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法律相談一覧

  • 私は相続できないのか？

     ベストアンサー

    4、5年前に死んだ父親の土地建物が私の実妹と売買で譲渡されていました。私は父親と馬が合わず顔を合わせばケンカばかりしていました。ある程度予想はしていたものの、納得がいかず法律に詳しい知人に相談したところ書類上は全く問題がないと言われました。いま貧乏をしている私としては、相続する権利のある分のお金を手に入れて今の暮らしを脱出したいと考えています。ど...

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  • 固定資産税を支払っていなくても占有を理由に時効取得出来ますか？

    【相談の背景】 初めまして。宜しくお願いいたします。 10年程前に、土地と建物を義父が相続しました。遺産分割協議書には確かに義父が相続したことになっているのですが、所有権移転登記にミスがあり、登記上は土地は義父、建物は義叔母の所有となっています。この建物は今現在、義叔母が固定資産税を払い、建物自体は義父が管理し賃貸に出しています。収益は義父が取っ...

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  • 遺産相続調停から審判？

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    【相談の背景】 相続分割調停を相手方６名で申立、3年続けました。争点は複雑でなく、被相続人名義の土地の所有権と、銀行凍結前の出金と葬儀以外の費用についてです。 調停委員が審判のような態度で、証拠立証しても聞き入れません。最後は、「申立人はいくら貰えれば良いのか」等と信じられない発言があり、勢い調停を取り下げました。 半年経過して、同家裁書記官から...

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  • 遺産相続について教えて下さい

     ベストアンサー

    お知恵を拝借したく思います。 私の義母の話なんですが、義母の父が亡くなり 遺産相続の話でもめています。 義母は二人姉妹の姉に当たります。 義母の母、以後祖母と書きますが、 祖母は脳梗塞を患い半身不随です。 義母は長男に嫁ぎ、妹さんは 長男ではないとこに嫁ぎました。 なので土地、家屋は 妹さんに相続してもらうことに なったのですが、祖母を施...

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  • 父親の遺産分割について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母親から突然，遺産分割協議書が送られてきました。 15年前に亡くなった父親名義の資産（土地，建物）の登記を妹（長女）名義に変更したいとのことです。 （なお，家族構成は，母親，妹（長女），妹（次女）と私（長男）の4名です。） 家族間の相続の話合いが一切無いまま，父親が亡くなった直後，妹（長女）が父親の家に勝手に住み始めたため，協議書に...

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  • 今後の母の相続について

    父と母は離婚してます。 今回は今後発生する母の相続について聞きたいです。 私自身は妹と2人姉妹です。 数年前妹が母名義の土地に家を建てて母と妹家族は同居中です。 母が亡くなった場合必然的に家を建てた妹が相続する形になるかと思います。 土地相当の預金があれば財産を均等に分けることが出来ますが、預金があまりありません。 こういったケースの場合、どの...

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  • 相続財産の未支給年金について教えてください

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖母が亡くなる3年前に 祖母の企業年金が1万円ほど未支給だった可能性があるとの通知があり、何度か年金事務所に行きました その時に、祖母には他に未支給年金があり、1200万円ほどになってました そのうちの100万円くらいは30年以上前に亡くなっている祖父のものです 祖父の相続の分割協議書には土地の相続以外は何も書いてありませんでした (ただ...

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  • 私名義への登記変更はまだしていないが、私が相続予定の亡父の土地の税金は誰が払うべきか。

    亡父の遺産をめぐっての兄との話し合いがなかなかまとまらないので、家裁の調停に委ねました。その結果、亡父所有の土地は私が相続することになりました。しかし、その他のことで兄とまだ争っており、相続する土地の登記変更(父から私へ)をまだ行なっていません。父が亡くなって以後、その土地にかかる税金は、兄と等分負担してきました。家裁の調停結果を受けて、私が亡父...

