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法律相談一覧

  • 売却予定の土地の一部が使用賃借となっており、借主の登記建物があります。売却可能でしょうか。

     ベストアンサー

    両親が30年前に購入した家土地の 売却についてご相談します。両親の家を含め4軒で幅4m長さ10mの私道を幅1mずつ分割所有しています。両親の家は公道に面していますが、裏の土地は旗竿地です。10年ほど前に裏の土地の所有者がアパートを建設するため、私道の両親所有の1m分を貸してくれと言われたそうです。建設時だけ出入りするのに使うのかと勘違いし、口約束で承諾したよう...

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  • 遺産分割調停か扶養料請求調停か訴訟か

    1.母（独居）、私、妹がいる。 2.母の病気や認知症による要介護認定を受けて、妹は代理人を使い、相続を放棄してやるから親の面倒を見させるなと一方的に通告してきた 3.私は介護離職して5年間介護してきたが限界である 4.「相続」というが、そもそも相続する財産は実家のわずかな土地ぐらいで、少なくとも5年間の介護で妹の相続分は償却している 5.妹は相続を放棄して...

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  • 遺書作成や予想される相続についての相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、わたしには高齢の母がおります。 母と同居しているのは、わたし（長男）です。父は一昨年に亡くなり、血縁者は、妹が別に暮らしております。 妹には旦那である、わたしから見て義理の弟がいるのですが、使ってない車を我が家に放置するなど、困っております。相続になるとトラブルになる事が予想されます。母が元気なうちに遺書などを用意したいと...

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  • 相続不動産の「貸地の評価＝固定資産税評価額＋今後の賃料見込み総額」は正当な評価ですか？

     ベストアンサー

    相続対象不動産に貸地がある場合、貸地の評価として「今後の賃料見込総額」を上乗せすることは正当な評価なのでしょうか？ 父が亡くなり遺産相続が発生しています。相続人は私と姉の２人で、相続不動産に「自宅」と「２つの貸地」があります。自宅は父の生前から同居していた姉が今も居住中です。 自宅は姉、２つの貸地を私と現物分割での相続を検討中です。 ●２つの貸...

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  • 自筆遺言書の相続人が「○○御一家」の場合の有効性と　相続登記可能か教えてください。

    ５年前に父が他界しました。母は亡くなっており嫁いだ娘が３人。Ａ（私），Ｂ，Ｃ。 自筆の遺言書があり（死後検認済み）３等分ではないけれど３つの不動産を各々に相続させるとの内容でした。 割合は６：３：１ぐらいでしょうか。 他にも事細かに父の想いが書いてあるので遺志は明確なのですが 相続人を【主人の氏名御一家】にしてあるのです。 私の主人を長い...

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  • 遺産分割協議なしで故人の預金を引き出し解約することはできるのでしょうか？

    【相談の背景】 昨年2月に地方の実家に住む父が亡くなりました。その後、遺産分割などの協議は行っていなかったのですが年末に弟から遺産分割協議証明書が送られてきました。そこには、協議決定事項として次のような内容が記載されていました。 1、被相続人の不動産並びに動産及びその他一切の権利は同人の 二男 が相続する。 2、他の相続人は前期相続を欲せず遺産分割...

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  • 離婚裁判判決における共有名義不動産の位置付け

     ベストアンサー

    私の父が所有する土地の上に、私と妻の共有名義の家を７年前に建てました。登記簿上の持ち分は、それぞれ２分の１ずつです。当初から住宅ローンはなく、抵当権など権利関係の登記も何らありません。 妻は３年前に長女（現７才）を連れて勝手に別居を開始し、現在は私と長男（現１１才）がその家に住んでいます。 私は近いうちに妻を相手取って、離婚調停を申し立てよ...

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  • 調停、審判までの流れと時間

    遺産相続のトラブルで、主人の兄弟が納得がいかないと言って、脅迫とも取れるメールがきました。その内容には、代理人（おそらく弁護士だとおもいますが）を通してる。おまえたちが頭を下げてお金を振り込めば考えるが、そうでない場合、すぐに代理人と手続きを進める。という内容のメールが来ました。相続で主人はお金は受け取っていません。相続したのは、債務と農地です...

