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法律相談一覧

  • 元所有者よりの書面が来ましたが。その解釈と返答について如何様にすべきでしょうか。

     ベストアンサー

    先日は、お忙し中、当方の質問に回答して戴いて誠にありがとうございます。 先生の御意見を伺いたいと思い、恐縮致しておりますが、再度投稿させて戴き、ご教授を賜りたいと思っています。 よろしくお願い致します。 ・不動産の共有所有者は、複数人になっている。 ・Ｇ…当方の従兄弟 ・当方…元所有者と当家とは隣人関係。 ・不動産…当家が購入したが、未登記。 ...

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  • 相続人であった父が祖父から相続しようとした土地が祖父名義の土地ではなかった場合はどうなる？

    【相談の背景】 主要登場人物　※筆者視点 ・祖父→土地の購入代金を全額負担。他界済み ・義叔母→祖父の長男(叔父)の配偶者。土地の名義人。叔父からの離婚届に故意的に押印してない。 ・父→裁判所等の検認がない遺書へ記載のある本来の相続人。 登場する土地 筆者家族が現在住んでいる土地。祖父が会社設立時に抵当に入れていたが、会社倒産時に接道義務(間口が狭...

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  • 所有権移転仮登記の抹消について

    順位番号２番で、A氏の昭和５年６月28日売買を原因とする所有権移転仮登記が付された土地についての相談です。 順位2番の仮登記の後、順位番号3番で、B氏が昭和１１年１２月２８日売買を原因とする所有権移転登記がされ、順位４番で、C氏が昭和２７年１２月２７日売買を原因とする所有権移転登記がされ、順位番号５番で、D氏が平成１８年９月１５日相続を原因とする所有権...

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  • ７０年以上前の不動産売買の時効はいつなのでしょうか。

    Ａ、Ｂ、Ｃ、ＤとＱとの不動産売買契約に関して。 【　売買契約前　】 　　（登記名義人） ・家屋の登記名義…Ａ、他界。 ・土地の登記名義…Ｄ 　　 　　（人間関係） Ｂ…Ａの後に他界・Ａの子供。 Ｃ…Ａの他界後に養子となる。 Ｄ…Ａの孫、Ｂの子供 Ａが他界後、家屋の名義を書き換えずそのままの状態で、Ａの名前と印鑑を使って家族の者がＱ（買主）と土地家...

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  • 条件付所有権移転仮登記を設定している農地の相続

    死んだ父の資産を整理していたところ農地の仮登記の書類と売買契約書が見つかりました。 登記簿を見ると1980年に条件付所有権移転仮登記がされており、 農地法第五条の許可を条件に所有権が移転されると載っています。 登記の順位は1位が売買契約書の売主、2位が父、3位が売主から相続した方で2015年に登記されています。 また、この土地については特に申請の届出や相手...

    弁護士回答
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  • 土地所有者が変わった場合の借地権の更新について

     ベストアンサー

    借地権の更新についてご相談させいただきます。 ２０年前に借地権の土地に家を建てました。 今年更新時期がきたのですが、３か月程くらい前に土地の所有者が亡くなり 相続人が土地を売却し、新しい所有者が更新などの話し合いに来ました。 前所有者との契約書には２０年更新となっており、更新料の記載はありません。 新しい所有者は相場などから２６０万ほどの更新料...

    弁護士回答
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  • 固定資産税を支払っていなくても占有を理由に時効取得出来ますか？

    【相談の背景】 初めまして。宜しくお願いいたします。 10年程前に、土地と建物を義父が相続しました。遺産分割協議書には確かに義父が相続したことになっているのですが、所有権移転登記にミスがあり、登記上は土地は義父、建物は義叔母の所有となっています。この建物は今現在、義叔母が固定資産税を払い、建物自体は義父が管理し賃貸に出しています。収益は義父が取っ...

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  • 古い仮登記の抹消について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父名義の土地を売却しようとしたところ、過去に祖父の名義で農地？の仮登記が残ったままになっていることが判明しました。所有権は祖父に移っていますが、抹消を失念していたようです。その後甲区欄の所有権は父のものとなっています。 仮登記を抹消するにあたり祖父の相続人の印鑑等が必要ということで父の兄弟（複数）から承認を得ようとしましたが応じ...

