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法律相談一覧

  • 祖父名義の相続手続きについて

     ベストアンサー

    祖父名義の相続についてお聞きしたいです。 祖父が亡くなって約30年経つのですが、長男である父が相続手続きを怠り、現在まで何もせず、土地や家が祖父名義のままで固定資産税等を払っています。 相続するものは土地と今住んでいる自宅です。 父も高齢となり、早急に相続手続きを取りたいと考えております。 代理として父の同意の上、娘の私が手続きをせざるを得ない...

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  • 土地売買契約の解除申立について

    宅地建物取引士である売主から重要事項説明を受けて、売主と土地売買契約締結し、手付金100万円支払い。 残金決済は来月決済予定になっています。 契約後、住宅メーカーによる地盤調査により、土地の一角において、地盤の弱い部分が判明し、土地改良工事を行うには90万円以上かかることが判明しました。そして、住宅メーカーからは100万程度の工事代を払うか、その地盤の...

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  • 損害賠償請求の可否：重説への説明記載なし

     ベストアンサー

    早速のご相談で申し訳ありません。 2015年に3月末に建売の戸建てを購入しました。その後、最近になって家が土砂災害区域に入っているか調べたところ、 ”土砂災害警戒区域（イエローゾーン）” に市から2013年に指定されていることが分かりました。 購入時の重説を確認したところ ”土砂災害警戒区域”の欄には”区域外”と記載されていました。 売主（建設会社から直接...

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  • 不動産会社の音信不通?失踪?による証明書等の悪用

     ベストアンサー

    ご相談宜しくお願いいたします。５月中旬に不動産会社を使い引っ越しをしたのですが先週末に管理会社様から連絡があり、契約書類は今どうなっていますか?という内容の電話が来ました。前の家の出る日の都合もあり、とりあえず先に契約金等支払い鍵をうけとり契約書をあとから不動産会社から送る予定だったのですが管理会社様によると不動産会社自体に連絡がとれず5/20以降電...

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  • 賃借人が亡くなった後の借地について

    単身子なし高齢の賃借人(A氏)との借地契約の更新を控えており、年齢から鑑みて、万一亡くなった場合にどうするかが問題になっています。 A氏にはお兄様ご夫婦と甥御さんが一人おられますが、A氏が借金を重ねた事で絶縁を言い渡されているそうで(借金は数百万あり、現在も返済中だそうです)、借地についてもご自身が最期まで住めるだけでいいというお考えです。 借地は...

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  • 遺贈をうけた農地の地目変更

     ベストアンサー

    一昨年暮、叔父が亡くなり、田舎の土地（叔父と父との共有）について遺贈を受けました。叔父の法定相続人はいずれも女性で不動産に関する知識もなく、遠隔地にある不動産の管理が煩わしく困難であること、また共有者が増えることによる不動産管理・処分時の煩雑さを避ける意味からも、叔父の生前より自分に遺贈する方向で親族間で話をしていました。 相続税の手続きも完了...

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  • 2項道路（私道）でのバイク駐車について

     ベストアンサー

    前に投降したカテゴリーが適切でなかったようなので再掲です。 お世話になります。 公道につながる袋小路の第2項道路（未舗装）の一番奥に住んでおります。 セットバック（地目：宅地　固定資産税は払っています、セットバック部分だけ舗装住）は我が家だけ行っており、そこ以外の幅は1M程度です。私道の持ち主は全く別の土地にお住まいの方です。地目は公衆用道路です...

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  • 最もシンプルな遺言書作成のアドバイスをお願いします。

     ベストアンサー

    一番シンプルな遺言書の文例を教えてください。 【状況】 1.私と子2人（長男（同居）　長女（結婚して別居）） 2.家は長男が住み続ける（相続時の評価額は300万？程度） 3.遺産の割合は、長男3/4、長女1/4 4.財産は、預金（10行以上）、土地、家屋 5.財産の詳細は全て長男が把握している もちろん、銀行名などは全て口座名まで記入したほうが良いのは 判るので...

