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法律相談一覧

  • 浮気している夫から離婚請求されてます

    【相談の背景】 ５０歳女。結婚２７年。１１年前からの夫の浮気で家庭内別居。洗濯物と夕食のみ家で、連絡はメール。持ち家夫名義ローン残24年、土地義母名義。2人の子供成人がした今、彼女と再婚したいから離婚してくれと言われています。離婚に応じない私に、土地を慰謝料に渡す様な事を言いますが土地のみで、家屋ローン残２４年を息子（契約）と私（無職）で支払ってい...

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  • 両親の離婚が確定する前に、父親名義の自宅売買の防ぎ方について

     ベストアンサー

    父が「土地の権利書」をよく持ち出すようになり、自宅が売られそうですが、防げますか。 最近、離婚を母が切りだしてから父の動きがおかしく、もしかしたら、父名義の不動産（今皆が住んでいる家）を売却されそうな雰囲気です。家のローンは家族皆で払っており、完済できたものなので、勝手に売られてしまうと困ってしまいます。なにか防ぐ方法はありますか。また、防ぐ...

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  • 相続放棄をした人が不動産に登記されています。

     ベストアンサー

    父が亡くなって，東京の土地建物を相続しました。 値段は１億を超えています。 相続人が私と母と弟で，弟は相続放棄をしたのですが，この間相続した土地と建物の登記を見たら，弟も土地建物の４分の１（母が２分の１，私が４分の１）の持ち分の登記がされていました。 母が勝手に登記をしたみたいです。 ちなみに遺言はありませんでした。 この登記は放置していた...

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  • 祖母名義の土地を孫である私が相続したいのですが。

    父方の祖母は亡くなって5年ほどになりますが、相続はまだ済ませていません。 預金などは同居の叔父夫婦が使い込んでいたようで相続するものはないのですが、その他にも土地を持っていて、名義変更はまだされていません。 私と同居している実家の土地の名義も、祖母と父で半分ずつです。 建物名義は父です。 分筆もしてません。 今、父が末期ガンで余命わずかとな...

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  • 離婚後の住宅名義変更 慰謝料、養育費請求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚慰謝料について。 私は妻側ですが、価値観の違い、モラハラ、子供に対する言葉の暴力で 離婚を考えてます。 子供もストレスを感じていて 生活も脅かされてます。 録音など証拠もあります。 離婚後 会社を辞めて独立を考えてる主人の収入と養育費は当てになりません。 今現在 土地は私の父親名義 住宅は旦那名義の住宅ローン残り25年 ...

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  • 夫名義の建物は財産分与の対象になりますか？

    夫は自営業をしていますが資金繰りが厳しく会社を畳む予定です。 夫が代表取締役で、義母が取締役です。 小さな有限会社ですが、従業員が３人います。 破産はせずに返済する予定のようですが 今住んでいる家は夫と義母の名義です。（義母は違う所に住んでます） 今住んでいる家を売って返済に回すと言っているのですが私は家を売りたくありません。 子供も３人いるの...

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  • 不動産の法定相続で2/3の権利を有する者Aが行使できる事について。

    母の亡きあと自分一人の名義にしたいと主張していた兄弟が代償分割の支払いを拒否したまま、他の兄弟に何の相談もなく勝手にリフォームし、賃貸で貸していることがこの度わかりました。そして、急に名義はやはり法定相続によってそれぞれが相続することと言い出しています。１/6の権利を有する他の二人の兄弟は当初言っていた様にあくまで一人名義にしてもらい、代償分割で...

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  • 元夫が名義人の家のローン支払義務期間について

    妹は、自分の母親と離婚した元夫が共同で購入した家に子供達と住んでいます。ローンはこれまで母親と妹が支払ってきましたが昨年から支払い困難になり、ローンは元夫が支払うようになりました。家の建物の半分は母親名義で、残りは土地を含め元夫名義です。元夫は離婚して八年近くその家には住んでいませんが、住民票を移して１０年近く経つと住んでいないことが証明され、...

