[page65]【弁護士が回答】「土地建物権利」の相談4,212件

賃貸マンションと建物の区分所有等に関する法律について

賃貸マンションの場合、建物の区分所有等に関する法律が適用されないのは何故なのでしょうか？ http://www.bengo4.com/topics/1005/

弁護士回答: 3

2013年12月01日

役員解任の損害賠償額と相続の為義父の総資産を調べる方法は？

ベストアンサー

夫が義父と会社の事で不仲となり会社の役員から解任されそうです。夫は義父の養子です。義父が株のほとんどを持っています。その場合解任を避けるのは難しいけれど、正当な理由がない解任なら損害賠償が出来ると聞きましたが、具体的には何を元にどういう計算で賠償額は決まるのでしょうか？それと義父は家賃収入なども、子会社から得ているようですが、土地も個人...

弁護士回答: 6

2015年11月11日

至急、借地権について教えてください。

土地を借りており、地主から土地を購入するか、来月以降、地代を20％上げるかしてほしいと言われました。現在の地主の親から父が70年以上前に更地を借り、土を盛り、造成し上下水道などを整備して住んでいます。特に契約書などは作っておらず、その都度、口頭で契約していたみたいです。１、現在、父が借りていることになっていますが、父が他界したあとも借地権は相続...

弁護士回答: 7

2015年08月13日

日陰によって仕事に影響が出る場合

ベストアンサー

自宅ショップを10年以上運営しており、1階が店舗、2階が住居スペース兼商品写真を撮影する場所として使っています。 2階の東側天井付近に写真撮影用の灯り窓としてつくった窓が1つだけあり、その光を使って商品写真などを撮っています。そのため隣にお家がたっても日が入るよう、土地の境界より3ｍあけて建てたりしていました。しかし、隣に我が家より2ｍほど高いお家（9...

弁護士回答: 1

2021年01月04日

土地家屋の相続・その家に他人が住まう事に問題はありますか？

ベストアンサー

実父死亡で祖母の代からある土地家屋の相続人になりました。実際にこの家屋に住んでいるのは、実母とその交際相手です。名義書き換えの話も出なければ、遺産相続の話も出ていません。母は妻である自分が全て相続し、自分が亡くなったら娘の私にと考えているようで、一切そういう話をしようとしません。相続や法定相続人などのはなしは、母の両親他界の際相当も...

弁護士回答: 7

2017年03月27日

越境、雨樋の修理、時効取得について

ベストアンサー

お隣さんの雨どいが壊れており、雨水が家の外壁を汚し困っています。 ①お隣は賃貸物件 ②半年前に外構工事をするため境界確認済(所有者押印済) ③境界確認にて、雨樋と基礎の越境判明(少し) ④雨樋の越境で外壁が汚れる <詳細> 境界確認の際に所有者の方の連絡先を知ったので、 3・4回雨樋の修理をしてくださいと電話しました。「どうすればいいかわからない。」と...

弁護士回答: 2

2020年11月02日

相続問題を放置していても良いのですか？

ベストアンサー

相続のことで友達から相談を受けています。友達のご主人が亡くなり、ご主人が会社に貸していた貸金のことや友達には子供がいないので、相続人の義姉との相続問題で相談を受けています。当初は、亡くなった主人が会社に貸しているお金を返してもらいたい、と言う相談だったので、私が以前、お世話になった弁護士さんを紹介しました。友達が弁護士に相談に行き、依頼し...

弁護士回答: 5

2016年10月04日

検査済証を取得済みの宅地に対するセットバックについて

ベストアンサー

お世話になります。以下のような宅地に新規建物を建築予定なのですが前面道路の幅員が3.6mであるため 40cmのセットバックが必要だと区役所で言われました。宅地｜前面道路 3.6m｜遊歩道(暗渠) -----＋----------------************------ 宅地には1977年築の建物が建っており、検査済証を取得しています。建築当時は前面道路と遊歩道は宅地｜前...

弁護士回答: 4

2017年01月12日

居住権はつくのか？

よろしくお願いします。私の両親は２０年以上前に離婚しました。私が幼少のころから高校生まで生活していた家があります。そこで離婚前は家族４人で暮らしていましたが離婚後空き家になったり、結婚した姉が住んだり、その後私が結婚し子どもと暮らした時期もありましたがその後空き家になりました。そこに父の友人が住居をなくしたとのことで数か月住まわせるということ...

