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法律相談一覧

  • 義兄名義（姉婿）の家屋が建っている土地の1/2を母が所有しています。相続はどうなる？居住権は発生する

     ベストアンサー

    お教え下さい。姉夫婦と４年前から絶縁状態です。 私たち夫婦は仕事も辞め、年老いた母を引き取り生活しています。 姉夫婦から連絡は一切有りません。 実は、16年前に父が姉婿が家を建てるときに土地を半分購入）し、その上に義兄が家を建て、姉家族が住んでいます。 5年前に父が他界。父の持分（1/2）の土地の名義は母親に登記済みです。 固定資産税は、義兄が...

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  • 共有名義の不動産を売却について

     ベストアンサー

    賃貸マンション1棟の建物と１／２土地名義は私達夫婦所有しており、１／2土地名義は父母名義です。 私達夫婦の持ち分を売却したいですが、可能でしょうか？ ご教授ください。お願いいたします。

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  • 遺言書の表現、不動産の分け方

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続についてお聞きします。父が亡くなり直筆の遺言書が見つかりました。遺言書の中に、土地建物はすべて私に相続させる。現金１０００万円を妹に相続させると記載がありました。しかし、土地が複数の地番にわたって点在しており、①父の名義の土地、②父と私の共有名義の土地、③父と私と妹の共有名義の土地があります。 【質問1】 この場合、①～③の土地...

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  • 共有物分割での相談です

    共有で土地建物の三分の一があるのですが、三分の二の共有者が住んでいるのですが三分の一分を支払ってほしいのですが仮差し押さえしてでもして払ってほしいのですが可能なのでしょうか？

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  • 兄が土地を独占して共有関係を解消できません

    【相談の背景】 父から兄妹の４人土地の生前贈与を受けて、既に父は他界しました。 事前に生前贈与を知らされていなくても贈与を受けたと認識しています。 土地共有者である長女が自身の持ち分を不動産会社に売却しました。 全員の贈与税は父が負担済みで、土地と建物の固定資産税は長男自らの意思で支払っています。 私は土地を売却しその売却代金を４者で分けたいの...

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  • 取引先の工務店 破産 差押

    【相談の背景】 取引先の工務店が破産をしました。連帯保証人に代表取締役（旦那様が数年前に死亡し、その方の奥様が社長）の方がなっていました。 その方の財産（居住用）を抑えようとしたところ、土地については、数年前に亡くなった元社長から子供に、破産前の半年前に相続されていました。 ただ、建物については相続はもちろんのこと、登記そのものがされていません...

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  • 共同所有の土地建物の相談: 義父の死後、権利の変更が不明で悪い状況になる可能性はあるか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地、建物の共同所有に関する相談です。 現在住んでいる土地建物は、 私の家族(妻と子供3人　計5名)が住んでいます。 所有権は共同で 土地 　私(相談者本人) 2/3 義父(妻の父親) 1/3 建物 　私(相談者本人) 100% 15年前に共同で土地建物を中古で購入。 義両親(私の妻の両親)と同居の予定でしたが、妻と義母との激しい言い争いや喧嘩により...

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  • 建物の工事と抵当権の効力について。

    　抵当権が設定された建物の現状と登記上の記載が異なる場合、この建物を競売する場合影響はあるでしょうか。 　同一の抵当権が設定されている二棟の建物があります。この度、この二棟の建物をそれぞれ壁を壊して、二棟をつなぐ渡り廊下を増築し、一棟の建物に合体しました。 　この場合、この工事による建物表示登記を申請しないでいた場合つまり建物の現状が登記と異な...

