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法律相談一覧

  • 耐震診断の結果、家主に何を請求できるのか？

     ベストアンサー

    耐震診断の結果、家主に何を請求できるのか？ 築38年の一軒家を借りて3年経過。 老朽化が酷く、1年前の豪雨では雨漏れから天井に水が溜まり、 カビが発生して内側の天井壁紙まで侵食。 最近頻発したゴキブリを追いかけると玄関床壁に拳大の穴を発見したり、 基礎部分や壁のひび割れ、治らない雨漏れ、 さらには下水の詰まりからハエが家の中に常に入ってくる状態で...

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  • 離婚 夫婦共有名義 家を出るべきか

     ベストアンサー

    夫の不倫発覚後離婚要求され 別居５ヶ月です 私が円満調停、婚姻費用請求を申し立て夫が離婚調停を申し立ててこれから婚姻費用が決まろうとしてます 夫は夫婦の破綻を訴え 子供二人にも会わない 養育費も住宅ローンも払わないと言ってきました 住宅は夫婦共有名義です 離婚時に 家の名義を私にする場合 (ローンが二千万ほど残ってます) 財産分与に影響してきま...

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  • 家の建物・土地の名義が異なる場合、別居中でも使用料は支払う必要があるのか？

     ベストアンサー

    今妻と離婚を検討しています。 妻が子供と別居し３年たちます。 建物が共同名義、土地が妻の名義の家に私が１人で住んでいます。 妻より、お金がないから土地の使用料を払え、 また妻のローンに対しても支払えと一方的に言われています。 まだ離婚はしていませんが、その場合でも妻に対して土地の使用料・ローンは払わないと いけないのでしょうか？ ※婚姻費用は公...

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  • 貸倉庫賃貸借（引き渡しが済んでいない期間の賃料請求について）

    大手物流会社に２年半ほど倉庫を貸しています。（文書にて転貸の了解済み） ９月末に契約の終了（３か月前に解除の申し込み有）を迎えましたが、契約書にうたってある脱臭の未完（保管物が有機物で臭いがある）の為、９月末までに作業が終わらず、その後も再度の作業でも臭いが消えず、その間新規顧客の案内も出来ない為、倉庫の営業活動にも支障がでています。 先方も臭...

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  • 階下の神経質なクレームに困っています。

     ベストアンサー

    夫、私、子ども（1歳）の3人家族 10月に引っ越したマンションで階下からの度重なるクレームに困っています。 入居して10日後、子どもの足音がうるさいと21時ごろ直接階下のご主人がクレームに訪れました。引っ越したばかりでカーペット等敷いておらず、私たちの上の階の住人の足音やクローゼットを閉める音も聞こえるので、配慮しなければとすぐに20mmの厚めのクッシ...

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  • 土地の半永久的な利用、地上権と賃貸借契約の違い、それぞれのメリット・デメリットは？

    　土地を半永久的に利用するに際しての方法としては、地上権設定と賃貸借契約締結の二通りの方法があると思いますが、それぞれの違いとメリット・デメリットをお教えください。

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  • 賃貸1ｋアパートで相談です

    相談させてください、1ｋの賃貸住まいです 隣も1ｋなのですが、２～３名の話し声で参ってます 引っ越してきた頃は１名だったみたいなんですが、７月頃から複数名の会話（管理会社には苦情報告済） ここ１ヶ月ほど、複数名の会話（口喧嘩とかで大音量で２３時以降まで） 管理会社に苦情言ったのですが、音量は落ちたけど、会話の内容まで聞こえます 賃貸契約を確認しま...

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  • 蛇口の取り付け不良によって生じた損害を水道屋さんに請求できますか？

    半年ほど前に、お風呂場の洗い場の蛇口から水漏れしていたため、蛇口を交換しました。 インターネットで蛇口を交換し、水道屋さんに交換してもらいました。 半年たったところ、壁から水が染み出してきたため、工務店の人にみてもらったところ、蛇口とパイプの接合部分がゆるゆるだった。施工不良だと言われました。 あわせて、修理するためには壁を壊して中をいじらなく...

