【弁護士が回答】「土地又貸し」の相談74件

74件見つかりました

借地に家を建てて、地主さんから更地にして出てくれと言われました。どうしたら良いか悩んでます。ベストアンサー
親が借地に家を建てて40年。今別の場所に家を建てて、元の家を他人に貸しております。これは四年前の事ですが、土地の地主さんに又貸ししてる事を報告してなくて、地主さんが怒って来られました。それで事後報告になりましたが、土地の値段を上げる事を条件に又貸しの許可を頂きました。そしてその時こちらから借地契約書を作成し、借用期間20年と言う契約で契約を更新して...
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2018年02月01日

法律相談一覧

神社の土地の又貸しについて

はじめまして。「土地の又貸し」について相談させていただきたいと思います。土地の所有者は神社で、氏子さんの一人(以下、Aさんとします)が、神社と借地契約しています（借地料は支払っています）。 Aさんは、その借地している土地を、駐車場として、全く別の人(以下、Bさんとします)に貸しています（有料で）。これは、違法でしょうか。ちなみに、神社の総代...
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2018年04月12日
又貸しによる解除

土地の賃貸借で契約書がありません。その場合又貸し増改築を無断でやってもそんな約束していないということになってしまい借地人は何をやってもいいということになり賃借権の信頼関係を地主は主張できず酷です。無断で増改築し第三者に賃貸し賃料を得ていた場合 612条で地主は解除をすることはできませんか? 再三にわたり土地の明渡を要求しましたが住人の立ち退きはどう...
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2012年02月17日
農地の又貸し

他人の農地を放置して荒らすわけにいかないからと勝手にたんぼを耕作している人がいます土地の持ち主に了解も得ないし契約や口約束でさえしていないもちろん委任もされていません又貸しさせている人から連絡先を教えても何の連絡もきません金銭の享受や米などを譲渡しているか不明ですどうしたら良いのでしょうか?
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2014年06月16日
借地の又貸し

20年以上前にお爺さん（他界）が貸した土地300坪程（現在は土建屋の倉庫兼車庫）が又貸しされています。所有者はお爺さんのままです。契約相手も他界して息子が引きついでます。父が不動産屋に相談した所、立ち退き料として契約者の息子に話をしたらしいのですが１億円程要求されました。しかも不動産屋に契約書を渡したまま、潰れてしまって連絡がとれないし、話はそ...
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2013年08月22日
農地の賃貸借（又貸し）について

現在勤めている不動産会社にて千葉県内の農地の賃貸借について検討中です。構図は以下のとおりです。農地の土地所有者（法人）→当社→法人　※３社とも農業生産法人の資格を有しません。可能でしょうか？
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2014年01月03日
土地の賃貸借契約について
ベストアンサー
土地の賃貸借契約について教えて頂きたいです。法人と契約書を交わし、土地を駐車場用地(契約書に明記)として貸しています。知らないうちに、その土地に法人とは違う名称の時間貸駐車場の看板が立てられ、機械が設置された状態となっていました。その法人が、時間貸駐車場会社に又貸ししているようなのです。そこで、質問なのですが、 1.地主の許可なしに又貸し...
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2020年06月03日
土地の又貸しに対し、とり得る措置について

【相談の背景】資材置き場として利用している土地があります。私は貸主で、甲に対して土地全体を貸しております。しかし、甲は5年ほど前から無断で土地の半分を乙に又貸ししているようです。そのため、5年ほど前から乙の資材が土地の半分に置かれた状態にあります。これらの事は先日知りました。甲は一年ほど賃料を滞納しており、甲との契約関係を先日終了させたの...
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2023年03月15日
テナントの又貸し契約
ベストアンサー
【相談の背景】テナントを貸主の同意があり、又貸しで借りて店を営んでいます。最近突如ニ棟のテナントが売りに出されることになりその一棟が自分のテナントでした。そこでわかった事なんですが、そこの賃貸料が８万円でした。自分は又貸し主に20万円を支払っていました。賃貸契約書にはその明細はなく、知らされていませんでした。その売り出した土地建物...
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2022年09月05日
土地の又貸し状態解消する方策

【相談の背景】昨年（2023年）2月に死亡した父から相続した土地が「又貸し」状態になっています。問題の土地は約70㎡で、2階建ての住宅に80歳代の女性（住人Aさん）が一人で住んでおられます。土地は（借主S氏）です。・（借主S氏）は年間9万円で私どもから土地を借り、（住人Aさん）より年間15万円で又貸している状態です。契約書は見当たりません・建物は登記上（住...
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2024年04月10日
土地の相続について。2土地の貸出期間はあるのでしょうか?

