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法律相談一覧

  • 前金を支払った取引先が夜逃げ。取り戻せない前金を損金計上するには？

     ベストアンサー

    概要 タイトル通り 詳細 取引先(法人)に前金を持ち逃げされました。納品の約束も果たしてもらえず、事態打開の見込みはありません。 入居していたテナントビルはもぬけの殻。 不動産屋も郵便局も「転居先は不明です」との回答。 登記簿上の社長宅に内容証明を送っても「宛先に尋ね当たるありません」と返送。 ところが登記簿上では未だ会社移転も倒産もしていませ...

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  • 貸金の返金を１円でもされたら、貸した側は不利になるか？

     ベストアンサー

    ９４０万円を貸し、返金がされず３年以上たっています。 もううったえようと思い、どうせ無視するだろうとおもって 最後にと このほどメールでご連絡し、返金をおねがいしたところ 「ある時に、ある分をかえすので口座番号をしらせてください」と返事が来ました。 あたらしくそれようの口座をつくり ご本人と奥様のお家の住所（土地）、建物　の登記簿謄本を...

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  • 登記簿に連名で入ってる夫。財産分与に入りますか

    ＤＶ、性格の不一致で離婚準備しています 夫の実家は自営業です 夫の父の母親が駆け落ちした相手が一代目 父が二代目で次は夫のはずでしたが父が捕まり夫は継ぐことを辞めました たぶん継いでくれると思ってただろうし同居するものだと思ってたでしょう 結婚四年目に姑さんが私に登記簿には父、母、夫の三人連名で入ってると言われました ふと思ったのですがこの...

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  • 登記簿上の所有者と実際の所有者が異なる空家の管理とその所有者の特定について

    登記簿上の建物の所有者(A氏)に対して、当該廃屋を解体するなり周囲に危険のないようにして欲しいと働きかけたところ、何十年も前に当該建物のある土地の所有者(B氏)に土地と一緒に当該建物を売った、と主張されました。 そのB氏は既に亡くなっており、ずいぶん前に亡くなったのか住民票を取り寄せることも出来ませんでした。 このような状況ではB氏の相続人等を探すこと...

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  • 相手の住所がわからなくなりました。裁判ができません。。

    来月に少額訴訟を控えているんですが問題が置きました 会社宛と登記簿にのっていた住所に呼び出し状を送ったがその住所に☆☆株式会社という宛名がないと手紙が返ってきたそうです。 確かに元アルバイト先の本社は2,3個くらい名前を名乗っていて、届かなかったのかもしれません。私と同じで給料未払いの子がちょっと前に内容証明を送ったときはちゃんと届いたのでそう簡単に会...

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  • 固定資産評価証明書と登記簿の床面積が異なる場合の変更登記（買主）

     ベストアンサー

    今度、売買契約する予定の物件の固定資産評価証明書と登記簿の床面積が異なっています。 評価証明書が正しく、数年前に増築した分の登記がされてないそうです。 その場合、評価証明書の床面積を正として、契約書やローンの手続きを進め、 所有権移転登記の際に、床面積の変更登記を同時に行なっても問題はないのでしょうか。 床面積の変更登記を行なってから、 契...

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  • 13年前の遺産を取り戻すことはできるか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 1年ほど前に質問をさせていただきました。下記、過去の質問のコピーです。 ーーーーーーーーーーーーー 【相談の背景】 2011年3月に母方の祖父が亡くなりました。 祖父には、2人の子供がいます。長女(私の母)と長男(私の叔父)です。 私の叔父が独身で祖父と同居していたこともあり、祖父の家については話し合いもなしにそのまま叔父の家になりました。...

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  • 賃貸借契約の強制退去について

     ベストアンサー

    ５年ほど前に個人名義で事務所の賃貸借契約をしました。 契約後少し経ってから一部の事業を法人化することとなり、賃貸物件を法人登記し、貸主にポストや表札を個人名及び法人名を出せるよう承諾書を出し承諾を頂きました。その際に法人登記簿も添付しております。 昨年、法人の方で全て業務を行うようになったため個人の表札が必要なくなり、表札の個人名の部分を消して...

