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法律相談一覧

  • 立替え金不払いにつき共有水田の持ち分権買取行使について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 弟と水田、山林、宅地を共有しており、固定資産税の納税、水田の管理費用一切を長男である私が負担していますが、弟は、過去5年間、持分相当の経費の支払いを正当な理由なく拒否しています。水田は自作しておらず、近所の農家に全く無償の使用貸借で管理してもらっており、固定資産税や水田の維持（用水路管理費など）経費は全て私が立て替えています。そこ...

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  • 土地、建物の相続について

    【相談の背景】 先日、姉が亡くなりました。姉には、夫と子供1人がいます。 姉は、親から受け継いだ実家の土地、建物を所有していますが、 固定資産税の課税証明書評価額では、その土地、建物合わせて2,000万円以下の金額になっています。 その場合、 「配偶者の税額軽減の特例」（配偶者控除）や「小規模宅地等の特例」の適用を受けずに 名義変更が出来るのかなと...

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  • ５/６の共有者ですが共有地に常時駐車できますか。

    私の所有するアパートまでの公道から通路幅（３メートル、長さ７メートルくらい）としての土地（地目は宅地）に息子の車の駐車場として使用してました。 その通路の土地の私の登記は6/5所有です。 隣接するアパートの所有者（以下Åさん）にその通路の登記が6/1所有があります。 40年位前に、父がÅさんに土地を売り、Åさんが隣接するアパートを公道側にアパートを建設した...

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  • 分割協議。遺産の総額は相続税申告の金額ですか？

    父が亡くなり、分割協議がまとまらず 未分割で相続税申告を済ませました。 相続人は子供３人。遺産は、自宅、土地(宅地・畑・山林)、有価証券、普通預金、現金です。 相続税申告には税理士に依頼し、遺産の算出をしてもらいました。その後の分割協議において 相続人Ａが、相続税申告で算出した遺産総額を３分割するのが常識だと言っています。また、自分は遠方住みな...

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  • 造成行為による費用負担

    土地を購入し新築しました。土地購入時のおいて重要事項説明書に隣地境界につき高低差の高い方が敷地内に境界ブラックを施工することとあります。 隣地とは10cmほどこちらが高いので境界にブロックを2段ほど積む予定で見積もりも取り終わり施工に入る寸前で隣地が駐車場を作るために切土をされ高低差が90cmほどに変わりました。そのために施工内容が大幅に変更になり見積も...

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  • 知人の車を運転して、自損事故

    半年ほど前に、知人の車を借りて運転したところ、運転を誤り、田んぼに車の車輪を落としてしまいました。人身事故でもなく、知人の車の自損事故であり、そのほか、他人の器物や公共のものを物損していません。 そのときは、いつもお世話になっているから、車の修理代は、気にしないでいいと言われました。 「気にしないで良いよ」というメールもその日にもらっています...

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  • 偽造された遺言書が検認されないための主張の仕方について教えてください

     ベストアンサー

    父の遺言書検認があります。 遺言書は１２年前に書かれたものですが、私は今年４月父の告別式の日に初めて兄から知らされました。 兄の弁護士によると遺言書は見つけたときすでに開封してあり、２年前神棚に置いてあったものを兄が見つけたとのことです。やっとコピーを送ってもらったところ明らかに複数の人物の筆跡で書かれており、父の筆跡ではなく印鑑も兄の使用して...

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  • 宅建主任者 退職証明書出してくれず辞めららない

    前略 知人が宅地建物取引士で、都内の不動産屋に名義貸しをしていました。専任登録です。 この名義貸しが行法違反との認識がありましたため、2ヶ月ほど前から、もう名義を貸すのは辞めたい旨、申し出をしております。 専任登録を止める場合は、主任士本人が所轄の役所へ退職証明書を持参の上、手続きをしない限り専任登録の変更（解除）ができないということのようで...

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  • 祖父の財産の遺留分について

    遺留分について 母方の祖父が亡くなりました（ここで母とは私にとっての義母です）。 母がもらえる遺留分の請求はどのようになるのでしょうか？ 相談内容---------------------------------------- ・祖父が所有する家や土地が売れてなくても、お金を請求できるのでしょうか？ 　田舎で便があまりよくないので、売れるかどうかも分かりません。。 ・また、母の兄...

