法律相談一覧
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私道持分の売買価格の相場について
通行権確保のため、私道の持分を売買する場合、価格の相場はいくらくらいでしょうか。 また、その土地ごとの相場を調べる方法がありましたら、教えてください。
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私道 通行妨害 門を外したい
私道、持分1/2ずつ共有（課税あり）です。 前地主が当方敷地内に設置した門（裏門）が当敷地内と私道間にあります。 他持分1/2のB氏（旗竿地）は他者に通行されたくないと門にチェーンロックをかけています。（購入時説明はありませんでした） 当方は来客の方も通行希望しているのでと抗議したところ、その都度開閉して通行をしろとのこと。容易に外せない方式のままです...
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私道に近所や通行人から苦情が来ています。
ベストアンサーアパートを経営しております。入居者が駐輪場がないのを承知で入居しているにもかかわらず私道に自転車を4台とめております。 通行人から苦情が来ているのでせめて２台にしてほしいといっても聞き入れてくれません。 契約書には自転車の件は一切かかれておりません。 私道は私の家の私道なので私自身に頻繁に近所や通行人から苦情を言われます。 何か解決方法等はありま...
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共有私道の車両通行禁止について。
ベストアンサー旗竿の土地を購入予定、共有私道3.5m(34平米)の権利も約1/4所有できます。現在、1割の手付け金を支払っている段階です。 不動産会社の方で更地にし引き渡しという条件です。 共有私道(位置指定道路)を通行し、建物を建てる際に車両も通る予定です。車両通行できないと建設費が余分にかかると工務店さんも話をしておりました。 将来、私の敷地に駐車スペースもあるので小...
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私道の権利者全員の同意
ベストアンサー実家（空き家）の建て替えを検討中です。面している道路は２ｍ弱しかなく、しかも各家が１ｍ弱を提供している私道となっております（何十年も生活道路として機能しており、その地下には上下水道が埋設されております）。役所に問い合わせしたところ、①その私道の所有者全員（１０名程度）の同意②道路の中心線から２ｍのセットバックが必要との判断がありました。 ②について...
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共有名義の私道部分にある切株について
ベストアンサー最近6区画の分割をされた土地の1区画を購入しました。 自宅前の私道端に切株があります。 ※私道は6区画と他2軒で共有名義になっている 通行に支障は無いのですが、外観上宜しく無いのです。 そこで契約前に不動産屋（売主の子会社）を通して売主に対し ガスや水道の引き込み工事の際に伐採をお願いしていました。 ※ガス等の引き込みは3月以降になる予定 不動産屋さ...
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私道に建っているフェンスの所有権について
当方の家の裏側の私道にフェンスがありまして、枠はグラグラとしていて 網は穴があいたり四方に飛び出ていて危険な状態です。 子供が何名か通り抜ける際に怪我しております。 それを所有者（以下Ａ）に撤去するか直すように話したところ、 Ａによると土地を購入する３０年以上前から建っていたものなので自分の所のフェンスではないから直す義務がないと言っていま...
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二項私道の通行権利について
袋地（現在空き地）所有しております。一ヶ所だけ私道（二項私道で個人一名の所有・宅地登記）に接しています。 この袋地は親より相続。古家を壊すまでは貸家として、更地にしてからは貸駐車場として利益を得ておりました。しかし、今回売却する為いろいろ調べた結果当方に通行権利が無いことが判明。私道所有者に相談に行きました。すると「あんたの親には世話になったか...
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私道部分に障害物を置かれた
自宅前西側の道路は、公道（幅2m長さ16.5m）に沿って私道（南側1.5m〰北側30cm三角錐形）が前所有者(義父)が30数年前にｺﾝｸﾘｰﾄ舗装を施しました。自宅建築後31年にわたり何の問題もなく通行してきましたが、最近相続した現所有者が私道に隣接する薮地を整地し駐車場として利用し始めました。これにより自宅前（北側袋地にある）まで車で通行する、必要が無くなったため、16ｍ...
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賃貸住宅 出入り口道路が私道
ベストアンサー家の出入り口道路が私道で もし所有者が使用拒否した場合 出入りができなくなるのでしょうか？ この道路1本しかなく、この道路が使えない場合 勿論ですが生活出来なくなります。管理会社が言うには （通行などは特に誰かに許可を取るというこも無いので お互いが配慮をしながら使用する） しか言いません。何度聞いても建物外のことでありまた、法的な問題...
