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法律相談一覧

  • 不動産に関して

    不動産の名義変更登記に関して納得できない件があります。１、相手Aは相続問題で土地Bの存在を隠し、私に嘘の説明で印鑑証明をだまし取った。２、Aは遺産分割協議書と書いた書面に、私が何度拒否しても相続人数名と組み印を強要させた。３、私は法務局へ土地Bの登記不受理をし、Aの代理人にはA達に騙された為書類返還を話した。４、Aの代理人は登記申請をしてしまった。この...

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  • 土地売却における取締役会の要否について

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    弊社は製造業で国内にいくつかの工場をもっています。 このたび、工場の一つについて閉鎖する旨の取締役会決議を行い、先日、閉鎖を行いました。 その後、閉鎖後の工場及び跡地については全面的に売却することになりました（取締役会決議をしていません）。 現在、売却に向けての調整を行っているのですが、跡地の一部である駐車場を売却する話が進んでいます。 ...

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  • 元夫名義の土地家屋を離婚後、財産分与せずに2年経過したら、土地家屋は完全に元夫の持ち物になりますか？

     ベストアンサー

    弟の元夫婦の相談です。 今年の１月に、財産分与の話し合いもせず離婚しました。 弟名義の土地家屋に元嫁と子供が住み続け、弟が家を出た形です。 その後、弟がその土地家屋を売却し、半分ずつにしたいと 話し合いを持ちかけても、元嫁は話し合いに応じず、連絡も取れないような状況です。 そこで先生方に教えていただきたいのですが 1.財産分与は離婚後2年までしか...

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  • 借地権の買取について

     ベストアンサー

    借地権の買取について 当社は、B(個人所有者)の土地を新たに賃貸し、A社用の物流施設を新規で建築し、賃貸することを計画しております。 A社は現在、Bから土地を普通借地権契約で土地を賃借し倉庫を営んでおり、Bの土地にはA社の建物が建っております。 A社は建物を取り壊す予定ですが、相当の除却損が発生するために会計上の負担が大きく、その負担を減らすために当社に...

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  • 入会地について教えてください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 入会地について教えてください。便宜上、代表者複数の名義で登記されていた土地（入会地）を、自治会が土地の所有者は自治会だとして認可地縁団体になったのを機に自治会名義に書き換えました。しかし、土地は明治時代、旧土地台帳に所有者として団体名が書かれ、その後、代表者外何名で登記？され、所有権保護、委任の終了で受け継がれてきました。昔は、...

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  • 両親との同居解消。土地代の請求について。

     ベストアンサー

    祖母名義の土地に私たち夫婦の名義でローンを組み新築に建て替え、私たち夫婦・私の両親と祖母の5人で同居をしていました。 契約をする前に、家族間の関わり・姉弟間の関わりについて口約束をしてから建て替えたのに両親には約束を守ってもらえず、妻が体調を崩したのをきっかけに話し合い両親が家を出る形で同居を解消しました。 数日後に両親から、土地の賃貸料を毎月払...

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  • 境界のトラブルについて

    我家は土地の取得後、45年以上が経過しています。 最近、法務局による地積調査がありました。 地域への縦覧が行われたのですが、大元の地主のご子息から 我家の門扉から内側の約1坪程度が、自分の土地であると主張されました。 他界した祖父が取得したのですが、その様な記載した物も無く、寝耳に水の話でしたのでこちらの主張は違うとしたところ、分筆が出来ず集合地番...

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  • 43条但し書き道路で近隣が植木を置いたり植えて通行を妨害して困っています。

    初めて質問させて頂きます。42条2項道路に接道する道路として42条に準じたものとする協定道路認定通知書があり、当方を含む6人の所有者にて印を押した書類があるのですが、接道入口の2軒が自分が購入した土地だから。と植木の鉢やプランター、植樹やタイル貼りなどをセットバックした部分に置き通路幅が1メートルもなく傘をさしてまともな歩行も出来ずに困っています。2軒の...

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  • 賃貸トラブル。ヤクザ?

