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法律相談一覧

  • 住宅ローンについて

     ベストアンサー

    今リフォームを考えているのですが、私は仕事中の怪我で今リハビリ通いで無職（以前の会社の任意保険から休業手当は毎月入ります）なので、妻の名義で銀行から1050万円でローンを組み、リフォームをしようとしているのですが、土地と建物の名義が私で、それを担保にしているのですが、その場合1050万円に対する贈与税がかかるとの事で土地、建物の権利を妻の名義にしないと...

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  • 土地の売買契約締結後の解約（手付金有）について

    よろしくお願い致します。 この前、売主が企業で、仲介が不動産屋さん、買主が私で、土地の売買契約を締結しました。（手付金30万） しかし、しばらくしたら、購入した土地の近くに安くて広い土地が出てきました。 契約前、契約後も不動産屋さんは、「土地の売買契約締結後でも、ローン解約条項があるので、私の方で通らなかったことにするので、手付金は戻り、解約でき...

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  • 土地の売買契約を結んだ後に白紙に戻されることはありますか

     ベストアンサー

    今年の5月に義理の両親が土地を売却いたしました。 その売買契約の場に私も同席していました。 売却の金額が決まりその場で売買契約をおこないました。 父がサインと実印を押し、土地の権利書を相手の不動産会社に渡しました。 この契約時に印鑑証明書が無かったので後日送付してその後土地の登記を変更するということでした。 （数日後に郵送し、電話連絡しました） ...

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  • 相続に伴う理不尽な損害賠償について

    　２０１２年末に亡くなった親が兄弟数名と所有していた土地【相続手続き前〔登記前〕】について、いとこ〔叔父の子供：その土地で生まれ育った。〕が依頼した弁護士から自分宛てに相続する予定の土地が起こした原因による案件の《訴訟委任状》と《委任契約書》弁護士費用《請求書》が送られて来た。文章には「皆様に均等に分割して頂く…」とありますが、自分はその話合いに...

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  • 土地を売った際の税金について。

     ベストアンサー

    土地を売った時に払った税金について教えてください。 現在私はシングルマザーで、姉は結婚して旦那さんと二人暮らし。父は車椅子になって施設へ入り、母は私と同居しています。 数年前に私が離婚した時のことですが、当時元夫の社宅に住んでいたため突然住む場所に困り、私の父の好意で もともと父が保有していた一つのAの土地を売り、その資金を元に中古の戸建てを買...

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  • 土地売買契約直前になって

     ベストアンサー

    土地の購入を検討しております。 即日引き渡しになっている希望の物件が出たので、仲介不動産業者を介して、買付申し込みをし、売買契約まで話を進めてきました。 当初、契約後の約1週間での引き渡しになると言われていました。 介護施設に入所している売主様の病状が悪化しているため、契約までに少々時間がかかると言われ、素直に待っていたところ、ようやく契約日...

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  • 兄弟間の相続問題における土地・建物の分割と居住権の影響

     ベストアンサー

    【相談の背景】 次男（わたし）・長女・三男の兄弟間の相続問題で相談です。 兄の長男が亡くなりました。 長男は未婚で子供もいません。 遺産は１）土地・建物、２）預金、３）株券です。 尚、遺言は存在しません。 相続人は残された３兄妹弟で、次男・長女・三男です。 次男（わたし）には子供一人。長女は嫁いで子供一人。 三男は次男同様未婚子供なしで、長男...

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  • 父の担保権付き不動産の任意売却についてどう進めるべきですか？

    【相談の背景】 父が連帯保証人になっており自分の借金もあるため自己破産しました。 実家と土地が担保になっていましたが、 価値なしとみなされ父のもとに戻ってきました。このままでは担保権のついた家と土地がそのままになりまわりに迷惑を掛けてしまいます。父は高齢で施設にいますので子の私が債権会社へ連絡をし、競売にかけるか、担保権を外して欲しいと相談しま...