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  • 文書偽造？違ったとしても夫婦になってたらもらえるのかな?

    いきなり本題からはいります。 私は彼氏と付き合って一年半がたちます。 そして最近、私の彼が昔付き合ってた彼女に勝手に婚姻届を出されていて知らない間に夫婦になっていました。 その婚姻届は間違いなく昔彼氏が書いたもので承認もいました。ですがもう何年も前のものです。 彼女は間違いなく二人の同意のもと提出したと言い一歩も引きません。 籍をいれたと知る...

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  • 土地を分割するメリット

    母が亡くなり半年過ぎてます。父も亡くなりました。相続など兄に聞けずにいます。期限など気になります。土地は母名義です。約２５０㎡の土地は分割メリットありますでしょうか？共有は良くないと聞きます。世帯主は兄(家族)私です。家名義が不明です。家を建てた時兄は学生だった記憶。亡祖母も出資してます。私は実家に住んでいます。住み続けたいなら、どうすべきでしょ...

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  • 元夫名義の家を私に変更したいです

     ベストアンサー

    離婚した夫と、私の母親名義になっている土地建物の住宅ローンを、第三者の私が払わされています。持分は元夫55%、私の母45%です。 元夫は家から出てるので、住宅ローンの支払いも、固定資産税の支払いもすべて拒否しており、家に住んでる母と私でなんとかローンを支払っていますが、固定資産税の支払いが厳しくなってきました。 今は賃貸に住んでると思って諦めて支払い...

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  • （緊急） 土地使用貸借契約書について 絶対契約しなければいけないのですか

    昨日弁護士から土地使用貸借契約書が母宛てに届きました。依頼主は叔母（父の妹）です。内容は使用貸借期間は10年間（2014年1月1日から平成2023年12月31日まで）、使用料は無料。第三者に転貸し又はこの契約による権利を第三者に本件土地を使用させたりしてはならない。依頼主の同意なくして本件建物の所有権（共有持分権も含む）を第三者に譲渡したり貸したりしてはならな...

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  • 現在母が住んでいる、離婚した父名義の家の相続について

    母方祖父名義の土地に建つ、離婚した私の父名義の家に母がひとり住んでいます。 この家の相続についてお伺いしたいです。 ローンは完済しており、建物の評価額は300万円だと聞いています。 固定資産税は母が払っています。 離婚するときの取り決めで兄弟2人分の養育費を払ってもらうことになっていましたが、父の再婚相手の医療費が嵩むということでいつしか自然と...

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  • 同意なく行なわれていた名義変更。私はどう対処したらよいか。

    家族構成は父母姉私です。 2年前に父が死去しました。 その後に母に相続の事を聞くと遺産分割をしたくないとの事でした。 私は遺産分割を希望しています。 ただ父の預金や土地などの遺産は父が死んだ今となっては母が自由に動かせないと安心していたので急いでいませんでした。 しかし先日とんでもない事が発覚しました。預金だけは実家のメインバンクの信用金庫が昔か...

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  • 相続放棄の有効範囲について質問です

     ベストアンサー

    【相談の背景】 １０年前に私の父親が死んだときに、私の相続分は相続放棄して、 父親名義の土地家屋の名義は、母親と姉の共有になりました。 今般、母親が死んだのですが、 私は１０年前、父親が死んでいるときに相続放棄しているので、 母親の財産は、相続できませんか？ 【質問1】 土地建物の登記名義が変更されているため気が付きました。 どこに申し立てをし...

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  • 成年後見人制度の診断書を弟の許可なしに取得する方法はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母が認知症の為に施設に入居しています。 毎月の支払いが80万の高額な施設の為に弟が勝手に入居させてしまいました。 母の2000万円ほどあった貯金も無くなり、母名義の土地を売却する為に成年後見人制度を利用したいのですが反対している弟が施設の契約をしているので、私が診断書を取るのが難しいのです。 公正証書遺言で弟に土地を譲ると書いてあるの...