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私道でのすれ違い事故、過失割合など
ベストアンサー宜しく御願いいたします。 4人の子を持つ母をしています。 上2人を小学校に送り出し、3人目の息子を保育園に送り出し、4人目の生後8ヵ月の赤ちゃんを乗せて自宅に戻っている最中に、かなり狭い道があり私の後ろにには白い軽自動車、前にはおじいさんが乗った車が避ける感じもなく真ん中を走ってきて、なんで、最近の人は避けもしないで堂々と真ん中を走り、挙句すれ違いざ...
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私道に関するトラブルと協定書の効力
ベストアンサー舗装されていない私道を共用している家の高齢者が「自分の家の所の草刈りはやめてくれ」と最近になり文句を言うようになりました。私の家は奥なので通行に支障がでますし、防犯上もよくないのでキレイにしておきたいと思っています。しかも、第三者に私の家は管理が悪いなど理解に苦しむ様な悪口を言っているのです。協定書には「お互いさまの気持ちで管理を」と書いてあり...
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私道問題で建築許可がおりない。
ベストアンサー現在実家の土地にに新築を建てたいのですが建築許可が下りなくて悩んでいます。 家の前の道が鉄道会社名義の道です。 その道からしか公道に出られません。新築を建てるにあたり鉄道会社の判がないと建築許可がおりません。何度も工務店の方が交渉に行っているが判を押してくれません。 現在両親は40年ほどそこに住んでいて出入り通行は口頭で許可してもらっていますが建...
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不動産 私道 通行掘削承諾
ベストアンサー借地権付き建物を所有しています。 売却を検討していますが、前面道路（幅員4Ｍ）を地主が所有しており通行掘削承諾を出してくれません。 現状は通行（車両含む）については問題有りません。地主から異議が出ているわけでもありません。 訴訟により取得することは可能ですか？
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私道通行料の値下げを要求されています
ベストアンサー20年以上、私道に対し道代を数軒に払っていただいています。その一軒の方から額を減らして欲しいと相談を受けました。その方の家は大学寮をされています。敷地内に車を持っていらっしゃいます。私どもの私道を通らなければ公道に出れません。建築される時に祖母の代で道代を頂くことを決めたそうです。母の代になり値上げをして16年間は今の金額を支払ってもらっています。...
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私道に埋設する水道の接続工事について
初めてご相談させていただきます。 早速ではございますが裁判所より訴訟がおこされた旨、書留が届きました。 かねてから不動産会社が窓口となり私道に埋設された水道接続工事に関する承諾書を要求されて おりましたが私どもとしましては接続による水量減などの不安から、使用上の問題があるような事が 起こらない事をお約束頂きたく不動産会社とお話をしておりました。 ...
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私道の権利について、御教授願います。
42条2項道路、いわゆる、みなし道路ですが、現在各々が家の前の敷地を提供する形で3.8m幅程の道路となっています。 最近分譲された土地ではなく30年以上の古い家が大半で構成されています。 下の図を見てください。 A～Kが家とします A～Kの全員が自身の所有する敷地の幅で私道をもっていますが それぞれ敷地の幅が異なる為に面積はバラバラです。 A～Eが北側の横...
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私道・自宅塀の無断使用について
実家の四角い土地の周り２か所（東側・南側）が道路となっており、そこは私道です。現在、事情が有り、その家には住んでいる訳ではありませんが、定期的に空気の入れ替えや、庭の植木の剪定に行っています。先日、実家を訪れると、その私道に、ごみ収集用の網の籠（緑のカラスよけ）が設置されていました。実家の塀に、そのごみの籠が針金やひもで括り付けてありました。こ...
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私道に通っている水道管の移設について
家の側面にある幅2m強の私道に我が家の水道管、下水管が入っています。 私道の権利は家に沿った3分の1が我が家、中心3分の1が地主さん、隣家に沿った3分の1が隣家となっています。 水道管、下水管は地主さん所有の部分を通っており、40年近くこの状態で、市が地主さんの許可をとり管を通していました。 ですが最近隣家が地主さんから中心3分の1を購入(？)し、私道...
