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法律相談一覧

  • 分譲マンション、テナント利用の共用部使用について

    分譲マンションの共用部での荷物について。 分譲マンション1階部分で飲食店を経営しております。 先日まで厨房裏口に業者等が運びました荷物や店舗で使わない作業台などを置いておりました。 先日管理人より口頭で「業者が運んできた荷物を置くのは構わないが、外に置いてある作業台などは撤去してほしい」と要望がございましたので作業台などは撤去しました。 撤去後...

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  • 新築隣人アパートのゴミステーション置き場について

     ベストアンサー

    去年の７月から新築(注文住宅)に住んでます。 最近、隣にアパートが建ち出しましたが ゴミ置き場が我が家の西側のブロックにピッタリとつけてありました。 隣のアパートは、ゴミ等いつだしても良いとなってる様です。 そうなると、景観(メッシュのゴミ箱)も損なわれますし 夏になれば匂いや、カラス、うじ等 不衛生になると思います。 こちらから、置く場所を変...

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  • 家の前にトイレが建設中

    家の前の公園にトイレが建設中です。リビングから丸見え・近いところで、景観も臭いも気になります。公園の向こう側のマンションや家には市から事前説明があったみたいですが、家にはありませんでした。市側に抗議したら、仕方ないとの一点張り。なんとか止めさせる、または違う場所に移動してもらうことはできませんか。 ちなみにこの公園は広大な林のなかにあり、遊具が...

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  • 住宅街での野鳥への餌やりについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 住宅街在住です。斜め前宅が鳩に餌やりをする夫婦で困っております。ウチの前の電線から餌が見やすく車や玄関にフン被害があるので注意したら「おまえが出ていけ、このクレーマー野郎」と怒鳴られました。「お前頭おかしいんじゃねぇの？」とかも。 保健所が困ってる人がいると一回言いに行きましたが逆に「これはヤマバトと言ってな、◯◯◯」とハト自慢を...

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  • 当方のマンション前にマンションが建設

    大阪に在住していますが　当方の前（道をはさんで）に ９階のマンションが建設されます。突然　連絡がありました。 当方のマンションは１０階建てで８階の北　角に住居しています。北側に建設予定です。 入居して１０年になり、購入当時は3階のマンションでしたので　景観は影響なかったので購入しました。 今度　１／２８（土）に説明会があるそうです。賠償等　請求で...

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  • 建築基準法について。日本ではいったいどんな建築基準なんですか?

     ベストアンサー

    　明らかに景観法に反する建築物が建設されて自然破壊がすすみ、桜並木と地元でも大人気だったところが、よそ者の大型マンションと変貌されて、子育て目的のための移民が礼儀もなく、新入りという姿勢もなく、やりたい放題やっていて大変迷惑しています。 　そもそも、そこの風土に合わない建築物を建てた側に責任があると思いますが。 　そんな自分勝手でわがままな人た...

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  • 賃貸区画外のはみ出し使用について

     ベストアンサー

    前面市道の建物の一区画を作業場として賃貸しています。ある時からその区画前に何台も自転車や台車が常時置かれるようになりました。酷いときには逐一注意していましたが一向に改善されません。当初作業場兼自転車収納場所として貸してほしいということで契約はしていました。これぼど市道にはみ出している現状は景観上も見苦しい上に通行妨害にもなりかねません。こういっ...

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  • 個人情報の取り扱いについて

    ある都市が現在募集されている景観賞に応募いたしました。 担当の方から「住宅の所有者（フルネーム＝性別）、所在地、簡易な地図」を ホームページ等に掲載するので、もし不安なら応募しない方がよいと言われました。 事務の目的の範囲を超えて個人情報を外部に提供しません、と書いているにです。 この個人情報の取り扱い方が適正なのかどうかを、至急教えて頂...

