[page14]【弁護士が回答】「土地物件」の相談3,682件

住宅団地に賃貸物件、建設反対です!

平成17年に造成された住宅分譲地に住宅を建て現在住んでおります。約20区画ほどの規模です。現在の既建設住宅は全て個人の一般住宅です。区画は全て販売済みですが、休養地があと3区画あり、そのうちの1区画が着工し地盤改良が始まったところその工法から一般住宅ではないのではないかと、うわさになり町内会で調査したところ、2階建が2棟の賃貸住宅が着工し始めているとの...

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2010年06月25日

取得した土地に接する道路が廃道になる可能性

収益物件(一棟マンション)の取得を考えていますが、一つ問題があり、物件と接道している市道の一部の登記上の名義が売主の3代上のご先祖で既になくなっており、その部分が調度取得しようとしている土地と細長く接しています。なぜそのようになったのかというと、市が道路を建設する際に、故人が市に寄付した形になっているからと聞きました。契約上売買したという事にはなっ...

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2011年12月07日

事故物件？3、損害賠償請求はできるか?

２年前に購入した物件についてお伺いしたいのですが。まず最初に購入した物件は土地と建物が別の所有者で、土地の所有者がAで、建物の所有者がAの兄の妻のBです。買った当時は誰も住んでいなく３０年前に建物を建てたBさん家族のあとに私が住んだかたちになります。２年前に中古の物件を購入して、リフォームして住んでます。最近になって近所の人からあらぬ噂...

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2013年02月06日

立退き料の後払いについて

ベストアンサー

【相談の背景】私は賃貸物件の賃借人です。オーナー側の立ち退き料の支払い方法についてですが四百万円なのでオーナーが土地を売却してその後に支払いたいと言っていますがこちらとしては確証がなく不安でしょうがありません。確実に立ち退き料を支払ってもらえるよう土地売却する際の契約書に絡めてこちらに入金してもらえる書面にできないでしょうか？覚書レベルでは軽...

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2021年11月09日

親族間建物売買のトラブル

【相談の背景】 16年前に父親所有の土地に姉が家を建てました。3年程前に土地はあげるから家を買い取って欲しいと言われ、1000万円で買う口約束をしそこから毎月支払いをしています。名義は土地は父親、建物は姉の所有のままです。この度、その物件に重大な瑕疵が見つかり、実は購入以前からあったという事実を知りました。【質問1】この場合、瑕疵を理由に契約の...

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2021年08月31日

財産分与における自宅土地建物の評価額について

ベストアンサー

離婚調停中です。相手名義及び相手居住中の住宅について，不動産コンサルタントによる不動産価格査定書を相手が提出してきました。査定内容は，土地査定価格３０００万円，建物はリフォーム物件であっても査定システム上に築２０年以上はゼロ評価とするものです。しかし，販売価格としては建物５００万円とし，土地建物で３５００万円を提案するとしています。一...

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2019年11月06日

生前相続の範囲を知りたいのでお願いします

ベストアンサー

父が他界しました。3年前に母が他界した時にわずかな相続をめぐって兄と険悪になってしまいましたので今回はそうならないように知っておきたく相談させていただきます。父が30年前に家を買った際、税金対策と言って土地の7割を最初から兄の名義にしました。もちろん兄がその土地の分を払ったことはなく最後は父の退職金で完済しました。また父は兄が払うべき固定資産...

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2019年03月22日

現在結んでいる貸地契約に不安があります

ベストアンサー

土地を　私と A（血縁関係の無い利己主義な親戚）で、1/2ずつ所有していますが、そこには、Aの賃貸物件が建っていて、私はA から貸地料（一般よりも安価）をもらっています。 Aの死後、　契約は私とAの間でされた貸地契約なので、Aから相続した人が借地料を払わないと言ったら、もう払われなくなってしまうのか、心配しています。売れもせず、固定資産税を払うだ...

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2017年08月23日

境界ブロックの共有者の所在が不明

【相談の背景】新しく新築を建てるべく土地を購入しました。その土地は古家付きで、1面のブロック塀が境界プレートの中心に立っており、共有ブロックになります。本ブロックは高さが1.2mを超えており確認申請を通すためにはブロックカット若しくは控え壁が必要なもので、ブロックカットを希望しています。古家の取り壊しは完了しましたが、ブロックの共有者であるお...

