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弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

法律相談一覧

  • 借地人の死亡

     ベストアンサー

    借地人が銀行に家屋の抵当権を残したまま亡くなり、嫁いだ 娘も相続を放棄してます(正式な放棄ではないです)保証人はいますが、知人なのであまり強くも言いたくはなく、地代金がずっと未納になってます。現在空き家なのでこの際銀行に相談してみようかとも考えてます、どなたか良いアドバイスをお願いいたします。

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  • 建て替えに関するトラブル

    現在、私の義親の家を建て替えし、二世帯住宅を計画中なのですが、最終段階にきて問題が発生しました。 現在の家は建て売りて購入したのですが、建物の接地道路が狭かった為、65㎝セットバックして建てているみたいですが、義親達は当時そんな話は一切聞かされていません。 で、そのセットバック部分の地目が宅地のままになっており、更に所有者も以前のままになってい...

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  • 賃貸マンション立ち退きについて

     ベストアンサー

    分譲マンション傾斜による立ち退きをもとめられています。私は分譲賃貸住民です。他の棟での傾斜で私のところは大丈夫なのですが住民の決議により立ち退きして欲しいとのことです。賃貸住民は決議には参加できませんでした。この場合住んでいる棟に問題がなくても出ていかなければいけないのでしょうか？あと立ち退く必要があるのなら、相場がわからないのですが、敷金の返...

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  • 借地権終了返却について

    【相談の背景】 5年前に父親が亡くなり借地権家屋(アパート延べ70坪で来年丁度築50年入居者は居ません。)を相続をしました。借地契約書はありません。建物が丘の上の斜面地に建って、6mの公道から1.8m(建築基準法のみなし道路と役所の方が言ってました。)斜面道路が110m程有り車は通れません。しかし建築可能だそうです。 解体費は1100万かかると言われました、解体して地...

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  • 借地の地代値上げについて

    実家の借地につきまして、急な地代の値上げの連絡があり困っております。 ただ連絡というのも通知書が送付されてきた訳ではなく、代理人の方（実家の近所に住んでおり、毎月、この代理人に地代を払っております）から1月25日過ぎに口頭とメモ書きの様なもので、「消費税が上がるので、来月（2月）から値上げします。」との事でした。 元々地代について高いと不満をもっ...

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  • 建物所有者の賃借人が自己破産をし、破産の手続きの後、再び建物の所有権が戻った後について

     ベストアンサー

    建物所有者である賃借人が自己破産をし、破産管財人の手続きの後、再び建物の所有権が賃借人に戻ったことについてお伺いします。 建物には抵当権などが設定されていなかったこともあり、購入者もいなかったので再び元の賃借人に権利が戻ったようなのですが、その後そのまま放置され、賃料も入ってきません（この件については破産管財人より建物を購入しなかった時点で承...

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  • 借家について

    友人の両親が約40年借家に住んでいるらしいのですが、約20年家賃を払っていなかったそうです。 ただ、なぜだか解らないのですが、役場から固定資産税の振込用紙が届いていた為に固定資産税は友人の両親が払っていたそうです。用紙の名前は友人の両親の名前になっているそうです。 今回大家さんの息子さんが来られ(当時の大家さんは亡くなられたそうです。)、立ち退きを...

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  • 大家の1年半の不誠実な対応と健康被害について、法的対処は可能ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 激痛による1. 借主側の誠実な対応と多額の資金工面（計700万円の借入） 第1の借入（300万円）： オープン2年目、大家から排気問題を指摘され、営業継続のため300万円の工事費を融資により確保。 しかし工事直前に大家が「解体するから工事不要、退去せよ」と方針を翻した。 第2の借入（400万円）： 大家の「（解決金として）そんな大きな金額は払えない」...

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  • 宿泊代のキャンセル料

     ベストアンサー

    少額裁判を起こされました。 宿を営む者です。 精神的苦痛等の慰謝料、キャンセル料を不当利得との訴えですが、支払い義務が生じる可能性はあるでしょうか？ 概要 宿泊予定だったお客様が最終チェックイン時刻 (1730)に遅れたのですが、連絡もなかった為キャンセル処理をしました。昼時点(14時頃)で連絡をした際1730に行くとのことで、チェックインも1730までにお...

