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法律相談一覧

  • 民法１６２条 相続問題

    　民法１６２条についてです。 20年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その所有権を取得する。 祖父の意向の元に祖父の長男(私の父)が祖父名義の土地に家を建てました。その事に関して祖父の長男以外の娘(叔母達)も反対も異議ありませんでした。家を建てた後からの固定資産税等も勿論土地を使用している私の父が支払いです。その後...

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  • 「境界が明らかではないが、所有権争いはない土地」の国庫帰属制度利用

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続土地国庫帰属制度の利用を検討しています。該当の土地には、通常 境界に有るはずの杭等が見当たらず、「境界が明らかでない土地」である可能性があります。しかしながら、現時点で「所有権に争いがある土地」ではありません。その他、却下要件に当たる様なもの（建物があるとか）はありません。 【質問1】 背景の様な状態ですが、相続土地国庫帰属...

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  • 代襲相続人のようで…

     ベストアンサー

    祖父は、10年以上も前に亡くなり、その子供が、母（私の母は2年前に亡くなりました）、長男（叔父）、次女（叔母）となります。 昨日、祖父の兄弟の息子という人から封書が届き祖父所有の土地が４つ程あり、その名義が共同名義となっているため、私と姉にも相続権があり…、この度、祖父所有の土地を長男の叔父に名義を変えたいから、私と姉に相続放棄をして欲しいと主旨...

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  • 違法建築が建っている土地が競売で落札された場合の、その違法建築の所有権について。

     ベストアンサー

    母親の相続について質問です。 母親には兄弟がいて、自分は息子で当事者じゃないので、詳しく根掘り葉掘り聞きずらいので、分かる情報だけ書きます。（特に自分は口をはさむつもりはありませんが、事前に知識だけ知りたくて質問しました。） 今回母親兄弟が祖母から調整区域の土地などを相続する事になりました、下記が大まかな状況です。 １：相続する土地は、調...

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  • 相続放棄したいができない。

    【相談の背景】 私は両親と三人暮らしで兄弟姉妹はいません。言わば一人っ子です。 父名義の不動産が三箇所にあります。一つは現在居住している土地と家屋。残り二つは隣町の僻地にあり、全く使用価値がない9坪と23坪の土地で、細い小道を挟み二箇所となっております。 　父も88歳となり、相続を考えた場合現在居住している土地と家屋は相続したい。 しかし、使用価値が...

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  • 遺産相続における土地建物の相続について

     ベストアンサー

    宜しくお願い致します。 数ヶ月前、母が亡くなりました。 当方3人兄弟（長男、長女、次女）の長男です。 相続財産は、母名義の土地建物のみです。 （15年ほど前、次女が自分の離婚もあり、実家に戻り、そのまま母の介護を含めて、現在も母の土地建物で生活しておりました。母が亡くなった現在も居住しています） この度、母名義の土地建物について協議。 私と...

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  • 相続放棄された借り主の建物が、地主の所有地に建っている

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の妻が、妻の姉と共同所有している土地の売買についてのご相談です。 妻（Ａ県居住）と妻の姉（B県居住）が、20年ほど前に土地（C県）を、父親（C県居住）から相続しました。 その土地は、借り主が家を建てて住んでいましたが、昨年借り主が亡くなりました。 借り主の相続人は、全員が相続放棄しました。 亡くなった借り主が建てた家は、現在無人です...

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  • 売買契約における所有権の行方。登記が現在の状態で可能なのかどうかをお伺いしたいと思います。

     ベストアンサー

    Ａ…当方祖父。被相続人。Xと60年年以上前に売買契約を交わし家屋付き土地を購入。 祖父に何があったのかわかりませんが、購入した土地家屋の登記をせず、そのまま50年以上が経過しました。その間に、祖父と祖母が亡くなり、相続をしないまま今日に至ります。 Ｂ…当方の父。祖父の長男。Ａの後に他界。 5年前に父が亡くなり、固定資産税を払い続けているので、数次相続に...

