[page17]【弁護士が回答】「土地 20年」の相談4,363件

同居をしていた家の相続について

ベストアンサー

土地の名義が、20年前に亡くなった父と私で半々のままです。建物は私名義です。私以外には母と姉が相続人です。父は財産は無く、相続は誰も受けていません。今回同居していた母が老人ホームに入るので、相続の話が出ています。私は父の名義の部分の土地も、私の名義に変更を希望で、代償分割を希望しています。母と姉は家を売って、相続したいという希望です。私は家を売ら...

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2020年12月16日

相続放棄後の対応について

ベストアンサー

先月、義父が亡くなりました。負債額が相当あり相続放棄を行い受理されています。先日、義父の兄弟から連絡があり、義父は代表相続人であり、土地や家屋の名義は20年以上前に亡くなっている義父の母親名義、遺産分割などは行なっていないとのことなので、義父の兄弟が土地、建物は相続している事になっていると言うことでした。 ①義父の相続は放棄していますが、義...

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2019年12月23日

被告側です。占有権、事項所得について教えてください。

2つ質問をお願いします。被告です。曾御祖父さんの土地を占有され、原告の言い分としては20年以上、固定資産税を払い、事項所得が成立してるそうです。そして、原告は嫁いだ先の旦那の父からの土地だと認識です。旦那の父、旦那はすで鬼籍です。このような状況で和解なり、被告側が勝った事例はありますか？「占有の開始時に、善意かつ無過失であること」「平穏か...

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2018年09月27日

離婚するにあたり旦那名義のローンを引き継ぎしたいのですが離婚協議書に折り込む内容を知りたいです。

ローンが残っている家の名義を旦那から私に変更したいのですが、離婚協議書の事でご質問させていただきます。二世帯住宅でローンはまだ20年くらい残っています。ローンの名義は旦那ですが土地、建物の名義は私の父と共同で二世帯住宅です。ローンを私の名義にしたいのですがその場合、離婚、借り換え、財産分与により共有名義の旦那の部分(土地、建物)を私が引き継ぎ...

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2018年07月23日

時間が経ってからの相続放棄の取消。

ベストアンサー

30年前、母所有の土地を相続放棄しました。当時20歳だった私は父から、お前は嫁に行く人間だからと半ば強引に相続放棄申述書にサインさせられ、しなければ一切面倒はみないと言われ、若かった事、知識も無かった事から言われるがままサインしました。相続は完了し、現在でも土地名義は相続した弟の物となっています。どうしても納得がいきません。相続放棄の撤回は原則...

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2017年08月15日

複雑な土地の問題

ベストアンサー

土地Ｘの所有者Ａは土地Ｘに自分の建物も所有していました。約４０年前にＡの友人Ｂがこの土地に商売目的の建物を建てたいと言ってきたのでＡはＢと土地の賃貸借契約を口頭で締結しＢは月々３万円を支払っていた。Ｂはすぐに土地Ｘに建物を建て商売を開始。そして２０年後にＡが亡くなりＡには配偶者も子供もいなかったのでＡの兄Ｃと弟Ｄ、妹Ｅがこの土地を相続したのです...

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2013年03月01日

土地区画整理事業の賦課金について

【相談の背景】 2001年9月に新築一戸建ての家を購入しました。その土地は区画整理事業の仮換地でして、区画整理事業が現在も完了せず、15年前くらいから区画整理事業が破綻したため、整理事業組合から組合員である私に賦課金の請求する話しが来ております。その土地は区画整理事業の仮換地でして、区画整理事業が現在も完了せず、20年前くらいから区画整理事業が破綻した...

弁護士回答: 1

2026年02月03日

相続人を探すにはどうすればよいか。

ベストアンサー

【相談の背景】父がなくなり相続をするかどうか検討しております。相続財産の中に土地が含まれておりますが、その土地に家が立っており不法に利用されております。（勝手に建てられ、賃貸契約などもしておりません。また２０年以上経っております）内容証明をその宛名に警告文を送っても宛名不明で戻ってきました。そこで、登記簿から所有者を特定したのですが、何年も...

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2025年02月03日

遺産を貰う前に亡くなった場合、その親族に遺産分割する必要について

【相談の背景】仮定の話なんですが、1年前に亡くなった父の遺産（土地とマンション）がまだ売れない状態で残っておりますが、売れたお金は息子娘の３人で分割するように証書にも記載して話ができていました。長男が癌を患い、余命半年の宣告を受けています。ちなみに長男は20年近く前に離婚し子供が1人いました。離婚してからは養育費払っていましたが、今は払っていま...

