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法律相談一覧

  • 親の代わりに借りた私の住宅ローンを親から一括で返してもらう場合、贈与にあたるか？

     ベストアンサー

    現在、土地の名義が親、建物の名義が私の家に親と私が住んでいます。 5年以上前の話ですが、障害者の祖母のための家をリフォームを親が勝手に進めてしまい、親がローンの審査に通りませんでした。 しかし、リフォームの工事が始まる直前まで話が進んでいたため、仕方なく親にお金を貸すという前提で住宅ローンにサインをしてしまいました。私と親の間に借用書等は取り交わ...

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  • 不動産登記による権利の範囲について

    亡くなった母の持ち分にあたる土地家屋の登記を変更したいのですが、 父が自分の生活を阻害されるとして反対しています。 登記変更によって生じる権利の範囲とは、どのようなものになるのでしょうか。 昨年、母が亡くなり、実家の土地および家屋のうち母の持ち分にあたる1/5を長男に譲るとの遺言がありました。 長男（私の弟にあたります）に相続させることは、姉弟で...

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  • 借家の退去願い

    家の新築に、母が借家で貸している土地を使う事になり 現在住んでいる方に、今年の2月に母が来年の6月に退去 してほしい(2年更新の期間満了)と伝えました。 その方は、夫婦と祖母の3人暮らしでこちらの退去願い にも了解してくれました。 しかし、今年の9月に一筆書いてほしいと申し出たところ 書かなくても出て行くから大丈夫と言って、書いてくれません こちらが、...

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  • 私の敷地内に放置された所有者不明の自転車をどう対処するか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の所有する敷地内に、所有者が不明の自転車が放置されています。 とても古いものですが、自転車としての機能はまだある状態です。 自費で処分するのは私は構わないのですが のちになって所有者が現れ 私が無断でひと様のものを廃棄した、と言われることがいやで 現状は何もせず時間が経過しています。 ここには事情を具体的に書きませんが 第三者...

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  • この場合金融機関に落ち度はありますか

     ベストアンサー

    自宅の敷地が約300坪あり土地・建物に3000万円の根抵当権（１年間支払を免除してもらっている）が設定している不動産でその内100坪に分筆し売却しました。その際に1.000万円を金融機関に返済し残りの２００坪の土地・建物に残高2.000万円と思っていました。３ケ月後にその金融機関の担当者より連絡があって300坪の敷地全体が抵当権抹消になっているので残りの２００坪に抵当...

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  • 親・叔父の共同名義の土地を叔父から買い取る方法

     ベストアンサー

    土地の共有名義で父と叔父が折り合いがつかずぞっと話し合いをしています。 賃貸アパートの１階に伯父家族が住んでおり（家賃なし）２～３階は賃貸として貸しています。 アパートを建てたのは父で兄弟だからくれて当たり前だろうと毎日職場（当時自営業で父の会社の従業員として叔父・叔母も働いていた）で言われ続け精神的に父が参ってしまいお金をもらわず名義だけ３/２...

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  • 相続の名義変更はするべき

     ベストアンサー

    母親と私が住んでいる家（土地は借地）は名義が２０年近く前に亡くなった父のままになっています。相続人は母と私たち子供３人です。このままで問題はないのでしょうか？　母親に名義変更をしておくべきなのでしょうか？

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  • 不法占有された相続土地の固定資産税

    【相談の背景】 父が亡くなり相続した土地があるのですが、何の関係もない方々が家を建てて住んでいると、相続後に知りました。 土地の固定資産税は父が払っていたようです。今後はわたくしが支払うことになります。 父も30年位前に先祖の土地を整理する中で知ったようで、貸し借りの歴もなく、完全に勝手に家を建てた不法占有です。 父は何度か交渉に行っていた...

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  • 【住居侵入罪】について

     ベストアンサー

    【住居侵入罪】について 1．事実関係 ①私が他人の住居用の土地（細い路地）に入って休憩をしていました。 ②すると、通行人が来て「おい！そこで何をしている？」と言われ口論になりました（後から知ることになるのですが、この通行人は土地の管理者の方だったようです。）。放火犯と思われたいました。 ③その後、警察が来ました。 ④そして、任意同行で警察署にて取調べ...