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  • 土地の所有権移転について

     ベストアンサー

    共有地権者半数の同意で土地が賃貸され賃貸借契約が結ばれました。一方、不同意の一部地権者はこの契約書に署名捺印を拒んでいます。契約は、履行され第三者より契約をした人のみ賃貸料が振り込まれています。 不同意の地権者が共有地の土地登記を取得し確認したところ、賛成者の中に既に亡くなっている名前をみつけました。所有権移転を行っていないのです。 契約書や同...

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  • 所有権移転登記手続請求訴訟と費用について

     ベストアンサー

    この度、字図上、私の祖母の土地に他人の土地が入っている事がわかりました。しかし、この土地は祖母が祖父(夫)から相続したもの、また祖父はその父から相続していたものであり…と、ゆうに50年以上占有している状態になっています。その土地の上には建物が立っており、家の周りは塀で囲まれている状態です。その土地はうちの土地に3辺囲まれた形になっております。 現在、...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 建物収去土地明渡

     ベストアンサー

    競売入札予定の物件の土地上に、所有権者が亡くなって、法定相続人が相続放棄したなどの理由かと思いますが、相続人がいない権外建物がたっています。人が住めるような状態ではありません。 相続財産管理人によれば、借地権などは不明だそうですが、抵当権設定以前に建てられているので、借地権はある可能性があります。 相続財産管理人は、たぶん一切の権利主張はし...

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  • 遺産相続について。もともと相続権もなかったのでは?

     ベストアンサー

    ただいま、遺産相続にて自分（父方の養子です）と、父の再婚相手の子供（後述しますが、養子ではありません）との間での相続で気になることがあるので、質問します。 状況：貯金に関しては、解決しています。貯金額の３分の１が相手、３分の２が自分。 　　　土地建物がまだ解決していません。 ※ここにいくつか疑問があります。 疑問：当初、相手方の弁護士より連...

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  • 競売物件以外の土地の取得方法

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    【相談の背景】 競売物件以外の土地の取得方法 競売で囲繞地の土地Ａと建物Ｂを落札しました。しかし、道路に接道していません。道路に接する土地Ｃを取得する方法を教えてください。 道路に接続する土地Ｃは、競売時の所有者甲と同じですが、抵当権が設定されず、競売の土地Ａと建物Ｂに含まれませんでした。 元所有者甲は亡くなっていて、甲の妻乙が建物Ｂに住み、...

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  • 相続の際の相続時精算課税

     ベストアンサー

    分割協議書ができあがって、急に姉が、相続時精算課税があると行って来たのですが、 そこで質問です。 １，姉が貰った土地の、相続税をばぜ、自分が払わなければいけないのでしょうか？ 姉だけに加算される財産ですから、何か変です。 私も相続税を払うなら、所有権を貰いたいです。 税金を払って貰いたいですが、無理なのでしょうか 解決方法はあるのでしょうか？

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  • 隣人が生前に贈与してくれた隣地との間の土地が隣人死亡で相続され、贈与された土地まで相続移転登記された

    長年隣地との境界にブロック塀があったのですが、測量の際に隣地の測量ミスが発覚し、図面上に幅0.3m　x　長さ25m程の空白の土地が発生してしまいました。既にこの空白の土地の上に隣人がブロック塀を設置しており、ブロック塀の下の土地は私に無償贈与する代わりにブロック塀は移動破壊しないという念書を書き、登記せずにそのままにしておきました。しかしその後、何年も...

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  • 土地の時効取得について

    土地の時効取得について教えてください。 　母親から店舗を相続したところ、この店舗が「他人名義で登記されている土地」の上に建っておりました。 母親は「この土地は購入した」と言っておりましたが、売買契約書は現在手元にはなく、所有権移転登記もしておりません。 　物は40年ほど前に建築し、その後平穏に営業を続けておりました。 　現在、建物の固定資産税は...

