【弁護士が回答】「建築基準法建築物」の相談492件

492件見つかりました

建築基準法第54条はカーポートにも適用されるのでしょうか？
建築基準法第54条の壁面後退のくだりで、「建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から敷地境界線までの距離」とある部分で「これに代わる柱」とはカーポートも入りますか？四隅に立派な柱があるカーポートが南側の境界ギリギリに建てられ、陽あたり悪く、圧迫感があります。カーポートは建築物である為、これに該当しませんか？するようでしたら、これを盾に、隣地境界から1...
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2015年10月03日

法律相談一覧

建築基準法について。日本ではいったいどんな建築基準なんですか?
ベストアンサー
　明らかに景観法に反する建築物が建設されて自然破壊がすすみ、桜並木と地元でも大人気だったところが、よそ者の大型マンションと変貌されて、子育て目的のための移民が礼儀もなく、新入りという姿勢もなく、やりたい放題やっていて大変迷惑しています。　そもそも、そこの風土に合わない建築物を建てた側に責任があると思いますが。　そんな自分勝手でわがままな人た...
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2012年09月27日
建築物の定義について

建築物の定義について農業用のビニールハウスは、建築物に該当しますか？宅建業法と建築基準法の双方の観点から教えてください。
弁護士回答

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2018年01月04日
民法と建築基準法について

【相談の背景】隣家の建て替えにあたり、境界と新築建築物の距離が50センチ確保できないため、そのことについて承諾を求められていますが（民法234条第1項関係）、承諾をしないことを考えています。しかし、仮に、隣家の新築建築物の外壁が耐火構造であれば、建築基準法63条が優先されるため、こちらが、境界から50センチの件について承諾しないなどとつっぱねていても...
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2025年02月28日
建築基準法違反の建築物の売却について
ベストアンサー
土地面積約２２坪の土地に三階建ての建物が建っています。建築確認は適法に届けてあるのですが、現地を見ると明らかに建蔽率オーバーです。こうしたことは完了検査がなかった以前は横行していたそうです。この建築基準法違反の建築物を売却したいそうです。建築基準法違反の建物をそもそも売却できますか？また、不動産業者として買主に重要事項説明でどのような...
弁護士回答

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2018年09月04日
建築基準法の適用について

建築基準法は建築物に対する法律であり、物件の権利を問わず、賃貸物件も建築基準法は適用されますか？
弁護士回答

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2019年12月18日
建築基準法、バリアフリー法
ベストアンサー
20年以上前の法律のもと建設されました地方公共団体の建造物についてですが、高齢化や障害者への施策が展開され、現在の建築基準法やバリアフリー法に違法している地方公共団体の建造物だとなった場合、建築基準法、バリアフリー法に適法されるよう見直し、増改築をしなくてはならないと理解して良いでしょうか?
弁護士回答

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2016年01月22日
共有物分割での違法建築物所有は価格賠償の特段の事情に相当するか？

共有物分割請求訴訟で、借地権付き土地をAとBが共有で所有しています。 Aは建蔽率違反で建築基準法上違法建築物であるその土地上の建物を所有しています。 Aは建物を所有していることを理由に価格賠償を主張しています。 Bは建築基準法上違法建築物であることを理由に、土地上の建物を所有していることで、価格賠償の特段の事情には当たらないと主張しています。 ...
弁護士回答

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2021年02月05日
建築基準法違反になるのか？

建築基準法違反になるのか？大手ハウスメーカーで、注文住宅を建築しました。工事途中、基礎の被り厚が足らないことが判明し、改善処置として炭素繊維シートで補強しました。その際、売買や改築の妨げにならないよう、適正に処理してもらうようお願いしました。しかし、引き渡し後2年たってわかったのですが、基礎が建築基準法以下の数値であり、その事を隠して...
弁護士回答

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2018年11月28日
建築基準法について

カーポートのサイドパネルについて我が家一戸建ての駐車場にて、当敷地内にカーポートを設置し、境界を一切はみ出さずにギリギリでサイドパネルを設置したのですが、、隣の家から、子供が家から道路を出る際に、そのサイドパネルで安全確認が妨げになった理由から、サイドパネルの取り外しを要求されました。またその際に建築基準法に違反しているんでは...
弁護士回答

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2013年05月04日
解体工事による建築基準法

マンション前の建築について。建物解体工事をしていますが、解体にあたるむねを、近隣に通知もなく、始まりました。防音シートは建物の半分以下のみ貼っているのと、解体物を運ぶ入り口にはブルーシートも張らずにむき出しになっています。警察や役所に連絡しましたが、注意を促すだけしか出来ないといわれました。一応、警官、役所の人が来てくれましたが、口論になってい...
弁護士回答