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  • 不動産契約の解除で手付金は戻りますか

    分譲宅地・建築条件付きを契約し手付金を支払いましたが、その後次のような虚無の説明があり契約解除をしたいと思います。支払い済みの手付金は戻るでしょうか。 1.土地　現地案内がないままに自分だけで見て契約してしまった。 　　　　後日、その土地は仮駐車場の為、乗り入れ用に掘削してあり深基礎費用が必要となると言われた。 2.納期　住宅資材工場の火災で納期...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 通行地役権で道幅の確保する効力はあるのか？

     ベストアンサー

    35年前に嫁ぎいままで自宅に入る道の部分が隣家の宅地だと突然言われたのが1年前でした。その時は自宅の敷地の中を道として広げさせていたので許してもらったかと思っていたら、最近になってまた、その道幅を削る工事を依頼された業者からの情報で壊す事を知りました。それでその部分の土地を売って欲しいと頼みましたが売らないと言われ困っています。現在の道幅2Mで隣家の...

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  • 不法行為で訴えられますか？

    裏の住人が宅地に家を建てる際に、『両側と裏の近隣のプライバシーも考えて建物を建てて欲しい、』と工事をする建築業者に申し出ました。すると、建築業者の嫌がらせの手紙がポストに入っていたりしたので、施主の裏の住人が引っ越しの挨拶に来た際に、『挨拶は結構です』と断りました。 それが気に入らなかったのか、引っ越して来た後に、行われた塀の工事の際に、私宅の...

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  • 不動産の売主に売買契約履行を強制できるでしょうか

    1ヵ月前、売主Ａと買主B(私の知人)との間でＡ所有の土地建物(戸建住宅）の売買契約を締結し、Ｂは契約締結時に手付金を支払いました。売主Ａは宅地建物取引業者ではなく一個人です。 ところが昨日、売主Ａが当該契約をやはり解除したいとＢに連絡してきました。 どうやら、Ｂよりもかなり良い条件で購入したいという第三者が現れたようなのです。 Ｂとしては、今解除さ...

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  • 隣人を法で裁けますか？

     ベストアンサー

    隣人トラブルです。一軒家なのですがある日を境に嫌がらせ、迷惑行為を受けています。隣人は夫婦二人子供はいません。ある日ウチの母親が世間話として「お仕事大変ですね。」と、言った事から隣人の思い込みで「何で私の職場、職場の環境を知ってるんだ」と思い込んだそうです。そこから嫌がらせや、迷惑行為、時にはウチの妻に「気持ち悪い」等、暴言を吐いたりしてます。...

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  • 中古住宅を買うときの説明責任について

    5年前に購入した中古住宅の宅地の前面石垣が崩れてしまいました。調べたところ、高さ3ｍ以上ある石垣が、空積みで増し積みしてあったとわかりました。また、ちょうど崩れたところは以前二段になっており、お風呂とトイレがあったようで、それらを崩して一緒に埋めてあるとのことで、コンクリートがらのようなものが多数見えます。仲介の不動産会社は、瑕疵担保条項ははぶい...

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  • 土地区画整理での保留地売却で清算金等及び付け保留地での支払い金について

    土地区画整理事業で約30アールの田んぼと宅地、畑10％減で６２坪の保留地を３ヶ所割り当てられました。その保留地の２ヶ所を個人で売却したのですが事業解散に向けて割賦金、清算金及び付け保留地での支払い金が発生しており支払わなければならないのか相談です。 １つ目は、保留地を２ヶ所売却した２件分の割賦金と清算金で５８３万の支払い請求が来てます。 ２つ目は...

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  • 共有財産の主張について

    離婚訴訟中です、私(夫)でお互い弁護士がついております、家を作る時に義父から1000万近く援助してもらってます、その一部300万のお金を私の親からの贈与にみせかけること、私がローン名義の為に特別控除を利用する為だと聞いていました、後義父は不動産会社と建設会社を経営しており、不動産会社は名前だけの会社でしたが、私が宅地建物取引主任者の資格を取ると名義を貸し...