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2025年09月18日

建築工事請負契約の解除

ベストアンサー

大手HMと建築工事請負契約と条件付土地売買契約を同時に締結しました。相手の不誠実な対応から、建築工事請負契約を解除したいと思っています。現在、建築工事請負契約を解除するため違約金の話し合いをしていますが、打合せ3回、かつCADを使用した図面も出てきていない状態で『総請負額に対する1.5%の計画図面等作成費用』の賠償に納得いかず時間が掛かっています。 ...

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2019年07月26日

一軒家の賃借物件の立ち退きについて

立ち退きについて教えてください。築40年以上の一軒家に住んでいて、11年ほど住んでいますが、賃貸借契約書は最初の1回しかしていません。これまで家賃の滞納はありません。ただ床の修繕を今年の1月、大家さんに連絡せず畳からフローリングにしました。（以前、別の修繕の時に連絡した際に大家さんが「自分たちは高齢だからそういうのは勝手にやってくれ」と言われたの...

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2016年04月19日

地上権のついた土地の売却

地上権のある物件についての相談です。この度母が、亡くなった祖母(母の母)から土地を相続しました。その土地は祖父の兄が住んでおり、祖父の兄が亡くなったあとその息子が家をリフォームし住んでいます。リフォームの時に承諾などは取ってないようです。母の相続したその土地を今の家主に買い取ってほしいと言ったところ、お金がないから買えないと断られてしま...

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2018年05月10日

登記簿謄本に載っていない土地

登記簿謄本に載っていない土地についての質問です。今から60年前位に私の亡き父が長屋の4つに区切られた１軒を購入致しました。仮にA物件とします。BとCの間には協同のトイレがあり亡き父からは４軒が少しずつ土地を削ってトイレの余地を作ったので４軒の共有と聞いておりました。しかしBの所有者が登記簿にはトイレの土地が載っていないので BとCの半分ずつだと主張さ...

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2013年09月10日

不動産売却について。不動産会社の対応に納得が出来ません。

ベストアンサー

隣地が土地を売却するみたいです。 10年前に測量はしてあり、境界杭も打ってあるから今回測量はしないとの事でした。実際にネットで売却物件を確認したところ西側隣地(ウチの事です。)の越境有りとなっていたので不動産会社に伺って話を聞きに行きました。すると、不動産会社は現地調査をしていない状態で、境界杭も確認していない状態でした。越境しているかは私の方...

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2020年07月06日

後に問題にならないための覚書の作成

ベストアンサー

今回個人間で土地、建物の売買をすることになりました業者は介入せずです私は売主なのですが買主の希望により物件の確定測量を行ったのですがとても古い物件のせいか建物と塀が市が管理している道路にはみ出していました。市は買主さんが塀の建て替え、建物の建て替えをする際に境界内側に下がればいいと言ってくれましたですがそれは今現在の話であるため売った後...

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2015年09月30日

不動産の重要事項説明書虚偽　責任追求について

ベストアンサー

平成20年11月8日に土地付建物について重要事項説明をうけた際の重要事項説明書の内容に平成28年1月に虚偽の部分が見つかりました。私の購入した土地は地主さんが相続税を物納しそれを不動産屋が入札し、その後7件に分譲した土地を購入したのが私です。故意ではない虚偽の部分は土地計画法建築基準法の法令に基づく制限の概要の中の都市計画法.建物基準法以外の法令...

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2016年02月12日

請負契約の解除について

某有名ハウスメーカーと某有名不動産会社を知人から紹介され、物件探しを開始。流れとしては、不動産会社が土地を見つけ、土地を下見、気に入ればHMが図面を描いてくる。気に入った土地があり、図面をHMに描いてもらったところ良かったので、正式に見積りを依頼。翌週、見積り・図面を再度確認したところ、前回の図面と異なっており理由を確認したところ、「計測が誤...