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2019年07月10日
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物置の上の建築物になりますか？

隣人が、境界と隣接した箇所に物置を置いており、さらにその上に屋根付きの木造物(小屋のような感じ)を作り始めました。これは建築基準法に違反しているような気がします。そもそも物置の上に何か作ってもいいのでしょうか？屋根がなければいいのでしょうか？
弁護士回答

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2020年12月22日
建築基準法の用語について

建築基準法第2条13号の「改築」、建築基準法第2条15号の「模様替」は、具体的にどのようなことを指すのか、ご教示下さい。
弁護士回答

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2020年11月05日
建築基準法に違反するのか。

建築基準法について。アパートの全部屋をリノベーションしている工事に下請けで入っています。一部屋あたり100万ほどの工事です。元請とは何も正式な契約書は交わしておりません。そして元請けはうちに丸投げして何もしなくても1000万儲けます。これは元請けは建築基準法でひっかかりますか？
弁護士回答

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2018年12月25日
建築基準法違反について

鉄筋コンクリート(築２０年以上)の３階建てアパートの３階に住んでいますが、１階飲食店店舗の駐車場敷地に木造の小屋が出来ました。木の支柱は地面に基礎も打ってないもので、上部もアパート本体と固定されていません。台風が来た場合、素人目にも倒壊や破損の恐れがあります。質問は、建築基準法違反ではないか？と言う点と、違反である場合何処に訴えれば良いかと言う...
弁護士回答

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2015年06月15日
建築基準法についてお願いします。
ベストアンサー
建築基準法第99条の5に第28条の2違反とはどのような違反のことをいうのでしょうか。また罰則はあるのでしょうか。お願いします。
弁護士回答

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2012年01月24日
違反建築かどうか知りたいです
ベストアンサー
【相談の背景】所有している空家を活用しようと、宿泊施設である簡易宿所の許可を取ろうとしています。建築確認などはした事がありませんが、今回用途変更が必要となるそうで、利用する範囲を絞れば用途変更にあたらないと聞きました。【質問1】当時の建築基準法には適合していたものの、建築確認などをしていない建築物は違反建築物となりますか？【質問2】 ...
弁護士回答

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2026年01月06日
建築基準法店市役所

【相談の背景】新しく植物専門店を始めようと思い、カフェのウッドデッキ付き居抜き賃貸物件を契約しました。ウッドデッキ部分は25平米あり、現場は木のフェンスで囲われていて天井部分には、布地のタープが貼られている状態です。その居抜き物件のウッドデッキ部分に、植物用の温室を作りました。床部分はそのままで、壁部分をアクリル板にし天井部分を防炎シート...
弁護士回答

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2022年06月09日
建築基準法と特定行政庁による空家等への対応について

建築基準法第10条には、保安上危険な建築物等に対する措置が書かれていますが、そもそも特定行政庁に命じられても当該建築物等の管理者等が必要な措置をとるお金がない場合はどうすれば良いのでしょうか？また、「特定行政庁」とはどの組織のことを指すのでしょう？（保安上危険な建築物等に対する措置）第十条　特定行政庁は、第六条第一項第一号に掲げる建築物そ...
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2014年03月15日
民法２３５条と建築基準法６５条について
ベストアンサー
民法２３４条と建築基準法６５条については有名で民法第２３４条建物を築造するには、境界線から五十センチメートル以上の距離を保たなければならない。となっているが建築基準法６５条防火地域又は準防火地域内にある建築物で、外壁が耐火構造のものについては、その外壁を隣地境界線に接して設けることができる。と、防火地域又は準防火地域内にある建築物に...
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2012年11月05日
テナントの用途変更時における建築確認申請の要否について
ベストアンサー
はじめまして、お世話になります。表題の件について質問させていただきます。建築物の用途変更にあたって、工事面積が100㎡以下であれば、特殊建築物であっても建築確認申請が不要なのでしょうか？用途変更の際、建築基準法87条1項により、同法6条1項1号が準用されています。この際、行政庁により、準用される同法6条1項1号の「特殊建築物」の解釈として… ...
弁護士回答

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2014年06月28日
建築基準法改正前のカーポートは違法建築物にあたるのでしょうか？
ベストアンサー
【相談の背景】建築基準法改正前の建築物についてお尋ねします。この度既存のカーポートを解体して新たなカーポートの設置をしようと業者に依頼した所、建築確認申請が必要だと言われ建築士の方に申請を依頼した所、建ぺい率の関係でカーポートの設置が出来ないとの事でした。この場合は既存のカーポートも違法建築物になっている場合は撤去の必要があるのでしょうか？...
弁護士回答

