【弁護士が回答】「土地根抵当権」の相談489件

根抵当権土地相続

489件見つかりました

根抵当権のついた土地に家を建てる（住宅ローンを組む）のは可能ですか？
根抵当権のついた土地に家を建てるにはどうしたらいいか質問させていただきます。父が所有する土地の一つに、家を建てたいと考えています。しかし、父が経営する会社が銀行から借り入れ金があるため、全ての土地に根抵当権が付いております。借り入れ金を全額返済して根抵当権を全て抹消するのがベストだと思いますが、それは難しいとのことです。質問・根...
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2017年03月30日

法律相談一覧

根抵当権相続について

【相談の背景】根抵当権付きの土地は、法定相続人全員が相続するのでしょうか？また、その土地の法定相続人になった親が亡くなると、子供もその土地の相続人になるのでしょうか? 代々続くのでしょうか？また、根抵当権の土地を他人に貸したり、マンションを建てることは可能でしょうか？【質問1】 ①土地の法定相続人になった親が亡くなると、子供もその土地の相...
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2024年06月10日
根抵当権

根抵当権設定契約証書の作成についてですが、対象となる不動産の記載を謄本通りでなく簡素化した以下の２つの方法では駄目でしょうか？１．○○区○○町○丁目○番の土地、同所家屋番号○○番○の建物２．謄本記載の不動産番号のみご教授願います。
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2015年02月19日
根抵当権と担保について。

根抵当権と担保について。義父の所有する土地に現在義父名義の家が建っています。そこに主人名義で家を建て替えたいのですが、無理でしょうか？義父は会社を経営しており、銀行との間で土地を根抵当に入れて会社へ融資をしてもらっているそうです。その返済も二年後には完済するそうです。さらに問題は、義弟の家がその土地の一角にあります。（土地は義父名...
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2019年09月27日
根抵当権を抹消したい

【相談の背景】数年前に父から土地を相続しました。根抵当の事を全く知らずに。父から弟が引き継いだ医療法人の根抵当に入っており固定資産税だけ支払うばかりです。このまま売却するのも不可能で私が亡くなれば子供達に迷惑かけるので何とか抹消はできないものか知りたいです。【質問1】土地を売却したいので根抵当権を抹消できたらと思います。因みに弟夫婦とは絶...
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2023年04月19日
根抵当権につきまして
ベストアンサー
兄が亡くなり、未婚で相続人がいなかったため、兄弟で相続を行いました。・弟の息子が会社を引き継ぎました。会社の名義を変更。会社の債務の連帯保証人も甥に変更。・弟が会社の株式を相続。・弟が会社関係の土地建物等（兄の個人財産）を相続。（土地代の債務も含む・土地のローンの返済の抵当のみ設定）・私が別の不動産を相続（アパート・ローン完済済）・現...
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2018年02月14日
根抵当権って何ですか?
ベストアンサー
母がお金を脅かされて借りに行ってしまった時に、土地と建物に根抵当権がつけられてしまい、意味は調べてみたのですが、抵当権だったら上限額を返せば外れますが、根抵当は設定額を何回も貸し借りできるような意味に思えて、母が騙されて男の人が何回も借りて膨らんでるのか心配です。根抵当権を外し、土地と家を手放したいのですが、そんなに大変な事でしょうか?すごく怖く...
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2016年11月09日
根抵当権リバースモーゲージ

実家で親の介護費用が不足し、市のリバースモーゲージ制度を使い、土地を担保に借入を約500万しました。親が亡くなり、ある程度猶予期間がありましたが、返済は難しく、近日中に500万全部を一括返済しないと土地を取り上げるようになるようです。実家で小さい個人塾をしていますが、やめたくないのですが、その話をしても、全額返済が条件といわれます。別で借入をして、そ...
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2019年05月24日
根抵当権の抹消について

父が2017年に他界し、土地の登記を確認していると、父が所有する土地が、2004年に父の会社名義でA氏に根抵当権が設定されていました。金銭貸与契約上限380万円と書かれておりました。今回、その根抵当権の抹消をしたいとおもっているのですが、記載されている人物が誰なのか、その金額を返済したのか、まったく情報がありません。人物はなんとか探し出せるとは...
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2018年08月10日
根抵当権設定されている土地をについて
ベストアンサー
【相談の背景】父の会社の株一部、貸付金一部、土地と現金相続しました。土地は、全株父の会社の銀行根抵当に入っております。会社は、雇われ社長がおります。現金は、全て相続税、税理士報酬、登記費用に支払いに当てます。もしかしたら手出しが出るかもしれません。会社側には、貸付金返還請求、交渉してもダメなら最終手段で簡易裁判支払督促を申立てを起...
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2021年09月30日
私の土地についた弟の根抵当権を弟の土地に移すことはできますか？

