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法律相談一覧

  • 居住用財産の売却許可要件は？

    認知症で施設入所中の祖母と共有(1/2づつ) の土地上の建物(私名義)の立替をしたいです。 祖母といっても、血のつながりはありません。祖母は、祖父の後妻で、私は、祖父の前妻の子(私の父)の子です。ちなみに、私の父は死亡しており、祖母には、子(父の腹違い兄弟)がいます。 4つ質問があります。 1.現金で立替えるなら、手続き上、成年後見人は不要と聞きました。...

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  • 離婚にかかる住宅の財産分与について

    離婚に伴う財産分与にかかる相談です。 状況説明 ・家族構成 　妻、子供（私の連れ子２名、妻の連れ子１名） ・婚姻期間 　１年６か月 ・離婚理由 　妻からの一方的な申し出 　（私および継子に対する愛情喪失したとのこと） 　３月には家を出ていくので離婚届に署名捺印を要求されているます。 ・共有財産 　自宅（土地・建物　25年８月購入） 　持分：私（...

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  • 離婚調停裁判 同居の場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚裁判について 現在協議離婚で調整を夫婦でやっておりますが、折り合いがつかず 旦那（私）が離婚する意味あいがないと拒絶。嫁（相手）は離婚を決意して是が非でも離婚したいとのこと。性格の不一致。子3人 住宅 土地は嫁親の土地に賃貸で借りて、建物を残り2100万のローン。旦那名義。嫁が親に借金700万（連帯保証人旦那）をして頭金　 持分割合...

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  • 相続後の生活について

    母と兄名義の土地があります。割合は50％づつです。私名義の土地は所有していません。建物は有限会社持分18分の12　兄18分の3　私18分の2　母18分の1の所有割合です。 全体の株式発行数は3000株です。 私の持ち株は役600株、平取締役です。母と兄の持ち株数は分かりません。 兄が代表取締役です。私はその建物に個人事業主として商売して住居もあります。 家賃は有限会...

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  • 家族間の借入の返済の代わりに住宅の持分をあげるのは可能か？

     ベストアンサー

    住宅の名義についての相談です。 今私の名義で住宅ローンを借りています。 頭金として、兄から500万円借りていて、借用書もあります。 最初は返すつもりで借りていたのですが、返済する余裕もなく、返済が厳しいのであれば、出した金額分の持分がほしいとのことで、私も了承しています。 例えば、土地、住宅で2000万円だった場合、持分は兄1、私3となりますが、このよ...

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  • 遺産分割協議と相続放棄

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が令和６年７月２９日に死亡しました。 相続人は母（後妻：タイ人）と姉（長女）姉（次女）と私（長男）の４人です。 相続財産は土地及び建物（持ち分：父1/3　、私2/3）です。 【質問1】 その父の持分1/3を姉（次女）が相続します。そのような遺産分割協議書を作成した場合、母、姉（長女）、私は相続放棄の申立は必要ですか。 【質問2】 また...

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  • 不動産競売物件落札後の家財の処分について

     ベストアンサー

    とある不動産競売物件の入札を考えております。 しかしながらその物件の共有者AさんとBさん（土地家屋とも持分2分の1ずつ）共に所在がよく分からないとのことで、記述を見ると『人づてに聞いたところによると、Bさんは施設に入居しており、Aさんは病院に入院中とのこと』となっていました。 この物件をもし落札できたとして、Aさん、Bさんの所在が分からなかった時、或い...

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  • 土地使用貸借の場合でも、建物の売却に地主が承諾しないとき、裁判所への承諾許可の申し立てはできますか？

     ベストアンサー

    父から相続した土地・建物を所有しています。（私の持ち分は土地は9/10、建物は全てです。） 建物は賃貸アパート4室で不動産所得を得ています。 父は亡くなる前に、この土地・建物の全てを私に相続させると遺言書を残してくれていました。 しかし、今から１０年くらい前に、相続対策だと思うのですが、父はこの土地の持ち分の1/10を私の 兄に生前贈与していました。父...

