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法律相談一覧

  • 農地転用せずに、配管埋めたのは違法？

     ベストアンサー

    農地転用をしていない土地に、排水用の配管を埋めるのは違法行為でしょうか？ 我が家の隣の空いていた土地に、 持ち主の地主にお願いして、 排水用の配管を埋めさせていただく事ができて、 市の側溝に繋げて頂いて、 数年使っていましたが、地主が代替わりして、 新しい地主から、 農地に配管を埋めるのは違法だ、 埋めるなら、農地転用しないといけないのに...

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  • 所有地に他人が太陽光発電の設備認定を

    50kw未満の太陽光発電の目的で不動産屋を介して取得した土地に、元所有者の許可なく設備認定、系統連系を取得した他者がいました。その他者に設備認定、系統連系を取り下げるよう交渉したのですが取り下げてもらえません。さらに取り下げるにはお金をくれと言われています。50kw未満の太陽光発電では他者が取り下げてくれないと、電力会社は土地所有者であっても系統連系を...

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  • 土地建物の抵当権の削除

    【相談の背景】 私の妻の父親が亡くなったため、実家の家（土地、建物）を母親に名義変更しようとしたところ、消費者金融のアコム株式会社の抵当権がついているため名義変更できませんと法務局の方に言われたので、アコム株式会社に問い合わせたところ、年数がたちすぎていて、こちらには何の記録も残っていないので対応できませんと言われました。 【質問1】 アコム株...

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  • 20年前相続放棄したのかわからない

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫は婿養子です。20年前私の父が亡くなった時、夫は父の家を私の名義に自分で変更手続きをしました。夫が相続放棄したのか分かりませんが、現在家・土地は私の名義です。固定死産税も私が払ってきました。父が亡くなった時は母との離婚は成立していて、子は夫と私だけでした。 【質問1】 私は今、離婚を考えていますが、夫から相続放棄していないからと...

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  • 【共有地】自分の持ち分面積以上の土地利用について問題がありますか？

    【相談の背景】 未文筆の共有地(共有者、自分と数人の兄弟達)に、亡き母の家(遺言状通り私が相続予定)と自分名義の家が建っています。自分名義の家を改築後賃貸に出す予定があり、自分は亡き母宅で暮らそうと思ってます。 自分名義家は築30年。 他共有者達とは、母の生前から遺産相続の過程で感情のもつれあり。 母から生前多額の金額を引き出し、それでも足りない兄...

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  • 遺産相続での土地や家などの評価額通りに兄姉にお金を支払うべきか？分かりませ。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が他界し、３にんきょうだいですが、姉兄対私が修復不可能な人間関係です。私は、誰とも喧嘩したくない性格で、出来れば、彼らと仲良くしたかったのですが、姉が私を憎んでいるので、無理でした。兄は、姉の言いなりになり、父の遺産相続では、父の複雑な不動産の物件で、３人誰も要らないようなものが殆どで、口論になってしまう状態です。実家は、他人...

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  • 遺産分割協議の調停を欠席され不調に終わったら、その後どうすればいいのでしょうか？

     ベストアンサー

    姉が、老人ホームで暮らしている、アルツハイマーの母の遺族年金の使い込みをしているので、母が亡くなったら、姉の住んでいる土地と建物しか、相続できません。 土地の遺産分割協議の調停を申し立てて、無視されて、欠席で不調に終わったら、どうすればいいでしょうか？ 姉は土地は親名義のままで残しておくつもりです。

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  • 親子連帯債務者の所有権について

    自営業を営なむ義父と夫が、私と結婚する以前に連帯債務者となり住宅ローンを組み住宅を購入しました。ローンは残り20年程度あります。また、土地と建物の所有権は義父となっています。 自営業の社長は義父ですが、経営は実質夫が担っており、返済の原資も夫の貢献による部分が大きい状況です。また、事業資金の借り入れも多い為、そちらも事業利益だけでは足らず、夫や手...