父が亡くなる前に、父と私の土地に根抵当権をつけて弟が借金をし、隣に家を建てました。その後父が亡くなり、相続で土地を弟に分筆をしましたが、根抵当権が私の土地についたままになっています。共同担保目録で弟の土地と建物がついていますが、弟の土地に根抵当権を移すことはできませんか？弟の土地には根抵当権はついていません。
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2014年04月16日
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共同根抵当権について

この度、引越しをすることになりましたが、転居先のマンションには、土地・建物共に共同根抵当権が設定されています。この根抵当権には、法定または約定による期限というものがありますか？また、仮に競売による所有者移転があった場合、当該マンションの居住者は賃貸借契約を解除されることもありえますか？よろしくお願いいたします。
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2014年07月15日
騙されて取られた根抵当権

私は友人と会社を運営していました。資金調達の為に母の住んでいる土地を担保にと依頼をうけました。しかし、母の住んでいる土地を担保にするわけにはいかないので、別な地域の土地を担保にする事にしました。私は友人を信用していたので、やり取りにはタッチしませんでした。ところが、土地を担保にしたはずが、根抵当権を取られていました。その後会社は倒産してしまい、...
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2019年01月25日
根抵当権の譲渡って？！
ベストアンサー
根抵当権の譲渡に関して教えてください。甲土地に債務者Ａとして第1根抵当権者B 第2根抵当権者C とあり、第2根抵当権をCからDに譲渡する場合、Bに対して何か伝える必要はありますか？また、第3順位以下がいない時でも登記しなければなりませんか？
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2019年07月18日
根抵当権の抹消後の登記における承諾印の問題と罰則について

【相談の背景】先日主人が亡くなり、土地は私が相続し、息子が会社を継ぐという形で、会社の代表取締が息子になりました。私が所有している土地に根抵当権がついていたのですが、元金を完済したので金融公庫で根抵当権を外す手続きをしました。もともと亡くなる前に主人が土地と建物（会社）を同時に根抵当権の申請をしており、債務者は個人ではなく会社の名前で申請...
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2024年10月10日
根抵当権が付いた建物
ベストアンサー
【相談の背景】土地主です。元は祖母の土地を相続した形です。土地内に、祖母が無償で貸した根抵当権の付いた他人の空き家(築40年以上)がずっと放置され建っています。債権回収株式会社に連絡した所、借金の返済はされていないようです。(借金も40年以上前のもの)空き家の所有者には連絡を取る手段がありません。(払う気もなく県外へ逃げています。)債権回収会社も...
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2021年08月13日
根抵当権の抹消について
ベストアンサー
私が根抵当権を張ったAさんの土地があり、そこにAさんが賃貸住宅を建てるので開発許可申請の承諾のため印鑑証明付きで押印してくれと言ってきました。根抵当権に関しての借金は返すので根抵当権を外す事に話合いで取り決めています。しかし未だ返してもらっていない内に開発許可申請に押印してAさんがやっぱり返せないと言って来た場合私に不利益が生じることはありませ...
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2017年12月13日
隣人との土地トラブルと、その土地についてる根抵当権の仕組み
ベストアンサー
【相談の背景】隣人に騙され、20年の時効により、自宅土地一部とられる可能性あります、2年前義弟から夫に名義変更しました、それと同じ土地に別会社から借りてない根抵当権1000万円がついています。隣人に土地取られた場合根抵当権もその土地に負債としてついて行くと聞いていますが、本当ですか？隣人はその事を知らないと思います、土地取られないためにも、トラブルを...
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2023年05月12日
根抵当権の債務保証

法人の債務に個人の土地建物を根抵当として提供してます。この個人は代表者ではなく役員です。根抵当の極度額は1200万で設定されています。法人の債務は保障協会と銀行とあわせて６０００万ぐらいあります。法人が倒産した場合、この根抵当を提供いていた役員は1200万を弁済すれば土地建物は没収されないですか？
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2015年01月26日
根抵当権抹消について

