[page13]【弁護士が回答】「土地契約所有者」の相談4,894件

相続人の一部が相続した場合、建物所有権で居住者を立ち退かせられるか

【相談の背景】先月、弟が亡くなりました。私は弟の姉です。弟には配偶者がいましたが、すでに相続放棄をしています。また、弟には前妻との間に子どもが3人おり、現在の相続人はその子ども3人です（前妻本人は相続人ではありません）。弟名義の建物に、現在、両親が居住しています。一方で、土地は両親名義であり、建物と土地の所有者が異なる状態です。こ...

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2026年02月03日

不動産の時効取得について

ベストアンサー

【相談の背景】三代前の先祖が所有していた建物があり、私は相続人の1人との事ですが、A氏が長年占有し、相続人等の所有者が何も言わないので所有権を主張し、所有権を被告らで移転して、という訴状が届きました。 Aは土地所有者との借地契約を締結し、建物を第三者に賃貸し家賃を得ています。建物の固定資産税はずっと払っています。家系図が添付されていて相続人は...

弁護士回答: 7

2025年11月28日

転借地権と借地権について

当方は転借地権者です。地主がいて、地主から土地を借りている借地権者がいて、当方は、その借地権者から土地を借りて建物を所有しています。借地、転借、共に３者が認めていることです。このたび借地権者が地主から底地を買って地主と借地権者が同一になりました。同一になっても当方の転借地権は転借地権の儘なのか、同一になったことにより当方の権利は借地権...

弁護士回答: 3

2015年02月09日

隣接土地の所有者から通行禁止を言い渡された

当方、新築の賃貸マンションに入居予定。マンションの土地は西側と東側の二面が道路に面しています。入居日前日に突然不動産会社より、東側に隣接する寺院からの要請にて東側道路の通行は禁止になったと通達がありました。理由としてはその道路は元々寺の参道であったためとのことです。公道か私道かを質問しても回答は得られず、マンションの土地の所有者（貸主）と寺...

弁護士回答: 2

2019年05月14日

買戻しという言葉は、使用貸借と関係があるのでしょうか。

1.買戻しという言葉は、使用貸借と関係があるのでしょうか。亡祖父が亡元所有者より購入した未登記の土地家屋になります。売買契約書を所持しているにも拘らず、時が経過し、5年前に亡父（亡祖父の長男）が、亡元所有者の孫と覚書を交わしました。・売買契約の際、同時期に覚書を結ばなければいけない、という認識があるのですが、一体何故という思いです。その事...

弁護士回答: 4

2016年06月24日

建物収去土地明け渡しについて

建物収去土地明け渡し訴訟に関し、法的に知りたいことがありますので質問させて頂きます。所有する土地の上に未登記物件があります。この未登記物件の相続人(権利者)は５人います。その相続人の中に土地所有者の配偶者(夫)が含まれている場合、建物収去土地明け渡し請求はできるのでしょうか？土地所有者(妻)と相続人(夫)は、生計を共にしており離婚も...

弁護士回答: 1

2013年10月05日

袋地となる土地を譲渡後、囲繞地所有者Aが通行料請求、通行期限をつけたいと言ってきた事について。

ベストアンサー

袋地となる土地を購入し、先日家を建てました。土地から公道に出るにはAの土地を通行しなければならず、土地購入の際にAの合意で通行地役権を取り登記もしております。土地の仲介をしてくれた方がローンを通す際に必要との事でAとは直接話し合いはしておらずその方の仲介により書面上で通行権の登録を取得しました。土地購入前の所有者とAと囲繞地通行の合意はあり、車...

弁護士回答: 1

2020年11月20日

司法書士・土地家屋調査士の違法行為について

「司法書士は、お客様からご依頼を受けるにあたり、当事者の本人確認が義務付けられている」とのことですが「使いの者」という存在が介在した場合、登記代行は成立するのでしょうか。誰か存在すらわからぬ司法書士からいきなり所有権保存および全部事項証明書と題して請求書が届きました。尚。母が所有する土地に同居する娘の私が母が所有していた旧家を解体し新築を建てな...

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2015年12月22日

無権代理　←　善意の第三者

ベストアンサー

状況Ａは、Ｂの代理人として、Ｂ所有の土地と高級外車についてＣと売買契約を締結した。ＣはＡをＢの代理人と信じていたが、Ｂはこの売買契約についてＡに代理権を与える旨を表示した事実はなく、またＡはＢに対して何らの代理権も有していなかった。この場合、売買契約は一応成立しているが、Ｂは売買契約を取り消すことができる。しかしCは民法96条や民法第９４条２項...