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  • 新築時の電柱移設、隣人トラブルについて

    現在新築を建築中です。家の前にある電柱（北電とＮＴＴ）は移設可能ですと言われたために土地を購入し、お金も支払い、隣地の境に移動してもらいました。移動してすぐに「都市計画で等間隔に建っている電柱を移動するのは受け入れられない。景観が崩れる。もとに戻せ」とお隣さんから言われて困っています。 元に戻すと、車の出入りに支障があります。 応じなければ町内...

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  • 隣家の基地局が気になる。許可なしで設置できるのか？

    【相談の背景】 隣の家の携帯基地局の電柱が近くて気になります。景観の邪魔にもなり撤去してもらえないか考えております。設置されているのは隣の家の土地ですが、我が家のリビングからとても近いところにあります。 15m(正確には14.9m)のコンクリート柱タイプの基地局は、キャリアによって違いはあるが、15mタイプなら半径30mの地権者へ挨拶が必要、というような文章...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 庭のきになる実について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 オープン外構の庭に実がなっています。 その木は公道に面していて誰でも手の届く場所にあります。 【質問1】 それを他人が勝手に食べてアレルギーや食あたりを起こした場合、誰に責任がいくのでしょうか。 そもそも人の家のものを食べた人が悪い。 もしくは誰にでも手の届く場所に植える家人が悪い。 【質問2】 それが判断能力を持たない子供や...

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  • ドア1枚壊したら全ドア弁償と言われました。

     ベストアンサー

    以前ここでドアを壊したと相談したものです。 管理会社をなんとか突き止めて、謝罪と弁償の申し入れをさせていただいたのですがその時意見がぶつかってしまいました。 僕が壊したドアを交換するとマンションの景観を損なうため全部屋のドアを交換する。 費用はそちらで持ってください。 と言われ、確かにドアを壊したのは僕ですが、1枚壊しただけで全部屋のドア交換代...

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  • 新築マンションの看板により値下げについて

    新築マンションを3150万円で購入しました。 マンションの前に商業施設の長方形の看板があります。契約時提示された資料では、看板はバルコニーより下にしかこず、景観に支障はないというはなしでした。 しかし、実際たったものを確認すると室内からでも目線の高さより上に看板が見えます。 当初の資料とは約3m誤差があります。 購入時、看板が視野に入る場合は別...

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  • 借地の実家 空き家整理

    借地に実家が建っております。 両親は他界、兄が住んでましたが 別の賃貸住宅に住んでましたが、 現在、所在不明。 借地の地主から今後の空き家になっている事について整理したいとの事。 実家の名義ほ他界した父のまま。 最近、空き家の実家について近所から景観等の苦情があると言う事で、 草刈り剪定等の対処はしようと思っているのですが、 今後、地主の整理し...

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  • 離婚後の住宅について

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    婚姻中に購入した住宅を離婚後に元妻と子供達が住んでいます。 居住を続ける条件を提示しましたが折り合いが付きません。 私が提示した条件に問題はあるのでしょうか？ また、法律的な問題はあるのでしょうか？ 所有権とローン名義は私が100％です。 住宅ローン完済後に元妻へ名義変更をします。 《条件》 ＊住宅ローン相当分の負担 ＊共益費の負担（景観維持管...

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  • ゴミ置き場の設置、近隣トラブルの話合い仲裁について

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    自宅一軒家です。自宅の隣の敷地が月極駐車場ですが、そこに隣の町会のゴミ置き場として小屋を置きたいとの申し出がありました。 台所や玄関の窓から見え陽の光を遮り景観を損ねる上に、早朝からガタガタとゴミの出し入れの音がすることになります。精神的にストレスも感じる為、拒否の意向を伝えましたが、強行に作られた場合は撤去の仲裁として弁護士さんに入って頂いた...

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  • 空家の売却について教えて下さい

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    実家は認知症で成年後見人がいる親と、私、兄弟の共有名義です。 空家で老朽化しています。 以下の理由で私は家を手放したいと思います。 多いメンテ費用 空家で物騒、景観が悪い→近所迷惑 ものが破損して人や周りの家や車を傷つけそう 親が戻って住む可能性はない 兄弟は売却に反対。 後見人の方も基本は現状維持でとおっしゃいました。 いかなる理由があれ...

