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法律相談一覧

  • 使用貸借のマンションの相続について

     ベストアンサー

    私名義の賃貸マンションがあります(使用貸借) 土地は兄弟で持ち分等分で共有です。 この賃貸マンションを遺言で、配偶者、または法廷相続人以外に相続させる事は出来るでしょうか。 (私は子供はいません) 使用貸借の建物の相続の扱いは、どの様になるのでしょうか。 遺贈を受けた者は、使用貸借のまま、マンションを相続し、その収益を受ける事は出来るので...

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  • 買戻しという言葉は、使用貸借と関係があるのでしょうか。

    1.買戻しという言葉は、使用貸借と関係があるのでしょうか。 亡祖父が亡元所有者より購入した未登記の土地家屋になります。 売買契約書を所持しているにも拘らず、時が経過し、5年前に亡父（亡祖父の長男）が、亡元所有者の孫と覚書を交わしました。 ・売買契約の際、同時期に覚書を結ばなければいけない、という認識があるのですが、一体何故という思いです。 その事...

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  • 離婚後の家からの立ち退き要求

    妻の浮気（相手の子供を妊娠/流産）から離婚。妻との間には、子供が三人（一番上は、今年成人しました。）います。買って５年目の家（ローンが残っている）があり、ローンは私が支払っています。離婚に際し、生活が苦しかろうと思い、家（駐車場を含む）を貸与（賃料無し）しました。教育費の代わりに、学資保険費の全額を私が負担しています。慰謝料は、請求しませんでした...

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  • 土地と建物の名義人別の場合

     ベストアンサー

    今建物を貸しています。 建物の固定資産税は相手側が払っています。 土地の固定資産税は土地の 名義人ではなく祖父が払っています。 名義人は自分です。 使用料はとっていません。 契約が使借賃契約なのか借地権なのか 分かりません。 こちらに土地が何年か後に戻ってくる可能性とか ありませんか？ 今祖父が固定資産税を払ってくれている ので今後祖父が亡くな...

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  • 使用貸借の古家があります

     ベストアンサー

    近いうちに古家付きの一件家を売却予定です。 私の受けとる金額が知りたいので、教えてください。 私名義の古家(使用貸借)が有ります。 (不動産評価は0らしいです) 土地は兄弟4人の共有で、私の持ち分は10%です。 固定資産税は20年近く、他の不動産のも含め、兄弟の分も、私が一括して支払って来ました。 この度の物件の売却も、すべて任されています。...

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  • 別荘から出て行かない義理の弟を訴えたいのです

     ベストアンサー

    約８年前に、突然、所在不明であった義理の弟（実の妹の夫）が突然、家に来まして「住むところが無くなったので別荘を貸して欲しい」といわれ、私は「１年だけならいい」と情けをかけてやり、鍵を渡しました。 ところが一年後になっても、音沙汰がなく、３年前に偶然出会った際に鍵の返還を求めましたが、逃げてしまいました。 これは窃盗や住居侵入罪にあたりますか？ ...

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  • 共有名義の土地の売却について

     ベストアンサー

    土地を、兄弟4人で共有持ち分で、分割協議が終了予定です。 共有持ち分の場合、他の3人が売りたいと言った場合、売らないといけないのでしょうか? 建物は私の名義(使用貸借)で賃貸マンションで収益があります。 土地は変形で、駐車場などもあるので文筆して分ける事もできません。 もしも、分割協議が終了した後に、兄弟の気持ちが変わり、直ぐに取り分が欲し...

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  • 離婚します。義父の土地に夫婦共有名義の家について

     ベストアンサー

    夫と離婚する事になりました。 現在夫婦で協議中ですが、自宅をどうするか迷っています。 義父の土地に、義両親の家と私達夫婦の家があり、フェンス等仕切りもない敷地内同居です。家は夫婦の共有名義で（持ち分二分の一）ローンは完済しています。 私は離婚したら子供を連れて地元に帰るので、その家には住みません。夫は海外の仕事が多く、時々自宅に帰ってくるだけで...

