「私道の通行」の法律相談

「私道の通行」では、「もしこの物件を購入して、自動車で他人の私道を通行して、通行料を請求された場合、支払う義務はあるのでしょうか?」「囲繞地の駐車場を借りておりますが、私道の所有者の一人が、駐車場のオーナーに通行料を請求してきました。」「そもそも私の所有の土地も同一法人より売却に伴う所有者移転を受けたものであり所有者においては本私道上の車両通行はなんら問題がないという認識です。」「私道について固定資産税が免除される要件として、「利用上の制約を設けず不特定多数人の利用に供されているもの」という条件があるようですが、この通行掘削を承諾しないという宣言はこの要件に反しているのではないかと思うのですが、如何でしょうか?」「私どもとしては通行地役権契約として話を進めて貰えないかとお願いするつもりでいるのですが、通常私道利用契約でなく通行地役権契約となると、金額的にも高額になるのでしょうか?」等々の悩みが見られます。借地分野に「私道の通行」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 私道の通行権について

    ...購入した住宅の前に私道があるのですが、持分がありません。私道の所有者に通行を拒否された場合どのような対応をすれば宜しいでしょうか...

    • 2014年11月17日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 私道の通行についての違法性

    ...先日住宅街を歩いているときに細い路地の真ん中に鉢植えのようなものがありそこには私有地のため通行をご遠慮くださいというような事が書かれてありました。道のちょうど真ん中でここから私道なのかこれから私道なのかも分からなかったためそのまま通りました。 看板自体は道路に沿って水平に立っていたため真横に来るまで...

    • 2018年07月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私道の通行料について

    ...賃貸業を営んでおり、貸家を建築するために、私道に接する土地の購入を検討しています。 土地は、建築基準法42条1号2号道路(私道)に接しており、 私道の所有者から、家を建てて通行するならば、通行する際に通行料(使用料)を支払ってほしいといわれています。 隣の家の方など、近隣の方々にお聞きしたところ...

    • 2017年06月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私道の通行および使用について

    ...2015年12月に新築した自宅が公道と私道に面しています。角地で西側4.1mと南側5.2mの公道、東側は隣地、北側が私道(番地は一つです)に面しています。 私道に面している部分は10m以上あると思います。この私道は袋小路になっており、6軒の方が権利を持っていますが当方に権利はありません。 駐車場は西...

    • 2017年03月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有私道の通行について

    ...公道への接道幅1.5メートルの私道で奥まった場所の再建築不可の土地なのですが、バイク駐輪場として賃借する目的で購入しました。土地まで共有持ち分の私道があり通行は当然可能だと思うのですが、私が購入した土地までに3件ほどの住宅があります。先日あいさつに行ったのですが、こちらのお宅の方々が生活が脅かされる...

    • 2015年01月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私道の通行による騒音をどうにかしたい!

    ...昨年中古の一戸建てに引っ越しました。 家の脇に、私とお隣さんとで半々に所有している幅1mもない私道があり、その私道と家とは壁一枚を隔ててるだけの状態です。 駅から3分程度の立地でもあり、よく通行に使われています。細かい路地でもあり、近隣の人は少し遠回りすることになりますし、お互い様の部分もあるので気...

    • 2019年05月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私道の通行権についてです。

    ...自宅前の道は、一見普通の道路なのですが、 建築基準法第42条に規定する道路ではなく、 およそ幅が4mで自宅側の2m部分が私の敷地になります。 この自宅側2mの敷地内を第3者が通行するためには 私の承諾が必要になってくるのでしょうか。 その旨を説明したにも関わらず、私の承諾を得ずにこの敷地内...

    • 2016年08月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私道車両通行の覚書について

    ...私の土地は旗竿ですが竿部分の道幅3mのうち私の持ち分は2m幅です。 残り持ち分のお隣さんと覚書で車両通行の承諾と譲渡する場合も第三者へ引き継ぐ内容になっています。 もし今の地主さんが亡くなって相続人がこの覚書を知らず売却して新地主さんが通行を認めないと言った場合に誰に責任を取っていただけるのでし...

    • 2016年02月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 二項私道の通行権利について

    ...袋地(現在空き地)所有しております。一ヶ所だけ私道(二項私道で個人一名の所有・宅地登記)に接しています。 この袋地は親より相続。古家を壊すまでは貸家として、更地にしてからは貸駐車場として利益を得ておりました。しかし、今回売却する為いろいろ調べた結果当方に通行権利が無いことが判明。私道所有者に相談に行...

