【弁護士が回答】「転借地権」の相談37件

37件見つかりました

転借地権と借地権について
当方は転借地権者です。地主がいて、地主から土地を借りている借地権者がいて、当方は、その借地権者から土地を借りて建物を所有しています。借地、転借、共に３者が認めていることです。このたび借地権者が地主から底地を買って地主と借地権者が同一になりました。同一になっても当方の転借地権は転借地権の儘なのか、同一になったことにより当方の権利は借地権...
弁護士回答

3
2015年02月09日

法律相談一覧

転借地権付き建物の売買について

転借地権付建物の購入を検討しています。借地権者Ａ社が地主約80名の土地を借地しています。また転借地権者Ｂ社がＡ社より転借地し建物を所有しています。私は底地及び建物全てを購入したいと考えていますが①地主とＡ社の間には事業用借地契約②Ａ社とＢ社の間には事業用転借地契約、また③Ｂ社とＡ社の間には建物賃貸借契約が成立しています。この①②③の契約が存在する中で地...
弁護士回答

1
2016年08月15日
転借地権付きマンションの売却

転借地権付きのマンションを売却する場合、転借地権を譲渡することになるということで、土地所有者の承諾書が必要だと思いますが、土地転貸人（賃借人）の承諾書も必要でしょうか？
弁護士回答

1
2016年08月18日
宅地分譲用の土地の定期転借地権
ベストアンサー
事業用定期借地権は公正証書が必要であると借地借家法23条に規定されています。不動産会社が個人の居宅建設分譲用に地主と定期転借地契約を締結する場合は公正証書にする必要はありますか。
弁護士回答

1
2017年08月17日
国税の滞納処分による契約解除について
ベストアンサー
事業用定期転借地権設定契約で相手の契約者が国税の滞納処分を受けました。契約書では、その場合「直ちに本契約を解除することができる」と記載されてます。解除（解約？）について質問がございます。１、解除通知書を渡せば、合意書なしに解除ができるのでしょうか？２、解除と解約とは内容が違うのでしょうか？３、「直ちに解除できる」とありますが、どん...
弁護士回答

1
2018年05月07日
土地明け渡しと建物原状回復その2

A氏に事業用借地として土地を貸しています。建物の所有はB氏です。B氏とは契約書を交わしていません。相談者→A氏→B氏と土地の転貸がされている状態で転借地権であるとこちらのサイト相談でわかりました。契約の契約満了時、A氏に原状回復履行の余能力がない可能性があります。その場合、A氏にかわって建物所有者B氏に回復義務を履行をさせるにはどのような法的手続き方...
弁護士回答

1
2011年02月01日
借地権付き建物の競売物件の落札後の対応について
ベストアンサー
この度、借地権付き建物の競売物件の落札をしようと考えております。借地権付き建物の競売についてご教授いただきたいです。以下が大まかな概要となります。 --------------------------------- ・Aさんが占有者・Bさんが実質的な建物所有者（建物名義はDさん）・Cさんが土地所有者・DさんはBさんに名義を貸しているだけ。・売却により成立する法定地上...
弁護士回答

3
2017年05月12日
転貸借地の家を建て直し、人に貸す事はできますか？

50年前、親戚名義の借地上半分の土地に祖父が私財で家を建てました。地代は毎月支払っています。（使用している面積の地代）祖父は一人で暮らしていましたが、96才の高齢で老人ホームへ行く事になり現実的にその家に住む事ができなくなりました。身内は私も含めそれぞれ家を持ち後を次いで祖父の家に住む事はできません。 1.老朽化も激しいので建て直し...
弁護士回答

3
2018年03月26日
★借地の地代の減額請求は可能か？
ベストアンサー
【事案概要】知人の借地権の相談にのった際に、以下のような規定があり、気になりました。 ●知人の契約第４条　契約期間内と雖もその賃借料が経済事情の変動、公租公課の増額、近隣の賃借料との比較等により不相当となったときは賃貸人は、契約期間中であっても賃借料の増額を要せられる時は協議の上、賃借人は改定賃借料を支払わねばならない。 ●借地借家法（...
弁護士回答

1
2019年03月26日
借地借家法の建物買取請求権とはどのような権利？

　借地借家法の建物買取請求権とはどのような権利なのでしょう？　土地を借りて建物を建てた者(A氏)が、土地を貸した者(B氏)に対して、自分が建てた建物を買い取るように請求できる権利ですか？　質問　・そのような制度を設けた理由とはどのようなものなのか？　・買取金額はどのように算定されるのか？　・土地を借りる側が契約時にこの権利を放棄することは...
弁護士回答