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  • 地上権付きの土地の電柱敷地料は誰に払うべきか

    地上権付きの土地の電柱敷地料について 主人所有の土地に、数十年前に設定された地上権が付いています。 権利者は5人でそれぞれ1/5ずつの権利があるようですが、それぞれの人達は私達の知らない人達です。 その土地の邪魔な場所に電柱が立っています。 知人から聞いた話によると、電柱敷地料と言うものが払われるはずだそうですが、私達はいただいておらず、地上権の...

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  • 賃貸契約の連帯保証人について

    娘が離婚をして賃貸アパートを探しています。 適当な物件があり、借りようとしているようなのですが、不動産屋から連帯保証人の欄を記入するように言われたようです。親である私から内容を聞いて代わりに記入するように言われたようです。 用紙の記入欄だけはメールの写真でみましたが、印鑑を押す欄もありません。 普通連帯保証人に記入する際には実印の押印と印鑑証明...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 不動産の契約で困っています

     ベストアンサー

    不動産を売主(不動産会社)が賃料収入を保証するという、うたい文句で売り出していたので新築マンションを購入しました。１０年程支払があったのですが、最近になって解約したいとの申出があり、拒否すると新たに２年間だけは、減額で契約し直したい、又、２年間で打ち切りにしたいと言って来ました。又、応じなければ、家賃の支払いをしない、と伝えて来ました。最初の契約...

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  • ペット(小型犬２匹可)の賃貸物件で住民が健康被害？

     ベストアンサー

    引越しに際し、マンションの内見に行き、賃料等の説明があり『家賃85000円で管理費はありません。管理会社は遠くて来れないからだそうで』との説明があり、物件の広告も同額でした。悩みつつも、小型犬２匹の飼育可の希少物件はなかなか無いのでそこに決めました。後日、予約金としての仲介手数料、家賃1ヶ月分＋消費税を支払い、申込書を書きました。無事に審査も済んだの...

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  • ビル内の改修工事に伴う売上減少は営業補償の対象になりますか？

     ベストアンサー

    営業補償についてのご質問です。 ショッピングセンタービル内で、飲食店を営んでいる者です。 ２ヶ月半前からビル内で、大掛かりな改修工事が始まりました。(営業時間内です) 工事内容は、空店舗に新しく企業を誘致するための設備環境改修工事です。 その改修工事(工事現場)が、当店の目の前(1～1.5ｍ)で行われているため、騒音や振動、粉塵などに悩まされております...

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  • 元不倫相手からSNSで公表されていることについて

     ベストアンサー

    私が結婚しており、子どもが2人います。 性交渉などはもうなく、主人公認での不倫が許可されています。 仕事上、結婚していることなどは隠しており、友人も数人しか知りません。 そこである男性と知り合いましたが、既婚者なことを隠したままお付き合いにいたり、1年弱で既婚者なこと、子どもがいることをお話しましたが、それでも受け入れるといって、その後約1ヶ月お付...

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  • 立退料を現金ではなく、無料での賃貸で要求することはできますか？

     ベストアンサー

    立ち退きを要求されましたが、大家が立退料の支払いを拒んだ場合、現金での要求ではなく こちらが引っ越し費用などを貯めるまでの間、家賃を無料にする というような要求は可能でしょうか？それを書面にして、家賃の不払いでの退去など行われないようにしたいのです。

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  • 実家での居住権と父親への金銭返還請求について

     ベストアンサー

    母が所有していた実家を父が相続したことで俺の家だ、出ていけの嫌がらせに困りこちらに相談したところ 母が無償で住むことを認めていた →父親は使用貸借の借主の地位を継承する との回答があり不動産、相続を得意とする弁護士事務所に相談したところ 遺産分割協議書に父が実家を相続するとだけで居住権等について一切記載がないなら 父親は使用貸借の借主の地位を...

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  • 家賃滞納をしていて指定の日に全額振り込んだにも関わらず何らかの理由で退去命令は可能か？

     ベストアンサー

    ご相談は今借りている賃貸に住み続けることは可能かという内容です。 今住んでいる賃貸の家賃を３ヵ月分滞納しています。 不動産からの連絡も無視し続けていて、本日不動産から封書が届き３日以内に連絡もらえないと法的手続きをとります。という内容だったので連絡しました。 話の結論は「次の日までに滞納分（２０万程度）を支払うか、12月までに退去して滞納してる...