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  • 相続の際の取得時効の取扱いについて（遺産分割協議）

    ３０年前に、父の死亡に伴い遺産分割協議を行い、その対象者として子（ＡＢＣＤ）がおりました。 「ＣＤに土地１００坪を分与する。ただし、名義については便宜上Ｂの名義とする。」とされる遺産分割協議書が作成され、その１００坪はＢ名義で登記されました。 私Ａも協議書には押印しています。 それから３０年たった今、Ｂが亡くなりました。 登記はＢ名義であり、...

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  • 民法Ⅰ(総則)

    　乙女と甲夫は、夫婦であった。甲は親から相続したA土地を所有していた。その後夫婦仲が怪しくなり喧嘩が絶えなくなった。そこで甲は家から出たが、その際土地の権利書や実印を家に置いたままにしてしまった。甲－乙で離婚協議がなされたが、話は平行線であった。そのため、乙はパートなどで生計を立てていたが、それでも次第に生活が苦しくなっていった。そこで、甲が家を...

    弁護士回答
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  • 80年前に親戚所有地に建立された墓を長期取得時効、使用権、占有権等で維持し続けられますか

    義父が曽祖父・曾祖母が埋葬されている墓石を所有している。義父は親戚Ａから「墓石が建立されている土地はＡの父（故人）から最近相続した自己所有の土地であるので、墓を撤去し、更地に戻し、返却するように」との要求を受けた。墓石は1938年頃（約80年前）、Ａの曽祖父や祖父等が義父の母に土地を提供し、義父の母の費用で建立されたもので、義父は、長年、義父の母に贈...

    弁護士回答
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  • 居住権に該当しますか

     ベストアンサー

    実家の１階は父の名義、２階は改装して兄の名義です。１階を私に相続させる内容の公正証書が近々できる予定です。土地は母名義で1/3が私、2/3が兄へ相続するという公正証書があります。両親の死後も私は実家に住み続けたいのですが兄は田舎で農業をしたいと言っています。その際実家の土地を売却されたら私の行き場が無くなってしまいます。私が住み続ける意思を変えなけれ...

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  • 隣家が越境しているので使用賃貸の覚書を書いてもらう範囲

     ベストアンサー

    隣家が越境しているので時効阻止のため使用賃貸の覚書をします。 相手側は土地の所有権を持っている方がすでに死亡しています。 現在は土地の所有権を持っている方の子供、孫が存命で、父母、配偶者、兄弟、甥、姪はいない状態です。 覚書を書いてもらうのは子供だけでいいのでしょうか？ 孫まで書いてもらう必要はありますか？ よろしくお願い致します。

    弁護士回答
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  • 金銭商品貸借契約（担保付）による物上保証人が死亡した場合の債権者の必要手続きについて

    【相談の背景】 ・債務者（子）と物上（不動産）保証人兼連帯保証人（父）と金銭消費貸借契約（抵当権設定）を締結しました。 ・契約から３年後に物上保証人兼連帯保証人の父親が死亡しました。 ・債権者はそのことを知らずに父親が亡くなった2年後に父親との面談依頼を債務者にお願いしたときに父親が2年前に亡くなった事を知りました。 ・債権者は早急に担保対象の登...

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  • 名義変更していない土地の相続権放棄について

     ベストアンサー

    祖母が残した土地があります。 その土地について、祖母の名前のままで名義変更はされていません。その土地に関して遺産分割協議書もありません。 仮に、私の親がなくなった場合、親の遺産を相続し祖母の土地だけ相続権を放棄することは可能ですか？ その場合、通常通り親が亡くなってから3ヶ月以内に行えばよいのでしょうか？

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  • 自己破産？相続放棄？

     ベストアンサー

    代表権のない株式会社の取締役会長をしています。代表取締役社長は親族ですがまだ株の90%以上は自分が所有している状態です。 自分は父の借金の連帯保証人の為、父が亡くなると同時に2億近い借金を背負う事となります。 自宅や父名義の土地はすべて抵当に入っており、固定資産税等は滞納しております。 倉庫が競売にかかり、どうにか買い戻しできた次第で会社はあまり余...