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  • 不動産の売買契約の内容について

    不動産の売買契約の内容について質問です。 契約書の内容が下記のようになっております。 （融資利用の場合） 第19条　買主は、この契約締結後すみやかに、標記の融資（Ｉ）―１のために必要な書類を揃え、その申込手続きをしなければならない。 　　２　標記の融資未承認の場合の契約解除期限（Ｉ）―１までに、前項の融資の全部又は一部について承認を得られないと...

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  • 相続税申告後に法定相続人1人の持ち分だけの登記と権利の喪失について

     ベストアンサー

    法定相続人は4人です。 未分割で相続税申告後に法定相続人の4分の1の持ち分だけの登記の仕方、要件、時期について。 居住用住宅の法定相続人4人で分割するのはどうなのか。 この2点を御教示ください。 分割協議書の作成を拒否され居住用宅地の特例（330㎡２０％で計算）を3年延ばしたいと言われました。拒否した相続人は200～300万円高い税金を支払ってでもその後還付...

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  • 導管袋地への電線敷設権利について教えてください。

    休耕田を地主から地上権付きで借り、地上設置の太陽光発電設備を今年中に 建設しようとしています。　その為には電柱から電線を引く必要があります。 しかしこの田は南北に長く、東、西側は他人の田畑に囲まれ、南には道幅２ｍに 満たない赤線がありますが赤線の向うはまたも田畑が広がるので、 完全ではありませんが準袋地と言えます。 また、電線を南、西、東側か...

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  • 遺産分割で自宅の父の所有権をゼロにしたい

    84才の父が病気入院しており、最近では意識もはっきりしないような状態のようです。あまり長くはないようです。 私の家族構成は、両親・姉・兄・私です。私は昔から父・兄と仲が悪く、父の見舞いに行くことも拒否されています。特に父が体調を崩したここ10年程は、ほぼ絶縁状態です。 私と妻の2人で住んでいる現在の自宅は、17年前に宅地を購入し、新築で家を建てたも...

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  • 所有権移転請求権仮登記について

    農地の仮登記売買についてですが、所有権移転請求権仮登記の時効の問題ではなく、時効成立における契約解消は成立しないのでしょうか。 問題提議 甲は乙の農地を購入する話に乗り、市街化調整区域の解除をまって所有権移転登記をする所有権移転請求権仮登記として５００万を乙に支払った。 市街化調整区域の農地を買う場合には、「農地を宅地に転換する目的で所有...

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  • 税理士の職業倫理について。弁護士さんに依頼したら、解決できる案件なのでしょうか?

     ベストアンサー

    こちらの相談のカテゴリーに該当しないかもしれませんが、法律という見解で、どういう解釈になるのか、ご相談させて下さい。 父が亡くなり相続人が母、兄、弟の3人です。私は弟です。 母兄側は、父の生前より弁護士と税理士がついています。 亡き父名義の土地に母と弟家族は、2世帯住宅で同居してます。家の名義は全て弟です。 申告を兄側の税理士に頼む事になり...

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  • 契約直前の売主都合によるマンション契約キャンセルについて

     ベストアンサー

    以下の事案ですが、当方から売主（以下「デべ」）に対し、何らかの請求は可能でしょうか？ 【概要】 ・平成26年3月末に引き渡し予定のマンションを契約につき、購入の意思を伝え、購入申込書提出済（捺印済）、重要事項説明説明（捺印済）を、デべの宅地建物取引主任者から受けていた状態。 ・平成25年12月某日に本契約書締結予定（同時に売買代金の10％の手付金を支...

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  • 土地を返してほしい。私達が土地を取り戻す事はできますか?

     ベストアンサー

    兼業農家の主婦です。５年前に義父が亡くなり、家族で田舎に戻り家を継ぎ、主人が土地を相続しました。が、宅地の一部に叔父が４５年前に倉庫を建てて機会部品の工場を続けていました。亡き祖父から頼まれて、義父(長男)が叔父(三男)に土地を貸していました。２年前に叔父は工場の代表をその息子に譲り、新しい３倍以上大きな倉庫を取得して必要な機械を移し、出て行きまし...

