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法律相談一覧

  • 契約書にあった地上権設定登記の条項について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続対策で父の土地に建物を建て、事業者と普通賃貸借契約を結びました。 土地と建物の賃貸収入を元に、建物を建てた時の銀行への借入金を返済する予定です。返済予定は35年です。 契約書を子の私が読み返した所、父が死亡し相続が発生した場合、相続人の私から、建物建設に係る借入金残高で買取ると共に、相続人と事業者は当該建物の所有権移転登記を...

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  • 実質夫婦関係が破綻している場合の遺産相続

     ベストアンサー

    20年ほど前から不仲で別居生活をしている夫婦（婚姻関係有り）で、現在は二人とも年金生活ですが、夫の方は、妻より多くの年金を受給していますが、妻への仕送りはありません。時々親戚の法事などあると連絡は取り合っていますが、夫婦関係は実質破綻しています。このような状況でどちらかが他界した場合、相続などは法定通りに遺産分割などはすることになるのでしょうか。

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  • 借地権について教えてください。

     ベストアンサー

    借地権について教えてください。 もともとは土地も建物も同じ名義人の一戸建てでしたが、この人が亡くなり、相続で土地は配偶者Aの名義に、建物は子Bの名義に変わりました。今まで一緒にこの場所に住み続けていましたので、配偶者Aと子Bの間で借地契約もせず、したがって「借地料」という考えもなくそのまま従前どおり一緒に住み続けてきました。 その後、子Bがなくなり、...

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  • 分譲地内での産業用太陽光発電設置について

     ベストアンサー

    拙宅の土地は元々約１８００坪の雑種地であり、内１５００坪の開発許可を受け、分譲地として販売されたものを約５年前に購入しました。 今般、分譲地の南側に広がる残地３００坪で高齢の地主が産業用太陽光発電所（３６ｋＷ・野立て）を建設しています。 残地は当分譲地の他、元々建っていた住宅に３６０度囲まれている土地です。 パネルやパワコンは一番近いお宅で...

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  • 遺産相続

    遺産相続について、ご教授願います。私(X)の祖父Aが亡くなり、父Bが喪主を行いました。 今ある、土地と建物を売却し、仮に売却金額が2000万とした場合の遺産相続の分配はどのようになるのでしょうか？ 祖父Aの配偶者は既に他界。 祖父Aには兄弟が、C、D、Eがいる。 父Bには兄弟Fがいる。 祖父A以外は全員、配偶者有り。 追記：祖父は生前に土地、建物の固定資産...

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  • 叔母との養子縁組

    私は母と二人暮らし、私の購入した一軒家です。私には兄が二人いますが二人ともそれぞれ結婚し家庭を持っています。このたび隣県に住んでいた叔母（母の実姉）を伴侶の死に伴い引き取ることになりました。ほかの親族は誰も引き受けられる状態ではなくほぼ強制的に私の家に来た感じです。叔母夫婦には子供がおらず、叔母は車椅子生活の要介護状態で認知症も軽度あります。私...

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  • 隣家からの枝で車が傷ついたら？その前に裁判？

     ベストアンサー

    4年前に建設した賃貸物件を所有しております。 隣地の木の枝が境界線からでてきております。（50ｃｍから1ｍ弱） 4ｍ程度と高く（多分20年以上生育） 美味しい果実らしいですが、うちには腐った果実や葉っぱが落ちてきています。 4年間は特に言いませんでしたが、 最近、すぐ近くに車も置いていますし、台風の影響も大きくなってきましたので、 どうしたものか隣地の...

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  • 山林の筆界と所有界が異なる土地の売却について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　当方所有の山林の一部（筆A）を、開発業者に売却する約束をしています。測量して判明したのですが、売却を約束していたエリアは、実際には筆Aを超えて隣家の山（筆B）の中にまでかなり食い込んでいることがわかりました。 【質問1】 　この場合、当初約束した範囲の山林（筆A＋筆Bの一部）で売却することは可能でしょうか？

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  • ＦＣ本部との店舗改装に伴う説明責任

    某コンビニ会社とＦＣ契約を結び１３年営業しているオーナーです。 オープン以来年中無休・２４時間営業して１０年経過頃には平均以上の売上が作れる店にもなりました。 ２年程前に本部より他店へのモデル店舗になるような、新しいコンセプトに合わせた店内改装の話を 受けて、約２か月で大幅に店内改装を実施しました。 契約書には年中無休での２４時間営業ですが、初...

