[page66]【弁護士が回答】「土地建物」の相談18,224件

相続した土地の賃料請求について相談

ベストアンサー

【相談の背景】亡き父が代表取締役をしていた親族経営の会社です。今現在は叔母が継ぎ代表取締役をしております。工場二つの建物と土地を叔母たち３人と私とで相続しております。相続している分だけの賃料を会社に請求したいのですが可能でしょうか。【質問1】相続している分だけの賃料を会社に請求したいのですが可能でしょうか。

弁護士回答: 8

2025年04月07日

土地売買に伴う告知事項について

ベストアンサー

【相談の背景】当方、古い家が建っている土地を所有しています。家は以前の所有者が3年前に住んでいまして老衰で自然死している建物です。今回、家を解体して更地にして売却を検討しています。【質問1】家を解体、更地にして売却する場合、瑕疵のある告知事項有の土地になりますでしょうか？ご教授ください。

弁護士回答: 1

2021年06月04日

自分の土地に建つ他人の家

自分名義の土地を売却したいのですが、父の代から親類の家が建っています。現在は住む人が居ないので本来なら建物の取り壊しか名義変更で済むのでしょうが、現在の名義人が数年前より行方不明でそれらが出来ませんどの様にしたら売却出来るでしょうか。親類の事でもあり昔の事で金銭的な契約も何もありません。

弁護士回答: 1

2009年06月26日

借地権登記なしの土地について

ベストアンサー

借地権、契約書などがありません。現在父の名義所有権の建物があり、地代も毎月45000円くらいはらっています。そちらの土地のことで相談させてください。昭和30年新築し、昭和48年に所有権となっています。以前より同じ土地で住み続けていた土地です。先日、土地の登記を確認したところ、借地権権の記載は一切なく地目も畑の状態でした。2回ほど相続により所有権が...

弁護士回答: 4

2017年08月05日

筆界特定後の土地時効取得について

ベストアンサー

今隣家との境界を決めるため、筆界特定の申請をしています。もし、我が家が隣家の土地を超えていた場合すでに70年建物が建っていますので、土地時効を取得しようと思います。その場合、我が家が法務局にいき分筆を勝手にできるのでしょうか？それとも裁判をしなければいけないのでしょうか？

弁護士回答: 1

2016年11月13日

土地賃借人のリース物件の処分について

亡くなった土地賃借人所有の建物内にリース物件（中型電機）がありますが、そのリース会社は持ち帰ってくれません。その物件を処分したいのですが方法は有りますでしょうか？土地賃借人の相続人は相続放棄するので対応に関しては判らないと言っています。よろしくお願いします。

弁護士回答: 1

2014年10月02日

共有名義の不動産を売却について

ベストアンサー

賃貸マンション1棟の建物と１／２土地名義は私達夫婦所有しており、１／2土地名義は父母名義です。私達夫婦の持ち分を売却したいですが、可能でしょうか？ご教授ください。お願いいたします。

弁護士回答: 3

2013年06月22日

自宅建物の工事請負契約書解除について

ベストアンサー

自宅建物の工事請負契約書解除についての相談です。ハウスメーカーと自宅建物の工事請負契約書を締結しました。土地購入予定はありましたが、購入予定地が買えず自宅が建てれない状況です。工事請負契約書にローン特約があり、ローン特約に基づき解約依頼をしました。ハウスメーカーはローン申請しておらず、ローン特約は使えないとの回答です。ここから相談です...

弁護士回答: 1

2019年12月18日

財産分与についての疑問

ベストアンサー

【相談の背景】離婚の話し合いをしているところです。土地は親がお金をだしてくれて一括で購入、ローンなしその後、住宅会社と契約、ローン開始その後、相手の親からお金をもらい、ローンの支払いにあてていました。この場合、土地は財産分与の対象にならないと考ているのですが、ネットで調べると、土地と建物を一括で考えるという考え方もあるとでてきます。 ...