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  • 親子名義の実家の相続

    【相談の背景】 20年ほど前、義父母が家を新築する際、独身であった夫と親子ローンを組みました。折半でしたが私との結婚後も支払い続けて2年ほど前に完済しました。1500万円強です。ちなみに私たちはその家には初めから同居していません。でも長男夫婦のつとめかと支払いを続けました。義父母とも良好な関係でした。今年はじめその義父が亡くなると、義妹家族がお母さんが...

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  • 不動産の抵当権抹消に伴う謝礼金の相場について

    現在51歳の兵庫県在住、男性です。 先日、70年前に亡くなった祖父が昭和16年に1000円を貸しており、その担保として不動産に抵当権がついたままになっているので、その抵当権を外して欲しいとその土地を保有している方の弁護士から依頼が母にきました。当然、借金の当事者同士はすでに他界しており、借金が返却されたかどうかの証跡は何もありません。 事実としては不動...

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  • 土地の所有権が共有地となっている場合、越境物に関する覚書に記載する氏名は代表者のみてでいいのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　約30年ほど前 、私の隣地の人がブロック塀を設置しましたが、私の敷地内に食い込んでいます。 　今後ブロック塀を建て替える場合は自分の敷地内に建てる旨記載された越境物に関する覚書を取りか交わそうと思っておりますが、隣人の土地は共有地となっております。 【質問1】 　隣人の土地が共有地となっている場合、覚書の氏名欄には、共有者代表と...

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  • 隣人からの苦情に対する法定相続人の責任はありますか？

    【相談の背景】 30年ほど前に曽祖母が亡くなった際、曽祖母名義の土地の名義が相続移転されていないことが、越境についての苦情がその土地の隣人からあり、最近判明しました。 本来であれば、その子である祖母、大叔父、及び大叔母の3人に移転させるべきとは思いますが、当該土地には大叔母が現在までずっと住んでおり、実質的に大叔母所有となっております。親戚は皆、...

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  • 遺留分の計算と請求先について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母が亡くなりました。法定相続人は４人（兄・姉・私・弟）です。公正証書遺言が残されており、私には賃貸料の入る土地Aを相続させると書いてあります。また、母は亡くなる３年前に私を受取人とする相続信託（1,000万円）を契約してくれました。 この度私の遺留分は一体いくらになるのかがとても気になり、時と場合によっては遺留分侵害請求を考えています...

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  • 住んでいる実家を母に売られてしまいそうです。智恵をお貸し下さい。

     ベストアンサー

    30代女・夫と子供2名。実家暮らしですが父の死亡相続の際土地建物の権利を母に譲ってしまったため、住んでいる実家を売られてしまうことになりそうです。父は実家（評価額1800万）と別宅（評価額700万）を所有してました。6年前、廃屋だった別宅を私達が住むにあたり私達が680万の改築費をかけ修繕して住み始めました。2年後、父母の要請で実家へ家族で移り2世帯の同居とな...

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  • マイホームの建築にあたり、自治会への強制的な加入と高額な入会金を迫られています。

    高額な自治会の入会金を提示されました。ぜひ、お知恵を貸してください。 現在、土地を購入手続きを済ませ、新築で一戸建てを建てようとしています。ハウスメーカーと提携不動産会社に土地探しから建築まで依頼しています。土地の購入時手続き時に「自治会費が30万円必要になるかもしれません。しかし、古い自治会で、今この制度が今どうなっているか分からないため確認し...

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  • 相続放棄手続きについて

     ベストアンサー

    主人の父の相続放棄についてご相談させてください。 ・主人の祖父　約50年前に他界 ・主人の父　　約40年前に他界 ・主人の母　　約30年前に他界 今回、主人の父方の親類から、祖父名義になっている土地の所有権移転登記に協力して欲しい旨の文書が届きました。 その土地は、主人の父の姉が管理しているようですが、主人は、そのような土地があったことを全く知ら...