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  • 所有権を伴わない自己名義の登記財産を遺贈する遺言の有効性

    　祖母が先年に亡くなりましたが、公正証書遺言で祖母名義の土地を伯母に遺贈する旨の遺志を残していることがわかりました。 　もっとも、祖母名義の土地は、祖父が亡くなった際の名義変更で祖母名義となったのですが、実は祖父の土地は私の父が全て相続することとなっており、そのために、相続税申告に際しても、全て父が相続したものとして父の名前で行いました。 　た...

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  • 土地相続時の和解条項承認について

    囲繞地である土地を相続又は譲渡を受けたとします。 そこで、袋地の所有者との間に先々代が通行権や一部不法占拠物の容認などの和解条項が結ばれています。 しかし、その和解条項の内容が袋地通行権に関しては道の真ん中を通るものですし、不法占拠物に関してかなりこちらの土地に越境しています。 自分の土地になるのでしたら、この和解条項に納得できません。 ...

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  • 相続放棄後の借地権付き家屋の処分について。

     ベストアンサー

    父が多額の借金を抱えて亡くなったため、妻と子供全員が相続放棄をしました。父の財産の一つに、借地権付きの家屋があります。相続放棄に伴い、家屋の登記を土地の所有者に返還したいと思っています。相続放棄をした子供が、家屋の登記を変更したり、家屋の整理をした場合、債権者に相続人とみなされる心配はありませんか？ また、このような場合で放棄した者が一切被相続...

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  • 贈与による所有権移転が相続権者の権利を侵害する可能性

    【相談の背景】 １７年前にAの死亡で遺産分割協議書に基づきAの妻Bが持ち分で相続した土地を、一方の持ち分の所有者であるAとBの長男Cが、C以外相続権者に内密に１０２歳のBの当該土地を贈与（令和２年１１月２８）により令和２年１２月に所有権の移転を実行した。DとEは、令和７年９月に登記簿で、CがBが持ち分で所有する土地を贈与により所有権移転登記をした。現実とし...

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  • 戸建て住宅の所有権と兄弟の相続放棄について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続の相談です。 父親と母親と自分を含めて兄弟２人います。 父が急に亡くなり、父親名義の現金と戸建て住宅を相続することになりました。 遺言はありません。 父と一緒に住んでいたので、母親が戸建てに住む予定ですが、 兄弟ともに相続したいと言っています。 しかし、母親名義の貯金は僅かで、戸建て住宅の土地代や現金から算出した兄弟への...

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  • 放置車両が共有名義の土地に放置されている場合の撤去方法について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私が相続で取得した土地の上に乗用車が放置されています。撤去方法を調べたところ、最終的には裁判所に訴訟をして車両の所有権を私が取得して処分するしかないと理解しました。 ところが、先述のとおり当該土地は相続で取得したのですが、他の法定相続人2名との共有名義となっています。この2名は他都道府県に居住しており、私が事実上土地の管理をしてい...

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  • 土地の所有件に関する事項について２

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地の所有件に関する事項について １　所有権移転・・原因（売買）　共有者　A・持分３分の２ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　B・持分３分の１ 　　　　　　　　　　　　　　　　順位１８番の登記を移記　 ２　１番所有権抹消・・原因（合意解除） ３　所有権移転・・原因（相続）所有者C 2番の登記をしたので順位5番の登記を移記 ４　所...

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  • 遺産放棄後に土地所有者から...

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    建物と土地の相続に関する質問です。 私の父がこの間亡くなり、遺産を相続する際にお父さんがおばあちゃんから相続した建物も相続するという話になりました。 相続をしたくなかったので相続放棄をしたのですが、亡くな ったおばあちゃんが建てた建物が、建物はおばあちゃんが建てた家で、土地がおばあちゃんの妹の土地ということが判明しました。 おばあちゃんの妹が亡...

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  • 建物収去土地明渡し訴訟を、法定相続人名義でできますか

    父（故人）名義の土地に私名義の自宅を建てて住んでいますが、この度建物だけが競売に係り所有権が第三者になりました。 競売の原因は、住宅ローンでは無く、無担保ローンの債務であった為、建物だけが競売されたものです。 土地の使用は、借料などがない親子間における使用借権と競売の物件明細書に明記されています。 建物の所有者からは、だいぶ高めの賃料を請求され...