【相談の背景】母の兄が亡くなる前に、兄から土地、建物を購入して欲しいと、お願いされ、購入したものの、登記に根抵当権400万と記載があります。兄は返したから心配ないと言ってましたが、その完済した書類はなく、そのまま6年経ちました。何も通知もないのです。売ろうと考えていて根抵当権抹消したいのですが、少し調べてみたら、マトモな金融機関でなく、現在その会...
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2025年04月18日
いつのまにか設定されていた根抵当権について
ベストアンサー
【相談の背景】根抵当権について教えてください。私は土地を貸していて、現在私の土地の上に借り主の建物が建っています。住んでいるのはまた別の第三者です。契約書では抵当権を設定する場合、土地の貸し主に承諾を得るようにとなっていたのですが、勝手に借地上の建物も担保の一部に設定していたようです。数年前にやったようなのですが、登記を見るまで気付きま...
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2024年08月06日
根抵当権が付いている物件

離婚裁判での和解の話し合い中です。相手は財産分与分の支払いをお金がないから、月々20万円づつ支払うと断固として譲りません。相手は会社経営者で裁判が始まるまでは多額のお金を有していましたが、全額を会社運営に使用したので、自分は一括で支払うだけの余裕はないと主張続けています。月々20万円づつの支払いだといつ支払が滞るか不安です。(相手は給料の金額も自由...
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2016年02月05日
根抵当権代わりに返済できるか

根抵当権債務の返済について親が所有する土地を担保に親が、数百万円を限度額として借り入れを行なっています。親も高齢で、収入が乏しく返済が苦しいみたいなので私が肩代わりしようと考えています。方法として、どのような方法がありますか。また、気をつけるべき点があれば教えてください。最終的に当該土地は私が相続する予定です
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2019年11月15日
勝手に根抵当権の設定

妻の浮気が原因で離婚協議中の者です（既に別居して1年半）ローンで購入した住宅(建物＆土地)のことで相談です。土地の2/3は私名義で1/3が妻名義となっていますが、妻が勝手に自身の所有分(1/3)に根抵当権をつけました。債権範囲は「金銭消費貸借取引」でした、根抵当権者は妻の親の名前になっています。恐らく、離婚条件に妻の所有分を私に所有権を移すことを要...
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2013年04月24日
「相続後の土地と建物の根抵当権を外したことで嫁に訴えられる可能性はあるか？」

【相談の背景】先日息子が亡くなり、今住んでいる会社兼住宅の名義を代表取締役の嫁が相続しました。会社の土地は個人で私が所持しております。もともと私の主人が、建物と土地を両方所持しており、建物と土地の両方に根抵当権をいれていました。主人が亡くなり、土地は私が相続し、会社は息子が相続しておりました。息子のときは、土地が根抵当権に入っていてもよかった...
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2024年10月08日
根抵当権の相続。残債の金額分は土地評価が下がるのでしょうか?
ベストアンサー
◎根抵当権の付いた土地について、お聞きします。　根抵当権が設定されている土地があります。　残債の金額分は土地評価が下がるのでしょうか？　　また　⑴前所有者が債務履行をしない場合、売買できますか？　⑵根抵当の変更をしてくれない場合、　　根抵当解除請求する具体的手段がありますか？　⑶根抵当権の解除が出来ないまま転売しても　　残債は債...
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2012年05月20日
根抵当権の押印を得るための方法はありますか？

【相談の背景】土地と建物の所有者が別々で、土地は私が所有しており、建物は会社が立っております。もともと私の主人が、建物と土地を両方所持しており、建物と土地の両方に根抵当権をいれていました。主人が亡くなり、土地は私が相続し、会社は息子が相続していましたが、先日息子が亡くなり、嫁が代表取締役として相続しました。息子のときは、土地が根抵当権に入っ...
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2024年10月11日
"土地の所有者が変わった後、根抵当権を外すために嫁の承諾が必要か？"

【相談の背景】土地は自分が所有しています。土地の上に会社がたっており、嫁が代表取締役になっています。以前は、主人が土地と建物の所有者だったので、土地を根抵当権に会社の借入をしていましたが、主人の死後、保険金で負債も返済して何もない状態で、土地は妻の私、会社は嫁に相続しました。わたしはこの土地を売りたいので根抵当権から外したいと思っています。 ...
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2024年09月26日
古い根抵当権について
ベストアンサー
【相談の背景】母が亡くなり、母が住んでいた土地建物の相続登記を行おうとしたところ、50年近く前に登記された根抵当権が登記簿にありました。貸主は個人ですが、全く知らない人です。建物は古く、建て替えて私が住みたいのですが、勝手に取り壊すと問題になりますでしょうか。その人の相続人を探して同意をもらうという方法もあるようですが、50年前であれば既に...
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2023年10月31日
根抵当権の抹消手続き
ベストアンサー
会社の代表者個人所有の土地に、信用金庫から7500万円の根抵当権とは別に、昭和48年創業者が会社設立したと同時に2500万円の手形債権と小切手債権の根抵当権を設定していました。このたび、土地を売って、8000万円の借入金を弁済し、抵当権を抹消する予定ですが、2500万円の方の抵当権も抹消できますか？ちなみに、支払い手形、裏版押し手形が合わせて2000万円くらい...
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2019年07月25日
根抵当権抹消費用について

