【弁護士が回答】「盛土」の相談121件

121件見つかりました

盛土は制限なく可能なのか。
半年前に土地を購入し、現在家を建築中です。購入した土地は東側に道路、南側には駐車場があります。また南側の駐車場のさらに南には3mほどの擁壁があり、その上に家が建っています。（ちなみに駐車場の大きさは25坪程度です。）現状は駐車場となっている南側の土地ですが、将来的には家が建つ可能性があると思っています。仮に家が建つとなった場合、その家の南側...
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2017年05月06日
隣家が当方のブロック塀を擁壁にして盛土造成
隣家が、当方が東方敷地内に設置しているブロック塀を土留めにして、70cmくらいの盛土を施した新築造成を行いました。隣家の宅地造成ですから隣家の宅地内に隣家が擁壁を設けるべきだと思いますし、ブロック塀に土圧がかかってブロック塀の倒壊の危険が発生しています。工事中も、完成後も、盛土をブロック塀にかからぬように下げてくれと要請してきましたが、盛土は施...
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2013年09月29日

法律相談一覧

土地の盛土契約に関しての遅延について

いわゆる土の廃棄で収入を得ている会社なのですが、少し土地の地上げしたい側と土を廃棄したい業者との間で完了が平成22年1月の約束で無償で契約しました。土地は田畑になります。ところが約束が1年過ぎた平成22年の12月の時点で、当初、約束していた地上げの高さが数倍に積み上げられ、約束通りの高さに戻す約束で期限を設定し、遅れた場合の遅延金として1日5,000円を支...
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2016年03月12日
隣地の盛土と擁壁

我が家の南側の隣地には古い2階建てアパートがあったのですが、半年ほど前に取り壊され、先日、盛土をする宅地造成計画の説明がありました。隣地は現状でも、こちらの地盤より1.4mほど高くなっており、境界から10cmほど離れて、いずれの隣接敷地内にも高さ70cm程度の既存擁壁があります(高さ70cm程の擁壁が平行に10cm+10cm=20cmの間隔で二段ある「たぶん二段擁壁」という...
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2011年02月18日
消費者契約法違反、不実の告知に該当しますか？
ベストアンサー
【相談の背景】中古戸建ての売買契約を締結しました。重要事項説明時に、土地が盛土か質問し、盛土ではないと宅地建物取引士が答えました。結果的に、回答に反して盛土であることが判明した。【質問1】消費者契約法違反、不実の告知に該当し、取消権を行使し、契約取り消し可能でしょうか？盛土なら買わないと考えていたのに、虚偽の説明を受けたため、契約を取り消...
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2024年08月27日
敷地境界ブロック塀が倒壊しました。

我が家のブロック塀ですが、築４０年です。隣の方が盛土したことによって倒壊しました。隣の地主さんに直す様に言ったところ、両者でお金を出し合って直しましょう。と提案されました。ブロックの積み方が悪かったのでは？とも言われましたが、盛土する際にこちらに土圧が掛からないようにすれば、良かったのではとも思います。事実、我が家の面は、倒壊しましたが、道...
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2015年06月22日
隣の敷地で擁壁での盛土について

隣の敷地で擁壁（盛土）工事が始まり、１M程度の高さで高くなりました。その結果、我が家の１階にある出窓が下から１／３くらいが塞がってしまいました。擁壁は境界線ギリギリにできました。その上に整地して、家が立つ予定です。擁壁が１Mのものができることなど聞いておりません。これは我慢するしかないのでしょうか？アドバイスいただけますと幸いです。
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2020年05月07日
隣地で擁壁を作らないで盛土をしたのですが・・・
ベストアンサー
隣地で旧家屋解体後、既存の土留めと同じ高さの地面に50ｃｍほど盛土をしました。隣地の土留めと当方の擁壁の隙間が20ｃｍあり、その中央が境界線です。隣地の土留めより当方の擁壁のほうが20ｃｍ高いです。盛土をしたために、雨水と土砂が隙間に流れ込むことになるので、長い年月の間には、隣地の低い土留めは　土砂に埋もれてしまい、当方の擁壁が隣地の土留めにな...
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2019年04月05日
南側土地の盛土による地盤変更

南側の土地（50坪）は我が家の土地より40センチほど高いうえ、盛土により従来より50センチ高くして東西に細長い2区画25坪として売り出されました。日当たりが悪くなること恐れています。元に戻すか、従来の地盤を基に建物を建築してほしいのです。そこで質問ですが、 ①どのような裁判になりますか？盛土無効といいますか地番変更無効を求める確認訴訟でしょうか？ ②裁判...
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2017年04月30日
土地の盛土について。相手方と争って勝てるものなのでしょうか?