    • 2016年10月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私道の通行利用、建物の制限について

    ...親が50年ほど前に購入した土地を相続で取得しました。 この土地は前面道路が私道(所有者は親が土地を購入した人)の2項道路となっていました。 この敷地をアパートを建設したいという方へ売却をする予定でしたが、 私道の所有者がアパートを建設する場合は通行する世帯分の通行料を請求する、 挙句の果てにアパート...

    • 2018年11月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私道の通行を制限する迷惑行為について

    ...42条2項の私道に面した家を購入。一階が車庫になってます。公道から私道に入り二軒目が我が家ですが、公道への間口を挟む隣家と向かいの家は古い家で間口は2メートル50センチしかありません。 建て替えではセットバックされ間口は4メートルになると聞いてます。 この狭い間口を通り車庫へ出入りしているのですが、...

    • 2015年05月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私道通行権を拒否できないか

    ...拙宅の区画は11軒で私道を共有しています。この度1軒が売却し、不動産業者が買い取りました。この業者は通行権のない向かい側の家を売るためにこの物件を買い取り、それをつながってもいない町道の向かい側の家に分筆するといっています。私たちは住民協定で、道が狭いこともあり、入り口にポールを立てて自分たちのみで...

    • 2017年01月15日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 私道の無断通行車両について

    ...私が住んでいる家の奥に新しい家が建ちました。その家の広告は駐車場付きではなく,大型倉庫付きとありました。その家が売れて住民が住んだのですが,その住民がその倉庫を車庫代わりにして車を買い,私の私道を許可なく通り始めました。この道路の固定資産税は払っています。この許可なく通行する車両の所有者について,通...

    • 2012年01月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私道通行料

    ...去年中古の家を購入。家前の私道(袋地)なのですが父が以前、前の所有者から色々と問題等もあり管理するのは嫌だから父に買い取って欲しいと言ってきたそうで、父はこの私道を買い取りました。 父と近隣の方はとても仲が悪く、いつもにらめっこをしています。 父が亡くなったら住んでいる家族が相続をするつもりですが、...

    • 2011年07月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私道の通行権について。それとも1名の方だけで良いのでしょうか?

    ...私道と公道に面している土地に住居しているのですが、私道を通行したいと考えています。この私道なのですが12名の方が共同で持ち合っている状況です。 以下のことを質問させてください。 ①この私道の通行権の設定は12名の方、全員と契約を結ばないといけないのでしょうか?それとも1名の方だけで良いのでしょうか?...

    • 2015年07月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣家から私道を通行してはならないと内容証明郵便が届きました。

    ...隣家から私道は通行してはならないと内容証明郵便が届きました。 こちらは商売をやっており、店舗の裏に住居があるのですが店舗と住居の住所は異なります(名義は同じ)裏の住居は袋地になっており、出入り口は店舗から出るか隣の私道(幅1mちょい)を通って公道に出るかしかありません。 最近隣家が建て替えをしたと...

    • 2019年07月11日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 私道の通行に関する一方的な通行止めと理不尽な契約の要求

    ...40年以上使用してきた私道について、通行に当たっての契約書を求められ、三角コーンで通行止めにされました。契約の内容が理不尽なため、内容の修正を求めても応じてくれません。(契約内容:通行を認めるのは歩行だけ、月○万円の支払い、道路の維持管理は使用者負担等) 相手と交渉の余地がない場合、どのように対応す...

    • 2015年11月20日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私道 持ち分通行権 登記

    ...私は私道の地主です 5/4持ち分あります 5/1の持ち分の方が 近所の人に無料でバラ売りしようとして困ってます 持ち分でお金もらいたいのですけど いろいろ調べたらだめでした ちなみに皆さん現金で建てられるため ローンとか今後のことは考えないそうです ここで本題ですけど 今後このようなバラ売りにさ...

    • 2015年09月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 私道の通行拒否について。法的に通らせないことは可能ですか?

    ...この度、事情があり自宅を売却することに致しました。それで問題があります。我が家は公共道路から一本私道を通って自宅になり、その私道以外は通じる道はありません。長い間、私道の持ち主とは口約束で通行を許可してもらっていましたが、売却するなら絶対に私道はうち以外の他人に通らせないと断言されました。うちとして...