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  • 証拠のない特別収益は、特別受益として主張できませんか？

     ベストアンサー

    父が他界して、遺産分割で争いがあります。 相続人は子供３人だけです。（相続人A,B,C　とします） 相続人Cだけ、父より土地を購入してもらっていて、これは隠すことができませんが、 過去に相続人Cより、「父から、まさかの時のために３００万円あずかっているから」と聞いたことがあります。 その時の場面を、しっかり覚えています。 相続人Cが父の一番近く...

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  • 法定相続分はどのぐらいの割合になりますか。

     ベストアンサー

    被相続人…祖父。 被相続人の長男（祖父が亡くなった後に他界） 被相続人の長女（祖父が亡くなった後に他界） 相続人…Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ、Ｇ、Ｈ、Ｉ。 ・祖父の遺産（土地のみ）を売却換金し、各相続人に分配しようと考えています。 遺産分割協議の前に下記、ＡにＣ、Ｈ、Ｉが譲渡する考えを示しましたので、下記のようなものにしてあります。 　祖父母ともに...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 前妻の子供との遺産相続について

     ベストアンサー

    私は初婚で旦那はバツイチ前妻との間に子供が2人います。私たちはマイホームを建てたのですが 敷地内同居で土地は義理父が支払って名義も義理父です。私たち2人のマイホームは旦那の名義で万が一、義理父が亡くなってしまった時は土地の名義は旦那になります。このまま私に子供が居ない状態で前妻の2人の子供に遺産というものは発生しますか？ 1 現金が無く、土地とマ...

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  • 売却時の税金について。土地の税金免除制度はあるのでしょうか?

    土地の売却時について、相続人がAさんの場合の税金と相続人がA、B、C、Dさんの場合で譲渡所得税等の税金の支払いはどちらが安くなるのでしょうか？ また、土地の一部を売却する場合、その土地の相続が複数人でも一部は売却できるのでしょうか？ 土地の税金免除制度はあるのでしょうか？

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  • 遺産相続 資産開示について

    先日、私の父が亡くなりました 私には2人の姉が居ます 遺産相続の話をしたところ、資産など無い。 と言われました。 が、父が亡くなる1年前に父名義の土地を売却し、新たに土地を買い家を建てたりしていました。 売却したときの、お金の動きや新たな土地の名義を調べたりする方法はありますか？

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  • 公正証書遺言の内容に変動があった場合についてお願いします

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    公正証書遺言について質問します。 例えば相続人が甲、乙２人いて、現金は等分に遺贈すること、そして土地Aを甲に、土地Bを乙に遺贈することが公正証書遺言で定められました。他に相続財産はありません。 ところが土地Bが売却され、その所有権を失ったまま遺言が書き換えられないで相続が開始した場合、Bを相続するはずだった乙の相続分はどうなるのでしょうか？現金...

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  • 遺産分割申し立てについて教えてください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 「遺産分割申し立て」の事について教えてください。 随分前に父が亡くなり、母、兄家族、私、が相続人です。 母が高齢で認知症気味(普通に話は出来ますが昔の事は忘れています)で兄家族が施設に入れて面倒を見ていて、私は遠方に嫁いでいます。 「私」　「兄家族と母」という構図です。 父にの残した不動産(土地と建物)を遺産分割したいのです...

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  • 借地権について。遺産分割協議書なしです。

    家は借地に建てていて、元々はAが借りていました。 Aには2人の子供BCがいます。 Aが亡くなったので、最後まで面倒をみていてそこに住んでいたBが名義変更をして借主となりました。 家も古くなってきたので、建て替える話をもう一人の子供であるCに話したら、 自分にもその土地の権利があると言ってきました。 Cに許可なく建て替えできますか？ 借地契約書や地代を...

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  • 養子縁組と相続について教えてください

     ベストアンサー

    私の祖母(祖父は他界)は曾祖母(曾祖父は他界、実子は無し)が亡くなる数年前曾祖母の甥っ子らに促されて甥っ子らとともに養子縁組により旧姓にもどりました。この時何らかの証書は作ったとか(曾祖母は後妻で曾祖父がなくなった際相当な遺産を相続、娘である祖母は土地を相続)4年前曾祖母が亡くなり甥っ子らが弁護士を立てて曾祖母(痴呆症でした)の見た事のない遺言状を祖母に...