今年の3月に建築条件なしの土地47坪を購入しました。住宅を鉄骨3階建てで建築する予定になっていましたので銀行に土地、住宅分の住宅ローンを申込みして、どちらも審査が通り3月末に土地分の決済を済ませ購入となりました。住宅の建築は当初PC杭による工法を予定していましたが、地盤調査により軟弱地盤であることがわかりタイガーパイルという工法に決定しました。ところが...
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2010年08月28日
盛土撤去の依頼は誰に可能か、法的根拠は何か？

【相談の背景】親から相続した土地は、祖父の代から借地として貸しており、借地人が家を建てて住んでいたのですが、高齢のため家を解体して借地を返却することになりました。家の解体後の土地を確認したところ、周りの土地から約60ｃｍほどの高さの更地になっていました。元々家が建っている土地は周りの土地よりも高かったのですが、コンクリートで覆われた土間となって...
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2026年01月09日
築地市場、移転先の土壌汚染問題、土壌汚染対策法等には抵触する？

　築地市場、移転先の土壌汚染問題や盛土をしなかった都の対応がマスコミに大きく取り上げられていますが、その盛土をしないという対応は土壌汚染対策法等、何らかの法律に抵触するようなものなのでしょうか？　抵触しないとなると違法でもない行為を批判しているということになるのでしょうか？
弁護士回答

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2016年10月08日
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隣地への賠償、どこまで要求に応じるべきでしょうか？

新築工事の際に、土地の測量をした際、自分たちの土地と思っていた土地の一部が、実は隣家のものであることがわかりました。 20年ほど前、親が隣家の土地の部分に盛土をしてあって、かつ盛土をしてくれた親戚の人がゴミを埋めていたこともわかりました。隣家からの請求で隣地の盛土とゴミを撤去を、こちらが費用を負担して業者に依頼して行っているのですが、隣家か...
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2020年06月29日
境界確認に関する法的問題と時効取得の可能性について教えていただけますか？
ベストアンサー
【相談の背景】 1年半程前に別荘として築50年ほどの戸建てを購入しました。現在隣のマンションの所有者から土地の境界確認を求められています。提示された境界はマンションとの自宅を隔てるブロック塀ではなく、その下にある自宅側へ食い込んだ土留を境界としたものでした。土留の上には、盛土があり、自宅側の土地と一体化しています。其の為ブロック塀の内...
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2025年08月13日
宅地開発による異様な盛土を止めさせたい

　私の住宅の北東側の隣接していた畑(約1000平方メートル)が、不動産会社に売却され、宅地として造成されています。その不動産業者は、盛土で付近の宅地より0.7m(見た目)ほど高い土地を作り、細かく7戸に区切った狭い土地の日当りを確保するようです。　私の住宅付近は勾配1%以内のフラットな土地なので、0.7mも高い盛土は異様で景観も悪いように思います。抗議したところ...
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2018年05月14日
新築工事のゴミ入り盛土について。返済請求できますか？

新築工事の際、盛土が必要だった為、擁壁と盛土工事をしましたが、擁壁がノコギリ状にズレてたり隙間がひどいところは1㎝はあいていましたので大手住宅会社の担当者に指摘したころ、許容範囲と一点張りで別の者に言ったところ上の者に報告すると返答がありました。しかし、日を改めて見に行ったら、もう上物が出来上がっていました。担当者に修整しないのかと聞いたがもう修...
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2018年06月06日
不動産会社との土地トラブルについて

＜状況＞３年前に購入した土地についてです。南側隣家の擁壁と隣接して約幅２ｍ、長さ１０ｍ、高さ８０ｃｍほどの盛土があります。新居が２年前に完成し、この２年、野菜・花・木等を植えてみましたが想像以上に日当たりが悪く何も育ちませんでした。このままほかっておいてももったいないので、盛土を取って、平にし駐車場として有効活用しようという話になり、外構...
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2016年05月09日
隣の空き地の盛土が崩れ賠償請求されました。

