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法律相談一覧

  • 破産した法人所有の不動産と代表取締役の関係について

    破産した法人所有のビル等が、老朽化して危険な状態になっている場合は、近所の住民等は当該破産した法人の代表取締役に苦情を伝えれば良いのでしょうか？ また、法人が倒産してもなお、代表取締役には法律上法人所有のビル等を適切に管理する義務等があるのでしょうか？

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  • 分割協議における口約束について

     ベストアンサー

    １５年ほど前に他界した祖父には６人の子供がおります。葬儀の際に貯金は６人で分割し、家・土地および遺品（刀など）は父が相続することで合意しました。 書面（分割協議書）の作成はせずに口約束です。 口約束とはいえ、他の兄弟に合意内容を覚えている方もいます。 貯金はすぐに分割されましたが、家・土地の登記変更は行わずに現在に至ります。 父が余命わずかとな...

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  • 不要な荷物の片付けに応じない場合の対応

     ベストアンサー

    質問させてください。 遺産分割でＡが土地を，Ｂがその土地に建っている家を相続したとします。 その家はＡが長年暮らしてきたこともあって不要な荷物がたくさんあります。 そこで，ＢがＡに荷物の処分をするよう要求しました。 この場合，常識的にはＡがＢの要求に応えるべきでしょうが，法的にはＡが何も応じないというのは問題ないのでしょうか。 また，Ｂの思い通...

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  • 持ち家の借地権の消滅がとても心配です

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖父の代から住んでいて親名義の戸建て住宅が借地の上に建っています。 現在体調不良で失業中で、借地の更新料が支払えません。 地代も今後支払えなくなるかも知れません。 借地権が消滅したら何千万が水の泡になってしまうのでは無いかととても心配です。 そうならない為にはどうすればいいか教えて下さい。 【質問1】 借地権の更新料や地代が支...

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  • 家庭内暴力を振るう息子を家から出て行かせるには

     ベストアンサー

    離婚・自宅競売で行き場を失った息子を実家の我が家に住まわせていたのですが、 応接間を占拠し好き勝手にされた上、家庭内暴力、家財の破壊、金銭の恐喝が日々エスカレートして、耐えられなくなりました。 話をしても通じないので、法的手段によって退去させたいのですが、どんな手順を踏めばよいでしょうか。 土地・建物ともに私の単独名義なので、その権限で退去させ...

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  • 共有山林の売却交渉：1/4持分での「開発に向けた分割手続き」への拒否権と、提訴リスクについて

    【相談の背景】 相続した栃木県内の山林（単独所有地と、親族4名による共有地）の売却交渉についての相談です。 現在、不動産業者（買主代理）が隣接地の開発（学校寮の建設）のため、当該地の一括買収を提案してきています。しかし、業者は「建築不可」を理由に相場の半値以下の安値を提示しており、当方（母：1/4持分保有）は価格への不服から売却を拒否し、窓口を長男...

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  • 戦前からの借地関係です。借地権の扱いはどうなるものなのでしょうか？

     ベストアンサー

    戦前からの借地関係について（旧借地法）の質問です。 貸主Aと借主Bがいます。 実際に借地契約したのはAの先代とBの先代です。 契約書はなく、当時に権利金（借地権50％）の授受があったのかも不明です。 建物の老朽化とBが他所に移り住んで建物を放っておいていることを理由にAはBに借地契約の終了を打診しました。 そうしたところ、Bは借地権の買取を条件に借地契...

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  • 親が勝手に家を売らない方法

    父、母、兄、私の家族です。 昨年、母が他界して、現在は父と兄が実家の家で暮らしております。 土地、建物の登記名義は父です。 購入したのが、今から２５年程前になり、父と母が結婚してからの購入です。 評価額は不明です。 最近になり、父が土地と建物を処分して高齢者施設に入る為に行動をしていることをケアマネ―ジャーより聞かされました。 高齢者施設に入るこ...