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  • 政治家に甘く私に厳しい政治行政裁判所！

     ベストアンサー

    行政（国道）使用貸借契約の解除と契約通り原状回復返還する事を要求！ 拒否理由、道路として使用しているため、 昨年調停は不調、 裁判所の判断は推測できますが、納得行きません！ 始めから決まっている裁判、裁判判決には不服！ 行政の人によって違う待遇の不公平にも不満！ 政治家に甘く一般の民間人（組織グループに属さない）厳しい判決に不満！ 村社会を放置...

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  • 土地の固定資産税請求

     ベストアンサー

    今建物を貸しています。 土地はこちらの土地です。 使用料をはらってもらっていないので 土地の固定資産税を払っていますが マイナスになってしまいます。 土地は使用賃借の可能性があります。 この場合相手側に固定資産税を 払ってもらう事は可能ですか？

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 賃貸契約の中に無償であった電飾看板を大家が突然有償にすると言いだしたが、拒否できるか

    今年6月よりネイルサロンをオープンし、オーナーをしている者です。 仲介業者が作成した借地借家法に基づく賃貸契約書を交わし、その中に看板の図面等を大家に提出し、サインを貰うことになっていたので、契約書通り大家(大家が運営する管理会社)の代表取締役印ゴム印と了解しましたとのサインを頂いています。 この一部の電飾看板を他人が傷つけたことにより修理代が...

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  • 親の名義の土地にタダで住む兄夫婦に借地料を請求したい

    実家に兄夫婦一家が定年を機に越してきて住んでいますが、親は彼らと同居しておらず、 介護状態で私と別の家に同居しています。家の名義は贈与で親から兄弟の方に移転手続き が終わっていますが、土地が親の名義のままなので固定資産税が年間18万程かかって その負担が重いので、兄弟にせめて税金の実費だけでも支払うよう言いましたが、 税金は所有者が支払うものだと...

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  • 土地の事で　買い取り要求されてます

    土地の問題で相談です　家名義は私です　建てた経緯は　義父が家を建てるなら　あげるから建てなさいと言ってくれたので　甘えて建てさせてもらいました　でも　妻の不貞行為が発覚しましたので　裁判所で協議離婚となり 財産分与無しで決着付き　子供は私が親権を　取りました　別れるときに義父母から　土地の事は心配しなくて良いしきちんとしてあげるからと　言ってく...

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  • 貰いたいの一点張りで困っています。

     ベストアンサー

    宜しくお願い致します。此方側は使用貸借での土地がありますがその上に叔母夫婦２人の名義の家屋が立っています。３０年以上過ぎています。 叔母夫婦側が此方の条件などを受け入れてもらえない場合、買っても貰えない、立ち退きもしない、どのような方法がありますか？

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  • 土地と家屋が別途の各賃貸借契約の場合、家屋だけの契約で済ませて済むことは可能か

    　前提として... 　A氏と実父の両者間で金銭貸借があり、実父名義の土地家屋には抵当権が設定されていました。その物件に私は居住していましたが、この度所有権移転によりA氏になった知らせがありました。 　このまま住み続けたいのであれば今後は家賃を支払ってくれとのことで、それに応じるべくA氏には回答しています。 　後日、契約書が送付されてきました。 　送付...

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  • 使用貸借の終了について

     ベストアンサー

    親名義の家に親と一緒に住んでいた子供Aがいます。親が亡くなり、その家は子供Bが遺産分割協議を経て相続しました。子供Aと親との間には、家の使用貸借が成立していましたが、遺産分割にてその家を相続しなかった場合、その使用貸借は終了するということですか？。また、Bから立ち退きを要求されればAは応じなければいけないのですか？

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  • 母が住んでいる家屋の事情と今後について

     ベストアンサー

    戦前より祖母(母方)が借地約１００坪に８０坪の家屋を建て 住んでいた所、昭和５５年頃に父の兄(叔父)がその借地を買い取り 元の家屋の一部、約２０坪を祖母に残して彼らの家屋を新しく建てました その時叔父と祖母の間で、祖母の存命中は地代の支払いをしないと念書を交わしました その後祖母の健康状態が悪化し私の母と同居することになったのですが、 その時家屋...