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  • 相続財産になるのかどうかと、建物の取り壊しについて

     ベストアンサー

    誰も住まなくなって２５年、物置としても使わなくなって１０年以上経ち廃屋になってしまった家を取り壊したいのだが、その家も土地も法務局に登記されておらず、誰の所有かわかりませんが、壊していいですか？登記していないんだから、相続財産にもならないですよね？ 一応赤の他人の土地や家ではなく、２５年くらい前までは私や祖父母、父母が住んでいたところです。

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  • 離婚時の住宅の財産分与について。

    離婚時の住宅の財産分与について相談です。 夫の不定行為が理由での離婚です。 現在は夫名義一戸建て。夫名義ローン残額約2000万。保証人は私の父親。 土地は私の父親の名義。 離婚時には夫に出ていってもらい、私が子供二人引き取りその家で生活していこうと思います。ローン残額は名義を変えて私が払っていこうと思います。もちろん養育費、慰謝料は請求します。 で...

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  • 農地の又貸し？農地の契約について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 亡くなった父の農地を 2015/6/1-2025/5/31の期間で 叔父と母が農業委員会を通し契約。 （相続登記は未、土地の所有者は父のまま） 農地台帳を確認すると 小作料の契約はあるが 一度も支払われた事はありません。 SNSで、父の畑が叔父とは別の人の農園として紹介され、作物の宣伝予約販売が行われてるのを発見。 2024年年末に畑にも行ってみると、...

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  • 母と叔父が共同所有している土地の相続について

     ベストアンサー

    母が先月他界しました。現在父と姉と私の３人で母の遺産相続について話し合っている最中です。 母の遺産には数百万円の預貯金と株があり、その他に弟と共同で購入した土地が有ります。その土地を利用して父と母でアパート経営をしていました。建物は父が建てて今も借金の返済をしています。部屋は４部屋有り、家賃収入は父が二部屋部屋分、母がひと部屋分、もうひと部屋に...

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  • この背景で作成された覚書を無効にすることは可能でしょうか？？

    【相談の背景】 いつ 平成３０年６月１日２作成されました念書というタイトルで、祖母（存命）が死亡した場合の遺産分割の約束？を祖母の息子（叔父）が書面に名前と実印を押して、この意味を理解せずに祖母に急かされて私も押しました。 トラブル 最初は土地がもらえるの？ラッキー程度に思ってましたが、私の父は既に亡くなっていまして、遺産相続の権利が知人にあ...

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  • 原始時効（時効の援用）有無

    1.相手方が当方の農地に越境していると知らず建築（Ｓ３５年当時）した土地は　農地法に照らし 　取得時効の援用ができるのでしょうか？？ 2.相手方は、時効の援用をしないと言い　筆界（境界）特定されると前言を覆し時効の援用をするこ 　とができるのでしょうか？？ 3.経緯 　①相手方は、相手方のブロックを境に当方が相手方に≒１３ｍ2面積程越境している購入せよと...

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  • 身寄りが無く急死した従兄弟の葬儀等の費用負担と、家屋等の処分について

     ベストアンサー

    親兄弟・配偶者のいない従兄弟が急死しました。 相続人がいない当人の葬儀代や、その後の家屋処分等の事後処理は誰が行うのか、その際の経費を当人の遺産から捻出できるのか等、計４点のご質問です。 【ご質問の背景】 ・当人は50代後半、既婚歴無く、パートナー等もおりません。 ・当人の両親は既に故人、一人っ子で兄弟もおりません。 ・健康な中での全くの急死の...

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  • 借地にあるライフラインの問題

    借地と借地の隣地に借地人所有の土地（A）があります。 借地は道路に面していますが、Aは借地の奥にある袋地です。 場所は九州の田舎です。 Aには借地人所有の建物がたっている。 借地の地域は数年前上下水道の工事がありました。借地の工事についてはライフラインのため承諾しました。 問題としては ①借地人は所有者にAの売買について相談報告はなかったこと。 ②...