    • 2015年08月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私道の通行地役権について

    ... No image person 32092fc8d7 トップ マイページ マイページ 相談投稿日 2017/05/10 11:42:26 私道の通行地役権について 10軒の共同持ち分である私道がある。この私道は約20年間にわたり10軒の関係者と公共車両のみの通行が許されていた。私道である一方...

    • 2017年05月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私道の通行拒否及び使用不許可について。

    ...新たに土地を購入したのですが、その土地が接する道路は私道で持分を持っておりません。 (近所のお一方のみがお持ちです) 住宅を新築しようとしたところ「この道路は通行させない、工事車両も入れさせない、玄関と車庫はこの道路に向けて作るな」と言われました。 尚、ライフラインは一軒挟んだ反対側の道路に旗竿型で...

    • 2016年04月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有私道の車両通行禁止について。

    ...旗竿の土地を購入予定、共有私道3.5m(34平米)の権利も約1/4所有できます。現在、1割の手付け金を支払っている段階です。 不動産会社の方で更地にし引き渡しという条件です。 共有私道(位置指定道路)を通行し、建物を建てる際に車両も通る予定です。車両通行できないと建設費が余分にかかると工務店さんも話...

    • 2018年02月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 私道について。通行を拒否したいのですがそれは可能でしょうか?

    ...私道の袋小路に自宅があり40年住んでいます。自宅1件だけの利用なので、そこを25年前位に父が費用を出して舗装して現在に至ります。袋小路に隣家が1件あるのですが、こちらの私道からは、隣家の壁の裏側しか見えなく、出入りも出来ません。さらに隣家に行くには別な私道を5分位歩かないと行けないので40年間まった...

    • 2011年11月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私道 通行妨害 門を外したい

    ...私道、持分1/2ずつ共有(課税あり)です。 前地主が当方敷地内に設置した門(裏門)が当敷地内と私道間にあります。 他持分1/2のB氏(旗竿地)は他者に通行されたくないと門にチェーンロックをかけています。(購入時説明はありませんでした) 当方は来客の方も通行希望しているのでと抗議したところ、その都度開...

    • 2018年05月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 数十年使用している私道の通行権費用は必要?

    ...家前の道路(私道)を40年位使用(車両通行含む)していたのですが、私道の所有者より所有権を買うか、通行料的なものがほしいと言ってきました。 ※他に接道はありません。 1、所有権か通行料を払はなければならいのでしょうか? 2、必要な場合、費用はどのくらいになるのでしょうか? ...

    • 2016年04月05日
    • 7回答 /
    • 3弁護士回答
  • 私道での自動車の通行妨害行為について

    ...近くに私道があります。その私道の通行は、私道の側に住む住民が自動車が通行できないように私道にコンクリート製の杭を設置して妨害しています。そのため自動車の通行できなくなってしまいました。このような行為は往来妨害罪に該当する犯罪行為だと思われます。警察にも相談し、警察も現場を確認したようですが、またく解...

    • 2017年03月21日
    • 7回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産 私道 通行掘削承諾

    ...借地権付き建物を所有しています。 売却を検討していますが、前面道路(幅員4M)を地主が所有しており通行掘削承諾を出してくれません。 現状は通行(車両含む)については問題有りません。地主から異議が出ているわけでもありません。 訴訟により取得することは可能ですか?...

    • 2016年02月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 私道通行料の値下げを要求されています

    ...20年以上、私道に対し道代を数軒に払っていただいています。その一軒の方から額を減らして欲しいと相談を受けました。その方の家は大学寮をされています。敷地内に車を持っていらっしゃいます。私どもの私道を通らなければ公道に出れません。建築される時に祖母の代で道代を頂くことを決めたそうです。母の代になり値上げ...

    • 2016年02月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 私道通行掘削承諾書

    ...不動産屋から土地を購入検討中です。土地に面してる道路は位置指定有りの私道です。私道は数名で共有しており、土地を購入すると私道の持ち分がつきます。水道引き込み工事が必要で30メートル位道路を掘らなければなりません。工事業者には承諾書とるようにいわれました。不動産屋からも承諾書は買い主でもらって下さいと...

