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法律相談一覧

  • 共有持ち分の放棄を要求するにあたって

    18年前、妻の父母と共同名義で家を買いました。持ち分は私が3/5、義母が1/5、義父が1/5です。 5年前に離婚しましたが、私と義理の父母と3人でそのまま住んでました。 この春、義母が他界し義父と二人だけの生活はかなり居心地も悪く、早く出て行ってもらいたいのが本音です。 住宅ローンは全て私が払っており、固定資産税も全額私が支払っておりますがさすがに生活が厳し...

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  • 亡くなった母との共有名義の不動産売却について

    9年前に亡くなった母との共有名義の土地と家屋があります。昨今私に諸般の事情が発生し、そこに住み続ける事が出来なくなり、賃貸に出すか売却するかと考えております。ここで問題なのは、将来売却するとした場合、母はすでに9年前に亡くなっているので、不動産取引に必要な戸籍謄本や印鑑登録証明書などの公的身分証明の一切が存在しないと言う事です。 しかも亡くなった...

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  • 共有土地の相続分をオジに渡すことは可能か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 オジと祖父で共同保有になっていた土地が買い上げされることになりました。 祖父はとっくになくなっておりその相続が終わらないまま父が亡くなっています。(父の相続人として母と子がいます） この土地はずっとオジが使用していので相続してもらうつもりでいましたが、オジは、祖母・父の分は相続や税金等の関係で受け取ることができないといっているそう...

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  • 弟が自己破産の予定。共有名義の土地について

     ベストアンサー

    父が10年前に亡くなりましたが、名義変更をしないままの自宅に住んでいます。 土地も建物も父の名前のままです。 数年ぶりに連絡を取った弟が近日中に自己破産をする事が分かりました。 名義買取の話がでましたが、お金を用意できません。 しかし、自宅を売ってしまうと、私達の住む場所が無くなってしまいます。 先生方に質問です。 どうしたら、家に住み続ける...

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  • 相続と連帯保証人、相続放棄

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今年3月に父他界、母は既に死亡、相続人3名(長男、二男、三男(私)です。父(3/4)と二男(1/4)の共有名義の土地で、二男(主債務者)が銀行融資を受けてアパート経営をしています。アパートの建物名義は二男です。父が連帯保証人になっています。連帯債務者ではありません。もちろん、土地と建物に抵当権が設定されています。アパート事業自体は問題なくローン支...

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  • A町内会が地縁団体化すると、所有者が「大字A共有」となっている土地は「A町内会」の表記に変わる？

    A町内会が地縁団体化すると、登記簿上の所有者が「大字A共有」となっている土地については、「A町内会」の所有という表記に変わるのでしょうか？

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  • 遺産の不動産(土地)の評価額について

     ベストアンサー

    遺産分割調停中の不動産の評価額について 土地が被相続人と私と1/2づつの共有になってます。建物は私の持ち物です。全部を私の持ち分にする為の代償金について 代償分割する場合の代償額は全体の時価の1/2になりますか？それとも持ち分を売ったとしての額になりますか？ 換金分割も言われてますが どのくらいの価格で売れるのでしょうか？ 私の分と建物は売るつもり...

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  • 不動産所有権共有名義化

     ベストアンサー

    【相談の背景】 両親は離婚調停不正立(財産分与)してますが、現在、まだ同居中です。父親は財産分与で、土地、建物全て自分のものとして婚姻解消しろと言う一方的な身勝手な父親からの離婚調停申立でした。(愛人がいて、母親を扶養する義務はないと宣言しており、母親を家政婦扱いしてます)母親は民法原則に従い各々1/2の財産分与を基本とすることで財産目録作成し、離婚同...

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  • 共有名義の土地の名義変更、相続について。名義人の認知症が進んできた。

    【相談の背景】 実家の土地の名義が、父と伯母（父の姉）になっています。その伯母が90歳を過ぎ、認知症が進んできました。伯母は独身で子供はいません。 【質問1】 このまま、遺言も作らず、後見人も設定していない状態で、伯母が亡くなってしまった場合、土地の名義変更、相続に関し、どういう不都合が生じますか？ 【質問2】 そして今、何をしておくべきでしょ...