弁護士回答: 2

2023年12月21日

強制執行、断行を行った時、被告が居座った場合

ベストアンサー

【相談の背景】建物収去土地明渡し請求をし、勝訴して被告が土地を明け渡さず強制執行、断行を行う。【質問1】強制執行、断行を行うため執行官が現地に行き、それでも被告が土地内に強引に居座った場合はどうなるのですか？土地を明け渡してもらえないのか？【質問2】執行官が強制執行、断行をしても居座った場合、どのような対策をすればよいのですか？

弁護士回答: 2

2023年01月25日

生前贈与後の財産放棄

ベストアンサー

よろしく、お願いします。　共有名義の売買困難な、しかも塩漬状態になろうかという土地を所有しています。私が死亡した場合、このようなややこしい土地を子供に相続させたくありません。　しかし、私にはある程度の預金と自宅の土地建物がありますので、これらを子供に生前贈与し、私の死亡後に財産放棄をさせて問題のややこしい土地は相続させないようにしようと思ってい...

弁護士回答: 2

2019年06月21日

亡くなった叔母の土地家屋が、宗教団体に所有権を主張されて、困っています。

母方の叔母が7年前に逝去した際、入信していた宗教団体側の弁護士から、「この土地建物・墓地(青山墓地)所有権は当団体に寄付されました」と言われたそうです。しかし、今になって土地家屋の固定資産税請求書が届き、現在も土地家屋の名義は叔母になっているそうです。宗教団体へ土地家屋の明け渡し請求は妥当だと思われますが、勝ち目はあるでしょうか？

弁護士回答: 1

2015年11月15日

土地収用の交渉前に転居することは不利ですか？

国より土地、建物の収用の話があり、交渉に入る予定です。立ち退きする前（代金受領の前）であっても、いい物件があれば先に購入したいと思います。収用の契約(承諾)前に住民票を移すことは、収用金額に影響がありますか？

弁護士回答: 1

2014年02月23日

未登記の建物の解体義務は誰にあるのか。

【相談の背景】使用貸借で自分の土地を貸している。その土地には老朽化した住宅があり、危険な状態なので解体してほしい。住宅の所有者は亡くなっているため、所有者の長女に解体を依頼したが、「長男の物なので、私は関係ない。そちらで解体してほしい。」との返答。この住宅は法務局・市役所で確認したところ、未登記であった。長女の話によると、固定資産税は所有...

弁護士回答: 3

2023年03月14日

借地上の建物の相続人の調査について

土地を貸していた人がなくなり１０年ほど地代が未払いです。相続人は不明です。地代の代わりに土地の上にある建物を取得したいと思っています。地代が未払いなら固定資産税も未払いで差押さえされているかもしれないと登記簿を見ましたら、今のところは差押さえの登記は入っていませんでした。固定資産税をきちんと払っているなら相続人と協議したいと思い、戸籍を第三...

弁護士回答: 1

2019年09月04日

夫名義の建物に離婚後も住みたいのですが

ベストアンサー

離婚調停中です。私（妻）の父親名義の土地へ（使用貸借）、夫名義の建物を建てました。離婚をしても、私や子供たちも夫名義の建物に住み続けたいと思っています。私には住宅ローンを借りられる程の収入がないので、養育費と相殺で毎月住宅ローンを払っていきたいと主張しましたが、受け入れてもらえず売却するか、夫自身が私の父より土地を買い取り住む。...

弁護士回答: 2

2018年01月24日

相続財産法人に帰した借地権付建物

借地人死亡。古家あり。相続財産法人に帰す。管理人は弁護士。その古家をリホームして売るか貸すかしたいと、不動産屋があらわれる、こちらとしては更地にしてかえしてほしい。費用をかんがえると借地権買取はたかすぎるので現存建物を時価でかいとり。プラス期待利益、土地価格の10パーセントでおさめたい。これ以上はむり。できるだけ安く土地をかえしてもらう方法はあり...

弁護士回答: 2

2017年04月09日

土地の相続と父親への訴えについて

【相談の背景】私が現在所有している建物ですが、実家を取り壊し建物を私が新築で建てました。建てた当初は深い考えも無く、土地に関して祖父母から譲り受けた父親が現在まで土地の名義人となっております。今回私と妻が調停離婚する事となり、離婚は無事成立いたしましたが、現在私が単身赴任中で所有している建物に住んでおりません。妻からも養育費を請求されている事...