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  • 水路の地代　適正請求額：消滅時効など

    こんにちは。 私の所有地内の一部が農業用水路になっています。（市や財産区の所有ではなく当方私有） 現況は２/３以上土に埋まって水もすっかり枯れています。 昔は水田地帯だったのですが、市街化が進み、当方もまだ農地ではあるものの宅地並み課税の節税のため市民農園に貸しているだけ・その方達も使っておられず、 里道を挟んだ隣地の田一枚だけの排水路として利...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 困っています

    あるスポーツ練習場を行っていますが、地権者と施設は違う人の名義で、経営権だけを持った人の下で働いています。経営者ご夫婦が営業していますが、奥さんがいないときに経営者が愛人を連れてきて、事務所などでいちゃついています。ちなみに地権者は私の叔父です。経営者の苦情が酷く、大変困っています。異常者としか思えません。一ヶ月前に、奥さんは家を出ていきました...

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  • 借地権付き建物の建物だけを贈与する

    【相談の背景】 借地権者が借地上に所有している建物を親族に贈与した場合、建物だけを贈与したい。 　 【質問1】 借地権を借地権者の手元に残し、建物所有権だけを贈与したいです。 それは可能でしょうか？ 不可能な場合は借地権は借地上の建物の所有権に随伴して「くっついていく」と考えるべきなのでしょうか？

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  • 口答での援助の約束について

     ベストアンサー

    宜しくお願いします。 AとBが夫婦でＢの親がCとします。 ＡがＣに援助を頼んでＣの家にＢと子供が住み別居状態でした。 Ｃの親Ｄが田舎に住んでいましたが、介護が必要になりＣがＤと同居するためにＤの土地に新築を建てて暮らすことになりました。 ＣはＡとＢが心配になり、一緒に同居をする事を勧め、Ｃが4千万Ｄが1200万現金で払いＡが3千万ローンを組みました。 そ...

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  • 中古車個人売買 訴訟 詐欺

     ベストアンサー

    【相談の背景】 以前同じ質問をさせていただき解決してないため再度お願いします 中古車の個人売買をしました。 私は売った側です。ノークレームノーリターンでの販売 現車確認をしてもらい相手の言い値で値引きをしました。購入後は買主が直ぐ整備工場に入れてダメな場所を直してもらうとのことで双方納得の上での販売でした。買主は家まで無事に自走でかえっておりま...

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  • 大手保険会社による死亡保険金の支払拒否

     ベストアンサー

    この度他界した祖父の死亡保険の受け取りが、 「一年前に他界した祖母名義のまま」になっていた為、 遺言書に反して、 他相続人全員の同意が必要となる事態が発生しました。 祖父母の間には子供が七人。内一人が他界し、法定相続人はその息子です。 私の母のみが、生前の祖父母への生活援助と介護を行なっていました。 領収も保存しており、毎日帳面を付けています...

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  • 賃貸物件の立ち退きについて

    昭和４５年築の木造２階瓦葺きで、６室のうち１室だけが店舗と住居（風呂なし）のアパートでした。 平成１７年に入居者が火事を出し（本人は死亡）、店舗を除く半分が焼けました。 建物の専門家による診断を依頼しましたところ、「精査な調査のうえの専門家の意見として、構造上の重要な柱・間柱・天井根太等までが燃えていて、修復は不可能との結論を得ました。そこで、...

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  • 父の相続放棄固定電話とガスの件

     ベストアンサー

    父が死亡し、相続放棄をします。 固定電話とガスの契約者が父名義になっています。以下の質問が２つあります、ご回答いただけますよう宜しくお願い致します。 ①今後も名義変更せずに、払込書で使用料金の支払いを続けて電話の継続使用は可能でしょうか？また、そうした場合は相続放棄が認められなくなりますか？出来れば、電話番号の変更をしたくありません。 ②未納分の...