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  • 自己破産管財人について

    現在、司法書士事務所に自己破産の手続きを依頼中です。 6月の初旬に申立を終え、裁判所の調査で追加書類 を提出するように言われました。 追加書類は法人登記簿謄本、元夫の源泉徴収、元夫の負債総額です。 一年半前に離婚をしましたが、離婚前は自営業で商売をしており有限会社として法人登記をしていました。元夫が代表取締役で私は名前だけの取締役になっていまし...

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  • 土地があるとしが言われず、相続登記後に知った家の解体、費用は払わなければならないのか？

    8人弟妹のうちの1人、弟(妻子なし、両親も他界)が14年前に亡くなりました。 その弟の近くに住んでいた妹(色々あり疎遠)が亡くなった弟の土地があることを隠したまま13年が経ち、13年経った昨年3月、弟の土地があって市に寄付をするから戸籍謄本と印鑑証明を送って欲しいと電話がありましたが、本当は売却するつもりであることが分かりました。 私は嘘をついた理由を聞きま...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 既に実在しない法人名義の土地

     ベストアンサー

    取得したい土地の登記簿をみてみたところ、既に解散された法人名義のものでした。 その法人は、破産手続きにより解散したようです。 このように既に実在しない法人名義の土地を購入したい場合は、どのような手続きをする必要がありますでしょうか？

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  • マンションの地主から土地買い取りの手紙

     ベストアンサー

    借地のマンションを持っていますが、地主から土地の持分？を150万円程で買い取らないかという手紙がきました。 これは買うメリットはあるのでしょうか？ 登記簿は敷地権の云々というところに賃借権と書いてあってよくわかりません。

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  • 初回の家庭裁判所 遺産分調停！

    亡き父の後妻の34年前の登記簿謄本書き換え(偽造)許せない 家庭裁判所 遺産分調停での2分の1など 納得できない これからまず何をすべきなのか…

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  • 抵当権がついて

    抵当権がついているかどうか、登記簿を見ればわかるのでしょうか？ 叔母と不動産屋が知り合いで、抵当権を外すのにお金がかかったというのですが・・・ 本当に抵当権がついていたか知りたいのです。 よろしくお願いします。

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  • 教えてください

     ベストアンサー

    判決が出て、訴訟費用を被告に支払ってもらうのに、印紙代・郵便切手代のほかに、登記簿謄本をとるのに法務局へ支払ったお金は含まれますか?教えてください。よろしくお願いします。

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  • NPO法人を辞任しました。

     ベストアンサー

    よろしくお願いします。 現在NPO法人に副理事長をしていますが、当法人が犯罪まがいの登記をしたため辞任しました。 そこで、 1.辞任したら定款を理事長に返却する義務があるのでしょうか？ 2.理事が減ることになるので、法務局に役変更する必要がらある訳ですが。辞任から商業登記簿に役員変更をするまでの日数は決められていますか？ どうかご教授お願い致...

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  • 宅建業者ではない法人売主と一般個人間の不動産売買の免責について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産のマンション売買で、売主が法人で、売側に仲介会社Aがついています。 もう一方の買側の買主（一般人個人）には別の仲介会社Bがついています。 売主は法人ですが、宅建業の免許は取っていないとのことで、念の為売主法人の商業登記簿を取得してみたところ、登記簿の目的の項目には ・不動産の取得、調査、保守及び管理 ・不動産の賃貸借、売買...

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  • 取引会社の詐欺のような行為について

    現在、株式会社A（仮）と取引をしております。 最初の段階で、簡単な勤務に関わる契約書を交わしました。（こちらは受注側で委託業務です） その際、契約書の代表名は「株式会社A・代表取締役・A太郎」となっておりました。 しかし、取引が長くなってくると株式会社Aに疑問を感じる点がたくさんありましたので、私のほうで会社登記簿を取りました。 すると登記簿では、...

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  • 役員を解任されたが、まだ登記簿上には残っていますが、訴訟する場合はそのまま登記を削除しない方が良いの

    役員を解任されましたが、まだ登記に残ってます 私は解任が不当なので訴訟しょうとおもってますが、 1. 登記をそのままの方が訴訟することで有利ですか？ 2.登記から削除してもらうなら 解任と辞任どちらが良いですか？

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  • 権利者がすでに亡くなっている場合、仮登記を抹消するにはどうすればよいか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 この度父が亡くなり、田舎の土地を相続しました。 土地の登記を進めていく中で、登記簿の 約30前の記録に、「始期付所有権移転仮登記」という記載を見つけました。 その時の所有者は曾祖父で、贈与の権利者は叔母になっています。(父の妹) しかし、実際にはその本登記は行われず、曽祖父が亡くなると同時にその土地は何故か祖父に相続されています。 ...