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  • 建売住宅

    複数棟建売住宅を申し込みの際、手付の期日、残金支払の期日（引渡日）を指定された上で値引きをしてもらいました。手付金を支払った当日に周囲の他物件がそれ以上に安い価格での張り紙に張り替えられた事への苛立ちも冷めないうちに、もともと田を住宅タウンへと造成した地域ということもあり、登記に約一か月かかるので本来の引渡日には間に合わないと伝えられました。 ...

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  • 取得した土地に接する道路が廃道になる可能性

    収益物件(一棟マンション)の取得を考えていますが、一つ問題があり、物件と接道している市道の一部の登記上の名義が売主の3代上のご先祖で既になくなっており、その部分が調度取得しようとしている土地と細長く接しています。なぜそのようになったのかというと、市が道路を建設する際に、故人が市に寄付した形になっているからと聞きました。契約上売買したという事にはなっ...

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  • 【至急、大憤慨】公務員の秘密漏えい

    約20年間、私所有の宅地に対して固定資産税の賦課について行政側(税務課)とトラブル(現地確認不能地)があり、税務課から適切な指導も無く、税務課が放置し続けています。この事情を知人の市議会議員に相談しました。そして現段階では、訴訟予定の為、絶対に税務課と接触しないで下さいと再三お願いしていました。 ところが後日、何故かその議員が勝手に税務課を訪問。税務...

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  • 不動産管理会社が倒産。債権回収方法は?

    賃貸アパートの管理委託を依頼している会社(T社)が、破産手続きに入ったとT社の代理人弁護士から連絡が来ました。 現時点で破産は、未だ認められていません。管財人も未定です。T社とは連絡が付きません。 未収家賃3か月分と敷金合わせて、約400万円の債権額になります。 当金額は、アパートの賃借人から、T社の銀行口座へ振り込まれていますが、現在、残高があるか否か...

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  • 使用貸借の土地に借主が建物を建て、借主が登記。 土地返還請求

     ベストアンサー

    要旨 使用貸借の土地に借主が建物を建て、借主が登記しまし た。土地の返却をお願いしたいと考えておりますが、ど のような手続きを踏めばよろしいでしょうか? 質問 父(故人)は、当家に養子に来ました。 その時に土地を父の親から贈与されました。 その後、養子元の家族に「住むところがないから土地を 提供してくれ」と言われたので、土地を提供しました。 賃...

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  • 代理店契約・パートナー契約をした個人が営業する不動産免許について

    【相談の背景】 集客を効率的に行うために、個人・不動産会社と代理店契約やパートナー契約を結んで不動産売買仲介の客付けを依頼しようと考えています。客付けに成功した場合、成約報酬(紹介料)を個人・不動産会社に支払う予定です。 【質問1】 個人が客付けのために営業を行う場合、その個人に不動産免許は必要になりますか？

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  • 宅建業者が自ら買主の『取引台帳』作成義務について

     ベストアンサー

    宅建業者です。 宅建業者が自ら買主として不動産を購入した取引は、宅建業法上の『取引』に該当しますか？ 自ら買主の場合は宅建業法の適用は受けないはずなので、現在取引台帳を作成しておりません。 但し、当該不動産の売却段階では、自ら売主になるので宅建業法の適用を受けるという認識で、売却内容の取引台帳は作成・保管しております。 私の認識が正しいのか、...

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  • 窃盗罰金刑 証券外務員の登録

    【相談の背景】 私は窃盗外務員に登録できるでしょうか。4年前、私は窃盗の罪で20万円の罰金を受けました。外務員の登録には次の条項が記載されているのを見ました。私の状況で外務員に登録できるでしょうか。 金商法、担保付社債信託法、金融機関の信託業務の兼営等に関する法律、商品先物取引法、投資信託及び投資法人に関する法律、宅地建物取引業法、出資の受入れ、預...

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    1

  • 不動産相続、数世代前の名義の変更について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産の登記申請をこれから行います。 不動産等は全て祖父のものなので祖母に名義変更する予定ですが不動産名義を名寄帳で調べたところ、祖父以外に曽祖父、高祖父の名義のものがありました。 遺言書等は何もありません(祖母等も何も知らないと言っており曽祖父、高祖父に関する当時の書類も何もありません) 祖父についてはその配偶者・子・数次相...

