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法律相談一覧

  • 袋地の建築開始前に通行制限を主張するには

    奥に袋地(700㎡)があり公道まで私が所有する私道（位置指定道路）を通らないと公道へ行けません。 このたび奥の袋地が転売され更地になり住宅販売会社の看板が設置されました。 この袋地に、集合住宅やコインパーキング等が建築され、私の所有する私道を不特性多数の通行人や自動車が往来する事態を避けたいと思います。 そこで袋地建築開始前に自動車や通行人の通行...

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  • 私道の権利と義務について

    私道の取り扱いについてお伺いします。 一区画の土地が、過去相続の後に、一部売却もされ、中に通り抜けできない私道を通した形で、複数人(土地所有者)が現在暮らしております。その中の私道は、土地所有者の資産として登記・登録されております。 質問・① 私道はこれら土地所有者の共用部であり、共同の資産と考えて差し支えないでしょうか？ 道なので、中の居住者の通...

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  • 家に面した私道の利用について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自宅前の私道の件です。 現在ここに家を建てて住んで23年になります。これまで23年間普通に車庫迄の車の出入れの際使用していました。土地は田の字形になってて4分割してうちが1番に建てました。土地は溝に面してた為、1番に建てたうちが橋を作り裏2軒はその橋を通り自分達の私道を通行して家に入っています。その私道もうちが舗装しました。それは土地の...

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  • 自己所有の公衆用道路への迷惑駐車

    私道への迷惑駐車についてお願いします。 我が家は分譲地のL字型の袋小路の一番奥に住んでおります。 登記上ではL字の直線部分はハウスメーカー、曲がったところの袋小路部分は我が家と向かいの家の方が６メートル道路を二分して直線部分まで、公衆用道路(非課税)として所有してます。 土地購入の際、無転委償という形でした。 もちろん通行地役権つきです。周りの家の...

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  • 私道所有者に対する交渉について教えてください（私道奥にある土地の所有者）

    お世話になります。 現在所有する工場の土地（解体の上）を売りたいのですが、土地につながる道路が私道でして、当該私道の所有者の許可（採掘許諾？）が下りず、売ることができない状況です。現在は工場を運営し、当該道路は工場への搬入トラック等が問題なく通行しており、通行許諾は得ているものと認識しています。 私道の所有者からは、私の土地を購入したいとい...

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  • 所有権のない私道利用について

    21年前住宅を新築するにあたり南側に私有地があり 地主と私道利用に関する覚書を取り交わしました その際100万円を使用料として支払いましたが領収書等がなく 覚書に200円の収入印紙が貼られ捺印されています 私道利用の許可が下りたので南側に玄関を作ったのですが 最近になり代替わりがあったようで 相続人からそのような支払いを受けてた記憶も記録もないの...

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  • 所有している不動産（土地・建物）が認識ないまま囲繞地になっていて通行料を要求され困窮している

    お世話になります。所有する不動産（土地建物）についての問い合わせです。 ■前提 昭和４９年に土地売買契約をして（土地の周りの私道を含む）土地を買っています。（「私道を含む」の文言および「私道分の土地面積」の記載あり） 最近になって私道について隣人より私有地通行利用の合意書締結の書類が送付されました。（合意はしていません） 私有地通行利用の合意書...

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  • 開発道路の通行についての受忍義務に関しての質問です。

    私が所有している土地が開発道路となっています。 いわゆる建築基準法第42条第1項第2号の道路です。市からの道路証明書も発行してもらいました。 形状的には、幅が4ｍ強あり、長さ約30メートルほどその道路があり、その奥に家が1軒だけあるというよな、いわゆる旗竿地みたいな形になっています。 一般的に開発道路については市へ帰属するか、あるいは寄付という形をとら...