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  • マンション共有部分（自室バルコニー）の物置撤去を迫られています。

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    いつもお世話になっています。 当マンションは築25年、4階建て20軒ほどの小規模です。 今回、理事会よりマンション共有部分（自室のバルコニー）の物置を撤去するように指示が来ました。 理由としては共有部分に個人のものを置いてはいけないと規約に書いてあるからだそうです。 質問です。 物置は景観を損ねるわけでもなく、自室のバルコニーに他の所有者が立ち入...

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  • 専用庭を耕して農作物を作る

     ベストアンサー

    分譲マンションの専用庭に畑を作るため、庭を耕して畝を作り、農作物の種をまきました。 畑にしたのは専用庭の半分くらいです。 他の居住者から、「専用庭は趣味程度でプランター等で農作物を作るのは良いが庭を耕して畑を作るのは用法違反だ」、「景観を損ねる」、「マンションの資産価値が下がる」、「他の居住者に迷惑が掛る」等と言われました。 分譲マンション...

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  • ハウスメーカーの分譲地の規定は必ず守らなければならないか

    とあるハウスメーカーが分譲している建築条件付きの分譲地を購入しました。 現在、土地と建物の契約が終わり、間取りなどの詳細な内容について打ち合わせを行っています。 最近、外構工事について、ハウスメーカーより、植栽を4本以上植えなければならない。1本は指定の木で、2本は高さを指定するもので植えてほしいことを告げられました。 植栽はできれば不要なことを...

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  • 隣地の新築建物について

    お世話になります。自宅の南東側にあたる土地に新しく家が建ち始めました。その隣地は200坪以上はある広大な土地です。それにもかかわらず、隣地の南側を大きく開け、私の自宅側に寄せた格好で建築しています。以前は古屋が建っていましたが、そこまで自宅に寄ってはいませんでした。その建物は、２階建てで境界線から1.5m程度離れてはいます。しかし、屋根形状の関係もあり...

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  • ゴミトラブル、管理会社に勝訴できるかについて

    あるマンションに住んでる者です。ゴミ捨て場にスペースあるにも関わらず住人が、頻繁にゴミを通路に置いていて景観が悪くなってます(ときに清掃員も段ボールを一時的に置いてたりする)。 ゴミ管理について、マンション管理会社に問い合わせたところ改善するとのことでした。しかし、段ボールのみ改善されたが粗大ゴミ等は変わらず置かれていて先日、粗大ゴミが気になっ...

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  • ベランダにある空き缶を撤去してもらうことは可能か

    町内会の役員のものです。近所のアパートの１階入居者のベランダが袋に入った空き缶であふれています。私の地区は景観活動に力を入れていることから、外観の悪さや、防火・防犯上の観点からこの空き缶を撤去するよう管理会社に伝えました。しかし、管理貸家からはベランダは占有部分なので、一応注意はするが、実害がなく入居者が財産と主張すれば強制的に片づけてもらうの...

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  • 契約時に聞いていた景観と変わってしまった場合の建築条件付き土地契約の解消について。

    【相談の背景】 2ヶ月ほど前に建築条件付きの土地を契約しました。営業の方から隣は平家が建つことが決まっているから景色がいいですよと言われたのが決めてのひとつでした。しかし契約後1ヶ月ほど経った後に平家ではなく二階建てに変更になったと連絡がありました。 【質問1】 この場合契約は解消できるでしょうか？

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  • 電柱移設に関する住民の反対に対処する方法は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 我が家の駐車場に電柱があり、その席で出庫がし辛いため、駐車場の後ろにずらす形で公道に電柱を動かすことになりました。 敷地内に数センチ電柱が入っているため動かすこと自体は問題ないのですが、道を挟んで向かいに住む住人から家の前に電柱が来るのは景観が悪くなる、電柱があるのが分かってて土地を買ったのだろう、と拒否されています。 我が家と...

