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法律相談一覧

  • 土地の無断使用、植物の損壊、窃盗、破棄、損害賠償

    " 農地を買ったが、名義が移転できないので、代物弁済、仮登記、登記権利者になっています。所有者は馬場を作るため、不法侵入し、生えてる植物を損 壊し、窃盗、破棄し、馬場を作りました。また、解体業者に無断で貸し、解体業者は作業所を作るため、不法侵入し、生えてる植物を損壊、窃盗、破棄し、作業所を作り、不要な車を解体、廃液等を不法投棄しています。所有者が権...

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  • 大昔に登記された土地、所有者住所を調べようにももう住民票が存在しない場合はどうすればよいのか？

    明治時代等の大昔に登記された土地で、所有者住所を調べようにもずいぶん前に亡くなってしまっているのか、もう住民票が存在しない場合はどうすれば良いのでしょうか？

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  • 土地の相続について。2土地の貸出期間はあるのでしょうか?

    他界して父の名義で土地を小作人に貸していたのですが、小作人が契約書も無しに又貸し又貸しで長年（２０年近く）ずーっとそのままです。今回小作人に貸した土地を引き渡して貰おうと思っていますのですがどのような手続きをすればよいでしょうか？ また以下の疑問があります。 ①このままだと小作人の土地に譲渡されるのでしょうか？ ②土地の貸出期間はあるのでしょうか...

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  • 宅地と農地を含む土地の売買について

    宜しくお願いします。 宅地と農地を含む見た目は一つの土地の売却で、本日9月2日に売買契約を交わすのですが、当初は全ての土地の買い取りをある不動産屋が打診してきて、本日9月2日に売買契約書を交わす予定でした。 売却後、新たな所有者になる不動産屋は、その土地の半分をソーラー発電をし、残り半分を宅地として販売する予定でした。 ところが、契約の前日にソーラ...

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  • 農家間による農地の売買

     ベストアンサー

    【相談の背景】 農地は、一般の土地建物と異なり、農家でなければ売買出来ないと確か聞いた気がしますが。 【質問1】 農家同士で、農地の売り買いはできるのか。

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  • 農地、墓地を作るという目的での農地転用は認められる？

    　農地について、墓地を作るという目的での農地転用は認められるのでしょうか？

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  • 市街化調整区域の畑を売るには？

    市街化調整区域にある畑を売りたいのですが、どれくらいの利益がでるのか又は売れるのか教えてください。 1.道路に面していて車は通ります。 2.10年以上は放置されたような状態で畑として使ってません。 3.約300坪あります。 4.農地転換可能かはまだ未確認です。 5.周りは家はぽつぽつとあり、500メートルくらいの距離に大型スーパーがあります。

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  • 住宅建築時の贈与税について

    実家の畑（300坪）の一部（100坪）を農転して、住宅を建築する予定です。 当初は、贈与税の絡みで父所有の畑を借地して建築し、遺産相続により名義変更しようと思っていました。 住宅建築時の生前贈与により税の控除（？）があるとすれば、登記時に一括で手続きができそうなんですが・・・？ また、この畑は実家とは離れた場所なので、宅地以外の残りの畑も一緒に名義変...

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  • 農振地域の農地転用、どのような手続きが必要？

    農振地域を農地転用して別の用途に用いるには、どのような手続きが必要になるのでしょう？

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  • 田畑の相続後に売却は出来ますか？

    親が田畑を沢山所有してますが後継者がいません。相続した場合は売却出来るのでしょうか？

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 公共事業で農地を買う場合、農地転用の手続きが必要ないとされる趣旨とは？

    　公共事業で農地を買う場合、農地転用の手続きは必要ないようなのですが、その理由とはどのようなものなのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 永小作権について。それぞれ正しいのでしょうか?

     ベストアンサー

    私は永小作権を持つ者ですが、地主と相談して宅地として売却しようと考えています。 「売却のためには宅地に転用が必要なので、今のうちに転用手続きを取るべき」とのアドバイスを知人より受けましたが、「宅地に永小作権」と言うのは変な気がします。 また、その人は「小作権を通常の地上権に転換しておけば、家を建てられる」とも言いましたが、そんなに簡単に転換でき...