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  • 事実上の相続放棄と家裁を通した相続放棄

    不動産登記の所有権移転登記に関して以下相談があります。 祖父の相続による所有権移転登記により、父と父の妹のうち、父のみが移転登記をした場合、遺産分割協議書に父の妹一人も連名及び実印を押して同意したとことになりますが、所謂、事実上の相続放棄となります。 当該所有権移転登記が完了した後に、父が被相続人となり、子である私と弟が家裁を通して相続放棄した...

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  • 学校法人の役員登記について

     ベストアンサー

    料理の専門学校などを経営している神奈川県の県庁所在地にある私立の学校法人があります。その学校法人の現在のと閉鎖の登記簿とを両方取ってみると、何人かいる理事のうち、一人の役員だけ昭和５３年から重任手続きを取られていません。（現在でも学校の重要な役員として名を連ねています）　他の役員の方々は大体５年とか、長くても１０年以内には重任されています。　 ...

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  • 隣の空家を買い取る相続財産管理人申請について

    【相談の背景】 隣の空家を買取る為に、相続財産管理人の手続きを考えています。 （家の名義人が死んだ段階で親族が全員相続放棄していると役所の税務課から聞いた関係で） 登記簿を取得した結果、建物は登記されていないので取れませんでしたが、土地の登記簿では、権利部に抵当権設定とありましたが 最後の部分に抵当権抹消と記載がありました。 順位番号１　抵...

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  • 質権設定・条件付所有権移転仮登記された土地の第三者への所有権移転について

     ベストアンサー

    Ａ：質権設定者、Ｂ：質権者、Ｃ：私の先祖 ＡとＢの間で質権設定し質権登記された土地(地目：畑)を、ＢがＣに売り渡しました。 Ｃはその土地を現在に至るまで耕作していますが、固定資産税は払っていない状況です。 この度、その土地を農地転用して家を建てたいと考えておりますが、土地の登記簿上にＣの名前はなく、所有権はＡのままであるため、農地転用の許可がお...

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  • 破産手続き開始後の登記の有無について

    とある法人の破産開始の手続きが確定しましたが、商業登記簿謄本では、破産管財人の記載がなく、その数年後に清算人が設定されました。その後１０年近く清算結了されないまま放置されています。その法人はもう実体はないです。 ここで質問ですが、 １．破産手続きが開始したのに破産管財人の登記がされないことはあるのでしょうか？ ２．また、登記がされていないが破産...

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  • 破産後の不動産購入について、清算人の申立ては誰が行うか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 破産後、登記簿が閉鎖された法人所有の不動産を購入の際の手続きについて知りたいです。 【質問1】 清算人の申立ては、誰が行うのでしょうか。購入者が申し立てることができるのでしょうか。

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  • 自動車を差押える場合

     ベストアンサー

    債務者所有の車を差押えるという場合、 ①不動産執行となるのですか？ ②執行費用は誰が負担するのですか？ ③事前に車の登記簿とかを確認しておかなければならないのですか？ ④その他気をつけておかなければならないことはありますか？

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  • 建物の抵当権抹消について

     ベストアンサー

    建物に、根抵当権が登記簿上、記載されています。昭和58年のものです。この抵当権を外したいのですが、既に会社は平成5年に解散しており、現在はありません。この場合、どうしたら、外す事ができるのでしょうか？

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  • 公正証書による強制執行について

     ベストアンサー

    たびたび質問させてもらいます。 不倫慰謝料を強制執行をする際、相手の銀行を調べるのに、不動産登記簿を取り寄せることは出来るのでしょうか。出来る場合の取り寄せ片も教えてほしいのですが。 よろしくお願いします。

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  • 公衆用道路についての通行権

     ベストアンサー

    登記簿の地目で公衆用道路とされている道路は必ず通行を無償で許可しなければならないのでしょうか？ 市役所の建築指導課に確認をしたら、道路位置指定も二項道路にもなっていない完全な私道との事でした。

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  • 破産管財人が手放した後の建物は誰に苦情を言えば良いのか？