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  • マンション居住者トラブル

    【相談の背景】 マンション管理組合の理事をしています。居住者間トラブルが発生しています。居住者より上部階共用廊下よりバルコニーへの侵入・覗かれるので防犯柵を求められ、理事会で承認、格子タイプを設置しました。 設置したところ、設置階の居住者から景観がわるい白紙に戻してもらいたいと申告があり、一端撤去しました。 すると申告者より撤去したことに抗議と...

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  • 賃貸物件の共用部分へのゴミ放置

     ベストアンサー

    相談の背景 賃貸物件に住んでいます。 同じフロアの住人が廊下(共用部分)にゴミやその他私物を放置します。 景観が悪いうえに、ゴミは非常階段前に置かれており、非常階段を使う度にゴミのそばを通ることになり不快です。 頻繁にゴミが放置されることから過去に管理会社へ連絡しておりますが、注意していないのか改善されません。 質問1 ゴミを置かなくなるようにし...

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  • 管理会社の管理不行き届きについて。退去費用の免除は可能でしょうか。

    現在住んでいる賃貸（マンション）の管理が全く行き届いておらず、退去しようと考えています。 具体的な管理会社の問題点をあげると以下になります。 1. 雨漏りをしているのに、修繕すると口約束だけして全くしてくれない 2. 雨漏りのせいで壁が剥がれているのに修繕すると口約束だけして全くしてくれない 3. 外の廊下の電気が切れているのに全く交換されない 4. 外...

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  • 駐車場に生える苔は大家に対策義務があるのか？

    駐車場代込のアパートを貸しているのですが、入居者（入居15年）から駐車場に苔が生え景観が悪く自動車も汚れるので大家側で対策出来ないかと相談がありました。今まで特に相談はありませんでした。 具体的には薬品を支給して欲しいとの事。 駐車場は平屋のアパートとアパートの間に有り自動車1台分の広さで舗装はしていません。 草刈りは業者委託で毎月行う事になって...

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  • 電波塔

    新築マンションの購入契約を結び（建設している最中に）、先日、完成したので部屋に行ってみると、目の前に隣のマンションの電波塔がありました。施工会社からは、隣のマンションについての説明はありましたが、電波塔についての説明はありませんでした。ダイレクトに視界に入るので景観が良くないのもあるのですが、健康被害が心配です。インターネットで色々調べて見たの...

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  • 不動産に関する損害賠償請求

    【相談の背景】 町の空き家バンクで見つけた物件を購入し、リフォームし住むことになりました。 不動産屋が販売している物件で町に空き家バンクとして登録していた物件です。 外壁塗装も終わり楽しみにしていましたが、足場が外れてから、近隣の方から工務店へ「ここは景観条例があってお宅の色はダメだ」と指摘がありました。 調べてみると、その条例は令和元年10...

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  • 不動産会社から名誉棄損で訴えられそうです

     ベストアンサー

    数年前にとある不動産会社からタワーマンションを購入しましたが、数年後、同じ不動産会社が近くにまたタワーマンションを建てる、という事態が起こりました。 当時は、不動産会社の方と電話でやりとりをしたんですが、対応に納得がいかず、怒りに任せて、マンション・不動産会社の口コミサイトに以下のような書き込みをしました。 ---- 真東の駐車場を買い取り、...

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  • マンション管理組合の責任等につぃて教えていただきたい。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当マンションはその立地場所により、強風が吹きつけることから共有部分を風が通り、時に共有部分に面する玄関ドアがあおられ たり通行の際支障があることがあります。（広い場所に立っていることから他方向からの風が吹き抜ける） 組合員より風よけのフェンスを設ける等何らかの対策をしてほしいとの要望がありました。 フェンスを取り付けることはその...

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  • 借家周囲の樹木の伐採について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借家に入居している者です。この建物の周りには景観保持の観点から100本ほどの樹木が植栽されていましたが、大家（管理会社）は管理上支障になるとの理由で大半の木を伐採することになりました。 私は緑豊かな住環境を求めてここに入居を決めた経過もあり伐採には反対の意志を示していますが、他の入居者（約30戸）の大半は伐採には同意しています。 【...