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  • 建物の使用料請求出来ますか？

     ベストアンサー

    今土地を貸しています。 建物は別の方の会社の名義になってます。 現在土地の使用料を貰っていません。 最初に使用料など契約していません。 その場合後々請求は難しいでしようか？ 後会社に貸してる場合事務借地権に なるのでしようか？ 後建物側の方が第三者に売る場合承諾料は 払ってもらえますか？

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  • 使用貸借の土地を買ってもらえない場合？

     ベストアンサー

    宜しくお願い致します。父が亡くなり妹夫婦に使用貸借での３０坪の土地があります。昭和６０年から住んでいます。此方も父の相続税などで現金が必要ですので買って欲しいのですが無理なようです。妹夫婦は此のまま住んでいたいようです。この場合のアドバイスをお願いいたします。 又世代交代なのできちんと契約書を作りたいと思います。司法書士、行政書士、弁護士さん等...

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  • 自営の土地の出口を土地の所有者に塞がれました。

     ベストアンサー

    家で自営業をしています（４５年中５年は兄の共同経営） 土地の所有は叔父、建物は父の名義です。 叔父の家は自営をしている場所のとなりに住んでいます。 今日納品の業者が納品をしているときに、出入口にクルマを停めて、業者の方が出られなくしてきました。 これを法律的に止めさせることはできますか？ あと、土地の名義を叔父から父に変える必要はあ...

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  • 使用貸借のマンションの賃料について

     ベストアンサー

    主人の所有するマンションに姪(主人の妹の娘)が10年近く無料で住んでいます。姪は支払う能力はありません。この賃料を、主人の妹に10年分、遡って請求する事は出来るでしょうか? どうぞ宜しくお願い致します

    弁護士回答
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  • 働かない姉を実家（賃貸）から合法的に追い出すには？

     ベストアンサー

    【状況】 姉４８歳、結婚していますが、旦那に逃げられ、働かず実家に居座っています。 ７０代の母と二人暮らし、実家は賃貸です。 姉は就労経験がほとんどありません。身体的には健康です。 公的な収容機関に相談したそうですが、精神的な異常は認められず、収容はかないませんでした。 こうなった経緯は７〜８年前に旦那に逃げられたアパートの家賃を姉が滞納し...

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  • 土地使用貸借による建物所有者との賃貸借契約

    平家の店舗とその敷地（駐車場）を建物賃貸借契約で借り受ける契約をしようとしています。 建物所有者を貸主とする賃貸借契約となりますが、敷地の所有者は貸主の実母となっております。 敷地の所有者と建物所有者である貸主との間は、無償の使用貸借の契約のようで、この場合、借家人としては建物所有者との賃貸借契約に加えて、敷地所有者がこの建物賃貸借契約の締結を...

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  • 兄弟間の「譲渡担保付金銭消費貸借契約」について　時効とした場合の不動産の処理

     ベストアンサー

    私の知人が、兄弟間で、譲渡担保付金銭消費貸借契約を平成４年の８月に結んで、弟（知人）が兄の借金を肩代わりしました。その時に、兄の不動産の所有権を移転しました。その不動産は兄が住んでいた自宅の土地と建物です。契約書を見ますと、一応、使用貸借になっており、現在もそのまま兄の家族が居住をしています。家賃は無料になっております。当時計理士から、「兄はま...

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  • どうすれば良いのでしょうか

     ベストアンサー

    私は高3の息子を育てる未婚のシンママです。13年前に3LDKのマンションを購入して両親と実兄を呼びました。ずっと家計を支えてきたのは私です。 実兄はいわゆるニートで、私は自分名義の家なのに部屋も息子と一緒です。 先日母が亡くなって受取人が兄の生命保険が見つかりました。私はこれを機に兄に自立して欲しいと思っています。兄は生命保険の800万円から葬儀代は出す...

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  • 賃貸、駐車場トラブルについての解決策は？

     ベストアンサー

    どうすれば良いのか分からないので、教えて頂きたいです。 ある店舗で12年程お客様を来られる仕事をしているのですが、上の階に大家さんが居住されてます。 最初の契約書には賃貸で1階のテナント全部の部分とテナント前の6台分の駐車場を貸すとなっており、大家さんの駐車スペース、玄関前には止めない。となっています。 それとは別に側面の道路に面している３台分と...