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  • 相続登記 血の繋がっていない人に最終的には相続されるのか？

     ベストアンサー

    祖父の家と土地に関してです。 先日家と土地を祖父名義に相続登記がやっと終わったと思ったらこんどは祖父が急逝してしまいました。 祖父には奥さんがいます。 ※祖母とはかなり前に離婚しているので私たちからすると血は繋がっていません。 ちなみにこの方には子どもさんが前の夫との間におられます。 さて、相続登記の問題が終わってまた相続ということになったわ...

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  • 生活環境から健康が悪化して支障をきたしてます。。

    【相談の背景】 叔父達との共有状態の土地家屋で現在は一人で生活しています。精神疾患があり、毎日家屋の老朽化でネズミの被害に苦しんでいます。騒音、鳴き声、私物の汚損等枚挙に暇ありません。役所のケースワーカー、訪問看護も対応出来ないです。最悪は入院も視野に入る程健康状態も悪化しています。来月には遺産分割調停も予定されてますが本当に起居もやっとで外出...

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  • 長男に遺産全てを相続させるという遺書がでてきました

     ベストアンサー

    先日、介護していた祖母が亡くなりました。 祖母とは私の母（次女）と私の三人で暮らしており、祖母の介護は私の母・私・近所に住んでいる叔母（三女）とで行っておりました。 しかし、遺言公正証書？という物を預かっていると、遠くに住んでいる長男が言い出し、その書面には「長男に土地・建物・財産の全てを相続させる」と明記されていました。 この遺言公正証書は祖...

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  • 20年前に父親が承諾した財産放棄は無効になるか

    20年ぐらい前に亡くなった母親の母親（私の祖母）の遺産を父親が財産放棄しました。それ以前に私の母親はなくなっています。 理由は、私と私の妹が未成年だったことと、なくなった母親の兄と弟が父親に財産放棄してほしいといってきたようです。 結果、母親の弟と兄で結局分割したと思います。 けれど、その土地の財産の件で今もめてるとききまた。 相談としては...

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  • 土地と建物相続の件

    1年前に土地と建物を相続しましたが、現在名義を変更していません。 金額にすると、土地建物合わせて約3000万円位ですが、このまましばらく 名義の変更をしなくても法律的に問題はないでしょうか？ 問題があるとしたら、どのような事でしょうか？ 実は、家相や方位的に気になる事があり、後3年ほどはそのままでいたいのですが、 大丈夫でしょうか？ よろしくお願...

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  • 不動産について

    夫の実家ですが、家の土地建物の名義が祖父(7年前に死去)になったままです。 夫の父が長男で家を継いでいましたが、父も3年前に亡くなり、変更手続きしていません。 知人から、このままでは良くないから整理をして名義変更をした方がよい。と言われ夫の母の名義にしようと話しが進んでいます。 相続権利があるのは父の実姉、母、夫長男、次男、三男とのこと。 全員、母...

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  • 登記の名義について意見を聞かせて下さい

    建物の名義について参考に意見をお聞かせください。 借地に未登記建物があります。 現在の状況として、 遺産分割協議書で、兄弟三人の所有と記載があります。また、土地家屋調査士に依頼して、建築したときの詳細などを調べてもらったところ、兄弟三人の持ち物と判断されるとのこと。 そこで、今回登記をするにあたって、名義をどうするか悩んでいます。 手続上...

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  • 相続土地の時効取得に関する相談

     ベストアンサー

    曾祖父からの相続の相談です。 （１）登記漏れの土地の時効取得 曾祖父から祖父へ相続する際に相続登記し忘れた土地があります（現在も曾祖父名義） 祖父の死後そのまま父が管理し、10年ほど前に父も他界したため私が管理をしています。 このまま放置しておくわけにもいかず私名義で登記を検討しているのですが 利害関係者と遺産分割協議を行うにもすでに関係者が数十...