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  • 暴力団関係者と抵当権抹消の交渉

     ベストアンサー

    離婚した夫が暴力団関係らしき人から不動産を担保に借金をし、３２年の婚姻生活の財産分与として根抵当権付きの不動産を私の名義にしました。 借入額は今年３月に５００万円を月一の利息で借り、家の買い手がついたら手付金で抵当権を抹消してくれるので心配はいらないと言っていました。 不動産価格（売値）　２３００万円　→　１９００万円　 根抵当限度額　　　　１２...

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  • 町会倉庫が無償貸与されているが、持ち主が変わった場合にどうなるか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相談内容：町会倉庫に関する法的相談 町会の倉庫がある企業の社宅敷地内にあります。 この企業が社宅を建設する際、地域貢献として倉庫を建て、当町会に無料で貸与されています。この状態はすでに40年以上続いています。この先、建物の老朽化にともなう建替えや売却が想定されます。 【質問1】 社宅の建て替え時の影響： この会社が将来この社宅を...

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  • 離婚後、住居（私の実家をリフォームし、父，息子，私，元夫で住んでいました）の名義について

    私は３月に離婚をした者です。　 現在家裁にもろもろの件で調停を申し立中なのですが、家屋の名義について　当方の意見としてより詳しく説明したく　ご相談致しました。 家屋登記簿謄本により、家屋の５０分の４４が元夫の持分であることが分かりました。 残りは父です。 名義がまだもと夫であること、住所変更もしていないこと　まずはこれが問題です。 ややもす...

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    1

  • 【緊急】立ち退きを迫られています。裁判所の強制執行と称して2/9（月）までに

    本日（2/1（日））に、仲介人（総合建設業　取締役　K氏）から、 『裁判所からアパートを取り壊す許可が出ている。役所の解体書の発行は2/2（月）、執行書の発行は2/7（土）で、2/9（月）から解体が始まるから、それまでに退去して下さい。』と、言われました。 裁判所がそんな急な退去を認めるのでしょうか？ また、借地借家法がある中で、この様なあまりにも急な退去命...

    弁護士回答
    1

  • 【緊急】立ち退きを迫られています。裁判所の強制執行と称して2/9（月）までに

    本日（2/1（日））に、仲介人（総合建設業　取締役　K氏）から、 『裁判所からアパートを取り壊す許可が出ている。役所の解体書の発行は2/2（月）、執行書の発行は2/7（土）で、2/9（月）から解体が始まるから、それまでに退去して下さい。』と、言われました。 裁判所がそんな急な退去を認めるのでしょうか？ また、借地借家法がある中で、この様なあまりにも急な退去命...

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  • 借家の増築と転売について

     ベストアンサー

    　お世話になります。 　以下のような場合の対応について教えてください。 借家人Ａが家主Ｂの許可を得て、Ｂが登記している建物Ｘに増築Ｙを行った後、第三者Ｃが家主Ｂから建物Ｘ及びその借地権を購入し建物Ｘの登記をＣ名義にしましたが、その後、増築ＹについてＢが地主Ｄの許可を得ておらず増改築禁止特約の違反であることがわかりました。地主Ｄが訴えると、Ａ、Ｂ...

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    1

  • 隣家が境界標を越えて照明器具を埋設し、対応に困っています。

     ベストアンサー

    隣家が境界標を越えて照明器具を埋設しました。 隣家は、1年前に住人の死去にともなって売却され、取り壊され新たに家が建てられました。 隣家との間にはブロック塀が設置されているのですが、境界標は10cmほど隣家側に入っており、売却された際に担当した住宅販売会社と購入した隣家も確認をしています。 新たな隣家は外構を全てDIYで作っています。 一昨日、隣家との...

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  • 急な立ち退き要求にどう対処するか。取り急ぎ家賃を支払っておくべきか。

     ベストアンサー

    借りているアパートが最近オーナーチェンジし、つい数日前に新しいオーナー（法人）から「４ヶ月以内に退去して欲しい」と通告されました。 理由としては「土地建物共に取得したが、採算性がないため立て替えてる計画ですでに動いている」とのこと。ちなみに、まださして古い物件はありません。 金額的な条件提示としては、ここから先の家賃の「免除」と敷金の返還。そ...

