【弁護士が回答】「土地購入測量」の相談460件

460件見つかりました

境界杭のない土地を購入してしまいました。測量は自分でしないといけないのでしょうか。ベストアンサー
お世話になります。私たちの認識不足だったのですが、5年前土地を購入する際、境界杭が無いままの状態で購入してしまいました。建物を建てようとしたところ、高額な測量が必要といわれ驚きました。土地購入時は50年ほど前の測量図を添付されておしまいでした。売買の際は、売り主側に測量をする義務があると聞いたのですが、知識が無かった方が馬鹿をみたということ...
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2018年02月15日

法律相談一覧

土地測量ポイントについて

土地購入にあたり不動産へお隣との境界をはっきりさせてから引き渡してほしいと申し上げたところ、そこまでする必要ない、ここが境界だと指で示した写真を証拠として残せばよいと言われ、無知な私は鵜呑みにし、言われたまま契約をしてしまいました。やはり納得がいかなので土地境界線測量ポイントを入れてから引き渡しをしてほしいと不動産へ申し上げたところ、測量の先生...
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2016年10月10日
土地売買時の測量や境界確認書について

土地を購入予定です。その土地は売主が今年の夏に土地を購入し登記申請後すぐに転勤が決まったそうで売りに出した土地です。売主が土地購入する時、測量をして境界確認書(隣人の捺印、署名あり)を作成したそうです。そこで先生方に質問がございます。１、今回私が土地を購入する際も隣人立ち会いの元、測量と境界確認書を作成すべきでしょうか？２、測量しな...
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2017年12月28日
土地購入後の約束不履行

【相談の背景】数年前に土地を購入したさい、後程売主負担で確定測量を行うとの約束をされ、重要事項説明書及び不動産売買契約書にもその旨記載されておりますが、売主に支払能力がないとのことで測量を行わず、仲介の不動産も自社には責任がないと言っています。【質問1】売主に支払能力がない場合、仲介の不動産に測量するよう請求できますでしょうか。
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2024年02月27日
土地の売却、確定測量について。
ベストアンサー
【相談の背景】遺産相続し、兄弟の共有名義となった土地があり売却を検討しています。１つの大きな土地だと思っていたのですが、登記識別情報で確認したところ、4つの地番に分かれていました。 1番(70㎡)、2番(300㎡)、3番(180㎡)、4番(250㎡)の土地があり、不動産屋から４番の土地だけを購入したい人がいると伝えられました。その際に不動産屋に確定測量は必要ないの...
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2024年04月10日
市の側溝が私有地にはみ出ている問題

30年ほど前に購入した土地に家の立て直しをすることになり、測量士に依頼して土地の測量しなおしたところ、私有地に市の側溝が一部はみ出ていました。市のほうもその件で測量に来て当方の測量が正しいということになりました。　わずかにはみ出ている土地でもそれが利用できれば、少し、ゆとりができますので一部側溝の上に、土地を拡張すると市に通告しましたが、市側は...
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2015年06月22日
土地の境界線について
ベストアンサー
この度中古住宅購入しました。その際境界確定測量をしてもらい、土地境界立ち会い確認書(立ち会いの結果意義がないので境界枠(コンクリート標)設置に同意します)と言うのがあったので春先そのコンクリート標に沿って小さな柵をたてても大丈夫ですかね？せっかく測量してもらったので。今パッと見た感じどの家もうちの敷地にはみ出して植木などあるんですがきちん...
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2015年03月05日
土地を購入してからの土地所有権土地使用権

長文で失礼します。今年の3月に600坪の土地を購入しました。自営業で設備の仕事をしていることもあり、持っていてもいいかなと。宅地となっているところや雑種類みたいな土地が混ざって600坪になっていました。売主さんは、今まである会社に資材置き場として貸しておられた所です。不動産の仲介に入った人Bさん(宅地建物取引主任者)はとても安い...
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2017年06月25日
土地の購入をキャンセルしたら、土地の持ち主が、訴訟すると言っているそうです