他界して父の名義で土地を小作人に貸していたのですが、小作人が契約書も無しに又貸し又貸しで長年（２０年近く）ずーっとそのままです。今回小作人に貸した土地を引き渡して貰おうと思っていますのですがどのような手続きをすればよいでしょうか？また以下の疑問があります。 ①このままだと小作人の土地に譲渡されるのでしょうか？ ②土地の貸出期間はあるのでしょうか...
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2012年12月17日
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又貸しの遡ってでの賃料請求

知人に無償で土地を貸してます。賃貸借契約はしておらず、知人が建物を建てて、他人に有償で貸しています。(こちらも賃貸借契約なし)この場合、知人に過去に遡り固定資産税充当分の賃料を当方から請求はできますか？※固定資産税を払っているのは当方
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2014年08月28日
駐車場の又貸しを承諾する場合に係る契約項目の追記について
ベストアンサー
現在、駐車場を運送業の会社（A会社）に貸しています。もう10年ほどになります。先日、不動産経由にて、「A会社が子会社であるB会社（運送業）に、今借りてる土地の一部を又貸ししたいと言っている」と連絡がありました。不動産によると、以下の項目を記載すれば又貸しは問題ないと言っております。ー契約書に、B会社に又貸ししていることを書き、それ以上の又貸...
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2020年11月20日
勝手に土地を使用され、又貸しされていた事が判りました。
ベストアンサー
初めてご相談させていただきます。 8年前に母が亡くなり、それまで私は県外に住んでいて10年ぶりに実家へ戻ってきて新生活を始めたのですが、実家からクルマで１時間程の山間部にある土地を相続しました。現在まで滞りなく固定資産税は支払っています。実家に戻り、会社に再就職し忙しい日々を送っていたのですが、ふと相続した土地が気になって様子を見に行ったとこ...
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2021年02月26日
本人（貸主）に無断で又貸しされた時にできることについて
ベストアンサー
＜事実関係＞　少なくとも平成元年から、本人所有の土地・建物を、固定資産税等通常の必要費を負担する約束で、返還時期も目的も定めずに無償で親戚Fに貸していた。その後、本人の義父の強い要望で、この土地・建物に関する白紙委任状を渡したところ、平成２年にFとの間で、売買予約を原因とする所有権移転請求権仮登記がされた。　義父が他界し相続問題が生じたことが...
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2013年12月25日
不動産借地権による又貸しは可能か？

【相談の背景】不動産借地権について借りている土地を又貸したいが法律的に可能か知りたい【質問1】旧借地権で借りている現在更地、 A社がガレージ、資材置き場等として借りりたいと希望、こちらも貸したいがこのような条件で貸せるのでしょうか。
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2025年02月03日
母親の土地を親戚に土地を貸しているのにその親戚が又貸ししている件

2008年05月08日に質問させていただいた者ですが、前回の質問で、「私の母親が親戚に土地を貸しているのですが、現在母親は脳梗塞で入院していて意識も無い状態で、話することもできません。それで、その親戚が別の人に母親の土地を又貸ししているようで、その土地には現在プレハブの建物を立っていて、表札には親戚とは別の人の苗字が書かれていました。土地と建物の登...
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2009年02月20日
母親の土地を親戚に土地を貸しているのにその親戚が又貸ししている件
ベストアンサー
はじめまして、私の母親が親戚に土地を貸しているのですが、現在母親は脳梗塞で入院していて意識も無い状態で、話することもできません。それで、その親戚が別の人に母親の土地を又貸ししているようで、その土地には現在プレハブの建物を立っていて、表札には親戚とは別の人の苗字が書かれていました。土地と建物の登記簿を取ったのですが、土地は母親の名前のままで、建物...
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2008年05月08日
又貸し賃貸物件の新規契約について