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  • 相続放棄された不動産を買いたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 数年前に祖母が亡くなり母が相続放棄をしました。祖母に兄弟はなく母の姉弟も全員放棄ました。相続財産管理人は申立ていません。登記簿を取得すると土地は祖母名義で家屋は未登記でした。生前お金はおじである息子に残したいが家とお墓は守ってくれと言われていました(孫である私にも言っていました)しかし祖母は遺言書を残しておらず負債はないが管理が大...

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  • 不当な農地転用化への対処について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　農地法による農地転用手続きにより非農地化することにより、農地を資材置き場や宅地に変えることにより利権を得ることができる。農地転用手続きは行政庁の許可を要するが、いわゆるブローカーや議員などが介入することにより行政庁（市町村農業委員会、都道府県）にプレッシャーをかけ、農地転用許可を助長することにより、不当な利益を得ようとする者が...

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  • 共有地の分割（買い取り請求）への対応方法と時効取得の可能性について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　共有地の分割について、教えてください。３０年以上前から、亡き祖父が知人Aとともに土地を購入し、お互いに１/２ずつ持ち分で共有した土地があります。亡き祖父と知人Aはその土地を擁壁で区切り、擁壁の上の土地に亡き祖父が自宅を建てました。そこには厳密な境界線こそありませんが、擁壁の上のその土地を自宅敷地として、亡き祖父からは「ここがうちの...

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  • 普通借家契約の入居者に円満に退去していただくには？(当方は家主です。)

    【相談の背景】 急な転勤で一戸建ての家を法人と普通借家契約で貸しました。管理は大手管理会社に依頼してます。途中法人の都合で解約となり入居者がそのまま住むため為改めて個人で普通借家契約をしました。(今思えばこの時定期借家契約にしたら良かったのですが)当初の法人契約からは4年程になります。この度思いがけず転勤先から戻り子供の学校の関係もあり自宅近くのマ...

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  • 私有地に無断でお墓を建てられている

    私有地にお墓を無断で建てられており、１年ほど前からお墓の持ち主との方と話し合いを重ねてきましたが、解決の糸口が掴めず困っています。 建っているお墓の土地の登記を確認した所、間違いなく私名義の土地でした。 ２人お墓を建てられているので、AさんBさんで記載します。 （Aさん） Aさんはその土地を購入したという話だったので、お墓の売買契約書拝見した所...

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  • 住宅ローン破産、競売で売れず戻ってきた所有権がいらない場合。

     ベストアンサー

    住宅ローン破産についてです。この度破産を検討しています。多分同時廃止になりそうです。 旦那の親と敷地内同居です。 親子ペアローンを組んでいます。 親の家、土地全てが抵当に入っています。 旦那親の農業が上手くいっておらず何年も前から破産にリーチ状態でしたが、昨年末より旦那父が入院、今後農業を続けられる状態ではなくなり、会社員の旦那もその煽りを受け...

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  • 民法214条で訴えられますか？

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    私の住む街区には，マンションの管理組合と同様に，65条に定められ，管理組合規約があります。街区内にある集会場が，区分所有です。 組合規約には，街並み保全協定という協定があり，街区の特色ある景観を保全することを目的とし，その協定を厳守するため，【宅地分譲時の地盤高を変更してはならない， これに違反した違反者に対しては，組合理事長は，理事会の決議を経...

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  • 隣家建築にあたり、目隠し要求をしたが拒否された。 要求内容は妥当でしょうか。

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    　建築トラブル、目隠し請求に関しての相談です。 　50坪の隣地（宅地区分ですが、今まで長く隣家の庭畑として使用されてきて一度も住宅建築がされてきていません。　今年切り売りされ、建て売り住宅メーカが購入）に戸建ての建築が始まりました。 　紙で「住宅を建てるので」とだけで訪問も受けず、当然詳細を知らされていませんでした。 　基礎打ちが始まり判明したの...

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  • 山林の個人間売買の仲介について

     ベストアンサー

    知人が所有する山林があるのですが、本人と兄弟2人の計3人で3年前に相続で受けた土地です。ただ、所有者達は使い途もなく、タダでもいいから売りたいというかねてより希望を持っていました。 そして、当方が以前不動産会社に従事していた事もあり、その知人から売却先の探索をお願いされていたのですが、先日たまたま知り合った建設会社が資材置き場に使いたいとの事で200...