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  • 私道に建っているフェンスの所有権について

    当方の家の裏側の私道にフェンスがありまして、枠はグラグラとしていて 網は穴があいたり四方に飛び出ていて危険な状態です。 子供が何名か通り抜ける際に怪我しております。 それを所有者（以下Ａ）に撤去するか直すように話したところ、 Ａによると土地を購入する３０年以上前から建っていたものなので自分の所のフェンスではないから直す義務がないと言っていま...

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  • 相続不動産のサブリース契約の解除

     ベストアンサー

    被相続人が賃貸物件を所有し、それを被相続人を代表とする同族会社に賃貸し、会社はそれをあるレストランに賃貸していた。いわゆるサブリース契約です。相続が発生し、相続人Aが上記同族会社の代表になり会社を引き継ぐ事になりました。 相続人は二人で上記賃貸物件の土地建物を2分の一づつの共有名義としその収益も2分の一づつ収受する事で合意したが、Aは引き続きサブリ...

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  • 祖母と叔父と父の相続について 遺産回収の為、差し押さえ出来るか。

    【相談の背景】 私の父(次男)が3年前に亡くなっていると、 父の兄(長男)の子供(従兄弟)達から連絡がありました。 父は母に対するDVや、私や兄弟に対する虐待、収入を入れないれない等の理由により、 離婚後20年以上会っておりません。 養育費も一切なかったので、父の相続だけなら、借金も多く、死ぬ2年前からは生活保護を受けていたので、放棄一択ですが、 こ...

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  • 母所有アパートの賃貸料を全額母が受け取れるようにしたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母所有のアパート（6室、家賃4万円。土地、建物とも母名義）があります。その賃貸料を私の兄が、アパート管理会社を通して管理し、以前は家賃収入から毎月10万円を母に渡していました。しかし、ここ数か月それが止まって、一切渡していません。私としては賃貸料すべてを母の口座に入れてほしいと思っています。兄に相談しても「お前は黙っていろ」と言われ...

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    2

  • マンション貸室の管理を依頼した管理業者との解約について

    【相談の背景】 １．当方は渋谷駅近くにマンション一室を賃貸しており、日常管理を管理業者に20年余委託しています。亡母からの相続で3年余り以前から、当方の所有となっています。 ２．賃貸料として同社から当方に支払われる月額賃料が、近隣事例よりも遥かに安いため、今般、同社に解約の申し入れをしました。 3．当方と同社との「管理業務委託契約」によれば、「①3年...

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  • 親子間での使用貸借の解除について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 21年ほど前、私の両親はローンの残る自宅を売却しました。 売却金額から頭金を出してもらい、私名義で2世帯の住宅ローンを組みました。 ※建物は中で一切繋がってなく別世帯となっています。 ※建物土地は私の名義です。 当初父はローンの半分を負担すると言っていましたが、2、3回(大喧嘩の挙句)貰ったのみです。 これまでに、母のヘソクリから2回ほど...

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  • 違法と言われる根拠が不明です。

     ベストアンサー

    ５０数年前に私の父親が自身の父親から売買契約によって取得した土地について相談させて頂きます。 ①私の父親は７年前に病没しており、現在は私の 　母親が相続で所有しています。 ②現在、祖父の遺産分割調停をしており父親の弟 　妹である叔父叔母が、私の母親所有の土地は 　元々違法な売買契約であり相続登記もそれに基 　づいて違法であり、祖父の遺産と見なして...

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  • 区画整理事業での仮換地の取消し

    区画整理事業で宅地は減歩を通常より少なくする約束で承諾した。15年程前に仮換地指定通知があり、約7％の減歩には納得した。仮換地指定調書の過渡地積は空欄であり、同封の｢仮換地指定調書と図面の説明」には、｢～過渡地積(徴収)または不足渡地積(交付)のある土地については、それぞれ地積が記入してあります。｣｢あなたの土地に過渡し又は不足渡しの地積が記入してある土地...