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“私道”の“通行権”、“地役権”について
この度は、お世話になります。ご相談したいのは、“私道”の“通行権”、“地役権”に関する問題です。当該“私道”は、父がA氏より宅地の譲渡を受ける際に“接道要件”を満たす為に双方土地を供出し、当方で造成し管理して来たもので、東西4m弱、南北15m程度で、東側に当家と隣家が接道し、西側と北側がフェンスで仕切られ、南側が市道に接しています。この“私道”に関して、A氏が亡く...
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私道 持ち分通行権 登記
ベストアンサー私は私道の地主です 5/4持ち分あります 5/1の持ち分の方が 近所の人に無料でバラ売りしようとして困ってます 持ち分でお金もらいたいのですけど いろいろ調べたらだめでした ちなみに皆さん現金で建てられるため ローンとか今後のことは考えないそうです ここで本題ですけど 今後このようなバラ売りにさせないためには どのような方法がありますか?? 登記す...
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私道の道路交通法適用について
次の3点、質問させて頂きたく、お願い致します。 1.下記の場所が道路交通法が適用される道路か確認させて頂きたく。 2.この判断を下す機関は警察署である理解であっていますでしょうか。 3.2.の判断が不服な場合、どのような申し立てを行うことができるのでしょうか。 [対象の場所] 登記簿上、位置指定道路となっている私道である。 一本道の袋小路であり、道に接...
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私道の通行を制限する迷惑行為について
42条2項の私道に面した家を購入。一階が車庫になってます。公道から私道に入り二軒目が我が家ですが、公道への間口を挟む隣家と向かいの家は古い家で間口は2メートル50センチしかありません。 建て替えではセットバックされ間口は4メートルになると聞いてます。 この狭い間口を通り車庫へ出入りしているのですが、この古い家の住人が通路にぎっしり植木を並べ更に間口を狭...
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私道通行掘削承諾書
不動産屋から土地を購入検討中です。土地に面してる道路は位置指定有りの私道です。私道は数名で共有しており、土地を購入すると私道の持ち分がつきます。水道引き込み工事が必要で30メートル位道路を掘らなければなりません。工事業者には承諾書とるようにいわれました。不動産屋からも承諾書は買い主でもらって下さいと言われました。法律では誰が承諾書を貰うようになっ...
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私道の公共下水道に関する承諾書について
自分も含めて複数の所有者（ご近所の住居人５～８名程度）がいる私道に面して新しく家が建つことになり、不動産業者から下記の内容の承諾書へサインを求められました。 1)サインは拒否したほうが良いでしょうか？ 2)拒否しない方が良い場合、出来ない場合は、その理由を教えていただけますか？ また、 a)承諾書文面の変更を含めて業者と調整すべき事項 b)市や...
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私道上のバイクに関しての対処法
自宅前の私道上に原付バイクが1週間前から放置されています。バイクの中には車検証があり、鍵も差し込まれたままです。警察に問い合わせをしたところ「私道上なので、何も対処できない」とのことでした。このままだと、処分をするのは当方のお金を出すことになってしまいそうです。所有者は行方が分からないようで、連絡がつきません。処分についての費用などについてどのよ...
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私道使用に関する承諾書の拒否について
昨日、土地家屋調査士の事務所の方から承諾書にサインをして欲しいと言われました。 でも、隣人は昔からこちらに嫌なこと言ったり、したりする最悪な人なのでサインしたくありません。 サインしなかった場合裁判になったりしますか？また裁判になっても勝てますでしょうか？ 承諾書の内容は以下の通りですが、トラブルにならないようにこちらが有利に変えてもらう箇所が...
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私道に面した土地建物の売買について
ベストアンサー主人の両親が亡くなり実家を主人が相続しました。いづれは売却しようと考えてましたが、面していた道路が私道でした。 この場合売却は無理なんでしょうか？ 回答宜しくお願いします。
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私道に置いた駐禁コーンの管理について
我が家の駐車場の前は私道で、持ち主はこの私道に面する3軒の家を建てた建設会社です。 駐車場の前によく路上駐車されるので、この建設会社の許可を得て、プラスチックのコーンを置いています。 2軒隣のお宅は、我が家に何かと文句をつけてくるのですが、今日こんなことを言われました。 「うちの子供たちが道路を歩くときに、お宅が置いているコーンを触ると手が汚れる...