弁護士回答: 1

2013年01月17日

親に自分名義の不動産投資ｱﾊﾟｰﾄの管理をさせて貰えません。返して貰うにはどうしたらいいでしょうか？

3.4年前に自分名義で不動産経営の契約をしました。(自分の意思ではなく、親の意思で一緒に契約をしにいきました)私名義で銀行の融資も受け、土地は親名義のようですが、他は全て私名義となっています。親が私には管理出来ないと、通帳なども全てを管理され、毎月どれだけの収益があるかなども一切知りません。収益も貰った事がありません。私としては、 ①名義を変...

弁護士回答: 2

2019年12月09日

地代トラブル：母の負担軽減策は？

ベストアンサー

【相談の背景】・母の実家・借地　契約者叔父・建物は、借地契約者の叔父名義。叔父は別の場所に家を建て住んでいる・現在そこには叔父の弟2人が住んでいる契約者名義の叔父は、借地を支払うつもりもなく、また住んでいる叔父2人は支払能力なし。そのため何十年も代わりに母が支払をしていたが、母も高齢になり不動産さんへ契約者の叔父へ行くように話をしまし...

弁護士回答: 2

2025年03月24日

遺産放棄後のこと。兄嫁に処分させない方法はありませんか?

ベストアンサー

父が亡くなってから兄に言われ財産の放棄書類にサインしましたがそのとたん兄嫁が私を避けてもう5年位顔も見ていません。私が実家に行ったときは家の中を逃げ回り顔を合わせようとしません。母は兄が死んだ後兄嫁はこの土地と家を売り現金を自分のものにしようとしていると言います。子供(母からは孫にあたります)は兄嫁の言いなりですからサインすると思います。しかし売り...

弁護士回答: 3

2012年03月12日

オーバーローンの財産分与について

【相談の背景】離婚調停を考えています。現在別居中で夫は養子で私の実家に住んでいました。財産分与で家を売ると言ってますが土地は母の名義で私達はそのまま住み続けたいのですが… 5年ぐらい前に新築にしたのでローンが残っている為オーバーローンです。【質問1】オーバーローンで財産分与はどうなりますか？【質問2】夫は残りのローンを払ってでも売ろ...

弁護士回答: 1

2021年09月24日

時効完成後に抵当権が設定された土地の時効の援用（再質問）

前回、時効完成後に抵当権が設定された土地の時効の援用を占有者が行って土地取得した場合、抵当権（抵当権は設定から10年以内）はどうなるのか質問させていただきました。質問がわかりにくかったと思いましたので再度質問させていただきます。占有者が抵当権設定から更に占有を続けて10年経過したのちに土地の時効取得を援用した場合は抵当権も時効となるのはわかるのです...

弁護士回答: 1

2016年05月05日

遺言書を無理やり書かせた長男を相続欠格者にするための方法

ベストアンサー

　相続の欠格者と認定する方法をお教えください。　父が亡くなり相続人が母と長男、長女、次女の４名です。　１０年前に亡父が書いた自筆遺言書が母と長男に２通あり、不完全な遺言書が長女次女にあります。　おそらく有効な遺言書が４通あったと思われますが、２通は長男によって隠匿されたと思われますが証拠はありません。　隠匿では欠格者に出来る証拠はありま...

弁護士回答: 1

2016年04月01日

借地権が切れる時期での立ち退き相談

ベストアンサー

私は今賃貸に暮らしておりますが、実家の家屋の事で相談させて頂きます。現在借地権の更新が7月に切れる木造建築60年の家屋に80の父と兄が住んでおります。数日前に、地代の管理会社から、地主が土地を売却したいので話に来ると連絡がありました。家自体はもう古く、売却価値はありません。母が亡くなった時、土地を返すとしたらどうなるかと、解体費用等確認した時...

