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弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

法律相談一覧

  • 隣家のエネファーム騒音、建売住宅の遮音性

    初めまして、ご相談させていただきます。 ３０程度坪（建坪１５坪）の敷地で建売の木造の家に住んでいます。 ２階にある全ての寝室（１０畳、６畳）で 私が夜勤体系の仕事をしているので全てを把握してるわけではないのですが、 頻度は毎日ではなく、深夜から明け方、朝ごろまで低周波音を体感しています。 隣家の敷地には塀などの遮音はなく我が家は腰高さまでのフ...

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  • 土地契約の手付解除時の仲介手数料の金額

     ベストアンサー

    約一月前に自家保有のための土地を大手不動産仲介を介して契約しました。 契約時、売主への手付金は100万円、仲介業者への仲介手数料は全額120万円のうち、半額60万円を契約時時に支払っております。 ただし色々ありましてこちらの意向で手付解約をする運びになり、仲介業者に相談・手付解約する話を進めていますが、 仲介業者からは仲介手数料は全額請求する方向です、...

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  • 「駐車場100％完備」として購入した分譲マンション購入後駐車場がない

    このたび新築マンションを購入したのですが、契約後「駐車場が用意できない」状態となっており困っております。 契約時に　「敷地内駐車場は抽選となること」「抽選に外れた場合には敷地外駐車場が割り当てられること」 「敷地外駐車場は必ず割り当てられること」という説明を受け、購入を決めました。 しかし引き渡し期日まで当方が「敷地外駐車場を利用するかしないか...

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  • 建築条件付きで契約、土地の購入は済んだが建築条件を外したい場合

    土地探しと建築を請け負う住宅会社の土地を建築条件付きで購入しました（この土地は他メーカーのものを住宅会社が買取り仲介手数料を払っている）。すでに銀行からは建築条件付きで土地の分の融資を先に受けて土地を取得し、建物が完成するまでは銀行に土地の分の利息を支払っている状態です。しかし間取りを作成していくうちにどんなに削っても最初に考えていた金額を大幅...

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  • LPガス消費設備の所有権及び、設備買い取りについて

    こんにちは。以下の①②について相談をさせていただきます。 ①LPガスの消費設備は、必ず買取る義務があるのでしょうか？ ②契約時に不動産業者は必ずガス契約をしないと物件の契約はできないと受け取れるような説明をしても違法ではないのでしょうか？ （事例詳細） 当方は、H25年9月末に新居（戸建て・3月建築完了）の売買契約（売主代理契約）を完了し入居。 物件を...

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  • 外国人の夫が自宅を売却し帰国する準備をしています

     ベストアンサー

    入籍して半年です。 私（妻）は日本人で、夫は来日９年目の外国人です。日本で生活しています。 交際期間中から、夫はこれから先も日本に住むような話をしていましたので安心して結婚したのですが、１週間前に「母国に帰りたい」と言い出しました。 私が出張に行っている数日の間に、不動産業者に今住んでいるマンション売却の相談に行き、７月から内見のお客さんが来...

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  • PCB含有の可能性がある設備を有した建物譲渡

    　ある会社の不動産の担当者です。 　中古物件の建物（現在は使用していない）をＣ社に売却することで協議中です。 　しかし，当該物件のトランスにＰＣＢの含有の可能性があることが既に判明しています。 　山口県によると，ＰＣＢ廃棄物については，ＰＣＢ法にもとづきH38年度末までに処分等の完了が定められていますが，ＰＣＢ使用機器については，これを規制...

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  • 料金後払いの通販商品の代金の消滅時効について

     ベストアンサー

    初めて質問させていただきます。同様の質問がこれまでにもなされているかもしれませんが，どうかお知恵をお貸しください。 私の弟は，昨年９月，借金や公共料金等の各種支払を全て滞納したまま，転出入の届出もせずに住民登録地から転居してしまい，現在，本人及び身内で，これら借金等の把握・整理と，可能な限りでの返済の算段をしています。 そんな中，住登地である...

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  • 土地契約の解除について

    土地契約の解除に関する内容についてご質問いたします。２日前（本分掲載時から）の午前中に土地契約（建築条件なし）を交わし、手付金を売主不動産会社に、仲介手数料を仲介不動産に支払いました。同日午後、ホームメーカーにて建物の請負契約を交わすため打ち合わせを開始しました（当該ホームメーカーには仮契約金を支払い済み、仮契約は本契約前でしたら解約可能、全額...