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  • 父と共同名義の家、父の土地、父の同意無しで家の売却は可能ですか？

    長年すんでいた両親の家が傷んできたため思い切って去年建て直し、年老いている両親のために一緒に住む決心をしました。その際、土地はもともと父のもの。建物は私たちが1千万、父が1千万、残りを夫がローンを組んで建てました。その際父は連帯保証人となりました。現在登記上父は建物の4３分の10の権利と土地を持っており、私は建物の4３分の10、夫が4３分の23を持っていま...

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  • 妻の実家、所有の土地について

     ベストアンサー

    初めて。よろしくお願いいたします。 私の妻の話ですか、妻の家族は、元々4人家族で、父、母、兄、妻でした。 妻の実家及び所有の土地があるのですが、名義が亡くなった義父の名義になっております。 義兄と義母は、ほぼ勘当状態にあり、義母も余命いくばかりかという状態にあります。そこで義母より、実家の土地建物、所有の土地の名義を、妻に出来ないものかと相談...

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  • 亡くなった祖父名義の土地について

    長い間、名義変更されていない祖父の土地があります。 父が亡くなり、父の兄弟と私が相続人になりました。 何の話し合いもなかったのですが、先日、叔父が1人で相続する旨の証明書が送ってきました。 土地の管理、固定資産税や家屋解体費用などの支払いを両親がしてきました。 弁済してもらうことは出来ないのでしょうか? 証明書に署名・押印して渡してよいか迷...

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  • 親の土地の相続問題。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 同居していた両親が亡くなり長年親と暮らしていたので簡単に土地の名義変更をしようとしたら私(次男)の姉と兄が財産分与を言い出しました。土地の名義は母で建物は私名義です。兄と姉は地代の3分の1づつのお金を要求してきました。 現状それほどのお金は有りませんと言ったら家を出ていって処分してお金を作れ！と言われました。 【質問1】 この家に住...

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  • 相続登記手続きの方法と必要書類について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母が亡くなり、母の所有している土地の相続手続きをしなければなりませんが、権利書は見当たりませんが、納税をしています。 納税通知書に基づき固定資産税等を支払。 その他に【母に所有権移転されているか、されていないと遡って登記（母の兄弟による財産放棄の実筆書類を昔みたが、登記書同様に紛失）】、【（50年近く前に貸地にしていて、借地人と...

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  • 前妻の子への連絡義務と名義変更の手続きについて教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫が亡くなりました。生前に公正証書遺言にて土地建物を含む全ての財産を私に相続させる旨の内容で私が執行者になっておりますが、夫には前妻との間に2名の子供があり（音信不通）相続手続きに関しての質問です。 【質問1】 前妻との子に連絡をする義務があると聞きましたが、それまでは銀行や不動産の名義は変更できないのでしょうか？ 【質問2】 ...

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  • 一部協議未了の相続財産があると、協議済み内容は無効?

     ベストアンサー

    被相続人:祖父 相続人:父、叔父、叔母 祖父11年前死亡 父 2年前死亡 相続財産 預貯金: 祖父死亡時に父の単独相続で合意、速やかに父名義に変更 自宅土地建物: 分割協議未了 預貯金については、祖父死亡後に速やかに父名義に変更されましたが、不動産については祖父名義のままです。 最近、叔父叔母から相続財産である自宅土地建物について、財産要求があり...

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  • 相続放棄後の借家権の代襲相続

     ベストアンサー

    叔父が田舎の土地を残しましたが、住む可能性がないため、子供たち（甥・姪）は相続放棄しようと考えています。 叔父が離婚前に住んでいた都会の家（借地）に、姪が住んでいますが、この家の名義が祖父（故人）であることが判明しました。 ・叔父の分について相続放棄をした後に、祖父の遺産分割として姪に借地権を代襲相続させることは可能でしょうか？ ・この場合、...

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  • 親から子への生前贈与について。子から親へお金の譲渡（贈与？）がある場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 平成15年に、両親が自分たちの住まいとは別に土地と建物（築7年）を2,300万円で購入（所有権：土地と建物それぞれ父1/2，母1/2）し、私に住むようあてがい『将来、土地と建物をあげるから毎月5万円払って』と言い、私は承諾し居住しながら現在までに1,000万円払っています。 昨年、母が癌を患い（ステージ3）うつ病を発症、精神科へ医療措置入院した（ス...