    破産管財人が手放した後の法人所有の建物について(崩れてきそうで怖い等)は、誰に苦情を言えば良いのでしょうか？ 法人の登記簿にある元経営者に言えば良いのでしょうか？

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  • 法人登記簿に記載されている代表取締役の氏名や自宅住所の情報はプライバシーとして保護されるか？

    法人登記簿に記載されている代表取締役の氏名や自宅住所等の情報はプライバシーとして保護されるのでしょうか？ 参考 http://www.maezono-law.com/legal-service/internet/privacy/privacy06/

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  • 法人の土地・建物の所有者名について

    ある法人の土地と建物の登記簿を取り寄せたところ、所有者は経営者個人になっていました。 法人が使用している土地・建物の場合でも当該法人以外の自然人等が所有している事も多いのでしょうか?

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  • 取り立て訴訟について教えて下さい。

    取り立て訴訟について教えて下さい。訴訟で勝訴した場合、相手が会社なんですけど、その場合は、会社の財産ですか。例えば、登記簿上では、会社事務所件自宅になってるのは、会社の財産ですか。それは、強制執行して取れますか!

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  • 相続により根抵当権が移転したにも関わらず、前根抵当権者名に下線が引かれていない状況について(登記簿)

    　相続により根抵当権が移転したにも関わらず、前根抵当権者名に下線が引かれていない登記簿があるのですが、これはどういう状況なのでしょう？ 　死亡したにも関わらず、まだその根抵当権の一部を所持しているということなのでしょうか？ 　その場合、下線を引くにはどのような手続きが必要になりますか？ 不動産登記規則 （登記事項証明書の作成及び交付） 第百九...

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  • 登記簿図面とずれている隣地との区切りブロックの再設置

    【相談の背景】 40年以上前に設置した隣地との区切りブロックの位置が登記図面上の位置とずれていることに気づきました。 登記簿図面より、私の土地側にブロックが設置されていて私の土地が実際より狭くなっています。損しています。 ブロックは、親世代が設置したもので当時は、植木があったようでそこを避けて設置したようです。 ブロック設置費用は、ウチが出しまし...

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  • マンション管理費の先取特権の優先順位

     ベストアンサー

    【相談の背景】 小さなマンションを 自主管理しています。 管理費の負担分の滞納があり 請求しようと考えていますが その部屋の登記簿にローンの保証会社の抵当権の他に 工事代金の登記があります。 法律では先取特権といって 抵当権に優先する権利です。 管理費も先取特権なのですが、 工事代金も先取特権です。 法律では共益費の方が工事代金よりも優...

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  • 商業登記簿に転出後の住所を掲載して放置するのをやめさせたい

    【相談の背景】 大家です。以前住んでいた人(A氏とします)がその人の法人の代表者住所として退去後何年も商業登記簿にアパートの住所を掲載しているため、変更するよう何度も依頼していますが無視されています。郵便物は転送しているようで届きません。 法人所在地にも内容証明郵便を何度も出しましたが大型バーチャルオフィスのため本人は当該地にはおらず、無視されてい...

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  • 実家の登記簿について/法的に大きな問題があるかをご判断いただければ幸いです

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    【相談の背景】 母親（64歳）から実家（一軒家/持家/ローン完済済み）の登記簿のことについて相談がありました。 実家は祖父（20年前に他界）が建てたもので、登記簿は、祖父名義が4分の3、祖母（90歳）名義が4分の1とのことです。固定資産税は全額祖母の名義で来るそうです。 母親は「万が一、祖母だけでなく、父親（70歳/母親から見れば夫）も続けて・・・となった...

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  • 不動産差押に係る住所移転の代位登記について

    【相談の背景】 債務者が不動産登記簿の住所地から住所を転々とし、最後の住所地の住民票は職権消除されていました。債務者に貸付金があり、債務者は不動産を所有しています。不動産の差押を検討中です。 【質問1】 住民票が職権消除されている債務者の不動産を差押するため住所移転の代位登記ができるのでしょうか。職権消除前の住所で代位登記ができるのでしょうか。...

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  • かみそり地 権利の濫用 通行権の確認

    不動産屋に相談したところ、かみそり地があり接道できず、売却できないと言われました。 周辺の土地の登記簿を調べたところ、2件の一戸建ての家の前を同じ人が、かみそり地にして登記していました。 かみそり地を登記している人は、ここから遠い場所に住んでいました。 自分の土地の前のかみそり地にはブロック塀があります。 この場合、権利の濫用で訴えるこ...