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  • 私道の取得時効のついて

     ベストアンサー

    現在、隣家との間に存在する、私道の所有権で裁判になっています。 当方の前土地の持ち主は相手方が居住する前から自分の敷地の私道とし、通路として使用しており、通路を開設したのは、相手方ではありません。 また、相手方は土地の売買契約書や図面を提出しておらず、通路を購入した証拠がない。 相手方のは以下のように主張しています。 ・売買に基づく占有である...

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  • 私道で子供を遊ばせても罪をとえないのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私道で、子供に自転車遊び(補助無しの練習)をさせる親をやめさせたいが、法律的にどうなのか伺いたい。 【質問1】 戸建てが複数並び袋小路になっている私道に子供を自転車で遊ばせる親がいます。騒音及び車の通行の邪魔で迷惑で注意しましたが、私道だし遊んじゃいけないわけじゃないとの主張です。違法性は？遊んで良いのですか？ 【質問2】 売買...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 道路遊びを辞めさせることはできますか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 隣人の方が私道で子供たちを遊ばせて困ってます。隣人の子供達がバレーやバトミントンをし、私道に面している我が家の駐車場の車にぶつける事がある為、私道での遊びを辞めさせたいです。私道は4区画の中央に通っており、所有者としては奥地2軒(私道遊びをしている隣人含む)が延長敷地として無償譲渡された舗装された道路です。私含む前2軒は私道について地...

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  • 私道の権利

    父に代わり相談いたします。父が保有する田舎の不動産に父100%名義の私道があります。この私道と公道の角地にある土地が公道に面する土地(A)と公道に全く面しない土地(B)に分割して販売されています。 相談は1)土地の譲渡人に分割の方法を改めさせ土地Bのような私道にしか接しない土地を作らせないようにしたいが、法律上可能かどうか。2)1)が不可能な場合、土地A及びBのそ...

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  • 私道問題で建築許可がおりない。

     ベストアンサー

    現在実家の土地にに新築を建てたいのですが建築許可が下りなくて悩んでいます。 家の前の道が鉄道会社名義の道です。 その道からしか公道に出られません。新築を建てるにあたり鉄道会社の判がないと建築許可がおりません。何度も工務店の方が交渉に行っているが判を押してくれません。 現在両親は40年ほどそこに住んでいて出入り通行は口頭で許可してもらっていますが建...

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  • 私道に面する土地の新築工事車両乗り入れ禁止に関して

     ベストアンサー

    私道の工事車両の立ち入りについて。 私道に接するところに新築工事がはじまるのですが、４２条2項道路でやや狭いです。 人や自転車が通れるなら良いのですがコンクリート車などの立ち入りを禁止することはできますか？ 子どもたちの通行が多く危険です。また施主・工務店は着工のあいさつ、工期の説明すら来ません。 私道は一人地主の所有（私の親）ですが免税になって...

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  • 42条2項の道路トラブルについて

     ベストアンサー

    42条2項道路の前に戸建てを構えております。 道路の前3分の1は私どもの私道になるのですが、 残り3分の2は違う方の私道になっております。 今回ご相談したいことは、この3分の2の道路を 私有している方から突然「この道路を使うな」と言われました。 ですが私どもは車を出す時に、どうしてもこの道を 使わなければ公道に出る事が出来ません。 そこで質問なのです...

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  • 袋地所有者のための、車両の通行と私道の掘削を認めてほしい

    袋地に宅地を所有していた祖父母が亡くなり、その土地を相続しております。公道に至るための道路（他人の所有する宅地の一部）は、建築基準法上の位置指定道路になっています。平成5年ごろから10年間は、自家用車の通行を認めてもらっていたのですが、祖父母が亡くなったことをきっかけに、ある日突然、自家用車の通行を禁止されてしまいました。そのため、現在は家の駐車場...

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  • 上水道引込工事に伴う私道掘削・通行承諾書

    【相談の背景】 現在、築30年以上の自宅に居住しております。 現状、上水道の引込管が第三者名義の土地を通って敷設されており、将来的なトラブル（漏水時の対応や掘削許可の問題など）を懸念しております。 そのため、隣接する私道から新たに上水道を引き込む工事を検討しております。(私道には上水道の管があり、そこから引き込みの予定) 当該私道は5名の共有名...