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  • 相続による土地・建物の登記

    お世話になります。よろしくおねがいします。 一昨年、父が亡くなりました。 父の残した財産は、生前父が口頭で母へと申していたため（子供しか聞いていません）、子供２人は相続放棄の手続（今後、抜け駆けで勝手に財産の処分などしないように）をしました。 今年、母が体が弱く一人暮らしが難しいため、他県の母の姉妹の家の近くに住む事になり、現在住んでいる父...

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  • 個人再生ができるのか?

    個人再生に向けて準備していますが、複雑な法律と私を取り巻く現状が立ちはだかっています。 債務はカードローンなどで665万円(引き直し済み)と、 それとは別に私名義の土地と姉名義の建物(私の土地の上に住宅・共住)との銀行債務(私と姉の連帯債務で負担配分なし)の残債が4860万円です。住宅ローン契約時の自己資金投入は姉も私もゼロです。他に再生時に通常財産として当...

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  • 形見分けと遺産相続。宝石や美術品はどう扱われるのですか？

    先日母方の祖母が亡くなりました。祖母には娘が４人おります。しかし、うちの母が祖母より先に他界しているので、代襲相続で一人娘の私に相続の権利があります。祖母は３０年前に祖父に先立たれ、その後、自分名義の土地に家を建てて一人で住んでいました。お茶の先生をしていたので、茶道具や美術品、そして宝石やブランド物の洋服等、そして貯金がある程度残されておりま...

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  • 姑問題。法律ではこの行為は合法なのですか?

    昨年夫の実家を改築して、姑との同居を始めました。2カ月程前、あまりの姑の自分勝手な行為に私が夫の味方をして一言注意しました。その翌日に、預けていた土地の権利書(姑名義)を返せと言ってきました。その後、早朝からの意地悪が続きましたが、しばらくして夫に「嫁とはもう一緒に暮らせない」との申し出がありました。私達夫婦が出ていけと言われましたが、家のローン(...

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  • 権利書をとられました

    両親がいない日にお父さんの妹に勝手に権利書をとられました。土地の名義はおじいちゃんです。権利書はおじいちゃんの家にありました 敷地が同じでおじいちゃんの家、両親と私の家でわかれていておじいちゃんの家は誰も住んでなくて おじいちゃん、おばあちゃんはお父さんの妹の家で住んでいます 1.お父さんの妹がおじいちゃんとおばあちゃんの面倒をみているからとい...

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  • 本人が拒否していたら養子縁組解消は無理ですか？

     ベストアンサー

    父死亡後　同居していた養子縁組している叔父夫婦に　跡取りだから二次相続も面倒だから と　言いくるめられ　自宅家土地を養子縁組している叔父夫婦名義にしました ところが登記終了後　いきなり母を追い出し　他家に嫁いだ私に押しつけ　住民票も勝手に移すされてしまいました 養子縁組を解消したいのですが　母の預金目当てか　応じてくれそうにありません どのよう...

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  • 家の相続について

     ベストアンサー

    祖父名義の土地、家があり祖母がいない場合は相続人はその子供になりますよね?ではその子どもの長男に名義変更の途中でなんらかの理由で名義変更はできなかった場合は祖父の名義から孫(長男の子)に一つ飛んで名義変更する事は可能なんですか?

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  • 私有地が産業廃棄物を含む残土で勝手に盛土施工されていた。

    ９月の中頃、家庭菜園を始めようと思い、未使用だった当方の所有地に出向いたところ、産業廃棄物を含む残土（約３００㎥）で、不法に盛土造成されていました。 地目は森林で、元の土地の状態は笹薮だったのですが、伐採等は行わず、そのまま笹や樹木の上へ直に盛土を施工したと思われます。又、盛土された地表には、木屑、プラスチックくずコンクリート塊等の産業廃棄物が...

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  • 不動産の共同持分について。競売に勝手にかける事は出来るのか。

    先月の父の日に実家へ帰ると、ふとした事から数年前に母親が相続した、祖父の家の不動産の話になりました。 話を聞くと数年前に兄二人と共同名義で相続したが、うまく三人で合意し、売る事が出来なかったみたいです。 痺れを切らした兄二人が自身が二人が持つ70%の権利を不動産屋へ相場より安値で売ってしまい現金化しました。 その結果70%がその結果不動産屋、30%が...