弁護士回答: 1

2023年05月22日

倉庫業の契約について

【相談の背景】現在、土地代含み15億円程度の計画で倉庫建設を検討中です。内訳として、土地は調整区域で造成費合わせ５億円、建物10億円。倉庫の借主として大手運送会社が決まりそうですが、倉庫業の業務委託契約ということで、長くて5年間の契約しかできないとのこと。金融機関は5年後の退去リスクがあるとして長期融資に消極です。【質問1】業務委託契約で20年...

弁護士回答: 2

2021年07月16日

境界線について

ベストアンサー

借地だった一帯を、地主から土地を購入を求められ個々で地主と売買契約を結びました。 20年以上たって隣が、借地の区画と売買した区画が違うから境界線を変更しろ。と言ってきて困ってます。それぞれ今の区画で売買契約を結び、登記をしているのにどうしたら良いのでしょか？

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2015年05月20日

期間制限

供託金を供託者側でおろしており賃料未払を理由に解除し土地の明け渡し請求をしたいのですがどのくらいの期間分をおろしていれば解除原因になりますか。また解除を言い渡すのに期間制限はありますか。おろされていることにきずいたのが遅かったので、たとえば20年たっていても時効などにかかりませんか？よろしくお願いします

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2013年01月26日

土地時効の取得について

ベストアンサー

土地時効の取得についておききします。隣家からの境界についての申し出があり、隣家は今から35年前に隣家が自分の建物を立て直しした時に我が家の建物の下に自分の建物の基礎石が出てきたので境界をその基礎石のある場所で引くと言ってきました。 35年前でなく今頃になり、当時こちらに状況の確認もさせないばかりか、証拠の写真も残っていません。裁判をしてで...

弁護士回答: 1

2016年11月07日

借金について　教えて下さい

ベストアンサー

借金について　教えて下さい昭和５７年にA（私の父親）がX氏から５００万円の借金連帯保証人がC(叔母)でCの土地が担保になっている借り入れ当初から支払いはB(私の母）がAの名義で振込み２２年前にAとBは離婚、その後もX氏はBへ返済の催促 Bはなぜ私がと思いながらもX氏の利息だけでもとの言葉で振込みをし現在計算をすると総額８００万の支払いをしています ...

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2016年06月18日

貸した土地の返却

ベストアンサー

従兄の父が知人に空き地を無料で５０年前に貸しました。当分の間、資材置き場に使いたいとの事で実際、ずっと使っていましたが、１０年前に知人が亡くなりました。すると知人の奥さんが資材置き場が不要になったからと空き地に車庫を建てました。従兄の父は空き地を返してくれと知人の家族に申し入れたが返却されず、２年後に知人の家族は遠方の他県に引っ越してしま...

弁護士回答: 2

2012年09月19日

民法第162条第2項を援用できる可能性はありますでしょうか？

【相談の背景】はじめまして。ご助言をよろしくお願いします。９年前に取得した中古住宅において隣家との境界でトラブルが起きています。１．14年前に前所有者が、新築建設。（土地建物共に前所有者名義）２．９年前に私がその土地、建物を購入。（隣家とは古い塀で仕切られており、敷地内はコンクリートで舗装済）３．昨年末、塀の向こう側にあ...

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2022年07月15日

資材置き場となっている土地の宅地への変更は可能か？

自宅を増改築する事になり、大体的リフォームで1400万かかるため住宅ローンを使用する事になりました。そこで、保証会社の条件として担保にいれる敷地内の建物と土地の中で20年前に祖父の自宅を増改築した際にその建築会社に敷地内の土地の一部を農地転用をし資材置き場として契約したらしく、その条件が現在も有効ならしく、そこの土地を宅地に変える事が条件となりまし...

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2016年11月22日

認知症の祖母の土地に新築

私は30代の既婚女性で、私には父と祖母がおります。相談なんですが...私の父は実家を出て4年くらい経ちます。以前は祖母と2人での生活をしていましたが、内縁の妻が実家に入ってから祖母との関係性も悪くなり、家を出ていきました。内縁の妻と家を新築して4年くらい経ちましたが近隣の問題でその家を売却して祖母の家を解体してその土地に新たに新築でと考えています......

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2020年03月27日

急に届いた借金に対する受任通知書への対応はどうすればよいのか

ベストアンサー

【相談の背景】夫宛に弁護士法人から２０２５年４月に入って受任通知書が届きました。未払金支払いの解決に向けてご相談させていただきます、連絡くださいという内容です。債権者はクレイディアという会社です。２０２４年１２月付ですが元金は３００万円弱で利息を含めると１５００万円以上になります。結婚してから２０年近くローンで土地を購入したりしましたがこのよ...