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  • 相続で引き継いだ民事の弁護士の解任について

    父が土地の所有権争いの裁判中に亡くなり、私が裁判を引き継ぐ予定です。 弁護士を変更したいのですが、お父さんから委任されているので最後までやる権利がある、お父さんとの委任契約は自動的に引き継がれる。と言われておおじていただけません。 それなのに相続継承の手続きをしないといけないと私の委任状を要求しています。 裁判が大分すすんでいますので勝訴したと...

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  • 身内が自己破産　任意売却物件の購入を打診されています

    私の母（A）は、私の母の父（祖父B)の相続を５年前に受け、祖父の家土地を譲り受けました。 祖父Bの家土地は周りを山林に囲まれた山奥です。 祖父Bには、遠方に姉Cがいました。裕福な生活をしていた祖父の姉Cですが、祖父没後、死亡しています。 祖父の姉Ｃは死後借金が発覚、その相続を受けた母のいとこDは結局自己破産をすることになりました。 祖父Bの家の周りには、...

    弁護士回答
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  • 相続放棄後、崩れそうな建物の解体処分が可能かどうか？

     ベストアンサー

    父が他界し、相続放棄をして１年経過。 土地は私の所有、建物は父の所有となっています。つまり私の土地の上に父名義の建物あり。 建物が古く、半分以上壊れており、近いうちに倒れて近所や道路に迷惑がかかりそうですので、建物が崩れて、通行人にあたり損害が出る前に、建物を解体処分をしたいと思っています。 相続放棄をしましたが、土地は私の名義ですので、...

    弁護士回答
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  • 未登記のまま相続登記をしてしまった土地について

     ベストアンサー

    登記をしないまま経過して、相続になってしまった土地の相談です。 20年前ほどにAと土地所有者Bとて、土地の造成の代わりに土地をあげると言われていた①という土地について 登記をしないまま、BからCに相続になってしまい、Cが相続登記をした場合、Aは対抗することは難しいのでしょうか？ Cは生前よりBから①土地はAにあげたことを聞いて理解をしていたのですが、Aと話...

    弁護士回答
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  • 相続したら土地は国有地で建物の所有権も4分の1しかなかった事がわかり土地を国に返したい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 主人の父の実家のことで困っています。 義父には6人の兄弟がおりましたが、それぞれ結婚し実家を出ており、一番下の五男のみ独身で1人で実家に住んでいました。祖父母、兄弟(6人のうち4人)も他界しており、一昨年五男も他界し1人残った長女が実家の片付けをしていたのですが、誰も住まないので処分しようとしたところ、土地は国有地、建物の所有権は、こち...

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  • 借地権なの？

     ベストアンサー

    前回、貸地について質問した際、『使用させている期間を考えれば借地権といえる』との回答がありました。 当然、様々な内容・事情を考える必要があることは分かっていますが、大きな理由として、地代が分かる範囲で約４０年間、地代が固定資産税以下だったために、使用貸借と判断したいと思っていましたが、上記回答があり、その後の回答がないため、再度質問しています...

    弁護士回答
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  • 相続登記放棄してもらうには

     ベストアンサー

    【相談の背景】 伯母が亡くなり、相続の登記をする為、調べてみると（母、伯母）二人姉妹です。のはずが祖父が祖母との結婚が３回目で伯母、母は６人姉妹になり法務局の事務官の話では甥姪３人生存しています。この土地はもともと父２分の１　伯母２分の１の土地です。やはり探し出して、些少のお金を出して相続放棄してもらうしかないですか（祖父、明治生まれ、伯母大正...

    弁護士回答
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  • 区分所有登記した二世帯住宅の、敷地その他の施設利用について

     ベストアンサー

    相続で兄ともめまして、遺産分割調停中です。 親の家がもともと二世帯住宅で、私が2階、兄が一階を使用しております。 結局二世帯住宅の2階部分を区分登記して私が所有することになりました。表題登記は終わりました。 この場合、表題登記のほか、区分した2階を私が所有する形にしてもらうことも必要でしょうか？表題登記だけでは所有したことにはなりませんよね？ ...

    弁護士回答
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  • 相続した家の鍵について。どうしたらいいでしょうか?