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  • 会社を畳むと、建物や土地は大株主の持ち物になるんですか？

     ベストアンサー

    会社を畳むと、建物や土地は大株主の持ち物になるんですか？ 新たに相続ということで相続税がかかりますか？

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  • 実家の相続問題での土地と建物の換算と支払いについて相談

    【相談の背景】 私の実家（2世帯住宅）の土地の4分の1、建物の3分の１を被相続人の祖母が所有していました。現在も相続人の母が住んでいます。 【質問1】 他の相続人が上記をお金に換算し、現金で支払うことを求めた場合、可能ですか？ 【質問2】 換算は不動産屋へ依頼すればよいでしょうか。 【質問3】 仮に換算しても、わずかな年金暮らしで支払う力がないと...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 共有者の承諾が必要かどうかを教えていただけますか？

    【相談の背景】 土地の持分を87パーセント、その上の家を100パーセント持っている人が亡くなりました。 それを一人で相続しました。 空き家にしておくのも良くないので、人に貸そうと思っています。 【質問1】 他の13%持っている共有者の承諾は必要ですか。

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  • 相続放棄した土地に建つ母名義の建物の解体費用は負担する必要がありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 弟名義の相続放棄する宅地の上に建物が建ってます。弟は最近亡くなりました。 この建物は母の名義で登記済みです。母は10年以上前に亡くなってます。 固定資産税がかかってません。 市が固定資産税を取るのを忘れてたようです。 ただ、固定資産税を払ってなかったので、固定資産評価額が出なくて 母の相続をすることができず、母の名義のままです。 ...

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  • 公正証書遺言による相続に反対する相続人がいる場合

    被相続人は父（今年5月死亡）、相続人は妻、長女、長男、二男（私）です。公正証書遺言があり、私が遺言執行者となって相続の手続きを進めています。 以下2点について、ご相談させて頂きます。 （１）私は遺言執行者として、遺言に従った遺産相続の手続きを進めていますが、母と兄が、遺言どおりの遺産分割に反対しています。この場合、どのように進めるべきでしょう...

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  • 離婚調停中の夫婦が共有名義の住宅ローンでトラブル、妻が支払い拒否した場合の求償権について

    【相談の背景】 現在、離婚調停中です。 婚姻期間2年、別居して7ヶ月が経ちます。 夫婦共有名義の住宅ローンが4700万円あり、別居してから現在まで私が1人でローンの支払いをしてきました。 妻は連帯債務者です。 銀行との契約書に、内部負担割合の記載はありませんが、土地と建物の持分は 私:妻＝8:2です。 離婚後の残債について、最寄りの弁護士からは、妻が...

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  • 離婚後の残債について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚の際、共有名義で購入した住宅ローン残債について教えてください。 築年数は2年です。 売却後、オーバーローンが予測されます。残債が5000万円あり、仮に4500万円で売却した際の残債500万円は、夫婦どのような割合で負担になるのでしょうか？ 土地と建物の持分は私が4/5、妻が1/5。妻は連帯債務者であり、私は調停において「妻が連帯債務者であ...

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  • 相続財産管理人の申立てに期間はあるの？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺品整理をしていると亡くなった父親が、少額(把握出来た範囲)の借金とネットワークビジネスをしていました。 現状を知るために父のネットワークビジネス仲間から何度か話を聞いたのですが聞くたびに言っている事が変わります。 挙げ句果にこれまで何年も手続きが出来ていなかった人達が父が亡くなり話合いをした1週間後には全員手続きが終了して「父が手...

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  • 後見人が被後見人所有の不動産を買い取ることはできないのでしょうか

    【相談の背景】 表題の件について質問させていただきます。 A→成年後見人（身上監護） B→被後見人 C→成年後見人（財産管理／司法書士法人） AとBは兄弟。 対象不動産は 建物（アパート）→AB各持分1/2ずつ 土地→B所有 Aは、B所有分すべてを適正価格で買い取ることを希望しています。 理由は、 Aは不動産の共有状態の解消（およびアパート経営の健全化）を...

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  • 離婚後5年経過の共有不動産の買取について

    共有不動産の買取について お世話になります、タイトルの件　私の婚約者（A）と元妻（B）が所有する土地建物について この度、売却または建て替えを考えており（現在（A）が単独居住中、住宅ローンも単独返済中） （B）の所有する持分比率　2割を　評価額約2000万円に対し住宅ローン残高（A）約1150万円及び手数料を差引き持分比率にて買取の旨協議しておりますが、（B）...