1
2016年07月16日
借地上の建物の贈与について
ベストアンサー
【相談の背景】現在、借地の上にある建物を妹と二人で共有（共有名義）しており、将来的に妹に建物の贈与を検討しています。【質問1】この場合に建物の権利（所有権）のみを妹に渡し、借地権だけ私に残すことは可能なのでしょうか。それとも借地権も一緒に移さなくてはいけないのでしようか。
弁護士回答

3
2025年06月20日
ニュースアクセスランキング
- 1位直前キャンセルで「賃金ゼロ」、“タイミーさん”集団訴訟、初弁論で「タイミー」側は全面的に争う姿勢
- 2位立花孝志氏ら3人書類送検、都知事選ポスターで名誉毀損の疑い…大津綾香氏「虚偽の性的情報を拡散された」
- 3位「仮に夫婦が落としていても…」5歳児が家族風呂から行方不明、過熱するSNSの“犯人視” 弁護士が警告
一筆の土地の一部の賃貸借契約について
ベストアンサー
【相談の背景】一筆の土地の一部を事業建物の所有目的で賃貸借契約を結ぼうと思っています。【質問1】どのようなことに気を付ければいいのでしょうか？
弁護士回答

1
2024年10月18日
土地明け渡しと建物原状回復

土地をA氏に定期借地権で貸しております。建物はB氏の名義です。A氏の経営が困難となり、倒産する可能性があり、A氏がなすべき建物の取り壊しもなされない可能性があります。結果、B氏の所有する建物のみが土地に残されることとなります。A氏の倒産もしくは、原状回復を怠った場合、地主として、A氏、もしくは、B氏に建物を取り壊してもらいたいのですが、どのような方法が...
弁護士回答

1
2011年01月31日
借地と建物について

借地権を売ろうと考えています。土地は借地、建物は持ち家です。借地権を不動産屋に売る場合、または借地権を地主に買い戻していただく場合、どちらも土地を更地に戻さないといけないのでしょうか? また更地にするさいの金額は借地権者が払わないといけないのですか? また借地の更新料20年分を払ってから3年しか経っていませんが、借地権を売るさいに少しでも...
弁護士回答

1
2011年11月30日
明け渡し請求

不当な額の地代で40年間供託をされておりましたが（その間更新料の支払いもありません）共有から単独相続になった際　供託をといて現在は地代は支払われております。それが17年前です。更新の20年が来る前に更新しない旨は伝えておりますが相手方は現況でいいとの主張です。しかし過去の経緯を考えますと時効と言えども信頼関係が破たんしており今後何をされるかわか...
弁護士回答

1
2012年08月11日
借地権の個人から法人への名義変更につきまして
ベストアンサー
【相談の背景】保有している底地の借地人個人から法人（借地人の息子が代表取締役となっている管理会社）への名義変更の連絡がありました。借地人との人間関係はよくありませんが、承諾料は借地権価格の10％となっており問題ありません。相続による名義変更では承諾料が発生しないことは理解しておりますが借地人との人間関係がよくなく法人に変更されると借地人に有...
弁護士回答

1
2023年04月06日
３回目

只今債務整理中の為、建物を解体する資金がなく地主さん土地返却することができないのですがどうしたら良いですか？
弁護士回答

1
2012年06月30日
建物買取請求権について
ベストアンサー
宜しくお願いします。普通借地権での契約で、期間満了時に地主から更新を拒絶された場合のみ建物買取請求権を行使できる、と書いてあるのを見つけたのですが、本当でしょうか？色々と調べていると、借り主が更新をしない場合も買取請求権を行使できる、と書いてあるのもあるしよくわかりません。法律にまったくの素人なので詳しく教えていただけたら幸いです。
弁護士回答

1
2015年11月10日
土地賃貸借契約書が無い貸土地に建つ家屋の修繕工事について
ベストアンサー
私が相続した時点で借地として貸している土地があり、その土地には借主の家屋が建っていました。又、私が相続して以降、家屋の屋根全体の補修工事をしていることが分かりました。通常は土地賃貸借契約書に増改築禁止特約がありますので、このような補修工事は私の承諾が必要になるはずです。しかしながら、契約がかなり昔で、私も借主にも土地賃貸借契約書がありませ...
弁護士回答

