「土地 明渡」の法律相談

「土地 明渡」では、「貸している建物について賃貸借契約の終了を理由に明渡を訴えようと思っているのですが、別な土地についても明渡の訴えを提起する必要がありますか。」「土地の明け渡しなどの強制執行は刑事裁判にもありますか?」「1aがbに建物収去土地明け渡しの訴え提起。」「土地を買わないからと言って叔母は、強制的に明け渡しを言えるのでしょうか?」「(1)以上の事案で、乙は丙に当該土地を明け渡すよう請求できるか(2)丙が丁に土地を転売し、丁が登記を具備した場合、乙は丁に土地を明け渡すよう請求できるか。」等々の相談が寄せられています。借地分野に「土地 明渡」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 土地明渡に関する不当な要求について

    ...2年前に土地を購入しました。しかし、隣接の板金やが前所有者と賃貸借契約を結び駐車場として使用しているとして 明渡に応じず、営業保証として1億円を請求されました。 その時、借地契約書を見せてほしいと依頼しましたが、無いようで、借地料も最近になって前所有者へ振り込んだらしいです。 内容証明書で明渡通知...

    • 2015年09月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地明渡請求。土地明渡請求は固有必要請求訴訟ですか?

    ...共有者が3人いる場合、2りだけで相手に土地明渡請求はできますか? 土地明渡請求は固有必要請求訴訟ですか? ...

    • 2013年07月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物収去土地明渡請求

    ...建物収去土地明渡請求についてです。 約10年前に建物収去土地明渡請求の確定判決を受けた、建物があります。 その建物の一部の土地が借地となっており、地代が未納となっております。 建物の所有者は、税金未納のため、国に差押をされており、建物収去土地明渡請求の実施はされていない状態です。この建物と土地(借...

    • 2018年08月25日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物収去土地明渡について

    ...建物収去土地明渡について質問致します。 当社は、会社Aから土地を購入しました会社Bです。購入した土地(本件土地)の上にC所有の建物が建っています。土地賃貸借契約(普通建物所有)が締結されています。建物は昭和45年8月20日新築で、今ある契約書は平成10年1月1日から平成29年12月31日まで20年間...

    • 2018年07月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物収去土地明渡訴訟

    ...法律問題のような質問で恐縮です。 ①土地の所有者はA、B、Cの共有。  地上建物の所有者もA、B、Cの共有。 ②建物のA持分をDに譲渡  なお、AとDは仲のよい夫婦。 ③DがB及びCに対し共有物分割訴訟を提起。  競売による代金分割の判決が確定。 ④D自らが当該建物を落札。  この時点で土地はA、B...

    • 2017年05月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物収去土地明渡

    ...競売入札予定の物件の土地上に、所有権者が亡くなって、法定相続人が相続放棄したなどの理由かと思いますが、相続人がいない権外建物がたっています。人が住めるような状態ではありません。 相続財産管理人によれば、借地権などは不明だそうですが、抵当権設定以前に建てられているので、借地権はある可能性があります。...

    • 2012年04月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地明渡訴訟の土地上の物品について

    ...材料置場として賃貸した土地について、何度も支払を延ばされ、半年間の地代不払いでの訴訟による明渡しを検討しています。 土地には、古い建築木材がトラック2台分位放置され、また、土地の周りには、借主が設置した フェンスがあります(フェンスには基礎が無く、支柱は地中に埋めているだけですので、撤去は出来る と...

    • 2016年11月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物収去土地明渡請求の訴訟費について

    ...建物収去土地明渡請求について。 建物収去土地明渡請求の訴訟を起こす場合の費用は、どういう流れで決まるのですか? また、強制執行になった場合の費用についてもお教えいただきたいのです。 知識が全然ない状態での質問になってしまって申し訳ありません。 回答をお待ちしてます。 よろしくお願いいたしま...

    • 2015年12月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物収去土地明渡請求 承継

    ...建物収去土地明渡請求の建物収去、土地の明渡しの判決が出ている土地の売買により新しい所有者に所有権移転した場合に建物収去土地明渡請求は新しい所有者に承継されますか? また承継するには登記又は売買契約書が必要でしょか?承継する為の手続き等も教えて頂きたいです。 何卒宜しくお願い致します。 ...