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  • 離婚後の共同所有物件の名義変更について

    【相談の背景】 離婚した妻が急逝し、共同所有のままになっている土地建物があります。 登記上元妻の持ち分は土地、建物それぞれに何分のいくつという設定がされています。 現在は人に賃貸していますが売却も視野に入れて今後どのようにするか検討したいです。 【質問1】 まずさしあたり名義を変更する必要があるでしょうか。 必要がある場合、二人の間には成人した...

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  • 共有不動産について、

     ベストアンサー

    【相談の背景】 共有不動産について。 土地はすべてaの名義。固定資産税も全てa支払い。 建物はaとbの50%ずつの共有名義。 建物が老朽化で取り壊して更地にして、特に使用目的なくそのまま更地にしている場合。 【質問1】 bのメリット、デメリットはありますか？ 【質問2】 その後、建物を建てた場合、50%の所有権は復活出来ますか？

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  • 破産、個人再生の時の土地建物の相続の扱い

    個人再生又は破産についての質問です。 自分自身は実家から離れたところの賃貸物件にて居住しているとします。実家の母親が住む土地や建物が、土地については父親が亡くなった際に名義変更がされているものの、建物のみ元々から全くの未登記であったような場合、個人再生又は破産手続きを行う場合、その未登記である建物については最低弁済金額に加算される対象になるので...

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  • 住宅ローンのみ共有財産者として残った場合　この共有財産者の権利とは

     ベストアンサー

    長兄の妻とその子供（母からみて孫）と同居していて、土地の共有名義人（持分２分の１）であった高齢の母（９９歳）が先月介護付き高齢者住宅に移転しました。 今回私が母の身元引受人になり移転等の手続きをしている中で、母の土地が2年前に孫に生前贈与され 名義変更されていたことが判明しました。 なお、建物全部と土地2分の１の所有者は長兄の妻で、土地2分の１...

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  • 相続権（代襲）につきまして。

     ベストアンサー

    数十年前に亡くなった祖父の名義の土地・建物があります。 いまだ相続はされていないことがわかりました。 法定相続人は私の父（祖父の息子）とふたりの叔母なのですが、このたび私の父が亡くなりました。 このような状況において、はたして祖父の土地建物の相続権が父の子息である私と姉まで及んでくるのか？という疑問がございます。（叔母二人は健在です。） ご回...

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  • 借地権付き建物を購入した所有権の帰属先について

    生前父が共有地を叔父2人で共有地である底地(借地人が10数人いる）を管理していました。 総坪数は300坪 3人で100坪ずつ所有していました。 叔父の一人のＡは自宅として使い現在共有地は77坪 (その自宅の土地の登記はしておりませんがその自宅にかかる共有地の地代は差し引いてるので受け取っていない） 叔父Ｂは17年前に借地権を買い取り土地の登記もして共有地の持...

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  • 相続により共同名義の土地になった車庫証明について

     ベストアンサー

    父と私と兄家族で同居しておりましたが父が他界し私と兄の共同名義で建物と土地を相続しました。兄は自家用車を所有しており、父の生前より家の駐車場に車庫証明をとっておりましたが、私と致しましては、駐車場が狭く家への出入りも邪魔になり様々な理由から車は置いて欲しくありません。拒否する事は可能でしょうか？

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  • 駐車場の賃料権利主張

    母名義の土地に母と私の共有名義（持分1/2）で二階建ての家屋をピロティ方式で建てました。 ２階は母と私の住居とし、一階のピロティ部分は駐車場（5台)として貸し出しています。 先生方に2つの質問がございます。 1：この駐車場の賃料は全て土地の持ち主である母の収入でしょうか。 2：ピロティ部分は家屋の一部であると考えることはできませんか。この考えが正しい...