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  • 連帯保証人も極度額も書かれない和解案

     ベストアンサー

    【相談の背景】 地主です。借地人の借地代が固定資産税よりかなり安いので増額請求を、起こしています。旧借地法での契約です。 借地人は年金ももらっておらず、小さいお店を借地で経営しながら生活しています。 公判で裁判官から和解の提案が来ました。 その和解案は金額はあまり納得出来る金額ではないものの、借地人が亡くなったら土地上の構造物を収去して土地を帰...

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  • 法定相続人でない場合の相続方法について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 去年8月に叔父が亡くなりました。叔父の兄の次男である私が老人施設やお金の管理をしておりました。叔父の財産は現預金400万円と土地（土地にある家は兄（私の父名義）があり、生前は私に任すと口頭では言っており、兄弟も聞いてましたが遺言書はありません。叔父は独身で兄弟が6名、代襲相続（亡くなった妹の子供）4名いますが、相続について法定相続人全...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 宗教法人の　敷地内　新築について

     ベストアンサー

    宗教法人の庫裡が　老朽化して地震のあとだんだん傾いて修理できそうな状況にありませんでした。 あまり深く考えず現在の住まいの　３分の２をを解体しました。　ところが　現在残っている住居が　不適合とのことで　くっつけて建てることができないとのこと。わずかな予算で増築しようとしたのですが　とんでもない金額の見積もりが出たので　ハウスメーカーの安い家を建...

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  • 生活保護受給中での土地売却に関して

     ベストアンサー

    ４年前に亡くなった亡父が所有していた土地に関して相談です。 実父が亡くなるまでその土地借家の事を教えてもらってなかったため亡くなった後別居している実姉が引きついで管理していましたが、今年３月に居住していた老夫婦の借り主が火事を出して全焼しました。 火事の報告は消防署からで借り主はケアマネージャーに我々との相談窓口に指定しました。 そのため罹災証...

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  • 相続土地の売却に向けた遺産分割協議書作成の必要性について、どう考えるべきですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続する予定の土地があり、それを売却して遺産分割しようと思っています。なるべく高く売りたいと思っていますが、相続人の中に、相場よりも安くていいと考えている人がいます。 ちなみに、その方には弁護士がついていますが、何度も遺産分割協議を作って下さいとお願いしていますが、(案だけでもいいのですが) 全く進んでおりません。 【質問1】 売...

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  • 不動産の仲介手数料について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 最近売りに出していた不動産に買手が見つかりましたが、不動産の仲介手数料について、昨年7月に800万円以下の取引が一律33万円になったので、それでお願いしますと言われました。媒介契約書は改定前に交わしたため、改定前の手数料で記載があります。田舎の土地で安いため、改訂後だと約2倍になってしまいます。 【質問1】 この場合、媒介契約書のお約...

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  • 不動産売却時の税金について

    【相談の背景】 固定資産評価額が土地114万、建物156万円の物件に関して、 (建物は築50年超経過しており実際には0円査定と考えています。) 手放したいと考えていたところに希望者が現れました。 【質問1】 希望者に0円で譲った場合の税金(贈与税？)と、幾らかの値をつけて売った場合の税金(不動産取得税？)を考えた時に、希望者が支払う総額が最も安くなるのは、幾ら...

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  • 地主が借地権の返却にお金を支払ってくれない場合の対応

     ベストアンサー

    （状況） 当方、約50年借りていた借地を返却したいと考えています。 返却に際し、路線価を参考に売却額を仮に提示したところ、 「1円も払う意思はない」との回答がありました。 　※地主が借地権の買い取り義務は無いことは承知しております。 　※地主が無償で借地権の譲渡（土地の返却）を受けた場合、 　　　地主自身に税金がかかることも把握しています。 （質問...