助けてください。東日本大震災により家が全壊し、新しく家の購入を考えていた母が、会社の同僚の父親(棟梁)に相談したところ、某ホームメーカーの専務を紹介され、専務のツテか何かで、土地も探して貰ったそうで、一応建てる方向で話は進んでいたようなのですが、こちらの都合でキャンセルすることになりました。キャンセルしたいと伝えた所、専務の知り合いの喫茶店...
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2011年06月14日
土地購入に際しての地主との費用分担について

新たに土地を取得して、事業を起こす計画なのですが土地の取得に関しての相談です。不動産業者を介さずに、地主さんから直接購入することになったのですがその地主さんから ①測量をし、その面積に応じて売買価格を決めるから、測量代は購入者負担 ②文筆が必要ならば、その文筆の費用も購入者負担 ③農地転用に関する費用も購入者負担と言われてしまいましたが ...
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2018年02月13日
土地購入時の地積更生登記について

土地を購入について教えて下さい。１）購入者が土地更生登記を求めた場合は　必ず行う必要が有るのですか。２）購入者が確定測量を求めた場合　必ず行う必要がありますか。３）登記簿記載面積と実測面積が違う場合　購入者が確定測量を求めた場合　必ず行う必要がありますか。
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2013年06月29日
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土地付き太陽光発電システム購入トラブル

土地付き低圧太陽光発電78キロを購入しました。発電量がシミュレーションの6～7割です。土地については実測売買てあるにも関わらず測量図を作成してくれません。既存の杭があるからいいでしょうと業者は主張してきます。その杭は測量図もなく近隣者の立ち会いサインもなく打った杭です。諸費用全て込みで契約したのですが、私が測量図を必要とするなら費用を求めてきま...
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2016年09月24日
購入した土地の塀が越境していた事前告知無し

【相談の背景】マイホーム建築の為、土地を購入しました。売主から提出された物件状況等報告書には越境について不明の欄にチェックがされておりました。仲介業者より、確定測量を行うため問題はないと説明がありました。その後、確定測量が実施され、仲介業者と境界について現地確認を行いましたが、この時点でも越境についての説明はありませんでした。また、物件引...
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2023年09月06日
境界線トラブルについて、時効は発生しますか？
ベストアンサー
隣人との境界線トラブルについての質問です。よろしくお願いします。前提 ①住んでいる土地は昭和62年に隣人から購入 ②隣人が約10年前から境界杭の位置が違うとの主張（地積測量を行い登記したのは隣人と、元の土地の持ち主） ③当初の主張の理由は亡き父が杭を移動させたとのことから（事実無根）、近年は昭和62年作成の地積測量図が誤っているとのことから（実際...
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2020年08月24日
部分購入した未登記土地の明確化

昭和４６年１０月。父が土地付き建売住宅を購入。昭和４６年１１月。購入土地が変形だったため隣接土地を部分購入（１１．２９坪）したが、登記はしていない。それに合わせた塀を作っている（購入部分の土地の測量図、契約書及び領収書はある。ただし、固定資産税は隣接者が払っている）昭和５５年１１月。離接土地所有者が変わる。昭和５８年　３月。父から土地建物...
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2018年10月18日
自宅土地の境界トラブル

自宅土地の境界について相談です。 8年前に自宅建築の為、土地を購入しました。綺麗に宅地造成された土地ではなく、地目が雑種地の竹林のような状態で購入しました。当時、購入地は測量図が登記されていましたが所々境界の杭が無かった為、仲介の不動産業者と測量図に基づいて境界杭を復旧し、隣地持ち主と境界立会をしてから決済をするという契約のもと隣地持ち...
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2018年11月09日
土地の境界ポイントについて