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  • 三者共有物件の一人が時効援用について。

     ベストアンサー

    共有土地の時効援用についてお願いします。 祖父が亡くなり、祖父と祖母、その子供で三者の土地を祖母相続人で姉が祖父分を相続し、相続した姉が時効援用盾に通知してきました。 現在駐車場としてますが、祖父が管理をしてました。元々祖父母と息子での共有登記してますが、登記してから30年程経ちます。 この場合姉がの時効援用は適用されませんよね。 登記簿の...

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  • 偽造された株主総会議事録と勝手に三文判を押されて法務局に提出して会社の目的変更をされてしまう

     ベストアンサー

    【相談の背景】 久しぶりに会社の登記簿謄本を見たら、目的変更されていました。会社の目的変更の登記を、偽造した株主総会議事録に私、取締役の印鑑(三文判)を押して法務局に提出していました。 【質問1】 偽造した株主総会議事録に私は押していない印鑑が押されたのですが、それをやった代表取締役を訴えたく思っています。どのような罪で訴えるべきでしょうか。

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  • 知らない間にマンションオーナーに？

    福岡在住の者ですが、全く覚えのない東京のマンションのオーナーにされていました。 マンション賃貸会社の取引案内の電話で発覚しました。 先方によれば東京の法務局で登記簿を確認のうえ、記載の住所で調べて電話したとのこと。 自分が関与していないのに、登記されていたので犯罪のにおいもします。 どのように対処すればよいのでしょうか。 ちなみに、自分を特定・...

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  • 資金出資と所有権の虚偽公言について

    不動産購入で 1　A が謝金をして購入 2　登記名義人は A 3　登記簿の記載は、　所有者 A 負債者 A　 の場合 B が 5　資金は全額 B が出した 6　所有者は B であると 7　公の場で公表 した場合、この虚偽の公言は 法的問題はどのようなものがあるのでしょう？ よろしくお願い申し上げます。 　

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  • 農地と非農地とを区別する判例

    土地売買又は所有権移転等手続きする時、土地の客観的な現実の状態で農地と非農地とを区別する。 登記簿上の地目が原野であっても、現況が畑の場合には、農地法が適用され、当該土地の移転登記には、農地法上の許可書の添付が必要。 判例又は先例を教えてください。よろしくお願い。

    弁護士回答
    1

  • 農地と非農地とを区別の判例

    土地売買又は所有権移転等手続きする時、土地の客観的な現実の状態で農地と非農地とを区別する。 登記簿上の地目が原野であっても、現況が畑の場合には、農地法が適用され、当該土地の移転登記には、農地法上の許可書の添付が必要。 判例又は先例を教えてください。よろしくお願い。

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  • 道路拡張のための立ち退き 登記の名義変更

     ベストアンサー

    よろしくお願いします。 父が亡くなって母名義になった家(戸建て築20年)が道路拡張工事で今年中に壊して移転する予定なのですが、5年前に私が結婚して主人とこどもも同居しています。 結婚と同時に母の会社を引き継いで経営しているのですが、昨年、主人と母が不仲だったことで立ち退きに関することは全て娘の私に任せるといって、母が実家(私の祖母宅)に引越していきま...

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    1

  • 登記事項証明の共同担保目録について

     ベストアンサー

    登記事項証明を管轄する法務局に郵送で申し込みました。 古い共同担保目録が必要な為、共同担保目録（すべて、抹消含む）にチェックをいれて 閉鎖登記簿の所にもチェックを入れて送付したのですが、なぜか必要な共同担保が添付されて 来ませんでした。（昭和59年、62年分の2件） この場合、管轄する法務局まで行かないと取得できないのでしょうか。 よろしくお願い致し...

    弁護士回答
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  • 過去の登記が祖先の名義だから、そこまで遡り権利を主張されるのは権利でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私名義の土地には、20年前に姉弟への所有権一部移転請求権仮登記（贈与予約）が仮登記されています。 受贈者からは過去に一度も本登記をする要求が無かったことから、 仮登記の抹消の手続きの要請をしましたが、受贈者はその仮登記を知らなかったと主張され、それには応じず、その土地の贈与の成り立ちが先祖の者からなのだから、私にも権利があるので売...

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