[page319]【弁護士が回答】「賃料」の相談18,952件

借地代滞納について。

祖父の代からお借りしている借地に現在は息子である父が店舗兼自宅として住んでいます。貸借契約書などはありません。しかし最近になり何年も地代を滞納してることが分かりました。また、地主さんからは滞納してる間、請求が一切ないようです。書類、電話などでも一度もない形です。このような場合、突然滞納分を全額請求されることはありますでしょうか？ ...

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2014年05月09日

賃貸契約解約通知後の家賃

店舗を賃貸しています。解約通知は６か月前に通知することになっています。賃借人から5月１日を解約通知日として通知が来ました。この場合の６か月後とは11月１日となり、日割り計算のない家賃であれば11月分までを受領できるのでしょうか。明け渡しは10月末または11月の頭を予定しているとのことです。よろしくお願いします。

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2014年05月09日

知人から借りた家に、勝手に入られた場合、不法侵入に当たるか？

ベストアンサー

よろしくお願いします。先日、知人に家を格安の賃料で借りたのですが、家とは関係の無い別件で大ゲンカになりました。もちろん家は知人の名義ですし、お互い旧知の仲なので、封筒に、「～円で、～の家を貸します。確かにお金受け取りました。」と書いてもらい、手渡しでお金を払うと言う約束で、契約書などは、一切作っていません。しかし、相手の激怒ぶり...

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2014年05月08日

法廷更新後の更新料しはらいについて

ベストアンサー

2年前の更新時にオーナーの更新拒否により法廷更新となりました。今週、再び更新を迎えますが、法廷更新後は更新料を支払う義務があるのでしょうか？私が4年前から現在も入居している物件についての相談です。この物件は元々分譲マンションなのですが、その1部屋を所有者が賃貸として貸し出している「オーナー物件」なのですが、入居して1年半後にオーナーが変わりま...

弁護士回答: 3

2014年05月08日

建物明渡の物件目録（アパートの一部屋）について

賃料滞納に困っており、建物明渡の裁判をしようと思います。裁判所のＨＰの記載例を参考にしているのですが、物件目録のところでアパートの１室をどう書けばいいか困っています。別紙図面のようなものをつけて、手書きで、アパートの部屋配置を書き、蛍光ペンで囲ったりしておけば良いのでしょうか？　それとも部屋番号１０２号のように物件目録の最後に書いておけば済...

弁護士回答: 2

2014年05月08日

滞納店舗家賃回収について

ベストアンサー

弊社不動産物件に家賃を5カ月ほど滞納しているテナントがおりまして、計400万ほど遅滞金が発生しております。その為弊社代表が、以前より懇意にしております弁護士先生に相談し、内容証明付督促状を先ずは賃貸契約者及び連帯保証人に送付し、期限までに遅滞金が支払われない場合は、明け渡し請求並びに滞納家賃請求の訴訟に移行するとの事です。私が仮に代表の立場であれば...

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2014年05月08日

自営業　借金の処置について　借り換えor自己破産？

夫の実家が義母のみで小さな自営業を営んでおりますが、信用保証協会からの借り入れが2000万円程あり、さらに体調や経営が思わしくないことから廃業することとなりました。（元々義父がやっておりましたが亡くなったため義母が借金と共に引き継いだ状態）事業自体は義母名義の自宅で行っております。当初、自己破産をするつもりでおりましたが、本家にあたるため代...

弁護士回答: 4

2014年05月07日

二階室の音睡眠不足。対応はどうすればいいんでしょうか?

大東建託物件に住んで2年になりました。二階室には夫婦と小学4年生女の子 3歳くらいの男の子がいますうちも子供がいる為、お互い様と思い生活してきました。朝6時くらい〜登校時間までジャンプ走り回る足でﾄﾞｽﾄﾞｽ（早い時は5時半）がはじまります登校後に、下のお子さんがﾄ走り回るﾄﾞｽﾄﾞｽジャンプ… 家にいる間は、やりまくりが続きます。（お休みの日...