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2016年02月20日

契約書の名義について

ベストアンサー

当方は地主です。祖父の代からの土地を引き継いだのですが、その上の建物の所有者と賃貸借契約を巻き直そうとしたところ、先方は亡くなっておりその子3人兄弟のうちの長男が住んでいるとのことでした。地代をは長男が振り込んでいたとのこと。また、先方建物登記簿は亡くなった親名義のままで、建物は兄弟の共有財産とのことでした。先方との誰名義で契約を交わせばよいの...

弁護士回答: 3

2018年01月12日

名義変更の行われていない実父の土地登記所有権、相続に関して

土地建物の登記、所有権の事でお伺いしたいのですが、現在昨年死去した実父の名義になっている(登記、所有権ともに)土地建物があります。生前に、友人関係にあたる第三者に金銭授受してもらい事実上は、その方に所有権がある状態と言うことですが、所有権などの届けを出す前に、父が突然死去した為、そのままです。また、一部分畑などの土地が書類に入っていないとのこ...

弁護士回答: 3

2020年04月10日

不動産の使用貸借契約が第三者の譲受人に対抗できる効力にについて

ご教授お願いいたします不動産（建物）を貸主Aと借主Bが使用貸借契約している（契約書有り）契約の期間はBが死亡または要介護３以上による介護施設等へ入居した時までとなっている。当該建物をAが第三者Cに売却した場合、BはCに対し当該使用貸借契約による占有はどの程度主張できますか。尚、当該使用貸借契約は建物だけとなっており、土地は記載されていな...

弁護士回答: 2

2020年01月07日

土地の立ち退きについて

【相談の背景】現在、自宅で美容室を営んでおり、家を建てて建物は所有しておりますが建物が建っている土地は隣の家に住む地主さんにお借りしてる状態です(毎月地代をお支払いしております) 土地を借りているのは、祖父の代からで契約書等はなく私の祖父と先代の地主さんが口約束で契約をかわしたようでした。先日、地主さんの祖父が亡くなりご子息の方に土地を売り...

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2023年11月22日

土地の不法占拠、損害賠償の請求

7年前に土地を購入しました。購入時に土地上には40年以上前に建てられた所有者不明の家が建っていました。（購入時の登記簿には登記原因不詳新築と記載されていました）しかし、私が土地を購入したわずか1カ月後、その家に全く知らない法人が所有者として登記し、第三者に賃貸しています。質問1.建物の所有者及び賃借人に立ち退き、建物の撤去を求めること、強制...

弁護士回答: 2

2019年07月29日

贈与契約を締結したものの所有権移転登記をしていない土地の損害にかかる賠償請求権について

ベストアンサー

私名義の土地を主人に贈与したいと考えているのですが、仮に「贈与契約を締結（課税標準額は非課税）したものの所有権移転登記をしていない」状態でその土地に第三者から何らかの損害が発生した場合、賠償請求権もすでに主人に移転しているという理解でよろしいのでしょうか？

弁護士回答: 1

2020年09月24日

賃貸予定の土地における不法投棄

ベストアンサー

現在、私が所有している土地を今後、個人に賃貸する予定なのですが、最近、当該土地に家庭ごみをよく不法投棄されます。行政、警察には相談しましたが、個人を特定できる証拠は出てこず、行政サイドでは対応が難しい旨の回答と、予防策を検討するよう指示がありました。 1.今後、当該土地を賃貸する場合、不法投棄が頻発する旨を伝える予定ですが、伝えなければなら...

弁護士回答: 1

2016年10月23日

建物の所有者が死亡しており，相続人が被相続人や建物の存在を知らない場合の建物収去土地明け渡し

ベストアンサー

【相談の背景】　他人所有の空き家の収去について相談させてください。父が生存時に土地を使用貸借により他人に貸し、（すでに亡くなっている）他人である所有者が家を建てました。この家から所有者が転出するときに土地を明け渡す契約となっており、この約束を果たさずにこの所有者は転出し再三の請求にもかかわらず死亡するまで長年空家として放置しました。このままで...

弁護士回答: 1

2022年07月01日