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法律相談一覧

  • 他人名義の土地に自分名義の家が建っている場合の立ち退き要求について

    【相談の背景】 兄の名義の土地に私名義の家を建てて住んでいました。 以前は借地料を払っていましたが、兄が亡くなって、その土地は姪の名義になりました。姪の名義になってからは15年近く借地料も払っておりません。先日、姪が姪の娘に土地を売買しました。そして、姪の娘は私に1年以内に出て行ってほしいと言ってきました。私は死ぬまでこの家に住みたいので出て行きた...

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  • 25年以上前に借りた土地に家を建てて暮らしていますが、毎年金額を払わなくてはならないのでしょうか？

     ベストアンサー

    タイトルの通り 25年以上借りた土地に家を建てて暮らしています。 毎年20万ほどの金額ですが、この家に住んでいる以上は延々に借り金として２０万を払い続けていかなくてはならないのでしょうか？ また、借り金を払えなかった場合は地主の方に「出て行け」と言われているのですが、その場合は家の所有権はどうなってしまうのでしょうか？

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  • 売買契約についての質問です。

     ベストアンサー

    親名義の土地、兄名義の建物の、建物売買について 同居の親が所有の土地に、同居の兄が所有の建物があります。 今回、私が兄名義の建物だけを購入しようとしたところ、金融機関から売買契約書と重要事項説明書を求められました。 知り合いの不動産屋さんにお願いしたところ 借地権建物の売買契約書を作成いただきましたが、 親との借地契約などはしていません。 ...

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  • 越境した部分の時効を阻止する念書の書き方

     ベストアンサー

    1階建ての長屋を所有しています。 隣家が当方の瓦を壊して越境して2階部分を増築しました。 放っておくと時効が成立するので念書を書いてもらおうと思います。 越境部分が大きく隣家も経済的な理由で撤去するにもすぐにできない状態です。 念書の内容は以下のような感じで時効を阻止でき、越境部分の解決に有効でしょうか？ ①越境部分の土地を借りていることを認め...

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  • 自分の家の庭に隣人が植えた木・植物などの主張

    自分が住んでいるところの広い庭に桜４本や植物等が植えられています。最初はその木や植物は私の兄が植えたものとばかり思っていたのですが、隣人が植えたと後になって知りました。 ある植物を剪定したら隣人にすごく文句を言われました。自分が桜の木を触るたびにもう触るなと隣人が言ってきます。（そもそもそんなこと言う権利があるのでしょうか。 その植物は花が咲く...

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  • 親名義の土地に、私（長男）が新築開始するも、急に許可しないと言われました。

     ベストアンサー

    初めて質問させて頂きます。何卒ご教示お願い致します。 父親名義の土地に、長男である私が新築物件の建築を開始しました。 父親は物上保証人となり、住宅ローンも無事に組むことが出来ました。（20年ローン） 父親とは土地の賃貸借契約は結んでおりません。好意で新築を建てる事を許可してくれました。 しかし新築の設計、内容、予算を一方的に決められ、私は介入...

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  • 法定相続で土地が2分割された場合、売却は可能か？

    【相談の背景】 法定相続で母親所有土地が姉弟2分の1ずつになるが、そこに家賃収入のアパートと亡くなる前に姉と母親で住んでいた家がある。現状も姉が1人で住んでいる場合 【質問1】 法定相続で土地が2分の１ずつになった場合に土地を売却出来ますか？ 【質問2】 法定相続で土地が2分の１ずつになった場合に土地を売却出来ますか？について家と家賃収入アパートは...

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  • 土地・建物の所有者が違う場合のトラブル

    土地・建物の所有者が違う場合のトラブルについて、ご相談させてください。 私の実家は会社経営をしており、親族構成として、父（長男）はすでに他界しており、母（長男嫁）が建物を所有していますが、祖母（父の母）が土地の所有者になっています。 私の母は40年ほどその土地に住んでいますが、水道光熱費などは払っているものの、土地の使用料などは払っておりませ...