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  • 親子間の土地の取得時効の可能性について

     ベストアンサー

    親から、「どうせ相続するのだから」という感じで私（子）名義の土地があります。 権利書は親が管理しています。 現況は畑ですが一応宅地として登記されています 親は自分の畑として使用しています。３０年以上にはなると思います。 親子間の場合は単に貸しているだけと見做されると聞いていましたが そうでもない例もあると知り、ご質問させていただきました。 ...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 相続の件で。会社の土地を主人の名義に変える方法を知りたいです。

    主人の実家を解体し、新築の家を建てています。 古い家・土地が以前行っていた会社の名義になっていました。 土地の名義を主人に変えないとローンが降りないと言われています。家は11月完成予定で、もう着工しています。 会社が廃業したのは15年程前になりますが、廃業の手続きをしていなかったようです。 会社が出していた株の所有者が、主人の祖母と父でした。しかし...

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  • 遺産分割協議・建て替えに際しての許可

    家を建て替えするのですが隣に住んでる叔父から施工会社と解体屋が個人会社って言うだけで許可が出ません。 しかも現在の登記が父親と既に他界しているお爺ちゃんの名前が入っており、遺産分割協議をやり直すとまで叔父と揉めています。 銀行の融資が確定したのですが、叔父は銀行へ電話をし融資をしないて欲しいみたいな事を担当者に言ったようです。 亡くなった親の遺...

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  • 遺産相続と遺留分について

    【相談の背景】 遺産相続と遺留分について 夫には元妻との間に 成人済みの子供、高校生の子供 私との間に 小学生、幼児、赤子が居ます これから家を建てる予定です 夫の死後 何もしなければ長子である元妻との子に 家や土地が渡され出て行くことになるのでしょうか または、私も夫も亡くなった場合 やはりこの場合も家や土地は長子の物になりますか？ これから...

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  • 不動産売買における契約不適合責任について

    【相談の背景】 土地の売買をしまして、購入後に地盤調査をしたところ、地盤に表層改良がされていたことが判明し、その撤去費用が発生することとなりました。 【質問1】 この場合、契約不適合責任として、売主に費用負担をさせることはできますか。 なお、契約不適合責任の通知期間内です。

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  • 父名義の土地を嫁ぎ先の長女名義に変更。その長女亡き後の相続権は何処に移動しますか。

     ベストアンサー

    父名義の土地を、父が亡くなった後、兄弟姉妹の中でＵＳ家に嫁いだ長女名義に変更しました。 長女の嫁ぎ先には男女計３名の子供がいます。 そこで質問なのですが、嫁ぎ先の長女が亡くなった場合、相続権は、 長女の子供に移動するのみですか。 それとも長女の兄弟姉妹にも関係して来ますか。 ご教示いただければ幸いです。

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  • 不動産相続、売却について

    15年程前に父が他界し、母が土地と建物を相続しました。 その後、母と私達兄弟はその家を出て、祖父母がそこに住んでいました。 祖父母とは色々あり、家を出てから音信不通の状態です。 家を出た後も母はずっと固定資産税を払っているのですが、もうそこに住む予定もないので、祖父母が亡くなっているのであれば、その不動産を売却できないかと考えております。 土地はす...

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  • 購入した土地に隣地から木の枝が越境していることが分かったのですが、契約不適合責任を問えますか。

     ベストアンサー

    　土地の買主（個人）です。この度自宅を建てるため不動産会社（売主）から土地を購入したのですが、購入後に隣地（空き家で所有者は県外在住）から木の枝が越境していることが分かりました。 　契約時に「引き渡し後の近隣トラブルは当事者間で解決すること」との特記事項はありましたが、枝のことや隣地が空き家であることは契約書や重要事項説明書に記載はありませんで...

