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法律相談一覧

  • 母に兄弟であげた生活費、死亡後母の遺産になるのでしょうか 質問番号　304967

     ベストアンサー

    兄弟3人(A,B,C固定資産税はその持分1/2、1/3、1/6に応じて納付しています。)の名義の土地を貸し駐車場にしています。その料金を亡き母の生活費の足しにしてもらっていました。駐車場契約書は母名義です。　母が亡くなり、事情によりＣ(1/6)が母の遺産を相続しました。A,Bは相続放棄をしました。 母が亡くなり当初の趣旨が無くなったのですが、駐車場の料金は、今後ともＣ...

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  • 貸し物件の立ち退きについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在父親が倉庫を貸しております。しかし築30年を越えており、老朽化が心配です。３年毎の契約更新のため、来年の５月が更新なのですが、半年前には協議する旨の契約書となっています。そこで、次のような内容証明郵便を送りたいと考えています。 １　次の契約更新は行わない。 ２　１が応じられなければ、月の内容を盛　　　　　り込むものとする。 ・...

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  • 賃貸の駐車場(家賃とは別途月々支払い)

     ベストアンサー

    賃貸の駐車場について。 契約書をするときに、再度確認したときは不動産の一人は、置けないならもう一人入居したら他に駐車場をかりてもらうのでといったので契約しました。 が、不動産に契約書をもっていったら、軽自動車でもおのおのが出入りすることを考えたら　スペースがなく、むりなのに、不動産は試したら3台は余裕に置けたと言い張ります。賃貸物件にはあと一つ空...

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  • 契約書なし、他人が勝手に駐車していた駐車場の賃料をさかのぼって請求できますか？

     ベストアンサー

    所有は平成21年度の8月からですが、きちんと管理していなかった土地があります。 そこに隣接する土建屋さんとは賃貸契約をして借地料をもらっています。 問題の駐車されている土地には大型のダンプカーをはじめ、７台ほどの車がいつも駐車しています。 それらの車は、ふつうの乗用車などとは違い、ダンプカーなどの大型特殊車両でしたから、 てっきり契約している土建...

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  • 駐車場の賃貸人からの途中解約申し入れについて

     ベストアンサー

    所有の土地を駐車場として不動産業者を仲介して運営しておりますが、金銭的な都合で賃借人様との契約期間内なのですが契約の解除を賃借人様に申し入れたいのですが、契約期間内の解約は可能でしょうか？契約書には解約についての具体的な記載はございません。　今月中（6月）に解約を書面にて申し入れて、退去は10月末日でお願いしたく考えています。　法的に途中解約が認め...

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  • 家賃値上げ打診された場合の対応方法は記載した通りで大丈夫か

    【相談の背景】 私は現在、アパートで一人暮らしをしております。 このアパートの賃貸借契約は普通賃貸借契約で、契約期間は2023年10月1日から2025年9月30日までとなっており、次回の更新は2025年10月1日の予定です。 現在の家賃等の内訳は以下のとおりです： 賃料：53,700円 共益費：300円 更新料：新賃料の1か月分（契約書の定めによる） 家賃の支払い方法：保証...

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  • 義父所有の土地に、家所有の義理息子が1人になった場合、退去に従わなくてはならないか

     ベストアンサー

    義父所有の土地に義理息子所有の家を、土地、家を担保にして住宅ローンにより建てます。その後、子供がいなく妻が亡くなった場合、血縁関係のない夫（義理息子）が1人になったとします。その時点で土地の所有者は義父、または義妹とした場合、退去要請されれば従わなくてはならないでしょうか。 これを防ぐ方法は、 ・家を建てる前に土地の所有権（全て、または一部）を妻...

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  • 土地を貸したところ産廃を山積され逃走されまして、これに伴う質問があります。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地を貸したところ契約外の産廃を山積され逃走されました。 同様の被害者が数十名おります。 加害者は意図的にそれを行っている旨をコメントした録音もとれてるので、近々他の被害者と証拠や録音などをもとに告発するのですがそれに伴い、以下のことをわかる範囲で教えていただきたいです。 また、加害者は下請けであり、お金を使い込み資産がない人...