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  • 相続後、住み続ける義弟に出て行ってほしい

     ベストアンサー

    30年前に主人の両親・義妹・義弟と同居した際に私達夫婦が全額お金を出して、簡単な2世帯住宅にリフォームしました。十数年前義父が、２年前に義母も亡くなり、長男である主人には住居を義弟には土地を・義妹に借家を相続し手続きも終わりました。ただ義弟・義妹も独身で、義妹は相続した借家を建て直し、そこに住んでいますが、義弟に関しては、私達が相続した家に今まで通...

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  • 相続された4人兄弟共有の土地があります

     ベストアンサー

    土地の持ち分は平等。建物は私名義で登記済み、使用貸借です。 建物は賃貸マンションで、収益がある為、売却の予定はありません。 土地の権利を持つ兄弟の一人が問題で、仮にAとします。 Aは生活が苦しく、「その土地の取り分から差し引いて」と言われ、先渡しという形で、20年近くお金を渡し続けました(生活費、子供の養育費)更に現在も、Aの住む賃貸マンションの...

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  • 同棲解消で慰謝料請求できますか？

     ベストアンサー

    今年に入ってすぐに付き合いはじめた彼と4月から同棲をはじめました。 仕事も制限してほいということで長年働いていた仕事も辞めて、毎日ちゃんと掃除洗濯をしてごはんを作って専業主婦のような生活を送っていましたが、喧嘩も特にしておらずその直前まで仲良く暮らしていたのに6月入ってすぐ突然彼が出て行ったきり帰ってこなくなり電話をしてもメールをしても完全に無視...

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  • 使用貸借と居住権とさいむ

     ベストアンサー

    母が亡くなり使用貸借か債務かで 姉たちと争っています。 父が建てたビルで名義人は母にしてあります。 初めからそのビルに住んでおりましたが 夫と別居になってからは、使用貸借となりました。 私の相続分があまりにも少ないことから ビルの元帳の開示を調停で求めたところ 賃料を大家貸しとしていました。 事務全て姉がして、それを税理士におねがいしてます...

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  • 婚姻費用の架空書類について

     ベストアンサー

    旦那の浮気の証拠を集めるために、ICレコーダーを自宅に仕掛けていました。 相手から離婚調停を申し立てられ、今月調停の予定ですが、それに間に合うよう私から婚姻費用請求を申し立てました。 婚姻費用の請求から、旦那宛に封書が届きました。 その後、自分の親と話す電話の声がICレコーダーに入っていました。 以下、その内容です。 婚姻費用請求されたから、お金を...

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  • 代車での事故の支払い義務

     ベストアンサー

    お世話になります。当方は自動車販売会社の者です。今回お客様に代車として貸した車で自損事故を起こされ、相手に請求をしましたが、謝罪も無く相手に支払い意思が見られない事から当方より少額訴訟を起こしました。 その経緯から助言を頂けたら幸いです。先日、購入して頂いた新車の納期が当初の見通しよりも遅れる事となり話し合いの上でその補償として被告が購入した...

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  • 借家権の相続について

     ベストアンサー

    お世話になります。 　旧借家法の時代から賃貸借契約している借家に父が住んでいます。父が亡くなった後は、私が借家権を相続しようと思っています。　しかし、大家さんから、「父一代限りで賃貸借契約を解約する」という特約を要求されています。 Ｑ．前記特約については、ネットで無効だとの説明がありましたが、法的な根拠及び解釈がわかりません。旧借家法と現借地...

    弁護士回答
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  • こんな事が許されるのでしょうか？　我慢するしかないのでしょうか？

    数年前に友人の親から自分の借りている倉庫を共同でかりないか？　と言われ以前から倉庫生活をしたかったので話に乗りました。 水道は井戸ポンプ式、飲み水は富山からタンクに入れてその倉庫に保管するので使っていいとの事でした。 使っていないテレビやエアコンも使っていいとの事で数年ほど経ちました。 家賃は自分の分と合わせて大家さんに払うとの事だったのですが...

