[page93]【弁護士が回答】「使用貸借」の相談5,028件

使用貸借解除について

ベストアンサー

母名義の土地を使用貸借して、同じ敷地内に兄が家を建てて（建築費は兄が負担）20年になります。先月兄が亡くなりました。兄嫁と母は元々折り合いが悪く、兄の死後、関係は悪化の一途です。母の面倒を見る気持ちがないのは明らかなので、借主の兄が死亡したのと、信頼関係が皆無であるのを理由に使用貸借の解除通告をして、更地での返還を求めたいと考えていますが、これは...

弁護士回答: 4

2013年04月02日

家を建てることで起こりうるトラブル

現在、母は実の長女家族と2世帯住宅で同居しています（母の土地・家）長女夫婦はかなり気が強く、父が亡くなってからはうまくいっておらずやりたい放題の生活をし母はいいように扱われている状態です、母は孫と住みたいがために我慢しています。このたび長女夫婦が2世帯住宅は住み心地が悪いので、庭や車庫を取り壊し自分達の家を建てるといいだしました、消費税が上がる...

弁護士回答: 1

2013年04月01日

敷地内に他人の配管があった

私の所有する土地に桝があるのを発見し、調べたところ近所の方の雑排水を流す配管があった。桝の上に工作物があったため購入から５年間気づかなかった。前所有者に尋ねたところ最初は覚えがないと言っていたが、後になって４０年ほど前に近所の方達がお願いに来たので敷地内に排水管を通してあげたことを思い出す。昔のことだから特に書面も交わさず口頭で許可をしたとのこ...

弁護士回答: 1

2013年03月29日

相続にお詳しい方にお願い致します。

※引用判例は以下の通りですが、解釈の相違点について教えて下さい。共同相続人の一人が相続開始前から被相続人の許諾を得て遺産である建物において被相続人と同居してきたときは、特段の事情のない限り、被相続人と右の相続人との間において、右建物について、相続開始時を始期とし、遺産分割時を終期とする使用貸借契約が成立していたものと推認される。 ☆上記の判例...

弁護士回答: 6

2013年03月26日

建築途中の建物の契約を解約するにあたって

現在、調整区域にある婚約者の母親の土地に婚約者が使用貸借として土地を借りる形で、２世帯住宅を建築途中です。一緒に暮らすことになっていましたが、息子（婚約者の兄のこと）が来たら、リビングで寝せてやってほしい等言われ、私たちは、リビングを狭くして、母親の部屋を２部屋作ったので、和室にとうしていただけないかという計画だったので、それを話したら、私が...

弁護士回答: 2

2013年03月21日

共同登記の土地家屋。それとも他に必要な書類などがありますか?

ベストアンサー

祖母と父が１０年ほど前に共同登記の上土地、家屋を購入しました。現在も住宅ローンは残っておりおよそ２０年残っています。しかし４年前に父と母が離婚したことにより祖母は自分の面倒をみてくれると期待した嫁(母)がいなくなったことにより突然家と土地を売るから年内に出ていけと言い寝耳に水のわたしたちは途方に暮れていますローンは残っているためその...

弁護士回答: 3

2013年03月15日

結婚を前提にしていた女性が出て行きました。

先月の事ですが、急に同棲中の相手（入籍未）から別れを切り出されました。理由は、別れた元夫が養育している子供を引き取る為との事でした。先月の初頭から自宅にあまり帰って来なくなり、あまり別れる事に対する話し合いは持てていませんでした。やっと先月下旬に話す機会が持て、問いただした所、既に新しい男性がおり、籍も入れているとの話をされました。なの...

弁護士回答: 3

2013年03月05日

借用書について。それとも、無効なのでしょうか...?

こういう風に書いてあります。　　　借用書（母の名前）様金　三百万円也私は本日上記の金額をたしかに次の約束により借り受けました。１、返済期日は平成三十三年九月二十日までといたします。２、利息は年十五パーセントとし、元金とともに支払います。３、連帯保証人(母の実姉、平成１２年に死亡)は借主の債務について連帯保証いたします。　　　　　　...

弁護士回答: 7

2013年03月01日

借地権売買

第一売買の際、甲→乙間で土地の値段　1900万円、家の値段　100万円となっていたとします。これを丙に2000万円で丙に借地権を譲渡します。丙は乙（地主）の子です。第二売買の売買契約書を作る際、土地の値段　100万円、家の値段1900万円と土地の値段が家より安すぎるとだめでしょうか？もしこれを2000万円全額　家の売買価格とした場合　親子間なので使用貸借...

