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法律相談一覧

  • 遺産分割協議について今後の進め方

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    遺産分割協議についてアドバイス宜しくお願い致します。 相続人は2人で母と前妻の子になります。 相続財産は土地/946万　建物/622万　預貯金/30万 　　　　　　　　　　　＜木造/築約25年＞ こちらとしては母も82才と高齢でありハンコ代として200万 で手打ちでお願いをしようとして連絡を取った所、弁護士を 代理人としてきました。 義父は、前妻の子と多少連絡...

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  • 相続した借地権の放棄

     ベストアンサー

    母が無くなり、遺産分割協議をして長年借りていた借地を子供3名（私,長男,次女)で 各2/6ずつ借地権を相続しました。（区画の取り決めは無し。） 借地の上に建つ建物に関しては長男が2/6、次女が4/6を相続としました。 建物は現在長男が1人で住んでいて小さなビルで3部屋貸し出しています。 相続の当時、長男は働けておらず将来のお金が不安であること、次女の家庭も金銭...

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  • 妹との相続財産（土地）の売却に関する合意が得られない場合、どのように対処すればよいのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父の相続で相談です。財産は、土地と父の居住建物（どちらも父2分の1、私（姉）2分の１、妹が2分の１）です。また、土地の上には妹名義の家もあります。相続人は、私と妹です。 父の居住建物を取り壊すことは私と妹で合意済み。私は、妹の家を取り壊して更地にして売却したいです。しかし妹が家をとりこわすことを拒んでます。 土地を2つに分割して父...

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  • 家屋の取得時効について

    父が亡くなって5年経ち、母が土地建物の名義をそろそろ自分の名前に書き換えようとしたところ、土地は父名義でしたが、建物がなんと曾祖父の名義になっていました。 曾祖父の相続人ということになると10人くらいいるようです。 父母ははこの家に35年ほど住み、父が亡くなったあと母が引き続き5年ほど住んでいます。父(次男）は生前、祖父の遺産分割でこの家とその土地...

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  • 死亡による使用貸借終了と建物取り壊し義務

    【相談の背景】 私の土地を無償で親戚に貸しました。使用貸借になると思います。その親戚が死亡して、親戚の相続人はその建物を親戚の配偶者が全取得するという遺産分割協議が成立したようです。 【質問1】 親戚死亡で使用貸借契約は終了すると仮定しておいて建物取り壊しを親戚の配偶者以外の相続人にも請求可能でしょうか？

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  • 筆界未定地の承諾書について

    遺産分割協議書を作成し 筆界未定地を私が相続するという ことになった場合で その土地を売買するときには 筆界未定地の相手方の承諾書があれば 売買できると思うのですが 筆界未定地の相手方の承諾書には 私の印鑑は必要ですか？ もし必要ならば 私だけの押印でいいですか？ それとも、法定相続人全員の印鑑が必要ですか？

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  • 調停、審判で不平等に分割された葬儀費用と横領された金銭について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在遺産分割調停中です。 相続人は兄弟のみで私と兄です。 こちらが調停を申立ましたが、兄は最後まで出ることなく、調停不成立による審判が下りそうです。 預金や土地建物全て法定相続による決着になりそうです。 預金に関しては、葬儀費用等考慮せず、残金をそのまま法定相続になると思います。 【質問1】 審判決定後、葬儀費用や、介護の寄与分...

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  • 相続放棄の期限を過ぎても認められる可能性はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割調停中の相談になります。 空き家の相続でもめています。 土地は、私と母の共有名義です。 被相続人は５０年以上前になくなっており、代襲相続人が１８名います。 本日、二回目の調停が終了しましたが、この中で一人相続放棄した人がいるとわかりました。 【質問1】 相続を知った日から3ヶ月を過ぎても放棄を認められる事があるのでしょう...