弁護士回答: 3

2014年05月06日

成年後見人が後見している痴呆の義理の姉より家賃がもらえるでしょうか。

私は、兄の妻つまり義理の姉の成年後見人をしております。兄の全財産を相続する旨の公正証書遺言にて全財産を相続しました。義理の姉の遺留分については預貯金等は１/２を姉の通帳に入金しました。あとは固定資産家と土地２か所は、今追加で成年後見人を選任し法定代理人として審査しております。１家はアパートであとは母屋仏壇付とアパートです。義理の姉は、老健施設で介...

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2014年05月06日

任意整理後の債務が約4000万円残り、

妻と共有名義の自宅のローンもあと1300万あります。ハウスリースバック制度を利用して、自宅を第三者に売却して、賃貸する一方、自己破産申請したいのですが、裁判所に認めてもらえるでしょうか?

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2014年05月06日

賃貸借契約書の特記事項に記載されているエアコンクリーニング代について

ベストアンサー

初めて質問させて頂きます。宜しくお願い致します。私は、新しく1Kのマンションを契約しようとしています。先日、不動産会社で仮の重要事項説明を受け、手付け金5万円(賃料1ヶ月分)を支払いしました。 (仮とは、まだ契約書が出来てなかったので、紙切れ1枚の契約書のコピーで重要事項説明を受けたと言う事です。) 一旦、その説明の際は何も感じず、納得して手付け...

弁護士回答: 1

2014年05月05日

敷金と対策

離婚して実家に帰りましたのですが、元だんながまだ住んでいて家賃滞納で大家から連絡あったのですが家賃と出るときの敷金かなりかかるので払ってくださいと連絡があり困ってます。契約者わ元旦那で困った事に連帯保証人わ私の親です請求額５０万円で保証金１８万円入れてます。

弁護士回答: 2

2014年05月05日

民事訴訟の将来の給付の訴えについて

民事訴訟の将来の給付の訴えについて、「あらかじめその請求をする必要がある場合」以外では提起することが出来ないとされている理由とはどのようなものなのでしょうか？（将来の給付の訴え）第百三十五条　将来の給付を求める訴えは、あらかじめその請求をする必要がある場合に限り、提起することができる。

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2014年05月04日

遺産分割協議　

ベストアンサー

父親の遺産整理中です。土地建物・現金・有価証券・自社株（父株式）・ゴルフ会員権が主な相続税対象資産です。勿論、代表取締役であった父の退任に伴い、新たな役員構成をつくらなくてはなりません。そこで懸念材料としての、やる気満々な長男には信頼経験には大きな疑問があるところなんです。実は、長男（兄）は、父親とは折り合いが悪く、お金にルーズで、夜遊び豪遊で...

弁護士回答: 1

2014年05月04日

駐車場賃貸料の過払いについて

数カ月間、月極駐車場を借りていましたが、その後も駐車場料金が自動振込され続けていたことに最近気がつきました。先方に連絡したところ、「駐車場の賃貸継続の連絡もなく勝手に振込んでいたのだから返金する必要はない。」と言われました。駐車場賃貸の契約書はありません。数カ月間の期間だけというのは先方も認識しています。一部だけでも返金してもらうことは無理でし...

弁護士回答: 2

2014年05月03日

借主死亡の滞納家賃について

ベストアンサー

父から相続したアパートを所有していますが何年も家賃を滞納されていて、借主が亡くなりました。遺産は兄弟が相続したそうです。相続人に滞納家賃、修繕費用、残留物の処分費用を請求しましたが一部しか支払われませんでした。請求した家賃は正規の家賃総額の半分程度でその他の費用も妥当な額でした。 ①残留物の処分費用見積りの為に相続人の同意を得た上で部...

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2014年05月03日

遺産の横領？これって横領にはならないのでしょうか?