ちょっとややこしい話ですが、土地所有者はA氏、建物所有者はB氏で、このお二人の間で土地の借地権の期限を本年4月末までとした契約の物件があります(元レストラン)。ただB氏は5年前にレストランを廃業、その後、私の友人C君が住まうこととしてB氏からこの物件を借りていました。B氏とC君の間には賃貸に関する契約書はありません。さらに昨年C君が、一時大阪に移り住むと...
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2011年01月06日
80年以上前からの借地契約。契約書がないまま来ていて、今回書面を作ることになり不利な立場に

80年ほど前、祖父母の時代から土地を借りその上に家を建てて住んでいます。大昔のことで賃貸契約書はありませんが、代が変わっても家を建て替えたりして、そこにずっと住んで地代を払ってきています。土地が広いので、50年ほど前から半分ほどの敷地をある工場に貸して、そこから収益を得てますが（いわゆる又貸し)当時の地主は承認済でした。ただし大昔のことなので承諾書...
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2018年05月02日
賃貸契約の又貸しについて。
ベストアンサー
【相談の背景】訪問看護のNPO法人を立ち上げ、指定事業主の承認を得るべく準備している最中なのですが、資金にもかぎりがあるのでできるだけ安価な事務所を探していたところ、家賃も立地条件も申し分ないところが見つかりました。ただ、話しを進めて行くと貸してくれる人とは別にオーナーがいるとのことです。つまり又貸しということになります。このまま賃貸契約をむすん...
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2022年02月03日
土地の賃貸契約の明け渡し
ベストアンサー
今から30年以上も前に私鉄の高架下を電鉄会社とAさんが契約していました。そのAさんがお金に困り３００万円で権利を譲り又貸しされていました。この土地に地元の人の駐車場にし、賃料をもらっていました。車庫証明を発行するとき当時は地主の承諾が入りましたので、電鉄会社の社長名義で許可をもらい管轄の警察署に届けていました。つまりずーっと権利譲渡および又貸しの事...
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2016年07月14日
農地の又貸し？農地の契約について
ベストアンサー
【相談の背景】亡くなった父の農地を 2015/6/1-2025/5/31の期間で叔父と母が農業委員会を通し契約。（相続登記は未、土地の所有者は父のまま）農地台帳を確認すると小作料の契約はあるが一度も支払われた事はありません。 SNSで、父の畑が叔父とは別の人の農園として紹介され、作物の宣伝予約販売が行われてるのを発見。 2024年年末に畑にも行ってみると、...
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2025年03月05日
借地権の種類と期間について借地の又貸しに関して
ベストアンサー
診療所を開業予定の医師です。診療所開業予定地を地主さんに借りる予定です。土地は300坪で路線価格は坪10万、住宅用の売り地としては更地で坪17.5万の場所です。借地代の参考価格としては、1年前に近所のスーパーが月額坪650円で借りているようで、同様の金額を求められています。坪17.5万の土地とすれば、年利４.５％の賃料を求められており、印象としては高いと思って...
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2016年11月07日
土地の又貸しによる詐欺行為。損害賠償の裁判は可能か？
ベストアンサー
父がAに貸した土地を、AはBに又貸しした。Bはその土地に借家を建て建物登記をした。父は借家の住人からBが建物所有者であることを知りAに対し抗議をした。するとAとBは共謀し建物登記の名義をAに変更したため、父は土地の賃貸借契約解消及び土地の返還請求をする根拠を失い、その後抗議をすることはなかった。最近になってBと面談を行った際に、「父から抗議を受けたので...
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2018年01月23日
又貸しの建物の更地費用負担割合について

会社経営をしていた家族が亡くなり、会社の整理中です。又貸し（契約書なし）で借りていた土地の返却、建物の解体、更地化を契約者から求められています。地主は別にいて、契約者の親族がすでに更地にして駐車場にして使うと伝えており、話が勝手に進んでいる状況です。家族の会社への関わりが少なかったため詳細も分からず、対応に悩んでおります。 1.借りて10年です...
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2020年02月17日
又貸し中の土地購入で借主対応や撤去費用に悩んでいます
ベストアンサー
【相談の背景】相談内容：土地の購入を検討していますが、契約関係が複雑なためご相談です。現在、その土地の所有者（売主）は遠方在住で、**別の借主と無償の賃貸契約（契約期間：2029年3月31日まで）**を締結しているとのことです。しかし、実際にその土地上のコンテナハウスに居住しているのは私（購入予定者）であり、私は固定資産税を支払いながら無償で住んで...
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2025年10月20日
テナント又貸しで、契約解除したいのですが証拠はどれ位必要ですか？
ベストアンサー
こちらは、テナントを貸している大家です。確実な証拠は無いのですが又貸しされて困っています。４年程前より店舗と土地の賃貸契約(飲食店、イベント企画)をしています。 (経営が軌道にのるまで家賃を安くしていました。通常家賃の三分の一位。) 借主A氏は、契約直後より問題が多く。注意をしても、話しならない状態でした。 A氏に、経営能力が無いので、早く潰...
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2015年07月05日
地主が認めた転貸借地への建物登記