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  • 自治会の町内放送に必要な電線（支線）が隣の更地の上をわずかに通過している場合の自治会の責任の有無

     ベストアンサー

    （事案）古民家の住人が死去し、古民家は解体され、当該更地を不動産会社が購入しました。当該更地の片隅１箇所の上空５メートルほどの領域に、わずかながら自治会放送のための支線が通過している状況が判明しました。そこで、当該不動産会社は自治会に対して、支線の撤去または位置変更を求めてきました。自治会放送のための電線（支線）はかなり以前に自治会負担で設置さ...

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    1

  • 使用貸借権の解除。使用目的とすれば「建築」になるのかな?

    相続物件を売却したいのですが、隣家がベランダの越境解消に応じません。 言い分は、「そちらの両親に生前許可を得たので使い続ける権利がある」そうです。 両親が無償で空中部分を貸すと言った口約束が使用貸借契約として、 1:相続人の都合(土地売却)では解除できないのでしょうか。 2:使用期限の定めはありません。使用目的とすれば「建築」になるのかな?と思い...

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  • 祖父の代に、借地に建てた家の越境物是正について

     ベストアンサー

    土地の越境物についてご教示ください。 祖父の代に、借地に持ち家を建てました。（40～50年ほど前） その借地は、横に空き地があります（50平米ほど。借地と同じ所有者） ５年ほど前に、借地の所有者より打診があり、祖父が借りていた借地を購入しました。（祖父は数年前に他界しているため、土地は私がローンを組んで購入） その際に、ゆくゆくは空き地の方も、私に...

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  • 成年後見人が後見している痴呆の義理の姉より家賃がもらえるでしょうか。

    私は、兄の妻つまり義理の姉の成年後見人をしております。兄の全財産を相続する旨の公正証書遺言にて全財産を相続しました。義理の姉の遺留分については預貯金等は１/２を姉の通帳に入金しました。あとは固定資産家と土地２か所は、今追加で成年後見人を選任し法定代理人として審査しております。１家はアパートであとは母屋仏壇付とアパートです。義理の姉は、老健施設で介...

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  • 相続における家財道具の取り扱いについて

    母、兄、私で同居をしていました。 実家であった父親（故人）名義の家屋を取り壊し兄名義の家を建てました。 土地は母親名義です。 今年母が亡くなり家から出て行くように兄に言われています。 母所有の家財道具の分け方で揉め、遺産分割協議も終わっていません。 申告期限が迫っているのでとりあえず法定相続分で申告を行います。 土地の固定資産税などは当然...

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  • 相続放棄後の車の処理について

     ベストアンサー

    個人事業主をしていた父が急死し、後処理に困っています。負債があるため、すでに相続放棄手続きは完了しています。父は生前、車の修理販売をしていました。 自分の会社の隣の土地を借りており、今その土地にスクラップに出そうとしていたと思われるナンバーも付いていない車が何台も放置された状態です。 今はまだ何も言われていませんが、そのうち大家さんから催促が来...

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  • 他人地を通っている私設給水管の移設について

    5年前に主人が中古一戸建て物件を購入。 数年前、近隣のお宅が更地にし、不動産に土地を売り、つい先日そこの売り地を買った人から、うちの水道管が買った土地の中を通っており、新しく家を建築するために水道管を移設してほしいと申し出がありました。 そこで、初めて水道管が他人地を通っている事を知り、契約書を確認したところ、上記のように書いてありました。 その...

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  • 入会地について教えてください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 入会地について教えてください。便宜上、代表者複数の名義で登記されていた土地（入会地）を、自治会が土地の所有者は自治会だとして認可地縁団体になったのを機に自治会名義に書き換えました。しかし、土地は明治時代、旧土地台帳に所有者として団体名が書かれ、その後、代表者外何名で登記？され、所有権保護、委任の終了で受け継がれてきました。昔は、...