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  • マンション売買契約解除に伴う手付金および建築オプション費用について

    妻と共同名義のローン仮審査が通ったため、2013年3月完成予定のマンションの売買契約をしました。 契約後、妻の妊娠が発覚したため、販売代理人にその旨を伝えました。販売代理人が銀行に確認したところ、収入合算でのローンなのでローンの本審査には通らない旨の回答があったとのことで、契約解除することになりました。 現在までに支払った費用は手付金110万円と有償...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 売買契約書の特約条項 2

     ベストアンサー

    【相談の背景】 前回ご相談した内容についてです。 売買契約書の特約条項に兄弟3人の持分に応じて諸経費を支払う旨、盛り込んでもらえる、と申しましたが、先程姉の弁護士から、売買契約に関する事ではないから入れるのはおかしいと言ってきました。 【質問1】 売買契約書の特約条項に兄弟3人の諸経費の支払い割合などを入れるのは、問題があるのでしょうか。ちなみに...

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  • 不動産売買契約後、決済前に所有権者が亡くなりました。

     ベストアンサー

    不動産売買契約後、決済前に所有権者が亡くなりました。市街化調整区域のため各種届け出申請中でした。手付金は１００万円です。所有権者死亡の場合、手付倍返し２００万円を払わなくてはいけないのか？どうすべきかご教授いただければ幸いです。

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  • 代金込で犬を購入したが、血統書を送ってくれない

    16年6月産まれの犬を9月末に購入しました。 20万でした。その後他の犬は15万以下で取引されていました。(ブログで確認) その日は見学のみの予定でしたが、近県ではないという理由で、ブリーダーさんのご厚意でお金は後日振込OK！血統書込というこで契約書を交わすことなく連れ帰りました。 その時に血統書はすでに申請済みでもうすぐ届くのでお待たせしませんとの事でした...

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  • リフォームについて②

    質問させて頂きます。 前回、中古の三階建ての一戸建て住宅を壱千万のローンで購入して、一年半で雨漏りし、修理に百五十万請求されたものです。 弁護士Aの方に契約書の保証確認をしてくださいと回答を頂きました。 確認しましたら、期間は３ヶ月となっており、保証期間外でした。 やはり、修理費の百五十万は購入したこちらが全額負担なのでしょうか？

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  • 不動産売買契約の解約時の違約金について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 建築条件付きの土地を購入し、新築で家を建てる予定でしたが、自己都合によりキャンセル予定です。不動産売買契約、工事請負契約の両方を締結済みで、ハウスメーカー提携の銀行住宅ローンの本審査をする前にキャンセルの意向を連絡しました。図面はほぼできておりましたが、建築申請はまだ出しておりません。手付金を支払い済みです。不動産売買契約には、...

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  • 車両購入についての相談

    今年の５月に中古車情報サイトに掲載されている車両を車両販売店から購入しました。 遠方なので車両の確認をせずに購入したのですが、中古車情報サイトに掲載されているので、安心感もあり決断をしました。 販売店からの指示の車台番号で車庫証明を取得し、印鑑証明も販売店に送付しました。 代金８０万円も指定された口座に入金しました。 なかなか納車されず、おかし...

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  • ネットオークションで購入した商品の瑕疵

     ベストアンサー

    　先日ネットオークションで茶の湯の釜を落札しました。 　送られてきた釜を見て、びっくり。釜の底には鳴り金というものが貼り付けてあるのですが、その３枚のうちの１枚が剥がれているのです。 　説明文は、 　 　状態：サビあり。他、大体良好。箱に汚れ・隙間あり。水漏れなし。 　店舗ありますので不明な場合は下見してください。 　気になる所ある場合は...

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  • 不動産取引を利用した詐欺

    約3年前に不動産取引を利用して売買の代金をだまし取られる被害にあいました。犯人は単独の詐欺師です。被害に遭った案件が何件かあるのですが、その中のひとつに売り主(所有者)のサインの入った売買契約書と領収書を私が持っているものがあります。代金は仲介に入った者(詐欺師)が持ち逃げ(横領?)したのですが、売り主のオーナーもこの犯人から手数料分の代金を支払ったと...

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  • 教えてください！不動産会社の都合で土地購入が出来ません！

    ある土地の購入を考えています。 その土地は大きな分譲地で不動産会社が20年前に開発しました。 電柱用地として60センチ角の土地が北側境界より3メートルの位置にあります。(東西道路で北南に宅地用更地あり) 当初、電柱は支線がある電柱でしたが、支線なしの電柱での設置は決定済み ですが、北側からの距離が非常に中途半端であり、プランニングが滞っています。 ...