　当方（Ｔ社）は，ある土地をＨ社から借りる予定です（事務所を建てる予定です）。　当該土地について，Ｈ社はＫ氏から借りています。　　Ｋ氏　⇒　Ｈ社　⇒　当方（Ｔ社）　　　　　　　　　又貸し　Ｋ氏は，この又貸しに承諾しています。　当方（Ｔ社）としては，将来に備え対抗力を備えたいとかんがえています。次のような方法があると思いますが，いか...
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2013年06月30日
後から大家さんに出て行けと言われた場合出ていかなければならないのか教えて下さい
ベストアンサー
【相談の背景】例えば、平家の借主が居て、その借主から残り三年間固定資産税を払う代わりに貸してもらえるという言われて一年が経つ度に固定資産税を支払って住んでる場合土地の持ち主から又貸しだから出て行けと言われた場合いつまでに出ていかなければならないんですか？それとも残りの三年間出ていかなくてもいいんですか？借主からは急に建物を買わないと出て...
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2025年11月27日
土地明け渡し請求

契約書がないのに借地権があると相手方が主張する土地ににつき相続した際相手方に対し借地権が不存在であると明けわたしを要求しましたが口頭での契約があると相手方は主張してきました。しかし単独相続になる前は共有名義であった為その場合誰かひとりだけの口頭契約はみとめられるのでしょうか? 賃料は不払いの期間もありましたがそのうちの一人に支払っていた...
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2011年04月04日
借地権について

仮設住宅として貸していた土地に居座り正式な契約書もないまま現在ではそこにアパートを建て又貸し収益を得ています。地主はアパートを建てることも承諾しておりません。このままでは権利関係もはっきりせず困るので地主が買い取るか借地人が買い取るか決めたいと6年前に交渉しましたが地代より高い収益があがっているのでという理由で現状維持でいいと交渉は値段の折り合...
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2010年10月14日
会社から給料天引きで契約したつもりのない駐車場代金が引かれている

会社に入社したのち、初めての給料明細をもらいました。そこには、契約したつもりもない駐車場代金が勝手に天引きされていました。会社の土地は、借りている土地らしいです。会社には車通勤をしています。会社曰く、車通勤で車を停めるため駐車場代を給料天引きとしているらしいのですが。 1, 契約したはずのない駐車場代金が勝手に天引きされるのは違法ではない...
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2019年04月09日
土地の転貸借の地代について

お世話になります。現在私は父親の所有している土地を借りて、その上にアパートを建築して運用しています。親子と言えどタダで借りるのは申し訳ないので、土地賃貸借契約を結び地代を支払っています。地代は税務署に相談して実際に支払っている固定資産税の３倍ほどにしました。土地の無償返還届を提出して権利金は支払っていません。好立地であることから、最...
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2019年04月09日
借りている土地に倉庫を建てて現在使用中です。その倉庫を一部他の人に貸すことは法律上問題があるか？
ベストアンサー
現在年間契約（自動更新）で土地を借りています。その上に倉庫を建てています（倉庫は主人名義で、固定資産税も払っています）。その倉庫を一部他人に貸すことは、法律上、又貸しなどの問題がありますか？もし問題がなく、貸すことが可能な場合には、地主さんに報告の必要がありますか？以上二点についてお尋ねします。よろしくお願い致します。
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2015年01月24日
賃貸物件の駐車スペースの無断転貸について
ベストアンサー
【相談の背景】私は所有しております戸建て住宅を賃貸しておりますが、当該物件の駐車スペースを賃借人が無断で駐車場賃貸サイトに登録して他人に又貸ししていることが判明しました。賃貸借契約書には当該駐車スペースを又貸しすることについての記載がありません。【質問1】どのような対応をすればよいのか教えていただき存じます。
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2022年10月05日
修繕行為