15年前に、宅地開発が行われた分譲住宅を購入しました。今回、自宅裏にある市管轄の里道と水路の改良工事を行うにあたり、市が民間の測量会社に依頼して測量を行いました。測量の結果、自宅の筆界（境界）の位置が2cmずれているので、現在建てている塀を取り壊せまでとは言いませんが、今後、塀をやり替える際にはこの新しいポイントに建てて下さいと言われました。 ...
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2019年10月28日
地積測量図と実際の土地の形が違うことについて

先日土地を購入したのですが、実際の土地の形と土地が分筆された(昭和43年)時の地積測量図と形が違っていることに気がつきました。大きさは自体は200坪と同じなのですが、地積測量図と実際に自分で測った結果が違い、私の土地は売主でもある隣の土地に重なっている(簡単に言うと、測量図が長方形で私の土地が正方形)様になりますが、登記にはそのような記載はしていません...
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2014年11月15日
地積測量図と現況（境界杭）どちらを優先しますか？
ベストアンサー
【相談の背景】最近購入した土地の地積測量図と、実際に境界杭を基準に測った寸法に相違があり隣人と揉めている。【質問1】 3ヶ月前に購入した土地ですが、地積測量図の寸法と、実際に境界杭をもとに測った寸法が50センチほどずれています。どちらが正しいと解釈すれば良いのでしょうか？
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2024年04月02日
土地の売買と隣地所有者との関係について
ベストアンサー
土地の売買について、ご相談があります。私が所有するＡ土地を売却するために、Ａ土地の測量を行ったのですが、隣接するＢ土地の所有者が、測量結果の書面にサインをしてくれません。Ｂ土地の所有者は、近所でもクレーマー体質で有名な人で、理由はよく分からないのですが、とにかくサインを拒んでいます。測量をお願いした土地家屋調査士さんも、「お手上げだ。裁判...
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2019年08月21日
土地契約解除について

【相談の背景】ある不動産会社に仲介して頂き土地を購入し契約書も交わしたのですが、今になり住みたかったエリアに土地が出たため契約解除をしたいと考えています。現在の状況は手付金40万を売り主に支払い、土地の分筆測量などは完了し農地転用をする前の状況です。手付解除期間は過ぎてしまっています。この場合は土地の分筆測量費用と仲介手数料を支払えば契約は解除...
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2022年10月31日
違法譲渡になりませんか?

私の実家の話なのですが… 実家の土地は今まで土地だけが借地でしたが大家が譲渡を申し出てきて測量士が間に入って3年ほど前に土地を購入しました。しかしその測量も納得いかないのですが、今住んでるところ(100年近く住んでる)を削られた測量でした。南玄関でそのまま公道に出られる20メートル程の道を父は購入しようと思っていましたが母が反対していたため購入していま...
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2010年06月27日
５０年前に購入した土地の一部に水路があるとのことで、今後の対応についてご教授願います。

土地の一部に埋まった水路（跡形もない）があるとのことで取得時効が成立するかまたどのような手続きを行えばいいか教えていただきたく質問いたします。先日、市役所の方・水路の相続人（乙）・測量士（乙の知人）が私（甲）と隣の家の境界にあるであろう水路の調査にみえました。測量の結果、２０ｃｍほど私の土地が水路上にはみ出しているとのことでした。私の土地...
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2014年07月11日
土地契約解除の件

土地を購入し、年内に建物を新築して入居予定です。先日土地売買契約をして手付け金を支払い、これから残金決済を行う予定ですが、売主による隣地所有者との境界画定手続きが残金決済日に間に合わないことが判明しました。土地の売買契約書上は、「売主は残金決済日まで隣地所有者との立会いをして確定測量図を作成する。売主はその確定測量図と隣地所有者との境界確認書を...
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2011年04月16日
土地の境界に関する覚書の締結について