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  • 40年以上前の遺産 相続未了の土地は売れない？

    40年以上前の相続未了の土地。 　 相続人は20人程度。 姉が弁護士を雇いましたが、 そんな依頼してもお金の無駄と言われました。 20人の印鑑なんて集まらないと言うのです。 一等地にあり、2000万の価値があるようです。 本当ですか？ 相談もなしに相続放棄しました。 姉は嘘ばかりです。 その弁護士は他の相続人も来るや決まっている話をそれぞ...

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  • 外構工事にて、業者側ミスに起因した契約トラブル

    【相談の背景】 外構工事でのトラブルです。 その際に、無償サービスで土地に面した側溝の工事も行うとのことだったので、それを前提条件として契約を締結しました。 （側溝と土地に段差があり不便があり、その解消） サービス分は契約書には記載ありません。音声とメールでのエビデンスはあります。 この度その側溝工事について、「市の持ち物であり工事内容は市の...

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  • 義父が行方不明、家、名義変更

    主人(長男)名義土地に、主人の父名義の家が建っています。名義変更をしたいのですが義父が行方不明で 連絡がとれません。義父の知人の話では、 海外に行っているみたいな事を聞きました。 居る場所が特定できず手続きができません。 名義変更をする意思はあったので覚書で 建物やそれに付随するものは自由にしても良いと言うものはあります。このままだと何も出来ない...

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  • 親子間の使用貸借（書類なし）終了による建物収去土地明渡し

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父と長男との間で、父の所有する父居住地に隣接する土地上に長男の建物建設し長男が住むことを了承した、法律上の使用貸借ですが、父が亡くなり、父の他所有地含め全不動産を次男である私が相続しました。相続は遺言執行人により終了し、すでに私の名で登記も全て終了しました。今回相談は、父が亡くなる４年ほど前に父と長男で大喧嘩の末、長男から私（遠...

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  • 弟の土地の相続について。父から不当な圧力をかけられておりますのでご教示頂けますでしょうか。

     ベストアンサー

    弟の土地の相続に関してご相談です。生前、地主であった祖父が自身の土地で家を建てるよう弟にお願いをしておりまして弟も今年家を建てる為に引っ越しまでしております。ですが、父と母が現在別居中であり父がその土地を相続しましたが、父が弟に対して圧力をかけ始め「母を説得すること、出来なければ土地をやらない、また親子との縁を切る」とまで言うようになってきまし...

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  • 駐車場代金の請求について

     ベストアンサー

    二世帯住宅 両親は家庭内別居中 ２年経過 最近、母親の援助をしている私達夫婦に 父親が駐車場代を支払えと言ってきました。 性格的に、気に入らないようです。 母親は支払いの必要は無いと言ってくれてますが、 駐車場の土地は父親名義です。二世帯住宅の名義は 父親が2割 私が8割です。 両親は、離婚調停を行いましたが、父親が財産分与などを拒み(働いたのは...

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  • 不動産取引から売却、解体まで。

     ベストアンサー

    泣き寝入りしかないのでしょうか。。 ご相談させて下さい。 私の父親が古い友人から長年に渡り借金を(総額2800万円)しており返済に厳しくなり父親の土地建物を父親の友人に譲る事で相殺する話となりました。しかし、そこにまだ父親は住んでおり友人とも関係が良好ではないためか急に土地建物を売却して二カ月後には解体するからそれまでに出て行けと言われました。もし、...

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  • 私道の権利（短期の駐車）

    袋地の私道を私共で６㎡、他を元地主の姉妹兄弟が１／７ずつ負担しています（登記簿で確認）。その長女が「ここは私のものだから」と言って私共で大工さんやガス工事が来たり、親戚が来て数時間駐車することに文句をつけます。弁護士を雇って書き換えも試みるらしく、常軌を逸した行動もあり、報復が怖くて言いなりになっている現状です。私共には全く駐車をする権利がない...