弁護士回答: 2

2014年05月17日

家の名義、住宅ローン、養育費少しでも安心して生活できるように･･

ただ今、離婚協議中です。年収夫520万わたし200万子供3人高一(重度障害者)、中3、小6 夫名義の家建物は旦那9:わたしの父親1 農家住宅の為、土地の所有者はわたしの父親ローン名義は夫、保証人はわたしの父親土地はわたしの父から提供造成代はわたしの父持ち月々のローン支払い77000円ローン残高1800万あと25年返済する離婚後は夫名義...

弁護士回答: 1

2019年12月09日

借地に建てた家の建て替えにについて、地主の承諾の要否等について

ベストアンサー

５０年前に母が実の弟の土地を借りて、木造二階建ての家を建てました。家が老朽化してきているので、建て替えたいと思うのですが、 ①地主の承諾は必要でしょうか。建て替えたい家は、鉄筋４階建てで、これが無理ならば、木造３階建てを建てたいと考えています。それぞれのケースについてご回答をお願いします。 ②また、承諾を得られない場合、裁判所に代理承認しても...

弁護士回答: 3

2016年03月23日

借地権と母屋を相続使用貸借で建てた家を残し古い母屋を取り壊したい

旧借地借家法で契約された借地権付き土地を相続します。土地には、私が相続することになる亡くなった父名義の古い家（今後は空き家）と、父と使用貸借をかわし建てた夫名義の家（現在居住している家）があります。相続する父の家の登記はするつもりですが、住むことはできないため、いずれ取り壊すことになります。私名義の借地に夫名義の家となりますが、使用貸借は必...

弁護士回答: 2

2016年12月22日

所有権移転の訴えに対する棄却依頼と裁判外和解について

【相談の背景】母が所有していた土地（山奥の誰も住んでいない土地、共有名義、建物もあり）を相続しております。相続登記は行っておりませんが、購入希望をしている人から突然所有権移転の訴状が届きました。購入希望の人の弁護士（原告）から、 ①所有権移転手続きせよ ②対価として47万円を支払う ②訴訟費用（記載なし）は被告（当方側5名）らが負担せよ　との旨...

弁護士回答: 3

2024年07月08日

空家の処分方法について

私の実家は両親の離婚後すぐに空家になりました。税金もかかるのでそのままにするのも良くないと思い手放そうと思ったのですが、肝心の権利書が見つかりません。住んでた当時は祖父母が管理していたのですが、その祖父母も両親の離婚前に突然病気で亡くなり聞くことも出来ませんでした。この場合どのようにすれば手放すことが出来るでしょうか？不動産業者にも相談はしたの...

弁護士回答: 2

2015年02月22日

先月父が亡くなり祖母の件などでもめています。

現在祖母と同じ敷地内に別々に暮らしていますが、父が生きている時に新しい家を建てました。母家の土地は祖母の名義。新しく建てた家は父の名義になっています。父には二人の妹がいます。(二人共結婚しています。) 祖母の面倒を父、母、私の姉妹で見ており、叔母二人はたまに来て祖母の様子を見て帰る感じです。私達夫婦が母家の家に住むのに叔母達の許可が必要なんで...

弁護士回答: 3

2012年10月15日

義理祖母との二世帯解消

【相談の背景】旦那の実家の土地に祖母との二世帯を建てました。義両親は同じ敷地内に自分達の家を持っています。二世帯で住みだしてから、祖母の干渉がひどく家にいても落ち着かない日が続きましたが、我慢していました。高齢なのもあり、次第にボケだしてしまい、介護が必要になり、5年くらい前に施設にはいりました。家を建ててから義両親は、私に、祖母と暮らすの...

弁護士回答: 1

2021年12月22日

相続についていくつか教えて下さい

ベストアンサー

【相談の背景】祖母が推定被相続人で、推定相続人は実子の母親、伯母、養子縁組の父が亡くなっての私と姐が推定代襲相続人です祖母は自分の土地を私の母、父に1/2ずつ相続させると公正証書に残しています残りの財産は母に相続させるとなってました祖母は認知症で遺言を新しく残すのは無理ですわたしは祖母の土地に二世帯住宅を建てており、ローンもあります ...