母には行かず後家の妹が居て母の両親が亡くなるまでずっと家に居ました。（今も居ます）母の母親（私の祖母）が先に亡くなり、母の父親（私の祖父）に行かず後家の妹（私の叔母）が色々と公正証書作成させて大半を相続できるようにしました。遺言書には書かれていなかったアパート（私の母が実質建てた物だが権利は祖父母の物）を私の母は昨年ようやく裁判で勝...

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2014年05月03日

賃貸契約について

現在の賃借人は今年一杯での満期です。私は来年いっぴから入居の予約の契約しました。ここで、問題なのは果たして契約に基づいて来年早々から入居可能かどうかなのですが法的に賃貸契約が有効な手立てがあればそうしたいのですが良いアドバイスお願いします。どうしてもここが気に入ってますので・・・

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2014年05月02日

【賃貸マンション】害虫発生と手抜き工事

賃貸マンションに２年前から居住していますが、浴槽のカバー（カーテン）の内側から、チョウバエが発生していました。今年の１月、部屋を更新するタイミングで、その状況を伝えて家賃を下げてもらうよう管理会社と交渉しましたが、全く取り合ってもらえず、調査すら実施してもらえませんでした。そのような状況で更新料の支払いを躊躇っていたところ、家賃保証会社から...

弁護士回答: 1

2014年05月01日

底地の相続・賃料の権利について

ベストアンサー

祖父母が無くなり、母・叔父・叔母の3人で相続の協議をしています。相続の対象は商業地の土地です。土地には、叔父名義の築35年の鉄筋ビルが立っており、毎月テナントから賃料があり、叔父が全て受け取っています。賃料については、建物の所有者にあると思うのですが、１．毎月の賃料について、母や叔母は一部でも受け取る権利はないのでしょうか？２．放...

弁護士回答: 3

2014年05月01日

家賃滞納。もう諦めるしかないのでしょうか?

ベストアンサー

前にも相談させて頂いたんですが､今家賃を3ｹ月滞納しています｡5月9日には1ｹ月分は払えるのですが､保証会社は退去の一点張りです｡市役所の住宅支援申請をして､大家さんに手紙を書き､大家さんに振り込み先を書いて欲しいと書類を送りましたが､それを保証会社に渡し､住宅支援を却下されてしまいました｡大家さんに電話しても着信拒否｡保証会社がそうさせているのが相談した司...

弁護士回答: 2

2014年05月01日

隣のゴミ焼却炉の煙が

ベストアンサー

現在住んでいる賃貸住宅の大家さんが、建具屋をしてます。私の住居の隣が工場で、すぐ隣にゴミ焼却炉があります。賃貸契約の際に、大家さんに木屑を雨の日に燃やすけど、その分家賃も安くしてるから…と言われ、その時は気にならず、大丈夫ですと契約しました。でもその後、ゴミ焼却処分が違法になり、煙が風向きによっては、窓から入って来るので、換気もできませ...

弁護士回答: 2

2014年04月30日

親戚との共有物件紛争について

この度はお世話になります。今から数十年前より父（既に91歳）と叔父（親戚（母の弟））＊母は他界が同じ土地を共有しております。比率は父も持ち分は15％程度です。この土地（15-20坪？）には昔から自動車修理工場に賃貸しております。しかし、管理などは全て一切、叔父がやってきました。また、叔父は以前から横暴で多岐に渡り精通しており、この土地の管理もしており...

弁護士回答: 1

2014年04月30日

賃貸の家賃滞納について

体調を崩し仕事をクビになり家賃を滞納してしまいました。保証会社から電話があり一度会ったのですが、分納はできず一括のみと言われました。更に保証人の親にまで連絡をしていたそうです。先ほどは、もうとにかく部屋から出てってくれと言われましたが手元に現金もなく仕事も日払いの単発しか見つけられず住む家も見つけられないのですが着の身着のまま出なく...