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  • 土地の取得時効について

     ベストアンサー

    取得時効についてです。十数年前に父が亡くなり相続があり 建物は母と兄、土地は母が2分の1、兄、私が4分の1で相続しました。今はその家に母と兄の長男が住んでいます。私はその土地の固定資産税を払ってなく、兄または兄の長男が払っていると思います。 その家では駐車場があり収入を得ています。私は母、兄の長男から地代を取っていませんが、もし、兄の長男がこの土地...

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  • 審判で土地を共有との判決がでたがどうしても拒否したい

    被相続人の遺産のうちの1つの土地を、相手方に代償金を支払い単独相続したいと思っていましたが、相手方が使用している建物があるためか（私が使用している建物もある、どちらも未登記の建物である）、相手方が共有を希望していたからか、審判で相手方を含む私と弟2人の4人で共有という判決が出ました。 弟はこの土地の持分は私に譲ると言っていましたし（ここ以外の不動産...

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  • 土地引き渡しの遅れに対し、不動産会社に損害を請求できるのか

     ベストアンサー

    一戸建てを新築予定のものです。 長文のため、要約して記載いたします。 なかなか土地の引渡しが行われず、 建物の着工が遅れてしまい困っております。 【質問内容】 ①不動産会社に対し、賠償金を請求を行うことは可能ですか。 ②請求できる賠償金は金銭的被害(遅れた分の家賃)以外にも何かありますか。 【背景】 H27.4.26　不動産会社を通して、土地売買契約...

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  • 死者名義の不動産を相続する場合に必要な手続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母が死亡し、相続手続きの過程で、母が居住していた建物と下地の土地が２６年前に亡くなった父の名義になっていたことが分かりました。 父死亡時の遺産分割等の手続きでは、遺言はなく、分割協議書の作成など正式な手続きも行わないまま、当時存命の母と地元に居住していた姉の差配で、預貯金等は曖昧に分配し、不動産名義は変更せずに母がそのまま住んで...

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  • 成年後見申立て直前、認知症本人の土地家屋全持分を子が無断で贈与移転登記発覚

     ベストアンサー

    昨年、https://www.bengo4.com/c_3/c_1160/b_511335/　において相談しました。 そしてようやく昨年12月上旬に本人を物忘れ外来に連れて行き、成年後見申立ての診断書入手。この件は三女も知っています。 今年１月に司法書士に申立て一式を依頼。本人の持分登記情報を取ると、昨年12月下旬に三女が贈与による認知症の本人持分全部を移していましたと連絡あった。 市役所に...

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  • 他人名義の土地に家を建てるには

     ベストアンサー

    100坪ほどの土地があり、その土地には築40年の家が2つ建っています。いずれも空き家状態です。 土地の名義はA、B、C、と3名、建物の名義は一つはA、Bもう一つはC、Dと4名です。すべて親戚関係にあたります。 しかし、仲違いでA以外はすべて県外へ出て行き、結局残ったAが土地、建物の固定資産税を20年以上払い続けていました。A自身もその家には住まず、近所に家を建てて...

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  • 固定資産税

    実家から借りた土地に家を建てました。建物の固定資産税は、支払っているのですが、土地の固定資産税は実家が払ってくれてます。最近兄が土地の固定資産税も払ってくれと電話がありました。 確かに、家も建てさせて貰っているし、相続でほんの少し12分の1貰いましたが、主人が介護状態で働けません。私も身体障害者で、夫婦共に障害年金で暮らしてます。 しかし、土地を借り...

    弁護士回答
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  • 一部借地上の建物賃貸借物件。地主から借地解除を求められた場合

    　私の土地（２／３）と息子の土地（１／３）の上に、（私の会社名義の）賃貸借物件の建物が存在します。私の会社名義で建物を数件の店の人にテナントとして貸しています。 　建物老朽化と耐震の関係で取り壊しの為、借家人との立ち退き交渉中、息子から借地契約の解除をされる可能性が出て来ました。口実は、振り込み人名義が私個人だった事です。 　立退料自体、借...