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  • 相続した不動産の仮登録抹消費用について

    昨年父が亡くなり、私が相続した土地と建物を名義人変更しようとしたところ、約40年前に土地、建物共に所有権移転請求権仮登記がなされており、抹消されていないことがわかりました。多分不動産購入時の借金は既に返済済みと思われますし、また、権利者も既に亡くなっていることが予想されます。そのため、名義人変更手続き以外に仮登記の抹消手続きも必要となり、とても素...

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  • 非敷地権の土地に対する共有物分割請求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産共有物分割請求の裁判を提訴予定です。 当該建物は、区分所有建物の１室であり、土地は非敷地権です。 この度、相続により３分の１ずつ所有することになりましたが、現金化する意見と持ち続けるという意見で割れています。 そこで、共有物分割請求の裁判を提起しようと思いました。 ただ、建物のほうは、３分の１ずつということもあり、当事者は...

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  • 相続人Gが、勝手に家屋を解体したので解体費を全額負担して欲しいと思っていますが、如何でしょうか。

    当家の祖父が元所有者より売買契約書にて不動産を購入しました。 購入の際に、両家で口頭だが、当家が不動産を必要としなくなたら、家屋が建っているそのままの状態で元所有者が購入するとされていた。 その後、未登記の不動産（元所有者名義の土地家屋）を相続し共有財産に。 元所有者は当家に所有権があると認めています。 当方の父（祖父の長男）が当家相続人代表...

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  • 土地の時効取得が認められる要件とはどのようなもの？

    土地の時効取得が認められる要件とはどのようなものなのでしょう？ 登記簿上は「A氏他30名」の共有地となっている沼や林などを、A氏の法定相続人のB氏が20年以上もの長きに渡って管理していた場合等は、共有地ではなくB氏個人の土地であると認められるのでしょうか？ （所有権の取得時効） 第百六十二条 　二十年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物...

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  • 土地名義と建物名義が異なる抵当権設定のある土地の相続について

     ベストアンサー

    姉が家を購入する際に、実家の隣の父親名義の土地に、8年ほど前に家を購入し建てました。 登記事項証明書で確認したのですが 現在、土地の名義（所有権）は、父親です。 また、建物の名義（所有権）は、姉の夫（義理の兄）となっています。 建物と不動産はともに、債権者が姉の夫（義理の兄）で、抵当権者が銀行で、それぞれ1,500万円の抵当権設定がされています。 ...

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  • 土地の所有権問題

    知人Aの土地（甲土地）で問題があるのですが、甲土地の所有者名義はAの名義になっています。なお甲土地は以前からAの知人Bに貸借しており、建物を建て、Aに地代を払って住んでおりました。Bがその後亡くなりBの子Cが現在も甲土地上の建物に住んでいます。しかしCはAに地代を支払わず、そのまま居座り続けています。督促をしても脅迫まがいの言動を発してきてAの要求に聞く耳...

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  • 土地の登記簿で、仮登記は、時効で消滅しますか？

     ベストアンサー

    土地の登記簿に５２年前に所有権移転請求権仮登記（売買予約）が記載されています。抵当権などの記載は無しです。この仮登記は、現在は、時効で消滅していますか？消滅しないなら、この権利は相続されて行くのですか？

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  • 土地の使用料はとれますか

    【相談の背景】 他界した父親から相続した土地があります 所有権は母親1/2、長男1/4、私1/4です 土地には兄所有の建屋があり現在住んでいます 母親は介護付きホ－ムに入っています 私は独立して別に自己所有の家に住んでいます ざっくりですが不動産鑑定で土地全体の価格は数千万円以上だそうですです 【質問1】 長男から私の土地分の使用料はとれるのでしょうか

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  • 抵当権がついている土地の売買・相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は一人っ子で、80歳の父と86歳の母があります。 父の名義の土地に私の名義の住宅兼賃貸住宅（6戸室＋自宅）があり、別の場所に、父と母と私の３名で文筆登記している土地にも私名義の賃貸住宅（2戸室）を所有しています。 双方の建物・土地とも、私が借金をしていて保証会社の抵当権が設定されています。 【質問1】 この場合、父が私への相続を拒...