弁護士回答: 3

2021年10月07日

隣接テナント解体による当方の損害賠償請求の方法。

ベストアンサー

土地を所有しておりテナントを経営しておりますが、隣接地のテナントが解体され更地になった際、当方のテナントに、雨漏り、家屋の傾斜、内装のひび割れが発生いたしました。家屋調査しにて調査を行い傾斜による解体を進められました。そこで先生方に質問です。 1 隣接地解体業者及び土地オーナーにどのような損害賠償を請求できるでしょうか？(当方テナント傾斜により、...

弁護士回答: 2

2019年12月20日

携帯電話基地局設置に伴う土地賃貸借契約

ベストアンサー

携帯電話基地局設置（土地賃貸借契約）について「電気通信事業の用に供する設備及びこれに付帯する設備を設置し、運用する目的」で土地賃貸借契約を締結予定です。その条文内容でご質問ですが＜契約期間・契約更新＞契約期間を10年とし、契約更新については賃貸人からは期間満了の1年前まで、賃借人からは期間満了の6ヶ月前までに意思表示をしないときには10年間自動...

弁護士回答: 3

2013年10月01日

行方不明の親族名義の土地・家屋について

ベストアンサー

母親が1年半行方不明になっています。何も手がかりがなく八方塞がりな状態です。このまま失踪宣告の期限を待つしか無いのでしょうか。母親名義の土地と家屋があり、現時点では私がそこに住民票をおいて世帯主となっておりますが、生活環境、交通の便を考え引っ越しをしたいと考えております。何か今の状態で母親名義の土地と家屋の名義変更や売却手続き、相続等できる手段は...

弁護士回答: 3

2020年08月05日

土地名義が故人。また費用はどれくらいかかるのでしょうか?

実家の土地名義人の祖父は30数年前に亡くなってます。祖母は二年前に亡くなりました家の名義人は父です父は長男で次男（故人）、三男、長女、四男（婿入り）と兄妹が居ます父が病気がちになり、遺産相続をしないとと思い、投稿しました私に名義を変えたいのですが、どのような手続きが必要ですか?また費用はどれくらいかかるのでしょうか?教えてください

弁護士回答: 3

2013年05月18日

遺言執行人の権利についてお尋ねします。

ベストアンサー

遺言執行人の権利についてお尋ねします。私は、私の家族４人と私の母と二世帯住宅で生活しています。弟は別に家族と生活しています。母は高齢者なので、公正証書遺言を作ろうと思います。遺言執行人を私にしてもらいます。　今、生活費の多くは母に甘えています。二世帯住宅にする費用も以前母に出してもらってます。今後、母がなくなったとき、公正証書遺言どうりに財産分...

弁護士回答: 3

2017年07月03日

滅失登記の抹消請求に関する法的根拠は何ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】民法909条の但し書きに第三者の権利は不当に害されることはないとして、高裁にて滅失登記の抹消登記を請求することはできるか？尚、遺産分割協議には呼ばれておらず遺産分割協議は無効であり裁判上の和解について土地の所有者は債務不履行を起こして裁判上の和解も効果がないとして、民法415条を根拠に判決によらなけらならない。しかないと考え得る。さら...

弁護士回答: 2

2025年11月04日

相続でトラブルになっています

ベストアンサー

【相談の背景】 3月に母が亡くなりました。自宅は、借地権で、名義は母なのですが権利書には叔父名前も記載されいます。長年地代は母がはらっていました。叔父も亡くなっています。売却にあたり、叔父の息子の同意書が必要なのですが売却額の等分を要求されました。叔父の子供は全員で3人、私も三姉妹になります。【質問1】その場合、全員で6等分しなくてはならない...

弁護士回答: 5

2021年06月15日

弟と共有名義の実家について。このままでは全て弟にとられてしまいそうです。

ベストアンサー

【相談の背景】兄弟の共有名義で実家を相続しました。現在実家には弟が住んでいます。実家の離れを賃貸で貸して、その家賃は弟が受け取っています。離れが古くなって借りる人がいなくなったので、リフォームしたいと1週間前に弟から相談がありました。離れのリフォームについて、了承したところ、今日突然実家もリフォームする、その契約を週明けに行うという電話があり...