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  • 相続した土地の問題について

     ベストアンサー

    長男（父）・次男で所有していた土地に建物が立っていて、そこに長男夫婦が住んでいました。 次男へは借地料として毎月数十万を支払っていたのですが、次男には持病などがあり、土地の借地料には多過ぎる金額を数十年以上に渡って支払っていたようです。 で既に土地の価格以上の金額を支払っている状態なのですが、 長男（父）が死亡しこの土地を次男から買い取りたい...

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  • 位置指定道路に対する非課税措置について

     ベストアンサー

    私の所有する土地は、東側が公道、南側が位置指定道路に面する角地です。私道部分は2筆に分筆されており、一筆が道路南側の居住者の所有となっています。私道部分の地目は宅地ですが、固定資産税は非課税となっています。今回、私の土地を売却するにあたり、その分筆された部分の所有者に通行掘削承諾書をいただきに行ったところ、強硬に拒否され、最終的に承諾書は発行しな...

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  • 家と土地を取られない為の代位弁済について

     ベストアンサー

    代位弁済についてです。 義兄8義父2の共有建物が有り、義兄の住宅ローン残債が2600万で、その共有建物と義父名義の土地が担保になっています。 義父と義兄の関係が悪く、復習目的で義兄が住宅ローンの支払をやめて強制競売に持ち込み、残債が残れば自己破産にすると言っています。 ここで質問なのですが、 １、義兄が支払をやめて債権者から一括返済請求されたとき、義...

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  • 夫から同居の妻への持家の家賃請求の可否。建物夫名義、土地は妻の父名義。

    同居の夫から家賃請求を受けました。支払う必要も無いと思いますし、支払うつもりもありません。 夫の滅茶苦茶な要求を拒絶する根拠を教えて下さい。 夫年収1200万円、私800万円、小学生の子供1人。 私の実父の土地、評価額1億を夫に使用貸借し、夫かその土地に一戸建てをローンを組んで建て、そこに夫、私、娘で暮らしています。残債2000万円位。夫とは不仲であり、離婚...

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  • 分筆したのですが

     ベストアンサー

    共有土地を共有物分割で分筆したのですが、 私所有となった土地上に、 相手名義の建物が境界を超えて建っている状態になりました。 この場合、どのように対処すればいいでしょうか? 建物を撤去する、もしくは地代を請求することはできますか? 相手が応じない場合は、どのような裁判を 起こせばいいでしょうか? よろしくお願いいたします。

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  • 土地などの強制執行について

    土地や建物等の強制執行、車の強制執行について質問がございます。 1共同名義の一軒家があり実際執行されたらどうなってしまうのか、執行費用や事前に車の執行も含めて私に通知が来るのかどうか。 2執行されたとして、9:1で私が1の方なのですが、どうなってしまうのか。 3車は名義が私でも運転者が違う場合でも執行されてしまうのかどうか。 4車が他の場所に...

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  • 離婚調停 裁判 別居

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚協議の上お互い納得いかず 現在調停の紙が届いてる状態です。 性格の不一致　同居です。 子供3人 お互い今の住まいには居住希望。 債務者は私、旦那 土地　嫁親に賃貸契約の元　月々支払いです。 【質問1】 旦那が離婚したくない場合、調停に行くも行かないも不起訴となるのは分かりますが、相手嫁は、すぐ裁判をできるのでしょうか？別居な...

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  • 新築完成直前の離婚

    あと10日で銀行との本契約になりますが、妻との離婚が確実になりそうです。 住居は義父の名義の土地に2000万のローンを組んで20日後には引越しです。 建物の持分は自分と妻が半分づつです。 本契約時に夫婦の共有名義は辞めるべきでしょうか？ 自分は離婚したくないので、新居に引越して居座ろうと考えています。 そうすると、いつか妻の気持ちも戻るのではと考えてい...