【相談の背景】【状況】隣の家の方が、その家・土地の売買を検討しており、こちらの民地石が3cmほど境界石を超えているので、以下の内容の覚書を締結するように求められています。ー「越境していることに同意すること」ー「しばらくは越境したままでよいが、将来的には越境してる状態を解消すること」上記に同意するべきか、検討している状態です。【気...
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2022年10月31日
市道が土地にはみ出してるのですが…
ベストアンサー
2000坪の土地を購入しました。造成し測量をしてみると、隣接する市道が購入した土地に150坪食いこんでいる事がわかりました。固定資産税が高く、このまま市道として無償で提供する事になるのでしようか？若しくは、買取等の交渉ができるのでしょうか？
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2015年09月15日
境界標の一部未設置の土地購入について

【相談の背景】居住するための中古戸建（土地付き）の購入を検討しているのですが、当該物件の土地について、境界標のない箇所が３箇所あります。これについて、仲介業者に問い合わせたところ、売主の意向として以下の回答がありました。１．現在ある地積測量図等をもとに境界ポイントを割出し、隣地の方に立ち合いをしていただき、そのポイントで問題なければ境界票...
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2023年10月02日
購入が決まった土地の大きさを勝手に変えられてしまうなんてことあり得ますか？

購入が決まっている土地に面して水路があります。水路は既に機能はしてなく、確定測量も終わっています。そして今、購入する土地は地主さんが確定測量をしている途中です。なのですがその周辺一帯が同じ地主さんの持っている土地で、そこにほとんどその水路がかかってるらしく、水路部分を市から購入すると地主さんは言っていました。となると、私の購入予定の土地...
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2019年04月17日
管財人の管理する土地の購入について
ベストアンサー
【相談の背景】管財人の管理していると思われる土地についての質問です。私の実家は奥まった一本道の突き当たりにあり、自分の所有する土地の境界から横浜市道までの幅6メートル長さ約20メートル程度が昔の地主さんが管理していた土地になっていました、現在その方は25年ほど前に自己破産されて管財人の管理下の土地になっています。将来的に誰か他人の手に渡って通行...
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2021年08月24日
登記費用、測量調査費用を支払うべきか

初めまして。相談させて頂きます。 2ヶ月前ですが、住宅購入（土地付建売一戸建）を決め、売買契約や一般媒介契約をそれぞれ売主と仲介業者と締結しました。ところが、住宅ローンが否認された為、購入を見送る事にしました。先日、上2つの契約は破棄したのですが、その後、司法書士法人、土地家屋調査士法人からそれぞれその物件に掛かる諸費用を請求されました...
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2013年07月11日
購入した時に、玄関階段までついていると聞いたのに、購入後、玄関先から他人の土地でした。

こんにちは。購入したときに売主さんは、玄関下の階段は家のものだという説明で購入しましたが、登記を見ると階段はついていませんでした。売主さんが勝手に玄関を作られたようです。本来は、勝手口が玄関であると登記には記載されていました。そのまま階段は使わしてもらっていましたが、階段の土地の持ち主さんが不動さんやさんに売却されることになりました。先日、測量...
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2015年06月05日
40数年前に購入した土地について

お世話になります。１つ教えて下さい。40数年前に或る不動産屋さんから現在住んでいる土地を購入いたしました。昨年の11月に、隣人から当方の土地に隣人の名義の土地が13㎡があるといわれました。当方としては、現在所有している土地を購入したので、現在の形・広さを40数年間、所有していると主張したいのですが。以下の通り主張を行うつもりでしょうか、アドバイス...
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2016年02月25日
境界トラブル測量なしで裁判できますか
ベストアンサー
隣家との境界線に、基礎ブロック＋フェンスが建っているのですが、傾斜地の筆界を根拠にフェンスのこちら側１０ｃｍ～１５ｃｍ以上を主張しているようですが起点に無理があることや、地形の条件、写真や測量図などを使って反論が可能です。それに加えて、 ① 隣家の土地は当家と同地番であり、約３５年前に親戚Aに分与された際に、分筆され、フェンスが建てられまし...
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2018年09月05日
購入した土地に市道が越境している

一昨年、市道に隣接する土地1000坪を現況で購入しました。昨年、測量すると全体の坪数が82坪小さく、その原因が市道と高さ３ｍの擁壁が越境している事でした。市に交渉すると、今さら擁壁を壊すこともできないし、なんならその部分を分筆して非課税にしましょうとの事。当方は、既に事業計画が立っていて、82坪も減少すると事業に影響が出るのは必至です。どのよう...
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2017年08月17日
隣地との境界について。それともないのでしょうか?