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    2

  • 【賃貸不動産トラブル案件】

    【賃貸不動産トラブル案件】 つい2週間程前に戸建てを賃借し住み始めた処、入居当日から設備であるウォシュレット（故障しており使用不可）、（エアコン故障しており使用不可）、一部コンセント（通電されておらず使用不可）、また入居初日に水道の開線の為に役所に電話し見てもらった処、明らかに埋設管から水漏れしており「大家さんに言って直してもらって下さい。修理...

    弁護士回答
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  • ※賃貸不動産トラブル案件※で御座います。

    ※賃貸不動産トラブル案件※ つい2週間程前に戸建てを賃借し住み始めた処、入居当日から設備であるウォシュレット（故障しており使用不可）、（エアコン故障しており使用不可）、一部コンセント（通電されておらず使用不可）、また入居初日に水道の開線の為に役所に電話し見てもらった処、明らかに埋設管から水漏れしており「大家さんに言って直してもらって下さい。修理...

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  • 名義変更不可の土地を相続した後、放棄、または、譲渡できますか？

    ★名義変更不可の不動産（土地）を相続した場合 私の叔母は実家を引き継いでいましたが、親も子も、さらに兄弟も亡くなり一人暮らしになりました。一昨年、体調が悪くなり、介護施設に入所し、現在に至っております。叔母は認知症の兆候は今のところありません。 実は昨年、叔母との話会いで甥にあたる私が相続をすることになり、公証人を通じて、手続きを済ませました...

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  • 中古マンションの売買 手付金の返還義務について聞きたいです。

    お世話になります。 手付金の返還義務についてお聞きしたいです。 返さなきゃいけないの？ 不動産売買売り手側としての質問です。 不動産を買いたいという方がいて不動産会社から電話がかかってきました。 不動産の相場等も普通の条件だったので契約しました。 その際、買主から直接現金で手付金を貰いました。 ・不動産会社から電話 ※空き家で広告掲載と...

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  • 隣地の階段と私のマンションの壁が接しており、民法第235条、民法225条の適用についてお伺いしたい

    お世話になります。 隣地との民法第235条目隠し、また民法225条囲障の設置についてお伺いしたく存じます。 <事案> 私のマンションの隣に、アパートが建つこととなり、 12月中にもその工事が終わりそうで、すでに居住者の募集もされているようです。 マンション、アパート共に2階建てとなっております。 私の家はマンションの1階となっております。 アパート...

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  • 市有地の払い下げ価格、一方的に通達された支払い期限と利息について

    家の前に10年程前に道路が開通しました。 かつては家と平行に田がありましたが、潰して（家から見て）道路が斜めに開通したため、家のすぐ前に細長い三角形の残地が出来てしまいました。 市の話では「ここは隣接しているおたくでしか用がない土地なので、希望があれば買い取れますよ」ということだったので、形は悪いですが駐車スペースにはなるため、私も買い取って活...

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  • 助けてください！民法235条の目隠しにおけるフェンスでの対応について

    隣地から1ｍ離れていないので、目隠しを設置しようと思います。 1階・引き違い窓（透明）2か所、 　　・上下にスライドする窓（透明・すりガラス）2か所 2階・引き違い窓（透明）2か所、 　　・上下にスライドするトイレの小窓（すりガラス）1か所　※隣地境界からは1ｍ以上離れている 隣地との間に当方で設けた既設のアルミフェンスがあります。 地面から高さ1.9...

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  • これって「乗っ取り」でしょうか？

     ベストアンサー

    父親が陶芸教室を経営してきました。その教室は、父親の所有ではなく、地元の粘土会社の所有です。２年毎に契約更新してきました。８年ほど前に父親が亡くなりました。その後相続の相談になりました。残債がありました。自分には、母親と姉と妹がいます。姉と妹は相続放棄しました。残債総てとその陶芸教室内の設備（父親の投資分のみ）を自分が相続しました。事業の承継者...