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  • 十年にわたる精神的苦痛です

    引っ越してきて十年。トラブルはお向かいが隣の家を購入されたときに始まりました。むかしは三戸一の家だったらしく、購入の際に不動産やをとおさず、右端の家と境界線でもめ、自分が思っていた境界線がずれ、わたしたちの土地（居住して二年ほど経過）、間口一メートルほどを自分の土地だといいだしたのです。わたしたちは不動産やをとおして購入し、購入の際、境界線に関...

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  • 抵当権、家の名義について

    先日も相談をさせていただきましたが 私が実家の空いている土地に家を建てる予定です。 銀行からお金を借りるにあたり実家の家と土地が抵当権になります。 しかし父親は再婚で前の奥さんの父親からお金を借りたことになっており 家の一部が抵当権になっている事が全部事項証明によりわかりました。その際、 お金の貸し借りはなく借用書もなければ 領収書もありません...

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  • （境界が以前画定した土地の）境界確定の計測に出て欲しいといってきた場合

     ベストアンサー

    約３０年前に現在の土地を購入しました。 その際に、隣人と境界で揉めており簡易裁判所の議事録の調停書も頂きました。 （塀を結局作り直したそうです） ただ、購入してひっこしてきてから計ってみたのですが、前面が位置指定道路の突き当たりで、我が家が2.15ｍ、隣人が1.85ｍ接していました。 約９年前に立替しました。 先日隣人がやってきて、今度土地を売るので...

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  • 共有名義の不動産の売買契約の解除

     ベストアンサー

    【相談の背景】 共有名義の不動産の売買契約について 妹と共有名義の土地を売るということになりましで買主との契約までしてしまったのですが、わたしがその土地で担保に入れている借金の移し先が見つからず、今回の売買代金で完済もできないので売買契約を解除したいと伝えたのですが妹は出来ないと売買契約の解除は出来ないと同意してくれません。 買主は妹の知り合い...

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    2

  • 根抵当権が付いた不動産の解体について

    近所の土地、建物に関しての質問です。 上記不動産の所有者は独居で、建物が老朽化し、いつ倒壊してもおかしくない状況の上、所有者も高齢となり、脳卒中を患ってしまいました。 そこで、生活保護を申請するために不動産を処分しようとしましたが、当人がかつてキャッシングの未払いを解決できなかったために、土地、建物の両方に根抵当権が設定されていて不動産を処分で...

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  • 再建築不可の土地に建つ家の相続について

    不動産の相続についてお伺いします。父親の家のリフォームのため、娘である私名義のローンを組んでいました。連帯保証人は父親です。（父は75歳を過ぎていました。）父が亡くなり3人兄弟で相続が発生しました。以下の3点について質問です。 １．相続する不動産の評価額とは、ローンの残高はマイナス分として計算されますか。兄弟は私名義のローン残高は別のものとの見解で...

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  • 相続財産(土地)の実質的独占と相続登記

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続財産∶土地・家屋のみ。約1.2億円。 相続人∶法定相続人A、法定相続人B Aは、相続財産である土地・家屋に被相続人の生前から住み続けており、Bは実益を受けられない状態です。 現実問題として、Bは、Aと同居はできませんし、分筆して一部を利用するのも難しいです。 Bは、Aから、法定相続分通りに相続登記するよう迫られていますが、まだしておりま...

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  • 土地所有権確認等請求本訴、同反訴事件における和解後の相違

     ベストアンサー

    我が家所有の土地に、隣の家の一部が越境している状態で、弁護士を雇い土地所有権確認等請求を行いました。原告だった親が亡くなったため、途中から訴訟を承継したのですが、弁護士の勧めもあり和解応じました。和解の理由は、相手の取得時効が完成しているとみる余地が大きいということ、家族の精神的負担を考えたからです。ところが、和解成立後、裁判所よりいただいた図...

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  • 家族で共有名義となっている不動産は強制執行の差し押さえ対象になりますか？

     ベストアンサー

    成人済の弟が傷害事件を起こし、相手から損害賠償を請求されています。 相手は後遺症が残る可能性があると言っており、現時点では症状固定されていないためまだ具体化な金額の提示はありませんが、数百万円の請求がくる可能が高いです。 弟は学生でしたが今回の件で退学および内定取消となり、まだ就職先も決まっていないため貯金や資産と呼べるものはほとんどありません...