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  • 建物収去土地明渡請求訴訟

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ある人に土地を貸しているのですが，10年以上地代を滞納しているため，建物収去土地明渡請求訴訟をしようと思います（相手が土地上に建物を建てているので建物収去も請求します）。 しかしながら、弁護士を通じて、訴訟の準備を進めたところ、建物所有者が死亡しており、かつ、法定相続人が全員相続放棄していたということが判明しました。 弁護士か...

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  • モラハラ夫から私の両親の土地の上に専有して住むことを阻止する方法を教えてほしいです。

    【相談の背景】 10月で3年の別居中で、二度目の離婚調停や裁判等を行う予定です。 経緯はモラハラや私の両親への暴力などを理由に離婚をすべく私と子供高校生二人が夜逃げのようにアパートに引っ越しました。残された夫は私の両親の土地の上に建てた2人の共有名義の家に一人で住んでおりました。 夫とは連絡を無視され連絡とっていないなか、夫は1年ほど住んだ家から突如...

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  • 登記簿について

    実家の登記簿名義は祖父の名義で 祖父も父も他界しております 祖母は健在。介護施設に入ってます。 その登記簿を叔父が持っていってしまいました 勝手に名義変更されないか心配です。

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  • 覚書を誘導され書いてしまった。

    ２０年前、父親名義の土地を知り合いに口約束で少しの間貸そうと思い、貸していたら（２１年前に父親と母親は亡くなっており兄弟６人いて遺産分割してません。他の兄弟は土地を貸す事認めていません）７年前からその知り合いが勝手に他業者に貸し賃貸借料を貰っていました（この業者は土地の名義が父親になっているのを知っていました。）　その知り合いに話してもとぼけて...

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  • 工場に勝手に増築したので困っています

     ベストアンサー

    【相談の背景】 工場の名義は私5：父親5になっております。 先日父親が亡くなり遺言書に父名義分を私に相続するようになっています。 そうなると工場は私名義だけになります。 遺言書は公的機関で作成しています。 姉はパートとして工場で働いていました。私には他にも財産があり、姉は父親の財産をもらえると勝手に思い込んでおり、親の反対を押し切り勝手に工場の二...

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  • 義実家に居座る義姉に対しての対策は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 義実家の土地は義父、建物は夫の名義でローンは夫が払っています。義実家には義両親が住んでいますが、海外に居た義姉が1年前から居候しており、義両親の通帳も勝手に管理しだしました。義姉が住むなら家賃は払ってもらいたいのですが、会うことも電話で話すことも避けられており出来ません。義両親はどちらも初期の認知症で、義姉に強く言うことも出来ませ...

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  • 土地の相続での司法書士を途中で替えられますか？

     ベストアンサー

    今、住んでいる土地の名義が祖父(昭和２３年死亡)になっており、昨年８月に父が亡くなったのを機に、 名義を私にするように１０月にＷという司法書士に依頼した。何も連絡がないまま年末に１度連絡をした 時は、父が養子、母が養女ということもあり、人数が多いのでもう少し時間が掛かると言われた。そして 今年の２月末に、いきなり委任状１通、遺産分割協議証明書を２...

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  • 遺産の使い込みの対象方法

     ベストアンサー

    亡くなった祖母名義の土地の遺産相続で母の兄弟たちが調停中です。当時祖母と一緒に暮らしていた申立人の母の弟は、姉妹たちの了承を得ずに祖母の預貯金を勝手に使っていたと思われます。(証拠となるものはありませんが、祖母の通帳の写しはあります。) 通帳の写しを見る限り明らかに申立人が使い込んだ形跡があります。調停委員の方は今回は土地の相続で、その他の遺産は別...