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  • 亡くなった父が連帯保証人パート2

    こんにちは。よろしくお願い致します。 以前、亡くなった父が知人の連帯保証人だったと相談をさせて頂きました。 借金の状況を知りたくて父の知人に連絡をしましたが、引っ越したらしく行方がわからなくなっております。 母が債権回収会社に『自分が相続人で、状況を知りたい』と事情を話した所、毎月父の知人からは返済がある事、返済残額を教えて頂きました。 ...

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  • 住宅の名義変更は財産分与?それとも慰謝料とみなされる?

    主人の不倫が原因で 主人から離婚を切り出されています。 現在 住宅ローンが残っている一戸建てに住んでいます。 土地・建物(主人名義) 住宅ローン(主人名義) 前回の質問の回答を参考にさせていただき、 住宅ローンはそのまま主人が支払い、 土地・建物を、私名義に 変更してもらおうと思っています。 ここで 質問なのですが、 この名義変更をした場合 不貞...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 隣の人がセットバックを守らない

    最近、２項道路の私道に家を新築し、引っ越してきた者です。 隣の人が、セットバック部分に塀を建てており、 自動車の出入りが不便で、かつ、防災上の心配もあります。 強制的に撤去していただくことは可能でしょうか。 私道は未舗装の行き止まり私道で、権利は分割で所有しています。 塀は以前から建っていただけなら、まだしも、 事情があり、新しく設置しな...

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  • 生前行う書面についての相談

    現在、母は施設に入っております。また、、保育施設の代表者であります。 様態が悪く、聞くこと・理解する事は出来ますが、話すのが困難です。 私には兄弟がおり、保育施設につきましては私の妻に権限を譲渡する意向ですが、 書面として残す場合、どのような方法で残せばよいですか？ ビデオ撮影と書類とかでよいのですか？ 上記と同じ条件となりますが、事情により土...

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  • 共同登記の土地家屋。それとも他に必要な書類などがありますか?

     ベストアンサー

    祖母と父が１０年ほど前に共同登記の上土地、家屋を購入しました。 現在も住宅ローンは残っておりおよそ２０年残っています。 しかし４年前に父と母が離婚したことにより 祖母は自分の面倒をみてくれると期待した嫁(母)がいなくなったことにより 突然家と土地を売るから年内に出ていけと言い 寝耳に水のわたしたちは途方に暮れています ローンは残っているためその...

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  • 根抵当権を設定し、無剰余状態にする行為について

    質問するカテゴリーを間違え再度質問します。 知人に貸付し、その代わりに今まで無担保だった不動産に対し根抵当権を付けることにしました。 そのことにより不動産価値としては無剰余となり、知人が経営の会社が破産しても、その不動産を手元において置けるようです。 この行為自体は、問題ないですか？ もし問題があるとすればどのようなことでしょうか。 宜し...

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  • 相続放棄した土地にある家墓の管理は誰がするのでしょうか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続を放棄したが墓の管理は相続放棄とは別の話だと知りました。 放棄したのにもう何十年も近付いた事のない墓の管理をしないといけないのかどうかがわからず教えてほしいです。 【質問1】 親からの相続を放棄しました。次の相続人は父親の妹で、その子供が生きています。放棄したのは昔の家で、寺院や公営墓地ではなく放棄した土地の中に墓がある家墓...

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  • 住んでいない土地と家の名義人には、どんな権利がありますか。

    土地と家の名義が自分ですが、住んで税金を払っている人は別です。 賃料はとっていません。 この場合、自分にはどういう権利がありますでしょうか。 例えば、鍵変更、家の中の家財における処分、住人立ち退きの権利について どこまで権利があるのかお伺いしたいです。 また、権利を行使することでどういった問題があるのかなども教えていただけると幸いです。

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  • これは、代償分割ではない？

     ベストアンサー

    特定の土地を相続人全員が、相続分に応じ共有の形で相続し、その後、共有持分を特定の相続人に、持分○/○あたり○○○万円で譲渡するように定める

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  • 家裏の落ち葉が大量で対処できません。

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    裏にすぐ山がある家なのですが、 山からの落ち葉がひどくて秋頃は毎日45リットルのゴミ袋に2袋になります。 屋根や樋に詰まって大変です。 市役所に相談しても、所有者さん同士で話し合ってくださいと言われてしまいました。 山の所有者もわからないのですが、 どうすれば探せますか? また、落ち葉の対策など、何かしら要求することはできるのでしょうか？ ちなみに...