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2024年05月29日
隣接する違法建築物(建築基準法違反)に対する法的措置が取れるか？
ベストアンサー
隣接する工場があり、夜中のトラックの出入りや悪臭、騒音など近所迷惑を考えない行為を繰り返しており、注意をしてもやめません。準工業地帯でもなく、商業地区域でもないので役所に問い合わせ、建築基準法違反でないか調べてもらいました。しばらくしてまた問い合わせると、建築基準に違反しているので指導中です。と言われました。数ヶ月が経ち役所にもう一度問い合...
弁護士回答

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2016年10月11日
建築基準の違法になりますか？

築10年、3階建の実家があります。ただ、そこの地域は、3階建は建ててはいけない地域です。詳しくは分からないですが、2階建てだと見られるように、3階につながる階段にベニヤ板を仕切りにして、壁のように見せることで、審査？！は通り、その後内装に入りました。もし、誰かに、役所などに「3階建てではないか？」と電話されたら、調査に誰か来るものなんでしょうか...
弁護士回答

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2016年11月22日
アンカーで固定した物置は建築物ですか？
ベストアンサー
【相談の背景】先日、イナバの物置を購入し、業者が安全のためアンカーで固定して設置して呉れました。業者の勧めで物置の位置は隣家との境界線ぎりぎりになりました。奥さんには了解を取っていたのですが、ご主人が「令和8年の建築基準法改訂で設置型の物置でもアンカーで固定すると建築物と見做される。従って我が家の敷地から50cm以上離して欲しい。」と言われました。...
弁護士回答

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2026年07月02日
建築基準法上の接道義務を満たしていないため、再建築の際は同法43条2項2号の許可を得ることが必要
ベストアンサー
【相談の背景】中古住宅を購入するか検討しています。建築基準法上の接道義務を満たしていないため、再建築の際は同法43条2項2号の許可を得ることが必要となります（建築審査会の同意が必要）とは何ですか？【質問1】建築基準法上の接道義務を満たしていないため、再建築の際は同法43条2項2号の許可を得ることが必要となります（建築審査会の同意が必要）とは...
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2022年04月15日
建築基準法の改正に伴う消防同意期限及び同意の対象建築物の変更等について
ベストアンサー
【相談の背景】専門的な相談になります。令和７年４月の建築基準法改正により、従来の4号建築物が廃止され、建築物区分が1号〜3号に整理されたところですが、それに伴う消防同意の同意期限について疑義が生じましたので相談させてください。当該物件としましては、【準防火地域内】における【木造２階建て（一般住宅）】であり、改正前の基準であれば「４号建築物」...
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2025年09月03日
建築基準法と空家の解体について

建築基準法に基づいて空家の解体が行われると聞いたのですが、具体的に何条に基づいてそのようなことが行われるのでしょう？また、本当だとして解体に際しての要件や基準等がありましたらお教えください。
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2014年05月07日
廃掃法特例施設に係る建築基準法第51条ただし書の適用

「産廃処理施設の設置者に係る一廃処理施設の設置に係る特例」施設に、「一般廃棄物処理施設」として建築基準法第51条ただし書の適用を求められている。【現状】廃掃法の設置許可及び建築基準法第51条ただし書きの許可も受けて設置・操業している「木くずの破砕施設(政令7条8号の2)」で、地元市町村からの要請に応えて一般廃棄物である「庭木」等を破砕するために以下に...
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2015年05月23日
不動産賃借するにあたって。建築基準法について
ベストアンサー
【相談の背景】商業用建物賃貸の賃借について、以前飲食店で使っていた1階の1室をコインランドリーで使いたい方に貸そうと思っています。しかし以前2階部分の2部屋の壁を取り1部屋にしたものの建築申請等はしていませんでした。貸すのは1階ですがこれは違法建築で貸すことはできないでしょうか？【質問1】この場合どんな手続きが必要になってきますか？【質問...
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2021年08月19日
違法建築の定義

路地、農地、通路開設なし、建築確認申請をせず、登記なし、無届勝手に下水道を隣地から引いた建物があります。これは、この家族に大工が居て、大工が勝手に家を建てました。市役所の建築指導課に違法建築ではないかと確認したところ、「届出が出ていないことは確か。届出違反だけど、違法建築と決まったわけではない」と言われました。というのは、図面とかがでて...
弁護士回答