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  • 確認書の法的効果について（ゴミ集積所の移転）

     ベストアンサー

    昨年、ごみ集積所を設置するにあたり私有地（畑）の一角を年間使用料5千円として貸すことになり、 1年だけという約束で確認書を取り交わしました。 確認書を作成したのは自治会長さんで、原本もこの方が持っています。 確認書には利用期間を1年と定めており、以下の内容が記載されています。 ・期間満了の場合は甲（土地所有者）乙（利用者）協議の上、更新することが...

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  • 親の土地への駐車について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親の土地に親戚が車を駐車させています。親はずっと昔から許可しているのですが、この土地を私が相続したあとも駐車してもらうのは困る状況です。 【質問1】 どのようにしたら立ち退いてもらえるのでしょうか？また、今後相続してから駐車料金を請求することは可能ですか？

    弁護士回答
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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 賃借している事業用地の契約期間中の解約に伴う、費用の請求の可否について

    【相談の背景】 旧法で契約している土地賃貸借契約の中途解約に関するご質問です。 当方は1980年ごろより事業用地としてスーパーマーケットの敷地の一部を借り、そこから配管を繋いで周辺のお客さんにプロパンガスを供給する事業を営んでいます。 先月、スーパーマーケット（地主）側から申し入れがあり、数年後のリニューアルオープンのため、２年後に建物解体を行うの...

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  • 建物退去に伴う連帯保証人の責任

     ベストアンサー

    ある会社に、私の土地にたっている建物を貸しました。 ところが五ヶ月以上滞納していますので、解除して出ていってもらうつもりです。 ただ、会社はほぼ機能しておらず、代表個人の責任を追及したいです。 契約書には、解除や完全なる立ち退きのことなどが記載されております。そして、連帯保証人は会社と連帯してこの契約から生じる一切の債務を負担する、とあり...

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  • 倒木の撤去費用について

    【相談の背景】 ２１年前からAさんに貸している少し丘状になっている土地があり 借主Aさんはその土地の平らの所で栽培をしています。 賃貸契約書の主文には借主Aさんが収益の２０％を払って貸主自分Bからでその土地を借りると書いてあるだけで その他のことは書いてないです。 その土地には自然な状態での斜めの部分があり、そこには自然に生えた柿の木があるので...

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  • 店舗の立ち退きを要求されました。立ち退き料について。

     ベストアンサー

    立ち退き料をどれぐらい請求できるかお聞きします。 6月1日に立ち退きを要求されました。 理由は、200坪くらいある敷地内に15坪ほどの店舗があり、その裏に大家さんの母屋があるのですが、母屋をリフォームして作ったデイサービスの経営がうまくいかなかったらしく、土地を売り払う事になったらしいのです。 店舗を含めた200坪の土地を担保にいれてお金を借りていたそ...

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  • 賃貸として借りた古民家の更新や造形買取請求権について

    現在、古民家を借りようとしています。 土地+家付きで500万円で売りにでているのですが、 金銭的な面で購入が難しく、ローンも厳しいです。 そこで、賃貸として借りる案があるのですが、 色々と心配な所があり相談させて頂きました。 1.原状回復義務の免除 貸主の了承があれば、リフォームをしたことによる原状回復義務の免除は有効なのでしょうか？ 原状回復...

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  • 土地の相続等について。質問?

    回答ありがとうございます。 さらに詳しい回答が聞きたいため、再度質問させてください。 兄が結婚する際に、母の面倒をみることと、母名義の土地の固定資産税は自分たちで必ず支払いすることを条件に、母名義の土地に家を建てました。(実家の目の前) しかし、兄が病気で10年前に他界したときに、義姉は土地の名義を心配し(自分のものにならなくなってしまう)公証役場...

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  • 土地代の値上げについて。約13年前に固定資産税?