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  • 空き家 管理要求または損害賠償

     ベストアンサー

    【相談の背景】 隣の空き家問題について 状況、 私の家は、三方に同一持ち主の土地があり、雑草が生い茂り、あまりにも景観が良く無いです。 また、一方側の家のアンテナが倒れ、こちらに落ちて来そうです。 市役所に相談し、2度市役所側が空き家の持ち主に草刈りとアンテナの撤去を求めましたが、持ち主は無視しています。 市役所側にも特別空き屋に指定してくれとお...

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  • 弁護士さんの奥様がご主人の職業を盾に言うことを聞かせようとしてくる

    【相談の背景】 自宅リフォームの件で、家の高さが高い、日当たりが悪くなる、視線が気になる、景観が悪くなると、ご近所さんに徒党を組まれクレームを言われています。そのリーダー格の方がご主人が弁護士であることを、何かにつけてアピールしてこられます。ここに住みたいなら言うことを聞けと。これは、脅されているのでしょうか。 当方としては、全て法にも添った形...

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  • 敷地内の電話線が邪魔で庭木の剪定ができない。剪定費用負担は誰がする？

    自宅の敷地内を通っている電話線が邪魔で、本来簡単な枝の剪定ができません。 切った枝が落下する時に、電話線にダメージを与える可能性があります。 通信会社に相談したら、業者にやってもらえということでした。 剪定の目的は、庭の景観改善と県道側へはみ出した枝の処理です。 一企業が営利目的で設置しいる物が原因なのに、またそれさえなければ自分で簡単に行える...

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  • 木の伐採に関する責任等について

    A氏から、(当家が所有する山林のふもとの)土地を購入するに当たり、山林の木を伐採させてほしいと依頼があり、口約束で承諾しました。ただ、その際、山林の境界など細かな指示は出しておりません。 問題点① 伐採された木が山林に無造作に放置されており、衛生上、景観上困っているが、(土地の購入を結局辞めてしまったせいか)A氏が対応してくれない。法律上、強制的に対応...

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  • 結婚式トラブル～告知なしのホテル改装工事でホテル側に費用返還や慰謝料請求できるか？

    2016年11月上旬、平日挙式予定。 費用は、見積もり金額を全額支払い済みです。 【ホテル側から一切の告知もなく、2016年9月よりロビー内で改装工事をしています。】 ホテル契約の決め手は景観です。 ◆ガラス張りのチャペル(ホテルに併設） ◆ロビーから某名所が一望できる景観 　→ロビーにらせん階段があり、そのバックに全面ガラス張りの開放的なカフェスペースが...

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  • 新築マンションの値下げについて。

     ベストアンサー

    昨年7月にマンションを購入。今年12月に引き渡しです。 購入時に、マンションの前に大きな看板が目の前にありどの高さまでくるのか、景観に支障がでるのか確認しました。その際、資料をみせ説明し、ベランダに出たら看板の上が視界にはいるとの説明をうけました。資料はいただいていません。 しかし、実際に経ったマンションをみると、みせてもらった資料よりも看板の...

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  • 土地の資産価値の損害金の請求について

    鉄道会社から何の説明もないまま、 踏切の警報機が自宅の土地の真横（距離30センチ）に移設される工事を始めようとされています。 今現在の踏切の警報機の設置場所は、自宅の土地から4メートルほど離れた位置に設置されていますが、 個人所有の土地に、その警報機の設置場所が少し入っていたらしく、移動が必要になったそうです。 先生に質問ですが ・踏切警報機の...

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  • 貸主が借主である私の部屋の5m前に2階建建物を建設準備中です。私は何を主張できるでしょうか。

    私は、賃貸でアパート1階に住んでいます。 借りている部屋の前の賃貸可能な駐車場で地鎮祭をしていたので何かと思っていたら、貸主が私の部屋の前に5m通路を取った上で2階建の建物を建設する事がわかりました。 日射条件について聞いたところ、日陰になりますと不動産仲介会社より回答がありました。 そして敷地内の駐車場を2台分借りようと思っていましたが、建設工事が...