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2011年09月22日

事故物件の家賃について。

ベストアンサー

現在、自殺があった事故物件に10年くらい住んでいます。家賃は約6万円のところを3万円にしてもらっています。先日管理会社が変わり事故物件としては見ないので家賃を元に戻したいと言われました。このような場合 ①強く拒否することができるのでしょうか? ② 断れないのであれば緩やかに家賃を上げると言う交渉はできるのでしょうか?その場合、妥当な金額はどれくらいな...

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2019年04月01日

土地の売買について教えてください。

ベストアンサー

【相談の背景】 8年ほど前に400万円で中古物件を買いました。それから2年後位に家を140万円程で解体しました。間取りが決まらず、モタモタしているうちにコロナになり、ウッドショックになり、家が建てられないとなり、去年の11月売却し、土地が570万円ほどで売れました。売却の際、土地の境界線などを調べたりし、26万円ほど、不動産屋さんにも26万円ほどこちらで諸経...

弁護士回答: 3

2024年06月04日

土地、建物引き渡し請求について。

競売落札取得した土地全部と建物共有10分の7取得、残り10分の3を早く取得したい。10分の3の相手には、土地の賃貸はしていない、土地建物からの立ち退きを請求しているが。建物10ぶんの3を土地の利用権が有るから．正当に占有していると.　第3者の私に土地の所有権が移転登記された時から相手に権利はないと、思うのですが. 物件明細書には法定地上権の概要　なし。買受人が...

弁護士回答: 3

2015年08月18日

事故物件の損害賠償請求について（仲介業者、売主からの告知なし）

ベストアンサー

2010年に土地付き中古戸建を購入しましたが、数年前に近所の住民から購入した物件では「購入30年前に住民（当時中学生）が物件内で事故死」「購入3年ほど前には住民（ご老人）が物件内で孤独死」したと聞きました。この亡くなったお二人は親子。まわりには何代も古くから住まれている方ばかりで、それらの家庭の子供と私の子供同士が同級生だったりもします。ま...

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2020年09月21日

家屋登記所有権は手に入れれるでしょうか？

ベストアンサー

現在、中古物件を探している状態なのですが、無知です。ある市の空き家バンクに掲載されている事項についてわからないことがあります。以下、まだ市に問合せ前の質問です。掲載されていることによると、まず、契約交渉の欄に、直接型と間接型の２択がある中、間接型にチェックが入っています。おそらく個人間売買ではなく、仲介業者を指しているかと思います。 ...

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2016年11月09日

ファミリーホームについての質問をさせていただきます

ベストアンサー

私は、ファミリーホームの養育者=事業者とはなれません。なれる要件を満たしていないためです。(資格などの取得などなど)しかし、子どもたちの幸せのためにファミリーホームをつくりたいと思います。土地と建物は私が用意する予定です。養育者=事業者はファミリーホームに居住をしなくてはなりませんので、賃貸借契約を交わし格安の家賃にてすむ場所を提供した...

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2015年12月27日

物件契約の解約希望と手付金返還について

ベストアンサー

今月頭に土地・建物の新築注文住宅の購入契約をしました。契約時に100万円の用意が必要とのことで、支払いました。戻ってきた領収書は、「土地契約の手付金」「工事請負の手付金」との名目で50万円ずつわかれていました。細かい説明はありませんでした。　その後、契約した不動産会社の指定の銀行でローンの事前審査があり、契約前に伝えられていた金利より0．3％も...

弁護士回答: 2

2020年12月11日

所有権がない土地の上に立っている建物の居住権について

うちの実家は、親戚の土地の上に立っています。建物自体の権利も、共同名義のため、父が3分の1のみ権利を持っています。すでに20年以上同物件に居住しており、いわゆる「居住権」は発生しているかと思います。しかし最近父の病状が思わしくなく、万が一父が亡くなった場合、母が一人で残されることになります。親族と父の仲がだいぶこじれており、そうなった場合立...

弁護士回答: 1

2016年03月24日

共有名義物件の名義売却に伴う税金の支払について

共有名義の住居を親に売却した場合に譲渡所得税や相続税、贈与税の支払は発生しますか？約10年前に親と私の共有名義の二世帯住居を建てました。（土地は親100％名義、建物は親と私の50％ずつの共有名義で、土地は元々あり、建物については建築費（4800万円）の半分（2400万円）を親が一括で支払い、残り半分（2400万円）は私が住宅ローンを組み、現在も遅滞なく返済（残債...