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2015年06月06日
道路に敷地が接する長さについて

接道義務について。建築基準法上建築物の敷地は，幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならないとされており（接道義務・建築基準法第43条第4項）ますが、ちょうど道路の曲がり角に当たる部分に接している場合は、道路の曲がる角度が直角だとして、角から1メートルずつ接している場合、道路に面している長さは2メートルですが、実際には141センチメート...
弁護士回答

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2015年08月03日
違法建築の定義

路地、農地、通路開設なし、建築確認申請をせず、登記なし、無届勝手に下水道を隣地から引いた建物があります。これは、この家族に大工が居て、大工が勝手に家を建てました。市役所の建築指導課に違法建築ではないかと確認したところ、「届出が出ていないことは確か。届出違反だけど、違法建築と決まったわけではない」と言われました。というのは、図面とかがでて...
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2015年06月05日
旗竿地の幅規定と建築基準法施行令について
ベストアンサー
【相談の背景】隣家は準防火地区の旗竿地です。区の建築課に問い合わせたところは、下記の建築基準法施行令により、家が小さければ、90センチ幅を確保すればよいので、電動キックボードのポートを設置してもよいとのことです。建築基準法施行令　127条及び128条以下、条文。第六節　敷地内の避難上及び消火上必要な通路等（適用の範囲）第百二十七条　この節...
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2025年09月25日
マンションの公開空地に大型ゴミ箱を設置することは建築基準法違反か？
ベストアンサー
【相談の背景】分譲マンションの管理組合の理事です。築30年ほどのマンションですが当初の建築段階でごみ置き場がごみ収集しない場所につくられてあったことから道路沿いの公開空地にゴミ出しを続けています。カラス被害を防ぐためネットを被すルールですがマナーが悪い時がありカラス被害が発生します。そこで大型ゴミ箱（ダストボックス）を公開空地に置く（動かぬよう...
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2024年07月18日
隣地建築中のアパート、建築基準法適合ならば泣き寝入り？
ベストアンサー
隣地に2階建てワンルーム10戸のアパートが2棟建築中です。外壁の色がそれぞれオレンジとイエローの原色というかなり派手な外観になるそうです。我が家の西側全面が接していて、外壁間隔は境界より50センチ、外階段は38センチという記載です。外壁工事はまだ未着手です。一棟ごと売却予定。建築基準法は適合ということで申し入れは拒否されました。もうその後できる...
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2018年06月26日
隣家との境界線について

現在土地を購入し、住宅新築に着工したところですが、その土地の隣地もほぼ同時期に売却され、一足先に住宅建築が始まっている状況です。私が建築会社から聞いたところでは、民放234条の規定により、建物の外壁が隣地との境界線から50cm以上離れている必要があり、それを切って建築する場合相手方の同意が必要であるとのことでした。したがって、私はその規定を守って...
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2007年09月13日
建築物で証拠なく嫌がらせが出来る可能性と現建築関連法の問題点について

土地の所有者Ａがその土地に隣接する数軒の住宅の中の、ある一軒の住宅の所有者Ｂに悪意を持ったとします。Ａは、Ｂの住宅の窓の前にある自分の土地に建築基準法に違反しない構造物を建て、Ｂ宅の外観や資産価値等に影響を与えるなどしてＢに精神的苦痛を与えることが可能ですよね？このような場合、Ｂは泣き寝入りするしかないとしたら、現行の建築関連法に問題はない...
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2016年06月21日
法律上の寄宿舎に該当するか?
ベストアンサー
現在、自宅(自分たち夫婦も住んでいます)の空いている部屋を、学生等に定期借家契約という形で貸しています。最近、シェアハウスとかいうものが流行っているようですが、これらは法律上「寄宿舎」に該当し、建築基準法上の準耐火建築でなければならないという話を聞きました。そこでお伺いしたいのは、当方のように自宅の一室を貸しているような場合も「寄宿舎」に該当...
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2016年08月21日
職場内の湿度について
ベストアンサー
建築物における衛生的環境の確保に関する法律施行令（昭和四十五年十月十二日政令第三百四号）最終改正：平成二五年六月一四日政令第一八三号第二条　法第四条第一項の政令で定める基準は、次のとおりとする。一　空気環境の調整は、次に掲げるところによること。イ　空気調和設備（空気を浄化し、その温度、湿度及び流量を調節して供給（排出を含む。以下...
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2014年01月28日
建築基準法上の道路ではない現況道路の土地を、位置指定道路にするにはどれくらいの費用と時間が必要？

　建築基準法上の道路ではない現況道路の土地を、位置指定道路にするにはどれくらいの費用と時間が必要なのでしょうか？　また、当該道路の所有者ではないものが当該道路に接する場所で建築確認が降りるようにしたい等の理由で当該指定の申請を行うことも可能なのでしょうか？　可能だとすると、当該道路の所有者が位置指定に反対した場合は申請は行えないのでしょうか...
弁護士回答