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  • M&A（株式譲渡）時の個人名義の土地対応（建物は会社名義）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 同業の会社をM&A（株式譲渡）で買収しようという話が出ております。 その本社建物は会社名義なのですが、敷地はその会社の社長個人名義のようです。なお、今は、会社が月10万円の土地代を社長に払っているようです。 【質問1】 土地はM&A後に賃貸してもいいよとは言ってくれているのですが、実際のところ仲が悪くなったり、相続で貸主が変わって関係性...

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  • 「相続時の土地価値減少による損害賠償請求の可否」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖母の土地に、祖母の家と伯父の家が2世帯住宅として建っています。 現在二人共他界しており、伯父、祖母の順に他界しました。 今回、祖母の財産の相続の際に、伯父が伯父の家で自殺していたことが発覚し、祖母の土地の価値が減少していることが分かりました。 【質問1】 伯父の遺族に土地の価値が減少した分の損害賠償請求をしようと思いますが、可...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 借地権更新料と不動産仲介手数料について質問です！

    祖母の代から土地を借りて約60年、今回４度目の借地権の更新料の請求が来ました。 請求されたのは土地評価額の１割（約410万円）と不動産仲介手数料（19万円）です。 約60年前の最初の契約書は紛失しており、記憶では「20年毎に更新代として土地価格の１割を支払う」と記載があった様で、20年毎に更新料を支払いしてきました。 前回の更新時は金銭的な理由で20年を10年...

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  • 土地賃貸の残置物について撤去を求める場合

     ベストアンサー

    現在、不動産管理会社に勤めているのですが、資材置場として貸している土地の親会社が倒産したとの話を噂で聞きました。実際には親会社に連絡しても電話がつながらない状態です。 土地は先月契約したばかりで家賃保証の手続きも書類不備でまだ完了しておらず、その会社とも連絡がとれなくなっているので、親会社が急に倒産と聞いて今後どうなるか不安です。 契約した会社...

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  • 義理の妹と甥と自分とで土地家屋を共有している

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　こんにちは、私は50代独身の男性です。今回は共有になっている土地家屋のことでご相談です。 　私の住んでいる土地家屋は、四年前に父の相続財産として引き継いだものです。 　私には弟がおり、土地家屋は弟と二分の一の割合で名義変更しましたが、半年前弟がコロナで亡くなりました。 　弟は結婚しており、妻と子供一人います。 　土地家屋は、私と...

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  • 瑕疵担保責任請求の放棄

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    賃貸借契約を締結することになりましたが、相手方から、瑕疵担保責任について、「契約締結後に隠れた瑕疵が発見されても、賃料減額、損害賠償請求はできないものとする」と記載された契約書が送付されて来ました。 あまりにも不公平だと伝えると、「原則として賃借人は請求できないが、その他正当な理由がある場合双方協議することができる」との修正案が出されました。 ...

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  • 生前贈与(事業継承の場合について)

     ベストアンサー

    【相談の背景】 15年以上前に父から店を二軒引き継ぎ事業を継承しました。 株は父所有のままです。 １5年程その店二軒(土地と建物)の事業で役員報酬を受け家族を養い生活してきましたが、 私の提案したある企画に失敗し、業績悪化で多額の負債をかかえ、やむなく少し前に二軒共閉店しました。 現在は店はどちらも解体し、その会社名義の土地を貸して収入を得ています。...

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  • 不法占拠する親族に出ていってもらうにはどうしたらいいでしょうか？

    【相談の背景】 母方の両親が亡くなり、母方の祖父母の土地家屋を母が所有することになりました。登記も母の名義です。 しかし、母の弟が3、4年ほど前から勝手にその土地の家に住み続けています。 母が出ていってほしい、と言っても、「この土地は自分のものだ」などと主張したり、「行き場がないから住まわせてほしい」と嘆願したりしています。 しかし彼にはちゃんと...