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  • 父親と共同経営している親族の遺産相続について。

    【相談の背景】 弟が実家の土地を無償で借りて自営業をしています。 最近、父親が実家の土地にマンションを建て別会社の事業主となったのですが、どうも弟が共同経営者になっているようです。 父親が高齢の為、確定申告など一緒にしてあげると言って共同経営にに至ったようで、契約書などは無いと言い張っていますが本当かどうかは分かりません。 父の事業の印刷物には...

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  • 離婚後の住宅ローン 夫婦間売買

    【相談の背景】 半年後に離婚する話し合い中です。 離婚後の住宅ローンについて、 夫名義の住宅土地、住宅ローン、残債が1800万円あります。 現在の不動産価値は1200万円ほどのようです。 妻の子供(成人しています）がそのまま住む希望です。 【質問1】 500万円程度で夫婦間売買し、夫が住宅ローンをそのまま支払うというのは可能でしょうか？

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  • 地代の大幅な値上げについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自宅の一部の土地が借地です。地主は近所の人で、曽祖父の代から借りています。そのため、契約書がなく境界も不明です。分かっているのは、面積だけです。 今年、今までの倍近い地代を請求されました。地主が支払っている固定資産税の10倍ぐらいの金額です。詳しい説明はなく、請求書がポストに入っていただけでした。 建物が立っており、住み続けたいと...

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  • 貯金、共有名義財産の遺産相続について質問があります。

    はじめまして。法について、初相談になるので、質問内容に不備がありましたら指摘をお願いいたします。 去年の１０月に父が他界し、遺産相続についていくつか質問があります。現在の家族構成は母、長女、長男（私）の３人です。 ①父の他界時に父名義で約1千万程の預金がありました。これについての遺産相続のそれぞれの割合について ②父と母は共有名義で土地を所有し...

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  • 家の所有者が夫の父親の場合の財産分与

     ベストアンサー

    ご質問させて頂きます。 夫の長年の不貞行為により調停中です。 自分が不貞の有責者なのに離婚を申し立てられております。夫は、家を出て女の家に同居しています。 そこで質問です 現在の住んでいる家の名義は、夫ですが　所有者が夫の父親の場合、財産分与でこの家を売ってお金にするには、どのようにすれば、よいでしょうか？ 夫の兄弟まで関係が出てきますよね？ ...

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  • 離婚後の家の名義変更について

     ベストアンサー

    近々、離婚します。家の名義についてお尋ねです。 家の土地は、私の父名義。建物は、旦那名義です。住宅ローンは、旦那名義です。 建物名義を私の名義にしたいのですが、離婚届を出した後でも変更できますか？ もし、名義変更できたとして、銀行に報告しなくてはダメでしょうか？ 離婚した後、姓が変わるのは旦那です。

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  • 弟を私達が建てた家から 追い出したい。

    【相談の背景】 私達が親の土地に建てた　二世帯住宅の親世帯に　弟が住んで居ます。 離島に実家があり　病院など離島は不便なので　親は老後にうちに入居予定です。 弟に水道料金を１５年間　私達夫婦が負担していたので　今度からは払う様にと話した所　逆ギレされ　不仲に… 過去に弟に意見した所　包丁を突き付けられた事があり　また何かあるのではないかと　とても...