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  • 重要事項説明義務違反の範囲と責務内容

    約2年前に一時住まい用に一戸建て物件を現金購入 購入時点から仲介業者には一時住まい用であることを伝えて購入 要件整理が済み、不要になったので売却段取り中に 購入時に説明がなかったことがいくつか発覚しました ①増改築があり、図面と現場内容が違うことが発覚 （重要事項説明にも売買契約書にも増改築有りの記載なし） ②境界線の指示説明が購入時なかった ...

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  • 工事の再修理に応じない業者への対策

    当方、食品製造工場を営んでおります。約１年半前に下水道の修理をしてもらったのですが排水の吸い込みの塩ビが最近熱でとけて穴が空いてしまいました。なんでも60度しかもたないとのことなのに取り替えてくれません。穴があいた部分をコーキングで埋めようとしたので、意味のない修理は拒否し、根本的に修理をしてほしいのですが 1.費用がかかりすぎる2.一年半も前のこと...

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  • 婚姻費用分担請求中の住宅ローンの支払いについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 よろしくお願いします。 夫と別居して6年になります。 私は夫名義の自宅に子どもと住んでいます。 夫…会社役員（月500万） 私…パート（月13万） 子…大学生（私と同居） 最近、生活費の振り込み（10万）が打ち切られました。私の給料だけでは住宅ローンの支払い（15万）も自分の生活もできなくなり、婚姻費用分担請求の手続きを行いました。 ...

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  • 親との同居解消時、同居住宅購入時に出して頂いた資金を返金しなければならないのでしょうか？

    主人の両親との同居の為、新築一戸建てを購入しました。その際600万円をお義父様から支援して頂き、3900万円程を主人が住宅ローンを組みました。土地、建物の名義は主人です。 お義父様は仕事が忙しく、家に居ない事が多かった事もあり、お義母様も寂しいだろうからと同居の話になりました。正直、私達夫婦はお金がなかったので両親を私達世帯で養うことは出来ず、同居後の...

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  • 太陽の発電システムのカタログの表示方法について

     ベストアンサー

    太陽光パネルのモジュールの出力保証と無償でついてくるシステム保証ですが、不具合箇所の特定無料とカタログに書いてあるのに、晴天の日でも発電力がない、影もかかってないのに同敷地に設置してある他社の古い製品よりも発電しないから、モジュールの発電能力はちゃんとあるのか調べて欲しいと何度もお願いしているのに、パワコンがエラーだったり、全然発電しないという...

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  • 信頼関係破壊法理の適用

     ベストアンサー

    信頼関係破壊法理は本の使用貸借や、ビデオの賃貸借にも適用されますか?

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  • 借地物件の名義変更に地主が応じない

     ベストアンサー

    ※借地権のマンションを相続することになりました。 地主はとても変わっている人だと話は聞いていたのですが、 地主に、父が亡くなったことを伝え、地代の支払い者を父から私に変更したい旨伝えたく電話をしてもいつも留守番電話になっていて、向こうから何の連絡もないまま数か月たちました。 質問①地代が払えない状況なのですが向こうから連絡があるまでほっておいて...

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  • 義母の借地上の建物の権利について

     ベストアンサー

    義母（妻の母）の借地上に自分名義の家を建てました。このたび離婚する見込みとなり，妻と子供に明け渡して退去するよう言われました。自分名義であっても住む権利はないのでしょうか？ 自分名義の家は半分程度ローンが残っていますが，いままで滞ること無く私が返済しています。妻からはローンの残りを引き取るから，どこか部屋を借りて出て行くよう言われました。 ...

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  • 使用貸借の叔父を立ち退かせたい

    私の父(長男)には4人の兄弟おり、父は実家を継ぎ土地建物の名義は父になっております。 二男が家賃滞納のため追い出されたらしく、三男が家賃を肩代わりし、住むところが無いので父所有の借家に住まわせる事になりました。 当初は、その経緯もあってか問題なかったのですが、徐々に何かと因縁をつけたり、母に恫喝的な物言いになってきました。また、父が存命中はまだ押さ...