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2014年04月30日

後妻への金銭援助を指示する父の遺書の強制力について

父（以下，甲）が，養子縁組をしていない私に父の後妻に金銭的援助を望む遺書を作成しようとしています。遺書要約甲が死亡した際、A．土地・家屋ならびにB．土地・店舗 (賃貸中)を甲の長女に相続し、その他の資産,什器類・預貯金・現金などは甲の妻が相続するものとする。なお所得税・固定資産税などの公租公課は甲の長女が負担する。甲の妻の収入は、厚生年金（約...

弁護士回答: 1

2014年04月30日

立ち退き料と敷金と嘘

建設業者が来て、4月で管理会社が変わった。建て替えのため、5月中には立ち退いて欲しいと言われました。正当事由も通らず大家都合のため立ち退き費用は出します。とのことでした。立ち退き料の話を始めたのは良いのですが、建設業者の私たちは建て替えをするまでは管理は出来ません。どこか壊れても大家も建設業者も管理が出来ない。誰にも管理されない家は不便で...

弁護士回答: 4

2014年04月30日

借家の家賃は遺留分として請求できますか

ベストアンサー

この程、父が亡くなりましたが、相続人は私と弟のみです。私は最近まで知りませんでしたが、7年前に土地とその土地に建つ借家は弟に名義変更されていました。この7年間に弟が受け取った賃料も遺留分として請求の対象とすることができるのでしょうか。

弁護士回答: 1

2014年04月29日

アパート退去時の違約金について

ベストアンサー

昨年12月にアパートを借りました。キャンペーン中ということで敷金礼金その他諸々割引されていて家賃一ヶ月分のみで入居出来ました。その代わり二年以内に退去した場合98000円の違約金を支払うようにと契約書に書いてありました。ですが同じ時期に同じキャンペーンで入居した友達が先月退去した際には退去費用、違約金等免除されたとききました。です交際している...

弁護士回答: 3

2014年04月28日

シェアハウスの契約について

只今シェアハウスに住んでいます。シェアハウスの管理体制が悪く、家自体が古いので色々不備を感じ、すぐにでも引っ越したかったのですが、六ヶ月未満の退去は賃料の一ヶ月分を取られるそうなので六ヶ月以上経ったところで、管理人に退去依頼を申し出ました。メールの返信がきて「ご退去の件ですが、契約書をご確認いただくとわかりますが、ご入居から１年未...

弁護士回答: 1

2014年04月27日

教えてください。このような場合、何か問題視されるでしょうか?

自己破産をする際、必要書類に通帳があると思われるのですが、裁判所はどのような点を重視するのでしょうか？通帳には駐車場を借りているため引落しの履歴があります。が、車は所有してません。仕事上どうしても車が必要なため恋人に車を借りており、その車をとめるために駐車場を借りています。このような場合、何か問題視されるでしょうか？また、生命保険と医療保...

弁護士回答: 3

2014年04月27日

賃貸アパートでの雨漏り。あと、このような場合家賃は支払わなければならないのでしょうか？

賃貸アパートに現在入居中です。 1月20日から入居し、2月初旬から3月初めまで出張していました。出張から戻ってきたところ、天井が変色しており、最初は気にも留めていなかったのですが、 3月20日ごろに屋根上でガランガランと音がするのに気づきました。屋根金属板が剥がれているのではと思い、建物裏の一段高くなっているマンション駐車場から見てみると、自分の部...

弁護士回答: 1

2014年04月27日

借地上に建った長屋の1軒を相続。名義人変更、地代、建物の補修等、様々な問題点があります。

ベストアンサー

先日、母が亡くなりました。母の父名義のままの借地上に建てられた長屋の1軒があり、地主からは地代を払えと言われています。相続人である私も兄も既に住居があり、建物の資産価値もほぼ無いため、借地契約自体を解約したいです。建物は昭和20年代に建てられた6軒長屋で、特に契約書等は交わしていません。 30年代後半には母はそこを出て、当初は長屋の隣人に貸して...