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  • 私文書偽造に対する対応

     ベストアンサー

    土地売買契約書 買主が本人の署名でなく 尚且三文判 不動産会社にその他書類を確認して頂いたら 買主の署名を書いた人の書類が別名で書いてありました。 契約書類は郵送で行ったとの事でした。 そんな経緯とは知らず その土地を購入（交換）しました。 法的な対応と損害賠償が可能でしょうか？

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  • 法務局への登記について。

    司法書士へ、売却を原因とする不動産登記依頼で、司法書士は売り主が住所を変えていて、居住地が違っていた場合、売り主に司法書士は住所変更を指示しますか、また、売却決済後、法務局所へ所有権移転登記したのちも、売り主の居住地が変更されていませんでした。このようなことはありますか。売り主の住所変更を市役所へ、は誰がする事ですか？

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  • ・土地と家屋の売買（知人の法人と）

     ベストアンサー

    この度色々な事情から、知人の会社に10年～11年の分割で 土地と家屋(家屋は古く、ほぼ価値無し）を売りたく計画中です。 契約書関係はお互いが納得した物を用意し、完了させるつもりです。 瑕疵状態等々も全て認知し、双方納得済み。 時価評価は近年の国交省WEBの取引価格を参照に若干の値引きをした額です。 質問1、この契約時、司法書士等、専門家が立ち会う必要が...

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  • 海外オークション

     ベストアンサー

    海外オークションebyの代行業者であるセカイモンを利用し、レコードを落札しました。 商品にはVG＋新品同様との記載があり落札しましたが、開封すると5cm以上レコードが割れ8曲中2曲しか再生できない状態でした。 セカイモンサポートセンターに連絡したところ、下記返答がありました。 「セカイモンの「特定商取引法について」でも案内しているとおり、返品(交換・返金...

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  • 中途解約条項がない土地売買契約を解約された場合

     ベストアンサー

    親名義の土地ですが、隣の地主（買主）から、家を解体して更地にしたら土地を買うとの事で解体更地にしました。買主が仲介手数料がもったいないので、と司法書士に作成を依頼し個人間で契約を交わしたようです。そこには両者で合意した売買の金額や所有権移転や滅失登記の費用負担など簡単なことだけが記載されており、解約については一切記載されておらず、作成された後、...

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  • オークションにて入金したあとの対応をしてくれません。

    オークションで入金が遅れてしまい、キャンセル処理と入金が入れ違いになってしまい、商品の発送も返金もされませんが、どのような対応をすればよろしいでしょうか？ オークションを落札した後、代金の入金が事情で遅れてしまい、キャンセル処理を入れ違いになってしまいました。 その後、やりとりを行いましたが、こちらの落ち度である、入金の遅れ、...

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  • 必要のないチケットの返金について

    先日、購入しなくても良いパーキングメーターチケット３００円を 購入してしまいました。チケット販売機に貼ってある問合わせ先に 電話して返金できるか聞いたところ、返金はできないとのことでした。 これは法律的に「アリ」なのでしょうか？？ ちなみにその販売機には返金ができない旨の記載はありませんでした。 よろしくお願いいたします。

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  • マンショントラブル。 換気口が閉じていたせいでのカビ。

    分譲マンションに住んでいます。中古で買いました。引越し後3ヶ月目に一部屋だけクローゼットの中がカビ、壁は湿気でシットリ濡れていて、白い雲の様なものがたくさん生えていて端の方は黒カビで真っ黒でした（写真あり）衣服や小物はとても使えそうに無かったので全て廃棄しました（画像なし） 業者に確認してもらうと、風呂場からの湿気を外に換気させるのですが、その換...

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  • 土地売却の際の瑕疵担保責任は理事個人にも発生するのでしょうか？

     ベストアンサー

    NPOが所有する土地を売却する場合、瑕疵担保責任は理事個人も負うことになるのでしょうか？ 例えば、土中に埋設物があって、それを処分しなければならない場合、処理費用は売り主のNPOが負担することになると思いますが、もしNPOがその費用を負担できない時は、各理事が負担しなれければならないのでしょうか？ よろしくご回答をお願い申し上げます。

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  • 手付金　充当されるのか？

     ベストアンサー

    手付金は普通、契約が解除されたりしなければ、買い主の支払い代金の一部として支払う（充当）のでしょうか？ それとも契約が履行されれば買い主に全額手付金は返金されるんですか？ 証約、違約、解約と手付けの種類はありますが、どうなんでしょう？

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  • 家の売買仲介不動産業者の変更

    【相談の背景】 家の購入を考えており希望物件がありました。窓口になっている不動産業者とは以前に取引を行い不信感があるため、契約はしたくなかったのですが、問い合わせ先がその不動産だったため、問い合わせし内覧しました。内覧でも前向きに検討したい物件であったため、他の不動産業者に今後仲介をお願いできるか問い合わせたところ、窓口になっている不動産業者で...