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  • 土地を安値が買う場合

    教えてください。ある会社から土地をだいぶ安値で買う話をしているのですが、税金はどうなりますか？　

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  • 不動産の名義変更を孫にする場合

     ベストアンサー

    亡くなった義父の不動産の 名義変更を、義父の孫する場合は、 義父の息子に名義変更するよりも 料金が安くなると聞いたのですが そうなのでしょうか？ もし、そうなら 義父の息子にする場合と比べて 何％くらい安くなるのでしょうか？

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  • 私有地に生えたケシの花。土地所有者は罪に問われるか？

     ベストアンサー

    概要 タイトル通りです。 詳細 友人で土地を持っている者がいます。 「子供が大きくなったら家を建てさせるために安いうちに購入した」 とのことで、普段は空き地のままになっていて、そのままにしておくと雑草がどんどん生えてくるので 時々草むしりをしているそうです。 「草むしりしていると、ときどき煙草の吸殻や空き缶や、お菓子のカラ、犬猫の糞が捨てて...

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  • アパート契約。その地方の土地かんがない私は、周りは住宅ですか?

    アパートを探しに不動産に行きました。 いくつか紹介してもらった中で気になる物件があり、詳しく話を聞きました。 建設前で、書類での説明でした。 家賃、間取り、室内設備などの説明でした。実際の場所へは案内してくれることはなく、駅から徒歩10分くらいで、駅に向かって左側といった説明でした。 その地方の土地かんがない私は、周りは住宅ですか？と質問したと...

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  • 相続した借地、賃料増額、建物収去土地明け渡し請求について立ち退き料

     ベストアンサー

    父が相続した借地について、貸主から賃料増額、建物収去土地明け渡し請求についての調停申し立てがされました。 現在、その土地には祖母らが亡くなったので古いですが借家にしてあります。また、その借家は 人に貸しており、現在も住んでいます。 相手方は、地代の賃料を増額を要望してきており、築年数により老巧化し災害予防のため、取り壊すべきとし更地にし駐車場...

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  • 売買契約後のクレーム

    今年の6月に親の土地を売却しました。間に不動産屋さんもはいって売却契約をしてますその時に不動産屋さんに払う分と土地の名義変更分のお金を買主が頭になかったみたいで予算が足りなく契約できなかったので、とりあえず私達の方が貸して払うようにして無事に契約は済みましたが貸したお金をすぐ返すと借用書まで書いてるのに未だに催促しても返さない為に今回裁判にするよ...

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  • 地代払わず、書類上の建物の登記だけの場合

    築７０年になる木造建築です。最初の４０年間は、亡き父が地代を払い、それから昨年末までは、父の弟のおじさんが地主に、月、５０００円くらい地代を払っていたようです。賃貸料は弟夫婦ということで亡き父は、無償にて住むのを認めていました。建物登記者は、亡き父のままです。その土地をおじさんの娘夫婦が地主から買い取りました。去年の９月です。そのことを私が知っ...

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  • 借地の登記床面積違いと地上権について教えていただけますか？

    【相談の背景】 借地の登記床面積と地上権についてお尋ねしたく。 都内在住の者ですが、現在賃借中の土地の上に地上2階建ての持ち家があります。 土地は90年近く借地しており、その上の持ち家は55年ほど前に建て替えて現在に至ります。 その持ち家の建て替えを再来年に予定しており、その前に来年中に現在の借地を購入したいと考えています。 【質問1】 土地賃貸借...

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  • 抵当権付き不動産の売却

    【相談の背景】 信金から3000万円の融資を受ける際自身の土地（相場8000万円ほど）に抵当権を付けています。まだ弁済期は到来していないので弁済は行っておりません。5年後に弁済期が到来する感じです。ですが今どうしてもまとまった資金が必要で土地の売却を考えているのですが、抵当権付きでも売却出来ると聞きました。抵当権付きですと相場よりかなり安い売却になるのは...