弁護士回答: 2

2013年02月25日

借地権売買。土地の値段が家より安すぎるとだめでしょうか?

借地権（建物付き）を甲さんから乙は2000万円で買いました。裁判での和解でしたので書面が売買契約書になると思うのですが土地の値段　1900万円、家の値段　100万円となっていたとします。これを丙に同じ対価　2000万円で借地権を譲渡します。丙は乙の子です。売買契約書を作る際、土地の値段　100万円、家の値段　1900万円として譲渡しても借地権は認められます...

弁護士回答: 1

2013年02月24日

抵当権設定土地相続について

私の母は、抵当権設定されている土地を所有しています。平成２７年に相続税が３０００万円+６００万円×相続人になるそうですが、母がなくなった時、私を含め相続人は３人で有り、預金を含め４８００万円以上あると相続税がかかると思いますが、抵当権設定されている土地も母の財産となるのでしょうか。抵当権設定されている土地は高額で母の資産は軽く￥４８００万円を超え...

弁護士回答: 1

2013年02月21日

生活援助金は家賃扱いになりますか？私といとこが姉に送金しているお金は家賃とされてしまいますか？

長文です叔父と姉はエアコンも無い１軒屋に２世帯で住んでいます。家の名義は姉と私です。叔父との賃貸契約や使用貸借等の契約書はありませんし家賃もこの３５年もらっていません。建物が古いため電気と水道のメーターは１つです。叔父が商売をしているため、メーターの名義は叔父の名前になっています。月々の使用料はかかった金額の半分と言っていますが毎...

弁護士回答: 1

2013年02月19日

存在していないことになってしまった家

借地にある家についての質問です。昭和40年台から土地の所有者である親戚（以下Ａとします）から一部を借り受け、そこに家を建てて暮らしていました。親戚ながらあまり行き来がなくすごしていたのですが、数年前にＡが家を新築しました。こちら（以下Ｂ）の住宅も古いため、新築をしようとしたところ、ＡがＢの住宅は無いものとして、建蔽率いっぱいに家を建てていたこ...

弁護士回答: 1

2013年02月18日

共有の建物の取壊しについて

今般、私所有の土地を売却するに伴い、亡くなった母所有の建物（築30年の平家です）について取壊して売却する必要があります。ただ、兄弟の１人が３年間、母の遺産分けに協力してくれず、建物はいまだ母名義です。不動産屋は、査定は０ですというのですが、私が勝手に取壊して売却した場合、賠償責任や、刑事上の責任（器物損壊とか？）に問われますでしょうか？　

弁護士回答: 2

2013年02月14日

家賃未納。強制的に追い出す事は出来ないのでしょうか?

兄弟に家を4年ほど貸しています。兄弟と言うこともあり契約書などはありません。兄弟夫婦が離婚をする事になり家を出ると連絡があり不払いの家賃と家の修理代の支払いを求めましたが支払う様子はなく新しい家がまだ見つからないとの理由で出ていきません。強制的に追い出す事は出来ないのでしょうか? 家賃未納分は払って貰えないのでしょうか? 家賃は4年の内5か月ほど...

弁護士回答: 1

2013年02月13日

離婚時の住宅ローンについて

いつも参考にさせて頂いてます。前回の質問は調停時に夫が離婚後、私の母を面倒みると言われましたが、母は11月に倒れ他界しました。明日、４回目の調停です。現在の住宅を売却せず私が住み続けたいと思っています。土地は私の母よりお金をもらい私の名義で、建物は夫の名義で建てました。現在建物のローンが残っています。私が住み続けるためにはローンを全額引き継がな...

弁護士回答: 1

2013年02月11日

他人のガス管、下水道管

祖父母より相続した土地に新居を建てる予定です。今回敷地調査をしたところ、その敷地の下を隣家の親戚のガス管、下水道管が通っている事が判明しました。親戚は祖父母存命中から敷地の一部に家を建てて住んでいて、その後我が家と同じタイミングで相続しました。相続（分筆）当時はガス管、下水道管が越境している事を認識していなかったようです。隣家のガス管、下水道管...

弁護士回答: 3

2013年02月11日

離婚後の借金問題

実父の離婚後、元養母が実父の名義５０万円の借金をしている事が発覚しました。これまでは養母の元に催促状や案内等が届いていた為、実父は知らなかったみたいで、離婚後、住所を実家へ変更したところ催促状等が送付されてきて分かったみたいです。元養母に確認したところ、実父と再婚した２０年程まえに実父に印鑑だけ押させて銀行の限度額５０万円枠のカードロー...