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  • 遺産分割協議後のトラブル。

    遺産分割協議後、姉が自分の取り分ではないところの土地の賃料を使っている。 他の兄弟と母の持ち分の土地の賃料です。 相談１ まだ名義変更前でそこは駐車場を解約して売りに出す予定までの賃料はだれのものですか？ 相談2 これまでに相談もなく動いている姉。 駐車場も１人で勝手に動き契約してすぐには解約できなくさせた。 それによってこれからもその土地の固定...

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  • 家族間での遺産相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今年になって私の父が亡くなり父が残してくれた土地と預金の相続につて家族間(母•兄•私)で揉めそうです。 兄から遺産(土地•預金)に関しては法定相続で分配すると申し出でがありすでに土地は兄が全て相続しています。 【質問1】 預金は約900万円ほどありそれを法定相続に基づいて分配する場合はどのようになりますか？ また、兄はすでに父から自身の葬...

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  • 銀行に遺言書提出した後に遺産分割協議書に変更は可能？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺言書に沿って預貯金の名義変更を進めている最中です ところが、相続人1名から待ったがかかり、全員の同意を得られれば遺産分割協議にしたいと言われました 内容 預貯金→遺言書どおり 土地建物→代償分割 【質問1】 1.銀行に遺言書を提出し手続きの途中だが遺産分割協議書に変更可能？ 2.預貯金は遺言書どおりなので、遺言書のまま名義変更を進め...

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  • 民事執行法第68条の3のその後について

    現在、未相続の不動産があります。 代償分割、現物分割では折り合いがつかず、裁判所の審判で「競売」の結論が示されました。 とはいっても、土地は田舎で環境も悪くとても売れるとは思えません。 民事執行法第68条のとおり、売却を3回実施しても売れず、こちらが任意で買受人を探しても売れず、裁判所が競売の手続を取り消してしまったら、その後の分割の手続きはどうし...

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  • 換価分割希望だが、希望金額で売れない場合

     ベストアンサー

    遺産分割調停で土地の換価分割で同意した場合の質問です。 希望価格で、土地が売れない場合は、換価分割を取り消して再度遺産分割調停をおこなうことは可能でしょうか

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  • 遺産分割

     ベストアンサー

    遺産分割についての質問です。父が亡くなりまして、母と、私と弟の3人で遺産分割をする予定なのですが、母がもうほぼ寝たきりで、遺産をどう分けるかについてあまり判断できない状態にあります。また、私と弟は仲が悪く、遺産の分け方について争いになる見込みです。このような場合、母に成年後見人を付けるということを聞いたことがあるのですが、母には遺産（自宅土地建物...

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  • 遺産相続について

     ベストアンサー

    私の祖母が亡くなり、母は5人兄妹で兄対妹4人で双方弁護士に依頼したところです。 兄からは理不尽な相続提案だったので、妹の1人から、「不動産については先に登記しよう」と提案がありました。 費用をかけてまで登記するメリットはありますでしょうか❓ 土地と建物の4カ所になります。 宜しくお願いします。

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  • 土地を売ってまでも義兄に

     ベストアンサー

    嫁の両親と同居しています。同じ敷地には、義母名義のアパートと自宅があります。義母名義のアパートは関しては義兄は妹【私】のものにしたらいいと言ってくれています。先日所有していた土地を売却しました。そのお金は両親の為に遣う予定でしたが、義兄が一部を欲しいと言ってきました。両親が生きているのに相続の遺留分の代わりにお金を渡すのはオカシイと思うのです。...

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  • 母の遺産の土地と建物、４人兄弟で相続するには

     ベストアンサー

    母が昨年末に亡くなりました。 財産はアパート１棟と別に住居があります。 兄弟４人で相続するのですが。 兄が住居の土地代のローン返済するための銀行を凍結させず、管理するから名義を兄にしてくれれば、 返済が終わる２年後に４等分すると言ってきたのですが。 遺産分割協議書に印鑑を押すと相続放棄になってしまいますか？ 私としては、アパートも家もこの先改修...