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  • 買付証明書を交わした土地の売主よりドタキャンされました。

     ベストアンサー

    いつもお世話になっております。 購入したい土地があり、先月不動産会社と手付10万円と共に買付証明書をかわしました。 本日不動産会社にて、うちの主人と地主さん、不動産会社担当と契約を交わす予定でしたが、電話で突然キャンセルされました。 地主さんの娘の旦那が電話に出てきて、値段が安すぎることや測量代を売り主が支払うことが納得いかなかったようで、それを...

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  • 土地を貸していた方が亡くなった後、お子さんが更地にしてくれない。

     ベストアンサー

    今年亡くなった父の相続について相続人で色々と話し合っております。 父名義の土地が複数あり、その中の一つについてです。 父名義の土地を貸して、そこに家を建てて住んでいた方がいましたが、10年近く前に亡くなりました。 (契約時は祖父名義でした) お子さんはいますが遠方で一人暮らし。 その為現在は空き家になっています。 戻る予定も無いそうです。 何年...

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  • 共有物分割訴訟の問題解決です。

    こんにちは、またご相談をお願い致します。共有物分割訴訟をしていて、私は原告で叔父が被告になっています。私は競売でと提案しましたら叔父は叔父達が住んでいる私の名義分を買うと言われましたが競売よりもかなり安い金額でした。このような時は逆に私がその金額で叔父の持分を買うと言ってもいいのでしょうか？あまりにもバカにしている金額なので絶対に売りたくないと...

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  • 水道管移設について

    昭和37年に本管から水道管を引き、自治会に水道管を分岐してあげ、現在2件共有名義になっています。 去年、旧家を解体した際、隣の所有者の土地に水道管が埋まっていることがわかり、自治会の水道管は移設しなくて良い、御宅の(1件だけ)移設しろと、強要されています。2件の水道管は繋がっています。 当時は、道だった所に水道管の工事をしたのですが、52年たった今、なぜ...

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  • 不動産競売で不法占拠、引き取り命令について

    １０年前に抵当権土地つきの物件を購入し、 当時　1階　名義A 　　　2階　名義B 　3階　名義C (私）　土地は共同3分の1づつ別名義だが、すでに2階の方が抵当に出していた 現在　2階は土地付と2階建物部分を競売にてE 不動産の名義になった。 つまり私と1階の方は建物のみがそれぞれ自分たちの名義になっています。 2階を競売にて購入したD不動産が私に安くで売買し...

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  • 土地使用に関する契約を締結するにあたり、金額を決める根拠が無いので助言をお願いします。

    我が家の都市ガスは裏のお宅側市道・道路から、裏のお宅の土地を経由して引き込まれています。 表側にも市道・道路が通じていますが、都市ガスの引き込みに安くない費用が必要なので、しばらく裏側のお宅の土地を経由したガス管を使用させて頂く事になりました。この契約で賃貸金額をいくらが妥当なのか助言をお願いします。 （思ったより高い金額を提示されています。） ...

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  • 土地相続を平等に行うための差額支払額について

     ベストアンサー

    不動産を含む相続について質問させてください。 父が他界し、所有していた２つの土地を子供２人で相続することになりました。（離婚している為、母はいません。） 特に深く考えず、どちらの土地も同じくらいの価値だと思い、１つずつで平等だと思っていましたが、調べてみると、差額が３千万円ほどあり、差がないように平等に・・・という事から、高い方の土地を売却...

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  • 相続財産が土地のみの遺留分について

     ベストアンサー

    母が4人姉妹の長女の私に土地を譲ると公正証書遺言を残しています。母の財産と言えるのはこの土地のみです。この母名義の土地に私名義の家があり、人に貸して家賃収入を得ています。 相続が発生した際には妹たちから遺留分減殺請求されるのは確実と思われます。この度の法改正で遺留分は原則現金で支払うこととなり、私がいくら支払うことになるのか気になっています。遺...