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  • 共有名義の家を守るために、破産後、二重払いを避ける方法はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、兄弟3人で土地と建物を共有名義（各1/3ずつ）で所有しています。 私はその持分（1/3）を担保に入れて、不動産担保ローンとして約800万円を借り入れています。 しかし、今後「個人の自己破産」と「法人の破産」を同時に申し立てる予定で、破産管財人が選任される事案になると見込んでいます。 ここで質問です。 もし、私が弁護士に自己破産を...

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  • 私道の修理を求められました

     ベストアンサー

    数年前父が亡くなり、相続した不動産があります。 昨年建物を解体し更地にした土地の売却を不動産会社に頼んでおり、今年９月に買い手が見つかりました。 境界確認調査も完了して後は契約だけという段階にありますが、昨日私を含め三軒で共有する私道の補修を私道の共有者（隣家）から求められました。 私の所有する土地に面した私道が、更地にするために建物を解体す...

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  • 売らせてもらえない共有土地の固定資産税

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続し共有している土地について相談させてください。 2000平米ほどの土地をＡ、Ｂ、私の3名で相続し共有しています。 建物が一軒あり、建物はＡが単独で相続しています。 私としては、毎年、土地の固定資産税を払い続けている状態は困るので、土地の一部を売るなどしたいと思っているのですが、Ａは建物も土地も売るつもりはないと言い、応じても...

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  • 土地の使用貸借解除について（建物収去土地明渡請求

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私名義の土地に娘夫婦名義の家が建っています。土地代は受け取っておらず、使用貸借です（契約書はありません）。 娘婿の借金癖が治らず、娘夫婦は1年ほど前に離婚し、今は元娘婿が一人で住んでいます。 この度、元娘婿が自己破産することになりました。家の住宅ローン残債は連帯保証人である私が一括弁済します。 すでに赤の他人であり、何度も借金はし...

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  • 土地の明け渡し請求ができるか

    【相談の背景】 10年前に、父がなくなり、その時に母、兄、私で土地を法定相続しました。建物は母の所有です。当然特に地代も取りませんでしたが、今回、母が亡くなるに当たり、兄夫婦がいつの間にか、入居し、居座り、遺産分割協議も進みません。他方で土地は4分の1は、私名義の登記が既にあります。 【質問1】 遺産分割協議は、進みませんが、父の死の時に、土地は4...

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  • 共有の建物の固定資産税の支払いについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母親が約4年前に亡くなり家と土地は兄は自分で管理するつもりでした。遺言書はありません。私が遺産分割の話して分割するように求めましたが逆に兄が約1年前に提訴しました。兄の主張は預貯金・土地・建物はすべて自分物と令和2年の固定資産税の一部を払えの内容です。土地は兄の名義で、建物はほとんど親の名義でした。預貯金は兄が管理していますが。令和...

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  • 共有建物の清算

    約10年前に、母(61)が伯母夫婦の『いくら預金ある?』と誘いを受け、伯母(70)名義の土地に元々あった伯母夫婦の家を取り壊し、頭金を伯母夫婦が1000万、母が1600万出し、残りの1890万(利子込)を伯母名義の土地を抵当に入れ母が一人でローンを組む形で、伯父(73)と建物を1/2ずつ共有所有で玄関とお風呂が一つの二世帯を建てました。5年前までは母に収入があり返済可能でしたが...

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  • 勝手に根抵当権の設定

    妻の浮気が原因で離婚協議中の者です（既に別居して1年半） ローンで購入した住宅(建物＆土地)のことで相談です。 土地の2/3は私名義で1/3が妻名義となっていますが、妻が勝手に自身の所有分(1/3)に根抵当権をつけました。 債権範囲は「金銭消費貸借取引」でした、根抵当権者は妻の親の名前になっています。 恐らく、離婚条件に妻の所有分を私に所有権を移すことを要...