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  • 祖父名義の土地の時効取得を主張できるか否か

    【相談の背景】 祖父母の不動産の相続で悩んでおり、土地の時効取得が成立できないか相談したいです。 祖父は20年以上前に、祖母は昨年それぞれ他界しました。 祖父母住んでいた不動産に関して、土地が祖父名義、建物が祖母名義になっています。 祖父は遺言書を作成しておらず、また、祖父の死後、祖母と祖父の子供たちとの間で遺産分割協議書を作成しないまま、祖父母...

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  • 死亡した母の所有する土地の相続の件

    【相談の背景】 ①公正証書遺言(2020年 令和2年1月20日作成)に土地Bは親族Cに遺贈する旨記載有。遺言執行者は被相続人の次男D。 ②直筆遺言書(2021年9月8日作成、検認手続未)には母Aの有する一切の財産は長男E、次男Dに1/2の割合で相続させるの記載有。具体的な相続財産の記載無。遺言執行者次男D。 ③公正証書遺言作成後、親族Cとの関係が悪化し直筆遺言書を作成したと思わ...

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  • 実家（土地建物）のみの相続持分放棄について

    父他界後10年間、相続手続未了の田舎の実家（父名義の土地建物）があります。 私から、当時同家に住んでいる母の名義への変更（相続）を提案しましたが、他の相続人（姉妹～何れも遠隔地でUターン意思なし）からは共有（法定持分による相続）を主張され、私としてもUターンを諦めました。 すると、姉妹からは最近になって「田舎に帰らないなら早く放棄しろ」と言わん...

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  • 両親が養子の場合の相続権と遺産分割協議書の代筆の可否について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖父母に子供がいなかったため、私の両親が結婚後祖父母の養子になっています。父は祖父の弟です。祖父と父は亡くなっており、祖父名義の土地かあり購入希望の方がおられます。相続関係者は祖母、母、孫の2名です。相続登記をして名義を祖母に変えようと考えています。 【質問1】 両親が養子となっているので、母にも相続権があるため、遺産分割協議書...

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  • 土地の名義変更(抵当権あり)

    実父が亡くなりました。 遺産分割協議書を作成し、実母にすべて相続させる予定です(子3人) 私の自宅の土地は実父名義、 家は別居中の夫と私の共同名義です。 家を建てる際にローンを組みましたので、土地や家に抵当権がついています。土地の名義変更の際に支障がありますか？ 家のローンは現在私が支払っており、娘と暮らしております。まだ10年以上残っておりますが、...

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  • 相続、共有名義の土地の売却

    祖母が亡くなり父親も亡くなっている為 相続が孫の姉と私になりましたが、祖母の貯金わ2人で相続しました。ですが祖母が住んでいた家と土地があり姉と私の名義に変更したのですが築100年くらいの平屋なので早い内に壊さないと近所の家にカワラなど飛んで行ってわ弁証もできないと伝えてあり姉わ自分のマイホームにすんでいるので姉も私も祖母の家にわ住むこともなく手入れ...

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  • 借地権の遺産相続 遺産分割協議での分け方について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父と母、私の3人で父の持家(借地)に住んでいましたが、今年、父(被相続人）が他界しました。 相続人は母、姉(別居)、弟(私)の３人です。 遺言はありません。 持家は木造一軒家で築25年以上経っているので父から建物の価値はゼロになっていると聞いています。 貯金も株なども無いため、借地権以外に財産はありません。 借地権は税理士さんに相続税...

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  • 親の残した土地相続の問題

    【相談の背景】 父は取得した土地を自分の亡くなった後も売らずに受け継いでほしいと常日頃から言っていた。父が亡くなり２世帯の住まいの土地を姉自身の子供・孫と受け継ぐ約束で、姉にそれを委ねましたが、最近姉が土地を売却すると云って来ました。約束が違うので土地を取り戻したい、若しくは、売却してしまった場合は相当額を渡してほしい。 【質問1】 相談背景で...

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    2

  • 遺産分割後の不動産収入が減り代償金が払えない

     ベストアンサー

    五年前に父が事故で他界し、遺産協議分割書を作成しましそこには土地、収益不動産3棟、貸地２軒、多少の現金がありました。 そのなかで収益不動産1棟売却し、その他は長男である自分が家を守るために相続しました。その中で収益もわからなかった中で母に貸地仁間の年80万円月10万円振り込むと口約束をしてしまいました。 相続して経営して行ってみるとそれほど払える収入...