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  • 賃借権の時効取得 誰に賃料を払えば？

     ベストアンサー

    お世話になります。 土地賃借権は時効取得できると聞きました。 下記の事例の場合は、 ①誰を賃貸人とする賃借権が成立するのでしょうか？ ②表現としては、「Cは強制的にAに貸さねばならぬ義務が生じる」ということで合っていますか？ ③もしCが貸す義務があるとして、 　契約内容はどうすれば良いのでしょうか？ 　賃料や細かい特約などは、勝手にC都合で変更して、...

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  • 死因贈与。もしそうならば死因贈与を選択するしかありませんか?

    父の土地を本人の意思なく母と兄が名義変更してしまいました 実印を押し署名を自分達で勝手にする所を私は録音しています (以前から怪しかったので)でもこれは罪に問うのは難しいといわれてしまいました 父の実印も通帳も保険証も全て2人が管理して父が言っても戻しませんゆくゆくは 全て自分達が手に入れ様としています そこで遺留分申し立てをすれば良いと弁護士さんにア...

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  • 土地の調査費用の返却について

    【相談の背景】 　3月、大阪にある不動産屋から「親戚の方の所有している山林の土地を相続する権利をお持ちのようです。1500万円ほどになると思うので売りませんか」という電話がありました。電話上ではうまく話が伝わらないでしょうからと、担当者が直接自宅へ来て土地を売る方向で話を進めることになりました。 　ただその山林の土地に関する資料は我が家にはな...

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  • 母の土地権利書を元に、兄が借金をしてしまいました。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 実兄が母の断りなく、母名義の土地を担保に借金をしていました。 入院中の母から土地の権利書の話を聞き、このことが判明しました。 母としては元通りに返して欲しいと言っています。 この場合、どのような手続きを踏むべきでしょうか？ 【質問1】 母の土地権利書を元に、兄が借金をしてしまいました。

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  • 親名義の土地と建物。4勘当された兄が父を死後除籍できるのか?

    20年間同居していた父と兄家族が去年の12月に同居を解消しました。原因はヤモメの父に恋人が出来た事に激怒した兄が父を追い出そうとしたそうですが、土地も建物も名義は父なので反対に兄家族が出て行く事になりました。その際、兄家族が暮らしていた実家の離れは同居の際にローン名義は父で連帯保証人を兄として増改築費用の半分を兄が支払っていたので実家の増改築した部...

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  • 借金は折半?

     ベストアンサー

    今調停中ですが、次回がまだまだ先なので質問お願いします。持ち家のことでなかなか話が進みません。売却するとオーバーローンで500.600万ほどになります。旦那は家を売って借金は折半だと言い張っています。私の希望は、0歳の子供と私がローンを払って住んでいくのがいいですが、前回の調停で、土地家を私名義だけにしておくと勝手に売られたら困ると旦那が言い、(私は出産...

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  • 譲渡所得税

    相続した土地を名義変えしてすぐに売却した場合 税金(所得税、住民税)は どのくらいかかりますか?土地は600万位で売れました。ヨロシクお願いしますちなみに名義人と遺言状に書かれた相続人とは異なります。その場合もどうなるのか教えて下さい

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  • 実家の古家処分の費用について

    実家の解体費用についての相談です。父は３年前に亡くなり母も施設入所の為、誰も住んでいません。土地（４００坪位）の名義は母の弟（叔父）家族に何年か前に強制的に書き換えられました（嫁、娘３人）元々、母の家で（父は婿養子）土地は６人兄弟の末でたった一人の男である叔父の名義だったようです。その後、半分父の名義や母の名義にもしてくれたのですが、父と何か揉...

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  • だまされて?勝手に引きださた叔母の貯金について。

    92歳になる私の母親の叔母さんなんですが、夫は何年も前に亡くなり子供もいません。叔母に夫の姉(故人)の近所に住んでいる姉の息子が叔母を連れて農協の叔母の貯金から9百万人円をおろしてしまい、叔母はその人についていって判子を貸してしまいました。叔母さんが叔母を連れて行って貯金をおろしてしまったその人は自分の金庫に預かっておくと言っているようで叔母はいくら...