【相談の背景】個人名で根抵当権が設定されている土地を相続することになりました。抹消手続きに関わる弁護士費用はおいくらでしようか？【質問1】悪徳金融業者が関わっている場合、費用が高くなるのでしようか？
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2021年11月05日
借金根抵当権付き不動産上にある動産について
ベストアンサー
【相談の背景】亡くなった夫に借金があることが分かり、登記簿を見たら根抵当権がついている不動産がありました。【質問1】根抵当権がついている建物の中にある家具はどうなりますか？（相続人が回収しても大丈夫ですか？）【質問2】根抵当権がついている土地の上に、未登記の倉庫があるんですが、これはどうなりますか？【質問3】根抵当権がついている...
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2022年04月06日
根抵当権の入った土地の売買

【相談の背景】母が先日亡くなり、母の不動産の相続人となりましたが、40年前に、家の方に根抵当の設定がされていました。母の内縁の夫が債務者です。一度借りたっきり返してないし、貸した方は20年ほど前になくなったそうです。【質問1】この不動産を母の内縁の夫が安くで買い取りたいといっています。問題あるでしょうか？
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2024年11月14日
借入における土地の根抵当権抹消について
ベストアンサー
自分が商売をしていて、1つの銀行で保証協会付きの借入が複数ある場合、その中の根抵当権設定がある借入1つだけを返済した場合、他の無担保の融資を残しながら、銀行に対して根抵当権の抹消を法律的に行うことができるのでしょうか？
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2017年10月20日
根抵当権のついた土地の相続について

主人の実家の土地に根抵当権が設定されています。10年前、主人の弟が事業を始める際、父に泣きついて設定したらしいのです。その後、弟は会社を一緒に立ち上げた友人に任せ、無職に。私達夫婦は最近になってその事実を知りました。義父も根抵当権についてはよく分からずに弟に言われるがままハンコをついてしまったようです。現在は身内でもない弟の友人の会社の資金繰り...
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2013年06月06日
根抵当権のついた土地の競売について

平成20年10月、父が他界しました。法定相続人は私を含めた子供3人です。父は「遺言公正証書」を残しており、私に名前は一切記載が無く、内容は「すべての財産を、私以外の二人の兄弟に相続させる」でした。当然、私は、遺留分減殺請求をしました。父は会社を興し、死亡時には経営から身を引き兄弟二人が経営していました。父の遺産である土地には、会社を債務者とする銀行の...
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2013年04月14日
アイフルの根抵当権抹消手続きについて

兄が自宅の土地を担保にアイフルより借り入れをしました。（H16年：極度額250万円）その後、兄が自己破産し土地の権利を放棄しました。（H19年：破産手続き完了）そのため、現在、根抵当権（債権者）はアイフルになっています。この土地の根抵当権を抹消し、私の名義に登記し直したいと思い、アイフルの担当者に連絡をしました。そこで「固定資産税の明細から土地の...
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2014年06月29日
他人の根抵当権の元本確定について
ベストアンサー
【相談の背景】土地主です。土地内に建っている、他人の建物の根抵当権について【質問1】他人の根抵当権の元本確定を確認する方法はありませんか？登記簿では分かりませんか？
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2021年08月13日
根抵当権がついている建物について

父親名義で所有の一軒家(土地、建物)があります。父親の兄が経営している会社がこの家を担保に資金を借りるため、名義をその兄に変更したと聞いていました。そしてその兄が突然私たち家族に、数週間後に家を出て行ってほしいと言ってきました。資料請求し調べたところ家の名義は父の名義から変更されてないままでしたが兄が経営している会社名で根抵当権がついて...
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2020年03月19日
根抵当権を外してくれない
ベストアンサー
12月に兄弟が亡くなり、負債があったため相続人が全員相続放棄した状態です。放棄した財産は、彼の名義の負債と不動産(土地と建物)です。その他に父親名義の農地があります。こちらの方は、根抵当が付いています。そこで、もう農業をする者がいない為、農地を知合いに売却しようとした際に、根抵当を外さないと売却できないと言われました。根抵当先は協同組合で...
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2019年07月03日
共同根抵当権の整理について
ベストアンサー
【相談の背景】実家の土地・家屋に付いている共同根抵当権について質問致します。元々父は父の兄と会社を営んでおり、１０年ほど前の事業拡大の際に会社の土地・建物と共に、実家の土地・建物を担保として共同根抵当権（債務者：会社名義）を設定しました。その後事業が傾き、兄弟仲が険悪となった結果、父は数年前に会社を退社し、父の兄とは疎遠になっております...
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2022年04月14日
根抵当権の極度額について