土地を購入し、家を建てるための造成工事が始まるときになり、隣地の塀10cmほどが越境していることが判明。（業者からの連絡）個人で購入した土地で、売主にそのことを確認したところ、はじめは越境していないはずとのこと。翌日、現地で塀についてお隣さんとどのような確認をしてあるのか、売主に確認したところ、・親の代が建てたからわからない・現地を見てもら...
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2013年04月01日
土地の売買と測量図について

土地の売却の際には、それがどのような土地で、地番は何番で、どのような大きさで、どのような形の土地か等が書かれた測量図のようなものも一緒に付けるのが通常なのでしょうか？
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2014年07月10日
境界確定のための測量代金支払いについて
ベストアンサー
土地を購入する際、境界について隣人ともめている状況にあったため、「これを解決してから売買をお願いしたい」と不動産会社に伝えておりました。測量の専門業者と不動産屋および売主が、隣人と立会いの上、境界を設定しなおし、役所の証明も出してもらい、一応の解決は見ました。しかし、この測量代を土地取引の際に私が払うことになっており、30万近い金額が請求され...
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2011年02月16日
越境した部分の購入範囲について
ベストアンサー
【相談の背景】最近、隣人が土地の測量をしたのですが当方の塀の一部が越境してる事が判明しました。隣人の土地は数十坪の更地です。越境した塀の部分は横2m位で面積だと1坪もありません。土地を買い取って欲しいと言われたのですが、坪数で言うと5坪程を提示されました。【質問1】もし購入する場合もちろん交渉はしますが、必要以上の土地を買う義務は発...
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2021年07月09日
隣地が筆界特定を申請。その筆界は我が家の方にはみ出している。

実家と隣地の筆界特定をするとの通知が来ました。筆界が、我が家の土地に5㎝ほど入るというのです。これに対応する方法を教えてください。ちなみに、本日２月７日、法務局の筆界特定の係が来て、もちろん、我が家の方は納得しなかったので、次回測量士を連れてくるそうです。位置関係は坂道に沿って住宅が並び、今回筆界特定を依頼した土地が実家の上側にあります。我...
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2017年02月07日
境界確定に協力しない隣地への損害賠償請求について
ベストアンサー
【相談の背景】土地の境界測量で隣地の1人が協力してくれません。理由は、私の親と隣地の親も仲が悪かったための嫌がらせで、ハンコ代をもらっても押さないと測量士は言われたそうです。今回、土地の買主が見つかり、売却しようと思ったのですが、この土地は不動産業者に売却依頼してから７年かかって、ようやく買主が見つかるほどの狭小地です。　今後、買主が見つかるあ...
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2022年05月18日
測量費の件。どうしたらよいのでしょうか?

初めまして、今回土地を購入したのですが最後の確定測量が済んでいないのに実測面積費用を支払うように不動産会社の方から言われたですが支払う必要はあるのでしょうか?また1度も説明が無かったのに測量費を支払うようにも言われました。どうしたらよいのでしょうか?あまりにも突然&一方的に言われて困っています。是非、皆様のお力をお貸し下さい。宜しくお願い致します。
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2011年07月30日
確定測量後越境が発覚