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  • 通行地役権はいつ発生していますか。

    要役地の所有者 ３軒が向かいの私有地をこちらの持ち分の私道と合わて生活道路として利用しています。 道路の舗装は昭和５５年に土地の一部が宅地として開発されて間もなく要役地の所有者と承役地権者が舗装を行い黙示で利用・管理していました。（開発が進むと全体の共有道路として使用する予定でした） その後、平成二年に残りの土地が売られアパートが建てられたときに...

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  • 私道に花壇が設置され、車の進入ができない

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私道についての質問です。４２条２項道路の終端（行き止まり）部分に 土地を持っています。私道については面するの私道の反対側の地主さん が所有権をすべてもっています。地主さんは十数年前の建て替えまでこの私道に出入り口を設けていましたが現在は賃貸マンションの出入り口は私道の入口部分に面する公道に入口を設けており現在は人や車の出入りはし...

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  • 私道に関するトラブルと協定書の効力

     ベストアンサー

    舗装されていない私道を共用している家の高齢者が「自分の家の所の草刈りはやめてくれ」と最近になり文句を言うようになりました。私の家は奥なので通行に支障がでますし、防犯上もよくないのでキレイにしておきたいと思っています。しかも、第三者に私の家は管理が悪いなど理解に苦しむ様な悪口を言っているのです。協定書には「お互いさまの気持ちで管理を」と書いてあり...

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  • 路地状敷地の通行権について

    6軒の分譲地。うち4軒が路地状敷地で4m公道に面している。うちは奥で幅3m。手前は幅2m。手前の家がその2mを使わず、うちの3mに面して間口5mの車庫を作り出入りしている。路地部分は私道ではなく宅地だから自分の2mを使ってくれと訴えても、うちより3～4年早く建築し、使用しているから通行する権利があるという。そんな早い者勝ちな法律、あるんですか？うちに所有権がある...

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  • 土地売買のトラブル（売買価格・通行権・掘削権）のご相談

    私が住んでいるところは父親が地域の土地を持っていた地主から昭和４４年に購入しました。地主が所有している私道（1.8ｍ幅員）をはさみ７軒ほどの家が建っております。父親は他界し母親は97歳で介護病院に入っており戻ることは無理のため、病院の近くのマンションに引っ越しを考えました。私道は生活道路として上下水道も埋設され通行に関しても地主からのクレームは一切な...

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  • 近隣の会社に嫌がらせをする男

    近隣の会社に迷惑行為をしている男がいます。 私道でもないし一方通行でもない道路を 俺の家の前を通るな！など他にも嫌がらせを しています。 この男に対してどの様な罪が考えられますか？ 宜しくお願いします。

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  • 市役所職員の私道への無断駐車

    【相談の背景】 地方市役所職員、退勤後の無断駐車について。 我が家の前には私道があり、近隣の住宅と分割して購入した土地になります。そこに、別の土地の来客の車が無断駐車します。子どもの迎えに来ているようです。我が家の前に停められるのと、通行の妨げになっているので、一度注意し、不動産にも話して駐車禁止のポールが立っています。にも関わらず、時折駐車し...

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  • 共有私道に物を置く行為

     ベストアンサー

    最近隣の家の住人に嫌がらせをされています。私の家が車一台分が通れる道の先にあり袋小路になっているのですが、私の家の前に隣人の家がありその道路が隣人との共有名義の私道になっています。その隣人とは最近トラブルがあったのですが、その後私道に自宅のカーポートがありながら車を止めて通行を防いだりしてます。もちろん家に通れる道がそこしかないのでその場合は警...