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  • 電気代の嫌がらせについて。

     ベストアンサー

    友人の家庭の事なんですが。 現在離婚の事でお互い弁護士入れて話している段階です。 家のローンや電気代や水道代、その他子供達の費用も旦那さんの方が払っています。 電気代が高いと言ったら、奥さんは電気やエヤコンなど付けっ放しにしたまま出かけます。子供達も誰もいません。 このような嫌がらせをやめさせたり、訴えたり出来るんですか？ 奥さんは電気付けっ放...

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    2

  • 山林売買の取得時効、消滅時効、民事調停について

     ベストアンサー

    ３０年前に買った山林があります。山林全体を買ったつもりが売主は２分の１しか持っておらず、移転登記は２分の１しかされていませんでした。気付いたのは最近です。残りの２分の１の持ち主に時効取得の主張ができうることは別として、売主に何か主張可能でしょうか？消滅時効にかかっている場合、民事調停する事もむだでしょうか？

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    2

  • 借地権付建物を相続した場合の賃料支払いについて

    【相談の背景】 私は弟と２人兄弟です。私は実家を離れ、弟が父と借地権付建物に居住していましたが、父が３年前に亡くなりました（母は１０年前に亡くなっています）。私は相続放棄をせず、登記変更の手続きも行っていませんでした。弟は独り者で、昨年１月に病に倒れて現在施設に入っており収入もないため、その後の賃料が滞っていました。弟には後見人がおり、負債を抱...

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    2

  • 不貞行為を働いている妻への離婚慰謝料及び不倫相手である経営者の会社への新築住居の損害賠償請求について

    ◆関係性 ・私（20代後半）サラリーマン ・嫁（20代半ば）専業主婦 ※不倫中 ・学生お付き合いからの結婚 ・子供（4歳） ・不倫相手 工務店 社長（40代 既婚） ・奈良県 ・工務店情報→営業、設計施工、不動産取引もあり。地場営業、年商10億 優良企業。 ◆背景 ・結婚後、新婚生活を経て、出産と迎え、新築にて戸建住宅を某工務店にてローン購入。 ・1年前から新築...

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  • 家族間の器物損壊について

     ベストアンサー

    警察に相談したところ、被害があるなら認められると聞いたので、被害届を出そうとしました。 が、届けを出す課の刑事さんからは認められませんで、被害届を出させてもらえませんでした。 以下のどの説明が正しいのでしょうか？ ①『他人とは自分以外という説明で実害があるなら器物損壊にあたる』 ②『家族は他人では無いから器物損壊にあたらない』 ③器物損壊...

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    2

  • 建物の適正買取額と、解体費用の請求

     ベストアンサー

    私の母の土地に叔父の会社の建物がたっています。他界した父が元社長だったため、この建物に私たちの住まいがあります。 先日、会社を精算するという話になり、私たちが建物を買い取る話になりました。叔父は550万円で買えと言ってきました。固定資産税書類の評価額は280万円です。築46年鉄筋コンクリートの3階建のビルなのですが老朽化が進んでいて、雨漏りカビなどがひど...

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  • 追い出したい!!

    兄を実家から追い出したいんです。 以前から家庭内暴力が、あり悩んでいました。 5年前に父が、亡くなり。 今は、母・兄・姉・私です。 姉と私は、結婚をし実家(茨城県)からは出ています。 母は、末期の癌のため通院が楽な私の家(神奈川県)に今月から一緒に住むことになりました。 そして、兄は5月に籍を入れる彼女と実家に住んで居るのですが。 母が、...

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    2

  • 大株主に取締役を辞めさせないと言われています

     ベストアンサー

    破産の申立をするべく弁護士に依頼し受任通知を出しております。連帯保証人は大株主です。 しかし、現在大株主が住んでいる土地建物が担保に入っており、これを売却しなければ破産ができません。銀行からも売却すれば破産しなくて済むと言われております。 しかし大株主には退去の意思がありません（代わりの住居は近くにあります）。 不動産の売却や、役員の変更を求め...