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  • 父が破産しました

    父の会社が倒産し自己破産を致しました。 私も社員として勤務しておりましたが、連帯保証人にはなっていなかったので自己破産は行っておりませんが、当初は破産予定だったので(保証人になっていると思っていたが、調べたら無かったことがわかった為)銀行の口座が凍結されてしまいました、現在も凍結中です。 相談させて頂きたいことは、住宅ローンについてです。 9年前...

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  • アパート用共有持ち分の土地の固定資産税負担の必要性について・調停も含めご質問したい

    2年前に母が亡くなり相続が発生しました。 私は若い頃から30年程実家から遠ざかっておりましたので、遺産分割も実兄の提案で合意させて頂きました。 ただ、当方共有持ち分の土地が結構ある事が判明しました。 付随する固定資産税の負担に関しては、分割合意時に説明は無かったのですが基本的に了解しております。 しかし、アパート用の1物件のみ納得の行かない固定資産...

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  • 離婚時の財産分与について

     ベストアンサー

    ３月下旬にメールで妻の浮気が判り，逆に離婚を言われ，現在も相手と連絡やめず，たまにデートをする関係を続けています。 このことについては，浮気が判ったことにより，妻が別な携帯を持つようになり，連絡はし合っていると思っていますが，いつデートの日を設定しているかも確認できません。 私は，今後，仕事のため，単身赴任をしますし，息子の生活があるため，とて...

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  • 台風時に空家の隣家から

     ベストアンサー

    台風や強風の日に空家である隣家から、プラスチックトタンの破片や壁板が剥がれて飛んできて庭に散乱して困っています。 我が家は中古物件で３年前に購入したのですが、その前からずっと空家だったようです。持ち主は元の所有者の子供らしく（元の所有者は死去している模様）、今は都外に住んでいるそうで滅多にこちらの家には帰ってきません。荒れ放題で古い造りの為、壁...

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    2

  • 父の借入金と連帯保証人としての私の相続放棄後の扱いはどうなるのでしょうか？

    【相談の背景】 父が銀行から借入をしており、私が連帯保証人になっています。父は借入金を上回る価値の不動産（土地）を保有しておりますが、もし、父が亡くなり私が相続放棄をした場合の私の連帯保証の取扱いはどのようになるでしょうか。 なお、父の借入金に対して銀行は別途、父の土地に対して現在の借入残高を上回る根抵当を登記しています。また、母は既に亡くなっ...

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  • 隣地からのL型擁壁の越境

     ベストアンサー

    　この度、マイホームを建設するために更地(以下、当地)を購入しました。当地の北側には隣地が所有するL型擁壁が埋設されており、隣地は当地より2.6m高い位置に建物を建設しています。 　そのL型擁壁が経年の土圧のため、当地側に傾いていることが最近わかりました。L型擁壁は一枚当たりの横幅が2mで、全てで8枚使われています。 　全体的に傾いてきているのですが、今...

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  • 土地(資材置場)の賃貸借契約書に記載された「自動更新」と「定期」の効力について

     ベストアンサー

    知人である借主Ａが貸主Ｂから土地を資材置き場として使用するために10年前に土地の賃貸借契約を締結しました。 契約書を見ると 表題は「定期土地使用賃貸借契約書」、使用目的は「資材置き場」、契約期間は「平成20年Ｘ月Ｘ日から平成25年Ｘ月Ｘ日の5年間(定期賃貸借）」と書いてあります。 また契約期間について、貸主から6ヵ月前までに書面による通知または借主から...

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  • 不動産取引から売却、解体まで。

     ベストアンサー

    泣き寝入りしかないのでしょうか。。 ご相談させて下さい。 私の父親が古い友人から長年に渡り借金を(総額2800万円)しており返済に厳しくなり父親の土地建物を父親の友人に譲る事で相殺する話となりました。しかし、そこにまだ父親は住んでおり友人とも関係が良好ではないためか急に土地建物を売却して二カ月後には解体するからそれまでに出て行けと言われました。もし、...