    • 2019年02月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物収去土地明渡請求についてご教授願います。

    ...建物収去土地明渡請求とはどのような内容の請求なのでしょうか? また、建物の存立基盤における、 賃借権と使用借権の差とはどういったものでしょうか? 以上、お忙しいところ恐縮ですが ご教授お願い致します。...

    • 2011年09月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地の地代滞納による土地明渡請求について

    ...地主ですが、毎年後払いで一年間の借地料を年末に借地人から頂いていたのですが、去年、電話で請求したのですが、拒否されました。現在未納が1年半続いています。ちなみに借地人はこの建物には住んでいなく、連絡手段も取れない状況です。ある弁護士は、明渡請求する為には、文書による請求が必要で、同請求をして相手が支...

    • 2013年05月29日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 仮登記の抹消と土地明渡請求

    ...私が所有してる土地の10分の3が仮登記されました、昔土地売買で仮登記契約者の二人が亡くなりました、私と今の仮登記権利者二人とも契約者じゃないから、仮登記を本登記に直さない、今の仮登記権利者が仮登記掛けたままに私を無視して、私の土地を占有し放題、この仮登記がもう直さない、抹消できますか?土地明け渡せし...

    • 2009年11月11日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物収去土地明渡請求で撤去したい家があるのですが。

    ...私名義の140坪の土地には、 私名義の家と、父親名義(使用借権)の家が建っています。 先日、私は親から絶縁を言い渡されました。 そこで建物収去土地明渡請求にて、 父親名義の家を撤去し 私の土地から出てもらおうと考えています。 この条件にて、建物収去土地明渡請求が通る可能性は 高いと言えるでしょ...

    • 2011年09月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地明渡請求訴訟について

    ...近隣の方が自己所有の空き地(所有者登記済)を駐車場として使用していましたが、転勤になり駐車場が不要になったため、親戚から「駐車場」として貸してほしいと頼まれ、口約束のみで無料で貸したそうです。 ところが借主は大型の車庫兼倉庫を無断で建ててしまいました。 貸主は激怒して、土地を返すよう請求したところ、...

    • 2012年11月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物収去土地明渡訴訟判決後の処理

    ...所有地に他人が勝手に家を建てていたため、建物収去土地明渡判決を得た後も他人が収去しない場合。 強制執行で収去する費用がかなり高額になるため、他人が建てて家を土地所有者が利用することはできるでしょうか?...

    • 2014年08月05日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 持分権がある建物の他の共有者に対する土地明渡請求

    ... Aが所有する土地上に、AとBの共有建物があり、Bが居住しています。  建物の持分権割合は、Aが3分の1、Bが3分の2です。  Aは、自らの建物持分権を保持した状態で、Bに対し、土地明渡請求の訴えができるのでしょうか?  ご回答よろしくお願いいたします。...

    • 2014年11月16日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 建物収去土地明渡の申し立てに応じなければなりませんか?

    ...土地の名義の問題から申し立てられた事で質問です。 私が親と同居するにあたり、親から貰った兄名義の土地を私名義に変更してくれると兄弟間で契約をしました。 その土地に私名義の家を建て、親と同居しましたが、兄は催促しても名義変更してくれずにいました。 長年に渡り病気の親を看病しましたが、私が病気になり数日...

    • 2017年07月12日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 使用貸借と建物収去土地明渡について

    ...土地は母の名義で、建物が私の名義です。 土地を購入時、私もお金を出しています。 将来は私の土地にして貰えるという言葉を信じて母の名義にしました。 母は老後を私にみてもらうつもりで使用貸借にしたようです。 現在は同居していますが、関係が悪くなったので、別居を考えています。 別居して、できる範囲で母の面...

    • 2016年09月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 未登記建物の建物収去土地明渡について

    ...落札した土地建物のに未登記の建物があり、建物収去土地明渡訴訟をしたいのですが、 ①未登記の建物でもできますか? 所有者は競売の3点セット内の陳述や元所有者との賃貸借契約から誰であるかはわかるのですが、 ②その3点セットの写しが所有者である証明になりますか?その未登記の建物の所有者は法人なのですが商業...

    • 2015年01月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 抵当権付き建物の建物収去土地明渡について

    ...義母の土地に私名義の建物があり、使用貸借で同居してます。 建物・土地に抵当権が設定されており、住宅ローンは私が払っています。 この度、折り合いが悪く同居を解消する事となり、もめています。 義母が訴訟を起こし、建物収去土地明渡の判決が出た場合について教えて下さい。 1.建物だけを壊せばいいんでしょう...