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  • 立ち退きを要請されてますが、拒否し続けたい場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 引っ越して一年も経っていないアパートで突然、オーナーチェンジしたので3ヶ月後出て行ってくださいと言われました。家は築32年で去年リフォーム、外壁塗装をしており、劣化という劣化は見られません。 こちらとしては20年は住むつもりで家具も揃えましたし、ここ以上の物件はいくら探してもないので拒否しています。拒否したのに賃貸情報を送りつけられて...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 執行文が届きました。

    執行文が届きました。 簡易裁判所から執行文が届きました。 債権者は債務者に対し、この債務名義により強制執行をすることができる。 債権者　日本保証（旧ロプロ） 債務者　私 付与の事由　　承継などを証する文書を提出（民執法２７） 事務連絡 今般、債権者武富士の承継人更生会社株式会社武富士管財人小畑英一の承継人から承継執行文付与がありま...

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  • 婚約者の前妻（死別子無）の遺産分割について

     ベストアンサー

    結婚を予定している彼は、一年半前に死別し、再婚で、私は初婚です。 20年連れ添った前妻様との間に子供はいませんでしたが、その前妻様名義の預貯金1500万円がいまだ凍結とのことで相談します。 前妻様は結婚を期に専業主婦で、10年以上前より発病し、以降は闘病で入退院を繰り返していたそうです。 前妻様のご両親は存命とはいうものの義母様については数年前よ...

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  • 地滑り防止区域の借地契約について

    【相談の背景】 借地契約をしている土地が地滑り防止区域に指定されておりました。 【質問1】 地滑り防止区域に指定されている場合、使用にいろいろ制限がかかるといわれ、これを理由に借地契約をやめることは、できますでしょうか？またこれを理由に地主から、何か費用を請求されるでしょうか？

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  • 父の死語、田畑の相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなり、相続関係で、父名義の畑があります。 父の遺言書には、家と土地は兄弟3人で分けるように書いてあり（母は若年性アルツハイマー型認知症で長期入院中） 田畑のことは父が亡くなる前に父の姉である叔母から私だけに伝えられました。 父の弟（私からすれば叔父）は、20年以上前に多額の借金を背負い、祖父が連帯保証人になり破産。その借金を...

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  • 通行地役権と囲繞地通行権について

    【相談の背景】 通行地役権と囲繞地通行権についてですが、駐車場として利用していた土地（要役地）を不動産業者が購入し、私の所有する公道に面する通路（承役地）に対して、通路奥に建物が建っていて、自動車の通行を20年以上に渡り無償で使用していた場合で、業者が要役地に建築するべく転売契約をして、建築基準法43条２条２項のための”通行承諾書”の記入を要求してき...

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  • 相続における裁判所調停について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先月、父親が他界して相続が発生しました。相続人は配偶者(母親)および自分を含める子供4人です。相続対象となるのは、自宅(木造2階建)と貸家(鉄筋コンクリート)の土地建物です。自分は長男で父親の他界半年前に自宅の土地半分を贈与されてます。自宅の残半分土地と建物は配偶者(母親)が長男同様に半年前に贈与されてます。また、父親経営会社の非上場株全...

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  • 地主(否大家)からアパート退去の訴訟を起こされ、裁判所に呼び出されました。何ができるでしょうか。

    経緯が長くなるので箇条書きさせてください。 ●2012年、春 アパートの一室を二年契約で借り、2012年の3月から居住。 居住者は私の実弟(Ｋ)。契約者は私。 ●時期不明 契約時の大家(Ａ)と地主(Ｂ)は親子関係だが、ＡとＢの関係が悪化、Ａは破産？ ●2013年、春 私の所へ、当時のアパート管理会社から「建物が競売にかけられる可能性がある」 「迷惑...