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  • 隣家のブロック塀設置要望に応じる必要はあるのでしょうか？

    【相談の背景】 隣家とのあいだに、私側の敷地内にブロック塀やフェンスがありますが、設置は途中までで、その延長線上にあるお互いの駐車場部分には塀はなく、こちら側の敷地にデザイン性のある見切り石？のようなもので埋め込んで境界線をはっきりさせてあります。高さは３センチくらいです。また、矢印マークの境界線石は駐車場の出口にははめ込んであります。 お隣...

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  • 遺産分割協議中の遺産のメンテナンス

    【相談の背景】 遺産分割協議中です。　 被相続人が亡くなり空家になった実家の敷地の草が伸び放題で、自治会の方から防犯や景観、虫が発生するとの理由で草やゴミの整理をして欲しいとの依頼がありました。 相続人の中には、金と手間が掛るので放っておけ、除草等の金がもったいないとの意見もあります。 【質問1】 無理に掃除するより、相続人の間で揉めない為には...

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  • 賃貸入居者のペット無断飼育

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ペット禁止の物件で入居者が大型犬を無断飼育しておりました。 ドーベルマンのような大型犬です。 退却のお願いをしておりますが先延ばしにされて出ていきません。前オーナーに口頭で飼育許可をもらったと入居者が主張していますが証拠は残っておりません。 同じ区画内でもうひとつ物件所有しており、 賃貸運営上、その人のペットを容認することができ...

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  • ゴミ置き場の変更問題

    一年半前に戸建てを購入し、契約時に指定されていたゴミ置き場があり問題なく使用していましたが、ゴミ置き場前の住人からゴミ置き場の変更希望の申し出がありました。 現状のゴミ置き場は4軒で共有している私道の一角となってます。ゴミは8軒の家の分をまとめて置いています。 変更したい理由が「景観が悪いから」とのことです。変更するにあたり、我が家の家の前に3...

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  • 住宅街でカメラを搭載したドローンが飛ぶ事について

    当方、マンション5階に居住しています。変な音がして妻がカーテンを開けた ところベランダ近くでドローンが飛んでいて静止もしていたそうです。 隣接地に分譲マンションが建設予定で、そこの関係者が景観を調べるために パノラマ用のカメラを搭載し飛ばした模様です。 室内が映っている可能性があったため、撮影したものを見せて欲しいとクレー ムを入れたところ、ドロ...

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  • 10年間空き家のゴミ屋敷の対処は？

     ベストアンサー

    自分は町内会の班長をしておりますが、担当の区域内にいわゆる「ゴミ屋敷」があり、困っております。 そのゴミ屋敷の庭にはゴミが散乱しており、不衛生でもあり景観的にも好ましくありません。 行政（市）にも何度か相談したのですが、「ゴミも個人の財産である」という理由で動いてはくれません。 困っている最大の理由は、その家がもう「10年間も空き家」であるという...

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  • 大規模太陽光発電 トラブル

     ベストアンサー

    自宅の周りに大規模な太陽光発電の工事が始まりました。数件の家は囲まれ、パネルから5メートルほどしか離れておらず、最近問題になっている光による気温上昇、自宅内の温度上昇に加え、光がまぶしくカーテンが開けられなくなるのではという不安や、景観があまりにも悪くなった侵害、簡単な基礎のない工事にパネルが飛んでくるかもしれないという不安で毎日過ごしています。...

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  • 個人私有地に温泉の菅が有り、撤去させたい

     ベストアンサー

    所有権の別荘地を購入しましたが、隣地の保養所の為の温泉管が30mに渡り当方の土地の地上部に露出しています。配管は別荘地の管理会社のものですが、新築するために移設して欲しいとさんざん交渉したのですか聞き入れて貰えません。かなり太い管で景観も悪く、困っています。　当方の土地には温泉の権利がなく、泉質の問題で市の許可が下りず新規に温泉権を買うこともできま...

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