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  • 親の土地の無償借用における相続時の固定資産税3年分の取り扱い

    相続について困っています。相続人が被相続人（親）の土地を無償で借りて自ら家を建てて長年住んでいます。固定資産税も被相続人が支払っていました。この場合、相続発生までの3年分の固定資産税は同相続人への贈与として相続資産に加えられるのでしょうか。お手数ですが回答よろしくお願いします。

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  • 使用貸借の終了につき返してもらうに当たりどのような問題がありますか？

     ベストアンサー

    宜しくお願い致します。　　　　　　　　 父が亡くなり３０坪ですが私の名義になりました。昭和６０年から叔母夫婦が家を建て住んでいます。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　質問①使用貸借の土地を他人に買ってもらうことはできますか？　　　　　　②終了の意味は分かりましたが、更地にして返してもらうことに問題はありますか？　 ...

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  • 伯父所有の土地上に自己の建物を建て生活の拠点としてきたが、建物収去土地明渡請求への対処法

     ベストアンサー

    伯父と父は仲が良かったため、父は、伯父所有の甲土地の上に、父所有の乙建物を建て、私たち一家の生活の拠点としていた。 伯父は、甲土地の固定資産税などを「兄として自分が負担してやる」などといい、甲土地の所有権を父に移転せず、また、父も伯父に対し、甲土地の地代を払ったことはなかった(伯父からの請求もなかった)。 なお、甲土地は僻地にあり、大学卒業後か...

    弁護士回答
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  • ２階を間借りしている甥がいても家を売却できるのか

     ベストアンサー

    ご相談があります ただ今88歳の母は一人暮らしが出来ず、子供の家に半年ほどいます いずれ、母宅を処分もしくは、賃貸したいと考えています ただ、甥が癌になり、多額の医療費がかかるとの事で、形式上、母宅の２階に 住居を移しています、家賃などもらっていないのですが、半年たって母宅は その家族が勝手に出入りし、すべての部屋、（家全体）を使っています 電気...

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  • 不法占拠と使用貸借の違い。

     ベストアンサー

    もともと祖父が所有していた不動産を、相続にて父が取得しました。その不動産に住んでいた父兄弟への立ち退きを交渉中に父が亡くなりました。この度私がその不動産を相続することになり、父兄弟への立ち退きを要求しましたが、断られました。相手の言い分だと、すでに私の父との間で口頭で使用貸借契約が結ばれており、あと1年は暮らせるはずとのことです。特に契約書もなく...

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  • 民法の２５１、252条の条項について、解体というのは251の変更で宜しいのでしょうか。

     ベストアンサー

    ご教授下さい。 1.民法251条「共有物の変更」に農地から宅地への転用とありますが、家屋の解体も入るのでしょうか。 2.民法252条「共有物の管理」というのは、賃貸借契約の締結や賃貸借の取り消し・解除となっていますが、賃貸借関係のみしか記載が見当たらないのですが、それ以外に何かあるのでしょうか。 よろしくお願い致します。

    弁護士回答
    1

  • 父と長男間の使用貸借契約を終了とし、土地を使用している長男の嫁を立ち退かせることができますか？

    父（65歳）名義の土地に長男名義で家を建て（住宅ローンは父名義で契約し、建物分を長男が父に支払い、父が土地分を負担している。住宅施工会社の助言により、父と長男の間で土地の使用貸借契約書を取り交わしている。）、長男夫婦が住んでいましたが、長男の嫁から長男への度重なる暴言等によって長男が病気になり、長男だけが実家に戻っているような状況で、現在、離婚調...

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  • 請求権が競合する場合の訴訟について

     ベストアンサー

    Ａ所有の建物を、Ｂと使用貸借契約を結び無償で貸し出したとします。（居宅用） Ａは使用貸借契約終了後、すぐにこの建物に住む予定でしたが、契約終了時の建物明渡しにおいて、Ｂはこの建物を目的外のことに利用しており、建物が通常損耗・経年劣化をはるかに超えた汚損状態でクリーニングやリフォームが必要な状態でした。 その間、Ａはこの建物に居住できず、仕方なく...