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  • 夫の浪費、借金、無職もうがまんできません。

    結婚して２４年になります。夫とは３年ほど前から家庭内別居状態です。子供は４人おり１人は自立をしました。１５年以上前から夫は給料明細を細工して私に渡していました・・その会社を３年ほど前に解雇となり事務机整理のダンボールが自宅へ送られてきました。中を見て、夫が給料明細をだましているのに気づき許せない気持ちのままアル中で入院してる夫に離婚届を書かせた...

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  • 台風で建築物が破損し、自動車が被害にあったため弁償してもらいたい

     ベストアンサー

    自宅から離れた場所にある月極駐車場に、自動車を駐車しています。 1週間前の台風で、隣接する集合住宅の屋根が一部破損して飛び散りました。 屋根が飛び散りながら自動車に当たり、傷がつきました。 集合住宅の管理会社は、飛び散った屋根（大きな木片）は集合住宅のものである旨を認めています。 後から調べて分かったのですが、集合住宅は木造で築25年程度のもの...

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    2

  • 墓地は、住職個人の名義ではなく、寺の名義であるべきではないのでしょうか

    檀家数20ほどの田舎の寺です。 このほど住職だった父が亡くなり、継ぐ者がいないので、住職は同宗派の寺の住職が兼務してくれることになり、当方はその寺の檀家の1つとなりました。 父が亡くなったことで手続きを進める内、檀家の家の墓を含む墓地が、当方の曽祖父の個人名義になっていることがわかり…100年以上前の登録が最近まで継続されていたわけですが、古い登記の...

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  • 離婚調停、当方の希望は認めれますか？？

     ベストアンサー

    大麻使用、モラハラ、借金、暴行を理由に離婚調停を申し立てられました。 結婚生活状況 自分の母親と同居し、4人暮らし、自分名義の持ち家 嫁12万、自分14万、母親7万を家計口座に各自振り込み、口座管理は嫁がしてます。 結婚3年、子供は1歳。 大麻使用 証拠は写真、または現物、吸引器具だと思います。警察に逮捕された前科はありません。 モラハラ 特に...

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  • 教えて下さい

    私は、再婚しています。主人は、建物の名義人です。しかし土地は、前妻名義になっております。昨年主人が亡くなりました。家屋の名義変更をする事になりました。もし自分の名義にした場合住み続けることは可能ですか？永遠と住んでいらるためには、土地名義人と話さないといけないことがありますか？私には、前夫との間に息子がいますので先々息子に相続した事なども考えて...

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  • 大家都合による店舗の退去について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、貸店舗でネイルサロンを10年前から経営しております。先月突然家主から店舗建物及び土地を売却したいので早々に退去して欲しいと言われました。当初、借りる際はこの先20年、30年と借りて欲しいとの家主の意向から契約書には特に期間の定めもなく、退去勧告は最低６か月前の通告とあるだけです。その上今まで相場よりかなり安い家賃で貸してあげてい...

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  • 共有物分割請求事件について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 只今裁判所にて共有物分割請求事件にて係争している者です。 実父より私が居住している家の名義半分を言い値で買い取らなければ強制競売にかけると起訴されました。 元々は実母が亡くなり仕事人として現役時代に父と共有名義の現金で買ったA軒B軒の土地家屋と死亡保険金、死亡退職金合わせて7000万円を遺産として残してくれました。 しかし当時10歳...

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  • 不動産の相続について

    夫が亡くなり、子供がいないので相続人は、亡くなった夫の姉と私の2人です。 １、自宅は、①土地は夫の父親名義（父親は3年前に亡くなった）、②建物は夫名義です。亡くなった父親は遺言状を残していて、全ての財産を夫に譲ると言う遺言状があります。義姉は父親が亡くなった時に、夫から300万円を受け取っています。父親は96歳で亡くなり、介護は私がしていましたが、義姉...

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  • 不動産の時効取得について教えてください。

     ベストアンサー

    <事実> ・甲不動産はAとBの共有であって、所有権の持分も登記されて 　ある。 ・Aは独りで甲不動産に居住を続け、固定資産税を単独で負担し 　てきたと共に、甲不動産内にある駐車場収入も単独で得ていた。 ・Bは固定資産税および駐車場収入について知っていたが、異議 　を唱えることはしなかった。 <質問> 　Aが次のような主張をした場合、これは法的に認めら...