    戦後のどさくさで契約書も交わさないまま、６０年ほど借りている土地に祖母と住んでいます。厳密に申し上げると祖父の兄が地主から借り、それを祖父が又借りし、土地と地代を折半して住んでいたそうです。家は持ち家です。 約１３年前に固定資産税？が上がったらしく、当時地主に「地代を値上げする」という話があり、祖母はそれに承諾したそうです。 近年ふたたび固定資...

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  • 使用貸借は認められますか

     ベストアンサー

    3筆繋がった土地を所有しております。 各土地それぞれに1つずつ建物があります。(建物A、建物B、建物Cとします。) 私が土地の所有者となった経緯は相続で、祖父から母へ、母から私へと相続しました。 祖父が当該土地を所有したのは昭和50年代で、現在建物Aの所有者である方のお父様からの代物弁済です。 祖父の生前の話によると、「代物弁済の該当物は土地と建物...

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  • 借地人との契約解除が進まない場合

    父の土地の借地人の方が、４～５年分の地代を払わず、築５０年位の家を残しどこかに行かれました。探し出し、話しをしました。父は、未払い分の地代は請求しない、解体費用も請求しないので、解体承諾書にサインをしてほしいと言ったのですが、サインをしていただけませんでした。 その方は、老人ホームに入られていたのですが、お金は一切ありませんと言われ、後日、親族...

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  • 無料で借りていた土地の使用料を請求された

     ベストアンサー

    25年位前に友人の土地を借り、プレハブを建て資材置き場として使用していました。 月々8万ほど支払っていたのですが、15年位前に、友人に値下げ交渉し受け入れられ、月々5万→1万→5千と徐々に下がり、最終的に無料で使用して良いと言われ10年前から現在まで無料で使用しています。 先日友人が亡くなり相続人より、今までの滞納した分一括で支払ってほしいと言われまし...

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  • 遺言執行者が指定された遺言書の対応について

     ベストアンサー

    先日、父が死亡し、遺言執行者として父の知り合いの司法書士を指定した遺言書を開封しました（遺言執行者と私を含む姉妹2人全員が出席）。今後の進め方について、以下教えて下さい。 1. 相続手続きの進め方/期限 現在、遺言書の内容を確認中で、遺言書通りに相続するか、相続放棄するか、検討中。 ・いつまでに相続の方針を遺言執行人や他の相続人と決める必要でしょう...

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  • 駐車している車に樹液が付着した場合の損害賠償義務は発生するのか？

     ベストアンサー

    賃貸管理業務を行っているものです。 借主から 「駐車場3番を契約しているが、敷地内にあるすぐ隣の木から樹液のようなものが垂れてきており、車に付着してしまう。これまで都度洗車をしているが、何か対応方法はありませんか？一度現地確認して、木と車に付着している液体を確認して、今後の対応とこれまで洗車等対応した賠償責任はどうしてくれるのか連絡がほしい」 と...

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  • 賃貸契約更新時の内容

     ベストアンサー

    40年程前から現在住んでいる土地を借りて住んでおり、建物は自己所有しています。 その賃貸契約が今月末に切れるにあたって更新する予定ですが、地主から「様式が古い。まっさらな状況にして新規の契約を結びたい。」と話が来ました。 質問ですが、古い契約を無くして今の契約にした場合に考えられる問題は何かありますか? よろしくお願いします。

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  • 借地権について

    今借りている一戸建て賃貸を借りています。一昨年の10月末に契約をした際ここの物件が借地だという事を知らされず、今年の8月に一通の封書が届き、賃貸契約を結んでいる大家さんと、隣人の地主さんの借地権契約が終了するので、更新に付いては、11月より地主としてくださいと一方的な連絡が来ました。で、質問したいのが、不動産屋は大家サンと付き合いが長く、ここが借地だ...

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  • 相続:不動産名義変更前に賃貸に出せるか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昨年7月に夫が亡くなり、相続となりました。子供3人は、相続放棄することで同意しています。相続手続きは末の子供が今年8月に18歳になってから、と税理士と相談で決めました。 【質問1】 自宅の他に、店舗を相続するので、この店舗を賃貸に出したいと思っていますが、土地建物の登記変更は相続完了まで行えないでしょうか？ 【質問2】 店舗を借りた...

