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法律相談一覧

  • 権利証の盗用と自主占有

    只今兄と法律問題でトラブルになっています。 兄は２０年以上前に両親の土地家を両親が生前中に、勝手に権利証と実印を持ち出して兄名義に登記をしてしました。 両親が亡くなり、遺産分割に際し、兄は私に対し、この家土地は兄が時効取得しており兄名義に登記をしたときから自主占有という占有形態が成り立つのだといってきました。泥棒であっても自主占有には変わりはな...

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  • 相続について。それらを踏まえ、相続放棄を法的に有効にする良い方法は御座いませんでしょか？

    四年前の五月に父が他界しました。その際、私は他県に居たもので、二年前までその事実を知りませんでした。死亡後何ヵ月以内とか、死亡の事実を知ってから何日以内など、法律上色々な決まりがあるそうですが、それらを踏まえ、相続放棄を法的に有効にする良い方法は御座いませんでしょか？ご回答お願い致します。ちなみに、亡き父の財産は、不動産だけです。土地 1/2父 1/2...

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  • 負動産を相続しました。私の死後、独身一人っ子の姪に相続させる事で土地を国庫に入れる事は出来ますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父名義の農地、山林の負動産を相続します。国庫帰属制度も使えない引取手のない土地です。私には子供がいますが私の死後、土地は引き継がせたくありません。独身一人っ子の姪がおり、相続させる事で将来的に土地を国の物にする事は出来ないものか考えています。 【質問1】 私に子供はいますが、姪に土地を相続させる方法はありますか？ 【質問2】 ...

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  • 遺留分減殺請求後の土地の共有について

    被相続人の複数の土地を公正証書遺言により2人の相続人がそれぞれの土地を相続し、相続人Ａは移転登記を完了した後相続人Ｂが遺留分減殺請求を行って調停を行っている段階で、相続人Ａは侵害していない主張を不動産の私的鑑定で示していても相続人Ａの不動産は相続人Ｂと「共有」になってしまうのでしょうか。 現段階では侵害の有無も未確定、よって共有割合も未確定の状態...

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  • 子に、相続させたくありません

     ベストアンサー

    先妻との間に、2人の子がいます。 諸事情があり、子供達に相続させたくありません。 私は再婚し、現在の妻に相続させたいと思っています。 私と現妻の間には子がいない事をふまえて質問します。 子供達には遺留分があるらしいですが、例えば、家と土地の合計価値が2000万あり、貯金が500万だったとします。現妻がその家に住み続ける場合、彼女は子供達に遺留分とし...

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  • 遺言書の書き方についての質問

    土地建物預貯金等、すべての財産を一人だけに相続させる場合、細かい土地建物は記載しないで、一切の財産を（相続させる人の名前）に相続させる。でも良いのでしょうか？

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  • 連滞納義務による相続税立て替え 求償権はいつまで有効ですか？

    お世話になります。 遡った話になりますが、平成４年に父が亡くなり、 私が住んでいた父の土地を姉と共有名義で相続することとなりました。 共有名義にした土地を担保に、それぞれ分割払いで相続税を支払っていたのですが、 平成８年ごろから姉が他に借金を抱え、支払いが滞るようになり、 連帯納付義務により姉の分の相続税も私が払っていくこととなりました。 ...

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  • 相続前の賃貸契約について

     ベストアンサー

    お聞きしたいのですが父親が最近亡くなりまだ相続手続きが終わってないアパートに新たに入居者があった場合契約書の家主名義は相続人全員連名で記入しなければいけないのでしょうか?建物が建ってる土地名義人は母親なのですが土地名義人の母親が家主として契約書作成した場合は契約書自体無効なのでしょうか?よろしくお願いします。

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  • 相続放棄したら、自宅に住めなくなるのか？

     ベストアンサー

    自分の住む家は、祖母から生前贈与を受け、私本人名義になっています。しかし、それが建てられている土地の名義は、私の両親と弟のものになっています。 現在、両親は会社を経営しており、負債額がおよそ6千万ほどあります。仮に、両親が亡くなったとして、父が代表取締役、母と弟は取締役であるため、会社の経営上、保証人は、両親の名前になっているので、負債も相続す...