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  • 土地の分筆、譲渡を取り決めた確定調停を相手が履行しない

    隣家の土地との境界付近に地下車庫があり、その一部が、０．５３㎡ほど、隣地側に出ていることが、最近（１年ほど前）、判明しました。 　そこで、隣人が、越境部分の撤去を求める調停を裁判所へ申請し、越境部分を１０万円で買い取る調停が成立しました。隣人の土地は、土地測量図が法務局へ登記されていないので、その土地の測量と分筆の測量、更に登記費用も私が負担す...

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  • 遺産相続の前提が変わってしまったのでやり直しできませんか？

    相続放棄をしましたが、前提としていたことがなくなったので、遺産相続をやり直したいのですが、可能でしょうか？ 代々守ってきた土地を守りたいので、教えていだだきたいです。 よろしくお願い申し上げます。 【経過】 12年前に父が亡くなり、遺産分割しました。 代々農業をしており、家屋と土地、田畑、山林がありました。 相続人は母、姉、義兄（養子縁組）、...

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  • 建て替えに関するトラブル

    現在、私の義親の家を建て替えし、二世帯住宅を計画中なのですが、最終段階にきて問題が発生しました。 現在の家は建て売りて購入したのですが、建物の接地道路が狭かった為、65㎝セットバックして建てているみたいですが、義親達は当時そんな話は一切聞かされていません。 で、そのセットバック部分の地目が宅地のままになっており、更に所有者も以前のままになってい...

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  • 遺産分割調停の申し立ての際寄与分の調停申し立てをします

     ベストアンサー

    遺産分割調停申し立ての際、寄与分の調停を申し立てますが寄与分を認められるには、どのような主張をすればよいでしょうか？またどのような資料を提出すればよいでしょうか？被相続人は農地と宅地を所有しておりました。私は相続人で被相続人が営んでいた農家の跡取りです。小学３年より農作業の手伝いをしており会社で働くようになってからは休日に手伝い、農繁期は休んで...

    弁護士回答
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  • マンション売買詐欺

    投資マンションを所有しています。売却しようと思いある不動産会社に依頼したところすぐに売却相手が見つかったと連絡がありました。当初、手続き費用もいっさいかからないようにできると言われ、怪しいと思いながらも売却手続きを進めるように依頼しましたが、すぐに「何々にいくらかかるからすぐに振り込んでくれ」という話が来、5万〜数十万の金額を言われるがままに振り...

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  • 債権者代位権について。とはどういうことなのでしょうか?

    公務員試験の過去問でわからないところがあったので、質問します! 債権者代位権に関する記述で、判例に照らし、妥当なものを挙げているのはどれか。ただし、債務者Bはその有する権利を行使していないものとする。 肢, A,B両名の実父Dは、その所有する宅地をAに相続させる旨の公正証書遺言をした。その後、Bは、Cから金員を借り受けたが、その返済をする前にDが死...

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  • 震災原発事故で土地購入契約を解除できるか?

     ベストアンサー

    東京都内で宅地の不動産売買契約を締結し手付金を支払い済みです。 残預金の支払い前に東北関東大震災が発生、最近の福島第一原発事故による大気、水道水の放射能汚染の中長期的影響が心配で契約履行を躊躇しています。(所有権移転登記等はまだです) 手付金放棄+同額支払いで契約解除可能なのは理解しているのですが、下記の(引渡し完了前の滅失・毀損による解除)条項で...

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  • 過去の無断立入・器物破損等の刑事告訴は可能?

    平成22年5〜9月までの間、隣地で宅地造成工事が行われ、この間工事施工業者により以下の行為が行われました。 1 無断で当方土地に立ち入り・使用 2 無断で当方立ち木を伐採・鎖等を巻きつけるなどする 3 無断で当方が設置した境界杭・境界確認用鋲を撤去 4 工事に伴い、当方駐車場のコンクリート床を破損 5 特定建設作業実施届を行わず削岩機を使用 上記の内、コ...