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  • 相続トラブル(生前贈与を含めた遺産分割と、娘婿への土地貸しと担保差入について)

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ・祖父が先週亡くなりました。遺産相続について母から相談を受け、対応を検討する必要があります。 ・母(以降A)には妹(以降B)がおります。 ・祖母は2年前に亡くなっています。 ・祖父の遺産相続を検討しておりますが、AとBの家族中が悪く話し合いができる関係ではありません。 ・祖父の遺産は2筆の土地のみで、動産や口座、証券類はありませんでした。 ...

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  • 住宅建設による隣家の上空電線について

    【相談の背景】 現在、母方の親戚の土地の一部を譲渡され、住宅を建築中です。 その際、残りの親戚の土地の上空（農地）を電線を引く必要があるとのことを住宅メーカーから言われました。 現在はまだ建築中ですが、今後住み続けた場合、電線が上空を通ることによるトラブルを回避するための手立てありますでしょうか。 ちなみに、その農地は親戚が他の人に貸しています...

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  • 祖父の借地権管理について、契約を交わすべきでしょうか？

    【相談の背景】 自分の祖父が借地を保有しております。 体が不自由の為、駐車場(3台)を他人に貸しているのですが 管理(掃除等)やお金の受領等を私が対応しております。 自分の父も存命してますが、現在刑務所に収監されており 祖父も父の事を信用していないからなのか、私に相続してほしいと 依頼されております。 【質問1】 借地権の契約で、祖父が存命中は名義...

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  • 家業から撤退するか迷っています

     ベストアンサー

    前回質問させていただきました続きです。 家業の飲食店を引き継ぎ法人経営をしています。 土地建物を所有する父が家賃増額請求をしてきており現在調停中です。 15年前に経営が苦しくなった父より 「ローン返済と小遣い20万円をくれたら全部お前にやる」と口約束のみで引き継ぎました、 私は所有したものと信じきって一生懸命経営を立て直し、 法人の経費から家賃計...

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  • 借地で駐車場としてお金をもらっていいかどうか

     ベストアンサー

    借りている土地がJリーグのスタジアムの側で周りの土地持ちは試合のたびに駐車場としてお金をもらっているのですが私も駐車場としてお金をもらってはいけないのでしょうか？

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  • 派遣の業務を超えているのでは？

    3か月更新の自由化業務で勤務しております。 派遣先から業務の説明がありましたが、1点心配な点があります。 　 勤務場所は、スタッフ1名体制での勤務です。（社員はおらず、皆非正規雇用です。） 業務内容の一つにお客様との賃貸契約締結があります。 契約完了後に書類を本社へ送るので、社員のチェックもなく私一人でお客様と契約を交わすことになります。 これは...

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  • 借地の買い取る手続きについて

     ベストアンサー

    借地を貸してます。 借りてる人はそこの家を第三者に貸しています。 この度借地を買い取ることになりそうなのですが、借りてる人は宅建の資格も持っていて契約が相手のペースで進むことを懸念しています。 売買契約書に特に気をつけることなどありましたら教えて頂きたいです。通常の売買契約書ならだいたいわかるのですが、この度は特殊なので。。。 例えば、 建物の...

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  • 使用貸借関係を相続することなく、一身専属権や一代限りの約束とはならないでしょうか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親が亡くなり、相続問題が起こりました。 遺言書で私（Ｂ）宛に３０坪の土地を相続させるとかかれており、確定しました。 また、隣地を姉（Ａ）にも相続させる遺言書があり確定しました。 以前からその場所に住んでいるＡが、Ｂが遠くに住んでいて、Ｂの相続予定地（Ｚ）が空き地であったため、物置小屋を建てていいかと父親に頼み、物置小屋と花壇を...

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  • 駐車場の土地所有者からの突然の要求と罰金について相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 もう何十年も先代の頃から駐車場として土地を借りている者です。今ではお互いの先代が他界し、後継が賃借している状態です。金額は先代から変わらず月3万円です。 2023年11月、近所の方から駐車場に生えている木から出る枯葉が掃除に困るとのことで木を切って欲しいと相談があり、この旨を土地所有者に相談に行きました。その際、森林保護のために木は切れ...