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2016年06月14日
近隣アパート建設による日照権侵害に対する補償請求は可能か？

【相談の背景】近隣に3階建アパート建設中。自宅南側1階と庭に10月から3月まで日の出から15時過ぎまで日が当たらなくなった。リビングが暗い、洗濯物が乾かない、布団が干せない、暖房費が余計にかかるなど、日常生活に支障がでている。建築会社、施主には建築会社経由で伝えたところ、建築基準法に沿った建築なので建築設計を変更しないとの返答。【質問1】日...
弁護士回答

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2026年01月23日
24時間換気は止めたら逮捕される？

初めまして、少し質問させてください。 24時間換気システムが建築基準法で義務付けられていると思うのですが、学校や公共施設、もしくは家などで24時間換気システムを止めたら建築基準法に違反した事になりますか？止めると逮捕されたりするのでしょうか？
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2018年09月04日
12フィートのコンテナ2棟購入は違法建築物になるのか？
ベストアンサー
【相談の背景】公益社団法人で勤務している者です。この度、社内の敷地内に倉庫として12フィートのコンテナを2棟購入する予定です。合計で10m2を超えるため、建築確認申請は必要でしょうか。脱法で1棟購入した後で、もう1棟購入するような行為は、公益法人のため考えておりません。12フィート1棟では足りないので、計画的に2棟購入することが前提です。また、そのコンテ...
弁護士回答

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2025年08月25日
違法建築物の速やかに撤去するには

諸事情で仕方なしに、資材置き場として、賃貸していた土地に　無許可で倉庫を建てられました。その後、再三　撤去を依頼するも身内だと思って話をはぐらされて、今日に至っています。でっ、契約内容をきちんとしてほしいと願い、撤去費用を供託する旨を申し入れましたが金額的に折り合いがつきません。こちらは、第三者に見積もりをお願いして相当の金額提示しまし...
弁護士回答

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2017年08月28日
建築基準法違反の住宅に対する行政の対応は限界があるのか、是正命令の発出条件は何か？
ベストアンサー
【相談の背景】町内の住宅に建築基準法違反と思われるものが数件あります。行政に問い合わせたところ調査にきて違反だと判定し、建築主にはその旨指導したと聞きましたが、その後の具体的な対応はありません。建築完成後なので行政の対応も限界があるのでしょうか。行政から受けた説明は曖昧で住民に対し説明ができない状況です。【質問1】やったもの勝ちということ...
弁護士回答

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2025年08月18日
違法建築物の賃貸借について
ベストアンサー
不動産会社の経営者です。工場を貸したいと言われ現地を見ましたら、敷地に対して建ぺい率オーバーのような気がします。建物は登記されていません。建ぺい率に違反した建物を賃貸借する場合の注意点を教えてください。宜しくお願いします。
弁護士回答

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2013年02月03日
売却した土地の契約不適合責任（地中埋設物）の見解について

【相談の背景】不動産仲介業者を介して古家付で土地を売却した。買主は宅地として購入。建物解体費用は買主負担。解体後に既存建物の杭が見つかる。買主の依頼する建築会社によると建物建築の為には地上に出ている部分の杭の撤去作業が必要ではあるが、杭を全て引き抜かなくても買主希望の建物建築は基準法上も可能（買主の契約を締結した目的を達成することはできる）と...
弁護士回答

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2022年12月20日
アルコーブに自転車を置くことは建築基準法に違反するのでしょうか？
ベストアンサー
【相談の背景】マンションのアルコーブに自転車を停めることについて、理事会から禁止と通知されました。先日ご相談した際、アルコーブに自転車を停めることが直ちに「区分所有者の共同の利益に反する」（区分所有法6条1項）とは言い難い、何でも置いていい訳ではないが、専用使用権が設定されているアルコーブに物を置いたとしても、使用細則で禁止された「敷地...
弁護士回答

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2021年11月01日
違法コンテナ建築物の撤去について。未申請・未登記・違法建築物は建ってしまえば許されるのでしょうか？

先代から相続で引き継いだ土地に、事業用借地権が終結されたレンタルボックス（コンテナ）の経営をされている業者がいます。　財産を引き継いだ際に、自分なりに調べた結果・・・ ○その土地は、第1種低層住居専用地域・第1種住居地域なので、その用途地域ではコンテナ倉庫の営業はできない（自地区調べ） ○設置しているコンテナ（20feet×32ユニットと10feet×8ユニット　...
弁護士回答

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2014年05月13日