弁護士回答: 2

2015年05月11日

土地建物の名義相違と相続放棄された建物の今後

ベストアンサー

土地の名義が父、建物の名義が義理の叔父(伯母は10年前に他界済)となっている郊外の物件がある。義理叔父が年末に高齢のため他界し、現在は従兄弟夫婦とその子供が居住。地代を徴収している。従兄弟は相続放棄をし転居する予定でいる。義理叔父の兄弟も相続放棄すると思われる。 ⑴今後、建物がどうなるのか？⑵更地にする費用は誰が出すことになるのか？⑶こちらが有利となる...

弁護士回答: 4

2017年01月12日

産業廃棄物が埋まっている土地の売買について

ベストアンサー

産業廃棄物が埋まっている土地を持っており、処理費に5000万～１億かかる見込みのため撤去に躊躇しています。現時点で売るつもりはありませんが、将来的に売ることになった場合について教えてください。 (1)下記のような瑕疵担保責任免責の特約を含んだ売買契約書を作成し、産業廃棄物が埋まっていることを説明したうえでAさんに売ったとします。この場合、契約が...

弁護士回答: 1

2014年04月30日

（立退き訴訟）第三者とのメールは違法収集証拠として証拠能力を否定されるか否か

ベストアンサー

立退き訴訟の被告となっています。大家側と家賃差額の認定の根拠となる、近隣物件の家賃相場について主張が平行線となっています。当方は１平米あたり３千円のエリアだと主張しているのですが、先方は２千円にすぎないと主張しています。また、ペット可物件が少ないエリアだということを当方が主張し、先方はいくらでもあると主張しています。このような、土地土地...

弁護士回答: 1

2018年07月09日

土地と建物の同時売却に関する交渉文書の作成は可能でしょうか？

【相談の背景】空き家の売却についてアドバイスをいただきたいです。私所有の一軒家が空き家となっており、今回不動産屋にお願いして賃貸で借主を募集する事となりました。（ローン会社にも許可をもらっています。）借主もすぐに見つかり、物件をとても気に入ってくれて購入できないか？という話も出ております。そこでできれば売却を行いたいのですが、建物は私名義...

弁護士回答: 2

2025年10月06日

土地の境界線が確定していない戸建の購入につきまして

都内の土地付き戸建住宅の購入を検討していますが、下記の問題点があります。 1. 自治体の造成地内に土地と建物がたっており、自治体との土地の境界線が確定していない。 2. 上記の理由から25年間、土地ならびに建物の登記がされていない。 3. 現在空室となっており所有者と名乗るものは居住していない。このような訳あり物件のため、仲介する不動産会社は売主...

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2016年12月23日

土地の評価額と遺産分割の仕方

ベストアンサー

【相談の背景】土地と現金500万円について姉妹で遺産分割調停をしています．相続人2人の間で土地の評価額について相違があり，Aは固定資産税評価額の300万円，Bはこの土地を事実上管理していますが，税や管理費が掛かる赤字物件の上に田舎の土地なので売れるかどうか分からないし、売れても安値になるので評価額は0円とし，Aに単独相続して貰って構わないと言っています．...

弁護士回答: 2

2023年04月28日

更地内での自殺の賠償責任について

弟が自殺してしました。賃貸アパートの部屋の中ではなく、アパート前にある更地に自家用車を移動してその中で亡くなっていました。賃貸物件内ではなく更地（自家用車内）を選んだようですが、その更地がまさかの賃貸アパートのオーナーの土地でした。オーナーやその親戚の方から、その土地は今後将来のために発展させようとしていたのでどう対応したらよいか悩んでいると話...

弁護士回答: 4

2020年06月29日

分割できない旗竿地。今後どうすれば良いか？

分割出来ない土地、今後のことをどうすれば良いか？実家が遊歩道に面した旗竿地です。老朽化している実家を取り壊しそこに姉夫婦と私夫婦の家を完全分離の二世帯で建て、両親は賃貸物件に入る予定です。そこで問題が出ました。土地を半分にしたとき、A側は土地として認められますが、B側は道路に面してないため土地としての価値がありません。（建物も建たないし売...