    • 2014年11月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • “私道”の“通行権”、“地役権”について

    ...この度は、お世話になります。ご相談したいのは、“私道”の“通行権”、“地役権”に関する問題です。当該“私道”は、父がA氏より宅地の譲渡を受ける際に“接道要件”を満たす為に双方土地を供出し、当方で造成し管理して来たもので、東西4m弱、南北15m程度で、東側に当家と隣家が接道し、西側と北側がフェンスで仕...

    • 2015年10月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私道に囲まれた袋地通行権

    ...宅地で登記されている私道の袋地に家があります。家には駐車場がありません。家を改装して駐車場を作り,車を所有した場合,私道の所有者にどういう許可を取らないと行けないでしょうか?私道の所有者が通行を許可してくれずに通行し続けるとどうなりますか?...

    • 2012年01月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築法上の道路(私道)の自動車の通行について

    ...道の指定がされている建築基準法上の私道に自動車を通行することはできますか。奥の地主の私道の持ち分はありません。奥の敷地を駐車場として使っているために車がうるさいとのクレームがきました。私は仲介した不動産業者で駐車場として使うことを聞いておりました。宅建協会の相談員は建築基準法の道路だから自動車が通っ...

    • 2015年08月18日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 私道(位置指定道路)の通行許可について

    ...4Mの私道(自己所有)が位置指定道路となっていますが、近隣の土地所有者から、位置指定道路の隅切を条件に私道の掘削と通行許可を求められました。認めない場合は、現在の隅切部分にブロックを積んで位置指定道路の要件を外すことを交渉材料にしています。 ・その所有者の土地は別面が6M道路に面しているので、私道...

    • 2017年03月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私道の使用、通行に関するトラブル

    ...所有する土地は私道(2項道路)を通らないと公道に出られません。以前の持ち主が私道の地主に年8万5千円払っておりましたが書類等は存在しておりません。 所有者移転してから、私道の所有者に、まずは私道を買い取りたい旨で交渉に行きました。 断られたので、通行使役権(掘削含む)をきちんと設定したいと思い契約書...

    • 2015年08月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 嫌がらせに対する私道通行禁止、嫌がらせ加害者通行妨害or、追出の可否

    ...公道に面していない中の土地所有者(嫌がらせ加害者)への通行禁止、通行妨害、追出は可能ですかどうか教えてください。 詳細:  - 1方通行 + 行き止りの私道が1本の公道にT字に繋がっています。 - 嫌がらせ被害者達は他人同士で、丁度そのT字の入口の角、私道+公道に面している土地の所有者+その私道の...

    • 2015年05月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 袋地所有者のための、車両の通行と私道の掘削を認めてほしい

    ...袋地に宅地を所有していた祖父母が亡くなり、その土地を相続しております。公道に至るための道路(他人の所有する宅地の一部)は、建築基準法上の位置指定道路になっています。平成5年ごろから10年間は、自家用車の通行を認めてもらっていたのですが、祖父母が亡くなったことをきっかけに、ある日突然、自家用車の通行を...

    • 2016年09月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私道(42条2項道路)の通行の権利について

    ...私道に面する不動産の購入を考えています。 物件の前面が一部、法人所有の私道になっており、その私道(42条2項道路)を通らないと公道には出られません。 この物件を購入し、住んだとした場合。 この私道が今後、別の人あるいは法人に渡ったとして、その方達が住民の通行を妨害することは可能なのでしょうか。 ...

    • 2016年05月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 私道地権者の通行料請求は正当か?

    ...下記ケースの私道地権者からの通行料請求は、法律的に正当なのでしょうか。ご教示のほどお願いいたします。 <状況> (1) 会社KおよびA、B、Cの3人の地権者がいます。 (2) 会社Kは、社員用車両および会社用車両のための駐車スペースを地権者Aから借りています。この駐車スペースは会社Kのためだけのも...

    • 2013年07月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有私道の共有者の通行妨害について。

    ...自宅前の路地は数件で共有している私道です。 その路地を通らなければ公道へは出られません。 1戸建の区画でそれぞれのご自宅に車を所有しております。 私道は3~4m幅くらいで狭いので、車庫入れをする際は私道をめいいっぱい使用し 数度切り返しをして車庫入れができる状態です。 その私道に同じ共有者の隣家が...