弁護士回答: 2

2025年04月25日

地主の変更を伴う土地の賃貸借契約更新期における賃貸借契約再契約の際の注意事項とは？

ベストアンサー

借地権付き家屋に独居している者ですが、9年後の借地契約の更新に当たり、地主の方が経営されている会社が貸主となられると言う事で、9年後はその会社と土地の賃貸借契約を再契約することになったのですが、その際、土地代の額について異議があれば申し出可能で、希望があれば申し出るようにとも言われて居ります。地代については、現在、固定資産税評価額の2パーセントの...

弁護士回答: 1

2019年04月04日

相続放棄と相続分の放棄

ベストアンサー

【相談の背景】約40年前に他界した【被相続人A】 Aの20年後に他界した【被相続人Aの配偶者B】の存在があります。 AとBには子がおりません。 Aには弟が一人【X】がおります。 Bには9人の兄弟がおります。 Bの兄弟には他界したものも何名かおり、子も含めると関係者は20人程度になります。 Aと前妻の間には【C】という子が一人おります。相続手続きはしてお...

弁護士回答: 1

2023年02月24日

前科を同窓会で言いふらされました

ベストアンサー

もう20年くらい前のことなのですが罰金刑の前科が付いてしまい、そのことを同級生に同窓会で言いふらされました（その同窓会には私は出席しませんでしたが後日友人からそのことを聞きました）おかげで同級生ほぼ全員に僕の前科が知られてしまいそこからねずみ講式にしれ渡りおそらく町内ほぼすべての人間は知っていると思います。つい先日も近所の住人から私の...

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2018年10月15日

20年経過占有取得の地所の処理

私どもの地所に先方が無理やりプレハブを建ててブロックで囲み20年経過しました。先方が20年占有経過取得がある部分は、約30～50坪くらい取られ登記簿の面積が変わり、双方共に固定資産税や特例を含めた相続税が大きく変わりますから、測量、境界同意、譲渡、分筆、登記が必要となります。 ①その費用は誰が持つのですか。 ②譲渡に関して私どもには代金はゼロで、先方は...

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2017年08月08日

請求の趣旨について

土地家屋を排他的に独占使用する相続人の1人に対して、相続持分割合に応じた使用収益料を不当利得として、併せて、不法行為による損害賠償を請求しようとしています。この場合、訴状に書く請求の趣旨は以下のような内容でよいでしょうか? 不当利得返還請求および損害賠償請求事件訴訟物の価額金100万円貼用印紙額円請求の趣旨 (1) 被告らは、別紙物件目録...

弁護士回答: 3

2010年06月14日

共有名義の土地の分筆について

ベストアンサー

共有名義の土地についてなんですが最近、家の建て替えを考えはじめました。一筆の土地に妻名義と親戚名義の共有名義です。そこに平屋が二軒あります。一軒は妻名義でもう一軒は親戚名義です。妻名義の方に義母が住んでいて親戚の方に私共、子供夫婦が借りて住んでいます。義母の方の平屋を建て替え二世帯でと考えているのですが住宅ローンを組むには分筆が必...

弁護士回答: 1

2019年07月31日

相続放棄をした方がいいか、相続をして時効の援用をしたが良いか？

ベストアンサー

相続放棄について教えて下さい、音信不通の父が亡くなり、15年ぶりに家に戻ったら、債権回収センター及び弁護士事務所からの督促状等があり、合計して約500万円程です、不動産には抵当権は付いていませんでした、ただし家と土地は父と母の連名の名義になったおり、20年程前に離婚が成立しています、今回私が相続放棄をした場合、母の名義の家と土地はどのようになるのでしょ...

弁護士回答: 3

2018年01月15日

土地の境界と念書について

昭和52年に売買契約をしています｡当時すでに当家側の長屋が建っていたのですが隣家が間口2mないと奥に家が建たないという事で､祖父同士が話し合い､長屋が老朽化､天災､当家事情による建て壊し以外の理由で隣家が長屋に影響を及ぼさないという内容の念書を交わして土地売買をしました｡念書は司法書士､土地家屋調査士の資格をお持ちの方のもと､立ち会いで取り交わしております｡...