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    4

  • 「新居購入後に問題が発生しました。契約解除は可能でしょうか？」

    【相談の背景】 新居物件（土地建物）を購入いたしました。 A社が仲介に入り、引き渡しまで順調に進みました。 引き渡し後、敷地通路（幅約４〜５m）に多くの瓶（割れているもの割れていないものが混在）が投棄されていました。 訪れる度に瓶の投棄物が増えていることに気がつきました。 たまたま通りがかった近隣住人様より 『これは、以前より問題になっている...

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  • 不仲な相続人同志の現金のみ相続希望について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 実家の祖父が亡くなりました。 相続の対象は叔母と私の2名です。 初めは相続放棄を検討していましたが、叔母が「現金を全額欲しい。土地は姪に」と周囲に言っていると聞き気持ちが変わってきました。 祖父の財産は墓じまい等の先祖の為に使う気持ちがある為、自分の為に使う叔母に渡してはいけないと思うようになりました。 お恥ずかしながら、現金...

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  • 物損とそれに伴う収益が損なわれたときの損害の考え方について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 太陽光発電システムが損害を受けました。 そのため太陽光発電システム自体の費用A円を中古相当としてB円で請求しています。さらに確認すると太陽光発電システムで20年間の売電収入を得られないことが発覚し、20年間の売電収入C円からA円を引いたD円にライプニッツ係数をかけてE円を算出しこのE円を逸失利益として、現状合わせてB円＋E円を損害として請求し...

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  • 姉妹での不動産相続後の権利について

    姉名義の不動産に関する固定資産税についてご相談します。 １年半前に父が他界し、母は既にいなかったので、姉妹二人で父の預貯金を折半して相続しました。父名義だった自宅と土地は姉が相続し、現在は固定資産税、家のメンテナンス費用など、姉に話しても、｢住んでるあなたが責任持つべき｣という姿勢で、結局私が負担する形でそこに住んでいます。私は両親の介護でずっと...

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    1

  • 未払い養育費の回収について

     ベストアンサー

    ８月に未払い養育費（調停にて決定済み）に対し、履行命令を行いましたが、支払はされておりません。 履行命令に対し、相手方は「月にいくらなら払える」や、「今後の養育費の減額」希望を裁判所に伝えたらしいのですが、根拠がないとして、全額支払うように審判が下りました。 現在の未払い額250万ほどです。 そこで、今後の選択肢についてご意見を伺いたく、投稿させて...

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  • 扶養手当が停止されます。宜しくお願いします。

    3歳の娘がいる未婚の母ですが実家暮らしです。 実家暮らしですが両親は70近くで無職の為、年金暮らしなので私も働いて家に生活費を入れてます。 今まで扶養手当を全額いただいていたので扶養手当で娘の必要な物を買ったりしていましたが今月、扶養手当の現状届を提出したのですが先程、手当の事で用事があり電話をかけたら11月から扶養手当は停止になりますと言われました...

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  • 特別住民投票条例制定に企業からクレーム

    市民に全く知らせないで、県内最大級の特別管理産業廃棄物処理施設建設の契約が結ばれました。市街地に隣接した土地に建設予定です。住民投票を行い建設の賛否を問うため、住民投票条例制定を求め、有権者の44％の署名が集まりました。7月上旬に請求代理人が議会にて意見陳述を行いました。2日後、市議会議員議長宛てに産廃業者の代理人である法律事務所から「説明書」が届...

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  • 弁護士との委任契約解除と不本意な補助人手続きについて

     ベストアンサー

    初めて相談させていただきます。 先日、家庭裁判所から、母の姉である高齢のおばさんに対して、後見手続きとして、補助人を付けたいとの書面が届きました。 届いて二日後に本人(おばさん)に会いましたが、流暢に受け答えもでき、その必要性に疑問を感じました。 現状、こちらは、東京ですが、本人は秋田です。 いきさつは、去年転倒して怪我をし、入院し、独り暮らしと...