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  • 農地を駐車場にしている人を告発したいとき

     ベストアンサー

    農地を駐車場に転用している人がいます 月極の駐車場を実際には農地で経営しています どこに告発すればよいでしょうか？

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  • 生産組合とはどのような組織？

    生産組合とはどのような組織なのでしょう？ 何か法律等に定義が示されているのであればお教えください。 町内会とはまた別のものですか？ また、生産組合は法定外公共物の赤道や青道を管理していることが多いと聞いたのですが、何かそれを管理する事情があるのでしょうか？

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  • 保釈中の仕事について

     ベストアンサー

    家族が逮捕時無職で、勾留中ですが、実刑になる可能性が極めて高い様です。妻と小さい子供がおり、社会復帰した際は真面目に働くつもりの様です。もし、保釈許可が出た場合、仕事を探して家族の為に収入を得た方が、情状としては良いのですか？保釈中に就職したとしても、裁判の判決が出た後に刑務所に行く可能性が高いので、就職先に迷惑がかかる為、保釈中どの様に生活す...

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  • 農地に関する相談場所

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母が所有する農地を相続する事になりそうなのですが現在母は施設におり農地を貸してお米を作ってもらってる状態です。遠方に住んでいる為管理もできないのでできれば農地をどなたかにお譲りできないものかと頭を悩ませております。母に聞いてもよくわからいようで父は二年前に亡くなりました。 【質問1】 農地の譲り先を探すときはどこに相談したらいい...

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  • 農地の個人間売買について

    農地の個人間売買について、下記のような取引は違法行為でしょうか？ Ａ農家（売主）→Ｂサラリーマン（買主） ①Ａはお金が必要なため、Ｂに自己所有の農地を売った。Ｂは農家ではないが、農地がほしいので、売買　契約をして、ＢはＡに代金全額をしはらった。 ②Ｂは、２０年の取得時効を裁判所に提起する。 ③Ａは裁判所から呼ばれるが、Ｂの主張を認める。 ④判決をもと...

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  • 勝手に田圃の耕作をする姉夫婦を農地法で処罰したい。

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    【相談の背景】 農地の事で相談です、現在3人の共有地の田圃が有るのですが、姉夫婦が勝手に田圃の耕作をしています、相続の権利のある他の2人の許可も行政の許可もとっていません、行政に相談をしましたが、この問題は農地法の前に相続の問題がくるので、農地法は関わらないという回答でした、其では相続が決まるまでは誰でも勝手に田圃の耕作をしても良いということにな...

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  • 非農家が農地を購入するには

     ベストアンサー

    非農家が、農地（「耕作の目的に供される土地」）を農家から購入することはできますか？ 農地を購入する際の条件（ハードル）や注意点があれば、できるだけ詳しく教えて下さい。 農地を購入した非農家は、農家になることはできますか？ また、非農家が、農地を借りる（普通賃貸、定期賃貸など）ことはできますか？ ご回答お待ちしております。

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  • 相続後の農地転用。実際はどっちが正解なのでしょうか?

     ベストアンサー

    自分が所有する農地を雑種地に転用し、太陽光発電を始める予定ですが その農地は亡父から数ヶ月前に相続した土地で 地目は今も農地のままです。 地元の業者曰わく、農地をそのまま農地として相続すると3年間は地目を変えられないということでした。 しかし知り合いの行政書士の先生に訊ねてみると、 「売買で農地を手に入れたらそうなるけど、親から相続した場合はそ...

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  • 野焼きによる取り調べ調書への不満

    自分の家の廃棄物（無花果の枯木）を自分の家の田で燃やした。焼却量（約2坪で80㌔）が多いと、所轄警察署に出頭させられ、約4時間拘束取り調べられ調書を取られた。その後左右10本の指と手の平・断面、次に写真撮影正面・左右側面・斜め45度・背面・全体の計10枚、そして身長・足形と完全なる重罪犯罪者扱いです。身体障害者（心臓病3級）としては水の要求も断られ拷問を受...