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  • 下水の不備を隠して中古住宅を売った、売主と重要事項説明の図面に嘘の記載をした宅地建物取引士の賠償責任

    平成９年に都心で購入した住宅の下水管が隣接する他人の敷地を通過していた為に、平成２０の通過していた敷地の整地工事の際、下水管が引き抜かれ、３年に渡り下水が床下に滞留、大変な被害に遭ったので、仲介した大手不動産と壊した業者相手に裁判をしました。　一審で裏の敷き地を通過した証拠が薄いとしてして負けたので、試掘調査を行って工事の痕跡を発見、確たる証拠...

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  • がけ地の森林伐採による被害相談

    相談内容 3月初旬から3週間に渡り事前に近隣住民へ通達や説明も無く隣接するがけ地の森林伐採が幅30メートル、長さ15メートルに渡り行われた。 コロナ感染拡大で外出自粛や企業の在宅勤務、学校の休校、公共施設の閉鎖が行われ自宅から外に出られない中、日曜も含めた連日朝8時から夕方5時まで複数台のチェーンソーの騒音と大木が倒れる度に家が揺れる振動、強風が続き換...

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  • 同居、介護を前提にして父から供与されたの新築資金の相続について（特別受益について）

    昨年同居している父親（85才）が老衰で亡くなりました。実母は10年前に亡くなっています。父親とは自分が大学４年間を除いて跡取りとして50年以上自宅で最後を看取るまで同居していました。父の遺産は父名義の宅地（この宅地の上に我々家族（父、自分、妻、子供大学生1人）が住居）及び若干の父名義の預金です。5歳上の兄（63歳）から相続を要求されています。 要求項目は ...

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  • 建物収去土地明渡請求の問題点

    亡父の遺産分割で、田舎の宅地２７６㎡の持分９９／１００を取得しましたが、残りの１／１００は、分割前に姉が自分の息子に贈与移転していたため、相続財産から外れていました。宅地には他人の古い建物（借地権付きと思われるが不明）がありましたが、遺産分割中、建物の所有者Xが亡くなり、朽廃のまま放置されていました。固定資産税もかからない、評価額２万５０００円と...

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  • 一部資産の生前贈与のある遺産(負債と資産名義が複雑)の相続はどうするのか

    先日、父が亡くなり、遺産相続に関してどう対応すべきか判らず質問します。 私の家族は、父、母と兄弟3人の5人家族でした。 (現在は兄弟３人とも結婚し、子供もいる状態です。) バブルの際に、父は、我々子供のためとして負債のない状態(資産としては持ち家1軒と宅地用地1軒分、田舎の祖母の家)から住んでいた持家を売却し、新たに戸建の家2軒とマンションを購入しまし...

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  • 祖父名義の土地家屋の固定資産税、光熱費を請求されるが合法か違法か

    同居している直系の祖父名義の宅地にプレハブの事務所を設置することにしました。 プレハブは当初、私の倉庫として使用するため出来る限り安い金額で見積もりを業者にお願いしていました。 しかし途中で祖父が、 ”自分も倉庫として利用したいからもっと大きいプレハブにしてくれ””お前の見積もりしたプレハブは仕様が悪いし俺ならもっと大きいプレハブを○○万円で手配でき...

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  • 痴呆の義理の姉の固定資産の土地の放棄と成年後見制度。どの様にしたらいいのでしょうか。

     ベストアンサー

    私は、義理の姉の成年後見人です。姉には、私の実の兄つまり夫は、昨年亡くなり、口頭での遺言により、妻である姉の財産つまり、義理の姉の兄弟姉妹５家の共有の土地の財産放棄を託されました。実の兄の全財産は、私が公正証書遺言により、相続そして、義理の姉にたいして、不動産等を除く預貯金および有価証券の１／２を、遺留分として２千万円義理の姉の預金通帳に振り込...

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  • ストーカー冤罪と虚偽調書に関する法的対策相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 数年前にストーカー冤罪をかけられ、確たる証拠も無かったのでもちろんですが逮捕にはなってませんが、警告処分されました。彼女の住んでる宅地への立ち入りも禁止されました。 ですが、彼女、その親、家族が私を見かけるとわざと接近してきたり視界に入ろうとしてくる。私の会社の前を頻繁にわざと通る、家付近をうろつく、私の車の後ろをずっとついてく...