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  • 建築条件付土地および建物の契約解除

    土地に興味がありハウスメーカーと数回プランなどを検討し、価格を安くするということと引き換えにプラン未確定の状況で工事請負契約を結びました。 その後じっくりプランを練りましょうということと、気に入らなければ手付金も返しますとの口約束をしました。しかし、当初の間取りに問題があったので大幅に変更しました。 その後土地を決済して欲しいとのことでJAで...

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  • 農地転用と固定資産税について

    農地転用の手続きをすると、農地だった時に比べ固定資産税が安く抑えられたりはするのでしょうか？

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  • 債権を額面より安く購入した場合

    個人間で債券を売買したいと考えています。 不良債権を額面よりはるかに安く購入した場合 贈与と見なされるのでしょうか？ 債務者の経済状況から税理士は価値無しと判断しています。

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    3

  • 借地人から土地を取り戻したいです。

    【相談の背景】 地主（父親）と借地人（某法人）の関係です。 現在、関係が非常に悪化しています。 簡単に一部、ご説明をします。 地主（父親）が当時、借地人（某法人）を 全面的に信頼をしました。 全て契約書の文章の内容の作成を 借地人（某法人）に全てお任せをしました。 結果、地主（父親）は不利になりました。 結果、借地人（某法人）は有利になりま...

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    1

  • 「相続土地の借地契約問題：家賃の見直し可能か？」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続した土地を、先祖の税理士だった家に借地契約(旧借地権)で貸していますが、 よくわからず、病気で療養をしたり、 無頓着だったこともあり、 賃料が異常に安く設定されています。 税理士はもう故人で亡くなって30年以上経っているので、恩返しはできてると思います。 固定資産税17万円(母負担) 地代年間20万円 相続を2回しているので 払った相続...

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  • 土地の贈与について

     ベストアンサー

    懇意にしてる他人の方から、家を建てるための土地を譲ってもらえる話しがありました。相手の方は利益を求めてるわけではないので、土地売買ではなく、贈与でいい　と言ってもらったので、こちらで負担するのは贈与税ということです。 そこで質問なんですが、こういった個人の土地の贈与で気をつけるべきことはありますか？ 謝礼として100万～200万円ぐらいと考えている...

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    1

  • 換価分割を行う場合の売却期間

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先生方、宜しくお願いします。 現在遺産分割調停中であり、土地建物に関しては、換価分割を行い、売却代金を分配することになりそうなのですが、相手方は、早期の売却を目指しており、安く買いたたかれても、業者買取にすべきであると主張しています。当方は仲介契約を結び、売却すべきだと考えています。当方の主張の方が正しいと考えています。 【質...

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  • 遺留分の不動産査定について

     ベストアンサー

    遺留分請求で裁判中です 裁判所で鑑定をすると鑑定士代が高額です なので不動産会社に査定してもらうと差が4000万もあります 普通に不動産鑑定士を頼むともっと安く鑑定できるようですが 裁判をしている場合 こちらで決めた不動産鑑定士さんに 鑑定してもらった土地の値段を出したら 不動産会社の査定よりも 重視してくれるでしょうか もし不動産会社さんに査定しても...

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  • 団体信用生命。やはり支払いしないといけないのでしょうか?

     ベストアンサー

    娘が亡くなりました。 私名義の土地・建物に娘は住んでおり、太陽光発電を娘がローンを組み購入し支払い途中でした。 幸いにも団体信用生命に加入しており、多分保険がおりますが担当の方に『保険金が出るのには時間がかかるので、その間のローン支払いはお願いできますか?保険金が出れば余計に払った分は返金します。』 と言われました。 毎月の支払い金額は安く...

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  • 親戚関での不動産売買の適正価格の下限について

     ベストアンサー

    親戚間で不動産の売買をする場合に、路線価図をみて適正価格を決めますが、親戚ということもあり安く取引したいという思いがあります。 仮に、路線価図で90Eで70坪の場合 (70*3.3)*90,000 = 2,079,000 が適正だと思います。 の土地を、親戚価格 1,000万程度で売買した場合は、贈与とみなされるのでしょうか？ 贈与とみなされる場合、 2,079,000 - 1,000万 = 1,079,00...