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  • 調整区域にある田に建てた新家は売ることが、できるでしょうか？

    父名義の田（調整区域にあるので、新家しか建てることが、できません）を埋め立て、私名義の家を10年前に建てました。 父が亡くなり下の土地を相続しましたが、もし、私がこの土地と家を手放そうとしたときに売ることが、できるのでしょうか？

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  • 親子間トラブル

     ベストアンサー

    お世話になっております。質問お願いいたします。 不仲の父と息子のトラブルです。 一人暮らしをしていた息子が結婚を機に同居して10年余。同居後すぐに様々な事で口論が起きるようになりました。 不景気で経済的に苦しい息子を『怠けているからだ』と、事ある毎にお金の話になります。 息子に自分の購入した物を使うなら金をよこせ、とその物の価値を査定もせ...

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  • 農地転用届出(5条届出)の前に土地に土地の買主が手を加えることは可能か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自分の土地売却の仮契約を取り交わしました。私が売主になります。 地目は畑です。境界線を決定し分筆後、農地転用（市街化区域　地積100坪）の申請を行う予定です。 土地購入者は私が土地の立ち入りを許可していたため、農地申請する前に手を加えてしまいました。駐車場になっています（舗装なし） 土地の扱いに詳しい方なので問題なかろうと思って...

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  • 地上権のある土地と農地の生前贈与について

    将来的に主人の親の土地を相続放棄するかどうか見定めたいので、現在、住まいにしている土地の範囲を生前贈与できるかどうか知りたいです。 住まいの建物は主人の名義で土地は親の名義です。 ただ、その土地が一部宅地扱いの地上権が他人に分かれてある土地と農地があります。 地上権が他人の土地と、農地の部分を主人の名義に生前贈与できるものでしょうか？ この2点が...

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  • パーゴラの屋根設置と建築確認の必要性について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 10㎡を超えるパーゴラにビニールで屋根を張ると建築確認の対象になるのでしょうか？ 【質問1】 建築確認についての相談です。 畑の一角に鉄骨資材でパーゴラを作っています。 大きさは縦横４メーター50センチで高さは2メーター５０センチです。 パーゴラには屋根がないので、建築確認は必要ないと思います 【質問2】 ハウス用のビニールで屋根を...

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  • 農地譲渡 不動産屋がうごいてない?

     ベストアンサー

    中古物件を購入しました 農地が隣接しています 売り主は買い主である私らに譲渡すると言って一筆くれてもいます。売り主は都内の方で持っていても仕方ないとのことで売買の時に関わった (現在もそこが管理)不動産屋に譲渡に関わる費用を支払ってるそうですが、私共が住んでから一年半が既に経過しています。登記簿には 亡くなられた方の名前のままで後継者はただ一人の娘さ...

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  • 第1種農地での太陽光発電について

     ベストアンサー

    【太陽光発電に関するご相談】 ＜状況＞ 長野県の実家の両親が、保有している土地で太陽光発電を計画しています。 ・対象土地は、20年ほど前、もともと農地（果樹園）だった土地を、賃貸アパート経営をする計画、という趣旨で宅地転用して公務員の両親が取得したものです。しかし、その後土地は結果的にそのまま寝かせており、賃貸アパートも、その他の構築物も一切...

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  • 田んぼ地主に対する小作代減額

     ベストアンサー

    私は田んぼの零細地主です。ある農事組合法人と農用地利用集積計画書に同意して小作代を受け取ってきました。 この度、この法人から小作代を半額にするとの通知を受けました。このため私の農地に関する経費が赤字となりました。私は年金生活者なので赤字は困ります。どのような団体に、あるいは、役所に相談すれば良いですか。

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  • 農地転用許可について

     ベストアンサー

    太陽光発電事業用として条件付き農地転用許可を得た農地を 太陽光発電事業以外の事業用として農地転用許可を得るのは難しいのでしょうか？

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  • 公務員に許される副業について

    公務員に許される副業にはどのようなものがありますか？ また、副業の定義に当てはまるかどうか分かりませんが、株や為替、パチンコ、競馬などで利益をあげることは許されるのでしょうか？