    • 2017年12月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物収去土地明渡の強制執行手続きについて

    ...建物収去土地明渡手続きについての質問です。 債務名義に執行文をもらった後の手続きなのですが、執行文をもらいに行った際に執行担当 の方に裁判所HPからプリントアウトした建物収去命令申立書(申立書の趣旨 債権者の申立てを受けた執行官は、~収去できるとの裁判を求める)を見せ、これを出せば良いか確認しました...

    • 2016年05月13日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地明渡の本人訴訟をしたら補正命令が来ました

    ...土地明渡を本人訴訟で提起しました。 任意の補正ではなく、いきなり裁判官から補正命令が届きました。 内容は占有されている土地、建物の特定をせよ、とのことでした。 私が提出した訴状では、測量士が作成した地図上に不法占有されている部分をマーカーで囲み面積を計算して記載しました。 これでは特定したことには...

    • 2017年01月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 当方大家です。建物明渡請求に加えて土地明渡請求も必要でしょうか。

    ...田舎に所有している建物を15年近く、親族に貸しているのですが、12年程前からお金がなく賃料が支払われずにいます。建物は荒れていて、土地にもゴミ(家財?)が散乱している状況です。土地は建物の倍位の広さがあり、道路近くまでゴミがあふれています。 近所迷惑になりますし、私も税金の負担をするばかりなので、出...

    • 2014年05月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物の収去土地明渡の可否とその方法

    ...祖母の土地を相続することになった。 その土地には祖母の同居人が建てた未登記の建物がある。同居人より祖母が先に亡くなったが、同居人が生きている間はその建物に居住することを黙認していた。すでに同居人も亡くなったので建物を撤去したい。しかし、同居人に身寄りがなく、相続人はいないらしい。 この場合使用貸借の...

    • 2015年10月02日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建物収去土地明渡(調停申立書)

    ...建物収去土地明け渡しの請求の調停申立書が簡易裁判所から来ました。 明け渡しには応じるつもりです。調停物の価格は約600万です。 調停の代理人はどの様は人に頼めば良いでしょうか? 代理人として弁護士を頼む場合、費用はどれくらいでしょうか?...

    • 2012年12月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物収去土地明渡の債務名義の効力

    ...事案 土地所有者A 建物所有者B 旧建物占有者C 現建物占有者D(私) ①AがBに建物収去土地明け渡しの訴え提起。 ②裁判上の和解成立、Cは建物から退去、Bは建物収去(猶予X年) ③CがDに建物を賃貸し、建物の占有がDに移転。(Dは上記事実につき不知) ④X年が経過した この場合、私(D)に対して...

    • 2012年02月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事業用定期借地契約、建物収去土地明渡

    ...借地上にある建物が競落され、その競落人が地主の承諾やそれに代わる裁判所の許可を求めるといった動きをせず、一年が経過した。競落人からは賃料相当額の使用損害金をもらっており、滞納はない。無断譲渡を理由に建物収去と土地明渡の訴訟を行なった場合、勝てますか?...

    • 2015年03月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物収去土地明渡請求訴訟の手続きについて

    ...建物収去土地明渡請求訴訟の手続きは、具体的にどのうにしますか? 費用はおいくらでしょうか?...

    • 2014年11月21日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建物収去土地明渡訴訟の確定判決のあと、その建物を使用できるのでしょうか

    ...裁判になった経緯は割愛させていただきます。 私が相手方に建物収去土地明渡訴訟を起こし確定勝訴を得た場合、相手方が建物を取り壊す費用が無いと言ってきたとします。 その場合、私はその建物を壊さずに使用することはできるのでしょうか? それとも、こちらが費用を出してでも、一旦建物を取り壊さなければいけないの...

    • 2016年08月25日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 建物収去土地明渡訴訟に伴う公示送達の申出

    ...建物収去土地明渡訴訟(借地人が行方不明)を検討していますが,相手方の所在が不明です。 今後,訴訟に係る公示送達の申出を行うにあたり,どの程度まで所在調査をしておく必要がありますか。 単なる現地の写真等で,草ぼうぼうの廃屋のような家(未登記)をみてもらい,訴訟の必要性を認めていただくというやり方...