2
2019年05月21日
賃貸住宅の売却に際しての退去勧告に関して
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸物件の売却に至っての退去勧告祖母が生前贈与としての財産の処分をしたいという事となり、この度賃貸物件の売却を考えております。【質問1】現在入居いただいている方の契約更新月は来年の9月です。この場合、いつまでに退去の勧告をする必要がありますか？また退去の勧告に当たって法律上の問題点などありますか？
弁護士回答

1
2024年07月30日
他人に貸している農地の返還請求について
ベストアンサー
【相談の背景】妻の実家の農地を他人に貸しています。用途はビニールハウスを設置し、花の栽培をしておりました。当該農地の賃貸を開始したのは、約50年ほど前で、土地賃貸借契約書はありません。地代は口約束で決まり、賃借人の経済事情に応じて変動しておりますが、毎年、滞納なく支払いが行われています。現在、賃借人は歳をとり、花の栽培は行っておりません。こ...
弁護士回答

2
2022年09月28日
土地賃借契約の土地返還について

約5年前に法人名義（賃借人）で個人（貸出人）の土地を1年契約（その後は甲乙申し出がない場合は自動更新と謳いました）で土地賃借契約を行いました。借りた土地は、当初更地で貸出人の了解を経て舗装や簡易的な建築構造物を立てました。目的物返還義務のことは知っていたので、返還の場合は原状復帰でと契約書にも謳いました。（賃借料や納税等の金銭面による問題は発生し...
弁護士回答

1
2016年05月10日
土地の権利について。建物の権利なら分かりますが、土地の権利がAさんにあるのでしょうか。

Bさんの土地を借りて家を建て、そこに50年住んだあと、新しく別の地に土地を買い、家を建てた方Aさんがいます。そのBさんの土地にはAさん家族が住んでいた古い家が建ったままです。もう何年も住んでいないまま、空き家です。今回その空き家をどうするかについて問題が起きています。 Bさんは不動産屋さんなどにきちんと査定してもらって、土地を売りに出したいと...
弁護士回答

1
2013年06月18日
借地権契約における更地化と無償返還の法的可能性について

【相談の背景】借地権を契約、わるいほうこうにいくと更地にしてでいけならわからけど　むしょうで変換とありました　法律上ありえますか？【質問1】無償で返せばにはおどろいてますありえるのでしょうか？
弁護士回答

1
2024年08月08日
亡くなったひいおばあちゃん名義の家の相続登記について。
ベストアンサー
【相談の背景】相続登記についての相談です。私と息子は生活保護を受けながら、犬猫文鳥と亡くなったひいおばあちゃん名義の家で地主さんに地代を支払う形で住んでいます。今年４月の相続登記のことで以前から地主さんに家の名義を私の父に変えてほしいと話があり、父に地主さんと話をしてほしいと何度か伝えてるのですが、「そんなお金はないし父の名義にするつもりは...
弁護士回答

1
2024年02月08日
借地権の付いた土地への担保設定に伴うリスクについて
ベストアンサー
借地権の付きいた土地について、担保設定を行った上で融資を受ける際に法律事情どのようなリスクが発生するのでしょうか。先般、友人から借地権付き建物が建築されている土地を購入しないかという相談がありました。長期にわたって地代を受け取ることができるし、将来的に借家人が廃業する時（飲食店を経営されているが高齢であり自分たちの代で終わりにしようと考えている...
弁護士回答

1
2016年01月30日
借地権の放棄（解除？）ができません

土地の賃貸借契約をしているものです。（借主側です）この度期間が満了となるので、更新せず地主さんにお返ししようと考えています。しかし、地主さんから「次の借地人は借主側で見つけてもらう必要がある」、「こちら（貸主側）で買取はしない」と言われ、更新せざるをえない状況です。私としては、お返しすることで逆に清算金のようなものをいただけると考えていた...
弁護士回答

2
2012年05月19日
土地賃貸借契約書の内容に疑問

土地賃借権のマンションです。賃貸人（甲）。賃借人（乙）。土地賃貸借契約書の条項に疑問があります。土地賃貸借契約書の、第5条（１）乙は賃借権を他に譲渡する場合は、甲にあらかじめ名義書き換えの承諾を得なければならない。（２）乙は甲に対し、譲渡承諾料として、当該売買価格の過去最高額の３％を支払わなければならない。第6条　乙の相続、贈与に伴う名義...
弁護士回答