先日の大雨で、地盤が緩んでしまい我が家の土地にある物置が傾き、隣の空き地の盛り土に寄りかかってしまい、土地の管理会社から賠償を請求されました。このようなことはよくある事なのでしょうか？先日の大雨のせいで、地盤が緩んでしまい庭にある物置が隣の家の土地(現在は空き地)の方に傾いてしまいました。その際、盛り土に寄りかかる形になってしまい、盛り土が崩...
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2014年10月12日
宅地造成及び特定盛土等規制法、通称「盛土規制法」に関する責任について教えてください。
ベストアンサー
【相談の背景】宅地造成及び特定盛土等規制法、通称「盛土規制法」について教えてください。擁壁が古く、隣家と近すぎて擁壁工事も困難と分かり、5年前不動産会社に建物とともに土地も売却しました。擁壁はヒビが入っていましたが、未だ補修されておらず、売却当時よりヒビが広がっています。上記の法律には「工事主」や「過去の土地所有者」に監督処分や改善命令...
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2025年03月04日
隣地の盛土で地盤沈下。損害賠償は可能か。

隣地の駐車場が70ｃｍほど盛土で宅地造成され住宅数軒が建ちました。近所は軟弱地盤なので鋼管杭を打っている家も多く、我が家もそうしています。しかし、造成された宅地は適切な地盤改良をしていないようで、我が家に盛土の影響がおよび地盤が沈下し、フェンスや排水管の破損、基礎下の土が空洞化するなどの被害が出ています。幸いにも住宅自体は杭のおかげで沈下していま...
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2016年02月28日
私有地が産業廃棄物を含む残土で勝手に盛土施工されていた。

９月の中頃、家庭菜園を始めようと思い、未使用だった当方の所有地に出向いたところ、産業廃棄物を含む残土（約３００㎥）で、不法に盛土造成されていました。地目は森林で、元の土地の状態は笹薮だったのですが、伐採等は行わず、そのまま笹や樹木の上へ直に盛土を施工したと思われます。又、盛土された地表には、木屑、プラスチックくずコンクリート塊等の産業廃棄物が...
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2014年10月28日
約束したはずの土留めがされない。色々なアプローチの方法を教えて下さい。

【相談の背景】『我が家の少し控えて建ててある塀に接するように許可無く追加盛土された。隣家の土が我が家に越境状態』 ※追加盛土とは、昔隣家Aが塀に接するように盛土→我が家を購入→最近境界確認直後にＡがBに更地売却。　隣家との間にある、我が家の、擁壁では無い塀に1m近くもの盛土する事はNGな事や(我が家より高くなりました)、越境使用は困ると伝達、境界に...
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2023年03月08日
新築工事の為の盛土等で隣人の要望について

よろしくお願いします。道路より約５０ｃｍほど低い敷地を購入しました。周りに擁壁をして５０ｃｍ土をいれて道路と同じ高さにして新築する予定です。擁壁の上に、ブロックを３段積み、その上にフェンスで敷地を囲む予定です。お隣のお宅は、築数十年で、新築後に道路が新しくできたため、道路より低い状態で家が建っています。我が家が土地を上げても、お隣に我...
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2015年01月14日
土地所有者の息子と交わした土地の賃貸借契約について

知人（Ａとします）から土地を借りています。借りる期間としては３年ほどで，借りている間こちらの利用形態に合わせて，一部盛土をしていますが返す時には元の状態に戻すことになっています。この土地は，Ａの父親（Ｂとします）名義になっていたようなのですが，私はＢとは面識もなくＡから「Ｂは介護施設に入居しているので契約に出てくることはできない。私が代わり...
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2016年02月09日
契約不適合責任の通知期間が過ぎてからの隠れた瑕疵について

【相談の背景】契約不適合責任の通知期間が過ぎてから、地中から瑕疵が出てきました。告知部分には、隠れた瑕疵は、なしとなっています。また、以前の建物があったときの写真をみると、土地と道路の境界にほぼ段差がないのですが、今はかなりの盛土がされてあります。【質問1】以前の建物があったとき、解体されたときの土地の所有者は売主であり、瑕疵が埋まってい...
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2022年03月15日
隣地の宅地盛土で損害賠償したいが、誰に内容証明を送るか