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  • 重要事項説明書不記載・私道所有者不明で損害賠償請求

    【相談の背景】 建売物件の不動産売買契約における重要事項説明書に、『「購入した宅地に接道する他人名義の私道」の通行・掘削合意書を取得しており、買主へその内容が継承されます。（合意書参照）』と書かれています。契約した後に気付いたのですが、その合意書（１枚）には持分２分の１と記載されていました。つまり、もう一人所有者がいることに気づきました。しかも...

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  • 共有の私有地内の共有物の工事

     ベストアンサー

    【相談の背景】 分譲地20件で共有している、3年前に新設された細い通路の私有地があります。そこは道交法で道にも該当しない、登記簿上は宅地の細い通路です。袋地でもありません。ポイ捨て、犬の糞尿被害に加え、我が家のフェンスも通行する自転車に壊されて多額の被害が出ました。 そのため門扉を設置を検討しています。また通路には黄色のU字柵が2個設置されています...

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  • 遺言書なしの土地建物だけの相続

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父の残した遺産は、父、母、長男が同居していた土地建物だけで、遺言はありません。相続人は、母、長男、次男（私）の三人です。相談の結果、母、長男が土地を相続し、次男の私は代償相続により現金を貰う予定です。法定相続どおりに母が共有名義で1/2、長男は1/4ですが、私の1/4の権利を現金で支払うので長男が1/2を登記する、と説明されました。大手不動...

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  • 兄と争う代償分割について

    【相談の背景】 母の死後、兄と私で母所有の土地のみの財産の相続協議をいたします。 不仲なので弁護士に相談する予定です。 名義は母のみ（土地には兄が抵当権をつけてローン支払い中） 兄は母と同居中。 【質問1】 調停になると不動産屋の土地の売却価格で決まる事もかなりあると聞いたのですが 実際はどうなのでしょうか？ だとしたら調停を早くすべきですか？...

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  • 共有地の使用方法を巡るトラブル

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ABCDの南北に連続した宅地があります。 これらは、全て同じく南北に伸びる市道に面しています。 ABCはそれぞれabcが所有しており、住宅を建て居住しています。 DはCに隣接し、abcの共有地ですが、古い建物が残ったままとなっています。 今、Dの使用方法、譲渡等を巡り対立しています。 それぞれの見解は以下の通り。 a：共有地のまま駐車場として利...

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  • 不動産と金融資産の相続における分割協議について

    【相談の背景】 母が亡くなり遺産の分割協議を進めています。相続人は同居していた兄と家を出ている妹2人の合計3人です。相続財産は兄夫婦が住んでいる世田谷の土地のほか山梨県と長野県の土地、金融資産、非課税の生命保険、家財などです。兄が同居しており小規模宅地の特例控除を使い相続税評価額は抑えられ兄が土地を相続する事は妹たちも同意しています。ただし土地の...

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  • 地盤改良の説明義務と契約不適合責任

    【相談の背景】 土地（建築条件なし）を契約し購入しました。 売主は不動産業者（宅地建物取引業者）、買主は個人（私）です。 当初、地盤改良は不要という説明を受けたものと認識しておりましたが、購入後にそのことについて売主に尋ねると「そのような説明はしていないし、その土地の地盤について話したことはない。説明義務はないし、仮に地盤改良が必要になっても...

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  • 境界損壊罪にあたるのか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ４人が所有する土地が接する境界点にコンクリートの境界杭が設置されており、こちら以外の土地は擁壁で1.5メートル程度高くなっていました。 2年前に家を建てるため、田から宅地へ造成工事をした関係で１メートルほど盛り土を行ました。さらに奥側の隣地が水田であるため、排水を逃すために水田の所有者に了承の上で境界線上に水路を作り、境界杭をモルタ...

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  • 相続の考え方、これでよかったですか

    【相談の背景】 父会社役員が亡くなり、不動産動産合わせ基礎控除を４千万超えます。相続人母90歳と子ども男3人です。遺言書なし。 【質問1】 この場合、基礎控除の5400万の1/2の2700万が母で、あとの2700万を（900万×子ども3人）残りの3600万を配偶者控除にすることは可能ですか。 【質問2】 また、軽自動車があり15年前に購入。数万程度の値段がつかないのですが...