    • 2011年10月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物収去土地明渡請求を受けた場合の対応についてご教示お願いします。

    ...土地及び建物の売買について質問です。 AさんとBさんが所有する一体の土地(2筆に分筆され各々が所有しています)にAさん単独で所有する一体の建物1棟が建っています。A・B間で借地契約はされておらず、今後同契約予定はありません。AさんがAさん所有の土地と建物を第三者Cさんに売却する場合についてご教示いた...

    • 2018年12月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物収去土地明渡請求の判決後、建物を使用及び登記はできるのでしょうか。

    ...何度も同じような質問ばかりで誠に申し訳ないのですが、再度よろしくお願い申し上げます。 競売落札した土地上に未登記の建物があります。この建物は競売対象外です。 建物収去土地明渡訴訟により勝訴が確定した場合、法律では相手方の費用負担で建物を取り壊さないといけないはずです。 もし相手方が取り壊しの費用が...

    • 2017年01月05日
    • 7回答 /
    • 5弁護士回答
  • 建物収去土地明渡訴訟の相手方は契約者なのか所有者なのか

    ...是非、お知恵を拝借したく質問させていただきました。 今年1月、投資として土地を購入いたしましたが、そちらは借地権付きで借主の居宅が建っています。 建物所有者である借主とは新たに賃貸借契約を結ぶのではなく、「契約の貸主及び振込先が変更になった」旨を前所有者から書面にてお知らせいただきました。 ところが...

    • 2018年10月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物収去土地明渡請求において、占有者と登記簿上の所有者が異なる場合の催告について

    ...土地の不法占拠者に対して、建物収去土地明渡請求の催告をしますが、登記簿上の建物の所有者と土地の占有者が異なります。 この場合、占有者と登記簿上の所有者の双方に催告書を送るべきなのでしょうか。 また、建物収去といってもすぐにはできないと思います。 そのため、催告書には、例えば10日以内に荷物を出し...

    • 2018年12月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物収去土地明渡請求の問題点

    ...亡父の遺産分割で、田舎の宅地276㎡の持分99/100を取得しましたが、残りの1/100は、分割前に姉が自分の息子に贈与移転していたため、相続財産から外れていました。宅地には他人の古い建物(借地権付きと思われるが不明)がありましたが、遺産分割中、建物の所有者Xが亡くなり、朽廃のまま放置されていました...

    • 2017年06月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地建物明渡請求の答弁書の書き方

    ...お世話になります。 以前家賃滞納の件で相談させていただいたものです。 訴状が届き、答弁書の期日が近くなってきて 答弁書を書き始めているのですが、いまいち書き方がわかりません。 和解希望です。 希望内容としてはこのまま賃貸契約を継続したい。 滞納分が月々62,129円の4ヶ月分で248,504円となっ...

    • 2016年06月22日
    • 8回答 /
    • 5弁護士回答
  • 使用貸借のある土地の明渡請求に関する問題点

    ...母が亡くなり現況田んぼの土地を相続いたしました。その土地を活用したいと考えています。 遠い親戚の方に無償で小作して頂いているのですが祖父がいつかはあげると口約束があるとのことで立ち退きを拒まれている状態です。 母とかわした使用貸借があり、そちらには租税公課についてはこちらがもつが、いつでも明渡し請求...

    • 2015年10月02日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建物収去土地明渡請求は、建物の所有者と占有者の両者に訴訟を起こさないといけないのでしょうか。

    ...債務者Aが所有していた土地があるのですが、その土地が競売になりました。その土地上には未登記の建物が建っております。 未登記が原因なのか、債権者はその未登記建物を抵当には入れていませんでした。 私はこの物件を競落しましたが、未登記建物は抵当に入っていないので土地だけを競落したことになります。 ですか...

    • 2019年03月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物収去土地明渡請求をする場合の流れについてお教え下さい。

    ...今までにも類似した質問を何回もしているので誠に恐縮なのですが、改めて相談させていただきます。 競売で土地を落札いたしました。 その土地上には未登記物件が3棟存在しております。いずれの建物も登記こそされておりませんが、今回の競売対象になった債務者の事実上の所有物です。 未登記が原因なのか、その建物は...

    • 2017年01月18日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建物収去土地明渡請求できるのは相続人か、遺贈で土地の所有者になった孫か

    ...父の土地に父の弟である叔父が自分の家を建てています。そこには元々父が相続して暮らしていた家があったのですが、父が転居した後は叔父一家が暮らしておりました。老朽化の為、父の許可のもと叔父が父の家を壊し、自分の家を建てて今に至っています。叔父には父が入院した時に時効取得したと裁判を起こされ、父が勝訴し叔...