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  • 叔母に居住権はありますか？（４０年間、食費、光熱費、生活費、税金など全く払いません）

     ベストアンサー

    ７４才の叔母は４０年以上、実家に居候していて８年前に他界した父違いの姉（私の母）亡きあとも、平然と１円生活も出さないで生活しています。 叔母からの立場で９０才になる義兄、甥にあたる亡き姉の長男６５才の３人で同居しています。 叔母は障害年金なども支給されていますが、４０年間、生活費は、おろか食費も全額、無心します。 更に、甥（知的障碍者）に...

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    1

  • 土地は私名義、建物共有。　別居中建物の鍵を夫に換えられた。　地代を取りたいが、取れるでしょうか？

     ベストアンサー

    　ご相談いたします。 夫の不貞、虐待により別居して1年になります。家を追い出された形ですが、土地は私名義、固定資産税も私が払っています。 建物は共有名義。 ただ今、婚姻分担金の請求をしていますが、夫が鍵も換えてしまい、家に入れません。地代も請求出来るでしょうか。 今のところ、離婚は考えていません。 70歳と65歳の老人です。

    弁護士回答
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  • 預かっている動産(自動車)の所有権について

    元恋人の兄の自動車を数年(少なくとも3年以上)前から私の自宅に駐車しています。地方から出稼ぎで上京した際に、一時的に停めさせてくれと依頼を受けて、場所を貸すだけでお金を取ったりはしていません。 当初は車を利用するために、たまに来ていたのですが、ここ2年くらいは車を動かすこともなく、連絡もありません。私自身も携帯電話の故障から相手の連絡先がわからず、...

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    1

  • 使用貸借 月3万補償料もらっています！

     ベストアンサー

    使用貸借について 最近癖のある土地を買いました。 土地は元奥さん 建物は元夫 現在は離婚が成立ます。私は元奥さんから土地を買いました！ 建物は元夫が居住しており！月3万の補償料を土地が利用できない補償として貰っています！ この取り決めは5年前に元奥さんと元夫との間で取り決めしてます。元夫側の弁護士によると地代を払っているので借地権が発生すると主...

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    3

  • 商標権のライセンスを受ける場合の有償と無償の違いなどについて質問

     ベストアンサー

    商標権のライセンスを受ける場合の有償と無償の違いなどについて質問です。 実は、私が、今現在、ある商標権をもっているのですが、大手のA社がこれを譲ってくれと言ってきました。 私としては、譲渡価格がかなりの金額なので売ってもよいのですが、私の方も細々とその商標を使用しています。 それで、私が、私の方も使用できるようにしたいと言いましたら、そのA社の担...

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    2

  • 倒産し銀行の管理下にある土地に住む隣人に、口頭で金額の話がなかった駐車場代を過去に遡って請求された

     ベストアンサー

    10年前に引っ越してきた時に、隣人に車駐めさせてください挨拶しに行き、口頭で承諾をもらいました。 借りるにあたって賃料の提示もなく、10年間無料で駐めさせてもらっていました。 その駐車場は隣人が以前経営していた工場の駐車場ですが、工場は私が引っ越してくる前に倒産し、その後土地は地元の銀行のものになっているようですが、田舎で老朽化した建物の解体込み...

    弁護士回答
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  • 認知症で入院中の両親の実家（空き家）に、私の息子夫婦を住まわせたい。

    【簡潔に相談内容を記載します】 認知症で入院中の両親の実家（空き家）に、私の息子夫婦を住まわせています。①息子夫婦が結婚資金を貯めるため、家賃代をうかしたい。②私自身の、親に対する介護が楽になる。③息子夫婦が毎週末見舞いに行けるので、両親も喜ぶし、私も安心できる。目的はこの3項目ですが、息子夫婦が空き家に住んでくれることに、両親は涙を流して喜んで...

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    1

  • 使用貸借契約における立証責の有無

     ベストアンサー

    Aさん所有の倉庫を、Bさんに無償で貸し出したとします。（使用貸借契約） Aさんは、3本ある鍵のうち、2本をBさんに渡し、1本を自分で所持していたのですが、契約が終了し倉庫明け渡しの際、Bさんは「鍵は1本しかもらってない。」として、1本しか返却しませんでした。 このような場合、錠は倉庫の一部であり、鍵はその従物と考えれば、特定物の明け渡しにおいて、履行と...

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