    父の所有する土地住居を相続しましたが家の鍵は内縁の妻が持っており連絡が取れません。どうしたらいいでしょうか?

    弁護士回答
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  • 土地の手続きについて

    実家の建て替え、またはリフォームをしたいと考えています。 土地の名義は亡くなった父と、実弟の名義になっています。 父が亡くなった時に固定資産税の滞納による負債がある事がわかり、相続放棄をしたので、土地は弟の持分1/3のみを所有していることになると思うのですが、このまま家を建て替える事は可能でしょうか？ 建て替える為の手続きとリフォームの場合の...

    弁護士回答
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  • 在日韓国人の不動産相続書類について知りたい

    【相談の背景】 今年、在日韓国人の義姉が亡くなり日本国内にある不動産（土地所有権付きマンション）について相続が発生しました。相続人（代襲相続人、在日韓国人）は相続放棄を考えています。３か月の期限は少し過ぎてしまいましたが、家裁に提出するつもりです。 【質問1】 この相続に必要な書類を詳しく知りたい（日本国内で集める書類＆韓国領事館を通して集める...

    弁護士回答
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  • 共有名義で相続した土地の上に、自分の所有ではない空き家がある場合、持ち分は実質減るのでしょうか？

    従兄と持ち分２分の１ずつで共有している土地があります。（不動産会社の価格査定で約１億円です。） 土地の上には空き家があり、従兄が一人で所有しています。（家の価格は査定していないので不明です。築年数は約６０年です。） 従兄が、私の持ち分を買い取ることになったのですが、従兄には『家屋の使用権』があって、これは土地の価格の１割に相当するので、私に支払...

    弁護士回答
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  • 借地権の消滅と相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 数世代に渡り土地（50坪）を借地として貸し出している地主です。更地価格は1,500万（路線価ベース）。借地には借主所有の木造一軒家（築40年）が建っています。これまで契約更新料も頂かず、地代の増額要求もせず、月1万円と非常に安価な地代でお貸ししてきましたが、将来的には退去と土地の明け渡しを希望しています。その為、今から12年前の借地契約期限...

    弁護士回答
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  • 定期借地権は相続できるか？（土地のみ）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母の生前に、同居していた長男が母名義の家を長男のお金で建て替え、建物と土地の名義を自分に変更していました。 土地は定期借地です。 母と長男との間での話はあったかもしれませんが、不平等に感じます。 【質問1】 何か訴えることはできないでしょうか？

    弁護士回答
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  • 根抵当権がついている建物について

    父親名義で所有の一軒家(土地、建物)があります。 父親の兄が経営している会社がこの家を担保に資金を借りるため、名義をその兄に変更したと聞いていました。 そしてその兄が突然私たち家族に、数週間後に家を出て行ってほしいと言ってきました。 資料請求し調べたところ家の名義は父の名義から変更されてないままでしたが兄が経営している会社名で根抵当権がついて...

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  • 取得時効で土地を取得したい

    実家土地問題について相談です。建物が建っている土地は父が所有(現在は兄)し庭部分を父兄が所有していた土地を「自由につかってよい」との事で20年以上利用してきました。2年前に父の兄が亡くなりその相続者(子供)から購入してほしい。と申し出がありました。価格も農地なのに住居地並みな価格を提示しとても高圧的です。「他人(父兄)が所有している土地を20年以上使用して...

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  • 遺産分割協議書が無くても相続土地の所有権移転登記は可能か

     ベストアンサー

    亡父の土地（4・95m2、評価額8万2千円）を相続登記するために７人の法定相続人に代償金を支払うので自分１人に相続を認めることを依頼する簡易書留の手紙を送付しました。その結果、３人の法定相続人から認めるとの返事をもらいました。他の２人からは返事がありませんでした。他の１人からは、意思表示はなく今後の連絡を拒絶する旨の返事がありました。また他の１人からは...

    弁護士回答
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  • 土地の使用賃借について

     ベストアンサー

    20年ほど前に、私の父が所有する土地に、弟が家を建てて現在も住んでます。（家は弟名義で登記） 父と弟の間に賃貸契約は無く、弟は地代も固定資産税も払ってません。 父が死亡して、上記土地を私と母の2名共有で相続しました。 今後、母の相続発生時、共有分を私が相続したく考えています。 （質問） 1.上記の場合（土地が100%私の名義になった場合）、弟の家屋を私...