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  • ローン保障会社から『通行地役権を抑えないと住宅ローン本審査通せない』と言ってきた。家は建築済

    新築の家で通行地役権を巡ってトラブルです。 土地から購入し、既に家が建って後は内装仕上げのみという状況にあります（3月中旬には引き渡し予定の契約）。 ですが、住宅ローンの本審査で保障会社から『私道の通行地役権が取れてないのでローンは組めません』と言われ、頓挫しています。 土地は、北側にある私道（向かいの二軒の方が折半で所有）があり、東側を隣...

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  • 共同所有私道に埋設の私設管の修理負担について

    【相談の背景】 自宅の前に私道（42条2項道路）を所有しています。この道路は隣接する方々で持分を共同で負担して通行用に使用しています。 私は角地に居住しており、公道と前述の２項道路の2方向に接道しています。私に関しては公道を利用できるため、隣接しているだけで実際には通行の利用はしていません。ライフラインも公道から引いています。 私道には奥の敷地の方...

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  • ゴミ置き場の私道利用

    ゴミ置き場のことでお伺いいたします。 現在歩道が集積場になっていますが、歩道の幅が狭い為、 ゴミがある日は歩行者や特にベビーカー等の通行の妨げになるため、 道路に降りるようになってしまっています。 最近たまたま交通事故が多発しているため、危険が伴うということで、 町内会の判断で隣接している私道の入り口をゴミ集積場とし始めています。 数年前に...

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  • バリケードがある私有地への無断侵入と強要

     ベストアンサー

    状況説明 敷地内にアパートを建て25年以上経過した土地は、隣接道路から敷地内の私道を経由した場所にあります。 アパート建築前は敷地内に多数の官地が存在したが、建設時に官地を全て払い下げで購入し登記した私有地になっています。 その私道に対して隣の番地の町内にある官地を道路として利用している数件の家の中の一人が、私道となった場所は昔から官地で自由に...

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  • 位置指定道路に対する非課税措置について

     ベストアンサー

    私の所有する土地は、東側が公道、南側が位置指定道路に面する角地です。私道部分は2筆に分筆されており、一筆が道路南側の居住者の所有となっています。私道部分の地目は宅地ですが、固定資産税は非課税となっています。今回、私の土地を売却するにあたり、その分筆された部分の所有者に通行掘削承諾書をいただきに行ったところ、強硬に拒否され、最終的に承諾書は発行しな...

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  • 私道(位置指定道路)持分売買について

     ベストアンサー

    土地の売却を検討しておりまして、本件土地の接道道路が9名で共有している位置指定道路(共同と持合が組み合わさったもの)となっております。 私はこの私道の持分を持っていなかったので地権者の方々へ通行、掘削の承諾書に署名押印がほしいと伝えたところ、ある方から持分を持っていないなら使うべきではないというのと自分が持分のない人に承諾してあげるということは絶対...

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  • 共有の私道について

    我が家は袋小路の一番奥にある位置に建っていて駐車場のスペースが二台あるのですが、目の前の道路が我が家を含め4軒の共有の私道になっています。 越してくる前から毎日1軒のお宅が我が家の左側の駐車場の前にバスケットゴールと車を駐車していて今までは何とか切り返して左側の駐車場から出れていたのですが、この度車を買いかえた為出るのが困難になってしまった為、バ...

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  • 自宅前の私道についての駐車は違反になりますか

     ベストアンサー

    こんにちは。 私道の駐車違反についてご質問させてください。 私の自宅前が私道となっており、土地を購入するときに一部その分も支払っています。 自宅は川沿いで私道の突き当たりが川の遊歩道となっており、自宅前までで車は通行できない状況です。 突き当りには、車ガードのための策もあります。 その突き当たりに夜、車を駐車したところ駐車違反のシールが貼られ...

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  • 私道利用の承諾書について

    私道利用の承諾書について、「第三者に移転した場合も上述の項目が継承される」という文言があった場合、土地の所有権の転得者の転得者（孫、ひ孫といった代）にまで拘束力はあるのでしょうか。 私道に関して、トラブルに巻き込まれています。 説明がつたないところがありますが、先生方よろしくお願い致します。 近所の私道について隣家何軒かで私道持ち分がありま...