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  • 売却時の税金について。土地の税金免除制度はあるのでしょうか?

    土地の売却時について、相続人がAさんの場合の税金と相続人がA、B、C、Dさんの場合で譲渡所得税等の税金の支払いはどちらが安くなるのでしょうか？ また、土地の一部を売却する場合、その土地の相続が複数人でも一部は売却できるのでしょうか？ 土地の税金免除制度はあるのでしょうか？

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 生前贈与された土地について

    【相談の背景】 約15年前に二世帯住宅を建てるために母から生前贈与された土地が1/2ありまして、残りの1/2は元々自分名義の土地です。 生前贈与から数年後、母は再婚し亡くなりました。 1/2の土地の権利は誰のものになりますか？ ちなみに私は2人兄弟です。 母の再婚相手はご健在です。 再婚後の母の財産はなく、何も相続していません。 【質問1】 生前贈与された...

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  • 母の相続について

    2年前に亡くなったおばあちゃんが、息子A(母の弟)の連帯保証人になっています。おばあちゃんと息子Aが1/2ずつ権利を持つ土地がﾈﾃｲﾄｳになっています。母は、おばあちゃんのお金を管理していた弟から、おばあちゃんの遺産がどれくらいあるのかはっきりと教えてもらえません。 まだ遺産を貰ってない段階でも、弟が借金を払えなくなった場合、母に支払い義務がありますか?

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  • 相続人がいない土地の購入方法

    所有者が死亡して相続人がいないボロボロになった家を購入し、新しく家を建てる為には、どうすればいいのでしょうか？

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  • 相続未了の不動産に関する土地使用料と固定資産税の請求は可能ですか？

    【相談の背景】 件名：相続未了建物および土地使用に関する相談 お世話になります。 実家の不動産に関する件でご相談です。 【現状】 ・建物：祖父名義のまま（祖父は既に死亡） ・土地：祖母名義 → 祖母も死亡しており、現在母へ相続手続き中 ・祖父と母は法律上の親子関係はなく、他人関係 ・祖父の相続人は、祖父のきょうだい（妹・弟）のみ 【経緯】 ・...

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  • 相続にかんして代理人同士の話し合いにして良いものかどうか

    【相談の背景】 1980年代初頭、祖父が亡くなり、祖父名義の土地家屋と貯金が残りました。そのときは祖母とその子ら7人が存命でしたが、相続登記をすることなく次に祖母が亡くなり、現在、子らのうち6名が死亡、次男のみが存命。配偶者と孫たちで推定相続人が14人となりました。現在その土地家屋には亡くなった長男の家族が独占して住んでおり、次男は土地家屋を売却してそ...

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  • 相続後の相続放棄は可能でしょうか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。 さっそくですが子のいない祖父と代々続く家系、土地を守るために兄弟二人で養子縁組みをし数年前に祖父は他界し我々兄弟二人が相続人となりました。 【質問1】 しかし現状色々問題が出てきてしまい私が相続を放棄したく法的にも今後、家系とは関わりをもたないようにしたく兄一人が相続人、跡継ぎとしてやっていくことは可能でし...

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  • 過去に死亡した親の相続財産から漏れていた土地の相続について

    【相談の背景】 20年以上前に死亡した父が親戚から相続していた土地(他数名と共有所有)が田舎にあることが判明しました。この父名義の共有持分を処分したく、不動産業者に引き取りを依頼しようと考えており、必要な手続き手順が知りたいです。 父の死亡時に遺言書はなく、母、姉、私で遺産分割協議書を作成し相続申告を完了しましたが、私共はこの土地を把握しておらず、...