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    2

  • 遺留権滅殺請求で相続されるものが、不動産だけの財産の場合

     ベストアンサー

    遺留権滅殺請求します代襲相続人です。 相続財産が不動産だけの場合で、相手が現金での解決を望まない場合、不動産の文筆や共有が考えられますが、祖母の他界時に連絡してもくれない人たちとの関係も望みませんし、遠方のため、土地の権利を分割されても、後々私たちの子供まで面倒に巻き込まれることになります。 不動産の相続自体望んでいませんので管理していくつもり...

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  • 名義変更・若しくは移転手数料・経費について

     ベストアンサー

    　先般，身寄りのない叔母が亡くなり，祖母名義の土地を私を含む従兄弟９人で相続することになりました。土地は遺産相続協議の結果，代表者１名の名義に一旦変更した上で売却し，現金をみんなで分割することになっています。売却予定額は参考まで1,300万円です。 　今回の質問は，司法書士が行うその名義変更手数料や公的な必要経費についてですが，50数万円という金額は妥...

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  • 「父の相続分割で土地を売る場合、兄に売却益を支払う必要があるのか？」

    【相談の背景】 父が死に実家を兄と母と私で相続分割したい。 【質問1】 名義人を3人の名義にする場合、兄が土地を売りたいと言ったら「売れた時の財産」を支払う必要がありますか？ 【質問2】 私が家を売りたくないと言えば土地を売らずに済みますか？ 【質問3】 家を貸すことは出来ますか？（賃貸）その場合収入は居住権である母のものになりますか？

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  • 遺産分割の折り合いはついたが被相続人名義のままの土地は共有物扱いでしょうか？

     ベストアンサー

    遺産分割調停が終わりました。 審判書には一筆の土地を東西半分に分けて２人の相続人がそれぞれ取得する旨が書かれています。 しかし，境界の問題等が出てきて，現段階では分筆には至らず時間がかかりそうです。 この期間の土地は，２人が共有名義で所有しているのと同じとみなしてよいのでしょうか。 そうであるとすれば，民法249条～264条も参考にできるのでしょうか。

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  • 地上権（あるいは使用貸借）が存在するか？

     ベストアンサー

    父が4分の1の権利を持つ土地の上に、祖父から相続した建物に増築を行い、20年以上住んでいます。 土地の4分の3の所有者（父の妹）から共有物分割の裁判をおこされています。 父と母は、可能な限り今の建物に住んでいたいのですが、地上権（あるいは、使用貸借）の主張を行いたいと思っていますが、ご意見をお願いします。

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  • 相続権と離婚

    義理の母親と兄（死亡）のお嫁さんが所有している土地を主人の借金抵当にとられている為、名義を義理の母親一本にして売却中なのですが、 私にはその土地について何の権利もないのでしょうか？ 因みに主人は私の家系の婿養子になります。 更に、これは別問題になるかもしれませんが、今現在離婚を考えております。 ですが私の実家を担保に主人の借金返済の為、３００万...

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  • 会社株式と土地／建物の相続税評価額について

     ベストアンサー

    父は生前、父自身が総株式を所有する不動産経営会社を運営しておりました。 相続人は妹と私になります。 妹との話し合いで、妹が父の会社の全株式を相続し、 私が不動産会社所有の土地／建物の相続税評価額の半分を 代償相続する事で合意しておりました。 ところが、税理士さんに相談した所、今回のような合意の場合、 相続税法上は、土地／建物の相続税評価額で...

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    1

  • 亡父名義の土地の相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 亡くなった父名義の祖母が住んでいた田舎の土地について質問させて下さい。亡父には弟と妹がいます。祖母も亡くなった現在、父の弟（離婚して独り身）がその家に住んでいます。父は亡くなる前に全てを叔父に預けたそうですが、叔父がお金にだらしない性格なので、土地を処分するなどの際には母（父の妻）の承諾を得なければ手続きが出来ないようにしてある...