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  • 民法414条２項の強制履行の代替執行と、民法415条の債務不履行による損害賠償請求の違い

     ベストアンサー

    民事訴訟で不法投棄の原状回復を被告に要求する場合、民法414条２項の代替執行と、民法415条の債務不履行による損害賠償請求及び709条の不法行為による損害賠償請求で、その効果や判決での違いがわかりません。 ①貸していた土地に借主に不法投棄された。（債務不履行） ②貸していない土地に不法投棄された。（不法行為） の２つの場合について、それぞれ、414条と、415条...

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  • 元夫名義の家に住む場合

    9年前に離婚しました。私の両親が事業に失敗し、一緒に住んでほしいとの希望を聞き入れ両親名義の土地に元夫が建物を建てました。家を建てる時に両親の土地はまだローンが残っていましたが、全額借り換えが出来なかったため、夫との共同担保で借り換えしました。建物は元夫名義です。 その後、私の父が蒸発。ローンは夫婦で10年間払ってきましたが、その間に父が死亡。夫が...

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  • 「貸地の古屋の解体費用は誰が負担するのか？」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 実家の不動産について質問です。両親には代々受け継いだ土地や貸家があるのですが、その中に土地のみ貸して高齢の方が家を建てて住んでいた土地があります。しかし、住んでいた方が亡くなってしまい、10年ほど放置されていました。その間、どういう経緯かわかりませんが、両親が倉庫のように自分達の荷物を置いていたようです。古屋の登記は亡くなった方の...

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  • 契約駐車場の解除通知から8ヶ月経過しても解除されず、賃料相当損害金の請求が来ています。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 契約駐車場の滞納　弁護士から解除通知が届き弁護士へ解除で構わないと伝えましたが、保証会社から賃料相当損害金の請求が来てます。 【質問1】 解除通知が来て8ヶ月経過してますが解除されてない

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  • 地上権の消滅について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母が代表取締役の会社は、25年ほど前に賃貸借契約を締結し、ビルの一室を貸して賃料収入を得ていたのですが、13年ほど前から、誰にも部屋を貸さず、放置した状態でした。母は地上権を持っていました。 【質問1】 地上権は、権利を行使しない状態が20年間継続すると消滅するようですが、権利の行使の意味がよくわからず、母の場合、地上権は消滅するので...

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  • 認知症 祖父の土地(非住宅地)

     ベストアンサー

    【相談の背景】 認知症の祖父の土地(非住宅地)に孫が家を建てたい。 祖父は施設に入っています。 司法書士さんに相談したところ成年後見人制度を利用すれば大丈夫でしょうと言われたので成年後見人制度の申立ての準備を行っている最中です。 ネットなどいろいろな情報を見ていると祖父に不利益に該当すると思い、これからどうしたらいいかわからなくなりました。 【...

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  • 借地料金未払い 30年以上ほったらかしの建物 今になって家賃請求される

    貸していた土地に相手名義の建物（倉庫）おいたまま借地料金を滞納し３０年以上たっています。 借地料金がもらえないので倉庫を貸し借地料金を含む家賃をもらっていました。 過去の契約書は不明（たぶん口約束） 建物の固定資産税は相手方（建物側）は支払っているようです。 民法上１０年分の家賃を払ってくれと言われ３０年以上借地料金をいただいていない事を話し...

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  • 前払地代の返金について

     ベストアンサー

    土地を1年間50万円前払いで借りています。半年で契約解除した場合 残り半年分の代金は返ってきますか。契約書には中途解約の条項はありません。

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  • 地代について。当事者で決める話かもしれませんが?