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  • 共有私道の車両通行禁止について。

     ベストアンサー

    旗竿の土地を購入予定、共有私道3.5m(34平米)の権利も約1/4所有できます。現在、1割の手付け金を支払っている段階です。 不動産会社の方で更地にし引き渡しという条件です。 共有私道(位置指定道路)を通行し、建物を建てる際に車両も通る予定です。車両通行できないと建設費が余分にかかると工務店さんも話をしておりました。 将来、私の敷地に駐車スペースもあるので小...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 共有地における固定資産税の支払い方法について

    ２００坪の土地に私の家と母の家があります。この土地は私と母、兄弟３人の共有地になっています（私の持ち分は１００坪） 現在は母が規定資産税の全額を払っています。 問題は母亡き後の事です。 母没後、誰が代表して固定資産税を払うかです。市役所に問い合わせたところ、持ち分に合わせて個別に納付書を送ることはしないそうです。　母の死亡届けを提出した人が納付...

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  • 共有名義の住宅ローン問題で自己破産のメリットはあるか

    【相談の背景】 現在、離婚調停、婚姻費用分担調停、面会交流調停中です。 共有名義の戸建てがあり、妻と連帯債務で5000万円のローンを組みました。 主債務者は私、妻は連帯債務者です。 内部負担割合は契約書に記載されておらず、土地と建物の持分は 私:妻＝8:2となっています。 双方実家に帰省しており、戸建てには誰も住んでいません。別居してから現在まで...

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  • 土地の相続をした後の遺産分割について

     ベストアンサー

    ３０年前ですが、土地について共同相続の登記をして三人の共有状態になっております。 これから遺産分割をして、相続人の１人の単有に移転登記できるでしょうか。 遺産分割なら登記の税金が安いと聞きましたので、質問しました

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  • 弁護士の対応に不誠実さを感じており、他の先生方のご意見を伺いたい

    【相談の背景】 【事案の概要】 共有名義（私・姉・叔母2名の計4名、各持分25％）の土地を長年親族に貸しており、借地代（月額5万円）は共有者の一人である叔母Aの口座に振り込まれて（代表で受け取って）いました。 土地は既に売却され、借地関係は終了していますが、長年にわたり借地代の分配が行われていなかったため、現在、未精算分の清算を求めています。 叔母Aは...

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  • 土地共有 建物単独使用 固定資産税 土地使用料

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母が所有していた土地に姉が姉名義の建物に住んでいます。 母が亡くなり、土地を姉と私で1/2ずつ相続する方向です。 その際に姉が土地の固定資産税を私にも1/2支払うように言ってきました。私はもし固定資産税を払うのであれば土地の使用料をもらいたいと思ってしまいました。 【質問1】 これは可能でしょうか？金額的には固定資産税と使用料で±0でよ...

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  • 共有不動産（土地・家屋）が完全占拠せれている現状の今後について。

    平成２年に親子二世代ローンを組み、購入後登記として、父親が６割、私が４割、で共有する土地と家屋があります。（土地家屋とも同割）その後、父親と母親のみが同地に住民登録し居住、私は別地に住民登録し別居しました。 別地に住民登録し別居していた弟が、住所変更することなく両親と同居し始め、平成９年に、弟５割、父親１割、私４割、の共有物と勝手に登記変更し...

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  • 共有建物の利用について、その過半をもっているものの権利の行使について

    【相談の背景】 当社と相手の2社で共有建物を持っています。（駐車場）持ち分比率は当社が55％、相手は45％です。（土地も同様の持ち分比率） ①駐車場を当社で自社利用する場合、45％ぶんは相手が自社利用すると言ってきた場合、使用させる必要があるか ②もしあるなら相手はその４５％を第三者と賃貸借契約ができるか ③当社が第三者に全部をマスターリースする場合、相...