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    4

  • 限定承認（競売と先買権について）

    相続で限定承認を検討中であり、相続人全員で申請までこぎつけれそうですが、相続人どおしの折り合いが悪く、手続き中にトラブルが起こりそうです。 私どもは絶対に手放したくない土地（農地　＊抵当権はなし）があるため限定承認を考えています。 （被相続人が連帯保証人である可能性を排除できないため） ①土地の競売は必ず行わなくてはいけないのでしょうか？ （財...

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  • 破産したら、親族からの相続請求権はなくなってしまうのですか？

     ベストアンサー

    私の父親は、会社の代表者です。しかし、近年売上が落ち、借金も多いため、会社の倒産、自己破産も考えております。さらに追い討ちをかけて、父親の兄弟が、亡くなった祖父の土地・建物の遺産分割をしたい、といってきました（祖母は既に没）。父は、祖父の土地・建物に住んでおります。もちろん、父も兄弟に対して、お金を渡してあげたいと思っておりますが、いかんせん破...

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  • 実家の家土地相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなり家族は母77歳と姉と私です。相続についての揉め事もありません。実家の土地と家の名義は現在亡くなった父です。相続をする際家や土地の名義について質問です。 【質問1】 ①相続する際、家土地の名義は母ではなく子供の姉に変えてもいいのでしょうか？ ②現時点では母がすこし認知気味ですが成年後見人などつけずに行いたいのですが出来ま...

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  • 住んでいる家の土地相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 住んでいる家の土地が叔母と私との共同名義で建物は私の名義で、叔母と私と私の妻の３人暮らしです。 叔母は現在８５歳で叔母の固定資産税は６年まえより私が支払っています。叔母は独身で法定相続人は私と私の弟の二人ですが、弟は２０年どほ前に失踪しており行方不明です。これからもこのまま住み続けるつもりです。 叔母の名義の土地を私が買い取るこ...

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  • 土地の相続分の放棄について

     ベストアンサー

    私の親は、その配偶者の祖父から相続した土地(建物付)を持っています(祖父も配偶者も既に死亡)。 他に相続人である兄弟は3人、彼等は固定資産税の支払いを拒否してきました。 親が支払っていましたが、支払い能力が無くなり、固定資産税を滞納しています。 各相続人が了承すれば、固定資産税滞納分に当てる為、土地を売却する意向です。 もし親が亡くなった場合、子...

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    2

  • 相続放棄した人が、土地の時効取得を主張している

    Aは兄弟であるBから住宅用地の無償提供を受けました。(昭和40年代) 家が建ったあと、昭和60年ごろになって、Bおよびその家族が、Aに代わりの土地が欲しいと要求し、Bは当初と話が違うと考えましたが、やむを得ず代替地を用意し、覚書で土地交換をしました。 (AがBに交換提供した土地はその後、弟であるCが所有することになりました。) B一家は覚書に記載のない隣地に、...

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  • 遺産分割協議書の内容どおり履行されない場合、どのような対応が可能ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 両親が亡くなり、相続財産の不動産(土地、建物)を姉と私(妹)で相続することになり、司法書士に依頼して遺産分割協議書を作成しました。 内容は、以下になります。 1.不動産の登記を両親から姉名義に変更 2.1の不動産は換価分割を目的に、姉が代表して売却に関する一切の行為を行い、売買価格(諸経費は除く)を姉妹で二分の一の割合で取得 ところが、姉...

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    2

  • 相続手続きにおける遺産分割協議の進め方について

    【相談の背景】 相続に関する件でご相談したく、ご連絡いたしました。 当方の精神的・経済的な負担が過度に生じない形で、遺産分割協議を進める方法についてご相談したいと考えております。 【背景】 父が昨年11月末頃に逝去し、現預金および不動産（土地・建物）について相続手続きが必要な状況です。 相続人は母・弟・私の3名です。 当初は、遺産分割について仮...