弁護士回答: 1

2022年11月16日

太陽光発電進入防止フェンス

ベストアンサー

中古住宅を購入し居住を始めてから13年ほどになります。 13年間、南側の土地は荒れ放題の空き地で、購入時に新設した我が家の敷地内に立てたフェンスに絡む雑草を除草したりと管理しながら、フェンスを物干しや布団干しに利用してきました。最近、土地の持ち主が帰郷。空き地に小さな自宅を建て、太陽光発電所を作りました。私が見た最初の計画書では我が家のす...

弁護士回答: 1

2013年12月30日

立ち退きについて教えてください

現在、母と弟が住んでいる借家の事なのですが。地主が何の連絡も無く土地を売却し、買った業者から立ち退き要求がきています。相手は立ち退き料10万と契約当時の45万払うので、立ち退けと言っていますが、こちらの要求として、引っ越しにかかる費用をもってもらいたいと思ってるんですが可能でしょうか? まだ費用の計算ができていないので、具体的な金額は提示して...

弁護士回答: 2

2011年03月27日

親子間での借金、相続による混同と贈与税、遺産分割協議についてご相談です。

ベストアンサー

数年前に、両親が連帯債務者となっている実家の住宅ローンを一括返済するべく、子である私と父親との間で金銭消費貸借契約を結び契約書も作成し、私から父へ1500万円を貸し付けました。その後ローンは予定通り一括返済され、抵当権など建物、土地に付随する権利は全て抹消され、契約通り毎月私への返済も現在も継続してもらっています。 (母も住宅ローン連帯債務者となっ...

弁護士回答: 1

2020年12月17日

集会所の利用権民事で訴えたい

一つの敷地にA棟、B棟のマンションが建っています。敷地は2分され、それぞれA棟B棟の所有者が区分所有者になっています。住民はそれぞれ150世帯くらい、合計300世帯くらいです。A棟の敷地に集会所と付帯する来客用駐車場4台があります。竣工後30年以上この集会所をA棟B棟共同で使用していました。販売パンフレットに「集会場は共同使用」と記載してあり、購入者は販売会...

弁護士回答: 1

2016年10月20日

父の介護方針について

ベストアンサー

【相談の背景】父と兄が一軒家で一緒に住んでいます(土地兄、建屋父所有)最近父の具合が悪く自立が厳しくなっています。昔から父と兄は仲が悪く現在は口もきいていません。父は今の家で在宅介護を望んでいるのですが、兄は在宅介護を頑なに拒んでおり話が進んでおりません。【質問1】この場合父は私の家で面倒見るか施設に入所するしかないんでしょうか？法的に今の...

弁護士回答: 1

2023年03月15日

裁判途中の裁判の終わり方と続け方

売却予定の土地が遠方にあります。勝手に境界が決められて、家が建ち道が造られていました。境界が決まっていないのに、分筆時「袋地」を造り、私の土地に道を造って使用しています。登記簿で確認したら、隣人所有地から市道に出られます。詐欺は７年の時効です。民事訴訟は知ってから５年なので、本人訴訟を地裁に起こしました。第２回期日から相手に弁護士がつくと、裁判...

弁護士回答: 3

2015年12月10日

境界線

お隣とは、以前から境界の事で揉めています。建て替えを気に、境界線ギリギリ（私側）に塀を立てたいと思っています。土地の登記はしていますが、境界線を示す物がない状況です。きちんとしたいと思い、お隣に立ち会ってもらい、図面を元に測量士に杭を打ちこんでもらいました。（私側の自己負担で）それからお隣に、塀を境界線ギリギリ（私側）に塀を立てたいと伝える...

弁護士回答: 1

2013年02月09日

不動産問題・相続・立ち退き

ベストアンサー

不動産について ■問題：現在住んでいる一軒家（私一人）が、所有権が変わり出て行ってくださいと、新しい所有者らしき会社から連絡が来ています。驚いて、どう対応していいのか困っています。解決方法を御指導・御提案よろし御願いします。（状況）・住宅の場所：沖縄県の離島・現在住んでいる住宅（一軒家）は、私の母が一人で25年以上も住んでいる場所でした...