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  • 開発道路の通行についての受忍義務に関しての質問です。

    私が所有している土地が開発道路となっています。 いわゆる建築基準法第42条第1項第2号の道路です。市からの道路証明書も発行してもらいました。 形状的には、幅が4ｍ強あり、長さ約30メートルほどその道路があり、その奥に家が1軒だけあるというよな、いわゆる旗竿地みたいな形になっています。 一般的に開発道路については市へ帰属するか、あるいは寄付という形をとら...

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  • 土木工事会社に依頼した工事について

     ベストアンサー

    私の家は丘の上に建っています。２５年前まで自宅東側は丘の法面となっていたのですが、土地を購入し、そこに盛り土をして北側に高さ８ｍ長さ６０ｍのコンクリートのよう壁、南側と東側はそれぞれ高さ３ｍ長さ約５０ｍのコンクリートのよう壁で囲って畑としたのですが、東側に地続きの土地があるため一部は囲ってないません。（北側は宅地の造成で丘の砂を削って家が建てら...

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  • 虚偽登記をした土地家屋調査士に慰謝料と損害賠償を請求したい。

     ベストアンサー

    我が家を建てる時に土地を分筆し登記しました。 その後、お隣さんが土地を分筆するとの事で測量に立ち会い、その時に土地家屋調査士に公図と我が家の現況にズレがある事を告げられました。 その旨を土地家屋調査士会に報告し調べを進めると 私が住宅メーカーから指定された土地家屋調査士が測量を行った際に、筆界復元をせず、地図復元測量を実施しないまま、現地境界...

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    1

  • 相続放棄手続で審問した裁判官が取り下げを検討してください。と言われました。

     ベストアンサー

    　4年前に亡くなった父が兄の住宅ローンの連帯保証人となっていました。債務額が500万円ほどで、債権者代理人から催告書が届き初めて債務の存在を知りました。返済できない状態なので、母、姉、私と相続放棄の申述を行いました。母と私は自分で手続きをして、姉は弁護士に依頼しました。 　家庭裁判所から照会書が届き、返送後家庭裁判所から呼び出しがあり、9月1日に母...

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  • 父死亡後相続手続きをしていない家や田畑を母が死亡してから相続放棄できるのでしょうか

     ベストアンサー

    田舎に去年死亡した父名義の家があります正確には家と少しばかりの田畑と山林です。この家には現在は母が１人で住んでいます。老朽化が激しいので建替えを提案したところ家の立っている土地が父名義ではない事を聞かされました。借りている訳ではなく固定資産税も祖父・父・母と代々払い続けて来たのでてっきり父の名義になっているものとばかり思っていたのですが、地理的...

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    3

  • 任意売却を依頼した不動産業者の自社ブログへの個人情報（任意売却に関する）無断記載について

    昨年の秋に、代位弁済された自宅の任意売却をしました。自宅の近隣市町村にある不動産業者へお願いをしておりました。 住宅が売却されるまで、約１年程の期間がかかりました。昨年の秋に売却できてから、引越しも終わり日々平穏な生活をしておりましたが、先月に、たまたまネットサーフィンをしておりました所、私が任意売却を依頼した不動産業者が運営している「ブログ」...

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    1

  • 嫌がらせ植木鉢。(?

    一戸建住宅にすんでいます。 我が家の隣地住人が、我が家と隣地の境界付近(歩道上)に大きな植木鉢を置いており、大変迷惑しております。 私は車を縦列駐車しており、土地の間口の関係上出し入れするのに、かならずその枝(酷く越境している時は植木鉢)に当たってしまいます。 何度か植木鉢を敷地内に収めて貰おうと、隣地所有者にお話しましたが、聞き入れて貰うどころか...

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    2

  • 借地権更新上の疑問点について

    1土地賃貸借契約書を交わして42年目（契約開始1972/4/1〜2013/3/31）に成りますが,その間地主との更新のやりとりは有りませんでした。ところが今回、7/26に突如不動産業者を通じて支払いの申し入れが有りました。しかし、すでに昨年、法定更新がなされ（20年）ていると考え、応ずる必要は無いと思いますが宜しいでしょうか？ 2.これまで地主からの更新申し入れが無かったの...

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