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  • ただで貸してくれていると思っていた賃料を突然請求してきました

     ベストアンサー

    私はある方（A氏）と共同でH22年7月から会社（株式会社）を経営しておりました。 私とA氏は共に取締役です。 本社としてA氏の自宅（一戸建）を登記しました。 当初数か月はそこで事務をしていたが、その後はほとんど私の自宅で事務作業を行っています。 なぜなら、室内の汚れが酷く、臭いもあるので長時間居られなかった為です。H28年1月からはあらたに事務所を借りて、...

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  • 都営住宅の家賃滞納の和解について

    都営住宅 明け渡し請求 2度目の家賃滞納1年分で80万になっており 明け渡し裁判をすると都の弁護士事務所より 手紙が届き 弁護士事務所の弁護士とお話をしました。 もう一括で滞納分を支払うしか和解できないと 言われてしまいました。裁判をしても変わらないとの事。昨年から子どもが3回手術をしており80万用意することができません。和解は分割で支払う事は難しいので...

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  • 生活保護の母とアパート同居。母が死亡してもそこに住めるのでしょうか？

    私の母(70)と妹(44)が、現在賃貸アパートにて同居しています。妹は、身体が弱くフルタイムで働くことができず経済的に切迫しています。70歳を期に母は無職となりました。現在、年金受給もなく生活保護申請が最近認められ、賃貸アパートを支給額以下に引っ越しを指示されました。 不動産屋で福祉可物件を申込ましたが、契約者である母が亡くなった場合(支給打切り)、妹がそ...

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  • 土地明渡訴訟の土地上の物品について

    材料置場として賃貸した土地について、何度も支払を延ばされ、半年間の地代不払いでの訴訟による明渡しを検討しています。 土地には、古い建築木材がトラック２台分位放置され、また、土地の周りには、借主が設置した フェンスがあります（フェンスには基礎が無く、支柱は地中に埋めているだけですので、撤去は出来る と思います） このような場合、訴状により契約を解...

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  • 賃貸物件の管理会社変更についての不利益

     ベストアンサー

    教えてください。 先日現在住んでる賃貸アパートの管理会社変更案内書が届きました。 理由→賃貸アパートの家主さんが変更になった為 別の家主さんになり管理会社も変更しました。 付きましては貴方様の情報等登録したいので、 基本情報を書面捺印の上、新しい管理会社へ 返送して下さい。との事です。 ここで、先生に質問です。 前の管理会社との契約内容とは別...

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  • 大家個人の経済的事情のみで、借家の賃料増額がされることは有るのでしょうか？

     ベストアンサー

    賃貸借契約を結んだ当初から、周辺相場より、かなり安い賃料で家を借りました。 賃料は1万5千円、周辺相場は８万円です。 しかし、ある日大家から、 「賃貸借契約では、経済事情の変動により、家賃を上げる事ができる。」 「私の息子が最近大学へ進学したので、私も親として支出が増え経済的に苦しくなったので賃料を値上げする。」 と、大家の家計収支の表と共に、...

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  • 家賃滞納による契約解除

     ベストアンサー

    居酒屋を経営していて移転しました。以前の場所は借りたままで、知人がやりたいとの事で又貸しの様な形になっていました。先日大家から連絡があり、家賃が5ヵ月入っていないとのことでした。大家は契約を辞めようと言われ困っています。 たまった家賃は振り込んだのですが、契約を解除されたら色々と困ります。知人は店舗改装等でお金をかけています。僕的にはもっと早い時...