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  • 土地建物の相続、名義変更について

    【相談の背景】 3年前、母が亡くなった際に実家の土地建物は姉が相続しました。先日姉が亡くなったので、実家の土地建物の名義変更が必要になります。 姉には、夫と子供1人がいますので、それぞれ1/2づつの相続になりますが、夫のみ、また、子供のみの相続でも問題ないのでしょうか？ 【質問1】 遺書はありませんが、私の実家ということもあり子供に相続させたいので...

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  • 相続開始前と開始後の一人の相続人に対する未払賃料請求権の行使の方法について教えて下さい。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親が死亡して２年が経ちます。 相続人は、長男・次男・長女（私）・次女の４名です。 生前、長男は、父親の土地に自己名義の建物を建て、土地賃貸借契約書を作成し賃料を支払っていましたが、父親が亡くなる１０年ほど前から、父親に賃料を支払わずにいます。その理由を長男は、証拠はないが「父親が賃料を支払わなくて良いといったからと言っておりま...

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  • 遺産相続　名義変更前に居住者が亡くなった場合

    昨年12月に父が亡くなり、父名義の土地家屋約5000万円と現金300万円が遺されました。 相続人は母・私・妹の3人で、まだ相続手続きは行っておりません。 現在、対象の土地家屋には母が一人で暮らしていますが、認知症気味のため、母の名義にはせず私と妹の共有名義にする予定です。 仮に、相続手続き(名義変更)前に母が亡くなった場合、居住している母の資産とみなされ...

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  • 借金を返済を拒否した長女の土地の相続について

    土地の相続についてお伺いしたいです。 家族構成 父(1年前に他界) 母 長女 長男(私) 次男の5人家族です。 父の他界後、母に借金があることが分かりました。 総額約１千万です。 父の仕事で出来た借金で、サラ金や、知人、親戚などから借り入れを行ていたようです。 少しですが２００坪程、父が所有していた土地があったのですが、その土地を売り、借金を返済し...

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  • 土地利用による収入の相続

     ベストアンサー

    【相談の背景】 叔母が土地を所有しています。土地が現在 駐車場になっており 何人かの方に貸しています。 本人が倒れて施設に入所した際に 妹さんが 名簿を自宅から回収しそのまま 駐車場の貸し賃を3年間 無断で徴収しています。口では本人の葬儀費用のために貯めていると言っており それにより 弟さんは黙認している状態です。 【質問1】 遺言により私が相続した場合...

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  • 前妻の子への連絡義務と名義変更の手続きについて教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫が亡くなりました。生前に公正証書遺言にて土地建物を含む全ての財産を私に相続させる旨の内容で私が執行者になっておりますが、夫には前妻との間に2名の子供があり（音信不通）相続手続きに関しての質問です。 【質問1】 前妻との子に連絡をする義務があると聞きましたが、それまでは銀行や不動産の名義は変更できないのでしょうか？ 【質問2】 ...

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  • 自己破産受任通知後の相続発生について

    【相談の背景】 3人兄弟のうち１人が自己破産の手続きをするため弁護士に相談中で、債権者に受任通知が出されたところです このタイミングで父親が亡くなりました、遺産は貯金はほとんどなく、母と住んでいた土地と建物くらいです 兄弟で話し合い、相続は全て母親にしようという事で分割協議を行おうと思います 兄弟全員、自分たちの相続はゼロで納得しています ...

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  • 特別受益の持ち戻しするとマイナスになってしまう

     ベストアンサー

    遺産分割に関しましてお伺いします。 相続人AとZがいます。 Zに対して特別受益(約400万)を請求したいのですが、遺産のうち現金が僅かしか残ってなく、400万には到底届きません。 そこで質問です。 ①相続の遺産に不動産(評価額1500万位)があり、土地を売却し、Zの受け取り分から、特別受益として400万を回収することは可能でしょうか ②不動産の買い手がつかない場合...