    はじめまして、今、地方自治体に観光用建物の所有を目的として土地を貸していますが、これらの地代も公租公課2.5倍ぐらいなのでしょか?当事者で決める話かもしれませんが?宜しくお願いします。

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  • 夫のローン返済滞納時の土地請求権について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の親の土地に建てた夫名義のオーバーローンの家に私が住んでいます。夫がローンを支払わなくなったら担保にしている土地ごと競売にかけられてしまうのではないかと、とても不安に思っています。 もしもローン返済が滞り任意売却になった場合、例えば家の評価額500万円、土地の評価額が5000万円、ローン残2000万円の場合、土地の持ち主の私の親は夫に対し...

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  • 財産分与における使用貸借権について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 財産分与について教えてください。 私の親の土地に夫婦共同名義で2世帯住宅を建てました。 今回、離婚を機に財産分与を実施しますが 先方より住宅の査定額以外で使用貸借権を上乗せした形で請求をされております。 【質問1】 住宅を新築した際に親より無償で借りている状態ですが 財産分与の際は使用借権の考慮が必要でしょうか。 【質問2】 使...

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  • 相続した実家の賃貸名義人

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昨年母が亡くなり、実家の土地と建物を半分づつで相続しました。 空き家にしておくのも良くないので、リフォームして賃貸に出すことにし、入居も決まりそうです。 【質問1】 この場合、大家として弟である私が単独で名義人になると確定申告の際問題は起きるでしょうか、共同名義人としないと法律的に問題があるのでしょうか？

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  • 6年前の家賃等の時効の援用について

    6年前の2014年の未納の家賃について支払いの通告書が管理会社から届きました。 時効の援用を行いたいのですが、作った文書で出して大丈夫かチェックしていただけないでしょうか？ よろしくお願い致します。 　令和○年○月○日 　　　　　消滅時効援用通知書 被通知人 　管理会社の住所 　管理会社の名称　代表取締役　○○ ○殿 通知人 　自分の住所 　自分の...

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  • 遺産相続、土地の名義変更について教えてください。

    【相談の背景】 祖父(母の父で10年ほど前に亡くなっています)の名義の土地に私の父名義で一軒家が建っています。 同じ祖父の土地の実家に祖母(母の母)が住んでいます。 祖母には3人の娘がおり、私の母が面倒をみています。 他の娘2人は県外にいたりでまったく母の面倒をみていません。 祖母も高齢の為にまだ元気な内に土地の名義を変更したいです。 【質問1】 私の...

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  • 借地 地代 値上げ 増額 地代の設定の判例は？

     ベストアンサー

    ある駅前、商店街の入口の土地を借りています。 地主様より不動産鑑定士評価額を理由に地代の値上げ要求が弁護士事務所を通じて配達記録郵便で届きました。 現行地代から約4倍近い値上げです。 先代の地主様と土地賃貸借契約書は結んでおり、 15年ほど前に固定資産税額の下落に伴い地主様より地代の値下げがあり、今の現行地代となっています 最寄りの税事務...

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  • 賃貸料の一方的な減額トラブル

     ベストアンサー

    実の母親が所有権を持つ実家の土地と建物を貸しています。賃貸人とは、賃貸借契約書を交わしているのですが、 賃貸人は建物に瑕疵があること(雨漏り)を知った上で賃貸しているのですが、ある時に母親に家賃を半額にする様に電話で申し出がありました。母親は1年以上前から家賃を半額にしているようです。 賃貸借契約書には下記のような取り決めがあるのですが、口頭で約...

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  • 【共有地】自分の持ち分面積以上の土地利用について問題がありますか？

    【相談の背景】 未文筆の共有地(共有者、自分と数人の兄弟達)に、亡き母の家(遺言状通り私が相続予定)と自分名義の家が建っています。自分名義の家を改築後賃貸に出す予定があり、自分は亡き母宅で暮らそうと思ってます。 自分名義家は築30年。 他共有者達とは、母の生前から遺産相続の過程で感情のもつれあり。 母から生前多額の金額を引き出し、それでも足りない兄...