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2014年04月27日

別居中の住宅ローンについて

ベストアンサー

現在、妻と別居中ですが妻に住宅ローンの一部の支払いを請求する事は可能ですか？

弁護士回答: 2

2014年04月26日

建物明渡請求事件及び離婚問題について

ベストアンサー

　専業主婦40代。夫同世代、地方都市にて開業医。都内より夫実家医院継承のため夫の生家実家へ転居。同時に義理の両親は実家より車で15分程へ引越を行う。その頃より嫁姑間の関係が悪くなる。義両親は住民票を実家より移さず、夫は週に3度程郵便物を持って義両親の元を訪れる状況だった。義両親夫婦間の仲も芳しくなく、男尊女卑の権化、裸の王様的な義父に長年仕えてきた姑...

弁護士回答: 4

2014年04月26日

テナント契約の、立ち退き料等の請求、という条項について。

ベストアンサー

テナント契約立ち退き料等の請求について。　　店舗契約をひかえたものですが、契約書に契約解除事項の条目と、立ち退き料等の請求禁止という条項が有ります。契約解除事項には賃料延滞、火災、器物損害など真っ当な契約解除に相当する事柄が書かれております。　　別の条項に立ち退き料等の請求禁止の項に"乙は賃貸借物件の明渡しに際し、その事由、名目の如何に...

弁護士回答: 3

2014年04月25日

離婚をして次にすすみたいのですが

有責配偶者として身勝手な話だとは思いますが、早く離婚をして次に進みたいです。私が単身赴任をして2年になります。 8ヶ月前に1度だけ私が不貞行為をおこなってしまいました。妻に謝罪し家に戻ることを許されましたが、単身赴任では信用できないということで自宅から赴任先まで通勤することになりました。当たり前ですがその間も帰りが遅かったり、電話に出れなけ...

弁護士回答: 2

2014年04月24日

店舗賃貸契約について

ベストアンサー

お２年前に居抜き店舗として入居しました。一部改造し、オープンしようとしたのですが、その前日階下テナントさんから水が天井から漏れているとの通報があり、調べた結果厨房の埋め込み排水溝（グリースとラップ）が錆びて劣化しおりモルタルとの隙間および床全面がひび割れして居り、そのいずれかから水が漏れていることがわかりました。大家は急遽防水工事を行ない、オー...

弁護士回答: 1

2014年04月24日

『賃貸マンションで天井からの雨漏りの件で御相談です』

昨年１２月末（2013）に和室・寝室の二部屋の天井より雨漏り（結露）があり、賃貸で借りている不動産会社へ報告しました。不動産会社より委託された業者が現状を確認したのち、不動産会社よりマンション管理会社の担当になり修理はマンション管理会社が行う事になりました。マンション管理会社からも２度、雨漏りの状態を見にきました。本日、管理会社より連絡がありＧＷ明...

弁護士回答: 2

2014年04月23日

駐車場の明渡し

　ローン会社のローンは支払済みだが、名義がローン会社に残っている自動車の執行はできないのでしょうか？　駐車場を貸しておりましたが、賃料を支払ないまま自動車を放置されているため、先日、賃貸借契約の解除の通知を出しました。　この自動車を何とかしたいと思っているのですが、この自動車は、名義がローン会社となっており、駐車場の借主は使用者にすぎません...

弁護士回答: 1

2014年04月23日

家賃について。これは本当にできないんでしょうか?

いつもお世話になっております。今月2７日引き落としのなのですが、早めに家賃いれたいと管理会社に電話をしたところ、もう引き落としがかかっておりますので、できませんと言われました。引き落としは２７日に来月分の家賃です。早めに払い、口座の中を空にすればいいんじゃないですか？と言ったところ、そうすると、引き落としできませんとなってしまいますと言われ...

弁護士回答: 1

2014年04月22日

賃貸マンションの契約で不動産会社の嘘によって不都合をこうむった場合に契約を変更または解約できますか？

賃貸マンションを借りる契約において不動産会社が嘘をついていたことが明らかになり不都合をこうむったため、契約内容の変更か解約をしたいのですが可能でしょうか？私はあるマンションに３月１０日に申込しました。そのマンションはいくつかの間取りタイプがあり、私が申込したのは第一希望の間取りではありませんでした。(申込時点で第一希望の間取りの部屋の募集が...