    弁護士回答
    1

  • 離婚 財産分与として使用借権価格を請求されました

     ベストアンサー

    離婚協議中の妻から、財産分与の一部として使用借権価格を請求されました。 戸建てで、土地は私が相続によって得たもので、家屋(私所有)ほか共有財産はすでに財産分与することで合意済みです。 これは立退料を要求しているということなのでしょうか？ 今後調停で離婚が成立しても、払う必要がありますか？

    弁護士回答
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  • 不動産の相続による名義変更の抜けた部分について。

    土地の相続登記を8年前に行ったのですが、最近になって建物の一部が名義変更されていないままだとわかりました。 遺産分割協議書は誰も持っていない状況で内容もわかりません。(恐らく不動産全てを私にといった内容のはずです) そこで質問なのですが 1.法務局で当時提出した遺産分割協議書を見せてもらう事は出来ますか？また、誰が見せてもらえますか？(孫に代理で行...

    弁護士回答
    3

  • 兄弟間での実家の所有権移転の可否と手続きについて

    【相談の背景】 三男が所有している実家を長男に所有権移転をしたいと考えています。 ・実家の所有権 :三男 (セカンドハウスローンで三男名義で契約。実家とは違う県に在住) ・長男:実家に在住。自営業。 実家に戻り4年経過。 長男に所有権移転をしたく、ローンについても長男が三男とは別の金融機関で新たに契約し、残債を返済したい。 【質問1...

    弁護士回答
    2

  • 競売物件の残置物撤去の交渉先について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 落札した競売物件にある残置物の所有権放棄の交渉先についてご教示ください。 費用と時間がかかるため、可能な限り強制執行の手続きは避け、所有権放棄を取り付けてこちらで残置物の撤去をしたいと考えています。 【物件】 土地と建物（作業場） 作業場の構内に廃資材や、付属する事務所内に机椅子等の残置物あり。 （いずれも換価性は低いと思われ...

    弁護士回答
    2

  • 未登記物件の相続を誰がするか？

    未登記物件の相続について、遺産相続の際に共有名義の土地を分割します。現状、工場として数十年使用してきた、今も使用している建物は、未登記物件であり、土地を分割する際は使用している方がその部分の土地を相続してほしいのですが、その方は相続は他の部分の土地を希望しており、工場は存在したまま土地だけは他の共有名義人に相続することを希望し、工場をかたずける...

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  • 賃貸の共有地の地権者の1人としての御質問

     ベストアンサー

    宜しくお願い申し上げます。 共有地の地権者の1人です。 地権者とは、簡単にいいますとマイホームやマイホームの土地の所有者いわゆる所有権と考えて、共有地の地権者の1人であります高齢の私が亡くなった場合は遺産相続の対象となり、高齢の私が生きている間に他者に名義をかえる場合は、贈与。となるのでしょうか? 先生、宜しくお願い申し上げます

    弁護士回答
    2

  • 公正証書原本不実記載罪（刑法157条1項）

     ベストアンサー

    公正証書原本等不実記載罪の時効ですが Aの夫は実父・（死亡・昭和31年8月30日）の偽造した遺産分割相続協議書を昭和51年5月1日で作成されて宅地の昭和51年5月30日所有権移転登記は完了していた。立証:筆跡鑑定「署名は別人」・印鑑登録個人情報開示等決定通知書　(印鑑登録票作成日昭和51年5月15日) 公正証書原本不実記載罪刑法157条1項 Ａの夫は不正な方法で所有権を有...

    弁護士回答
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  • 草木をめぐる隣人トラブル 土地の所有権について

    かねてより、近所トラブルになっていた隣人が先日、逝去されたようです。 亡くなられました隣人の方とは隣人の方の家に生えている木をめぐってトラブルになっていました。 詳しく言いますと、隣人の方の家に生えている木が成長しすぎて私の家にまで侵入してきていること、また木や草が生い茂っているために虫や蜘蛛が繁殖しそれが私の家にまできていることが主なトラブ...