    祖母が、従姉妹から土地と家を購入し、不動産業者を通じて家を賃貸していました。 賃貸していた相手は主契約がA(女)、同居人が夫(再婚？ヤクザ？)、子供が数人。 当初は家賃支払いがあっていた模様、しかし仲介していた不動産業者の担当者が家賃を持ち逃げしいなくなるトラブルがあり、不動産業者とは取引をやめ、その後は直接祖母の口座に家賃を支払っていた様子。 ...

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  • 売却されたくない、生前贈与で購入した建物に付いて。

    私の固有財産は売却したくないのですが、生前贈与で父親から貰って建物の1/3が 自分の名義になってますが、離婚に際して、裁判所が土地建物に含めて、売却の判決 が出せるものでしょうか？ 又、この時土地の1/2と建物の2/3の内の1/3の財産分与はどうなりますか？

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 父所有の土地売却、相続について

     ベストアンサー

    初めまして。不動産の相続について質問いたします。 父名義の土地に、父と兄が半分ずつ名義の家があり兄家族が住んでいます。長年、父も住んでいましたが、8年前に同居し始めた兄嫁から受ける対応に嫌気がさして、末娘である私と同居を始めました。兄家族は父が出ていったあとも家賃を払うことなくタダで住み続け、光熱費も支払わず、父が全て負担していました。父が身体を...

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  • 離婚時、分与対象の持ち家に結婚前の自己資金が含まれる場合の財産分与について

    どなたか回答頂けるとありがたいです。宜しくお願いします。 特有財産から出した頭金等は不動産価値の変動により配分を計算するという説明をよく見ますが、不動産価値が下がることが多いので、特有財産から頭金を出した方が多くの場合に損をします。現金で持っていて、全額ローンで組んだ方が良くなります。 公平性のためと書かれていることが多いですが、利息の負担な...

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  • 土地売買予約完結権の時効消滅

    平成8年の土地売買、買主Aさんが土地代全額を払った、彼は所有権移転請求しなかった、仮登記権の状態で平成22年死亡。現在、Aさんの相続人Bさんは、土地代を払ってあった理由で、土地所有権があると主張。 Bさんが売主の相続人Cさんに所有権返還請求同時に、現所有者(Dさん)に所有権返還承諾請求している。 Dさんの抗弁は、?Aさんが死亡まで所有権移転請求権を故意に...

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  • 重症交通事故加害者の裁判について

    【相談の背景】 交通事故加害者です。私の前方不注意で、青信号で横断歩道の歩行者に重症な怪我を負わせてしまいました。私は青信号で左折、左方向確認不足の為、横断歩道上の歩行者に気が付かず事故を起こしてしまいました。被害者の方は意識不明で入院され、約3ヶ月後に奇跡的に意識を戻され、現在は転院されリハビリ療養中と、私の加入している保険会社より聞いておりま...

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  • 不動産絡みの裁判の、判決内容が知りたいです。

     ベストアンサー

    疎遠だった父が２ヶ月前に亡くなりました。 父が1人で住んでいた家横の道について裁判沙汰があったらしく、数百万の支払い命令の判決が下され｢裁判の効力が生じる迄の間(←?)1/2位の金額を父の銀行指定して差押｣の判決がなされ、また後日、父の申立が聞き届けられて銀行差押の取消判決が出ている書類が見つかりました。債務者であった父に封書で送られた書類は正直意味がハ...

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  • 隣人からの苦情に対する法定相続人の責任はありますか？

    【相談の背景】 30年ほど前に曽祖母が亡くなった際、曽祖母名義の土地の名義が相続移転されていないことが、越境についての苦情がその土地の隣人からあり、最近判明しました。 本来であれば、その子である祖母、大叔父、及び大叔母の3人に移転させるべきとは思いますが、当該土地には大叔母が現在までずっと住んでおり、実質的に大叔母所有となっております。親戚は皆、...