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2012年08月29日

境界線争いでのフェンス撤去訴訟と時効についての質問

ベストアンサー

【相談の背景】当方の土地に隣接する相手の土地との境界線について争っている。そこで、当方所有の土地に、相手がフェンス等設置（令和３年に初めて知った）したので、フェンスの撤去について、妨害排除訴訟を提起した。事情により訴訟を取り下げた。【質問1】相手が当方の土地を不法占拠し、相手の土地になる時効は何年か？また、時効によって、妨害排除訴訟は時効...

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2024年05月31日

「中古戸建の売却で土地の地中埋設物の撤去費用を請求された場合、支払い責任はあるのか？」

【相談の背景】先月、20年前に中古戸建を購入した戸建を売りました。購入した買主からはもともと解体して新築建設予定と伺っていましたが、建物を解体したところ土地からコンクリートなど地中埋設物が多く出てきたため、撤去費用を請求したいと連絡がありました。建物の免責事項については契約書に記載がありますが、土地については特に記載がありません。こちらとして...

弁護士回答: 1

2024年11月07日

自分の土地に他人が苗木を植えていたらどちらに所有権はありますか？

ベストアンサー

【相談の背景】 20年ほど前、親名義の畑の土地に近所に住む人2人が苗木を買い、柑橘の実のなる木を200本ほど植えました。うちと、あと2件で使用しようという口約束です。うちは苗木代は出していません。今は2件で使用しているのですがほぼほぼ管理は頼まない限りされていません。子供の私が実質土地をこれから管理していくのですが仕事でその土地を全て使い商売が...

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2021年11月24日

擁壁の基礎部分の越境について

ベストアンサー

【相談の背景】隣地の所有の擁壁の基礎部分が、こちらの敷地内に２０センチ程度はみ出して地中に設置してあることが判明したため、隣人に是正を要求しました。すると、50年前に設置した擁壁のため、時効取得が成立しており、基礎部分を含めて隣人の土地とする裁判を行うと言われました。なお、双方の土地は土地区画整理によって造成されたもので、私は境界線には争...

弁護士回答: 1

2021年11月17日

離婚する場合、自分名義の土地を相手に買ってもらうことはできますか？

ベストアンサー

離婚することになり、土地と家の財産分与についてお伺いします。築20年の家と土地があり、土地・家の1/4が自分名義です。（妻1/4・義母2/4）ローンは夫婦名義で残りがあります。家には妻と子供と義母が住むことになり、私の1/4分を妻名義に変更してほしいと言われました。１．譲渡ではなく、妻に買ってもらうことは可能でしょうか？２．その場合どのような手続...

弁護士回答: 1

2020年12月09日

相続財産の中に不動産があり、相続放棄をした場合、相続財産管理人は選任されますか。

ベストアンサー

お世話になります。相続財産の中に処分ができず、だれも引き取り手がない土地があります。土地には２０年ほど前の仮差押と仮登記が設定され、地上に他人の空き家が建っております。このまま固定資産税を支払い続けることを回避したいので、相続放棄を相続人全員で行いたいです。相談① 相続放棄をした場合、相続財産管理人が選任されるのでしょうか。相談② ...

弁護士回答: 1

2020年10月09日

財産分与における自宅土地建物の評価額について

ベストアンサー

離婚調停中です。相手名義及び相手居住中の住宅について，不動産コンサルタントによる不動産価格査定書を相手が提出してきました。査定内容は，土地査定価格３０００万円，建物はリフォーム物件であっても査定システム上に築２０年以上はゼロ評価とするものです。しかし，販売価格としては建物５００万円とし，土地建物で３５００万円を提案するとしています。一...

弁護士回答: 4

2019年11月06日

田んぼと宅地の境界について

現状地目が田で20年以上前に埋め立てた土地があり、ここを測量し、分筆、農地転用して宅地に変更する手続きをしています。隣接する一番長い辺が田んぼで、宅地予定地側に30cm下がって畦を作り擁壁するいう条件で、境界確認の判子と署名をもらったのですが、そもそも、宅地側に下がるのは双方できめることなのでしょうか？ 30cm×40mの土地を隣の田んぼに提供し、建築指導...

弁護士回答: 1

2016年05月18日

離婚時の請求について

1.結婚期間中、生活費は折半してきました。相手方の方が給料が少ないので、立て替えておいて、ボーナスで払ってもらってました。質問① 離婚する時、立て替えてる分(約20万)は請求できますか？ 2.頭金無しでローンを借り、土地を買い、家を建てました。名義は土地も家も相手名義です。 2年しか経ってないので、ローンの方が残っててマイナスの状態です。ローンも折...