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  • 素人が勝手に借用書を作ることは犯罪ですか？」

    【相談の背景】 先月一人暮らしの母が年金では足りないと土地を担保にお金を借りる話し合いを母兄自分3人でし結果、兄が公務員の退職金を毎月貸す事になり母が亡くなった際貸した分の土地と金利を取ると言う借用書を作成 【質問1】 公務員が嘱託の身でお金を貸すのは犯罪？ 【質問2】 素人が勝手に念書又は借用書を作るのは犯罪？ 【質問3】 金利の分正当な相...

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  • 地盤沈下後、リフォームの費用の負担交渉について

    盛土の沈下による家の傾きについての相談です。下記の二点教えて頂きたく宜しくお願い致します。 ●下記の件、リフォーム時に傾斜による補修部分を相手方に費用負担して頂く交渉は可能でしょうか？ ●また傾斜について、相手方にもう責任はないのでしょうか？ 30年以上前に建築した家です。大手ハウスメーカーから土地+注文住宅と言う形で購入しました。東側一部を杭、盛...

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  • 不貞行為を働いている妻への離婚慰謝料及び不倫相手である経営者の会社への新築住居の損害賠償請求について

    ◆関係性 ・私（20代後半）サラリーマン ・嫁（20代半ば）専業主婦 ※不倫中 ・学生お付き合いからの結婚 ・子供（4歳） ・不倫相手 工務店 社長（40代 既婚） ・奈良県 ・工務店情報→営業、設計施工、不動産取引もあり。地場営業、年商10億 優良企業。 ◆背景 ・結婚後、新婚生活を経て、出産と迎え、新築にて戸建住宅を某工務店にてローン購入。 ・1年前から新築...

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  • 越境トラブルについてのご相談

    【相談の背景】 お隣との越境トラブルについて相談致します。お隣さんの土地売却に際し、売却先の不動産屋と越境覚書を取り交わしました。内容は将来越境している石垣部を解体の場合、お隣さんの責任で工事するとの内容です。現在土地を購入された方が新築工事をされていますが、外構部は越境した石垣は残しその上のブロックのみ新築されたため、越境部は手つかずの状態と...

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  • 越境の主張する権利は消滅してますでしょうか。交渉する上でのポイントはございますか？

    【相談の背景】 隣家ブロック塀基礎部が石積になっており、その箇所が当方に越境しております。幅約５センチ、長さ約１５メートルです。建物は実家で築５０年。この度隣人死亡のため、その親族が土地と建物を相続され、不動産仲介業者へ販売されたようです。現状隣地は更地です。母によると、過去に隣人と越境について交渉したことはないようです。仲介業者曰く、建築会社...

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    1

  • 42条2項道路の中心線の決め方について

    この度家を建替えるにあたり、上記の道路に接している側をセットバックすることになりました。役所では建築基準法により現況の道幅で中心線をとると言っていますが、財産ベースの道路境界線を基に道幅を測った場合と現況とでは20cm以上異なります。現況の道幅では当方が不利になるので、ご相談したく思います。(以下箇条書きします) ・道路の所有者は財務省 ・昭和22年か...

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  • 経済別居か家庭内別居を提案しても拒否されている。法律の力で私の希望を叶える方法はあるか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 結婚当初から20年間、夫からの経済的DVやモラハラ等あり離婚希望です。 離婚の意志は、私から10年ほど前に夫に伝えました。夫は、離婚したくないの一点張りで話になりません。その割に、モラハラ等の状況程度が変わることはありません。 調停や裁判に持ち込むことはお金もエネルギーもいることですし、モラハラで離婚というのはなかなか難しいと聞いて...

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  • 連帯保証人の支払い義務

    【相談の背景】 数年前に潰れた家内事業の借入金が保証協会にあり当時社長の父、私と妹が連帯保証人となっていました。 借金があるにも関わらず何故か会社の登記は閉鎖と記録されています。 社長であった父の自宅には現在、私が住んでおり根抵当権が設定されています。 昨年、父が亡くなり（母は他界しています）妹は相続放棄したため、私がすべてを相続しました。 毎...