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  • 離婚裁判 住宅ローン他財産分与について

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    離婚裁判中です。婚姻期間25年。別居1年。子1人(未成年)。私は被告です。現時点での離婚は考えていません。 1. 35年の住宅ローンがあります。私は連帯債務者です。現在10年の支払いが終わりました。10年間、原告が全額支払をしてくれていました。(約1400万円)土地は私の名義(結婚前の貯金で購入)建物は1／2の共有名義です。現在私が住んでいます。原告は今後支払をしない...

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  • 相続した別荘の管理費の滞納について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 叔父から母へそして娘である私に別荘の相続がなされました。叔父も母も亡くなって自動的に相続した感じです。 別荘地からは毎年4万円ほど管理費を請求されており、別荘の管理会社に電話したところ平成20年から現在まで管理費を払っていないので支払って欲しい（約68万ほど）。と言われました。怖くなったのでとりあえず叔父が亡くなったことは黙っている状...

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  • 親族間売買を途中放棄したい。お金をもらったままこのまま無視したらどうなりますか？

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    【相談の背景】 実家の家と土地を兄弟間で親族間売買をすることになりました。 売主：兄 買主：私 家・土地の名義：兄と母。持分２分の１ずつ。 土地面積：１２０坪。 ローン残高2500万円 ローン主債務者：兄 ローン連帯債務者：母 家は母が一人暮らしでこの１０年間母がローンを返済してきました。 私がローンを全て背負って、その代わり家と土地の名義を私一...

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  • 不法占拠で住居侵入罪に問いたいのですが。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地の名義人→父親 家屋の名義人→祖父 父親には兄弟がいます。父親含む７人。女兄弟３人は財産放棄。 土地の名義人変更の際は兄弟話し合って、金銭のやり取りで念書を書いて、この件については一切、関わらないと捺印まで押し、領収書も受け取っています。 名義変更して数年後、弟と弟の子供が、相続人の相談なしに名義変更したのと、遺言書が取り消さ...

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  • 遺言相続における遺留分侵害訴訟と未記載財産の行方について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 すでにこちらで質問しましたが、弁護士先生からのご回答が２つに分かれたので、もう一度質問させてください。 遺言のある相続で、相続人はAとBです。 AはBから遺留分侵害訴訟を起こされており、特別受益が認められれば、遺留分を侵害しているという判決が出ることになりそうです。 Aは、遺言によってすでにある土地を相続しています。しかし、その上...

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  • 養子縁組と相続について

    【相談の背景】 現金は数十万しか無いが、数百坪（時価５０００万）の土地資産を保有している元上司（６９歳独身・子供２名）がいます。主な収入は年間５００万ほどの土地賃貸料ですが、自宅は賃借マンションです。子供２名とは土地資産を相続の際、裁判で争ったそうで現在付き合いはないそうです。（付き合いが無いと言うより恨んでいます。） 先日、マンション賃借契約...

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  • 執行官から不動産、（強制）競売事件現況調査　通知

     ベストアンサー

    結婚してるとき、旦那の車の連帯保証人でした。 離婚し、旦那が支払っていくということで車だけもらいましたが、 その後支払いをしてなかったようで私に請求がきました。 　元旦那に連絡とるにも電話を着信拒否され話あうことできずいました。 　その後、元旦那は再婚し、破産までしたため、連帯保証人である私に支払いがきたため 払えない言ったらさらに車...

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  • 急ぎで遺産分割と今後について質問させてください

     ベストアンサー

    初めまして、文脈や専門用語が下手かもしれませんが 相談お願いします。 今年の２月に祖母が亡くなり（夫はすでに亡くなっています） 仲はよくないため疎遠になっていたため昨日今日に母の姉の伯母が連絡してきました。 連絡先などはわかっていました。 簡略な相続関連ですが、 A土地５０００万（祖母、伯母が住居） B土地１５００万（更地） C土地４００万（...

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  • 財産の流出を防ぎたい（相続がらみ）

    父親は２年前に死亡（９３才）、遺産３億、相続人５人、相続人間（愛知４名、千葉１名）で争いがあり遺産分割協議すらできていない。相続税申告納税はそれぞれ単独で納税済み。 母親は９０才で存命、土地１億６０００万円、父親死亡後の昨年、母親の土地が売却され、その母親の売却代金がどうなっているかは不明である。そして母親の通帳、印鑑（実印も含めて）は相続人の...