弁護士回答: 2

2014年06月21日

担保物権と名義変更について教えてください。

父名義の土地に住宅ローンで家を建ててたのですが、20年以上一緒に暮らしてたら、相続税がかからないみたいなことをいって土地の名義を母に変更しました。私も気がつかなかったのですが、土地は住宅ローンの担保になってたので、かってに名義変更してしまったことになります。契約にも、「担保について現状を変更し、または第三者のために権利を設定もしくは譲渡すると...

弁護士回答: 2

2014年01月15日

取得時効。取得時効という事にはならないのでしょうか?

早速ですが隣の土地の所有者が今回土地を測量屋に頼み当家との境界線を確認しました。その結果当家に境界線がだいぶ入り込んでいました。隣とはブロク塀があり、そこがしきりと思って今まで来ました。隣の人もびっくりしている次第です。私共は競売で購入し既に２０年以上にはなります。ブロック塀はもっと前にできたものと思われます。新たな境界線の上には私の家や構造物(...

弁護士回答: 3

2013年07月28日

土地の時効取得を防ぐ合意書の有効期限はあるのか？

【相談の背景】購入を検討している土地の一部が隣地の所有者に占有されています。現在の前所有者（甲）が、占有者（乙）と１９年３か月前に以下の合意書を締結してます。 - (以下「甲」という。)と (以下「乙」という。) とは、別紙添付図面のABCDAを直線で結んだ部分の土地(以下「当該地」という。)に関して下記の通り合意しました。本内容を証する為、本合意書2通...

弁護士回答: 4

2023年09月26日

前に質問した流れですが

平成7年夏ころ婚姻生活中に夫婦共同名義で土地建物を購入、後平成20年ローンを残したまま離婚。現在も慰謝料として住宅ローン半分を支払い終了まで支払い。ただ、現在も当方名義は抜かれていない状態、この場合、将来的に当方に何か権利は発生するでしょうか? お願いいたします。

弁護士回答: 1

2011年03月13日

債権の消滅時効の成立は可能ですか？

ベストアンサー

相談の背景 10数年前に他界した叔父に財産があることが分かりました。今回、叔父の土地の登記を確認すると以下のような状態でした。財産(土地　地目：畑、原野) 約20年前　B氏が所有権移転請求権仮登記原因・売買約20年前　B氏による抵当権設定同年　　　B氏による条件付貸借権設定仮登記約15年前　登記名義人表示変更　原因住所移転現況・叔父の...

弁護士回答: 1

2021年02月22日

土地の名義変えの理由に寄っては問題？時効は？

ベストアンサー

【相談の背景】先日.親友のお母様が亡くなり家族で相続の手続きをしてる際に、土地だけが親友のお父さんのお兄さんの名義になっているということがわかりそのお兄さんはもう20年ぐらい前にお亡くなりになっているそうです。親友が年老いたお父さんに事情を聞いたところ昔、知人の保証人になっていたことがあるようで何かあっては困るというと考え名義を映したような話...

弁護士回答: 1

2026年06月22日

借地権の返却が合意された場合、居住権はどうなりますか？

ベストアンサー

【相談の背景】祖父母の代（５０年以上前）から土地をAに貸しており、Aは平屋を建てました。 AはBに借家として貸しています。（建屋はかなり老朽化の状態となっています） Aとは借地権の更新を行わず土地を返却してもらい、隣接した土地と合わせ売却を考えています。 ①借地に関しての契約書はありませんが、未登記の平屋を建築した時を起点に契約年数を算出する予定...

弁護士回答: 2

2022年08月29日

被相続人が善意で使用していた他人の土地の取得時効について

ベストアンサー

【相談の背景】被相続人の土地を３年前に私が相続しました。ところが，隣人が境界をはみ出して使用していると言ってきました。隣人宅はブロック塀で囲まれており，そこが境界だと思っていました。その土地はしばらく空き地で，人の背丈ほどの雑草が毎年生い茂るようになり，そこの草刈りも被相続人ら家族がしていましたが，当時クレームはきませんでした。後から...

弁護士回答: 2

2021年12月06日

土地の賃貸契約解除及び立ち退きの強制的な請求と代理について

ベストアンサー

平成20年11月から平成22年10月の間という契約で祖父が私の父に雑種地として土地を貸しましたが、早々に賃料を滞納した挙句、それ以来支払いを怠っています。更に、その土地に無断で倉庫を建設したり、他人に駐車場として車を停めさせたり、その土地にかかるようにコンテナによって住居を無断で建設し、他人に貸しているようです。そこで、三つの質問があります。 ...