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  • 農地の賃借権の時効取得について

     ベストアンサー

    私の父から相続した農地を25年間に渡り使っている方がいて、賃借権の時効取得の可能性があると弁護士先生からアドバイスいただきました。 仮に時効取得すると、期限がない賃貸借契約になるそうなのですが、農地の場合、解約通知を出せばそれで終わるのでしょうか？ 私としては出てってほしいと思っています。 よろしくお願い申し上げます。

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  • 田んぼの名義変更について

    田舎にある田んぼ、名義は亡くなった父です。母は私に名義変更したいと言っていますが姉二人いますので遺産分割協議が必要でしょうか？名義変更には父の産まれてからの戸籍謄本が必要ですか？母が田舎に帰るのでその時集めれる書類は集めようと思います。 母に名義を変えて遺言で私に残してもらった方がいいでしょうか？ 名義変更は難しいなら司法書士先生にお願いしよう...

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  • 原始時効（時効の援用）有無

    1.相手方が当方の農地に越境していると知らず建築（Ｓ３５年当時）した土地は　農地法に照らし 　取得時効の援用ができるのでしょうか？？ 2.相手方は、時効の援用をしないと言い　筆界（境界）特定されると前言を覆し時効の援用をするこ 　とができるのでしょうか？？ 3.経緯 　①相手方は、相手方のブロックを境に当方が相手方に≒１３ｍ2面積程越境している購入せよと...

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  • 登記簿の地目にはどのような意味があるのか？

    農地転用にしても、固定資産税の徴収にしても地目ではなく土地の現況を元に判断が行われるようですが、地目それ自体にはどのような意味があるのでしょう？ 地目を元に何かが決められるということはあるのでしょうか？

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  • 農地の小作料について

     ベストアンサー

    私は、所有する農地を専業農家の方に作付を頼んでいますが、農家の方には戸別所得補償が今年から実施されて、何百万円の補償金が交付されるそうです。そこで小作料の値上げを申し入れているのですが、取り合ってくれません。どうしたらいいでしょうか。

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  • ＪＡ共済(ＪＡの終身共済)は、「保険法」や「保険業法」の適用を受けないのでしょうか？

    ベストアンサー

    例えば、ＪＡ側が客に「保険法」「保険業法」で禁じられている手法などでＪＡ終身共済の契約を成立させても、ＪＡ側にお咎めは無いのでしょうか？ つまり、ＪＡ共済には上記の二つの法律の遵守義務は無いのでしょうか？ ご教示頂ければ幸いです。

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  • 農地の貸し借りについて

    【相談の背景】 一昨年、知人を介して口約束で借りた農地数箇所を土地の条件が悪く作業困難であったのと、人手不足になってしまった為に返却したいが地主から返却を拒まれている。 そもそも作業困難な事は事前に伝えられずやってみて初めて分かった。昨年末、賃料を払いに行った際に一年で返却したい旨を伝えたが、恐喝まがいの言動を取られた。その際地主側の提示した条...

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  • 農地転用後であっても地目が農地の状態では売買や分筆はできない？

    農地転用後であっても地目が農地の状態では売買や分筆はできないと聞いたのですが、これは本当でしょうか？ 本当だとするとその理由とはどのようなものなのでしょう？

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  • みなし公務員と公務員の副業に不動産事業はあたりますか？＾＾

    質問点。就職活動でみなし公務員と警察官の副業に不動産の事業はあたりますか？副業になったら公務員は内定し仕事できません。ご回答お願いします。

    弁護士回答
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  • 農地転用の申請（地目の変更）について

    借地の農地を転用して事業を予定しております。 1000m2の借地を500m2ずつ文筆し、農地転用も終わってますが土入れはまだです。 甲土地：A社の店舗用事業用地（私が予定しております事業です） 乙土地：B社の資材置き場 ところがB社の都合により土入れをする前に資材置き場が不要になり申請を取り下げ、地主に返すとのことです。 私としては将来的に駐車場とし...