我が家に隣接している駐車場が盛土され住宅6棟が建ちました。造成した業者と家を建てた業者は同じです。軟弱地盤に80cmほど盛土し、しかも適切な地盤改良をしていなかったため、建ったばかりの住宅なのにほとんどの家が築半年で沈下修正工事が必要なほど沈下しています。それは隣のお宅の方々の事情なので構わないのですが、困ったことに我が家にも沈下の影響がおよび、引込...
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2016年05月06日
宅地造成法改正による所有者の責任追及について
ベストアンサー
【相談の背景】宅地造成及び特定盛土等規制法について旧宅地造成規制法から今年改正があり土地の所有者の管理責任義務が追加されました。また数年前当方所有山林の下流域が土砂災害警戒区域に指定されました。この事についてご質問です。【質問1】 ①新法では所有権を譲渡してもその時点の所有者に責任を追及するとのことですが、私が所有している期間に、不正盛...
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2023年10月16日
隣家との老朽化した境界ブロック塀のリフォームについて

老朽化のため隣家との境界ブロック塀のリフォームを考えています。ブロック塀は当方の境界内にあり、当方の私物です。隣家の敷地は当方の敷地より３０センチほど高く盛土され、更に表面をコンクリートで覆っているためブロック塀が土止めにされている状況です。そのせいで一部の塀にズレや傾きが生じてきています。ブロック塀を取り払うと、隣家の土が崩れて、表面の...
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2013年12月09日
越境した盛り土によるブロック塀でも当方がブロック塀を失うことになるのか
ベストアンサー
【相談の背景】我が家の敷地のブロック塀は50年前に建てました。隣家は20年ほど前に隣家地内に擁壁を造らず我が家のブロック塀を利用して盛土しました。越境しての盛土が当家のブロック塀を押し続けてます。こちらの主観では隣の盛土のせいで当家のブロック塀を傾け破壊していると思うのですが隣家所有者は自身に非がないと申されてます。隣家に当方のブロック塀...
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2025年04月23日
自宅建築本契約後の追加料金（550万円）で解約　解約金の返金について
ベストアンサー
２月にH工務店と自宅建築の本契約の為220万円の契約金を払いましたが、土地の名変、建築許可を取った後に　土地の盛土L字の追加料金で170万円　プラス　L字の下に杭を打つ為380万円の追加金を要求されました。契約段階で、盛土、L字は200万円で出来るとの話でしたが、いきなりの550万円UPでは納得いきません。担当の行政書士さんの話では、市街地調整区域で審査が厳しい...
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2014年06月23日
隣地に神社が建立されました
ベストアンサー
自宅の西側に既存の神社が老朽化した為、新築工事が行われています。擁壁の建ててある、自宅の敷地境界線一杯まで盛土が行われました。村の神社の為、共同物件と言う事になるのでしょうか？我が家は１０年程前に現地にて中古物件を購入して移って来た者で、自治体とのトラブルも、なるべく避けたいですし、特にこれと言って、問題は無いのですが、先日施工業者の社長さんが...
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2014年04月24日
盛り土による被害と解決について

はじめまして、現在トラブルになっていることがありまして、ご質問させていただきたく思っております。家の隣の空き地が売りにだされたために家が建つことになりました。そのための業者の説明がありまして、私の家より20センチ地面が高くなるとのことでしたが、実際には70センチ高く盛土し、話の違いからトラブルになってます。業者側はブロック塀は作ってくれており...
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2016年08月05日
隣接地の盛土等に伴う敷地境界付近の処理について

【相談の背景】南側隣接地で戸建宅地開発業者による造成計画があります。隣接地との境界付近の現状は、当方所有地戸建住宅）側から、 (1)境界線から30cmほど当方側に腰高のコンクリートブロック塀（その上に金属製目隠しフェンスが設置され計180cm位の高さとなっていたが近頃撤去済） (2)境界線から(1)のブロック塀までの間には、(3)のブロック塀を支えるブロック袖...
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2022年02月25日
隣地の盛り土をした土圧による当家のブロック塀の破壊の修繕
ベストアンサー
【相談の背景】あとから来た隣地住人、隣地宅にブロック塀、擁壁なしでの盛土造成による土圧が我が家のブロック塀の破損一番初め、隣地は駐車場でで我が家のブロック塀だけが立っておりました。その時は我が家と隣地のGLは同一でそのブロックが境界でした。その後平成15年頃に隣地の所有者が変わり駐車場だったものが盛土され一戸建てになりました。その盛土の際...
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2024年11月26日
隣地造成トラブル