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  • 土地、建物の相続放棄について（一部自己所有）

     ベストアンサー

    初めて利用いたします。 以下、困っておりまして見解をお願い致します。 ・実家に住んでいた母が7月に亡くなり、現在 　空家となっています。 ・父は10年以上前に他界し、その相続の際に 　母へ3/4、私に1/4と分割して登記しており 　ます。（その事実を知り得ておりません 　でした） ・現在、法定相続人は私のみです。 　母の兄弟姉妹はおりません。 ・距離...

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  • 遺産分割後、土地と建物の所有者が別になりました。

    遺産分割の結果、建物が単独所有、土地の名義が共有になってしまいました。建物の所有割合のない土地所有者に今後、どのような不利なことがおこりますか。

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  • 再婚後の相続について

     ベストアンサー

    子どものいるとの再婚を考えています。自分名義の不動産(土地、建物)は再婚相手の子どもには相続させないで、自分の実子(2人)にのみ相続させたいと考えています。 現在当該不動産は、前妻と実子が住んでいます。 土地は、自分の父親、自分、前妻の共同名義です。 建物は、自分、前妻の共同名義です。 なお、父親、自分、前妻は、実子のみに相続させることに同意していま...

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  • 財産分与 親の土地に建てた家の評価

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚後の財産分与審判中です。 相手方の親の土地に隣接する土地を婚姻後に購入し(相手方名義)、家を建てました。建物は相手方と相手方の親と私の名義です。 親はお金は出していません。 親に土地代は払っていません。使用貸借です。 離婚後も相手方と相手方の親が住みます。 相手方は、土地と建物の名義が異なることを理由に低廉な額の不動産業者査定...

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  • 住居退去勧告について

    現在、母親名義の土地、母親1/2、兄1/4、私1/4の名義の建物、(一戸建て)に娘と母親と住んでおります。数日前に兄より、母親名義の土地分、母親名義の建物分を兄名義に変更した内容の登記簿謄本の写しを送りつけて、私と娘に退去もしくは賃貸契約を結べと言ってきてます。理由は、春頃から母親が病気になり、兄家族が移り住んで、介護したいからと言う内容です。入れ替わって...

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  • 土地を半分相続すると

     ベストアンサー

    高齢の母が、母名義の土地を半分私に相続させると遺言を準備したいと言っています。私は2人兄弟で兄が1人います。その土地には兄名義の二世帯住宅が建っています。兄夫婦は、その住宅には住んだことはありません。現在は別の場所でマンションを購入して住んでいます。 兄夫婦には子供が無く、母の気持ちとしては私と私の2人の子供達（成人した長女と長男）にその土地を守っ...

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  • 父（他界）との共有名義保有の土地の相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日、父が他界しました。 父と共有名義の土地を所有しており、建物は私の名義となっており、全額を私が支払いをしています。 家族構成は父（他界）、母（存命）、私、妹となっています。 その家には、母と私（とその家族）が40年ほど一緒に暮らしています。妹は別に居を構えて生活をしています。 土地の時価は路線価から計算して3000万円程度となって...

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    2

  • 遠隔地の土地のみ相続したくないは、可能ですか？

     ベストアンサー

    亡くなった父の土地の相続について相談です。 父は生前、三人兄弟で実家を三人共有名義で相続しました。 亡くなり残った家族は母、私と弟の三人です。 残された財産は今住んでいる土地建物と先述の父の実家です。 ただ、実家は遠隔地の為、私達家族の誰も継ぎたく無い状態です。 当時父の兄弟であった二人も連絡が取れず困っています。 都合の良い話ですが、遠隔...

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  • 遺産分割協議書作成について

    【相談の背景】 先日父が亡くなりました。姉と二人姉妹です。 遺産分割協議書について、預金や株などの分割協議は後回しにして、先に土地建物の相続についてのみの捺印を姉から求められています。 【質問1】 遺産全てをひとまとめに分割協議するのではなく、土地建物のみの遺産分割協議書を作成捺印することは問題ないですか？注意すべき点などあれば教えてください。...