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  • 私道の通り抜けを制限できますか?

    我が家は私道に2面を囲まれた四つ角地に建っており、産まれて以来30年以上住んでいます。(土地の所有は60年くらい) 1面の方は公道と袋小路、もう一面は公道(大きい国道)と公道につながっています。 建て替えたばかりで私道に面した2面をセットバックしています。 私が子供の頃は人通りもまばらで道路が遊び場でしたが、以前と比べて通行人やスピードを出して通り抜ける...

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  • 私道（位置指定道路）に至るための他の土地の通行権について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 A番地をA番-1　 A番-2　に分割して、A番-2の住人（6棟ハイツ）です、 3棟+3棟ハイツの真ん中に出入口があり、私道（位置指定道路）に出るため 出入口の前の道（幅2ｍ位？通路））（出るための周囲の土地（袋地？））を 通って、私道にでいます。数年以上、生活通路として利用しているのですが、出るための周囲の土地（袋地？）（A番-1所有者）が、亡くな...

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  • 私道（42条2項道路）取り扱い犬の散歩道

     ベストアンサー

    自己所有私道（42条2項道路）が周辺の犬の散歩道（1日に通行する犬同伴人数約50人）になっており、敷地内（登記上宅地）駐車場の車に犬がマーキングするようになり、日に日にマーキングする犬が増えていきます。 保健所から配布される看板を設置しましたが看板内容がフン、尿にの始末をしなさいとの看板で、尿の場合は、水をかけて流しなさいとの看板です、この場合、車に...

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  • 隣接する私有地の通行の既成事実を継続できますか

    【相談の背景】 現在接道していない土地建物に居住しております。 道路に出るために隣接２件の私有地（私道ではない）、敷地内を通行して道路に出ております。※徒歩、自転車等、 ２件ともに通行の許諾はいただいておりますが、書面はありません。 その隣接のうち1件の所有者が変わりました。 【質問1】 新しい所有者に対して書面がないが、通行を継続することを...

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  • 土地売買のトラブル（売買価格・通行権・掘削権）のご相談

    私が住んでいるところは父親が地域の土地を持っていた地主から昭和４４年に購入しました。地主が所有している私道（1.8ｍ幅員）をはさみ７軒ほどの家が建っております。父親は他界し母親は97歳で介護病院に入っており戻ることは無理のため、病院の近くのマンションに引っ越しを考えました。私道は生活道路として上下水道も埋設され通行に関しても地主からのクレームは一切な...

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  • 道路交通法の適用について質問します

     ベストアンサー

    私道での車対人の接触事故です。私道は２軒の共有地で道幅２ｍ長さは公道から約２０ｍ位です。突き当りは線路です。このため、第三者や他の車両が通行することはあません。利用者は２軒と尋ねて来る人程度です。この私道の公道から約１５ｍ位の所でここの住人と接触事故となり相手の方が足を骨折してしまいました。 そこで、先生に質問いたします。 ＊賠償責任は勿論負い...

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  • 私道上の工事車両の駐車について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の家（一軒家）の前は私道なのですが、2軒隣の家で外壁工事中らしく業者の車両が路上駐車して作業をしています。 車1台分の幅しかない細い道路の為、駐車されてしまうと車の通行ができません。 私に工事する旨の事前通告はありませんでしたし、さらに町内会長に確認した所、町内会宛てにも工事する旨の事前連絡はありませんでした。 【質問1】 確か...

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  • 共有私道での一時駐車は駐車違反ですか？

    ３軒の共有私道　袋小路のどんつきに住んでいます。他の２軒の方の車や人の通行の妨げに全くなってない、うちの門の前に１時間ほど駐車しました。それを他の２軒の方から駐車違反だと怒鳴られたので謝罪しました。これは本当に駐車違反なのでしょうか。他の２軒の方も　うちの車が通れるように駐車してもらえば、　一時駐車は、かまわないと私は思いますが。怒鳴られて謝罪...