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  • 跡継ぎだからといって

    はじめまして。 兄弟差別が根本的な問題の悩みです。 私(30)の実家は有限会社を経営しており、この度長男(私の弟)が跡を継ぐことになりました。(父が年の為) それは、特に問題はないのですが、それを期に店舗付き住宅を新築(土地はおそらく完済)しました。 その住宅は有限会社の経費で落としているか否か詳しい事はわかりません。 長男が跡を継ぐ事により、...

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  • 土地や建物にかかる税金

    祖父が土地の一部を2店舗に貸しています。ただ登記を見ると祖父の土地ではなく曾祖父の土地を使った賃貸契約をしていることになります。(曾祖父はすでに亡くなっています。)その土地には家もあり住んでいるのは祖父のみです。 固定資産税も曾祖父の名前で請求がきますが支払いは祖父が行っています。 税金のことがよくわからないのですが賃貸によって収入がある場合...

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    2

  • 兄の自己破産について。亡父の相続権利は放棄できるか？

     ベストアンサー

    兄の自己破産申請について、お尋ねします。 兄は、若い時からお金遣いが荒く借金を重ね、このほど色々な方からのご指導のもと自己破産手続きをすることになりました。自己破産するには、資産および預金がないかを予め裁判所に明らかにしなければならないと思います。そこで、ひとつ問題があります。数年前に、父が亡くなり父名義の土地が名義変更をしないまま、現在その家...

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  • 相続していない土地の売買について。

     ベストアンサー

    土地の売買の必要書類等について。 現在住んでいる家の庭部分を手放そうと思っており、流れとか必要書類がわからず質問させて頂きます。 祖母と私二人暮らしです。 別居で姉と母がいます。 祖母と2人で暮らしている所の一部を手放したいと考えております。 家が祖父名義 家が建っている土地が父名義 庭が祖父名義 おそらくこんな感じだと思われます。 この...

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  • 相続について

    母が亡くなりました。私は長男で姉がおり、姉は結婚し地方に住んでいます。ずっと同居で暮らしていました。 相続の話になり、建物は自分と母の連名の名義、土地は母の名義です。姉が土地を法定どおり二分の一もらいたいと言ってきました。姉と自分の共有名義にしてほしいと。ただ、今まで、姉は自分たち夫婦に頼りないと生活の細部まで介入し文句を言ってくる人なので土地...

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  • 私達以外の相続人の身勝手な態度に限界を感じています。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割が揉めて相続開始から20年以上経ちました。もちろん調停もしましたが不調で取り下げし、審判は不利なので移行は申請しませんでした。遺産は土地家屋だけで私の父親が被相続人である彼の父親が存命中から私と母親とで同居していましたので、私の父親亡き後もそのままの生活をしています。世間的には使用貸借だと思います。私には障害があり仕事が出...

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  • 2世帯住宅の片方が自己破産すると自宅（不動産）を失いますか？

    現在、Ａさんと私（自営業）で２世帯住宅を所有しています。（両者住宅ローン支払い中で、私はＡさんの住宅ローンの連帯保証人です） 建物は、１階部分を私が、２階部分をＡさんが所有（登記）し、土地は半分に分割して所有（登記）しています。 Ａさんは、ある有限会社の取締役で、その会社が明日にも倒産しそうです。また、Ａさんは、会社が銀行より借りたお金（約...

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  • 相続…オーバーローンを負担

    ３年前に亡くなった母親の再婚相手、義理の親父になりますかね？所有していた土地建物の返済継続が不能との事…任意売却をするとの後見人の弁護士から封書が届きました。私には妹が居り！20分の１を共有しているため？母親の遺産って事で共有なのかと…遺産分割協議を成立させたいとの事…残債が残ってしまうので負担をして欲しいとの事で。一緒に暮らした事もない！母親が離婚...

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    1

  • 争点が無い相続人は調停に出なくて良いでしょうか?