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    1

  • 住宅購入頭金の返済義務

    兄家族と母で同居をしています。 嫁姑問題が主なトラブルとなり、兄夫婦は母に出て行って欲しいと言っています。 （同居は全員納得、同意のうえです） 同居する際、母は自分も住むのだからと、住宅購入の頭金として数百万出しています。 返してもらえるのでしょうか。 （購入後1年未満です）

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    2

  • 住居賃料値上げを拒否したい。対応方法は

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2022年に普通賃貸借契約にて入居、2024年に一度目の更新をし、もうすぐ二度目の更新の時期が来ます。契約内容には特約はないようです。（管理会社・オーナー間はどうやらサブリース契約のようです。）現在まで滞納や違反行為はしていません。 一度目の更新時に賃料値上げの打診があり、合意しない旨を書面にて通知し、執拗な電話連絡が来たのち値上げなし...

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    3

  • 債権は「相続する権利」よりも強いです

     ベストアンサー

    贈与契約において受贈者は受贈権を行使できます。 １．受贈権は「債権」と同義ですか。 　（１）両者はどう違うのですか。 ２．債権は「相続する権利」よりも強いですが、受贈 　権も「相続する権利」よりも強いですか。

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    5

  • [家主に白アリ駆除を依頼、その日に退去を迫られました]

    3日前に不動産屋を通じて白アリ駆除を家主に依頼したところ、 その日の内に[自分が住むから出て行ってくれ]と言われました。 思いも寄らない立ち退きの話に大変困っています。 以下詳細です。 現在一戸建ての借家に住んでおり、 家主さんとの間に不動産屋が入っています。 家の中に羽蟻を含む白アリを見つけ、 その後被害箇所を発見した為、 不動産屋に状況を...

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    3

  • 中古住宅購入トラブル。これは、隠れた瑕疵になるのでしょうか?

    中古住宅についてです。 購入済みの中古住宅が一部沈下してました。 沈下量は、３５mm/1000mmです。 これにより、柱が一部傾いています。20mm/2800mm。 購入前に沈下の説明などはなく、地震の影響はないということでした。 重要事項説明書にも沈下の説明はありません。 瑕疵担保責任は2年間あり、現在その期間内です。 これは、隠れた瑕疵になるのでしょうか？また、...

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    2

  • 不動産の瑕疵担保責任について

     ベストアンサー

    不動産の瑕疵担保責任について 先日中古戸建物件を購入しました。 契約書には瑕疵担保責任について、二年の保証がある旨が記載されております（売り主は不動産屋） 少しずつ荷物を運び入れており、まだ引っ越しをしていないにもかかわらずトイレ等で水道を使った所、水道管が破裂し水が溢れ出しました（これは外壁塗装屋さんが気づき、一時的に塞いでくださいました...

    弁護士回答
    2

  • 借地権の一部を駐車場として他の借家人に対し新たに貸し出した場合、転貸に該当する？？

     ベストアンサー

    旧法の借地権（６０坪程度）上に古い木造戸建３件外（非堅固建物を目的とした１つの賃貸借契、3名の借家人居る）があります。一部建物（借地人利用の小屋）を解体したため４坪程度の更地が生じました。 その更地部分を以下のように利用しようと考えています。この場合、転貸に該当するのでしょうか。また、借地権の一部返還等の要求を受けるのでしょうか。ご助言を頂ければ...

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    2

  • アパートの人から損害賠償請求は出来るのか。

    近所トラブルについて相談します。 親せきの叔父さんと私の父親所有のアパートが隣にあるのですが、以前にアパートの角部屋の息子さんが私の叔父さんから雨漏りを直してもらったお礼に私の家の庭の草取りと植木の枝の剪定をしてもらいました。以来、毎年、年に２、３回アパートの角部屋の人が一声もかけずに勝手に草取りと植木の剪定と植物を勝手に植えるようになりました...

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