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  • 第三者のためにする契約の売主側のリスク

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、相続した自宅の土地建物を売却予定です。不動産業者による買取りを予定しています。業者からは、第三者のためにする契約の提示を受けました。 概要は、契約日に、売買代金を一括現金で受け取り、わたしは、印鑑証明ほか、家の鍵、権利証などを、司法書士立会のもと、差し入れます。 ただし、登記は、わたし名義のまま留保とし、１年後に買主が出て...

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  • 法定地上権。詳しく教えていただけませんか?

     ベストアンサー

    売却対象外の土地の一部につき、本件建物のために法定地上権が成立する。詳しく教えていただけませんか？よろしくお願いいたします❗

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  • 土地の契約解除について、手付は戻してもらえるのか

    【相談の背景】 不動産の契約について。 先日気に入った土地があり不動産の契約を行いました。 建物は立っておらず、現在更地の状態で土地の見学は完了しております。 現地を見学した際に家が建つ奥側に擁壁があると知り そちらの擁壁について営業担当に確認したところ 口頭で国の検査を受けている旨である説明があり 安心して契約したのですが、契約完了後に検査済...

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  • 遺産分割調停と遺言書検認

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割調停を行いたいです。 祖母の土地(AとB)を申立人(父)とおばとおじの子供で分割する予定です。預金はありません。おじは亡くなっています。 祖母の死後に、おじの1500万程度の使い込みも発覚しています。おばは遺産はいらないそうです。 【質問1】 申立人は土地Aの遺言書を持っていて、裁判所の検認もあります。①Aの土地の遺言書の執行をし...

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    3

  • 土地・建物の相続と登記簿への反映について

    親から土地や建物を相続した場合、当該土地・建物の所有者がかわったということを登記簿に反映させるにはどのような手続きが必要なのでしょうか？ また、その手続きを怠り以前の持ち主の表記のままにしておいた場合、なんらかのペナルティ等が科される可能性はありますか？

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  • 遺産分割協議書について

     ベストアンサー

    遺産分割協議書についてお教えください。 今年９月に父が亡くなりました。（母は生きております） それにより兄から遺産分割協議書が送られ、内容は以下のようなものでした。 「私は、上記の者の死亡によって開始された相続における共同相続人でありますが、その相続財産について遺産分割の協議をした結果、共同相続人（兄名）が相続することを承認いたします。」 この...

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    3

  • 民法177条の第三者について

     ベストアンサー

    土地1について A→X(引渡し、所有権移転登記なし) A死亡→相続人A*→B(売却、登記あり)→C(登記あり)→Y（登記あり) A*→Bが公序良俗違反で無効になった場合にYが民法177条の第三者の地位を失うのはなぜですか。

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    1

  • 未登記物件の相続を誰がするか？

    未登記物件の相続について、遺産相続の際に共有名義の土地を分割します。現状、工場として数十年使用してきた、今も使用している建物は、未登記物件であり、土地を分割する際は使用している方がその部分の土地を相続してほしいのですが、その方は相続は他の部分の土地を希望しており、工場は存在したまま土地だけは他の共有名義人に相続することを希望し、工場をかたずける...

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  • 個人が植えた公園の木の所有権と伐採について

     ベストアンサー

    最近、近所にある、市が管理する公園の木計３本のうち1本が、住民のひとり(Aさん)によって、市や町内会の許可なく伐採されてしましました。近所の人の話によると、この木は、何十年も前にAさんによって植えられたようです。Aさんは、「自分で植えた木だから自分で伐採する権利がある」と主張しています。この公園は、住民や子供達の憩いの場となっていて、３本しかない木の1...

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  • 後妻から土地を売れと。お金に困ってるのか?

    主人は伯父から生前土地を相続しました。１０年ほど前に伯父が亡くなり主人の父親が４年ほど前に亡くなりました。 主人の父親は公証人役場で遺言を残しており保険金や預貯金など後妻と主人の姉が相続してます、預貯金も主人は放棄してます。 年末に実家に帰った時に後妻から「土地を売って金をくれ、応じないと控訴する」みたいな発言をして、主人は「今のままで現状維...

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