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  • 農地売買

    農地を売る契約をし手付金をうけとり、相手方が事業の準備として農転許可を取得している時に、諸事情により契約解消を申し入れた場合、違約金として手付の倍（契約内容による）はまず支払わなくてはいけませんが、相手方が事業の手付を業者に支払っていた場合これも全額払わなければいけないのでしょうか

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  • 不動産売却時の媒介契約における前科の告知義務について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お知恵をお貸し下さい。 私は10年前に実名報道された前科（強制わいせつ罪）があります。 この度、不動産を売却しようと考えています。 少し調べたところ、不動産会社と媒介契約をする際に「重要事項説明」と言うものを取り交わすことを知りました。 犯罪行為は、売却を考えている不動産で行ってはおりません。 【質問1】 不動産会社と媒介...

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  • 不動産の手付け金の返金について

    中古マンション購入時の手付け金の返金でご相談です。先週の日曜日に中古マンションの契約書にサインし、手付け金を支払いました。売り主は企業のため、翌日に書類を送付すると説明あり。 しかしその日の夜、近くの河川が氾濫した際、そのマンション辺りは浸水すると県のハザードマップに載っていることを知りました。 驚いて翌朝一番に、契約を進めずに止めて欲しいと連...

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  • 契約成立となるタイミングについて

    営業マンが自分の家のポストに2月16日に投函し、こちらがその書類を記載し、2月20日に到達した場合、契約成立のタイミングは具体的にはいつになるでしょうか。 手前の2月15日にその営業マンとは電話で話しており 申込は書類で意思表示が欲しいと言われた場合です。

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  • ネットオークション取引の錯誤無効を理由に商品代金を返金して貰える可能性について

     ベストアンサー

    ネットオークションでバイク用部品を落札しましたが、可動部に商品説明、商品画像には無い致命的な傷がありました。 説明には無い致命的な傷で、他にも錆が酷く説明とはかけ離れた状態で取引無効だと主張しましたが、ジャンク品を理由に一切返品に応じてくれません。また、輸送事故かと問い合わせても「返金はしません。輸送事故の対応もしません」とのこと。 落札金額を...

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  • 中古マンション購入時に、説明がなかった破損箇所は、販売元で修理など対応してもらえるものでしょうか？

     ベストアンサー

    中古マンションを購入しました。 玄関ドアの内側下部が腐敗しており、一部削られておりました。 契約時の説明にはありませんでした。 ・販売元の過失として、なにかをしてもらうことはできるのでしょうか？ ・販売元へ相談するにあたって、契約書など、確認しておくべきものはあるのでしょうか？

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  • 宅急便会社が何の連絡もなく返品

    某宅急便会社が事前連絡もなく着払いの商品も配達してきたので三万以上するものだったので再配達依頼を配達員にお願いしました。 ５月末にきて再配達を6月15日夜にお願いし分かりましたといい荷物をひきあげました。 ふと気づくとそう言えば荷物きてないなって思い、インターネットから注文履歴を確認したらキャンセル扱いになっていたのですぐに宅急便へ電話しました。 ...

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  • 回答有難うございます

    物件を見たのは、日曜日だったので騒音の具合が、どんな感じかまったく分かりませんでした。市役所の方に何度か、注意しに行ってもらったのですが、文句あるのであれば直接私に文句言いにこいとの事です。なんせ、女の一人暮らしなものですから文句言いに行ったところで、はなから馬鹿にされるのは目に見えています。市役所で公害陳情処理標を取り寄せています。その時にお...

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  • ダイヤの金額詐称について

    トリートメントのブルーダイヤを60万の3年ローンで買いました。 ジュエリー店の商品だったのですが、そこに併設されているエステの店員ともとジュエリー店で働いていた人に勧められてその人達から買いました。 その際、金額は突然示され、このジュエリーがどのような加工をされているかについては言われませんでした。 買った後日調べてみると、トリートメントのブルーダ...