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  • 賃貸マンションリフォーム工事騒音による損害

    賃貸マンションにて、階下のリフォーム工事が入り、80〜100デシベルの騒音が続いています。自宅にて仕事をしており、Skypeを使った遠隔会議をしていることに支障が出て、仕事の契約を失うことになりました。また業務効率も下がっています。 これらについて損害賠償請求をするのにはどのようにすればよいでしょうか。

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  • 借地権の種類と期間について 借地の又貸しに関して

     ベストアンサー

    診療所を開業予定の医師です。診療所開業予定地を地主さんに借りる予定です。土地は300坪で路線価格は坪10万、住宅用の売り地としては更地で坪17.5万の場所です。 借地代の参考価格としては、1年前に近所のスーパーが月額坪650円で借りているようで、同様の金額を求められています。坪17.5万の土地とすれば、年利４.５％の賃料を求められており、印象としては高いと思って...

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  • 婚約破棄と、DVの相談です

    知人（40歳女性、前夫のDVにより、9年前に離婚。現在14歳の女児が居ます）が、独身男性A（27歳）と結婚を前提に付き合いを始め、相手の両親に結婚の許諾をもらいに挨拶に行ったところ、両親、親戚一同より、子持ちの年増との結婚など許されないと反対され、Aも、その意見を受け入れ、結婚できなくなりました。 結婚を前提に同居していたため、Aに退去を伝えているにもかか...

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  • 別居中に持家を兄弟に貸し出して管理してもらう事について

     ベストアンサー

    現在別居して１年になります。 別居中に持家を貸し出す（親族に管理名目で）のは大丈夫なのかどうかをお聞かせください。 ・半年以上前に妻からの離婚要求で調停が行われましたが、離婚事由に当たるものが無く「当分の間別居」との判決？が出ています。 ・持家があります（家は私と妻６：４ぐらいの比率で購入） ・先日私の不在中に妻が無断で共有物の持ち出しを行い...

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  • 賃貸契約更新時の家賃値上げについて

    よろしくお願いいたします。 年末に賃貸契約の更新があるのですが、 2000円家賃を値上げするとの書面が届きました。管理会社に理由を聞くと他の部屋の人より家賃が安いからとの事でした。これは正当な理由になるのでしょうか？ 拒否することは可能でしょうか？

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    2

  • 13年前に借りたモップのレンタル料は時効でしょうか？

     ベストアンサー

    前住んでいたところで借りたモップを返さないで、13年前に今のところに引っ越しましたが、この間一度も返すように言われませんでした。この様なレンタル用品をこのまま放置して置いた場合時効となりますか？或いはいずれレンタル料を請求された場合支払わなければいけないでしょうか？このまま放置して置くか、それとも先方に連絡した方がいいでしょうか。教えてください。

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  • １．家賃の請求手続きについて ２．親子間の損害賠償について

    私の会社（マンションや店舗の賃貸業）が所有する建物のひとつを息子の会社（葬儀場経営）に無償で貸していましたが、最近息子の会社の経営も軌道にのってきたようなので、家賃を請求したい旨を伝えたところ、市場家賃の４分の１ぐらいしか払えないと言われました。市場家賃の半分は払ってほしい当方とはずっと平行線です。　賃貸契約をしていないので、このままだと私が死...

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  • 管理組合の無いマンションで、共用部の瑕疵が原因のトラブルが発生しました。どうすれば良いのでしょうか？

    私は２年前に、平成２年築の賃借人付き区分所有の中古マンションを投資目的で購入しましたが、半年程前から、室内の壁から漏水があるとの事で、賃借人から点検修理の依頼が入り、工事業者に調べて貰ったところ、原因は専有部ではなく、共用部（外壁に亀裂）に原因がある事が分かりました。点検費用だけでも30万円程の見積額です。 共用部に原因があれば、管理組合にお願い...

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  • 家賃回収で使用のセディナカードの任意整理は？

     ベストアンサー

    今、3社から合計190万程の債務があり、お給料も契約社員で月によって変動するため、月々の返済が厳しくなって、任意整理しようと思っています。 そこで、疑問点があり、いくつか質問させていただきたいと思います。 家賃引き落としの為に契約したセディナカード（ホームメイトカードというもので東建コーポレーションで作らされました。）でのショッピングで使用した分...