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  • 両親との関係について。縁を切るべきなのかどうか教えて下さい。

    私は母が高齢出産で産んでくれた1人っ子で、両親との仲は良いのですが、10年以上前から父が土地の売買の不動産業を始め、色々トラブルが起きて契約が進まないという理由で、始めた頃から今日まで毎月安定した給料どころか全く収入がなく、高齢の母と私の収入でやり繰りしてきました。元々父は働く事が嫌い、見栄っ張り、人からお金を借りる事に抵抗がない人間で、私は父の仕...

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  • 40代女性の知人に貸したお金（750万）を返してもらう方法について

     ベストアンサー

    40代女性の知人にお金（750万）を数回に分けて貸しました。そのお金が返ってきません。相手は、祖母の遺産から払うと話していましたが、親族間でもめているとのことで、約1年間またされています。その間の返済は計15万程度です。 ＜現状＞相手の住所（未確認）は知っていますが、相手が9月上旬から入院（入院先は一応知っている）とのことで、基本的に連絡が取れません。...

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    2

  • 元請から工事代金の支払いを拒否されました。

    元請から支払いを拒否されました。 NEXCO発注の工事（東京都）で土木製品を弊社は、元請より受注し製造ております。NEXCOの検査に合格しても、元請が勝手に自主検査と称して再検査し難癖をつけて代金を支払ってくれません。 NEXCOから元請には、代金が振り込まれておりますので、元請がプールしております。 工事の着工が遅れて、弊社のストックヤードも一杯になり、土地...

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    2

  • 質問します！慰謝料についてです！

    慰謝料について御教授願います。 ちょうど三年前の四月二十九日に妻が援助交際をしていたのが発覚しました。 その後、子供達の為に婚姻生活を続けてきましたが妻が離婚調停を申し立ててきました。 現状別居３ヶ月、妻が子供３人を連れて実家に帰っています。 自分は監護者指定の申し立てを、妻が離婚調停を申し立てています。監護者指定の調停は相手方は欠席し一回目が...

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    2

  • 工事請負契約に対する違約金について

     ベストアンサー

    某ハウスメーカーと建築工事請負契約書を交わしました。契約後に土地の購入が難しくなり解約を申し出ました。現状、契約してから打ち合わせを数回。契約金として10万円は支払いました。 違約金として、契約解除料（曖昧な言い方）10万円。それと、営業さんとの打ち合わせ１回につき数万円を請求されました。違約金の内訳・明細をお願いしたのですが出せない上に、電話に...

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  • 赤道は誰のものか？

     ベストアンサー

    赤道をめぐるトラブルです。知人宅の前に約２．５ｍ幅の赤道があります。 赤道と今の国道の間にＳさんが住んでいます。 国道ができる前は、そこを住民が頻繁に利用していました。 農家が多い土地なので、リヤカー引いて通る小高い山道への入り口でした。 が、国道が開通したら利用者も減り近所の人の通り道となっています。 この赤道を削り、一番狭いところは３５セン...

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    1

  • 裏手の方との共用通路を狭めることは出来るのか。

    家の建て替えに際してのご相談です。 現在両親の住んでいる住居を引越しするにあたり、私（息子）が家を建て替え、入居する予定となっています。この土地は6m道路に面している長方形の短辺が間口となっています。 家の裏手は祖父の代に分筆した方が住んでおられ、両親の駐車場も裏手の方にありましたので、建設してから35年程度の間、道路から5m間口を共用通路としていま...

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  • 娘を受取人にした保険、相続財産？特別受益？？

    前夫との子供が４人。そのうち娘１人だけを引き取り離婚。その後再婚。現夫との子供が１人。私が死亡した場合の相続人は現夫を含めて６人。 土地や家の所有はなし。私名義の貯金もなし。 加入している保険は以下。 死亡保険：３０００万 収入保障保険：月２０万 学資保険：満期３００万 これら全て受取人は娘。契約者は私で、私の給料から支払い。 また、今後私の...

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