隣接する畑が売却され、近隣住民への具体的な工事内容やリスクなどの説明が全くないまま宅地造成工事がはじまりました。先日たまたま工事現場で関係者と話す機会があり、今回の工事で盛土が予定されている事を初めて知りました。現在の計画で盛土が行われた場合、隣地の地面の高さが近隣住宅の土地より高くなるため土砂流出の危険性があります。盛土に対する隣地側の...
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2014年04月17日
緊急事案違法な宅地造成・建築に関する紛争

拙宅の南側の５００㎡を超える市街地内の農地跡に３軒の建物を建設する開発が行われています。当該土地は、東京ドーム２個分ほどの広さに戦後コンクリート瓦礫等産業廃棄物が放棄され続けた場所を産廃物を除去せず埋立てし、元の地盤から３０～４０ｍ程の盛土丘陵地広場の東端に位置します。ここは、市が第一種低層住宅専用地域の「宅地造成規制エリア」に指定されてお...
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2019年03月01日
原状回復を納得出来ない場合
ベストアンサー
土地を貸していて、畑だった土地を砕石置き場に貸していました。借地人が廃業するに当たり、返す時、昔の契約書を見ると、原状回復又は盛土をすると書いてあるのですがそれは、砕石の山を退かして更地状態にはなりましたが、地面はじゃりや砂、土の状態ですが、この状態で終了となりますか。
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2016年09月18日
境界塀の修繕責任についてお尋ね

【相談の背景】隣地との間の塀が劣化しています。私の土地はお隣の土地より30cmくらいですが高いレベルで整地されています。隣の方は、土地の高い方が土留めをする義務があるので、塀は私が直すべきだと主張しています。土地の高い方が土留めの義務があるのか、自分なりに調べたところ、・大阪地裁昭和52年6月28日判決「自然の地形によって高低差を生じている場...
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2025年10月24日
木の影による産業用ソーラー発電量および設備破損への損害請求について

【相談の背景】私は建物のない所謂田舎に産業用ソーラーを所持(2021年8月設置、借地権設定による借地)しているのですが、最近になり所持しているソーラーの隣地地主が隣地に「柚子の木を植える」と言い出しました。そもそも隣地の地主は他の方だったのですが、昨年(2021年12月)にその方が購入しました。隣地は私の借地より1ｍほど低いのですが、隣地地主はその低い土...
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2022年06月01日
擁壁と敷地境界線の間のトラブル

【相談の背景】隣の敷地とは３ｍほどの崖になっており、擁壁を築いていました。ところが、隣の敷地が宅地造成され、盛土されたため、擁壁と敷地境界線の間に隙間ができました。数十センチほどあります。その隙間は、擁壁の持ち主のほうで埋めなければならないのでしょうか。【質問1】擁壁との隙間は、擁壁の持ち主のほうで埋めなければならないのか。
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2025年11月21日
新築の外構工事（ブロック塀）トラブル

【相談の背景】現在、新築を作成中。引き渡し前で、家は完成し、外構工事中。外構業者は、新築を依頼した工務店が手配。実際の工事は別業者。上下水道が盛土をしないと勾配がとれないため、真砂土で盛土をしその土留とまわりとの境をつけるために、ブロック塀の設置をすることになりました。実際にブロック塀が作られたのは、真砂土の上で、また基礎がない状...
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2024年11月01日
建築工事竣工後のトラブル

【相談の背景】個人事業主として外構屋を経営しています。半年ほど前、埼玉県の倉庫の嵩上げ工事を請け負いました。工事内容は、倉庫内に70cm盛土をし、その上に砕石を15cm敷き転圧し、その上にワイヤーメッシュを敷き、土間コンクリートを15cm打設するという工事です。盛土の際、倉庫の外壁のガルバニウム鋼板が膨らんでしまったため、外側から鉄骨で補強をしまし...
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2021年09月28日
隣地の住宅建設について