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  • 共有名義を外す為の解決方法

     ベストアンサー

    ・共有名義（離婚予定、妻・夫名義）の自宅 ・オーバーローン ・離婚にあたり夫が支払いを続け、妻・子供のみが住み続けます ・ローン名義は夫、保証人は夫の父 ・土地＝夫の父名義 家を売る選択はありません。 妻・子供が住み続け、夫がローンを支払うにあたり妻の名義を外したいです。 妻が拒否する場合、どのような法的理由で拒否できますか？ また、拒否を...

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  • 土地の遺産分割について

    数年前に亡くなった祖父名義の土地の上に、父名義から変更した私名義の家が建っています。 私の父母はすでに他界しております。 離れて住む祖母と叔母から、土地の持分のお金を一括で支払えと言ってきました。 私は自分名義の家が建っているので、土地を売却して支払うことは考えておりません。 この場合、土地の3/4の金額を支払わなければならないと思うのですが、い...

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  • 物権的請求権（妨害排除請求権）について

    共有名義（私、妻）の不動産（土地、建物）において 共有者（妻）の私物が建物内を占有し居住スペースを使えない状態にしています。 （４ＬＤＫのうち２部屋が使えない状態） 共有者（妻）に対して妨害排除請求権の行使と費用の請求はできますか。 費用とは保管場所の確保と棚購入、荷造り、搬送などです。 また裁判所に妨害排除請求権を認めてもらう場合どのよう...

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  • 相続改正前の遺留分の支払い方法及び不動産の共有請求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなり公正遺言証書により不動産、金融資産のほぼすべてを長男が相続しました。当方が遺留分の請求を行ったところ遺留分相当は父の遺産となる実家（長男宅）がある土地の一部の空いているスペース部分を支払いとして分けるとの事。 当方としては土地は不要ですし、現金での支払いを求めましたが長男は現金での支払いはしたくない事、死亡時期が法改...

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  • 同居親を法的に退去させるには？

    同居をしているのですが、親を法律的に追い出すことは可能でしょうか？ ・家は自分名義 ・土地は共有名義 また、追い出すときに何かネックになることはありますか？ネックがあるのならその解決方法は？そして、自分達が追い出されることはありますか？ お願いします。

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  • 金銭相続不履行と相続後の共有不動産の使用料等に関しての相談です。

    2009年に母が他界し、父も既に亡くなっていたので、2歳上の姉（独身）と私の間で相続分与を行いました。 母存命時に母・姉・私で共有名義の土地が2か所ありました。姉は土地を売却処分したくない意志があったので、私の持ち分を姉が買い取る形で話し合いをしましたが、買い取り金額等で折り合わず、一旦遺産分をそれぞれが受け継ぐ形で、双方合意の基に登記を行いました...

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  • 離婚裁判における共有物分割請求について

     ベストアンサー

    共有物分割請求について教えてください。 現在離婚裁判中の財産分与に関して 不透明な点があります。 それは ①賃料を貰っている夫婦共有名義の家 ②別居中の子供と妻、その両親が住んでいる家 があります。 ②については建物が夫婦共有名義、土地が 妻の父親名義で、住宅ローンは私達夫婦が 共同債務として払ってます。 ②が多額のオーバーローンの為、住宅を 含め...

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  • 離婚による不動産の処分

    知り合いの相談です。このたび、旦那と離婚することになったそうです。私（妻）の父の土地のうえに、旦那５分の４、私（妻）の父５分の１の共有建物があり、別居前はそこに住んでいました。父は、建物を取り壊すか、旦那に出て行ってもらいたいと考えていますが、旦那は、離婚後もしばらく住みたいと言っているそうです。父が裁判で建物の取り壊して土地を返してもらう、ま...