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  • 宅建業者がアパート退去の原状回復交渉窓口です。この業務は宅建業法の貸借の代理又は媒介に該当しますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在私が住んでいるアパートを退去するにあたって、大家ではなく宅建業者が原状回復の内訳や金額などの交渉を一手に引き受ける形で今、退去の交渉が進行しています。 この場合、宅建業法第二条第二項「宅地建物取引業　（中略）貸借の代理若しくは媒介をする行為で業として行うもの」に事実上該当致しますでしょうか？ この条項に関してウェブ検索す...

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  • アパート立ち退きの、立ち退き料いくらが妥当でしょうか？

     ベストアンサー

    祖母のアパートの立ち退き請求が来ました。 【情報】 74才単身　賃料47000円 1k 8畳＋3畳＋キッチン　風呂トイレ別 昭和53年11月　旧耐震基準　木造アパート　居住35年 賃料滞納、違反なし 年金収入のみ　年金少なめ月13万程度 約100平米　4戸　路線価25.5万　255D 周辺同じ物件　家賃差額約2万円 2020年6月に前オーナー(高齢認知症)から、建売の会社が新オー...

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  • 隣の山林の松の木の枝が、うちの土地に侵入しているだけでなく幹ごと傾き危険

    山林を宅地申請して住んでいるのですが、隣の山林に生えている松の木がうちのテラス半分を覆うように伸びています。テラス(床)から２メートルほどの高さに有り、雨や雪が降ると重みで下がって来ています。 もっと伸びてくれば枝の重みで人の身長高さまで低くなるとおもいます。自分で法務局(？)で住所を調べることができました。土地所有者に手紙を出しましたが戻ってきて...

    弁護士回答
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  • 所有地の無断利用による時効取得の可能性に関して

    他者により、所有地（農地）の無断利用（駐車場利用）が数年から十数年続いております。 無断利用されている区画は、牧草地として使用しており、定期的に刈り取り等の管理を行っております。 本年、無断利用者に対して自己所有地で有る旨も伝えたところ、使用料を支払う旨の回答がありましたが、使用料は不要なので期日を定めて明け渡して欲しい旨を伝え、本年8月いっぱい...

    弁護士回答
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  • サブリース業者（テナント物件）の重要事項説明に関するトラブル

     ベストアンサー

    お世話になります。 新たに飲食業を営むため店舗を借りましたが、不動産会社といろいろとトラブルになっています。 そのうちの１つに重要事項説明書にあるべき記載がなかったために、私に損害が発生している事案があります。 この不動産会社は当初は仲介業者として活動していましたが、途中からビル所有者とマスターリース契約を結び、貸主として私と賃貸契約を結び...

    弁護士回答
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  • 調停から離婚訴訟になる場合、養育費の決め方

     ベストアンサー

    夫からのモラハラにより別居し、離婚調停中です。 土地はわたし名義の市街化調整区域・農地転用した分家住宅・宅地です。 建物は共有名義ですが、ローン自体は夫名義です。 子どもがいることと、土地が特殊なため扱いに困っているのが現状です。 ①夫は「離婚するならば故郷へ帰って年老いた両親の面倒を見ようと思うので今の仕事はやめる」（年収1000）と 言って...

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  • 重要事項説明書内の説明省略箇所を未記載にすることは可能でしょうか

    賃貸物件（居住用）の重要事項説明書の作成方法について教えて下さい。 重要事項説明で 「売主宅建業者記入欄（売主・買主ともに宅建業者の場合）」 という欄があります。 弁済対象外の取引の場合、供託所等に関する説明記入欄は『斜線を引いて削除』できますが、重要事項説明書を作成する際に弁済対象外なので最初からこの項目を除外（重要事項説明書に未記載）は可...

    弁護士回答
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  • 借地返還時の原状回復について

     ベストアンサー

    事業の終了に伴う借地返還時の原状回復についてご相談いたします。 貸主に現地立会のもと原状回復をどこまで行うか相談した際、当方が事業のため借地に敷き均した砕石については「回復せずにそのままで良い」との返答でした。 また逆に「追加で砕石を敷き均してほしい」「それと土地境界線付近の砕石については撤去してほしい」との２点を要求され、当方はその要求通りに...

    弁護士回答
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