    弁護士回答
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  • 通行地役権の時効取得とは？

    【相談の背景】 所有権の敷地の一部を近隣の生活用通路（車両通行あり）として供していた土地を購入し、通路を敷地として使用したいため、通路を塞ぎたい。 【質問1】 通行地役権が成立しており、第三者としても通路を残さなくてはならないのか。

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  • 空き家の相続手続きを放置していたら固定資産税の相続人代表者指定の文書が届いてしまいました

    昨年4月に遠方に住み20年以上疎遠になっていた母(82才) のお兄さんが亡くなりました。 母の兄弟姉妹で今生きているのは母と母のお姉さん (98才で寝たきり）です。 お兄さんは家族がなく自宅で亡くなり母含め引き取り手 がなく埋葬は役所でやってもらいました。 12月にお兄さんの遺留品が母に届いていたのが解り 中に通帳や病院の診察券等が入っていました。 ...

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  • 離婚にあたり，建設中の家の資金を妻に渡すことは贈与になり，贈与税を支払うことになるでしょうか？

     ベストアンサー

    私，会社員（54才男性，結婚20年以上）で，現在妻（無職53才）と離婚協議中です。 妻は私のせいで体調を崩し，現在の住居に住むことが出来ません。 また，将来的に仕事に就くのも難しいです。 そのため，離婚するにあたり，現在の持ち家を売却し， 新しい家を建ててそこに妻が住む話が進んでおります。 （私はアパート等を借りて住む予定です） また，家の売却金（1...

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  • 遺言書の有効性について教えてください。

     ベストアンサー

    兄弟が勝手に年老いた父に書かせた遺言書は有効か？ 先日、年老いた父のから、姉に頼まれて遺言書を書いた、と正直に打ち明けられました。 当然内容は私でも母でもなく、姉に有利なものでした。 姉(大学教授)はずっと10年以上前から実家に子供とともに入り浸っており、(住民票は実家の住所です) 家業付きのその実家(開業医)を継承、相続するという内容です。 私(開業医...

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  • 家は相続したいが売れない死に地は相続したくないのですが

     ベストアンサー

    父が亡くなった場合　90万のカードローンと家が建たない死に地と築30年の田舎の家が残ります 兄弟は３人です 死に地に一生振り回されるくらいなら全て放棄した方がよいのでしょうか 土地は放棄しても市がいらないなら放棄できず売れる家と預貯金は受け取って売れない死に地だけの税金請求はしてくる　と聞いたのですが本当でしょうか？ 近隣の親戚にもただでいいからも...

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  • 離婚時、どのような理由でも慰謝料支払い義務が生じるのか？妻や子に借金返済義務は無くなるのか？

     ベストアンサー

    　 弟夫婦に離婚の話が持ち上がっています。原因は、投稿者である私のプライベートな報告を早期に受けられなかった＝自分が蔑ろにされたと義理妹が感じていることにあるそうです。彼女とはこれまで家族として良好な関係を保ってきましたが、元々友人のように自身の事を相談するまでの関係では無く、こんなことを離婚理由にされるのかと困惑すると同時に、私を原因とされる...

    弁護士回答
    3

  • 夫が行方不明になりました。住宅の扱いなどについて

    現在とても困っており、相談させていただくことにしました。 夫が突然消息を絶ちました。理由は正確なところはわかりませんが、 所持金はほとんどなく、後日乗り捨ててあった夫の車に所持品（財布や携帯なども） は見つかりましたが本人は行方不明なままです。捜索願は出してあり、いなくなってから半年 経ちましたが連絡などは一切ありません。 仕事は「本人と連絡が...

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    1

  • 借地権について教えて頂きたいです。

    【相談の背景】 7年前に母が亡くなり財産を相続しました。母の実家の借地権を相続したのですが、その借地権は私と母の姉と母の妹の3人が共有（三分の一ずつ）で所有しており、登記もしています。現在その物件には母の姉が居住しています。私は母の妹とは連絡を取り合っていますが、母の姉とは疎遠になっております。 先日ある不動産屋から手紙が来て、その借地権を売って...