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  • 共有名義の住宅への居住について

     ベストアンサー

    共有名義の住宅(土地、建物)があります。 現在、空き家なのですが、共有名義者Ａが共有名義者Ｂの許可なく、その住宅に住むことは法的に問題ないでしょうか？ 住宅に住むことは、保存行為になりますか？

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    2

  • 適正地代を求める方法について

    父親の代で某スーパーに年間290万円でスーパーが建つ土地の賃貸契約、その後スーパーが経営不振となり150万円に値下げ。利益が上がれば元に戻す口約束があったようです。父が亡くなると私が相続したわけですが、さらに経営が悪化、とうとう、大手薬局がこのスーパーに無利息融資する形で建物を建てさせ、スーパーとの間で建物の賃貸契約を結び、私とスーパーの間で「事業用...

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    1

  • 先日なくなった父の件なのですが

     ベストアンサー

    亡くなった父の件なのですが、父の土地に妹名義のアパートが建っていたところをコンビニに貸すため、建物を壊す際に払うお金は誰が持つのが通常でしょうか？実は訳あって父の不動産も妹の不動産も姉が管理していました。その姉がコンビニに貸す話を収入が入る等良い部分だけを話して、父の了承を得て周囲の自分の土地と他人(知り合い)の土地を姉と賃借契約を結んだのち、姉...

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  • 賃貸契約書の記載に係る特記事項の有効性について

     ベストアンサー

    　令和２年７月に戸建て（家賃に光熱費込み）の物件を契約し、現在３人で入居しています。（※完全な独立した戸建ではなく、同住所内に大家さんの家があり、以前は家同士の部屋が一部繋がっていたのを壁で塞がれているため、テラスハウスようなイメージです。） ※　管理会社には委託はしてなく、貸主自身の管理物件。 　先日、大家さんから光熱費が高いため、賃料見直し...

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  • 部屋での供養と建物全体のお祓いを請求出来ますか？

    【相談の背景】 4月28日に賃貸物件（4世帯のアパート）の一室で入居者が自殺していることが確認されました。死後24時間以内だそうです。 室内の生活用品は全て入居者の妹さんに処分してもらいました。発見が早かったため特殊清掃は不用だと思いますが、ただ亡くなられた方の供養はされていません。また行為に使われたドアも交換を希望しています。 連帯保証人は保証会社...

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  • 相続放棄後も連帯保証金を返済しなければならない？

    【相談の背景】 父親が住んでいる家は、借地で土地を借りて住んでおり、毎月、地代（約10万円）を払っております。父親が地主にだまって家の名義を母親に変えて数年後なくなり、そして父が亡くなってから、長女が自分の旦那にさらに名義を変更しました。 地主が長女の旦那に名義を変えた時に気づいて怒り、現在の家の名義は母になっております。 名義を母に戻した際に地...

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    1

  • 貸し物件の立ち退きについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在父親が倉庫を貸しております。しかし築30年を越えており、老朽化が心配です。３年毎の契約更新のため、来年の５月が更新なのですが、半年前には協議する旨の契約書となっています。そこで、次のような内容証明郵便を送りたいと考えています。 １　次の契約更新は行わない。 ２　１が応じられなければ、月の内容を盛　　　　　り込むものとする。 ・...

    弁護士回答
    1

  • 貸し物件の立ち退きについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在父親が倉庫を貸しております。しかし築30年を越えており、老朽化が心配です。３年毎の契約更新のため、来年の５月が更新なのですが、半年前には協議する旨の契約書となっています。そこで、次のような内容証明郵便を送りたいと考えています。 １　次の契約更新は行わない。 ２　１が応じられなければ、月の内容を盛　　　　　り込むものとする。 ・...

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    2

  • 相続放棄を強要されている

     ベストアンサー

    先日母が亡くなりました。子供は長女、次女(故人子供１人)、三女(私)、異父弟の4人です。喪主は弟ですが葬儀費用は香典と不足分は私が立て替えました。母の預金から返して貰うつもりでしたが凍結されて出金出来ません。 弟に相続放棄を強要されていますがその理由が母の遺骨を引き取り面倒な手続きもするからと言う事です。 実家には母の両親と私たちの父、兄の4人が祭ら...