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  • 土地の相続登記、義務化の立法について

     ベストアンサー

    先月１１月に新聞にて土地の相続登記、義務化について法制審の原案が載っておりました。 2020年秋に立法化するためのものだそうです。 その中で一定期間登記しなければ罰則を設ける、また相続開始から１０年で協議や申し立てがなければ 法定相続分に従って分割可能にすると書いてありました。 お伺いしたいのは2020年に立法化されたとして、我が家の相続の発生した２０...

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  • 遺産相続の前提が変わってしまったのでやり直しできませんか？

    相続放棄をしましたが、前提としていたことがなくなったので、遺産相続をやり直したいのですが、可能でしょうか？ 代々守ってきた土地を守りたいので、教えていだだきたいです。 よろしくお願い申し上げます。 【経過】 12年前に父が亡くなり、遺産分割しました。 代々農業をしており、家屋と土地、田畑、山林がありました。 相続人は母、姉、義兄（養子縁組）、...

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  • 相続について

     ベストアンサー

    母は数年前、父は先月亡くなり、相続が発生しました。相続人は私と姉と兄です。 父は公正証書遺言を残しており、兄を遺言執行者とする、預貯金に関することは兄に一任と書いてありました。 兄夫婦は両親と同居していたので、家と土地を兄に相続させることは私も姉も異存ありません。 兄は預貯金を３等分して、これから私と姉宛に３分の１ずつ振り込むと言っています。ま...

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  • 土地の賃貸借契約の相手方と建物（土地上）所有者が異なる場合の賃料請求について

     ベストアンサー

    利害人：当方（地主）、借地人Ａ（故人）、借地人の娘（相続人）Ｂ、借地上の建物所有者Ｃ（Ａとは親戚関係） 相談に至る経緯： 　当方はＡに対して、当方所有の土地を数十年前から貸しています（賃貸借契約を締結）。土地の上には、Ａの親戚関係であるＣが所有の建物が建っており、店舗として使用しています。二十年ほどまえにＡが亡くなったことから、Ｃではなく、Ｂが...

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  • 遺産相続か名義変更のどちらでしょうか?

     ベストアンサー

    父は10数年前に亡くなっていますが、土地(畑、山林)は現在も父の名義になっています。税金は母が支払っていますが、母も高齢であることもあり、今般整理しようと考えています。 この場合遺産相続になるのか、土地所有権移転登記のどちらの手続きになるのでしょうか?

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  • 相続分を譲渡すると言われたら、断れる？

    父が亡くなって数年。 相続人は子供二人だけです。 母は父と離婚して別の男性と再婚しました。 遺言書はありません。 遺産は預貯金が数百万円と、数千万円の土地建物（亡父の持ち家）です。 父の住んでいた土地建物の周囲には親戚一同が住んでおり、家を売ることは法律的には問題なくても、親類関係がこわれる恐れがあり、気分的に売る事は難しいです。 長...

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  • 協議書成立後、相続登記されなかった場合に予測される事態について

     ベストアンサー

    相続人はA.B.Cの3名です。 遺産分割協議書において、土地および家屋を相続するとされた者(A氏)が、相続登記をしなかった場合、相続人B.Cが何らかの不利益を被る可能性はあるのでしょうか？ 例えば、その土地の管理責任を問われるなどです。 相続登記は法的に義務化されているわけではなく、多少なりとも費用もかかります。 A氏は、費用や手間を惜しみ相続登記をせず...

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  • 父の遺産相続で至急お聞きしたい事があります。

    相続人は母と私と弟です。相続の話し合いがなかなか無いので父が生前、私にここの土地はお前にと言ってくれていたので弟も承知していたから、どうなってるのか問い合わせた所、世間一般の法律等知らん、この家の法律は昔から長男がすべて継ぐと決まってるからびた一文も渡さん!と言われました。考えた末、家庭裁判所へ遺産分割の申立てをしようと提出する書類を揃えていた所...

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  • 土地の相続　代償分割　調停　など

    相続しようとしていた祖母の土地を、ずっと固定資産税や土地の管理を我が家が行なってきていましたが、いざ土地の名義を父が亡くなり私に変えようとしたら相続人である父の姉と妹に拒まれてしまい、話し合いの結果代償分割で平等に支払う事になりました。 判例としてこの場合どうなりますか？やはり代償分割になりますか？ 祖母や父が生きていた頃はこの土地を守って行け...