弁護士回答: 2

2024年05月02日

共有不動産の家賃収入

ベストアンサー

【相談の背景】兄弟間で不動産を相続し、土地はAさんとBさんが2分の1ずつ、建物はAさんのみの所有になりました。建物はアパートで家賃収入があります。4戸あってAさんはその内1戸に自分で住んでいます。【質問1】この場合、家賃収入のどれだけがBさんのものでしょうか？建物はAさんの名義だから0でしょうか？あるいは半分の2戸分権利がありますか？

弁護士回答: 3

2024年08月30日

明渡判決後の建物の電気、ガス、水道の停止の可否について

ベストアンサー

【相談の背景】私の土地建物を賃借人に貸しており、家賃滞納のため、裁判で明け渡しの確定しました。明渡の強制執行する前に、賃借人が出ていかないので、私の建物の電気、ガス、水道を止めたいと考えてます。【質問1】そもそも、賃貸借契約が切れて、明渡判決まで取っていた場合、私の所有の建物の電気、ガス、水道を止めることは、法的に問題になりますでしょう...

弁護士回答: 1

2021年03月19日

建物賃貸借と借地の更新拒絶の関係

ベストアンサー

賃貸物件を借りています。 1.土地が借地の場合、地主が大家に更新拒絶や明け渡すよう言えばその部屋を借りている私も明け渡さなくていけないのでしょうか？ 2.それは建物賃貸借において建物大家の正当事由になってしまいますか？現在、借家大家に建物を明け渡すよう言われていますが、上記のことを仄めかす発言が出てきましたので教えていただきたいです。借地の更...

弁護士回答: 2

2020年04月21日

法定後見人制度で自宅付アパートの建替えは可能か？

建物の老朽化と地震対策の為、建物の建替えを考えています。現在自宅付の老朽化アパートに私の知人がご主人と子供達と住んでいます。土地と、建物の名義はいずれも認知症のご主人名義です。ご主人には別居の妹さんが法定後見人としてついております。この場合、自宅付アパートの建替えは可能でしょうか？

弁護士回答: 1

2017年06月04日

建物を収去してもらいたいので裁判を考えてます

自分が所有している土地(15坪程)に、他人が建物を建ててしまっています。建物を、収去してもらいたいのですが裁判で訴える事はできるのでしょか？例えば、裁判で原告の自分が勝訴した場合、建物の収去費用は被告の相手負担で収去してもらえるのでしょうか？訴訟する場合には、訴訟内容にも収去費用も被告が負担する事、訴訟に関わる費用も被告負担にする事等も、出来...

弁護士回答: 5

2016年03月05日

農地転用について

ベストアンサー

私の会社は、福祉施設移転のために農転の手続きをしました。その農転した土地に建てた建物のうち、農業委員会への申請では事務室としていた場所に「本社の一部機能(総務部)」を移転しました。そのため、福祉施設では必要ないかなりの大きさの敷地と建物になっています。 (同時に、本社をこのたびの福祉施設が元々あった建物に移しています。) 違反転用に当たると思...

弁護士回答: 1

2010年05月03日

不動産相続における建物の登記がない場合、先に土地のみを相続登記することは可能ですか？

【相談の背景】母の父が亡くなって不動産を相続することになりました。（母はすでに他界しています。）祖父の不動産ですが、土地だけ登記されていて建物が登記されていませんでした。表題登記するにしても、権利証が見つかりません。【質問1】先に土地のみを遺産分割協議書を作って相続登記することは可能ですか？【質問2】表題登記は土地家屋調査士に依...

弁護士回答: 5

2024年09月02日

不動産の評価方法と兄弟間の代償金の計算について

【相談の背景】父の遺産相続について。父が終活を始めています。相続人は母、子Ａ、Ｂ、Ｃの4名です。ＡＢは市外にマイホームを建築・居住し、Ｃは両親の自宅のある市内の賃貸マンションに居住しています。現状の遺産は①自宅の土地建物、②（父が親から相続した）土地建物です。預貯金は現状多くはなく今後も減る一方なので、母がもらう予定です。 ①の自宅も母...

弁護士回答: 3

2022年01月13日

土地契約時の重要事項説明書の記載内容について仲介業者との言い分が違った場合の対応について

【相談の背景】購入した土地の重要事項説明書に記載されている内容と、仲介業者の言い分が異なり困っています。相談の背景「飲用水・ガス・電気の供給施設及び排水施設の整備状況」の備考欄には「飲用水、下水道、ガス管の引込みは売主の責任と負担において整備するものとします」との記載があります、さらに購入検討時点で引き込みについて売主の負担となる説明も...