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  • 賃貸マンションの契約内容を貸主が守れない場合どう対応すべきか

    賃貸マンションを借りています。 マンションはオートロックで、共同玄関から来た人がインターホンを押すと、部屋のモニターにその人が写り、 ドアを開閉するか決めれます。 セキュリティ上でとても重要なものです。 そのテレビ画面が壊れました。 音声は聞こえますが、誰が来たかはわかりません。 賃貸契約書には「モニターが故障した場合貸主がその修理を保証する...

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  • 実家の相続するのは跡取りの権利か？

     ベストアンサー

    父が急逝し 遺産分割でもめています 相続人:母 長女 長女の夫（養子縁組） 次男 三男の四人 遺産: ➀現金 ➁マンション賃料 ➂駐車場 ➃実家の家屋と土地（母と三男の住まい） ※➁〜➃は母親と父親で半々の名義 母と次男と三男:「実家に三男が住んでいる、三男は独身で経済的に裕福ではない」という理由で、➁賃料と➃実家の名義を三男にしたい 長女夫妻:「自分達が跡取りだ...

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  • 相続に関わる土地の取得について

     ベストアンサー

    相続に伴う相談です。兄名義の土地の上に妹名義の建物があり長年無償（固定資産税は払ってます）で使用しておりましたが兄がなくなりました。兄は離婚歴があり子供が２人いるようです。兄は４０年以上前に離婚しており現在子供がどこに住んでるのかは全く分かりません。（たぶん５０代？） 仮に弁護士等にお願いし相続人を見つけ土地を取得したい旨を伝えた場合言い値で取...

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  • 任意交渉中／不当解雇で会社に謝罪を求めたい

     ベストアンサー

    有期契約で働いていた会社から雇止め予告を受け、話し合いをしてきましたが話がこじれ、弁護士に依頼して交渉を開始しました。が、ここにきて弁護士の進め方に疑問が生じ、このままお任せするべきかどうか迷っています。 ・ 任意交渉開始に際し、担当弁護士からは、退職に応じる代わりに給与6か月分を請求してはどうかと提案されました。金額はそれでいいですが、弁護士に...

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  • 立退き料の支払いが和解契約となり、滞納賃料は請求出来ないか

     ベストアンサー

    私が賃貸人の立場で、家賃滞納している賃借人に対し、もう立退き料として5万円払うから出て行ってくれと言い、お金を払い賃借人は退去しました。　　その後、（元）賃借人に滞納していた家賃については少しずつでも払ってねと言ったところ、賃借人は「あなた立退き料を払って出てってといったんだから一種の和解契約であって、そこまでの賃料は請求しない趣旨ととれるから払...

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  • 家賃請求 居住権について

    弟が20年以上親の家に無料で住んでできました。最近になって親がこの先の家賃支払いを請求したのですが、すでに20年以上経過してるので、家賃の支払いの必要もなくまたその家は相続できるはずと言っています。家は親の名義です。私は親は家賃請求できるはずだと思うのですが、間違っていますか？

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  • これは違背行為となるのでしょうか？

    以前不動産会社に勤務していたのですが、その不動産会社勤務時に、自身の上席に口頭で確認をして許可を頂いた賃料をお客様へ振込み、また、今後についても振り込む旨の約定を締結致しました。 ところが、今になってその会社より、当該振り込みは会社の承諾の無い振込であるので、振込行為自体が違背行為であるので、その金員全額について、返済しろとの書面が私宛に送られ...

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  • 共有名義のマンションの売却について

     ベストアンサー

    持ち分10：90＝私：夫でマンションを購入しました。 が、離婚前提で夫が出て行く形で当該物件には私と子供のみ今は居住しています。 ロ-ンは6/1程度の支払しか済んでいないようです。 私は現金一括で支払済み。 現在、夫が夫分のロ-ンを払っています。 しかし今、夫はロ-ンを支払い続ける気はない、と言ってきました。 彼の性格と私達の現状から考えると、相談せ...

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  • 別居後、今まで住んでいた賃貸住宅の契約解除と家賃について

     ベストアンサー

    ネットが使えない知人の女性のため、代理で相談させていただきます。 私、夫、長女の3人で賃貸住宅に住んでいます。 20年ほど前のＤＶ被害をきっかけに、夫とはずっと家庭内別居状態です。 今でも度々気に入らないことがあると、罵声を浴びせられるなどのモラハラを受けております。 このたび離婚を決意しましたが、率直に話し合い出来る相手ではないので、まず別居す...