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    6

  • 鍵の返還と合鍵禁止、共同経営会社の実印、有印文書、遺書、保険金、財産、地所、保険等について

     ベストアンサー

    私は神奈川在住です。母は認知庄で親類が施設に入れ銀行通帳は税理士の管理。子供は私一人です。その親類に対して自宅の鍵使用と合鍵禁止、手紙まで見ているので出入りを禁止したい。自分と母の通帳、権利書、実印が心配。注意点と確認事項は何ですか。鍵返還の理由の付け方。受取人が私でない保険や遺書の見つけ方、不備が見つかった場合の処理等は？　親類と、会社の件だ...

    弁護士回答
    1

  • 別居期間中の収入の財産分与について

    入籍から別居までに増えた財産が財産分与の対象と聞いています 全部で４つ質問があります。 １．別居後の給与収入は夫婦それぞれの特有資産でわかりやすいですが 別居前に購入した不動産の賃料収入についてはどのような取り扱いになりますか 妻は家を出て行きましたので、私が固定資産税の支払いや 空室対策やリフォームなどの賃貸業務の一切をやっています。 不動...

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    1

  • 転借地権付き建物の売買について

    転借地権付建物の購入を検討しています。借地権者Ａ社が地主約80名の土地を借地しています。また転借地権者Ｂ社がＡ社より転借地し建物を所有しています。私は底地及び建物全てを購入したいと考えていますが①地主とＡ社の間には事業用借地契約②Ａ社とＢ社の間には事業用転借地契約、また③Ｂ社とＡ社の間には建物賃貸借契約が成立しています。この①②③の契約が存在する中で地...

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    1

  • 遺産相続、相続対象の土地に長男が住んで、土地を売る気がないが現金もない

    【相談の背景】 昨年夏ごろ他界した父の遺産の分割で状況が良くありません。 都内に家があり、故人の長男とその妻が生前より住んでおります。 建物は古いので、100万円程度の現金と土地が相続の対象になると思います。 土地は評価額としては約7000万と聞いています。 母はすでに亡くなっており、3人の子供がおりますので遺産の相続は3人の兄弟で分けることになると思...

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    3

  • 遺産分割後、土地と建物の所有者が別になりました。

    遺産分割の結果、建物が単独所有、土地の名義が共有になってしまいました。建物の所有割合のない土地所有者に今後、どのような不利なことがおこりますか。

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    6

  • 建物所有者の賃借人が自己破産をし、破産の手続きの後、再び建物の所有権が戻った後について

     ベストアンサー

    建物所有者である賃借人が自己破産をし、破産管財人の手続きの後、再び建物の所有権が賃借人に戻ったことについてお伺いします。 建物には抵当権などが設定されていなかったこともあり、購入者もいなかったので再び元の賃借人に権利が戻ったようなのですが、その後そのまま放置され、賃料も入ってきません（この件については破産管財人より建物を購入しなかった時点で承...

    弁護士回答
    2

  • 農地の返却について。所有者の立場は弱いのか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 農地を口約束で人に貸しており、毎年少量お米をいただいていました。金銭は頂いておりません。20年以上になると思います。税金などはこちらで支払っております。最初に約束していた方から2年前に代替わりしています。 1週間前に親戚が農業をするので、土地を譲って欲しいとの申し出がありました。多少の金銭も考えているようです。 すぐに貸していた方...

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  • 原状回復請求権の継承について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 弊社は、土地を賃貸借契約で法人に貸しています。そこには借主側所有の建物が建っています。今回、その賃貸借契約を合意の上で、建物を解体撤去した後解約する予定です。また、その土地を別の法人に売却し、その後、弊社は清算結了する予定です。 【質問1】 購入した法人に弊社の土地所有権が移転し、弊社が保有している原状回復請求権を購入した法人に...

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