弁護士回答: 2

2021年11月22日

建築条件付土地。土地取引後の請負契約解除について

昨年、土地の売買契約と工事請負契約を行いました。(建築条件付土地) その後、土地の決済を行い、私がその土地の所有者となりました。しかし建物の条件が折り合わず、話し合いの末、請負契約を解除することとなりました。建築条件付土地のため「請負契約が解除された場合、土地売買契約も解除となる」と売買契約には書いてありますが、今回は既に売買自体は成立し終...

弁護士回答: 1

2019年03月27日

土地の取得時効について

ベストアンサー

私の妻の祖母の土地に昭和45年から隣人が約4坪程度はみ出して建造物(住居)を建て、現在に至っております。先日、隣人が不法占有している4坪分について、祖母に対し登記を変更するように求めてきました。そんな隣人に土地を明け渡したくないのですが、なにか対抗できる措置はあるのでしょうか。かつて、祖母は約4坪を占有された際に脅迫を受けたと言っております。仮に私に...

弁護士回答: 1

2010年11月13日

不動産契約の問題: 建物面積と借地契約書の面積が異なる場合の対応

ベストアンサー

【相談の背景】土地の購入を検討しておりますが、一部を借地として貸している状態です。原契約書は残っておらず、現契約書のみしか残っていないため、いつから賃貸借契約が存在しているか不明ですが、建物の登記簿を確認すると、1961年には確実に契約が開始しています。契約書上、45平米となっており、建物登記簿上の床面積は34.71平米ですが、現地で確認すると少なく...

弁護士回答: 1

2025年03月03日

意思疎通が難しくなってきた祖母名義の老朽化した不動産の取扱い

ベストアンサー

【相談の背景】私の祖母(母方)は医療介護施設に入っております。祖母は意思疎通がしづらくなっております。祖父は亡くなっております。その祖母築50年の祖母名義の土地建物があります。老朽化が進行しており、親族(母姉妹)で話し合いをし、孫である私がリフォームをして住もうという話が出てました。リフォームは約2000万と高額で、そのまま工事をすると高額の贈...

弁護士回答: 3

2021年11月30日

不動産相続登記手続きでの必要書類について

ベストアンサー

実家の土地建物の相続登記申請に関する手続きについてです。亡父の所有権になっている実家の土地建物を父の妻(私にとっては継母)の名義に相続登記します。法定相続人は3人です。父の妻(私と妹の継母)、父の子(長男の私)、私の妹(父の長女)の三人です。私達二人兄妹の実母はかなり昔に亡くなりました。今の継母は父が再婚した人で、大変お世話になり...

弁護士回答: 4

2017年09月08日

建物のみの引渡命令、強制執行で占有者を追い出せますか？

ベストアンサー

義父がなくなり、義母、義妹、妻(義父の長女)の三者間で遺産分割協議が難航しています。自宅土地建物は共に義父と義母の共有名義です。義父は生前に法律上は婚姻しているのに実家に居座った状態のままの義妹に心を痛め続けていた経緯があり、義父から私に対し、自分の死後は相続に関する一切のことを頼みたい旨の委任を口頭で受けていました。そこで私は自宅建物に対し、相...

弁護士回答: 1

2017年06月01日

借り主側から手紙をもらいました。

数日前に土地の借り主が、手紙を地主に持ってきました。その内容は私の母が土地を借用し、住んでいたが一人で生活出来なくなり、現在空き家にしている。家も老朽化により、修繕ができない。１日も早く建物を解体し、土地を返したい。しかしながら、建物の一部を第三者に貸して、店舗として使用されている為、解体ができない。相談ですが、建物の解体費用○○...

弁護士回答: 1

2016年04月02日

賃料の請求について

５年前に元夫からの異常な暴力に耐えかねて家を出ました。家は２世帯住宅になっており、別居を始めた当時自宅には元夫と私の父が住んでおりましたが、３年前に父が亡くなり、それからは元夫と長男が２人で住んでいます。　家の権利関係については、土地は借地で借地権は父が持っていたため、私がそのまま相続しております。建物については父と元夫が1/2ずつの権利をもって...