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  • 不平等で納得いかない遺産相続問題。長女の遺産隠し、次男のたかり。

    母(98歳）2016年に死去　長女 土地をめぐり仲違い次男 長男父母を４０年以上生活費をもらわず世話した。 母９５歳の時に怪我をし入院、その後施設に入れるはずが、なぜか長女が引き取ると言いだす。引き取って間もなく、世話ができないと母を施設に入れ、 2016年10月に死去。 １周忌前に相続税の申告を始めるため、長男が母の通帳を確認したところ、残高が１万強のみしか...

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  • 親と同居による家屋の相続

     ベストアンサー

    二年前に父親が亡くなり一戸建てに母がひとりで暮らしていますが、弟夫婦がリフォームして同居する話が進んでいます。 他にいる兄弟は、近くに住んでいる者、県外の者もいますが、弟からは親の面倒をみる代わりに、家と土地をもらうと言われました。兄弟仲は悪くないのですが、弟の言う通りでいいのか、疑問もあります。 母はまだまだ元気です。 母も亡くなった後で兄弟...

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  • 2世帯住宅の相続について

     ベストアンサー

    義父と、義父の長男夫婦が共同で土地と2世帯住宅（5000万位）を購入しました。義父が結構な金額を援助したと聞きました。名義は義父の長男になっています。 将来的に相続問題になった時、長男と私の妻で遺産を分けることになると思うのですが、この際、2世帯住宅はどのような扱いになるのでしょうか？ 長男の資産なのか、それとも義父の資産をつぎ込んでいるので、その分...

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  • 相続させる旨，遺贈させる旨の遺言と，代償金について

    母が亡くなり，長男と，次男，三男の私の間でもめております。父は既に他界しております。 遺言書があり， 「不動産A(ちゃんと特定されています)の土地と建物は，長男に遺贈又は相続させる」(時価1500万円) 「不動産Bの土地と建物は，次男に遺贈する」(時価1200万円程度) とあります。その他は書かれておりません。 その他には，預金が500万円ほどあります。 こ...

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  • 相続対象の土地を売却し相続人で分割ために必要な手続きについて

     ベストアンサー

    当方で土地売却の交渉を開始したく思っています。 祖父よりの相続対象の土地を売り、その代金を分配するには如何したらよいのでしょうか。 当方は、相続対象の土地より遠方に住居を構えている為、他の相続者との連絡方法は手紙、電話のみです。 当方は、他の相続人より電話にて同意の意向を確認すれば、土地交渉を開始出来るのですか。 その売却代金を今後使うであろ...

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  • 相続放棄後に見つかった財産について

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    私の兄弟(Aとします)が亡くなりました。事情によりAの子と私は２人とも相続放棄をしました。それ以外の相続人はいません。手続後に私とAの親名義の土地が出てきました。Aは長男であるため親が亡くなったあとは基本的に全てAが相続しており、私も含めて誰も異論はありませんでした。またAが相続することは当然のこととして、特に取り決めなどもしておりませんでした。 新た...

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  • 相続、土地の売買についてのご相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 両親の土地のご相談です。 私の両親は会社を経営していましたが、株を兄が勝手に自分と自分の家族の名義にしてしまうなどトラブルが多くありました。 今回、父の土地を一部言い値で買うから売るように不動産会社を仲介に入れて言ってきました。 今までも色々と結果騙されて損をしています。 【質問1】 最初の話し合いから弁護士さんを立てた方がよろ...

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  • 遺産分割協議において、木造築50年以上の家屋は独断でも解体出来るものなのでしょうか。

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    被相続人（祖父）の財産である家屋付き土地について相談があります。 木造築50年以上たっている家屋で、祖父が亡くなってからも家屋に相続人の一人（被相続人である祖父の次女）が住んでいます。 遺産分割協議実施の為、全相続人に求めましたが、相続人の一人Ｊは応じず、居住していた叔母を独断にて退去させ、解体と同時に土地購入予定者へ交渉を開始してしまいました。 ...