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    2

  • 貸地の賃借人相続に伴う借地権について

     ベストアンサー

    私の貸地(約15坪)に居住用建物(木造2階建)があります。 この建物は、当方祖父とA夫妻との間で『更地にして返す旨』同意の下でA夫妻が30年以上前に建てたものです(契約書等はありません)。 昨年春に、このA妻が亡くなられました(A夫はそれ以前に死去)。 別の場所に住んでいるご子息B(借地権を相続)より『昨年末迄に片付けるのでそれまでは借りたい。』との申し出があり、...

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    1

  • 相続放棄と固定資産税の関係について

    【相談の背景】 父（76）が古いアパート経営をしており、私が（52）いずれ相続するので色々調べたところ土地が父に相続されておらず、法定相続人が50人位いるようでした。司法書士に相談しても時間と費用がかかるとのことで、残念だが相続放棄を考えています。父には財産も無いので問題はありません。しかし、相続放棄のタイミング等で固定資産税支払い義務が発生するとき...

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    1

  • 大家として、建物老朽化に伴い、入居者に立ち退いていただきたいのですが

     ベストアンサー

    築５０年経過の木造物件。一階車庫兼倉庫、２階貸家３Ｋで月額２５千円で賃貸してます。車庫や庭の一部の使用も黙認。 入居者は、それこそ約５０年居住中。 数年前に入居者一家のうち父親が亡くなり、今はその娘さんが家賃を払ってくれております。 建物の老朽化が目立つ様になり思案してましたが、ある不動産業者に立退き依頼の慣例を尋ねた所「６か月以内の立退きを依...

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  • 違約金が発生する賃貸借期間の解釈（自動更新後も有効ですか。）

     ベストアンサー

    私は、土地を大手時間貸し業者に駐車場一時使用賃貸借契約をしていますが第8条（本契約の有効期間） 1.本契約は期間満了の3ヶ月前までに甲及び乙のいずれも本契約を更新しない旨の書面による意思表示をしないときは、本契約は同一条件をもって一年更新される。以後も同様とする。 2.違約金の金額（省略します。） ３．甲及び乙が賃貸借期間に本契約を解約したとき前項所...

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    3

  • 臨家の側溝に落ち葉等のゴミが溜まるので蓋をして植木鉢を置いている

    臨家の敷地が1メートル高く擁壁があります。擁壁と当方の敷地の間に幅10㎝のU字溝をがあります。溝は臨家の敷地です。当方は臨家より２０年前に住んでいます。当方が建築したときは隣地は畑で雨水排水の側溝はありませんでした。隣地の畑を造成する時に造成業者が側溝を施設しました。造成業者からお宅10㎝は広く感じますよと言われました。当方の雨水がこの側溝に流れます...

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    2

  • 未成年者が相続した不動産の取引の制限について

     ベストアンサー

    父親が急死し、相続で悩んでいます。父の相続人として母（父の妻で自分の母親）と子3人（うち1人が自分）と甥1人（父の孫）がいまして、甥1人は両親と特別養子縁組をしており、13歳です。遺産は母と甥にのみ相続させ、子3人は相続放棄しようと考えております。ですが、甥が13歳で、甥の母親がうつ病のため、比較的大きな不動産を相続させることを心配しています。そこで、母...

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  • 両親の敵である祖父母を、孫が一人で面倒看てきた場合、取り分として主張出来るものはありますか？

     ベストアンサー

    先日、祖母が急死し葬儀をしました。 嫁である私の母は激しくいびられ、私がお腹にいる時に脳内出血になり短命宣告を受け＆二度と子供を望めない身体になり、その後私を中学に入れて力尽きたように再び脳内出血になり死にました。父も実の親である祖父母を「大事な奥さんを殺された」と恨んでいました。 その後、家庭崩壊し学校も辞め、父とカウンセリング等を受け更...

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    3

  • 越境、雨樋の修理、時効取得について

     ベストアンサー

    お隣さんの雨どいが壊れており、雨水が家の外壁を汚し困っています。 ①お隣は賃貸物件 ②半年前に外構工事をするため境界確認済(所有者押印済) ③境界確認にて、雨樋と基礎の越境判明(少し) ④雨樋の越境で外壁が汚れる <詳細> 境界確認の際に所有者の方の連絡先を知ったので、 3・4回雨樋の修理をしてくださいと電話しました。 「どうすればいいかわからない。」と...

    弁護士回答
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