1
2012年08月14日
借地人の退去に伴う費用と金額は？

【相談の背景】現在私の所有する土地の上に他人が一戸建てを建てて生活しています。地代は貸した当初からずっと毎月5万円です。令和8年で、土地を貸してから30年になるのですが、令和8年には更地にして土地を返却すると契約当時に契約書を書いてもらっています。現在私に持ち家はなく、その土地の上に自分の住む家を建てたいと思っています。【質問1】借地...
弁護士回答

2
2024年04月01日
建物買取請求の建物代金が払えない場合について
ベストアンサー
【相談の背景】地主です。借地権の建物買取請求を地主が拒否することは出来ないと聞きました。建物買取請求権を行使された場合に関して伺います。【質問1】借地人がすでにその建物を必要としていない場合、地主が建物代金を支払わない時には、借地人から訴訟を起こされる可能性はありますでしょうか？【質問2】その場合、高額ですぐには支払えない時には...
弁護士回答

1
2023年10月02日
借地人の連絡拒否への対抗措置対策例）借地借家法第〇条の罰則規定は？
ベストアンサー
●貸地契約が年内終了しますが、最近、借地人が、当方からの電話、メール、手紙に突然出なくなりました（借地代の入金はあります。借地人は不動産屋で、過去の地代値上げ交渉も断られました。） ●対策として、「回答期限迄、回答無ければ、借地借家法第〇条により、現契約書終了は終了する」と内容証明郵送したいのですが法的拘束力はあるでしょうか？　　また借地借家法...
弁護士回答

2
2017年03月11日
底地の賃貸借契約の解消などについて
ベストアンサー
土地賃貸借などに関して質問いたします。賃貸借契約で貸している土地（底地）の契約を打ち切りたいと考えています。状況・土地を賃貸借契約により貸しています。・賃借人は建物を建てて使用されています。・契約は30年以上前のもので自動更新のみを続けています。・現在、建物は空き家状態ですが、賃貸（転貸）に出そうとされているようです。・賃貸借契約...
弁護士回答

2
2020年11月05日
相続人が住まない借地住宅、更地返還か売却か贈与か放棄か？
ベストアンサー
【相談の背景】現状４０年前に、宗教法人と借地契約し、借地人名義の住宅を建て、地代を支払ってきた。借地人　死亡　相続人　１名相続人は今後この建物に住まない亡くなった借地人の銀行預金は、１００万円程度建物等全ての撤去費に約２００万円（業者見積り）地主の意向・更地にして返して欲しい。相続人の意向建物を利用する意思が無い...
弁護士回答

1
2023年09月29日
期間を決めて家賃減額からの再契約（減額前）は出来ますか？
ベストアンサー
長い付き合いのテナント賃料の減額願いが来ました。コロナで大変だという事で、賃料減額に応じようと思っています。しかしながら、売上業績が上がってきたら家賃は戻してほしいので、期間限定での減額という形で、例えば１年後に現状の家賃に戻しますよという契約は出来ますか？一度減額すると中々元の家賃に戻せないというのを聞いたことがあるので。よろしくお願いします。
弁護士回答

4
2020年11月09日
借地契約書記載の期限を過ぎても、慣例的に借地続行していたもよう。その借地権を相続できますか。
ベストアンサー
叔母が亡くなり、相続人は、私と私の弟の2人のみと確定しました。叔母は借地の上に立つ自分名義の建物（住居）に住んでいましたが、文書として確認できる「土地賃貸借再契約書」というタイトルの契約書は平成10年11月署名捺印であり、契約の存続期間は平成20年11月までとなっています。その後の借地契約更新の文書は見つかっていないので、契約存続期間終了から既に10年近...
弁護士回答

4
2018年04月19日
建物を増築した場合の存続期間
ベストアンサー
【相談の背景】当方は地主です。借地において平成13年に建物所有目的で土地を貸しており、令和13年までの契約期間になります。ところが平成20年に借地人が無許可で増築しております。増改築禁止特約は設けておらず、増築そのものについては咎めるつもりはありません。【質問1】この場合に存続期間は延長になるのでしょうか？増築分を新規の建物と考えると...
弁護士回答

3
2022年09月28日
借地権、建物買取り請求権
ベストアンサー
【相談の背景】借地上に自己所有の家を持っています。地主さんから契約終了して土地を返して欲しいとの事で色々な経緯もあり返す事にしました。その際借地権、建物買取り請求権で買い取ってもらうことはできますか？今まで地代滞納、契約違反などは一切ありません。【質問1】借地権者は借地権、建物買取り請求権で両方の買取りを請求出来るのか？それともどちらか...
弁護士回答

6
2025年09月25日