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  • 相続案件として扱う以上、過半数の相続分を有する相続人の意見は優先されるべきでしょうか。

    Ｚ…被相続人、祖父。 Ｙ…Ｚが土地購入時の売り手。後話合いにて不動産売買相手、買い手となる。 Ａ…被相続人の次女。現、老人ホームに入所。 Ｂ…被相続人の次男。当方に遺産分割協議の件など、一任して戴く。 Ｃ…被相続人の養子。 Ｄ…被相続人の亡長男の配偶者。（数次相続により相続権者） Ｅ…被相続人の亡長女の子供。 Ｆ…被相続人の亡長女の子供。 Ｇ…被相...

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  • 母が、遺産相続出来る方法はありますか❓

    遺産相続です。父が30代で亡くなり、祖父の名義になっていました。母は、30代で車の免許を取り、80歳まで、1人で家業の青果業を営んでいました。家も老朽化し、後継も無かったので、家を取り壊し、土地を売る事に。13年前には、父の弟にあたる叔父が、借金から逃れる為、戻って来て、当たり前の様に居座り、母は気を遣いながら暮しました。法律では、母の取り分は無いとの事...

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  • 遺産相続時の違法行為について

    相続に関してです。 父が他界し、2ヶ月経過しました。相続人は、兄、 妹(私)の2名のみです。父の遺言状は、二人の子供に 全財産(土地家屋と預貯金)を2分の1づつ遺す、と書かれています。ところが、葬儀の前に、父の預金口座から全額、兄の口座に振替られてしまいました。 これは、明らかに違法ではないでしょうか？ まだ分割の協議も始まっていないのに、預金を ふり...

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  • 相続の未払い分の支払いと担保設定についての相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続において、家土地を相続した相手が未払い分を不動産売却後支払いを希望しているので、(今すぐにではないです。)担保設定を弁護士さんを通してお願いした場合、 【質問1】 司法書士さんの支払い以外に費用はどのくらいかかりますでしょうか？と言うのが、あちらが遺産分割協議書を今から作成するのでそれが法律上確実であるかのご相談をしたいと思っ...

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  • 遺産分割協:文書によるハンコ代請求について。何か法にふれますでしょうか

     ベストアンサー

    母再婚前の実の父の遺産相続（土地）、遺産分割協議書が突然送付され、その手紙の中に、実印の押印と協議書の記載返送いただければ、遺産相続完了後、心ばかりの謝礼をしますと記載あり、押印および印鑑証明書を返送しました。その後、数年音沙汰なく、こちらから文書でハンコ代を請求することは何か法律に触れますでしょうか。

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  • 相続していない土地の固定資産税について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 固定資産税についてです 25年以上前に亡くなった祖母宅の固定資産税についての封書が区役所から届きました。 私や両親はその土地や家は相続しておらず、元祖母宅には祖母の息子(死去)の妻が住んでいます。 【質問1】 この場合、固定資産税を払わなければいけないのでしょうか

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  • 土地の相続が特別受益に該当するか

    【相談の背景】 義母が亡くなり遺産分割をしています。 義父は3年前に亡くなってます。 夫は、義父が亡くなる前に義父名義の土地を相続しています。 その土地に家を建てて、義父母と一緒に住んでいました。 家の建築費用、税金、水光熱費はうちが全額負担しています。 【質問1】 義母の遺産相続をする時に、義父からの土地の相続は特別受益に該当しますか？

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  • 相続について教えてください

    【相談の背景】 相続についての相談です。兄の嫁（後妻）から、土地を乗っ取られそうです。実家は細々真面目にやっている町工場です（父、兄、後妻、従業員1人でやってます。）、土地は割といい場所にあります。兄は資格はありませんが、資格がある従業員が一人いるのでので、もし父がなくなった場合は町工場を継ぐことはできます。後妻には銀行に勤める長女と保険関係の次...