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  • 家の遺産相続

     ベストアンサー

    主人には前妻との間に1人子どもがいます。 現在家を新築中で、土地は主人を1/2づつの共同名義です。 建物は7/10が主人で、3/10が私の名義です。 万が一、主人が亡くなった場合、 不動産も遺産分割協議で前妻の子も加わる必要が あることは理解できます。 主人は遺言書で私に相続する旨を書き残してくれていますが、 遺留分を請求されると1/4は前妻の子にも相続権が...

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    3

  • ２０年以上土地を賃貸借契約をしている建物の売買は過半数の同意で足りるのか？

    共有土地をAが２分の１、Bが４分の１、Cが４分の１の割合で所有しています。 その共有土地上にDが建物（スーパー）を２０年以上も所有しています。 ２０年以上所有している建物を、DがAに借地権付きで売買する場合、AはBの同意があれば売買できるのでしょうか？ また、AはBとCの全員の同意が必要なのでしょうか？、

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    1

  • 相続財産清算人を申立てる前にJAの配当金はどうすべきか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 去年父親が死亡し財産を調べると不確かな部分があり不安なので相続人(長男次男、父親の姉達)全員相続放棄をし受理されました。 土地建物が父と子供2人の共有持分なので相続財産清算人の選任を申立てして父の共有持分を買取り子供2人の名義にしたいと思っているので資金を貯める為に2〜3年後に申立しようと思っています。 【質問1】 JAに出資していたみ...

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    1

  • 遺言書がある場合の相続登記の際、相続関係説明図の書き方は？

    何十年も前に死亡した被相続人の、道路持分権の登記を私の父の名義に変えたく思っています。 被相続人の自筆証書遺言には、「自分名義の財産は全部(私の祖母)に与える。その中から兄の定期から甥がくれたお金を甥に返して下さい」と書いてあります。 祖母も十数年前に亡くなり、公正証書遺言により当該土地建物の登記は父に変更済みです。 道路だけ登記が漏れていた...

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    1

  • 遺言書の内容と検認について

    不動産の自己の持分を相続させたい場合についてなのですが、 その不動産を伝えるには、遺言書には、どのように書いたらよいでしょうか？ 土地の住所や持分の他に、何を記載すれば良いですか？ 遺言書は、自筆のものにしようと思っています。 それと、検認で認められるためには、登記事項証明書や印鑑証明書の添付は、必要でしょうか？ お教え下さい。

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    4

  • 亡き父の遺産分割協議 至急お願いします

    祖母の遺産の分割協議についての質問です。 祖母の遺産は,不動産(土地,その上に建物2軒で,1軒は私達家族が祖母と居住してきました。もう1軒は貸家にしています。)です。その他の遺産は,既に分割済みです。 祖母の相続人の全員である父及びその兄弟で遺産分割協議をしていましたが,父が病死しました。父の相続人は母,私,妹二人(以下,私達家族とします)です。 父が死亡する...

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    1

  • 娘の離婚と土地使用貸借の件です

    私の娘の離婚裁判中です。原因は娘の夫の女性関係です。すでに夫は家を出ています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　双方とも弁護士を立てています。開始から１年以上経過しました。 質問の主旨は財産分与の中における不動産の取扱いです。 私は自己の土地を使用貸借させました。家の建築資金の内、１割は現金で私が提供し、持ち分を登記しました。残り９割は全額 ...

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  • 個人再生における土地名義について

    【相談の背景】 債務総額 1600万円 持ち家 建物 所有割合は私7割・妻3割（推定評価額600万円） 土地 妻名義（過去に実家から譲渡 推定評価額1500万円） 住宅（建物のみ）ローン残額 1200万円 所有自家用車 査定額40万円 学資保険 現在解約すると100万円 預貯金 無し 私の財産合計は 建物420万円（600万円✖️0.7） 車40万円 学資保険解約100万円 預貯金...

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    2

  • 離婚調停での差し押さえ建物の名義の変更について

     ベストアンサー

    離婚調停を行った際、財産分与として、仮差し押さえがついてある夫側１／２の名義の建物が妻側に名義変更になることが認められました。詐害行為にはならないと、裁判官は述べています。 この行為は、夫側の１／２名義の建物に対して債権者側の本差押えの行為は無効であるということでしょうか。もちろん夫側は１／２名義分に対する責任を免れたわけではないでしょうが、建...