土地を確定測量が条件で実測売買で購入したのですが、引渡し後建物建築するにあたり、建築業者が現地測量をしたところ隣地ブロック塀が3cm程度私の土地にはみだしていることがわかった。不動産仲介業者に確認したところ土地家屋調査士が隣地所有者と立会しその時点では、前所有者及び隣地所有者には越境の認識がなかったとのこと。ひとまず隣地所有者に現状をお話し、境界は...
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2011年10月11日
競売落札後、境界線上にブロック塀
ベストアンサー
【相談の背景】競売で土地を購入。　測量すると隣との境界線上にブロック塀がありました。隣にブロック塀がこちらの敷地内に入っていることを伝えました。元々、前所有者は隣を含め同じ工務店でした。　工務店が倒産、差し押さえにより、競売にてこの土地を購入。この工務店は隣に土地を売却し、住宅を建てたようです。　恐らくお互い了承のもと、ブロック塀を境界...
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2021年05月27日
当方と隣地の地積測量図に整合性がない場合の境界確定について

　私は、１０年ほど前に土地を購入しましたが、隣地との境界標が不明確なため、地積測量図（昭和46年作製）を基に調べたところ、隣地のフェンス等が当方に越境していることが判明しました。　この土地は、昭和４６年に宅地開発された土地で、同年に近隣地域の地積測量図が作製・登記されており、現在も近隣の土地の基準となっています。　隣家にフェンスの越境を指摘...
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2019年01月15日
山林売却の契約書に織込む内容について

私は村の代表です。村で共有している山林（約2万m2）を購入したい方がおられまして、村にはかり販売しようと思うのですが、約40年前に地積測量を行い地積測量図を作成し変更登記をしていますが、それ以降変更（村の農道が横切る等）は、測量し分筆に費用がかかる等の理由でそのままにしています。購入される方は、現況で購入したい。農道については購入土地に含めるが、ずっ...
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2015年07月15日
騙された上に敗訴です。何か良い方法はありますか?

義父宅の境界線トラブルです。隣家所有の隣接する空き地と土地を一部交換した形で話がついていると仲介者から聞き、購入した土地に20年以上居住。近年隣家が空き地を利用する際、隣家知人の測量士により測量の結果、交換した土地を交換していないと主張。領界確認書を持参するも義父に説明なく、ただ分筆登記をするための書類と思い込ませ押印させた。その後、無断で義父が...
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2009年07月13日
境界の明示と境界の誤りについて（土地売買）
ベストアンサー
土地の売買と境界の明示についてご教示ください。私が買主として土地を購入する予定なのですが、売主が明示した境界杭が誤りだった場合、契約書に「売主は境界を明示する」という義務が履行されていないことになりますか？それとも「明示されている」ことを以って義務は履行されたと判断されますか？また、もし当該土地を購入した後に「境界の場所が違う」と判明...
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2020年06月12日
道路幅について

現在、マイホーム建築に向けて、いろいろ手続きをしているのですが、一つ問題が発生しストップしています。その問題というのが、自分の土地に行くための私道に道幅です。自分の土地には、現在アパートが建っています。この私道は、昔この土地を購入する際、４Ｍ以上の道幅がありましたが、その後、道の西側の開発の際に、一部４Ｍを切ってしまうようになりました。 ...
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2013年07月03日
時効取得について。法律上はどうなのでしょうか?
ベストアンサー
隣の方が土地を売りたいので測量したら、８坪の土地と１坪にも満たない土地が、我が家の土地でした。２６年前に隣の方は、現況の状態で土地を購入。もちろん測量をしていない。８坪の土地は、時効取得とういことで、筆を追加して譲ることにしました。１坪にも満たない土地に関しては、境界通りに境界確定書、同意書に測量の結果どおりにサイン捺印しました。我が家も家が...
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2013年10月12日
地積測量図作製の責任について

「土地家屋調査士が旗竿地に分筆」しましたが、道路に接道しない地積測量図を作製しています。当該調査士に質問すると「依頼者の言う通りに土地を割っただけで接道は責任がない、依頼者の言う通りに分筆した、当時の現況は知らない」と言っています。これに基づく売買は亡父の時代の34年前です。これは民法に規定する「公序良俗に反する法律行為、信義誠実の原則に反...
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2019年07月25日