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  • 抵当権設定についての質問

     ベストアンサー

    【相談の背景】 知り合いと、土地、建物の不動産を1/2ずつ共有持ち分としてもっています。 この知り合い（Aさんとします。）に、融資をすることになり、抵当権を設定します。 【質問1】 この場合、不動産（Aさんの持ち分）に抵当権をつけたい（私の持ち分除く）のですが、可能でしょうか。

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  • 民法255条について

    【相談の背景】 親族10名で共有する不動産を残して、共有者である亡従姉妹が相続人不存在で死去した。現在相続財産清算人がついている。特別縁故者申し出期間中。不動産は未分割である。清算人が法的相続分での各人取得と清算人を単独所有にする代償分割協議書を提案している。しかし特別縁故者期間満了前に売却されると、民法255条適用されない。相続債権なく、預貯金もあ...

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  • 兄弟の土地購入による財産分与について

    土地の共同購入について相談します。 兄弟で家付きの土地購入をしました。一つの土地に家が、二軒建っており、母屋と小さい家が建っていることや屋根部分が重なっているため土地を分けることが出来ません。購入にかかった金額や、ローンの返済、税金等のお金は兄と妹で折半しました。しかし銀行の借り入れの関係で、登記簿の名義は兄になっています。兄夫婦、妹夫婦ともに2...

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    1

  • 義理の妹が私達の家屋の権利書を返してくれない。返却してもらう方法を知りたい。

    主人と私の共有名義の家屋の権利書を義理の妹が持っていて、返却してくれません。 私たちと同居していた義理の母が妹と同居する時に、義母名義の土地（私達の家屋が立っている土地）の権利書と一緒に持っていったものです。 返却してもらうためにはどうしたら良いか教えて下さい。よろしくお願いいたします。

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  • 個人再生と固定資産税課税標準額のみかた

     ベストアンサー

    近い将来個人再生を考えているのですが固定資産税課税標準額ではなく市場価格で判断されるとはわかっているのですが参考にはなるとおもい探したのですが固定資産税課税標準額の用紙を捨ててしまい先日役所に行ってきたのですが夫婦共同名義の場合、課税標準額が５００万円となっていたら×２で１０００万円となるのでしょうか見方がわからなく共有持分が二分の一になっている...

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  • 破産時の所有不動産の扱いについて

    私は破産したいですが、４分の一を所有する土地建物を持ってます。４分の一で数百万円が私の持分です。現在家族と住んでます。 複数の弁護士に聞いたところ時価で家族に買ってもらい破産しろと言う人と、４分の一は使えないから半値くらいしか価値がないから半値で家族にでも買ってもらい破産しろと言う人がいます。 管財人によっても変わるらしいですが、どちらが一般的...

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  • 遠隔地の土地のみ相続したくないは、可能ですか？

     ベストアンサー

    亡くなった父の土地の相続について相談です。 父は生前、三人兄弟で実家を三人共有名義で相続しました。 亡くなり残った家族は母、私と弟の三人です。 残された財産は今住んでいる土地建物と先述の父の実家です。 ただ、実家は遠隔地の為、私達家族の誰も継ぎたく無い状態です。 当時父の兄弟であった二人も連絡が取れず困っています。 都合の良い話ですが、遠隔...

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  • 土地を対象にした遺留分減殺請求への対応 分筆を条件にできるか?

     ベストアンサー

    遺留分減殺請求によって建物の無い土地の遺贈が減殺された場合、請求者に対して共有ではなく分筆を前提(条件)に応じるという事は可能なのでしょうか? 何卒アドバイスを宜しくお願いします。

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    3

  • 賃貸の共有地の地権者の1人としての御質問

     ベストアンサー

    宜しくお願い申し上げます。 共有地の地権者の1人です。 地権者とは、簡単にいいますとマイホームやマイホームの土地の所有者いわゆる所有権と考えて、共有地の地権者の1人であります高齢の私が亡くなった場合は遺産相続の対象となり、高齢の私が生きている間に他者に名義をかえる場合は、贈与。となるのでしょうか? 先生、宜しくお願い申し上げます

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  • 共有名義の私道部分にある切株について

     ベストアンサー

    最近6区画の分割をされた土地の1区画を購入しました。 自宅前の私道端に切株があります。 ※私道は6区画と他2軒で共有名義になっている 通行に支障は無いのですが、外観上宜しく無いのです。 そこで契約前に不動産屋（売主の子会社）を通して売主に対し ガスや水道の引き込み工事の際に伐採をお願いしていました。 ※ガス等の引き込みは3月以降になる予定 不動産屋さ...