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  • 28年前の廃棄物

    私の父が４０年ほど前から、ある方（Ａ氏）の別荘の管理を依頼されており、鍵の保管や建物の修繕等の依頼があった時の対応などをしていましたがＡ氏が３年ほど前に別荘を売却され、Ａ氏は昨年亡くなりました。 約２８年ほど前にＡ氏の土地の窪んだ箇所を埋めてテニスコートにしたいと言う希望が有り、私の父が経営（現在私が代表）していたホテルの土地から出た土砂とコン...

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  • 地代と税の関係

    地代について、一般には、（庶民、税理士、弁護士、司法書士さん等）は「固定資産税の2倍～3倍であれば適正」といわれていると思います。 しかし、ある不動産業界の方から、これは大きな誤解があると言われました。上記の内容は、おそらく『最終合意賃料の公租公課（２の（３）のウ参照）との倍率（地代について）で最終合意賃料が公租公課の２～３倍に収まっているとき...

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  • 判決後の強制執行までの流れ

     ベストアンサー

    土地を資材置き場として賃貸していましたが1年間賃料不払いで支払督促の判決を昨年、その後の未払い賃料の支払、および立ち退きの民事訴訟を本人訴訟で起こしました。欠席裁判で仮執行付判決をいただきました。数日中に判決正本が送達される予定です。今後立退き、および未払い賃料の支払い2件についての強制執行の流れと手続きを教えてください。内容証明や送達も郵便局の...

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  • 隣家工事業者の発言について

    隣家との土地境界問題のトラブルです。 前にも相談させていただきましたが、新たに問題があり質問させていただきます。 隣家での工事業者の方から、 矢印のついた境界プレートについて、 この境界プレートは貼り方がおかしい、 また、土地境界には全く関係のない近隣住人 境界の線が曲がっているとクレームをつけてきました。 境界については測量士により設置さ...

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  • 不動産の抵当権抹消に伴う謝礼金の相場について

    現在51歳の兵庫県在住、男性です。 先日、70年前に亡くなった祖父が昭和16年に1000円を貸しており、その担保として不動産に抵当権がついたままになっているので、その抵当権を外して欲しいとその土地を保有している方の弁護士から依頼が母にきました。当然、借金の当事者同士はすでに他界しており、借金が返却されたかどうかの証跡は何もありません。 事実としては不動...

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  • 相手の病気療養が財産分与に与える影響について知りたいですか？

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    【相談の背景】 相手が離婚請求してきて、財産分与で折り合いがつきません。オーバーローンの夫名義の家が私の親の土地に建っていて私が住み続けます。夫の要求はローンを折半、ローン中なので名義は夫のままなのに、建物評価額の半分を払えというものです。解約返戻金のある死亡保障の生命保険も解約拒否されています。 【質問1】 相手には弁護士がいて私にはいません...

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  • 登記簿証明書と法務局の登録内容

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続登記の原本と，法務局の登記簿の登録内容の誤差 【質問1】 3代分の，相続登記証明書（押印・原本）は，手元にあります． 先日，法務局から取り寄せた登記簿の一部が，相続履歴なく，”町”の所有（学校・道路）になっていました． 証明書原本は，効力はありませんか？ 【質問2】 上記を，15年ほど前に所在地市役所・土木土木事務所へ問い合わせ...

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  • 判決での立ち退き料を大家が払わない場合

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    【相談の背景】 テナントを借りて飲食店しています。現在立ち退きを迫られていますが大家は立ち退き料払うつもりはないとの事です。例えば明け渡し裁判となった後、私が勝訴して仮に「800万円立ち退き料支払え」と判決が出たとします。大家は当該物件と土地以外資産らしいものはないので、判決が出ても払わないと思います。 【質問1】 ここで質問ですが、裁判所は判決...