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  • 家屋は単独、土地は共有の場合の建て替えについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 家屋は自分名義、土地は自分と兄の共有名義です。兄とは疎遠になっており、連絡をとっておりません。この度、建物の老朽化のため立替を考えております。この場合、兄の許可を取らずに立替して良いのでしょうか？もしNGな場合、リフォームはどうでしょうか？　 【質問1】 家屋は単独、土地は共有の場合の建て替えについて

    弁護士回答
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  • 競売と仮登記の対抗力について

    母が生前に贈与予約を目的に仮登記を実子名で登記、後に競売になった場合、仮登記の有効性の有無と有効であれば、落札者への対抗力について教えて下さい。 亡父からの遺産（土地、建物）を母（亡父の妻）が1/2・Ａ（父母の実子の１人）が1/2を遺産相続する。その後、母は高齢になり老後を託すためＢ（母の実子の一人）に贈与予約を目的に母の持分（1/2）全部の移転請求権を...

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  • 建物に保存登記出来ない古民家の譲渡について

    【相談の背景】 10年ほど借家で住んでた築100年の古民家を譲渡したいと要望がありました。 建物は資産価値0円、土地の固定資産税を払っているようです。 大家さん自身には【土地の保存登記はされてる】のですが、【建物の保存登記をしてない】（名義がおじいさん）ので、お願いしたのですが、相続の対象で、どうしても関わりたくない親族の方がいるらしく、建物の保存...

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  • 連帯債務の退去日と契約変更の合法性について相談

    【相談の背景】 3年ほど前に前妻と連帯債務で新築住宅を建てました。 お互いが連帯保証人になっております。 支払いが滞り、自己破産を検討していましたが、前妻の方から連絡があり、 娘夫婦に譲渡し売却するので、退去しろと言われました。 ローン、建物、土地、すべて共有名義となっています。 持分は7:3 7がわたしです。 現在はわたしが1人で住んでおります。 ...

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  • 相続放棄すると特別縁故者の名義になるの？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先月父が急死したため遺産整理をしていると負債の方が多くなりそうなので相続放棄をしようと思ってます。 現在、土地建物の名義が父、長男、次男の3等分になっています。 【質問1】 相談をしていると相続人全員が相続放棄をすると特別縁故者として自動的に土地建物の名義が長男、次男の2人になると言う話を聞きました。このような話は本当なのでしょう...

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  • 18年間家賃を払わず住み続けていた共有名義の土地建物の賃料請求

    両親が18年間家賃を払わず住み続けていた共有名義の土地建物に対する、過去の賃料の扱い。 祖父の死亡(18年前)のあと，もともと祖父と同居していた父母が18年間住み続けた土地があります。半年前に父が死亡しましたので、権利関係を見直すと、土地建物は祖父名義のままで相続登記されていませんでした。ただし、18年前の遺産分割協議書はありました。その内容は、土地建...

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  • 共有名義の土地建物に住む共有者から賃料を請求するか、共有物分割訴訟の詳細について。

     ベストアンサー

    私と姉2人で持分1/2ずつの共有名義の実家に母と姉がおります。私は結婚して家を出ています。 共有名義になった経緯は、祖母からの相続によるもので、相続から18年程経過しています。居住したのは兄弟どちらも出生時からです。 私は売却したいのですが母が出て行かない為、合意しないので、姉から賃料を請求したいと思っております。原則的に賃料に値する請求は認められて...

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    2

  • 共有物売渡調停の相手方は調停費用を払う必要がありますか？

    三分の一所有の共有物（土地）売渡の調停申し立てを受けた相手方です。申立人には弁護士がついています。１．調停費用や弁護士費用を相手方も支払わねばなりませんか。 ２．土地には建物が建っており相手方（相談者）が段ボール箱20個を置いて利用しています。自宅には置き場所がありません。 ３．建物収去の費用を相手方が支払う必要はありますか。 ４．段ボールを置く...