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  • 離婚のため、家の名義変更

     ベストアンサー

    離婚のため、家の名義変更はできますか？ 連帯債務で、家・土地の名義も共有（夫・妻）です 1.夫が家を出て、私と子供たちが住み続ける場合、連帯債務ローンは変更をせず、家と土地の名義を私だけの単独に変更をできるのでしょうか？ 2.ほぼ別居中の夫は最終的に自己破産すると言っています もし、家と土地の名義が私にできれば、夫が自己破産しても　家と土地は守...

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  • 私道共有地の持ち分と権利の割合が等しくない場合は良くある事ですか。

    【相談の背景】 新築注文住宅用の土地契約時に、私道共有地の持ち分が１０分の１であるのに、固定資産税と修繕費の持ち分は４分の１（共有者で均等割）と説明されました。権利が１０分の１なのに支払い義務が４分の１はおかしいのでは、と問い合わせたのですが、これが契約条件だと言われました。 我が家が契約したい土地は、公道に面しており、配管も公道から直接取って...

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  • 相続放棄と所有権

    数人で貸しビルを所有(共有)しています。 所有者の1人(A)の銀行融資が不良債権となり、債権回収会社に抵当権が移りました。 ①(A)が死亡し、相続人が相続放棄をした場合、 (A)が所有していた持分の所有権は債権回収会社になるのでしょうか。 ②その場合、債権回収会社は所有権をどのような方法で売却するのでしょうか。 宜しくお願いいたします。

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    3

  • 不動産 共有している場合の対抗策と解決方法

     ベストアンサー

    一戸建ての共有不動産です。3人で共有しています。わたしは建物を3分の一、土地を3分の二、持っています。他の二名が外部に貸し出すと言って、建物の原状回復工事を行っています。更に賃貸借契約を結ぼうとしています。わたしにはお知らせもありません。実際にそのようなことは可能なのでしょうか。 また、どのような解決策が考えられますか。ご教授お願い致します。

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  • 生前贈与税の発生の有無及びその程度について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなり、母と子４人で相続をすることになりました。 父と母の共有財産である、A土地建物とB土地建物があり、評価額はどちらもほぼ同一です。 【質問1】 A土地建物を母が相続し、B土地建物を子のうち１人が全て相続する場合、当該子には贈与税がかかるでしょうか。なお、他の３人の子はA、Bの土地建物につき相続放棄します。 【質問2】 贈与...

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  • 共有不動産の売却について（相手側が拒否・逃亡）

     ベストアンサー

    「母との共有名義の土地建物があります。ローンの返済も厳しく、且つ、母は行動・言動が暴力的で警察沙汰にもなりました。母から直接の了承が難しい状況ですが、なんとか土地建物を売却したいです。どういった方法がございますでしょうか。（現在家には誰も住んでなく、支払いについて母は全くしておりません。）」 (詳細について書かせていただきます） 　母(70)息子(1...

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  • モラハラ離婚調停、土地の専有問題

     ベストアンサー

    【相談の背景】 前回モラハラ夫からの逃げるように子供と別居を決行しました。 土地は私の両親の土地で建物は夫婦共有名義です。余りにモラハラがひどくて、両親に家に来て助けてもらってました、両親の土地でもあるのと、私が精神的に参ってしまった為に泊まりにきて同居みたいになってた矢先、夫が両親を殴り、警察沙汰になりました。両親も防衛の為に手を出してしまい...