    • 2014年05月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 42条1項3号道路(既存道路/私道)における車両通行権

    ...古家付きの土地を購入し、古家解体後、新築アパートを計画しております。その土地の接道が「42条1項3号道路(既存道路/私道)」となっており、私道所有者が2名います。 私道所有者2名のうち、大部分を所有する方とは通行権(車両通行を含む)に関する覚書を交わし、通行料も支払う予定なのですが、もう一方の方か...

    • 2019年09月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 通行地役権のある私道における一時駐車について

    ...築50年以上の一戸建に住んでいる者です。家は袋地にあり、私道を通らないと公道に出られないのですが、私道の所有者からたびたび通行を妨害され、修理業者の駐車も禁じられて生活に支障を来たしたため、地役権を請求する訴訟を起こしました。3ヶ月前に判決が下り、原告の私どもに通行地役権が認められ、被告側は「原告の...

    • 2015年03月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 私道(第42条一項第三号道路)通行に関する所有者との調整

    ...私道通行に関する所有者との調整に関する質問です 現在購入予定の土地建物(ペンションとして営業する予定)が直接接しているのが建築基準法第42条一項第五号の 位置指定道路(私道)です。こちらについては区分所有権を購入時に得られるので、全く通行に問題が有りません。 その先、公道に出るまでに必ず通行が必...

    • 2015年09月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売却における私道(42条2項道路)の掘削通行承諾を得られない場合の対応について

    ... 土地売却に際して、土地前面の私道(42条2項道路)の所有者から掘削通行承諾を頂けません。  土地売却契約を締結しましたが、前面道路は私道(42条2項道路)で、公道に出るまでの私道に所有者が複数おられます(共有ではなく、個別に区画をお持ちです)。土地売買契約では、私道所有者の通行掘削承諾を取得する...

    • 2017年02月10日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 囲繞地の車での通行権について

    ... 他人の私道を通行しないと公道に出ることができない、いわゆる囲繞地に住んでいます。  車で、その私道を通行する場合には、私道の持ち主から「通行料を払え」と言われています。  知らぬ顔して、毎日、他人の私道を無許可で通行すると、どうなりますか?  私道の持ち主に、訴えられたりするでしょうか?  損害賠...

    • 2012年08月07日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 通行権の覚書について

    ...私道持主(甲)隣地の私道通行者(乙)とします。 前面私道の通行の覚書(甲が土地を譲渡した第三者にも有効の文言あり)を甲乙で取り交わした後、 甲が土地を譲渡して取得した第三者が、覚書の存在を善意無過失で知らなかった場合、通行権は無効となるのでしょうか?...

    • 2017年09月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 囲繞地通行権について

    ...前面道路が私道で、そこを通らなければ敷地に入れない土地があります。私道持主が通行を禁止した場合、囲繞地通行権は発生するのでしょうか?...

    • 2017年08月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 袋地通行権について

    ... 駅前の一等地に一戸建て住宅が格安で売りに出ています。  よく調べてみると、公道に出るには、他人の私道を2ヶ所通らないと出れません。  もしこの物件を購入して、自動車で他人の私道を通行して、通行料を請求された場合、支払う義務はあるのでしょうか?  不動産屋は車での通行はできないので通行する場合、私道...

    • 2012年08月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 知人の住宅について。また民法上から問題はないでしょうか?

    ... 知人が駅前の一等地において格安中古物件を購入しました。  私は一度訪問したのですが、その住宅は40坪ほどの普通の家で車庫もありましたが、その住宅前は約2メートルの砂利の他人の私道に囲まれた物件でした。  私は他人の私道に囲まれているため値段が安いと思っていたのですが、知人は私道の持ち主が車の通行を...

    • 2012年09月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 囲繞地通行について揉めています

    ...囲繞地通行についての相談です。 我が家は築26年ほどで、分譲された土地を購入しました。しかし公道には面していなかったので、土地購入時に地主や仲介者から分譲された土地への私道の通行を保証するという誓約書を交わしています。 よって、ずっと無償で通行していました。 今回私道の地主が亡くなって遺産相続で...

    • 2019年04月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 困っています

    ...昨年の夏頃から隣の子供が塀で囲ってある我が家の敷地内で遊び、見つけた都度注意してきました。 また、県道から我が家へ入る為に設置した私道を通学路にしており(事前に通行のお願いなどは一切ありません)、駐車場で遊ぶなどするためその都度やめるように注意してきました。 本日お祖母さんに注意して欲しい旨伝えると...

    • 2014年01月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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