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  • 不動産屋が無断でうちの構築物を壊しました。請求できるのは原状復帰だけでしょうか。

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    住居から離れている土地を所有しています。 その土地を駐車場にすべく、パイプ柵等設備工事をしました。 その後、隣接している土地を隣家が不動産屋に売却し、不動産屋が当方との境界にブロック塀を造作しました。 その際、こちらに一言の挨拶、連絡もありませんでした。 １ヶ月ぶりにいくと、ブロック塀造作時に勝手にこちらの土地部分を掘り返し、完成後、パイプ柵を...

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  • 遺産分割協議書の無効について

    父親の遺産相続協議の際、長男が軽い認知症のある母親（８０歳）に「父親の遺産を清算する」と話し「まかせるから」と言われたとの事で、兄妹二人で話し合い司法書士さんに協議書を作成してもらいました。 どのように清算するのか「まかせるから」と言われた事で話す必要がないと思ったのか？あまり母親と話をしたくないと思っている人です。改めて母親に詳しい内容も伝え...

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    2

  • 土地の名義変更と公正証書の効力。

    【相談の背景】 再度質問させてください。父親の土地の名義に自分名義（登記済）の事務所（プレハブ）が建っています。土地の固定資産税は、父親が払ってます。最初は、自分で学習塾をやっていて、父も当初建てる事を認めていました。いずれ俺に土地をあげるとも言ってました。その後、父親のDVと浮気等で母親と離婚しました。最近になって、土地を売りたいから、借り手に...

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  • 許可無く土地建物の名義変更をされました。

    今現在、一軒の家に私(46)、母親(79)、妹(43)で住んでいます。 10月の段階での登記簿上の土地の名義が私が50％、残りの50％が母親。建物の名義は私のみになっていました。 母親の「土地の50％分は一千万円で売ってやるから買え」や「家賃は全て生活費として使ってやったんだから、有り難く思え」の一言から諍いが有り、いつの間にか全ての名義(土地50％と建物)が妹になっ...

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  • 滅失登記、新築の際の登記をされていなかった建物が、土地もろとも売りに出されてしまった

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親名義の土地建物があり、16年前に建物を取り壊し、私名義で新しい建物を建て、夫婦で13年ほど住んでいました。 その後、妻の虐待が原因で、私と息子が家を離れました。 その後は妻がしばらく住んでいたのですが、そこへ父親が転がり込んだ後、程なくして妻もその家を離れました。現在はその建物に、父親が独居しています。 この土地建物が、不動産...

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    2

  • 相続した土地の上にある建物

    祖父が公証役場で作成した遺言書で、父（養子）が土地を相続しました。その土地の上には、祖父名義の非常に古い建物が建っています。 現在、建物があまりに古くて、且つ近隣に迷惑をかける可能性があるので、壊して更地にする予定です。実際、この建物は使用不可能です。 叔母（母の妹）が、それは困るとごねてきています。法的に、叔母に解体を止める権利はあるので...

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    1

  • 家の登記変更について

    両親が2ヶ月程前に離婚。原因は父親の病気ですが、躁鬱で何度も離職し、そう状態になればお金にはしり勝手に母のカードを使用したり、毎回外車を購入。勿論本人には支払い能力は無いので全て母が今まで支払って来ました。 病気でない時は本当に気の小さく、優しいいい人ですが、今回は事業を起こすと言い仕事を辞め、まだ支払いの残っている車を知り合いに譲り、また外車を...

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  • 今暮らしている家を母が自分のものだと言い出し困っている

     ベストアンサー

    【相談の背景】 亡くなった父が残した家に一人で住んでいます。一部家の名義を所有し固定資産税は私が支払っています。音信不通だった母から連絡があり(ずいぶん前に父と離婚し家を出て行った)今住んでいるアパートを引き払うので荷物を置かせてほしいと言われました。荷物だけならいいのですが、家に住みたがっている事が分かったので断りました。すると「その家は自分の...

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