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  • 通行地役権時効取得の権利発生は裁判所が決めるのですか？

     ベストアンサー

    私の実家が囲にょう地であり、公道に面してAさんの土地があり、実家の両親は30年以上前からAさんの土地の私道を通り公道に出ている。 この場合、地権者である実家父親は囲にょう地通行権は所有していると公言出来るが、通行地役権の時効取得は裁判所判決によるので、主張出来るのみに留まる、との解釈になることで宜しいでしょうか？

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  • 私道の道路交通法適用について

    次の3点、質問させて頂きたく、お願い致します。 1.下記の場所が道路交通法が適用される道路か確認させて頂きたく。 2.この判断を下す機関は警察署である理解であっていますでしょうか。 3.2.の判断が不服な場合、どのような申し立てを行うことができるのでしょうか。 [対象の場所] 登記簿上、位置指定道路となっている私道である。 一本道の袋小路であり、道に接...

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  • 書類と実態が伴っていない場合土地の売主に追加工事の費用負担を求められるか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私道持分ありの土地を購入し新築していましたが、近隣住民に工事車両は通れないとのことで工事を妨害されています。 車両含む通行許可の覚書は全員分取れているにも関わらずです。 道に置石を置かれたり現場では大工に怒鳴り工事が停止し建築会社も損害を受けました。 公道からの小運搬工事に切り替えると100万円の追加費用が必要と建設会社に言われてい...

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  • 隣地の通行地役権がついている土地を購入、隣人の権利を盾にした使用方法への対抗手段はないのか？

    隣地への通行地役権付きの私道を含め宅地の購入をした者です。 私たちが住み始め１年後に隣地に家が建ちました。隣地は公道に2m以上接しているので基本通行地役権がなくても問題ないのですが、利便性向上を目的に通行地役権が設定されていたようです。それをいいことに、隣人は私道を通ることが前提の駐車場を庭に作り、公道からは人が通れるだけの外構を作っています。 ...

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    2

  • 個人所有の橋があります。個人所有の橋(不動産売買)通行禁止?

    個人所有の橋(不動産売買)通行禁止? とある、土地付き建物の購入を検討しております。 私が購入を検討している物件の隣家が2軒あり、合計3軒の小さな集落です。その先には、小さなお寺があります。 都市計画区域外にあり、道路は、4メートルの私道に、4メートル接しています。 この私道は、共有持ち分になっており、1/3の持ち分を所有する予定です。 残りの2/3...

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  • 共有持分の私道の持分の程度の違いによる権利

     ベストアンサー

    【相談の背景】 家の隣の道路はうちも含め６人（６軒）の共有持分の私道（公衆用道路）になっています。うちの持分（全体の1/6）は、父親の所有でありますが、１０年前に父親が亡くなっているため、３人で共有持分の私道を相続登記をする予定です。 【質問1】 もし、法定相続登記をした場合、私の持分は、1/6 X 1/4 = 1/24になります。私道全体の1/24の所有になったと...

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    2

  • 民地内通路内の駐車禁止について

    民地内通路内の駐車禁止についての質問です。 ネットなどで調べてみるとこうあります。 「公道との出入りを遮断している私道であれば、一般交通の用に共するその他の場所が該当せず民地内通路と法律では解釈される」ことがあると記載されていますが、では、私道内で車両の通行を遮断する遮断物がある。場合にも民地内通路と解釈されるのでしょうか？ このような案件に詳...

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  • 続.　玄関から入れない！その場合通行地役権の時効取得は可能でしょうか？

    隣地にマンションを建設するという計画書が届きました。 隣地との境界には約２ｍの私道があり、そこに面した玄関から５０年間出入りしています。 マンション建設により隣地との境界が迫り、今までのように玄関が使えなくなり不自由になります。 家は公道に面していますが、そこは駐車場として使用しています。 その場合通行地役権の時効取得は可能でしょうか？ 相手...

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