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2020年04月06日

不動産業者が仲介してくれない

ベストアンサー

家を新築するため、宅地を探しています。先日、某不動産会社（建築の請負及び設計もしています。）から土地の仲介の話がありました。希望に近い土地なので、購入の話を進めようと某不動産会社の担当に連絡したところ、建築条件付きの土地でもないのに『弊社で家を建てていただかないと、この物件の仲介は出来ません。』と言われました。ちなみに他の不動産業者に...

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2019年08月26日

仲介業者の誤った情報での土地契約

ベストアンサー

土地購入について。この度、土地購入の契約を交わした後に井戸が発見されました。元々１つの土地を分筆して3区画での売買で、井戸のポンプは目視で確認できるところに設置してあり、うちではなく隣の敷地に入ると仲介業者から説明を受けていました。ところが古家があったので更地にしてみると、ポンプは隣地ですが井戸は我が家の敷地に入っていることが発覚しました。仲介...

弁護士回答: 2

2017年06月26日

不動産担保ローンの相談について

不動産担保ローンについて質問です。父の面倒をわたしが同居してみておりました。土地は亡くなった父名義です。ほかの相続人は、施設に入っている母と兄弟二人です。母が生きている間は、土地を存続させたいのでわたしが土地を引き継ぐ代わりに、三人には現金での支払いが必要です。足りない分を、不動産担保ローンでの融資を希望していますが、まだ父名義の...

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2015年12月13日

宅建業法違反　買主リスクは？

　現在破産管財物件の土地購入で悩んでいます。土地自体は気に入っているのですが、実は管財人と私との間に入っている不動産仲介業者が宅建法違反業者なんです。具体的には、専属の宅建主任者を常駐させておらず、所謂「名義貸し」にて営業しているものと思われます。　重要事項説明書の説明時には、専属でも従業員でもない別の主任者を同席させたうえで担当者（仲介業者...

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2013年08月27日

養子縁組と遺産相続、遺言書について

【相談の背景】養子縁組と遺産相続、遺言書について両親50代　健康子3人　20代養子縁組と遺産相続に関する相談です。長女が結婚し、私の両親の勧めで、旦那となる方が婿入りと養子縁組をします。両親の資産(現金、物件、土地)を非課税で渡せる額が増えるためです。現状、養子を含めた4人に満額払える額はあると伝えられており、養子縁組をすることで私自...

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2025年03月14日

賃貸物件の立ち退きについて

昭和４５年築の木造２階瓦葺きで、６室のうち１室だけが店舗と住居（風呂なし）のアパートでした。平成１７年に入居者が火事を出し（本人は死亡）、店舗を除く半分が焼けました。建物の専門家による診断を依頼しましたところ、「精査な調査のうえの専門家の意見として、構造上の重要な柱・間柱・天井根太等までが燃えていて、修復は不可能との結論を得ました。そこで、...

弁護士回答: 3

2012年06月25日

賃貸物件の更新時における家賃値上げについて。

先日、アパートの管理会社から”建物賃貸借契約　更新内容のご通知”が届きました。普通賃貸借の契約で、契約がきれるのは8月、今回がはじめての更新となります。更新における更新料・事務手数料の必要のない物件で契約書には”契約満了の2ヶ月前までに甲より契約更新のご案内を送付いたします。更新される場合は同封された同意書を返送していただくことで契約更新がで...

弁護士回答: 3

2015年06月29日

建築条件付き不動産の土地、建物の持分比率について

離婚時の財産分与について教えてください。建築条件付の不動産を、土地4000万円、建物3800万円、合計7800万円で購入しました。頭金は私800万円、妻3200万円なので、残りのローン負担を私が8割、妻が2割負担することで土地と建物の持分を50:50として登記しています。購入に当たっては、建築条件付の物件なので、土地の価格と大まかな建物の価格を出してもらう事...

弁護士回答: 1

2013年09月30日