弁護士回答: 1

2014年04月22日

賃貸解約料について

ベストアンサー

同意した賃貸契約書に1年以内の解約は2ヶ月分の家賃 1年以上2年以内の解約は1ヵ月分の家賃を支払うことが書かれてました金銭的に厳しく、さらに安い所を借りたくて、まだ半年経っていませんが解約したいと思っていますただ、1年以内は2ヵ月分の家賃というのが負担でどうにか減額することができないだろうかと思っています契約書に書かれていたら、やはり難しいで...

弁護士回答: 2

2014年04月21日

法律事務所から、家賃滞納により強制退去を命じる手紙が来た際の正しい対応

今住んでいる賃貸で3ヶ月家賃を滞納しています。今月分は払ったのですがそれでも計3ヶ月分滞納しています。そこで通知書が法律事務所から届いて3ヶ月分を期限までに全額払わないと契約解除と書いてありました。そこで法律事務所に電話して2ヶ月分を毎月こちらの指定の日に払い3ヶ月で支払いを終える事を伝え契約解除はどうにかならないかと相談した所、保証会社は待...

弁護士回答: 2

2014年04月21日

退去された元住民が滞納家賃の分割返済について

ベストアンサー

裁判所を通して、今年３月強制退去された住民の連帯保証人に本人に滞納家賃を分割返済させると言われたが、返済計画書には注意点がありますか？　昨年８月かう８ヶ月家賃滞納と強制退去ときにかかった費用、諸々、全部７５万円のところ、一括支払いの場合は、７０万円でいいよ、っと、まけてあげました。　実は、裁判を起こした時に、連帯保証人と一緒に控訴しなかった...

弁護士回答: 1

2014年04月21日

家賃滞納での更新について

僕の彼女と彼女の親が住んでいるﾏﾝｼｮﾝの更新がせまってます｡彼女はおばあちゃんと､親は同じ階のﾏﾝｼｮﾝ二つ借りてるのですが僕が少し調べたところ家賃滞納がたぶん彼女の部屋が三ヶ月分くらい親は180万くらいの滞納をしてるようですこの一家はお金の管理ができないしお互いのお金ﾄﾗﾌﾞﾙも多いので去年の中頃から僕が家賃をお互いから受けとって振込みに行ってる次第...

弁護士回答: 1

2014年04月21日

居住用賃貸借物件の更新における改定事項について

ベストアンサー

初めて質問させていただきます。どうぞよろしくお願いいたします。私は、２０１２年６月１７日から２年間で、大手不動産仲介業者と賃貸アパートと駐車場の賃貸借契約を締結しています。このたび、２０１４年６月１６日で契約が満了するにあたって、契約更新の案内と、契約更新書が不動産業者から送られてきましたが、その内容について不可解な部分がありま...

弁護士回答: 3

2014年04月20日

家賃滞納の支払いについて。

４月まで店舗を借りて、バーを営業していました。共同経営で二人オーナーがいました。ですが、店舗の名義は、オーナーではありません。保証人にオーナーがサインをしています。赤字が続きましたが、オーナーは利益はもっていくのに支払いをしてくれませ。借金をして、支払いをしてきました。ですが、これ以上支払う能力がありません。店舗を解約して、家賃や、電話料金や...

弁護士回答: 2

2014年04月20日

家賃滞納について

3月の末に支払う予定であった今月分の家賃を滞納してしまいました。すると保証会社から連絡があり、強制退去をほのめかされました。とりあえず家賃をすぐに払えといわれ、少しだけ待ってくださいと伝えると保証人にかしてもらえといわれました。保証人に相談したところ、その日にすぐは無理だから一週間まってもらえといわれその旨を伝えたところ、それでは保証人の意味がな...