弁護士回答: 1

2014年09月08日

兄妹での建物（アパート）の相続について教えて下さい

ベストアンサー

母が亡くなって６ヶ月経ちます。土地は兄の所有物です。建物（アパート）は、母の所有物です。母が所有していた時は地代を払う契約はしていません。兄が建物（アパート）すべてを相続することになるのでしょうか？兄だけで名義変更できるのでしょうか？６ヶ月間の家賃収入も兄の収入になるのでしょうか？

弁護士回答: 2

2018年11月13日

建物部分のみ権利を保有しているの物件の権利

ベストアンサー

父が建てた戸建物件をリフォームして２世帯住宅にするにあたり建物部分の40%の所有権を移転してあります。父と合意の上この物件全部を売却した時、私が受け取ることのできる権利はどの程度でしょうか？土地の権利は持っていないので単純に売却額の40％とはならない気がしています。。。

弁護士回答: 2

2017年06月15日

不動産差し押さえについて

現在別居中です。婚姻費用も調停で決まりました。しかし夫は自営業で支払いをしてくれません。夫は義父名義の土地に夫名義のお店をもっています。強制執行した場合店建物を差し押さえできるのでしょうか？その建物には開店資金を借入した金融機関の、抵当権がついています。

弁護士回答: 3

2015年10月11日

元借地人が建てた建物の賃貸借はできますか？元借地人とは連絡が取れません。

他人に貸していた土地があります。借地人は、その土地の上に倉庫を建てて使用していましたが、 20年ほど前に夜逃げをして、まったく連絡できなくなっています。最近、近所の人にその土地と倉庫を貸してほしいと言われました。貸し出すことはできるのでしょうか？あるいはどうすれば貸し出せるのでしょう？よろしくお願いします。

弁護士回答: 2

2020年09月02日

土地共有建物単独使用固定資産税土地使用料

ベストアンサー

【相談の背景】母が所有していた土地に姉が姉名義の建物に住んでいます。母が亡くなり、土地を姉と私で1/2ずつ相続する方向です。その際に姉が土地の固定資産税を私にも1/2支払うように言ってきました。私はもし固定資産税を払うのであれば土地の使用料をもらいたいと思ってしまいました。【質問1】これは可能でしょうか？金額的には固定資産税と使用料で±0でよ...

弁護士回答: 2

2023年07月05日

古い建物の財産分与(土地と名義が違う場合)

ベストアンサー

【相談の背景】親戚が財産分与して欲しいと譲りません。土地の名義は父(長男)で、建物(築50年位？)が祖母(亡くなっています)です。家が古いので、リフォームしたいのですが、今の古い家の名義が祖母なのでその子供達(現在は、結婚して、この家には住んでいません)が家を壊すなら、財産分与しろといいます。古い家は、耐震や断熱材もなく、父が住むには、可哀想...

弁護士回答: 1

2022年03月04日

父の土地を相続する兄から建物の明け渡し要求を拒めるか

ベストアンサー

父名義の土地に母名義の建物があります。そこには認知症の母と精神病の弟が居住中。父が全てを兄の長男に、譲る遺言を残して死亡。調査で判明したのは兄が母の他の土地を勝手に自分に贈与として、書き換えていたこと、母の貯金を数百万盗んでいたこと。かつ母の介護をしないと宣言したので私が母を引き取りました。精神病の弟は本人の意思で、引き続き母名義の家に、住んで...

弁護士回答: 2

2019年01月04日

新築一戸建て用の土地建物の契約解除は可能か

建築条件付き土地を購入して新築工事が始まったのですが、近所のビルオーナーに土地売主不動産会社とハウスメーカーがイチャモンをつけられ工事がストップしました。法的には相手にする必要もない内容のようですが、住む事になる買主の私たちの事を考慮して穏便にすまそうと不動産会社とハウスメーカーは下手に出ています。法的には不動産会社もハウスメーカーも問...

弁護士回答: 1

2014年02月06日

宅地建物取引業免許などは持っていないが土地を転売しても問題ないか？

お世話になります。中小同族株式会社、建設業です。戸建住宅を建築販売している工務店を経営しています。この度、知人の方から土地を売ってほしいと依頼がありました。土地全体は80坪です。丁度私のお客様に土地を探されている方がおられ、 80坪の内50坪を購入したいとのことでした。残りの30坪は弊社で使用しようと思っています。知人から弊...