shinjitsu222さん根抵当権の極度額設定について疑問です次の認識で間違いありませんか？銀行ではなく、知人に融資する場合において。・評価1千万の土地に対し、極度額はその110%までOK？・110%で設定するが、実際の融資額は200万程度でもいい（極度額はあくまでも限度額？）…？宜しくお願い致します。
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2012年08月28日
相続放棄後の根抵当権

既に根抵当権で借金をしておりますが相続放棄をした際　土地の権利はなくなるわけなので根抵当権の効力はどうなるのでしょうか？既に借金しているものに関してはそれに基づき競売にかけられる可能性もあり　返済が滞った時は　相続をした他の兄弟の土地を競売にかけることになるのでしょうか？よろしくお願いします
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2012年06月07日
根抵当権者が死亡している時の根抵当権抹消の方法

【相談の背景】親から令和５年に土地建物を相続しました。根抵当権1000万円平成十二年に設定されてました。債権者は父の友人の名前でした。返済は済ませてます。借用証書は返してもらったらしいですが見当たりません。抹消のお願いに行ったら相手の方も平成15年になくなっていました。奥さんや息子さんは何も分からないらしいです。再度お願いに行ったら奥さんは特養に入...
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2025年09月29日
抵当権設定

兄が土地の名義人なのですが、弟の私の紹介で個人から融資をしてくれるのですが、抵当権設定の際に根抵当権にしてほしいと、言われ根抵当権と抵当権の違いと、抵当権を打つときに、自分の名前も土地の権利に関われる仕方はないでしょうか？相続のときには放棄しましたが、借り入れなどのときは、自分もしてくれと言ってあります。なので、共同で土地の権利を設定してそこに...
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2015年02月12日
根抵当権の設定された土地を相続する場合

根抵当権の設定された土地を遺留分減殺請求において共有で相続することになりました。相続開始時には債務者は借入をしていなかったのですが、その後、共有物分割の手続きをするまでに、債務者が根抵当権者である銀行から借入をして返済しなかった場合、私の相続分は、どうなるのでしょうか？もし、競売に付された場合、やはり銀行の根抵当権に負けてしまうことになるの...
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2013年04月27日
根抵当権の仮登記の区分と根抵当権設定契約の存在について
ベストアンサー
15年前に親から相続した土地に、根抵当権仮登記の設定された土地があります。売却にあたり仮登記抹消を考えております。この仮登記は、「不動産登記法第107条による仮登記承諾書」に基づきつけられたもので、この承諾書の条件は以下の２つです。なお、仮登記設定当時の状況はよくわかっておりません。登記事項証明書の乙区には「根抵当権設定仮登記」の記載し...
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2019年09月18日
根抵当権の抹消につきまして
ベストアンサー
私Bの土地に、債務者をA社と私B、債権者をC社とする、20年近く前の根抵当権仮登記があります。私Bは、A社の連帯保証人となり、自分の土地に仮登記設定をしたのですが、どうやらA社のC社に対する債務は、無いか、有ったとしても消滅時効にかかっている様子です。 A社は休眠状態で役員も死んでおり連絡先すら分からないので、自分で仮登記抹消手続きを済ませたいと考...
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2017年10月07日
根抵当権の極度額は変わらないのか？

父名義の土地に家を建てようと資料を取り寄せて貰ったところ根抵当権なんですが、約30年前に極度額が3500万その2年おきくらいに 1500万 2000万のトータル極度額7000万位の根抵当権がついておりました。ただ、20年くらい前に土地の3分の2程売り、手放しており、現在所有している土地の評価額というのでしょうか、おそらく2000万いくかいかないか位だと思います。...
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2015年10月03日
根抵当権付き物件

自分名義の建物(土地は母)があります。しかし亡くなった父の債務(対銀行)で根抵当として差し出しのサインを二人ともしています。相続は母だけして、私は放棄しました。債務者は会社(閉鎖手続き未完)、保証人が代表の父です。この賃貸アパートをオーナーチェンジで売却、または任意売却することになります。私に建物分を債権者に請求する権利はあるのでしょ...
弁護士回答

1
2015年04月24日