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  • 月極駐車場(飲食店お客さん用)の無断駐車

    飲食店を経営しています。２軒隣にお客さん用の駐車場を借りて いますが4月よりその月極の駐車場の隣に病院が出来そこへ来る 患者が当店の駐車場に無断で停めてしまい困っています。 不動産屋の看板に無断駐車の場合レッカー移動＋罰金2万円を 申し付けますと書いてありますが罰金を徴収をしても構わないで しょうか?。病院には2度注意をしましたが対策をしてくれませ...

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  • 違法シェアハウスからの契約期間内退去について

     ベストアンサー

    現在、所謂違法・脱法シェアハウスに住んでいます。 契約した際はこちらの知識不足で、違法シェアハウスとの認識がありませんでした。 ただ、あまりにも不衛生な点や不動産会社となかなか連絡がつかないことが気になり、調べ始めた結果、違法シェアハウスに該当すると認識した次第です。 ●違法だと思っている点 ・３畳という狭い間取り ・ベッド部分が、隣の部屋と上...

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  • 父の財産で、売却困難な土地を共同名義への変更を勧められていますが他に方法はないのでしょうか？

     ベストアンサー

    父が今年１月他界しました。遺言状にしたがって弁護士さんに財産性分を行っています。 その中の借地権付きの土地は、売却して２分割となっていましたが借地権付きのため土地の売却は困難なため、兄と私で共有名義を提案されました。借地権はあと10年残っているのでその後に売却を提案されました。 私達兄弟は決して仲が良いとは言えないため、今後発生する問題を考えると...

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    2

  • 相続した家屋にタダで住んでいた人に家賃を請求できるか

     ベストアンサー

    遺産分割が行われました。 私が相続した財産の中に亡き両親と姉一家が同居していた家があります。 姉は遺言書を開いてから10ヶ月近くその家に家族で住みつづけて引っ越しました。 姉は両親の面倒をみていましたが、家賃は払っていませんでした。 私はその10ヶ月分の家賃を彼らが出て行った今からでも請求できますか？

    弁護士回答
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  • 裁判の途中から、使用貸借と言い、認められる可能性は有るのか？

     ベストアンサー

    知り合いから、家を安く、かつ、光熱費込みで借りました。 光熱費込みという一筆はもらいましたが、賃貸借契約書は作っていません。 しかしその後、大家がへそを曲げてしまい、立ち退きを求めてきたうえ、光熱（電気・ガス）を解約してきました。 大家は裁判にしてきて、賃貸借契約を前提とした上で、立ち退きを求めましたが、 条件が良いので立ち退く気は一切あり...

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  • 時効取得について教えてください

     ベストアンサー

    　父親の死去の際に、土地家屋を後妻が相続しました。その後、別居し先日亡くなりましたが、私に相続権が無くなると知りました。　そこで時効取得について教えてください。 　父の死後２１年、別居後１５年が経過しています。その間に特に家賃の請求等は無く、ほぼ音信不通の状態でしたし、将来的には私に譲るとの約束でしたので、そのつもりでおりました。 １）私の...

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  • 未払賃料の相続放棄と日常家事債務について

    先生方 ご相談させて下さい。 私は大家で原告であり、昨年から店舗の未払賃料請求事件で裁判中です。 こちらの店舗は夫妻が二人三脚で経営していたもので、夫の方が病気になり、 賃料滞納をしたまま突然の閉店をしたので、店の代表者の夫を被告としての裁判となりました。 和解交渉になると話が進んで来た先月、被告が病死しました。 多額の未払賃料なので、被告の...

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  • 連帯保証人について質問です。

    2年前に友人の賃貸連帯保証人になりました。 訳あって賃貸してる人と絶縁になったので保証人を外してほしいとたのんだ所12月に引っ越すのでそしたら契約解消になるし、大家さんも納得してるので何もしなくても大丈夫と言われました… でも正直不安だし、すぐにでも保証人から外れたいのですがどうしたら良いですか？

    弁護士回答
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