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  • ブロック塀の傾斜・倒壊

    隣家と隣接する自宅のブロック塀が、傾斜・倒壊寸前の為、元通りにしてほしいと申告した。 隣家が費用持ちで解体・撤去したが、元通りにブロック塀を建てない。 傾斜・倒壊の原因は、 １．隣家が地上げし自宅を造成した時、土地の基礎をしなかった。（地上げは、高い所で１ｍ） ２．その後、こちらのブロック塀が傾斜し始めたので基礎をした。 ３．また、すぐ近くに庭...

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  • 最近購入した家屋の背後にある水田が以前決壊して床下浸水した事実を、購入後知りました

    今年初めに西日本に農地と家屋を不動産業者から購入しました。農地は水田ばかりで家屋を取り囲むように位置しています。家の背後にある水田は天井川のように1階の天井よりも高い位置にあります。近くに大きな川があるわけではありません。最近、その家の隣に住んでいるその田の所有者より、「以前、家の背後にある田が豪雨で増水して、畦が決壊して下にある家屋が床下浸水し...

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  • 地役権の時効取得(隣地への落雪継続)

     ベストアンサー

    隣地へ悪意で20年以上落雪を続けて、被害者側が不在のため訴え等の措置をなんら講じなかった場合、地役権の時効取得が成立する可能性はありますか。庇が越境していたケースで「占有の意思のある」ものと認められなかった判例はあるようですが。

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  • 相続した家屋に勝手に住んでいる件について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 愛知県 2年前に夫のお母さんが亡くなり公正証書もあり全てを夫が相続しました。 母が亡くなる半年ほど前から母の妹(叔母)が母の家に引っ越し一緒に住むようになりました。 その頃の母は入退院を繰り返していたので叔母に自分の手伝いをしながら一緒に住んだらどうかと言っていたようです。 現在も住み続けているのですが、その土地家屋を売り払いたいの...

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  • 廃業したはずのゴルフ練習場で

    廃業したゴルフ練習場の駐車場だった土地を購入して家を建てた者です。 その廃業したはずの練習場に、【その土地建物の持ち主から管理を任されている】という男性とその仲間が、早朝からネットも張らずに球を打っています。 近隣住民は↓に大変迷惑しています。 　・早朝からの車や会話、ボールを打つ騒音 　・ネットを下ろしたままなので非常に危険 実際に車や住宅、過...

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  • 家の権利について。父は住めないのでしょうか?

    私の父の家のことです。家は父の名義で、土地は祖父(他界)の名義です。祖父が住んでて、亡くなってから住んでませんでした。父が住みたいと姉3人に伝えたところ、反対されました。父は住めないのでしょうか？？住む方法はないのでしょうか？？

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  • 所有者が購入店名義、使用者が夫名義の車は共有財産なりますか

    弁護士先生方お力をお貸しください。 ①残価設定ローンで車を購入しました。車の所有者は購入店名義、使用車が夫名義です。 車の頭金は住宅ローンを組んだ時に多く借り入れしたので借り入れた分で支払いしました。（住宅ローンは夫だけでは借り入れ出来ず、私も連帯債務者です。） 所有者が購入店名義の場合、離婚時に共有財産となるでしょうか。 ②別居中です。夫から離...

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  • 倒木しそうな隣家の庭木について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 隣家の庭木が大きくなり我が家の庭にはみ出ています。中でも杉の木々が大きくなり、庭の掃除や手入れを全くしていないため我が家に向かって傾いています。 近所からも孤立していて、話し合いは不可能です。隣家の土地は借地です。 【質問1】 木を切ってもらうか、我が家に損傷があった場合には賠償して貰いたいと思うのですが、それが不可能な場合には...

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  • 地代という名目の生活費要求

    養母名義の土地に私たち夫婦名義の自宅を建て同居しています。養母と私たちは夫婦養子縁組をしており、私達には7歳と2歳の子供がいます。 自宅は土地を担保にローンを組んでおり、養母も連帯保証人となっています。 2週間ほど前に突然養母から5万円の生活費(おこづかい)を要求されました。ちなみに養母には自由になるお金が月7万円(年金収入)あります。 こちらから回答...