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  • 不動産登記について。

    不動産売却登記について教えて下さい。持ち家の不動産売却をしました。取り引き決算が済み、法務局への登記も済ませていて、売り主が住所を住所変更をしていませんでした。司法書士は売り主の住所を確認してから登記をするのではないでしょうか。

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  • 知的財産権に突いてお尋ねします

     ベストアンサー

    Ａと言う商品を購入したＢという人物がいました。 １．Ａを２次創作物と知らずＢは購入した。Ａを無許諾で作った人物は偽ってそれを販売した。 ２．Ａを２次創作物を知らずにＢは購入した。Ａを無許諾で作った人物は無料でそれを頒布し、それを勝手に他者が偽ってそれを販売した。 ３．Ａを２次創作物と知ってＢは購入したが、無許諾の不正品とは知らなかった。Ａを無...

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  • 中古住宅購入時の土地について

     ベストアンサー

    土地付き中古一戸建てを購入する場合の相談です。 古くからの集落なので隣家との境界杭などがない場合にはこの境界を特定するのは購入者の負担でしょうか？ 自分としては特に問題なければ特定する必要は感じないですが､隣地の所有者が購入予定の土地の所有者が変わるなら境界を特定して置いて欲しいと言われれば誰の負担になるでしょうか？ 隣地の所有者も問題とされなけ...

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  • 商品の販売権について

     ベストアンサー

    「商品を販売できる権利」っていうのは売買する(できる)ものですか？ 代理店の契約において、販売店は「商品を販売できる権利」を有し、販売代理店は「商品を販売できる権利」は有してないと解釈していますが、間違いでしょうか？ 「商品を販売できる権利」はコップや扇風機のような「モノ」と同じ扱いができるんでしょうか？ 先生方、よろしくお願い致します。

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  • 売買契約後の現況との相違について

    建物付き土地の売買契約について、ご教示ください。 建物付き土地の売買契約を締結しました。 契約書には図面が添付されていますが、契約翌日に現況と異なる部分があることに気付きました。 具体的には隣地との境にある塀が購入した敷地内に設置されていました。 ちなみに隣地も同じ業者の分譲ですが、その物件内に塀が構造されていることになっています。 (ですの...

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  • マンション最上階の雨漏り

     ベストアンサー

    築8年ほどのマンション最上階、とは言っても5階ですが、そこに住んでいます。 昨年2月の大雪以降から雨漏りしています。 マンションを建てた会社に来てもらい、天井の保証は10年ということなので、アレコレ修理を試みてもらってはいますが、一向に直る気配もありませんし、どこから流れてきているのかも分かっていない状況です。 いい加減に雨漏りしているリビングで...

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  • メガネ屋さんの傷がある商品の値下げの可否について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 メガネ屋さんで陳列されている気に入ったメガネを買ったのですが、その際に若干の傷があり（店員さんもその時に気が付いた）、現品限りで１点しかないと言われ、（気に入ったので）買ってしまいました。 その際に、傷があるので安くならないか？と聞いたら、それはできないと言われました。 【質問1】 この場合、（法律的に）本当に一銭も安くならない...

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  • 会社からの請求書に記載の振込先が代表者名でも会社名でもない

     ベストアンサー

    ある所から商品を売掛で仕入れをしました。 個人事業の会社で株式会社ではない会社 ではありますが、その後、請求書が来て 振込先を確認したら代表者の名前ではなく スタッフの名前が記載された請求書でした。 この場合、税金対策なのか分かりませんが 請求された口座に振り込んでも大丈夫 なんでしょうか？ 普通は会社名の口座または代表の 口座に振り込む...

    弁護士回答
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  • 不動産会社の重要事項説明不足を理由に契約違反による契約解除ができますか？

    東京都内で新築一戸建て物件（現在建築中）を購入しました。 購入時の重要事項説明書並びに説明では、都市計画道路が敷地一部（全体の3%弱）の敷地入口上部にあるベランダ部分を斜めに横断している図面提供や説明がありました。 また、①全敷地が買い取りされた事例や交渉次第で補償可能等と安心させたり、②直近の第4次計画道路ではなく、平成37年まで着手予定がない。この...

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  • 架空の名義や電話番号で注文することについて

    ショッピングサイトで、一人一個限定の商品を購入する際に、違う名前（でたらめ）、同じ住所、違う電話番号（存在するかどうかもわからないでたらめ）を記入して、たくさん購入して商品をたくさん受け取ったら逮捕されたり、何かの罪にあたるのでしょうか？ またその際、その商品は返品しないといけないのでしょうか？ 罰金などどれくらい取られるのか教えていただき...

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  • 中古住宅 瑕疵保険免責

    昨日洗面所の排水が流れず業者に見ていただきました。そしたら風呂場の方の配管が繋がっていなく、排水が床下に垂れ流しになっていると言われました。 お聞きしたいのは中古で購入した住宅で瑕疵保険が免責になっている場合、販売会社に修理費用の請求はできないのでしょうか？

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