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  • 底地権者です。地代の計算概ね合ってますでしょうか。

     ベストアンサー

    底地権者です。地代の見直しと借地権の買取相場について質問です。 土地の一部のみに借地権がある土地を買いました。 1963年頃より、先代の親戚間で契約書の無い借地契約が口頭で取り交わされたようで、建物は木造です。 土地整形地80㎡、現在は1万/月のみで、権利金授受はこれまで一切なかったようです。 近隣地価公示28万/㎡前面道路路線価22.5万/㎡が直近3年間...

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  • 義父所有の土地上の建物を売却可能？養子縁組解除のこと

     ベストアンサー

    １５年前に養子縁組をしている男性です。義父・義母自宅の道を隔てた（距離１０ｍ）の義父の所有の土地に１３年前に自宅を建てました。義父には土地の地代（５万円／月）を払っております。土地の固定資産税、マーケットから鑑みても高いです。両社の簡便な契約書はあります。値下げ要求に応じてくれません 妻とは関係良好ですが、義父・義母との関係悪化、今後の予想され...

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    2

  • 私が相続予定の土地に、亡き姉の息子が家を建てました。その場合の土地代について。

    存命中の父（90歳）がいます。母はすでに亡くなっています。 私は3人姉妹の真ん中（次女）＝A子で、姉（長女）はすでに亡くなっています。姉（長女）には息子＝B男がいます。 父は数年前に正式な遺言書を作成し、その中で、父が住んでいる家の隣りの土地（その当時は空き地）については私に相続させる旨を記載しました。私はその土地からは遠方に嫁いでいるため、相続した...

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  • 不動産会社との借地の売買契約を解除出来ますか？

    旧借地法時代から土地を借りております｡建物は自分のものです｡ 大地主さんの土地の代替わりした事でこの度､不動産屋さんに全部の土地100件分を売ったそうです｡ 不動産屋さんはその土地100件に対して分筆を行いました｡ 借地人の1件1件を訪問して以下の3点の何れかを迫って来ています｡ 1.建物を500万円より少ない価格で不動産屋に売って明け渡し出て行く 2.地代が現...

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  • 三カ月後に立ち退きさせたい！

     ベストアンサー

    貸家を貸しておりますが借り主が勝手に貸した貸家の土地に自動販売機を設置したりブロック塀を 一部撤退したり貸した当時にあった植木を伐採して2年たちます。一年前の賃借の更新はしておりませんが毎月の賃借料は遅れず振り込まれております。契約書上は違反事項なのでこの無断行為で追い出しの理由になりますか？

    弁護士回答
    2

  • 所有権を勝手に変更され、弁護士から身内（私の父母）に対して賃料（賃貸借契約）を要求してきた場合の対応

    【相談の背景】 私の父と母に関する事です。私から見て祖父母が所有権の土地があり、そこに30年以上住んでいます。祖父母は数年前に他界しました。その後、母方の兄である叔父（以降、A氏と表記）が半ば無理やり権利書を取得し、地元の行政書士に依頼され父母の同意もなく所有権を変更されてしまいました。 このA氏に関しては、私の父と母に対して嫌悪感を募らせており...

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  • 相続放棄した父の滞納賃料について司法書士から手紙がきて不安になっています。

    父が亡くなった後、負債が700万ほどある事を知り3か月以内に私を含め兄妹3人相続放棄をしました。 9/28に大阪の司法書士の方から手紙が届き〇〇神社の委任を受け土地賃貸借契約が締結されている父が15/12/29の支払いを最後に130か月合計66万7160円になり私達兄妹の誰に支払いをして契約を引き継いでもらえるのかお知らせ下さいと言うものでした。 すぐに妹達に連絡をし...