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  • 借金による動産執行、音楽家の仕事道具である楽器は差押可能か

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借金をしており、債務名義を取得されています。債権者は費用倒れでも構わず動産執行をする会社だとネットで見ました。 個人事業主の演奏家のため、自宅には業務に使用するギターが数本あります。 【質問1】 全て趣味には一切使用していない仕事道具で、それぞれに違う用途があり、一本でも足りなくなると請けられる仕事が減ったり仕事の質が落ちてしま...

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  • 借用書などの効力。この場合、どうなるのでしょうか?

     ベストアンサー

    随分前の事になります。 兄が、銀行や農協などから融資を受けた際に、持ち家を担保にし、万が一の場合は生命保険で返済します、と言う事で、当時兄も私も独身だったので、生命保険の受け取り人が私になっており、私が生命保険を受け取り、返済しますと書いた文書にサインをさせられました。これはきちんとした形式の書類ではないと思いますが、署名捺印を兄からの依頼され...

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  • 贈与契約書の書き方について

    【相談の背景】 共同で相続した農地を、農地法5条の許可をもらって、隣地に贈与しようと思います。 義務者が10人いるのですが、検索しても契約書の書き方が1人のバージョンしか出てこないので、よくわかりません。 【質問1】 「甲は乙に売り渡した」と雛型にあるのですが、売主が複数のときは、義務者全員をひっくるめて　甲　と契約書に表記してよいのでしょうか？ ...

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  • 区画整理区域内の土地の地目変更

    区画整理中の区域内の土地について質問です。 自宅の隣の土地を購入検討中です。 農地で登録してある土地を宅地に変更し、自宅庭＋駐車場として使用したいのですが、可能でしょうか？ 宜しくお願い致します。

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  • 労基法36と給与計算方法について

     ベストアンサー

    現在、短期アルバイト ミカンの採取に行っているのですが、朝の作業開始が朝7時で作業終わりが17時の9時間労働です。時給は1100円で9時間だと、日給9900円になりますが、１日8時間と定められている労基法36に違反しているのではないのですか？１月の10日まで雨の降らない限り毎日仕事はあるようです。週40時間以上にもなります。このような短期アルバイトの場合は、8時間プ...

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  • 土地をなるべく生前贈与を受けるには、どうしたら良いか？

     ベストアンサー

    父親が60年間通い続けたラウンジ元ママ50代と再婚したい様です。約30歳差。引越し費用26万、結婚指輪が無い為、実家の修繕費用、など請求してました。後、仕事柄、結婚の報告は、誹謗中傷があるので、控える。会うのは、土日のみで、1月に、2回程度。 　生前整理をする様に。法定相続分を先に、土地を現金化してください。等。 　介護費用は充分あるのか？等。 　介護サ...

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  • 地代について注意したい点を知りたい

     ベストアンサー

    地代についてお尋ねします。 二十年前に農地「畑」を借りその年に地代を支払いました。その後請求もないまま今日を迎えます。 代が変わり地代がほしいということで取り立てにきますが、当方としては支払う意思がありますが 特に契約書もないため支払う時に注意する点を教えていただきたいと思っています。

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  • 農地を手放す方法、相続土地国庫帰属制度の活用もしくは相続放棄

    【相談の背景】 私は一人兄弟で、実家には母親が一人で住んでいます。代々実家近くの農地を持っているのですが、昭和60年に私の父が亡くなり、その時私は13歳だったので、相続などわかっていなかったのですが、当時母は、私が相続して私の名義にする形をとりました。 母はそのまま実家に住んでいますが、その後大学進学からは、私は実家を離れて暮らしています。今後実家...

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  • 賃借した農地の耕作権について

    【相談の背景】 現在、去年農地を地権者の方から農地中間管理機構を通して10年契約で借りています。その農地にはビニルハウスを建設しており20~30年使用できるように契約更新をすることを前提にお借りしています。10年間は農地中間管理機構が定めた推奨期間でこちらから定めた期間ではありません。今年、地権者の子どもがいきなり出てきて１０年後の契約破棄を匂わすことを...

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