弁護士回答: 2

2019年11月19日

離婚協議中の不動産の売却、抵当権

ベストアンサー

【相談の背景】夫より離婚を要求されており別居しながら財産分与の話し合いをしています。夫名義のマンション(残債なし)と家(残債あり)があり、市場価格はほぼ同じで、今、夫と不倫相手が住んでいるマンションは夫が、私と子供が住んでいる家は私が所有する方向で話し合いしています。つい最近、私の知らぬ間に家のローンを繰上げ返済で完済したので、抵当権抹消登...

弁護士回答: 2

2022年01月28日

24年間住んでいる家について、立ち退かなくてはいけないですか

義理父名義の一軒家に24年間住んでいます。義理父が私の娘へのプレゼントとして建てた家ですが書面にはしていません。建てた際の費用、税金、家賃は払っていません。水道ガス電気等の料金、家の修復等は払っています。 10年前に夫と別居(離婚はしていません)、娘も独り立ちの後結婚し、以来私が一人で住んでいます。先日書留で手紙が届き、義理父が家を売ること...

弁護士回答: 2

2019年10月03日

遺産分割と金銭的寄与分の主張について

ベストアンサー

先日父が亡くなりました。今相続で複数の兄弟と揉めています。というのも、遺産は預金２０００万と、父が住んでいた土地・家です。父が住んでいた土地と家が問題です。登記では家の所有権は亡き父・私（長男）２分の１ずつ。土地は父の名義。（父が購入したので）家は３０年前に父が現金で１０００万。私が頭金３００万と住宅ローン７００万で建築しまし...

弁護士回答: 2

2019年03月26日

離婚協議中の夫名義の住宅ローンの支払い義務について

質問 1.名義は夫のみで、保証人にもなっていないのに、住宅ローンの残債をこちらも払う必要はあるのでしょうか？ 2.審査時に私の口座残高も含めて確認されたことは、支払い義務に関与するのでしょうか？現在別居しており、離婚協議中です。去年・土地と建物を住宅ローンで契約。・名義は夫、保証人は無し。・審査時に私の口座の残高も銀行に確認された。 ...

弁護士回答: 3

2020年09月08日

借地です。土地の借主の名義が、借りる土地に家を建てる人の登記と異なる場合の対応についてご教授下さい

ベストアンサー

実家が借地となっています。現状、家の登記は亡くなった祖父です。土地を借りている契約になっているのが祖父ではなく、従姉妹です。土地は貸主Aと借主の従姉妹との契約になってます。その土地の家に今住んでいるのは祖母です。祖母は祖父が亡くなった後、土地の貸主Aに地代を支払っていない状況です。（土地の契約は従姉妹になりますが、地代は住んでいる祖...

弁護士回答: 2

2021年03月01日

叔父名義の借地に叔父名義で父が家を建てた。叔父の遺族が借地権を売った場合に請求できる立退料は？

ベストアンサー

130年以上の借地に住む３代目です。祖父の他界に際して借地権を相続した叔父も３年前に他界しました。40年前に父（叔父の実弟）がこの敷地内に現在の我が家を建てたのですが、地主が借地権の分割を拒否した為、我が家も叔父名義として建てられました。家の建坪相当の地代を叔父に支払うという形でずっと暮らしてきました。叔父には２人の娘がいますが２人とも結婚して別の場...

弁護士回答: 2

2015年05月02日

至急お願いします。相続で困ってます

今日付けで、裁判所から、遺産相続の、封筒が届きました。実家の父親が4年前に、なくなりました。母親から、名義変更の(私の実子が私の再婚きっかけに実父実母の養子縁組済) 話しがあり、父親名義から養子縁組した息子にしたいと話しがありましたが、断りました。が、遺産相続の話しはありませんでした。私は。実家の家族と何年にも渡って疎遠で、父親の葬式にも出てい...

弁護士回答: 9

2016年04月06日

実家に住むには手続きや費用は？

【相談の背景】現在62歳になる男性です。宜しくお願い致します。北海道の道南ですが両親が住んでた家(築年数50年以上?)があります。義父は7〜8年程前に他界､その後､母が1人で4〜5年暮らしてましたが､2022,9月末に施設へ入居して空き家になりました。因みに両親は社会福祉の世話になり生活しておりました､義父が亡くなってからも母は福祉の世話になりながらの生活を...