弁護士回答: 2

2013年02月11日

使用貸借中の建物の登記について

ベストアンサー

40年間無償で土地と建物を使用貸借しています。土地に関しては貸主名義の登記がしてあるのですが、建物は未登記です。親族なので使用貸借の契約書などはなく、管理や修繕など事実上自分の家のように使用しています。貸主からは明け渡しを迫られています。この建物を自分名義に単独で登記する方法はありますか。この建物は築80年以上の古いもので権利関係を証明する書類（...

弁護士回答: 2

2013年02月09日

使用貸借中の建物の登記について

40年間無償で土地と建物を使用貸借しています。土地に関しては貸主名義の登記がしてあるのですが、建物は未登記です。親族なので使用貸借の契約書などはなく、管理や修繕など事実上自分の家のように使用しています。この建物を自分名義に単独で登記する方法はありますか。この建物は築80年以上の古いもので権利関係を証明する書類（売買契約書など）は存在しません。

弁護士回答: 1

2013年02月09日

離婚後の家賃請求

三年前に旦那からの申し出で虐待が原因で離婚をしました｡申し出の内容は自宅(資産家姑所有)に子供と住み､学資､養育費、慰謝料を与えるから実家に帰りたいという事｡養育費と慰謝料については公正証書を作成｡家と学資については姑も同意し涙ながらに土下座までして引っ越さないでと言って下さってたので書面にしませんでした｡その後家賃の請求が来て無資格で役所のパート勤め...

弁護士回答: 3

2013年02月08日

名前を勝手に使用されていた

兄嫁が私の身分証と銀行口座を勝手に使い給与収入を得たり投資を行ったり携帯電話を契約してました。銀行口座については生前母が使用していたもので、母の死後は兄嫁が保管？勝手に使用していたようです。今まで私は長年海外に住んでおり、国内での収入や納税は一切ありません。一昨年に帰国して同一敷地内に住み始め、兄嫁に銀行口座の返却を求めたのですが、...

弁護士回答: 2

2013年02月07日

家内の親名義の土地に自分名義の家

15年前に家内の親名義の土地に自分名義の家を建て同居しています。同居に際しては、家計を一つの財布にて月々の食費を多少もらって暮らしています。現在の土地の名義は義理の母親です。この度その義理の母が自分の考えで介護付の賃貸マンションに引越しをすることになりました。土地の固定資産税は義理の母、家の固定資産税は自分が支払っています。但し、２ヵ年ほど土地の...

弁護士回答: 3

2013年02月06日

土地に。父親のように、そのままそこの場所に建てもよいのか?

こんにちは。私は現在、父親の名義の一戸建てに一緒に暮らしています。今、住んでいる家を壊して新築しようと考えています。しかし、その土地は６０年ほど前に他界した私の祖父（父親の父）の名義になったままです。現在住んでいる家は、４０年前に父親が建てたのですが「名義を変更するのにお金が沢山かかるのでできなっかた」という理由で、その場所にそのまま建てた...

弁護士回答: 2

2013年02月04日

今現在、住んでいる所に、生涯住めるようにしたい。

今、住んでいる所は、私の父の土地で、4年ほど前に建てました。私の兄が、税金対策で、新しく会社を作り、その名義で建てた賃貸件、私の家族の家です。2階建てで、2階はワンルーム賃貸が4軒。1階と地下が私達の住居です。一応、賃貸契約していて、私も毎月、相場より随分と少ないですが、家賃を払っています。私は3人兄弟で、私、姉、兄です。父は会社を経営していて、現役...

弁護士回答: 1

2013年02月03日

親戚からの借金を土地で返済したい

ベストアンサー

親戚からの借金を土地で返済したい父が、叔母から1500万円の借金をしております。いろいろありまして、父は、お金でこの借金を返せる状況ではありません。父の持っている自宅・土地が、ちょうど1500万円ほどの価値があるので、この自宅・土地を、叔母に明けわたすことで、借金の返済をしたいと思っております。具体的には、どのようなことをすればよいのでし...

弁護士回答: 3

2013年01月27日

準消費貸借契約書について

ベストアンサー

飲食店の売掛回収のために準消費貸借契約書を使用しようと思います行政書士さんが発行している雛形を利用する予定です利息はとりませんが、クレジットカードではなく現金で回収したいと考えています特約に「現金のみ有効」と記載するのは法的には有効ですか？

弁護士回答: 2

2013年01月25日

土地名義問題

自分の実家の土地名義が父の弟名義なのにずっと父の名義に変更しないまま、父と弟は他界しました。その後、弟さんの嫁から弁護士を通じて土地の引渡し要求が来ました。この前まで1000万ほどの和解金通達がありましたが、自分の母が延び延びにしていたら、裁判で訴えると通達が来たようです。こちらも弁護士を立てるつもりですが、自分はできるだけ多くの和解金を得て中古一...