    • 2017年11月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物収去土地明渡請求したい土地の法定地上権について

    ...長文ですがお許しください。 競売で土地を落札いたしました。 その土地上には未登記物件が3棟存在しております。いずれの建物も登記こそされておりませんが、今回の競売対象になった債務者の事実上の所有物です。 未登記が原因なのか、その建物は競売対象にはなっておりませんでした。 落札をした弊社としましては...

    • 2017年02月18日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建物収去土地明渡訴訟の確定判決のあと、その建物を使用したいのですが。

    ...以前にも同じような質問をさせていただいたのですが、あらためて質問させていただきます。また、長文ですがお許しください。 債務者Aの所有する土地が競売にかけられ、弊社が落札しました。 その土地上には競売対象外の未登記の建物があります。その建物は債務者Aが建てた物ですから、未登記ではあるものの所有権はそ...

    • 2016年12月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸主都合による家族間の土地建物明渡請求

    ...家族に対して土地建物明渡請求訴訟を考えています。 土地建物が父親所有の営業所で、現在兄が営業しており、兄を立ち退かせたいと考えています。 父と兄は同業者で自営です。 父は兄に事業の一部を譲り、自分の営業所で一緒に営業しておりましたが次第に仲が悪くなり、父は当該営業所の真横に土地を借りて営業するように...

    • 2016年12月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 伯父所有の土地上に自己の建物を建て生活の拠点としてきたが、建物収去土地明渡請求への対処法

    ...伯父と父は仲が良かったため、父は、伯父所有の甲土地の上に、父所有の乙建物を建て、私たち一家の生活の拠点としていた。 伯父は、甲土地の固定資産税などを「兄として自分が負担してやる」などといい、甲土地の所有権を父に移転せず、また、父も伯父に対し、甲土地の地代を払ったことはなかった(伯父からの請求もなかっ...

    • 2016年05月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物収去土地明渡請求(他の共有者に無断の借地契約と取得時効、建物買取請求権)

    ...1.地主Aから借地してBが建物取得。 2.B死亡し、相続人は妻Cと子DEFGH。 3.遺産分割協議等しないまま、ある時期からDが独占的に建物を使用。 4.Cが死亡。相続人は子DEFGH。 5.Dが改めてAと借地契約。その際、「借地契約終了時、更地にして返す」と約束(EFGHには無断)。 6.その後、...

    • 2017年03月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の不法占拠の立ち退き、明渡請求、不要物の処分について

    ...初めまして、今回質問させて頂きたいのは私が所有する三面をフェンスで囲い、一面を出入口としてゲートを設けた空地170坪程を5年ほど前から無断で使用し、畑を耕したり柵を建てたり、元々建ててあった小屋を改造し勝手に使用していた4名への明渡請求についてです。 今年2月に全員とお話しをして立ち退き要求の看板...

    • 2019年04月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物収去土地明渡しの請求

    ...建物収去土地明渡の請求する時にどのような請求にしますか? A:使用貸借契約終了に基づく目的物返還 B:所有権に基づく土地明渡 C:その他 ...

    • 2014年10月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物のみ公売で困ってます。

    ...素人のたわごとですが・・・ 建物だけの公売を考えてますが、必ず土地所有者から建物収去土地明渡請求を申し立てされますか? 土地所有者に建物買取請求等は、主張できないものですよね・・・ 地上権、借地権はありません。落札出来れば、所有権は取得出来ます。 よろしくご教授お願い致します。...

    • 2015年09月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 廃棄物を撤去してほしい

    ...畑の土地明渡に勝訴しました。 被告は畑の工作物(鳥小屋、焼却炉)を解体し、出て行ったのですが、農作物や大量の廃棄物(鉄パイプ、ガラス、絨毯、ビニールパイプ 等のゴミ)を放置したままです。 強制執行で撤去することができるでしょうか。...

    • 2017年04月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 駐車場明渡訴訟について

    ...現在,マンション地下1階部分シャッター付駐車場を車の駐車を目的として貸しているのですが,賃料未納の為,明渡訴訟を提訴したいと思っております。そこで質問ですが, 1 屋根・シャッター付ガレージになると通常の青空駐車場と違って賃借権が認められるのでしょうか。 2 謄本・評価証明は土地のみでいいのでしょう...

    • 2011年11月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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