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  • 20年間、家賃の値上げを拒むことはできますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 テナントビルに入居するときに、 大家がどうしても、入居してほしいので、 家賃を平米3000円と入居時に決めたら、 将来に、インフレや土地価格上昇などがあっても、 20年間は、家賃を絶対に値上げしないという条件をもってきています。 契約書にも、20年間、値上げをしないことを明記すると言っています。 普通契約です。 定期借地ではありません...

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  • 別居中に相手を追い出す行為についての違法性について

    相談の背景 現在別居中です。親名義の土地に私名義の不動産の家に、相手が1人で住んでいます。全ての名義等に相手の名義は入っておらず、かつ全てのローンや電気、ガス、水道も私が払っています。 相手の留守中に私が戻り、相手を追い出した場合、法律上何か問題はありますか？この後の離婚調停等で不利に働くのでしょうか？ なお、現在婚日費用は私が貰っています。 ...

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  • 遺留分請求に有効な書類になるでしょうか？

    兄は両親から自身の多額の借金を幾度となく肩代わりしてもらっていました。 兄は両親が生きている間に、兄が自宅として使用している父名義の土地建物以外は放棄する。と署名拇印の書類を作らされました。 昨年、父が亡くなり遺言書で兄の自宅以外にも相続させるものが記載されておりましたが、兄から私へ遺留分請求の内容証明が届きました。 私としては生前に借金を肩代...

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  • 弁護士の料金（経済的利益とは）

    弁護士費用の事でお聞きしたいことがあります。 相続で遺産分割がトラブルになっている時に相談、調停、裁判にて解決した場合。 着手金、報奨金　がありますが、報奨金で経済的利益の１０％　の場合、被相続人の遺産が1億円あった場合、争いのない金額が６０００万、争そった金額が４０００万の場合の経済的利益はいくらになるのでしょうか？（勝訴の場合） それと...

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  • 男女の問題 離婚が成立してなかった

    同棲して6年の彼がいます。 彼はバツイチで私と出会った頃に離婚をしたと言っていました。 離婚の条件として養育費の他に家のローンを支払っています。 最近になり家と土地の名義をもう元奥さんにしようと思ったらしく、弁護士さんに相談したところもしかしたら籍が抜けてないかもしれないと言われたみたいです。 戸籍謄本を取ればわかると思うんですが不安です。 もし...

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  • 違約金の差し押さえについて

    違約金の支払いを申し立てようと 思ったのですが、相手(支払う側)が 個人名義の通帳などをもっておらず 財産がないということが分かりました。 しかし、相手は結婚しており 旦那様の実家で同居しています。 そこで質問です。 1.個人のお金がない場合裁判をして勝訴しても、 泣き寝入りになるのでしょうか？ 2.旦那様の実家の土地や車、旦那様名義の貯金 な...

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  • 遺産分割無効訴訟について

     ベストアンサー

    署名捺印した遺産分割協議書について無効の訴訟を検討しています。 理由は相続人の子供3名のうち１名が統合失調症の年金手帳２級でもう1名は知的障害２級です。 遺産分割協議書は換価分割で売却代金を均等に分配する内容なので不利は無いようですが 相続登記した健常者に地代がある土地が売却できず話に応答しません。 診断書は提出できますが補佐相当と思われるものの...

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  • 太陽光発電所と用地の売却について、建設時に住民の反対運動・工事妨害があったことの告知は必要ですか

     ベストアンサー

    個人事業として太陽光発電所を複数運営しており、その内のひとつを今後、売却予定です。 その発電所は土地の取得後、発電設備を工事する段取りで近隣住民の反対運動と工事妨害に遭い、開設が予定より１年遅れた経緯があります。 購入者には上記事実を告知する必要はありますでしょうか。 ちなみにですが、当時、弁護士先生の立ち合いの下で調停を行いましたが不調で...

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  • 差し押さえた財産（不動産）の回収方法について教えてください

     ベストアンサー

    現在訴訟をおこすか検討中です。参考までに教えて下さい。 相手方は私に対し約1500万の滞納金があります。また、相手方は自宅の土地、建物を本人名義で持っています。 今後裁判で私が勝訴し、相手方に1500万円の支払い判決が下され、相手方に支払い能力が無い場合は該当の不動産が差押えられると思います。（抵当権が無い事は確認しています。） その後の流れとしては「...