弁護士回答: 1

2013年01月24日

相続放棄をすると国のもの？

夫が先月死亡しました。夫所有の不動産として、私の実父所有地上に夫所有の建物があります。（住宅ローンはありません）ただ、夫には知人の倒産した会社の連帯保証人になり、3000万円近くの請求を保証協会から受けており、３年ほど放置してありました。　この場合、私と夫の兄弟全員が相続放棄して相続人がいなくなると、建物が国のものになるとネットでみました。その場...

弁護士回答: 3

2013年01月22日

覚書の有効性

ベストアンサー

使用貸借で借地に家屋を建てて居住しています。9年ほど前、一度立ち退きを要求され、その際に無償で家屋を明け渡す『覚書』を地主と交わしました。（書面には無償となっていますが、作成時に仲介に入った知人の業者さんから口頭で、転居費用プラスアルファの金額を提供するとの申し出がありました）ですが地主側の事情で実際の退去日が決まらず、半年ほどしてから急に退...

弁護士回答: 1

2013年01月21日

困っています。このような場合どうしたらよいのでしょうか?

先日、実家が火事で全焼してしまいました。幸い皆無事でしたが、隣接するお隣の家にも燃え移ってしまいました。お隣の方達にはたいへん申し訳ないので、父名義のマンション一室を賃貸契約することなく無償で貸しています。しばらくして、賃貸契約書を交わして欲しいと言うと『それには応じられない』と言われました。内容は「３年間は無償その後は通常契約」のような事...

弁護士回答: 2

2013年01月19日

居住権はつくのか？

よろしくお願いします。私の両親は２０年以上前に離婚しました。私が幼少のころから高校生まで生活していた家があります。そこで離婚前は家族４人で暮らしていましたが離婚後空き家になったり、結婚した姉が住んだり、その後私が結婚し子どもと暮らした時期もありましたがその後空き家になりました。そこに父の友人が住居をなくしたとのことで数か月住まわせるということ...

弁護士回答: 1

2013年01月17日

借地について

祖父の代から約45年間、土地を貸し（契約書無し）、借地人が家（木造一部ブロック造　約12坪）を建て、居住しております。（かなり劣化が進んでおり、不動産屋にも、この家の価値はないと言われました。固定資産税の評価額約30万円）この度、当方の自宅を新築する（当方は賃貸住宅に居住中）ことになり、借地契約の解除を申し出たところ、高額な立退き料の支払を要求して...

弁護士回答: 3

2013年01月17日

遺産分割協議。この場合、何%支払うのか決まりはありますか?

ベストアンサー

土地の名義→祖父建物の名義→母と兄弟三人私父は祖父より先に他界母は昨年他界私→長男で跡取り土地の名義を長男である私の名前に変更をしたく、父方叔父3人、私の兄弟は私を含め三人と、分割協議した場合、何%ずつ支払うのか決まりはありますか? これまでの経緯私の兄弟→いくらでもかまわない、印鑑を押してくれる。叔父3人→ひとり30万を提示したが、少な...

弁護士回答: 3

2013年01月16日

使用貸借の建物明け渡し

ベストアンサー

同居していた祖母が娘である私の母に自分の所有している家を生前贈与しました。祖母が亡くなり、私たち家族は祖母から贈与された家へ引っ越しをしようと思いましたが、その家には祖母の息子が住み着いており、立ち退きを要求しても、祖母との使用貸借が成立していると言って、立ち退いてくれません。そうこうしているうちに半年が過ぎ、その間に祖母の息子は自分の子供たち...

弁護士回答: 2

2013年01月11日

退去について

ベストアンサー

11年前から親の名義の家に、親と弟と住んでいます。私が複数の猫を室内飼いしているため、家がﾎﾞﾛﾎﾞﾛになってしまいました。建て直しするから猫を連れて出ていけ、と言われています。しかも、すぐにでも取り壊したいから今月中にといっております。賃貸契約を結んで家賃を払っているわけではないからといって、直ぐに出ていかなければならないのでしょうか？猫が飼...