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  • 相続放棄期間経過後の相続財産の放棄と、財産管理人の選任について

     ベストアンサー

    亡くなった父の遺産の帰属について質問です。 亡き父は土地を所有していましたが、その土地には価値がなく、固定資産税等の負担だけが生じているような状態です。そのため、私を含め、父の子供である３人全員がこの土地の相続を希望していません。 ただ、相続放棄の期間は経過しているため、私たち兄弟全員が相続しないためにはどのような手続きをとればよいのかがわ...

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  • 土地相続で精神疾患の人

    【相談の背景】 父、祖父が亡くなり自分が家と家業を継いでます。土地の名義は祖父+父+祖母になってるところと、父の名義になってるとこと10件以上あります。 それを一括に自分の名義にしたくて協議（祖母、母　伯母さん、弟で）をしたところ、母だけ始め父の名義を母にしてほしいと言っていました。（弟が可愛く土地を弟にやりたい考え。）しかし祖母、伯母さん達はそれ...

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  • 共同名義人からの家賃請求についての質問

    【相談の背景】 土地付きの家を3分割にして所有しています。土地の権利を父親が3分の1で残りを親戚が持っています。父親と親戚との約束で固定資産税を払う代わりに住んでいて良い決まりになっていたのですが、親戚が亡くなって長女に権利が相続されました。 【質問1】 その場合にその親戚の長女から家賃を請求される事は当然なのでしょうか？亡くなった親戚との約束「...

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  • 相続税申告における分割協議書の作成拒絶と未分割による申告

     ベストアンサー

    協議拒絶と未分割を通告されました。母が亡くなり相続人は長女C、次女B、三女Aです。A以外家族あり。相続は預金、保険金、居住用宅地（以上はA）。他に土地２筆。１筆あたり約330㎡。1つはAが居住用宅地で20％で計算するという特例が使え、2つ目は既に分割済で約10坪を分割、3つ目を分割かAにするかだけです。長方形を4つに割り1つが宅地と横は畑地で、奥の畑と隣人の畑が囲...

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  • 母親所有の不動産を無理やり売却された

     ベストアンサー

    父親は平成２３年に亡くなり遺産分割調停によって平成２８年に和解しました（一次相続：相続額３億円）。 相続人は母親、長女、次女、三女、長男の５名です。その間双方に税務調査も入りました。 ところが相続税捻出や子供への資金援助のため平成２５年に母親所有の土地が売却されました。 　母親（９３才）の土地売却は次女主導で行われ、三女、長男が立合い、母親は売...

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  • 不動産の登記・相続税について

    父が払っている固定資産税を見ると土地の（父が住んでいる敷地の1部）1部が祖父の名義になっていました。固定資産税は父が支払っています。 父に名義変更をしたいと考えています。父の兄弟は3名生存しています。土地の評価額は約350万円です。所有権移転したならばかかる税金がありますか？相続税は調べてみるとかからないように理解しましたが。祖父は24年前に他界してい...

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  • 父の土地と建物の相続権は誰にあるのか？

    【相談の背景】 相続について 私の父が10年前に亡くなりました。 その時の相続人は、母、兄、私の３人でした。 財産は、父名義の土地と家屋と預貯金でした。 母が生きていたので、私と兄は財産放棄しました。 それから兄が５年前に亡くなり、続いて、母が一昨年亡くなりました。 預貯金は残っていませんが、父名義の土地と建物が残りました。 亡くなった兄には、...

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    5

  • 亡き祖父の公正証書遺言がありますが執行しなくて良いのですか

    亡くなった祖父の公正証書遺言が存在するのですが土地家屋の相続、お墓の管理まで任されています。あまりにも荷が重く、叔父伯母への遺留分の事を考えると頭が痛くなります。揉めるのは嫌なので三人で円滑に不動産を売却し遺産分割がしたいと思っています。公正証書はそのままにして執行せずに済ますことは出来ますか？

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    3

  • 任意売却と連帯保証人（住宅ローン）

     ベストアンサー

    任意売却と相続放棄。 先日亡くなった親の住宅ローンの連帯保証人という立場です。 相続放棄をしても連帯保証人としての支払いが無くならないのは理解していますが 銀行側に相続放棄の意向を伝えていたにもかかわらず 現在の年収で住宅ローンの残債の返済不可と判断され、ほとんどこちらの意見を聞かずに 任意売却の方向に進んでいます。 これはもう相続をして任...