第一種住居専用地区にある家の南側に建築基準法違反ではないのですが、境界との距離、高さ、屋根の傾斜等ぎりぎりで住居を建築されます。その上、盛土で地盤をもっと高くするそうです。(その分北側斜線にひっかからずに建物を高くできるので)我が家は南との高さが同じだったのに突然北傾斜になり土地の資産価値は下がりますし、2階でさえ窓よりかなり高い所に屋根の一番低い...
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2011年11月04日
高台の擁壁土地の補償を不動産屋に請求できるかどうか？
ベストアンサー
不動産屋を通じて古民家付き擁壁のある高台の土地を購入しましたが、土地の購入契約時には擁壁が崩れていなかったのですが、古民家を解体して盛土をして造成後に住宅を建築中に擁壁が崩れていたようです。住宅が傾く可能性もあり不動産屋に補修をして貰いたいのですが法律上、不動産屋に擁壁を直す義務はありますか？ご回答頂けると幸いです。
弁護士回答

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2021年01月15日
隣家の違法ブロック塀の補修費用はどこまで負担すべきですか？

お隣さんからブロック塀の補修をして欲しいと話がありました。 20年前に盛土したのが原因で、お隣さんのブロック塀が破損したとのこと。ただ、お隣さんのブロック塀は高さ2m以上で補強されておらず、建築基準を満たしてないと思われます。こちらが擁壁を作っておらず、お隣のブロック塀に土圧をかけているのは確かなので、補修には応じるつもりなのですが、こちらが...
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2020年06月15日
30年前の土地口約束によるコンクリート舗装に関する隣地からの苦情

【相談の背景】 30年以上前、借り主が看板設置のため土地を無償で貸す口約束をしていました。その土地は、当時田で借り主が草刈対策としてコンクリート舗装しました。工事は、看板設置の説明は隣地の方の同意をとり承諾済みですが、コンクリート舗装は、説明していなかったみたいです。隣地は、田で実際稲耕作をしておりますが、その工事の結果勾配の関係で、雨水が隣地...
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2023年08月07日
県道の改良工事による土地収用は絶対的なものか？
ベストアンサー
県道の改良工事により、妻が所有する山沿いの平地１４００坪（全部で１９８０坪の内）につき、県より２１００万円で買収の申し出がありました。この土地は、妻の祖父と父（他界）が昭和３８年頃、当時経営していた旅館の別館として手当したもので、掘った温泉の温度が低かったことなどから別館の新設はなりませんでしたが、今でも妻は亡くなった母からの遺言もあり、何ら...
弁護士回答

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2017年03月07日
路外駐車場の浸水について

路外駐車場の設計に携わっています。法的な見解をお聞きしたく、質問させていただきます。路外駐車場計画地はもともと低い位置にあり、これまでは沼地（池）になっておりました。そこを低いまま路外駐車場に整備する予定があり、万一、車が水没した場合の管理責任についてです。排水の行政機関(下水道、河川管理者)と協議した結果、それぞれの機関の設定降雨量を超えた...
弁護士回答

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2012年07月03日
隣家の擁壁に発生した灰汁の除去を応じてもらえない。

隣家の擁壁に使用されているコンクリートブロックから灰汁が発生してかなり見苦しくなっており、除去をお願いしても対応してもらえません。我が家のリビングからモロ見えるところで高さや約1.5m幅約10mで隣家の盛土の整備をした時に排水の設備をしなかったのが原因と思われます。我が家はその擁壁に沿って庭があり、防草処理と浸透型のブロックで綺麗に整備する予定です...
弁護士回答

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2020年05月22日
土地契約前のキャンセル支払い義務について

注文住宅を建てようと思い大手ハウスメーカーと契約をしました。良さそうな土地が見つかり、買いたい範囲をおおかた決めて測量をして設計を進めている最中に土地の盛土などに想定以上の金額がかかると知り土地の契約前にその土地購入を諦めました。そうしたら、土地所有者から既に分筆をしてしまったので、分筆代金と合筆代金を負担してほしいとハウスメーカ...
弁護士回答

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2018年09月10日