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    1

  • 土地売却について

    相続の遺留分減殺請求で調停をしていましたが、不調に終わりました。 財産は、土地建物がありますが、売却予定です。土地売却に介入(一緒に売却をしたい)と主張してきましたが、相手側は認めまず、相手側がすべて売却の段取りをして売れた金額の遺留分を渡すと主張し不調になったのです。 過去に、もう一人の相続人で、遺言執行者である人に、ごまかされたことがあるので...

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    3

  • 共有名義不動産仮差押え

     ベストアンサー

    共有名義不動産について 土地全てと建物の半分を私が所有しております。建物の残り半分を兄弟が所有しています。この状態で兄弟の建物半分に仮差押えが来ました。この場合私に残されている選択肢はどの様な方法があるのでしょうか？

    弁護士回答
    1

  • 土地の相続後の賃料未収に対する不当利得返還請求の可能性は？

    【相談の背景】 土地を兄と共有、兄(持分２/3, 残り私)が使用貸借していたところ(賃料は固定資産税と相殺のため私の支払いは何もなし。この状態が約８年継続）昨年その兄が亡くなり妻が建物と兄分持分を相続しました。登記は今年６月終了。 私としてはその機に土地分地代の消費貸借を進めたいところ、その妻は不動産鑑定士の賃料等の説明の訪問電話にも応じず、交渉にも応...

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    3

  • 協議書と公正証書の内容の相違

     ベストアンサー

    【相談の背景】 協議書を作成し、署名捺印が終わり、現在、協議書の内容と同主旨の離婚給付公正証書を作成中です。 協議書では、夫と1/2ずつの所有権を持つ不動産に関わる財産分与の項目で「夫は、本件不動産について、私及び子が離婚成立後も引き続き居住することを認め、離婚成立後、すみやかに本件不動産から退去し、夫は本件不動産の所有権を行使しない」という条文、...

    弁護士回答
    1

  • 相続放棄について

    今住んでいる家の半分の名義の相続放棄について相談します。 土地⇒義母（義父は他界）の名義　建物⇒夫と義母名義の家に、私と主人と子供と義母で住んでいました。 1月に主人が亡くなり、その後相次いで義母も亡くなりました。 主人には兄弟がおり、土地に関しては土地の所有者である義母が亡くなった事で、名義は義母の子供である主人と、主人の弟になると思いますが、主...

    弁護士回答
    3

  • 共有名義人の独占状態での使用貸借について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産について、 実家の戸建てに姉と両親が現在、住んでます 20年前に父親からの贈与で、建物名義人は半分ずつ私と姉が、建物名義人となってます 実家は私は住んでなく、姉が独占しております 先日、建物の半分を使用する事を姉に断れてしまいました。 建物半分を使用する権利があると私は思っており、使用出来ないなら独占している姉に賃...

    弁護士回答
    1

  • 建物相続。また、どこに相談に行けばよいのでしょうか?

    現在、兄の名義の土地のに、亡くなった父名義の建物がありそこに住んでいます。建物の名義を兄に変更することになりました。その際、私はその分を現金で兄からもらうことができますか?また、どこに相談に行けばよいのでしょうか? 相続人は兄と私のみです。

    弁護士回答
    2

  • 遺産分割の際の特別受益の判断について

    妹が父から生前に援助された住宅代金が額面で特別受益とみなされるかをお教えください。 父が亡くなり、子供である姉妹(私、妹、母は既に他界)で遺産分割をすることになりました。 私と妹は既に嫁いでおりそれぞれ嫁ぎ先の籍になっています。但し、妹は結婚を機に父と同居していました。 遺産内容は以下の通りです。 ・建物（所有権：父、妹、妹婿) ・土地（上記の...

    弁護士回答
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