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    2

  • 相続について（家の相続）

     ベストアンサー

    相続について相談させていただきます。 昨年12月に父が他界し、預貯金無し、借金無し 家（土地含む）のみあります。 相続人は母、兄弟3人（長男・長女・次男）かと思われますが 長女（私）と次男は相続放棄をしています。 母は相続放棄か否かを悩んでおり相続放棄の日延べ？を申請しており間もなく期限となります。 現在該当の家には母と兄が住んでおります。 母と...

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    5

  • 20年以上前の相続で最近揉めています。

     ベストアンサー

    　被相続人が死亡した際、長男と長女の連名で土地を売却しましたが、その際の代金を相続税の支払いに充てたため、長女が現金を受取っておらず、「土地の半分をもらうはずだった」と揉めてしまいました。改めて長女に対してお金を渡す事に問題はあるでしょうか。 ☆相続が発生したのは20年以上前です。相続財産の大部分が土地だったため、相続税支払の為に土地を売却しまし...

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  • 弁護士から共有地の取得（相続）を勧められる

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親の相続で、私の土地と隣接した父親の土地（相続財産）を、資材販売会社に貸しており、その会社が倉庫を２つの土地の上に跨って建てています。弟の弁護士から、その土地を取得（相続）したいと連絡がありました。私は、弟と共有状態になり、将来トラブルになりたくないので、他の単独所有の不動産を取得（相続）して欲しいと伝えました。取得は当然に自...

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    1

  • 代償分割の遺産分割協議書の金額記入について

     ベストアンサー

    マンションの遺産分割で代償分割をする場合、その金額はどこまで正確に明記するのでしょうか？ 協議書のサンプルなどを見ますと切りの良い金額で書かれています。マンションは建物は固定資産税評価額で求め土地は路線価から求めるそうですが、何百万と切り良くはなりません。 あと路線価は７月位にならないと２７年の路線価がせませんが２６年で計算すると不正確とかあ...

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    2

  • 相続財産の大半が不動産のときの遺留分減殺請求

     ベストアンサー

    配偶者、子どもA、子どもBが相続人で、相続財産が土地９０００万円、現金１０００万円の場合でかつ、被相続人が子どもAに土地を相続させる遺言を残している時、配偶者は遺留分１/４（２５００万円）を請求するために土地を売却するよう子どもAに請求することはできますか？

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    3

  • 抵当権が設定されている土地の相続について。

     ベストアンサー

    父が亡くなり兄弟で父の土地を相続することになりました。 父の財産は土地のみです。 ただ、その父の土地には兄が建てた自宅(父の土地に兄の自宅のローンのための抵当権が設定されています。)その建物には兄の家庭が住んでおります。兄の家庭は今後も住み続けると思います。 1、この場合、弟の私は父の土地を半分相続した場合、土地代という名の現金を兄に請求できるので...

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    1

  • 公正証書遺言と遺留分について

    【相談の背景】 祖父の残した公正証書遺言に「孫を執行者とし、指定した預貯金、土地を遺贈する」という内容でした。 当時祖母も亡くなっており法定相続人は祖父の娘3人でしたが、その半年後に娘のうち1人が亡くなったのでその子供2人が加わり4人です。 (全ての相続を実際にやりはじめたのは祖父の亡くなった1年半後くらいからです。) 公正証書以外の土地につい...

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    2

  • 生前の祖母の駐車場収入を母に使用してよいといわれ、最終的に祖母の財産に戻す場合について教えてください

     ベストアンサー

    【相談の背景】 認知症の祖母が亡くなりました 祖母は土地を所有してました 相続人は叔母2人、母親、養子縁組の父親が亡くなってるので、その子供の私と姉になります 祖母の公正証書で土地を1/2ずつ母と父に相続させて、残りの財産は母に全て相続させるとありました 父は先に亡くなっているので、土地の1/2が分割協議になります 叔母達は相続分の譲渡を私にしてく...