弁護士回答: 1

2013年01月10日

相隣関係

ベストアンサー

昔、隣の住人が土地境界線上に勝手に排水会所を二箇所設置しました。20年程前にその件で訴訟を起こしたのですが、結局は譲歩するような形で『将来隣人が自宅を増改築・建て替えする時に必ず撤去すること。しなければ工事は認めない』旨の調停調書が作成されました。ですがつい先日その隣人が転居先も明らかにせずにその土地を古家付きの物件として売りに出してい...

弁護士回答: 1

2013年01月08日

叔父の自営業を手伝っていたが、突然解雇された場合、慰謝料請求できますか？

叔父の自営業を手伝っていました。というよりも、叔父は病に伏せっており、事業に関する通帳を預かり、私がやりくりをし、売上自体は伸ばしておりました。また住まいは別でしたが、専従者家族として申告していました。今回、叔父と経営方針でもめ、叔父が一方的に廃業手続きをとるといい、扶養に入っていたこちらには何も相談もなしに住所も変更してしまい、弁...

弁護士回答: 7

2013年01月01日

制限行為能力者の詐術に関する判例について

大正5年12月6日の判例に、準禁治産者(被補佐人)が金銭貸借の場合に無能力者(制限行為能力者)でないことを通知してもなお、詐術には当たらないとされたケースがあるようなのですが、これはどのように理解すれば良いのでしょうか? 制限行為能力者であることを単に黙秘していたというのであればともかく、自分から違うと通知しても詐術に当たらないというのは…。

弁護士回答: 2

2012年12月31日

修理費の負担について。どう対応したらいいでしょうか?

離婚をすることで合意していた夫がそれを翻し、別居をすることになりました。夫婦としては完全に壊れており、ただ子供のために別れる気が無くなった、と言います。私はアパートを借りるつもりでしたが田舎のためなかなか条件にあった所がなく思案していたところ、夫が子供の学校・保育園にも近く値段も500万円という中古住宅を見つけ、そこを夫が買うから、私と子供二人...

弁護士回答: 1

2012年12月25日

男女間の金銭もつれ

ベストアンサー

私は約8年間付き合った彼女がいました。その彼女とは結婚するつもりでした。私と彼女はギャンブルが好きで、それによって借金ができてしまいました。私の名義でできた借金ではありますが、そのお金をつかって彼女とギャンブルをしていました。結婚するためにそのときの借金の金額６０万円を頂きました。銀行に振り込んでもらい、それで返済を行いました。結局彼...

弁護士回答: 2

2012年12月24日

会社の上司に借りた昔の写真を紛失してしまいました

会社の上司に２０～３０年前の写真を１０枚お借りしたのですが、そのうちの１枚紛失してしまいました。写真はスキャナーなどの保存はしておらず、弁償も出来ません。もちろん、先輩の大切な思い出の写真なので、先輩からは、私の顔を見るたび「写真は？」「見つかった？」などと言われ、日々プレッシャーです。こういった場合の対処方を教えていただきたいです。

弁護士回答: 1

2012年12月12日

使用貸借契約えお解消したいのです。

ベストアンサー

裁判において、先代から自己所有の建物で営業している業者の営業を妨害したとして、損害賠償請求され、敗訴しました。結果、使用貸借契約があるとまで判決文には書かれれてはおりませんでしたが、そこで商売をする権利を有するものとして、結果として、使用貸借契約があるような判決です。損害賠償金が多額であるので、その建物自体（その中に原告の事務所がある）を売却し...

弁護士回答: 1

2012年12月10日

土地の賃貸について

まず、某信託銀行が父の遺言の執行者です。先日その信託銀行から、亡くなった父の不動産評価明細書なる印刷物を貰いました。父の出身地には、宅地が何箇所かあり、２人に貸しています。１人が一箇所ずつ借りていて、その分の賃貸借契約書は存在します。（信託銀行がコピーを提示）ところが、その明細書なるものでは、何ヶ所もの宅地を全てこの二人に貸したこ...

弁護士回答: 2

2012年12月10日

底地の評価について

ベストアンサー

自宅の敷地の一部が兄の持ち分があります。建物の底地ということで借地権は関係するでしょうか？建物が建っている土地ということで更地価格の二分の一程度が主張できればありがたいのですが。教えてください。よろしくお願いします。

弁護士回答: 2

2012年12月08日

口頭契約?

土地の使用貸借契約で、借主に貸すという気持ちがあって貸すと言いました。借主はじゃあ今度覚え書きを持って行きますと答えました。当日持って来たのは契約書です。これは覚え書きを持って行くと答えることは正式な契約は契約書を煮詰めるなり貸主がハンコを押してから成立すると借主が思っているからだと思うので口頭契約は成立しないと思うのですがいかがでしょう?