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有料駐車場での私道・公道のことについて。
有料駐車場内で飲酒事故を起こして相談させて頂きましたが。10台ちょい止められ、ビルの隣にあり、壁で覆われており、屋根なしの出入口は機械精算の有料駐車場は相談解答は私道だから、道路交通法は適用されないと解答があり、他の人は公道だと解答がありました。弁護士さんによって意見が変わるのであれば、警察の考えも人により、起訴するか？不起訴か決まるのでしょうか？
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私道の下水工事負担金について
５件の私道で浄化槽です。２年前一番奥に新築建売のため水洗下水道工事がされました。私達住民はあくまでも、わが市の工事であり、３年の間にいずれ工事をすればいいと思い込んでいましたが今回、我家売却にあたり建築業者がその権利を所有していると、２００万円を要求。売却の目途がつかない状態です。当時１件の承諾で許可が下り、一千万円の工事費が掛かったと、ちな...
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宅地扱いの実質私道のトラブルについて
中古住宅の契約をしたのですが、住宅前には宅地扱い？となっている私道があります。 このたび隣家の方が「この私道？にあたる土地の半分は私の者だから境界線に沿って壁を作る」と言い出しました。また「自分の土地部分だから勝手に通行されては困る」ということも言っています。 確かに自分の土地だから何をしてもよいうのかもしれませんが、壁が出来てしまうと自宅の駐...
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セットバックで新しくできる私道の権利に関して
土地の購入に関して迷っています。 都内下町のかなり住宅が密集した地域です。 東道路に面した土地を購入するのですが、その土地と北隣の土地の境界には何十年も前に道があったことが古い図面から判明したそうです。（現在の登記では普通に隣り合う土地） その結果今回の土地購入時に私が北側を２ｍセットバック（名義は私）し北側の土地の人が今後新築などする時...
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ご近所の私道の使い方と騒音について
新興住宅地の一番奥の一戸建てに住んでいます。公道（国道）から我が家に入る道は一本しかなく、その道は我が家を含め造成時からの共有の私道です。また、私の自宅前の私道は我が家の個人所有の私道になっています。どちらの道も、幅は車がすれ違うのがやっとです。共有の私道と我が家の個人所有の私道上で、小学生から高校生が１０人ほど集まって、毎日バスケットボールや...
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共有私道に接面した土地の建て替え
ベストアンサー【相談の背景】 家の建て替えについて質問です。 宅地の用途地域は調整区域です。 但し、既存宅地確認済地のため、再建築は可能です。 【質問1】 土地の接面道路は共有の私道です。（持ち分1/2） 私道は位置指定道路です。 再建築にあたっては、私道の他の共有者の同意を得る必要はあるのでしょうか。
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新築建築後の近隣トラブル
私道道分有の空き地を購入し新築を建てました。 現在は引渡し前なのですが私道利用者の奥の二件のかたから、雨がふると私道が水たまりになり歩けなくなると クレームが入りました。 このような場合は責任はだれがとることになるのでしょうか？ 建築主・建築会社・私道所有者みんな・自治体 どのような解決策があるか教えていただけますと幸いです。
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落雪により発生した被害の賠償に関する質問
４年前に現在の母屋と事務所兼倉庫となる中古住宅を購入しました。当時はお隣との間に車２台分を縦に停められるくらいの私道があったのですが、このたび、その私道の地主が変わりそこを駐車スペースにしたいとのことでした。当方の事務所兼倉庫と私道との境界が、屋根のひさしの直ぐ下が境界という状態で、冬になれば落雪は必至で、以前は私道でしたから問題ありませんでし...
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私道の陥没による責任と補修方法について教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 自宅前の私道が幅1メートル、深さ20センチ程度に陥没しており、だんだん陥没が大きくなっている。区役所に連絡したが、その道路の陥没は認識してるが、私道のため区としては権利がなく、手が出せないとの回答あり。 【質問1】 陥没による怪我人が出た場合、誰が責任を負うのか。また、私道の場合補修はどのようにしたらよいか。
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私道通行掘削承諾書の継承について
【相談の背景】 隣地の建物を解体、売却するため、その所有者Aが隣接する私道（その所有者Aは区道に隣接しており、建物横の私道「幅1m×10m程度」の土地を持っていません）の私道通行掘削承諾書を持ってきたため承諾しました。 ----- 私道通行掘削承諾書 ----- A殿 私は、下記所在地に所有する私道を貴殿に対し後記の内容を無償にて承諾いたします。 記 1.本物件に...