    父が他界しました。母を遺産分割の調停に出さなくても良いでしょうか? 100坪路線価210万の父名義の土地が有り、50坪が父名義の家。50坪が兄名義の家です。 相続人は母姉兄私の4人です。私姉母は母に父の家を相続させる事で合意しています。 揉めるのは、兄の代償金を貰う私と姉と兄です。 争点が無いから、母は調停に出さなくても良いでしょうか？年齢80代でもあります。

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    2

  • 私の遺言に、譲渡した主人の遺産の相続分もいれるのですか？

    私（80歳、女性）の遺言を作ろうと公証人の方に相談していますが、私の遺産の範囲についてよくわからないことがありご相談させていただきます。 現在、２年前に他界した主人の遺産分割調停をしています。遺族は私のほかに息子２人です。私はこの主人の遺産を相続する権利（法定相続分）を長男に譲渡することを決め、調停を行っている家庭裁判所には相続権譲渡証や印鑑証明...

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  • 相続不動産の残置物撤去費用について

    両親が３６年前に離婚しその後父親は子連れの女性と再婚しました。（娘とは養子縁組）その父親が亡くなり、父親名義の家屋（離婚後に購入。現在は空家）を奥さんと娘、私の３人で分割相続することになりました。家屋は古く値段がつかないため、解体して売却するそうです。（土地７９平米）その娘が提示してきた業者からの資料には解体費用１５０万、残置物撤去費用６０万と...

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    1

  • 定期借地権は相続できるか？（土地のみ）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母の生前に、同居していた長男が母名義の家を長男のお金で建て替え、建物と土地の名義を自分に変更していました。 土地は定期借地です。 母と長男との間での話はあったかもしれませんが、不平等に感じます。 【質問1】 何か訴えることはできないでしょうか？

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    4

  • 相続財産が土地のみの遺留分について

     ベストアンサー

    母が4人姉妹の長女の私に土地を譲ると公正証書遺言を残しています。母の財産と言えるのはこの土地のみです。この母名義の土地に私名義の家があり、人に貸して家賃収入を得ています。 相続が発生した際には妹たちから遺留分減殺請求されるのは確実と思われます。この度の法改正で遺留分は原則現金で支払うこととなり、私がいくら支払うことになるのか気になっています。遺...

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  • 亡き母の遺産相続と、生活保護の受給について

     ベストアンサー

    祖母の遺産（土地2カ所：うち1カ所で父と妹、もう一カ所で妹が精神病で引きこもっています）を継いだ母（60代後半）が他界しました。遺産相続は、父(60代後半）と、自分と弟（それぞれ独立しています）と妹2人の合計5人です。自分と弟が内情を確認すると、自転車操業で200万程度の借金が母にありました。父は10年以上前に自己破産をしており、母のカードを多用して借金を作...

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    2

  • 競売物件　共同名義の土地に建てられた家を落札した場合

    親の遺産相続で兄弟で兄弟で文筆した土地に、Aさんの家があります。 土地の共有者で、家の所有者であるAさんですが、土地の使用にあたり地代などのやりとりはないそうです。 兄弟共有の土地（Aさんの持ち分）とAさん所有の家が競売にかかっています。 この物件は、過疎地で、土砂災害特別警戒地域にしてされています。 競売物件の周り一帯の土地も、遺産相続で譲...

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    2

  • 公平な遺産相続について

    横浜市郊外に戸建て土地所有の父が2年前に亡くなり母、姉、長男（私）妹で相続する事になりました。 遡る20年前父が姉夫婦購入マンションの保証人になり、姉の夫の事業が失敗し借金のせいでマンションを占有屋に奪われ一時は実家も抵当に入りなくなってしまうところでしたが、ローンを払い続け仲介人の助けもあり、何とか売却できる運びとなりました。 父が亡くなった...