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  • 父親の農地を宅地にした土地に夫婦共同名義の家 相続放棄

    【相談の背景】 父名義の農地を宅地にして夫婦共同名義の家を建てました。調整区域です。 手続きの時に私に相続される条件付きだったと記憶しています。 父が亡くなったのですが、どうやら債務？借金？があり相続人がみな相続放棄をするようです。 ちなみに父の財産はこの土地と小さな田んぼだけです。 【質問1】 私も相続放棄した場合そのまま住み続けられるのでし...

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  • 元夫の財産相続について

    離婚して息子が1人います。元夫は再婚し子供は私の息子1人です。元夫は58歳、妻は40歳過ぎだと思います。元夫が先に死ぬ事はほぼ確実です。その場合息子の相続はどうなるのでしょうか？ 財産としては生命保険、土地建物を所有しています。多分元夫の妻と2分の1ずつになると思うのですが、今のうちに土地建物等の査定をして生前贈与として貰っておいた方が良いのでしょうか?...

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    1

  • 韓国法による相続、限定承認に関して。

     ベストアンサー

    父が２０１２年２月に他界、韓国に土地を所有、土地売っても銀行からの負債のが多い事が判明しました。 子供が私を含め５人います　土地を売却し返済に当てる事、不足分は均等に負担すると言う事も含め 全員に説明をして了解をしました（同意書等は無く口約束でした）。 ２０１４年２月に買い手が見つかり　全員を集め必要書類等の準備について話した際に 一番下の弟...

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    1

  • 遺言で指定した不動産を受遺者が拒否した場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続人は子4人（A・B・C・D）です。 遺産は以下の2か所です： ・　家屋1軒（土地付き） ・　土地1か所（※この土地にはBが自宅を建てて長年居住中） 被相続人は、公正証書遺言で「全財産を子Aに相続させる」と指定しています。 このため、B・C・Dの3名には相続分がなく、遺留分侵害が発生する可能性があります。 その為、被相続人が遺言で「Ｂ自...

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  • 相続する財産の内容を教えてくれない。

     ベストアンサー

    父親が他界して7ヶ月すぎました、父と母は数年前に離婚していて父には再婚して1人の息子がいます、7ヶ月前にいきなり 行政書士から父が死亡したことと相続権放棄の書類が来ました、その書類には父の再婚相手から財産は借金ばかりて何もないという手紙も同封されているのですが、書類をよく調べてみたら土地家のみの相続権を放棄する内容のものだったので私の兄妹たちも驚き...

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    3

  • 実家の相続で兄との土地分割について

    【相談の背景】 先日、父が亡くなりました。 母もすでに他界しているので実家は空家となっています。 相続人は兄弟（兄、私）の２人です。 相続するものは現金はほぼ無く、不動産（土地建物）になります。 兄はまだ実家を売る気にはならず、しばらく残しておきたいと言っているので、 兄に実家の名義は譲り、私は土地価格の１／２を貰えたらいいよ。と話しているので...

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  • 不動産を売却した時の分け方の価格について

    【相談の背景】 10年前に、母が亡くなり私と姉で、相続の分配をする際 姉と母が住んでいた家と土地は、協議で口頭ですが、家が売れたら分けてもらうということで、姉の名義に土地と家を変更しました。 １０年たって、姉が家を売却しました。 当時の評価額よりも高く売れました。 姉は、当時の評価額で分けたいしたいと言っていますが、私は現在の販売価格で分けるす...

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  • おかしな土地と有価証券

    【相談の背景】 内容をかえさせていただきます、 2009年に父が他界しました、 分割協議はおこなっていません 兄が一方的にここのうちとは縁をきるといったので、 兄は財産放棄したものとおもいます、 放棄したら生前贈与されたものは兄だけのものになるんですか？ それと相続と違う形で父名義の土地を自分のものにする方法はあるんでしょうか？ 最近会社の倉庫登記...

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