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  • 燐家が土地の一部を使用している場合の、使用貸借権について

     ベストアンサー

    使用貸借権について 80平米の正方形型の土地(更地)を兄弟３人で共有しています。持ち分はそれぞれ３分の1です。 父から相続して４年たちます。 私はこの土地を売却したいのですが、兄弟はその気がないようです。 そこで、私の持ち分を不動産会社に将来、買い取ってもらおうかと思っていますが、問題があります。 その土地(正方形型　縦10m×横8m)の一部(右端)2m×6m...

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    2

  • 立ち退き？居住権？

    商店店舗を借りていて２３年たちました。 突然大家からもしかすると・・・ ２年以内くらいに ここの土地を売ってそのお金で 大家が別の土地に家を建てたいと言われました。 契約書には・・・半年か１年前に伝えれば 良いみたいな感じで言われました。 この場合は　居住権の事を大家に言えるでしょうか？ 店舗を移転となると結構な金額がかかります。 　　　...

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    3

  • 地主に無許可で風俗店をテナントにした借り主

    こんにちは。２つの質問があります。いずれか一つでもお答えいただければ幸いです。 まず関係からご説明しますと私の義父がある土地の所有者でA氏はその土地の借り主になります。 契約自体がかなり昔のことで不動産屋は通さず直接地代を銀行振込しています。 そのA氏はその土地にビルを建てています。１０年ほど前に義父に無許可で一軒家から商業用ビルに建て替え、そ...

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  • 賃借人が9年前にいなくなった貸家（長屋）の残置物処分と一部建物取り壊し

     ベストアンサー

    父とその兄弟が所有する古い長屋が、広島県にあります。元々は、亡くなった祖母が他人に貸していましたが、その賃借人は長期にわたり家賃を納めず（少なくとも平成元年より前から）、9年前（2007年5月頃）に鍵を返すこともなく突然いなくなりました。貸していた長屋には、家財道具や家電製品が住んでいた時の状態で放置されています。先日、隣人から猫が長屋に出入りしてい...

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    1

  • 土地は親と実の兄の名義でその上に家を建築したい

     ベストアンサー

    土地は親と実の兄の共有名義です！ その土地に私の名前で家を建築したいのですが、可能でしょうか？何か制約とかあるのでしょうか？

    弁護士回答
    3

  • 法廷果実を権利者ではない人が独占

    長い間、相続未了の法廷果実のある土地。 相続人調査はこれからです。 長い間、管理していた人が亡くなり、 今年から騙して通帳の名義をAに変更、 相続人の子供、現在は権利者ではないAが管理。 Aの名前で契約書を作り、通帳もその人の名義で 行ってしまい自分のものだと無視をします。 弁護士さんに相談したら、口座を凍結するぐらいしなければいけな...

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  • 他の相続人に無断で変更した賃貸契約は有効ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 独身だった姉が亡くなりました。 亡くなった父名義のままだった土地を、姉は近くの会社と賃貸契約して実家の事をしていましたが、兄が他の相続人五名に断りなく、勝手に相続代表者として新たに賃貸契約を締結し、自分の口座を振込先に指定し、賃料を他の相続人に渡そうとしません。 遺産分割協議は長引いておりしばらく解決しそうにありません。 【質...

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  • アパートの所有者名義人が認知症の場合、アパート経営はどうしたらいいでしょうか？

    すいません、知識不足でアドバイスが欲しいです。 不動産の賃貸管理業の会社に勤めています。 今大家さんの長男夫婦からアパートの管理を会社に委託されています。 アパート及び土地の所有者が生前はしていますがかなり高齢で認知症の可能性があります。 現在、実質的経営は所有者の長男が行っている状態です。 法定相続人は所有者の長男、長女、次男の3人です。...

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    1

  • 土地の所有権のない人が住んでいた家の取り壊しおよび土地の売却

     ベストアンサー

    兄弟（A,Bとします）が所有している土地に、別の兄弟Cが住んでいました。 Cが亡くなり、A,Bはその土地を売却したいと希望しています。 Cはその土地の所有権はないので、Cの子供たちもその土地の相続権はありません。 Cが住んでいた家を取り壊して、その土地を売却することは可能でしょうか。 もしCが住んでいた家の名義がCの場合（まだ確認できていません）、土地の...

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