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  • 遺留分の計算方法について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今回、祖父の土地を相続し、これまでの介護等を理由に母が財産のすべてを相続しました。 先日、叔母から遺留分侵害額請求がきました。 【質問1】 遺留分権利者が叔母一人の場合でも、遺留分の算出は、相続財産×法定相続分×総体的遺留分で良いのですか？

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    4

  • 義母の相続について、どうなりますでしょうか？

    【相談の背景】 同居している義母が亡くなりました。 主人は姉と二人兄弟です。相続でご相談です。 義母が生前、姉が家を建てる時に資金を500万円出してあげて、その後も、車を二台買ってあげたので、充分渡してある。と言っておりましたが、遺言書はありません。 義母の預金は少し有りましたが、姉が通帳と香典を全て持って行ってしまい、そのお金は葬儀費用とお寺へ...

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    2

  • 相続　放棄した人の分の権利は誰に移動する？

     ベストアンサー

    伯父（私の母の弟）が死亡し、結婚していましたが、子どもがいなかったため、相続人としては伯父の妻（以下Ａ）、伯父の姉（Ｂ）と弟（Ｃ）、私の母（Ｄ）（死亡のため、子どもである私が代襲相続人になりました）の4人になりました。 さて、法定通りの分割となるとＡが2/3で、残りＢ，Ｃ，Ｄの3人で1/3を分けることになると思うのですが、Ｂ，Ｃは相続の権利を主張しな...

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  • 相続 不動産について

    相続が発生しました。企業に故人が土地を貸し地代収入がありました。その収入を故人と同居の相続人が収入を上手くやる為に税理士と一緒になり架空の会社を作りそこへ入金、好き勝手に使っていました。もちろん企業と架空の会社のせいで亡くなった時点で凍結もしていません。そこの土地について企業からの地代収入は同居の相続人が全て管理し、故人の土地を利用させてもらっ...

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    2

  • 相続税のおたずね,,,,,,,

    相続税のおたずね その書き方ですが、 死んだ父の不動産名義の土地が、相続争いのため、 名義変更できず、母が相続代表者として、今まで固定資産税を払っていたのですが、 今度母がしぼうしたのですが、今度も相続争いのため、父の不動産名義の土地が名義変更 できないありさまです。 この場合、この死んだ父の不動産名義の土地は、母の死亡による相続財産として 書...

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    1

  • 登記錯誤と居住権。叔母には、もう家に居住する権利はないのでしょうか？

     ベストアンサー

    叔母についての相談です。 叔母の夫が亡くなり、叔母と先妻の子一人が相続しました。 遺言書には先妻の子供が相続した家に、叔母が引き続き希望するだけ居住できる旨が記載されています。 少し前に先妻の子が「家の土地が祖父から父に受け継がれた時に、登記錯誤があったそうで、私から本来正しい相続者であった叔父（夫の兄）に登記を戻すことになった。」と言って...

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    2

  • 離婚時の財産分割の相場について

    55歳、子供2人ありの契約社員です。 夫（59歳）の不倫が原因で別居11年になります。下の子も4月から社会人で夫の扶養を外れるこの機会に離婚したいと思っています。 婚姻期間31年、別居11年 今年の11月に夫は定年になります。 年金額の予想は、当初年間120万円、65歳から200万円くらいだそうです。退職金は最高で1600万円くらい（同じ会社の人情報です） 家は2世帯住...

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    3

  • 遺産分割調停における当事者による不動産鑑定依頼の意義

     ベストアンサー

    遺産分割調停で、不動産鑑定の依頼を検討しています。 ですが、鑑定しても相手が従わない場合、不動産鑑定する意義はないでしょうか？ それとも、審判となれば不動産鑑定の結果が採用されるでしょうか？ また、相手が裁判所に不動産鑑定を申し立てた場合、相手は不動産鑑定費用を一度支払えば済むのに、こちらは二度支払わされるので無駄でしょうか？ それとも、...

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  • 親の土地に家が建っている兄弟。土地の賃貸料金は取れますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親名義の土地の上に兄弟の家が建っています。建物は兄弟名義ですが、土地の持ち主の親にも敷地内に入るなと(庭や駐車場もダメです)言われたようで、親は土地の税金だけ払って貰えればよいと考えていたのですが、好き勝手をしすぎているので、土地の賃貸料を貰いたいと言っています。 【質問1】 兄弟の家を建てる時に契約書などは交わしていませんが、こ...

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