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  • 集合住宅に使用貸借している伯父一家に退去してもらうには・・・

    都内に、父と伯父の共同名義の土地があり、 その上に、これまた左記２人の共同名義で３階建ての集合住宅１棟が建っていて、 来年夏に取り壊しを予定しています。 理由は、築３５年以上が経過し建物が老朽化してきたこと、 父と伯父が高齢のため、今のうちに土地を真っ二つに分けたいと考えているからです。 賃貸契約を結んでいる個人や会社については、不動産会社を...

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  • 遺産相続について

     ベストアンサー

    教えてください。 私は養子として育てられましたが、幼い頃養父と養母が離婚し、養母に育てられました。 離婚してからは、どこに住んでいるのかさえ分からず、今まで1度も会ったことがありません。 養父は、再婚し再婚者の子供を養子縁組せずに育てました。 現在、再婚者が他界し、養父も亡くなったのですが、遺産の事で急に弁護士から連絡がきました。 封書でしたが、...

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  • 隣地が当方の擁壁を利用して盛り土をしてもよいか

    ・状況： 　 当方の土地が隣地よりも３ｍ程度高く、約１０年前に擁壁工事済みで購入し、家を建てました。 　最近、隣地が造成工事を行っており、当方の擁壁を利用して２メートルほど盛り土をしています。 　当方の擁壁にある水抜き穴も埋まってしまう形になります。 　 当方には何の説明もなく、同意もしていません。 ・質問事項： 　当方の擁壁を利用して隣地...

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    1

  • 墓地を他の人に売られたのですが

     ベストアンサー

    お伺いします。 叔父が終活で５年程前に購入した墓地(土地のお金は払い済みですが墓石はまだです)に、お寺さんが他の方に売り、既にお墓を建ててしまっているようなのです。そういった場合の対応としてどうしたらよろしいのでしょうか? お寺から事前の連絡もなく、謝罪もないらしく他の場所を与えると言っているようです。 建てた方には悪気はないのですが… その場所が...

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  • 法定相続分の土地に、家を強引に建築したい

    もう一人の相続人が不動産(家屋と土地、故父名義)の代償分割に応じず、埒があかないので、私の法定相続分(1/2)の取り分の土地に、家を強引に建ててしまおうかと考えています。 1,そのような事は実質可能なのでしょうか？ 2,可能であれば、どの様に相手方と交渉、手続きを行えばよろしいでしょうか？ 3,何か注意点はありますか？ 4,換価分割には応じてもよい(家...

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    3

  • 同居する父に建物明渡請求可能でしょうか

     ベストアンサー

    先日ご相談させていただきご紹介いただいた親族関係調整調停を検討したのですが 度々、父から明らかに嫌がらせと思われる行動をされて、もはや調停をしてまで 同居したいとは思わなくなりました。 そこで建物明渡請求ができないかどうかご相談したいと思い、投稿いたしました。 下記のような状況なのですが、明渡請求可能でしょうか。 ご判断の際に不足している情報...

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    4

  • 墓地の固定資産税について

    墓地には固定資産税がかからないと思いますが、その非課税の判断は登記簿の地目で判断するのでしょうか。 或いは地目が墓地ではない場合も、実質的に当該土地が墓地として使用されているのであれば非課税になるのでしょうか？

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  • 安く部屋を貸したら贈与になるのでしょうか？

    【相談の背景】 自分と妻の名義の土地（約100坪）にマンションを建て、子供たち3家族が住む部屋（120㎡）と賃貸用の部屋（ファミリータイプが良いかワンルームが良いか検討中）を作りたいと考えています。 【質問1】 子供たちと同じマンションに住み安心して暮らしたい、将来は介護もしてもらうことを条件に安く貸したいと考えています。安く貸すことは贈与になるので...

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