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    2

  • 相続税申告後に法定相続人1人の持ち分だけの登記と権利の喪失について

     ベストアンサー

    法定相続人は4人です。 未分割で相続税申告後に法定相続人の4分の1の持ち分だけの登記の仕方、要件、時期について。 居住用住宅の法定相続人4人で分割するのはどうなのか。 この2点を御教示ください。 分割協議書の作成を拒否され居住用宅地の特例（330㎡２０％で計算）を3年延ばしたいと言われました。拒否した相続人は200～300万円高い税金を支払ってでもその後還付...

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    1

  • 実母親の土地の相続を未成年の子の養母ができますか？

     ベストアンサー

    去年亡くなった母親の土地の相続について質問があります。 母親は１５年前に離婚しており３人の子供がおります。 母親は二年前に祖父名義の土地を代襲相続しています。 母親が去年亡くなり、三人の子供のうち、一人は未成年（高校生）で上の二人は自立し、 家を出ている為、現在は祖母（母親の実母）の養子となり、祖母が一人で面倒を見ている状態です。 未成年の...

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    1

  • 共有土地の相続放棄について

    【相談の背景】 父がAさん（他人）と共有の土地を持っています。私は父からの相続は放棄する予定です。相続放棄した場合父の土地はAさんの所有になるのだと思います。 【質問1】 その時Aさんは父の分の土地を放棄することはできるのでしょうか？ 【質問2】 または、父の分の土地はAさんの所有にならないのでしょうか？

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    2

  • 未成年の相続について

    こんにちは。 心配な事があり、アドバイスをお願いいたします。 私は兄ですが、兄の妻の立場で相談いたします。 兄名義で家を建てました(ローンは全て兄です) 土地は兄が10分の2兄の母が10分の8の名義です。 元々、土地は亡くなった父の名義で、正式な書面はありませんが、家を建築した時から使用貸借の認識です。 1階に母、2階は兄家族です。 母は他にも賃貸...

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    5

  • 共有地の分割（買い取り請求）への対応方法と時効取得の可能性について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　共有地の分割について、教えてください。３０年以上前から、亡き祖父が知人Aとともに土地を購入し、お互いに１/２ずつ持ち分で共有した土地があります。亡き祖父と知人Aはその土地を擁壁で区切り、擁壁の上の土地に亡き祖父が自宅を建てました。そこには厳密な境界線こそありませんが、擁壁の上のその土地を自宅敷地として、亡き祖父からは「ここがうちの...

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    1

  • 欠席者がいる場合の遺産分割調停について

     ベストアンサー

    土地について、遺産分割調停の申し立てを行いました。初回調停期日に、相続人は5人のうち4名出席し、1名は欠席でした。出席した4名の合意はすぐに出来そうでしたが、今回欠席者がいるため、次回も再度行うとの調停員の話がありました。今回の欠席者が、次回以降もまた欠席するかもしれないと調停員より話がありました。この場合、最終的な分割方法はどのように決まっていく...

    弁護士回答
    2

  • 父兄弟の共同名義の土地の相続に着いて

    父は３人兄弟の次男で、実家の家が祖父母の死後３人の共同名義になっていました。現在まで、独身の三男が独りで住んでおります。数年前に長男が亡くなり（相続人：妻と子２人）、今年父が亡くなりました（相続人：妻と子４人）。 名義を変更する手続きでは、それぞれ妻が名義人になりますか？また、三男はその遺産を分割することや名義を変更することを拒否しております。...

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    3

  • 遺産分割審判の判決を実行するための具体的な手続きは何ですか？

    【相談の背景】 遺産分割審判の即時抗告の判決が出ました。僕には弁護士は付いていません。契約の解除権を濫用して逃げていかれました。僕が1人で相手側の特別受益額を立証し、遺留分を請求しました。 従って、その判決を遂行するやり方が不明です。 【質問1】 相手側の当方への支払い命令の実施、ゆうちょ銀行の母名義の口座相続、土地家屋の相続はどうすればいいで...

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