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  • 担保になっている土地の名義が母と私の共有から私だけに変更して新たに他社で借り換えしたいのですが。

     ベストアンサー

    私と母の名義の土地を担保に借り入れをしています。 母は完済したと思っています。金利も高いので他社で借り換えを考えていますが、また借りるとなると母が承知しないと思います。まず土地の名義を私だけにして借り換えたいのですが、今現在借りているところには名義変更をつたえなくてはなりませんか？ 母は高齢になっているので名義変更は了解してくれると思います。

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  • 不動産の譲渡につきまして

     ベストアンサー

    AとBの共有土地にAがアパートを建てました。Bはその際連帯保証人になってます。元々Aは自分の死後Bに相続させる予定でしたが、Bの度重なる背任行為が発覚し、アパートと土地及び当該家賃などをCに譲渡させたいと望んでいます。 Cへの譲渡において、借金している銀行やBの承認などは必要なのでしょうか？

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  • 家を守る為、共有名義から抜けたい。詐害行為にならないように売ったようにして作ったお金は返済にあてる。

     ベストアンサー

    ●倒産してもおかしくない会社です。 ●毎月、税務署に行き現状を話しながら分割返済してきたが2ヶ月滞り始め、 新しく発生する税金は支払う約束をしたが払えず、毎月支払う源泉所得税も遅れていき、 未納が増えていく状態で現在900万位ある。 常に差押えの危機感をもっている。 ●また、連帯保証人となった銀行返済が滞り8000万保証協会の代位弁済を受け、4年前から...

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  • 相続財産の宅地を代償分割したいが相手方は現物分割を希望、資力証明も提出したが現物分割はあり得るのか？

    【相談の背景】 相談者の祖母の遺産相続で調停不成立となり審判へ移行することになりました。 相続財産は宅地のみで、相談者の父（今回の相続人には当たらない）が土地の6分の5の持ち分を有しており、且つ土地上には相談者の父所有の建物2棟が存在している。今回土地の残り6分の1を巡って争っており、今回相続人A（被相続人の子供）が現物分割（土地共有）を希望している...

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    1

  • 共有物分割訴訟について質問です

     ベストアンサー

    共有物分割訴訟を起こそうと思っています。 遺産分割の審判が出て，土地と建物が共有状態となりました。相続人はだれも住んでいない北海道の空き家なので，競売にかけたいです。この場合， １　まずは登記名義を被相続人名義から共有者名義にする必要があるのですか。 ２　競売を求める場合，訴状での請求の趣旨というものは，具体的にどのような記載をすればよい...

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  • 私道の共有設備に関する所有権の移転についての認識は正しいのか、時効取得の可能性はあるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 各世帯が私道(位置指定道路)をはさみ、向かい側と約半分ずつ私道持分があります。 そのうちの一区画内の共有設備所有権や撤去の際の問題についておききしたいです。 ■約20年前の測量で確定していたのは本地のみで、私道側は残地測量(中心線未確定)のまま現所有者に売買された。 ■一昨年、別区画(別の所有者)売買のため、今回質問の土地についても前面...

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  • 共有財産処分と管理費用徴収

    母は10年以上前、父が8年以上前に他界。三姉妹で土地及び住宅（土地代は800万前後）を父の遺言に基づき共有相続致しました。長女と次女は嫁に行き、三女の私が固定資産税の支払いから、修繕など管理全般を行っていました。2年前仕事の都合で長期間家を空ける事になった際に、次女家族が実家（共有相続した住宅）に入居しました。しかし、固定資産税も未払い、草刈りなどの管...

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  • 共有財産の代襲相続の手続きをしなかったら残りの所有者のものになりますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 共有財産の代襲相続についての質問です。 田舎の田畑の共有財産を私の「母」（本家嫁）と「父のおば」（つきあいなし）の２名で現在保有しています。共有財産をなくして母一人の名義にしたいです。父は、すでに死亡しています。老齢の「父のおば」が亡くなったら、相続人は代襲相続で「おじ」一人になります（他の兄弟は全員死亡）。「おじ」は、田畑はい...

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