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  • 同居母の銀行口座開示請求、他に方法ありませんか？

     ベストアンサー

    同居母(存命)の銀行口座開示請求の方法について。 過去に私の土地を売却、母は小切手を銀行に持って行き現金化。(小切手控えは手元にあり)その現金はおそらく姉妹へ分配しているが、その金銭の流れの証拠を掴みたい。 母は、知らないの一点張り。どの人物も金銭授受については認めない。 銀行から開示には本人の委任状等が必要なことは説明を受けており、弁護士からは...

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  • 相続放棄と時効の援用

     ベストアンサー

    父親が亡くなって6年が経ちます。 不動産登記を取りよせた時に消費者金融が根底当権に設定されていることが分かりました。 裁判を起こされていたため、時効が成立しないことが分かりました。借金の利息が高額なため相続放棄しようと思っています。プラスの財産は土地だけですが、名義変更などは一切していません。 直接、時効の確認のため消費者金融に直接電話した際に『...

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  • 不仲になって別居し始めてから『全部返せ』は、あり？

     ベストアンサー

    （ケース） 夫が土地、建物、金銭を妻に贈与して、移転登記などもすべて済ませたが、 不仲になって別居し始めてから『全部返せ』と言い始めた。 （質問） １．上記ケースで、夫と離婚裁判したとすると、夫の言い分は通りますか？ ２．贈与時期に婚姻関係が破綻に瀕していたときは、最早、解除できないと聞きましたが、 贈与時期に婚姻関係が順調であったとすると...

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    1

  • 市を相手に農振除外を受け付けるよう訴えを起こしたい

    丹波市を襲った豪雨災害で裏山が崩れ安全な自分の農地へ家を建て替えようとしましたが農振地の為、市が受け付けてくれません。かといって山と真中に川 が流れているので安全な場所の平地はすべて農振地になっています。自分の 土地は確かに端ではないですが前を道路、横は崖で他の農地の邪魔になると は思えません。市役所から見に来て場所も他に代替地もないことも確認して...

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  • 「係争中の借地に地主が勝手にブロック塀を建て始め困っています」

    期日の定めのない賃貸借契約で、借地に家を持っています。この家は、５０年以上前から寺の借地に建てられているもので、叔父から贈与されました。最近になり、家の一部が一般の土地に跨って建てられていることが分かり、その地主から立ち退きを迫られ訴訟となりました。私は代理人をたてずに裁判を行ってきました。一審は勝訴しましたが、控訴され係争中です。にもかかわら...

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  • 真正な登記名義の回復できますか

    私は実兄を被告とし、遺産分割協議書を偽造したとして土地を法定相続分被相続人に分ける真正な登記名義の回復判決を裁判所からいただき、登記をすませました。しかし訴状文に原告の一人を入れ忘れてしまい、被相続人はあと一人います。本件、遺産分割協議書は裁判所で偽造である認められている為、もう一人の被相続人も裁判を起こさず、本判決で真正な登記名義の回復ができ...

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  • 区画整理事業でアパートの敷地が仮換地指定を受けたのですが

     ベストアンサー

    区画整理事業でうちが経営しているアパートの敷地中に道路の新設の土地、別の方の仮換地が入っているんです。 話は少し飛びますが、うちには精神に問題があり働けないものがいるのです。アパートはその者が将来、生活していけるように建てたものなのですが…道路、仮換地の反対の裁判をしてもムダだと知らされました。まだ、仮換地を認めてはいません。 市にアパートを買い...

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  • どっち！？賃貸借or使用貸借

     ベストアンサー

    90年ほど前から土地を貸しています。契約書はありません。先代同士の口約束のようです。 借地権の要件に、「建物を所有する」とありますが、それだけで借地権があると主張できますか？ 年貢、地代は今の固定資産税額を下回っています。分かる範囲で約40年。貸している側としては、色々調べた結果使用貸借と判断していますが、使用貸借との主張は通りますか。 住居...

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