    弁護士回答
    1

  • 賃貸物件を孫に相続している場合はどうなりますか？

     ベストアンサー

    賃貸物件を借りています。 家主さんが亡くなり、今は息子さんが家主さんです。（土地はもともと息子さんの所有です。） 調査中ですが、息子さんが相続放棄している可能性があります。 放棄していれば息子さんは賃貸人ではありません。 その子供は相続していません。 例えば孫に相続していた場合、家賃の請求権は親にあると思いますが、親がその親、つまり相続...

    弁護士回答
    3

  • 調停中です。私名義の土地で登記しているのに共有の土地だと言われました。

     ベストアンサー

    相続で、私名義で登記された土地が、相続人全員の共有地になりますか？ 父が設立した会社で、私は社長、伯父が専務をしておりました。平成１４年、父亡き後は伯父の専務が実権を握り専務は、父の養子である私を嫌い会社から切り離そうとしましました。 平成１６年に私は社長退任を申し渡されました。当時の私は心の病にかかっていて、抗う気力もなく会社の事には口出しす...

    弁護士回答
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  • 兄に土地の権利を主張されない様にするには。

     ベストアンサー

    母には土地と預金が有ります。兄弟は3人です。 兄を母の土地の相続の権利を主張されない様にするには、兄にどの様な文面を書かせたら良いでしょうか？兄は相続放棄はしません。母の預金は多額です。 父が他界して92.5坪の土地が残りました。うち3坪は母の所有です。 父の土地を兄は43坪相続します。兄弟は3人ですが妥協しました。残りの土地は母が3坪元々所有し、残りは...

    弁護士回答
    2

  • 通行地役権の時効取得 等について

    中古一戸建てを購入しようとしています。 売主さんは隣地の方と各々の所有地を幅員２メートルずつ出し合って計４メートルの通路として隣地の方と共に各々の敷地へ出入りしています。この通路使用の約束は昭和５９年に売主さんの土地については前所有者と隣地は前々の所有者との間で簡単な誓約書として締結されており、その後売買や相続で所有者が変わっても隣地の方は誓約...

    弁護士回答
    3

  • 譲り受けた土地の所有権移転登記後、譲渡人が当該土地を他者に相続させる遺言を作った場合の効果について

     ベストアンサー

    過日、祖母から土地を私に譲渡してもらい、所有権移転登記を完了しました。 現在、土地は、私の単独名義、住居は、私の父と私の共有名義になりました。 その後、土地が私の名義になったことついて、父が気に入らなかったため、私の名義の土地が父の土地になるように、祖母を公証人役場に連れて行き、私が祖母から譲渡を受けた土地を父に相続する遺言証書を作って手続き...

    弁護士回答
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  • 使用貸借契約をしたい

    【相談の背景】 父から私が相続した土地に所有権を兄弟3人で3等分した築22年の賃貸アパートが有ります。 妹には夫が有りますが、弟は独身です。私は妻と子供が二人います。 【質問1】 高齢になって相続を考え使用貸借の契約をしたいが、期間は残15年又は本人死亡までは妥当ですか? 【質問2】 又、この契約が終了時は、他に所有者が居て解体は不可能、他にどの様な...

    弁護士回答
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  • 親族から土地家屋の所有権を贈与した覚えがない、「私のものだ」と主張され困惑しています。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 亡くなった祖父の実家土地家屋について、相続は祖母に引き継がれ、祖母も高齢の為現在私の父が代理人として動いております。 今回、親戚（叔父）より表題のように祖父の実家の土地家屋の所有権はもともと自身（叔父）にあり、贈与した覚えがない、「私のものだ」と主張され、どう対応を取るべきか相談させて頂きました。 【叔父の主張・状況】 ・法...

    弁護士回答
    1

  • 相続人の宅地に、相続人の住宅が建つ場合の、特別受益と寄与分について

    相続人は、子2人（AとB）です。 遺言書はありません。 遺産は、約一千万円（固定資産評価額）の宅地のみです。 Aは、今から約25年前に被相続人所有の住宅に同居しはじめました。 約10年前に被相続人所有の住宅を解体し、跡地（被相続人所有宅地=遺産）にAが所有する住宅を建て、被相続人の死亡時まで同居していました。 Aは、A所有の住宅を建てる際、被相続人から約一...

    弁護士回答
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