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    2

  • 相続放棄の手続きと相続人の優先順位

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続(夫の実家)についてご教示ください。 今現在祖父(故人)の土地建物の名義を変更するには、父は他界し、父の兄弟からは、名義変更の書類を署名捺印しているようですが、 次の相続人にあたるものとは、母になるのでしょうか?それとも私の夫とその兄弟になるのでしょうか? 【質問1】 相続放棄を元々するつもりだったんですが、 祖父が亡くなったのは...

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    1

  • 遺産相続金を払ってもらえないとき

    亡くなった祖母名義の土地を私の亡くなった父の兄弟（叔父）が、自分名義にし売却しました。その土地の売却代金分配計算書（公的ではない）を叔父が作成し祖母の子供たち（父の兄弟）に均等に分け振り込みましたが、亡くなった父の代襲相続人にである私と私の兄弟に振り込みなく再三の請求にも応じません。金額的には、少額なので弁護士への依頼も躊躇します。 このような...

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    2

  • 遺産分割前に土地に担保がつきました。内容証明で、警告をしましたが銀行の担保がつきました。

    祖母が亡くなりました。 相続人は、長女、次女、長男の子供3人です。私は長男の代襲相続人です。 公正証書遺言を次女が持っていました。 何筆か不動産は持っていましたが、公正証書遺言どおりだと遺留分が不足します。 遺留分の主張は内容証明でしています。 しかし、そのうちの一番高い土地に2億近い共同担保がつきました。 相続人の中には処分禁止の仮処分した人が...

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    5

  • 死亡した名義人の土地の所有者について

     ベストアンサー

    死亡した祖父名義の土地があります。 相続で名義の書きかえをしなかったようです。この土地を誰が所有しているのかは、どのように確認すれば良いですか？ また、もしも祖父死亡時の相続人の共有財産だった場合(当時の相続人には死亡している配偶者の祖母もいます)、祖父の子の一人である私の父(相続人の一人)が亡くなった時、相続はどのようしたら良いのですか？ 当時...

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    2

  • 次男は、名古屋市の土地と家をすべてを相続したい。

    【相談の背景】 母親は、他界している。 次男が母親の生前贈与を受けることができたが、贈与税が高額と思い躊躇していた。 次男は、母親が儲かるからと承諾させた。 次男は、母親を名古屋土地を買わせた。 次男が母親の生前贈与を受けることができたが、贈与税が高額と思い躊躇していた。長男は、司法書士は、母親を「名古屋の土地と家は、次男の土地と家だ。」と述べた。...

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    4

  • 母の借金の相続について

    母親と母の土地で二人で同居しています。 母の死後、母の土地と家の相続は私で、預金は私の妹（二人姉妹）に渡すという遺言を書いてもらっています。（預金はほとんどないと思われます） 妹には母の死亡保険金（受取人は私）から、慰留分相当のお金を渡そうと思っています。 ただ、母にもしかしたら借金があるかもしれないのですが、その場合、借金は妹が四分の一の相...

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    2

  • 遺産相続放棄について

     ベストアンサー

    遺産相続放棄について 遺産相続の放棄についてお聞きしたく質問させて頂きました。 状況 叔父が亡くなり、その遺産相続をすることになりました。土地・建物・現金があり、負債はございません。相続人は私も含め5人います。 私自身、遺産は土地・現金も不要なので放棄をしたいので、後の残り4人で配分してもらえればよいのですが、叔父が亡くなり3か月以上経ってい...

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    3

  • 知らないうちに土地が弟達の名義に変わっていました。

    相続についての相談です。 私は56才男性で兄弟は弟が3人います。 20年前に父親が亡くなりました。 その時にあまり話し合いが無かったのですが簡単な説明を受けて弟達が不動産を貰い少額ですが金銭で相続を受けました。 そして今年の春に母が亡くなりました。 そこで母の分の不動産相続の件で連絡を入れたところ「あげる物は無い」と言われました。 父の相続の時、弟達...

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