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  • 解釈の仕方

    更新契約の際、過去30年間分のこの土地に係る　地代と更新料の合計金額として500万円支払い、それを地主が受領した場合、30年間分の供託金は借地人側でおろしていいという解釈になりますか？ 更新料が安すぎた為、その差額分と更新料という意味で契約書をかわしたのつもりです。更新料は被供託者の承諾がなければおろせないのではないでしょうか？ 契約書に供託について何...

    弁護士回答
    1

  • 借地権を相続したら、地代の値上げを要求されたが拒否したい(旧借地法適用)

    借地上に建っている持ち家に、祖父の代から70年以上住み続けています。 先頃父が亡くなったので、私が家と借地権を相続しました。相続登記も完了しています。 合わせて、借地権を相続した旨を内容証明で地主に伝えたところ、不動産屋を通じて地代の値上げを要求してきました。 向こうは「今の地代が相場より安い、父が亡くなったこの機会に、私と新たに契約をしなおした...

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  • アパート敷地内での事故

    夜、アパートの敷地内にある マンホールの蓋(プラスチック素材)が割れているのに気がつかず足を突っ込んでしまい4針縫うケガを おいました。 病院の会計時にこういった場合は管理責任で アパート側に 請求できるはずですよと その場は保険も使わず 支払いを済ませ 翌日大家さんにその旨 伝えたところ 不動産と連絡をとるとの事でした… 翌日、不動産屋が言うには誰が壊し...

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    1

  • 相続放棄の預託金について

    【相談の背景】 父親が衰弱してきて近いうちに亡くなって相続が始まりそうです。 相続人は息子の私と弟の2人になります。 父の土地に借主が10年以上前に夜逃げして産業廃棄物が大量に残っています。 父はそれがわかっていたのかは分かりませんが放置していました。 今日、何社かに見積もってもらったのですが、捨てるのに安い廃材ならば2〜3000万、地面にも埋めら...

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    1

  • 建物の使用を目的とした土地賃貸借契約の解約と立ち退きに関して（民法617条）

    【相談の背景】 賃貸中の不動産の購入を検討しております。相場より相当安い賃料でテナントが入居しているため、立ち退きが可能かどうか？民法617条を理由に立ち退きができないかと考えております。 【契約形態】 ・土地賃貸借契約書。賃料月額2万円。 ・貸している土地上の建物を使用（建物所有者は賃貸人） ・期間5年。すでに期間を超えているが、更新などの契約書...

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  • ６０年以上住んでいる土地からの退去、更地要求に対してのご相談

    お世話になります。 祖母が一人暮らししている一軒家について、土地は借り物なのですが、 先日家主の方から値上げの要求がきたそうです。 既に６０年以上土地を借りているので借地権を盾に拒否しても良いのですが、 これを機に自宅を引き払い、長男（私の父です）の家に引っ越そうという話になっております。 その際に家屋を解体して更地にしてほしいと言われてい...

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  • 杭の位置が正しいかの確認

    約10年前に家を新築しました｡ 隣家敷地との北側と東側の境界は簡易ﾌｪﾝｽが設置されているのですがこの度我が家の敷地内にﾌﾞﾛｯｸﾌｪﾝｽを設置しようと考えています｡ 隣家の方に話をしたところ､ﾌﾞﾛｯｸﾌｪﾝｽを作る際に境界をしっかりとして欲しいと言われました｡ ｺﾝｸﾘｰﾄ杭以外にﾌﾟﾗｽﾁｯｸの杭があるのですが､ﾌﾟﾗｽﾁｯｸの杭の位置が正しい事を確認したいのですが､地積測量図あり...

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