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  • 定期借地権の建物の抵当権

    私の父親が土地を所有していました。当該土地をAさんに貸しました。貸す条件は定期借地権で、法律に従って公正証書で作成し30年の期間です。 Aさんは土地に建物を建てました。その建物には抵当権が設定されています。 数年前に私の父親が他界して、私がその土地を相続しました。 ２年後には、定期借地の期間が終了します。 定期借地権なので、終了したら、Aさんは...

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    1

  • 所有権移転によって、親族間の使用貸借関係を終わらせることはできますか？

     ベストアンサー

    父所有の土地建物を父他界後に母が相続しました。 父が存命中に、父方の親族にこの土地建物を無償で使用させており、現在20年が経過しています。 父の親族に立ち退きをしてもらいたいのですが、父から死ぬまで住んで良いと言われている、と主張し立ち退きを拒否されています。(口頭での約束で、書面はありません。) この先再度立ち退きを要求した場合、相手方からされ...

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    4

  • 取得時効の援用による所有権の取得

     ベストアンサー

    取得時効の援用による所有権の取得について 私の母の祖母が他界し５０年以上経過しております。 祖母の遺産分（不動産）が、まだその子らに相続されていない状態です。 現在、遺産相続人の確定作業をしておりますが、難航しております。 また、母はその土地を５０年以上面倒をみております。 その場合、取得時効の援用による所有権の取得は適用できるか おしえてい...

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    3

  • 離婚時の土地の譲渡について

    妻の浮気発覚を機に、なぜか、離婚が持ち出されました。 私としては、離婚したくなく、相手との関係をやめてほしいとお願いしていましたが、一向にやめることをせず、相手との連絡やデートを繰り返しています。 息子のために、家庭内別居状態ですが、とても苦しいものです。 いずれ、息子が高校卒業時には、離婚するしかないと考えております。 そこで、離婚協議にあた...

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    2

  • 共同担保がついた土地の売却に関して

    ネットでいろいろチェックしてみたのですが、どうしてもわからないので教えてください。 相続による宅地を所有しています。 生前父が他人に貸したお金の担保として、父名義に所有権が移転された土地です。 売却にあたり業者に相談しましたが、共同担保がついているので権利関係が複雑であるとのことでした。 共同担保目録を見たところ、他の抵当権者は個人ではなく金融...

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    1

  • 解体を依頼していないので解体費を払いたくないが、訴訟を起こされたら当方が払う事になるのでしょうか。

     ベストアンサー

    ①当家（当方）は、未登記の土地の所有者です。 ②土地家屋の登記名義人は、元所有者側にあります。 ③元所有者側は、当方が所持している売買契約書（６０年前に当家の先先代が土地家屋を購入した際の売買契約書等の書面）が欲しがっている。 ④元所有者側へ土地売買する際、売買契約書などの書類と土地売却代金を交換し、土地売買契約を成立すると、両家が合意。 ⑤土地を元...

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  • 法律にくわいしかたよろしくお願いします

    昨年父親がなくなり土地を相続しました その土地が 今売れそうなのですが 叔母の所有権売買予約??と言う物が平成6年についてる見たいで 不動産屋さんから 叔母の所有権売買予約の取り消しをしないと売れないのと言われたので 叔母のところに 言われたので 取り消しを依頼したところ 150万くれたら 取り消すと言われました 叔母にお金を払わないといけないのでしょうか?

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    2

  • 全員が相続放棄する場合について

     ベストアンサー

    父は数年前に他界し、先月母も亡くなりました。 土地と建物に不動産価値はなく、預金もほぼないので、財産放棄しようと思っています。 姉と弟もそのようにするつもりみたいですが、全員が放棄した場合、子供に相続権が発生するのでしょうか？ また土地と建物を国の所有？にする為の名義変更が必要、との話を聞いたのですが、それにはどの程度の費用が必要なのでしょ...