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道路法の「道路管理者」の定義について
道路法の「道路管理者」の定義とはどのようなものなのでしょう? 例えば、私道の場合はその私道の所有者が同法第44条の命令等を行うこともできるのでしょうか?
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共有道路（私有地）に関して
土地問題でご質問させて頂きます。 現在、２軒で通路を共有しております。 購入した業社がひどくて、変な形での所有となっており、 後々での問題に苦労しております。 所有状況は以下の通りです。 ＜以下、状況です＞ 私道はA（私）とBの所有者で共有しています。 （Aの持分は全体の３分の１、Bは３分の２です） 私道については４Mですが、法律上の問題で全体...
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共有私道なら自宅前でなくてもどこに駐停車させてもいいのか
８軒で共有している袋小路の私道の入口に家があります。 ちなみに、うちだけは公道に面しており駐車も出入りも公道からで、私道を通ることはありません。ただ、家を購入する時に強制的に共有の私道がついていたのです。 リビングの大きな窓が私道に面しています。 ご相談は、家の前の駐車についてです。 他の７軒の方々が来客の車を何故だかうちの前に停めるのです...
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共有私道の共有者の通行妨害について｡
自宅前の路地は数件で共有している私道です｡ その路地を通らなければ公道へは出られません。 1戸建の区画でそれぞれのご自宅に車を所有しております｡ 私道は3～4m幅くらいで狭いので、車庫入れをする際は私道をめいいっぱい使用し 数度切り返しをして車庫入れができる状態です。 その私道に同じ共有者の隣家が自宅前に自転車を毎日置いており うちが毎日車を出し入...
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売買契約書の契約内容の誤認
【相談の背景】 1ヶ月ほど前、建設前の建売住宅の売買契約を結びました。 その物件は私道に面しており、契約時は口頭で私道部分全ての権利を近隣と共同保有しているので問題がない旨を説明されました。数時間で即決しろと言われ焦って契約してしまい、改めてその時の書類を見返すと私道の権利を持っているのは私道の入口部分のみで、家の前面部分の私道の権利がありません...
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私道で通せんぼ、車が通れない、通行承諾書契約済み、往来妨害罪、ご近所トラブル
土地を購入し、家を建てて住み始めています。 私道突き当たりにある土地なので、 他人の私道を通らないと公道へいけません。 トラブル防止の為、 土地を売買の際、不動 産会社と、その私道所有者の間では、通行承諾書にて契約を結んでいます。 ですが、最近その私道の所有者から嫌がらせをされており、 植木鉢、壺、自転車、オートバイ、ブロックなどで道を 塞ぎ、...
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近隣母屋建て替えについての不利益
ベストアンサー袋小路の私道に在る10棟の分譲住宅の1棟を所有しています。私道には、擁壁を挟み5軒隣接しており、その内の1軒が擁壁を開口して建て替えをしたいと申し出ています。開口することで建築確認申請が下りるようです。 その方は、擁壁の1/10を所有していますが私道の持ち分と通行地役権は所有していません。現在は緊急時以外は私道を通ることは出来ない約束をしています。 ...
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他人の私道を利用してのゲストハウスは営業可能でしょうか。
ベストアンサー敷地の一辺に行き止まり私道（幅２ｍ、公道まで１６ｍぐらい）を所有しています。 私道に沿って持ち家が戦前から８軒あります。私道の通行許可書はありません。 ３か月前に奥に近い一軒の持ち主が代わった後に、家の改装工事が始まりました。 工事中に一言のことわりもなく、私道に工事道具を置き、足場をはみ出している件も含めて、 現場に声掛けしましたが詳細は知...
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土地共有に関してアドバイスをお願いします
土地購入を検討しています。 立地/面積は申分無いのですが、該当土地は公道に面しておらず、公道から私道を5mほど通りたどり着きます。 その私道の先には該当土地とお隣様しか無く、私道はその2者の半分づつの共有地となっています。 自分の土地が公道に面していない事に少し不安を感じますが、不動産会社はあまり問題無いように話しをされます。 素人考えですが、水道...
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