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  • 母の相続分により発生した建物登記のみの固定資産税の請求をされた

    法定相続分の請求を10年前よりすると言われました。 建物のみ共有名義になっており、祖父、父、母、土地は祖父の登記になっております。 母が10年程前になくなり、先日祖父が亡くなったタイミングで母の相続分があると知りました。 父と母は生前より離婚しており(母がバツ2)、母の相続人が私、前夫の子兄2人の計3人です。 前夫の子2人は現段階では相続分があるこ...

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    3

  • 夫死亡、家の相続について。

    2か月前に夫が亡くなりました。借金がありましたが保険金で支払済みです。 家の相続について教えてください。 土地は義母名義、建物は夫15分の14、私15分の1名義になっています。 住宅ローンは団信がおりたのでなくなりました。 義母と同居しているのですが折り合いが悪いため、子供たち(22歳、20歳）とも相談し 同居を解消して家を出ることにしました。 そこで建物の...

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    5

  • 離婚で家を子供達の名義にする方法

    離婚の話し合いを始めます。 ローンを完済した家がありますが、夫は子供達にあげるといいますが…子供は2人小学生です。 子供達に名義変更が出来るのか？贈与税はかかりますか？ 贈与税を払うような余裕はないので、贈与税を払うお金を夫にもらう事は出来るのでしょうか？ （離婚後、私と子供達が家に住む予定ですが、夫は私の名義にして、私に家をあげたくないようです...

    弁護士回答
    1

  • 姉と私の共有名義の土地の売買に関して

    現在、姉と私の共有名義の土地に、姉、弟、そして私と娘夫婦が3世帯で住んでいます。 その土地を姉が売りたいと言っているのですが、私には売る気はありません。 私の同意なしに土地の売却が可能かどうか教えてください。 ・私たちが住んでいる土地はもともと両親の持ち物で、父母が亡くなった際に兄弟姉妹４人で遺産相続の話し合いをして姉と私の2人の名義になりました...

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    3

  • 仮差押えの夫名義の建物が、調停で妻名義になった場合の債権者の行動は？

     ベストアンサー

    夫（私）名義の仮差押えについて教えてください。 土地は妻の母名義、その土地へ建っている住宅は各１／２で夫婦名義です。 夫の名義分は保証協会の仮差押えがついています。 私たち夫婦は裁判所の調停のもと離婚が成立しました。その際、１／２夫名義の住宅を妻名義にすることで和解が成立しました。 現在建物の謄本は、建物の名義はすべて妻名義で、夫名義分の仮差押...

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  • 財産分与について教えて下さい。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 妻と離婚します。 現在土地の名義は私で 建物は5/5が妻の母 4/5が妻 1/5が私 の持分です。 また購入時に妻の母が約1500万くらい頭金わ出してくれて土地代に当てて残りを35年ローンで組みました。 ローンは2600万程残ってますが 家を売るとローンは完全に返せてあまりが出るそうです。 家と土地を売れば財産分与でいくらか私にも入ってくるとお...

    弁護士回答
    1

  • 土地は親の所有、建物は半々の持ち分の使用貸借について

     ベストアンサー

    親が一括で購入した宅地に、私と母の二分の一ずつの持ち分となる家を建築しました。 使用貸借の範囲だと思うのですが、土地は親の名義、建物は二分の一ずつの持ち分である場合、土地の対価を一切払わず、タダで住み続ける場合も「使用貸借」の範疇として考えてよろしいでしょうか？

    弁護士回答
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  • 父からの不当退去勧告に対し、同居解消時のローン残額やアパート代の負担はどうなる？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父より不当退去勧告を受けてます。 現在、実父、私、妻、小学生の子の4人家族で4年前より同居。 土地の名義は父、建物の持分は９割が私、１割が父です(同居を始める際、両親が住んでた土地に私が全額拠出し増築。建物は共有持分となり登記上は上記の按分)。2年前母が他界してから父と私ども夫婦の折り合いが悪くなり、事あるごとに出て行けと言われ続け...

    弁護士回答
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