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    2

  • 公正証書遺言の内容に変動があった場合についてお願いします

     ベストアンサー

    公正証書遺言について質問します。 例えば相続人が甲、乙２人いて、現金は等分に遺贈すること、そして土地Aを甲に、土地Bを乙に遺贈することが公正証書遺言で定められました。他に相続財産はありません。 ところが土地Bが売却され、その所有権を失ったまま遺言が書き換えられないで相続が開始した場合、Bを相続するはずだった乙の相続分はどうなるのでしょうか？現金...

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    2

  • 訴訟を起こされました。

    88才の父が所有の土地に関わる訴訟を起こされました。 完全にこちらが勝てるような内容なのに、父がきちんと証言できません。 弁護士を雇う余裕もありません。 判断能力はあるのですが、時間がかかります。 私が、ゆっくり説明すれば、ちゃんと言えますが、裁判所のような所では無理なのです。 もし今、所有権を私に移せば私が直接証言できますか? 訴訟中の土地の...

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    1

  • 相続放棄された建物の売買

     ベストアンサー

    土地と建物を一括で売りに出されている物件を購入予定でいます。土地と建物で所有者が異なり、建物の所有者が1か月ほど前になくなりました。借金も多かったため、相続人は相続放棄の手続きをしたそうです。私は建物と土地を一括で購入したい希望があり、また土地の所有者も早期の売却を希望しています。 不動産会社の方は、家裁で相続財産管理人を選任すれば売買契約を結ぶ...

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    3

  • 共有名義の土地未相続に関するトラブル

     ベストアンサー

    現在3軒（Aさん、Bさん、私）が接する私道が、最近の調べで協定道路ではなくただの私有地になっていることがわかりました。従って公道に接道してないことになり、建て替えが出来ない状態になっています。私道の所有は、2/3を私が所有しAさんが1/6、他の1/6をA、Bさんの曾祖父名義になっており、相続（相続権のある人は20人で所在は把握しているとのこと）をされていない状況...

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    1

  • 土地の相続と権利について

    土地の相続のご相談です。 母が去年亡くなり，相続人は私と弟の２人ですが，母が生前弟へ財産全部を相続させる公正証書遺言を作成していました。 そこで，保全を目的として，私単独で，私と弟が持ち分各１／２の所有権移転の相続登記をしました。 その土地の私の持ち分１／２（２／４）の内，私の妻または，私たちの子に持ち分１／４の売買による移転登記はできるでしょ...

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    5

  • 父親からの土地の相続に関する証明書の内容確認

    実家の父親の土地の相続を検討しています。 以下が、該当の全部事項証明書の内容になるのですが、2点ほど教示いただきたいです。 ・住宅が建てられるように、地目： 田から変更したいのですが、変更するための条件などはあるのでしょうか。たとえば田であれば、農地として利用しないといけない等の条件があると聞きました。 ・「債権の範囲　金銭消費貸借取引 手形債...

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    1

  • 土地建物の所有権について

     ベストアンサー

    家の所有権を祖母から孫である私に移したいのですが、（祖母は生きていて譲ると言っています）それは自分で手続きできるもんでしょうか？またかかる費用や手順などまったくわからないので、なんの書類をどこで用意してどーするかなど教えて頂けませんでしょうか。また、司法書士や弁護士の先生に依頼するとしたら予算はどの程度になるのかも教えて頂きたいです。

    弁護士回答
    4

  • 多岐に渡る相続土地物件の所有権を得るには

     ベストアンサー

    土地の権利者が複雑になっていますので、ご相談させて頂きます。 妻の父親の祖父4人兄弟 で土地の名義人となっておりました。 それぞれが他界して、子供が相続しましたが、 登記簿上、相続登記をした人と、していない人がおり、何世代もこういった状況で非常に複雑になっています。 この土地に、35年前に父親が家を建てて住んでいましたが、引っ越して現在は母親...

    弁護士回答
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