袋小路の土地を借地権で貸しておりますが又貸しをしてはならない契約になっているにもかかわらずアパートとして貸しております。道幅は2メートルしかなくその場合アパートとして貸すこと自体が違法だと思いますが地震で危ないので修繕為をさせてくれと借地人が言ってきました。現在住んでいる方はおらず保存行為をする必要もなく修繕後も数人に賃貸物件とし...
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2011年04月04日
地主相手取って裁判して勝てるのか？

祖父の代から借りている土地があるのですが建物は自分たちのものです。3階建てです。その内1ー2階は店になっており地主さんに最近まで1階は日貸しになっていたが不景気の影響か日貸しは需要は無くこのままだと賃料を払うのが厳しいので長期貸ししていいですか？と地主に聞きにいくとだめです。払えないなら建物買取りしますから買取りも私以外は認め...
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2019年03月27日
転貸人からの借地でのトラブル。契約書で締結済みの転貸人との現状復帰の契約を無効にしたい。

Aさんから土地を３年前に借りて駐車場として使っていました。賃借が開始する際Aさんに、「借地上に存する仮置きタイプの倉庫はあげるよ」と言われました。特に問題は無いと思ったので、私はその倉庫はいままで利用していました。その駐車場として使っていた借地を返そうとしたら「倉庫はあなたにあげたんだから現状復帰義務があるから解体整地しろ」と言われました。 ...
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2014年03月26日
仲介業者都合の解約について

【相談の背景】土地の売買契約を行いましたが、仲介業者の過失により隣地越境に関する覚書へ隣人からサインがもらえずローン特約にて白紙解約とするように求められていますが、これは売主または仲介業者の過失による違約に当たらないでしょうか？覚書がもらえてないことも重説で説明がなく契約後に判明、告知してくるなど事前告知の義務も果たせていない状態。ま...
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2022年02月24日
建物撤去、土地明け渡しについて

【相談の背景】個人で建築業を営んでいる方に土地を貸していましたが、長期にわたり地代を滞納されました。現在、簡易裁判所で賃料支払いと建物取り壊し、土地明け渡しを求めて裁判中です。（１回目が終わり、建物明け渡しについては一切触れず、滞納地代については、相手から分割払希望の書面が出てきて、次回２回目ですが、こちらとしては明け渡し優先で判決を取りた...
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2022年01月17日
賃料滞納の工場に出て行ってもらうには

何十年と工場として使用している土地建物を貸しています。工場は数年前から経営が上手くいっていないようで、賃料の値下げを交渉され、下げたものの半年ほど滞納しています。仲介している不動産屋が、工場は銀行が管理しているとの話を聞いたとの事で、今は遅れて微々たる賃料が入ってくる程度になっています。工場は、その一部を他の会社に又貸ししていたり、あちこち...
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2019年03月27日
投資用マンションの家賃入金が滞っている
ベストアンサー
投資用マンションをローンで買い、業者の一括借り上げ契約をしていますが、家賃の入金が滞っており困っています。業者は他の業者に又貸ししており、そこからの入金が滞っているとのことですが、たまにしか入金されず、100万以上が未払いでローンの支払いに苦労しています。業者に連絡しても、社長は居留守を使って電話に出ません。 (電話勧誘で買ってしまったので、よい...
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2011年10月10日
これはやっても問題ない?
ベストアンサー
任意後見人が管理する土地の中に相続未了の土地(被後見人の亡夫名義の物)と被後見人の義理の息子名義の物がありました農地(田んぼ)が相続未了のもの約2反、義理の息子名義のもので約2反。合計で約4反になります現在、後見人がそれらの土地を他人に又貸ししている状況です。後見が始まってからも耕作について農業委員会に申請もしていないし個人的な貸し借りの約束も...
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2014年08月03日
隣のプレハブ小屋に寝泊り
ベストアンサー
隣の空き地にプレハブ小屋が建ち、３０代男女が毎週末、夜中に来て寝泊りをしています。我が家は隣近所がない田舎にあり、街灯もないので夜中（１１時過ぎや１２時頃）に物音がしてとても気味が悪く困っています。トイレも水道も、電気も何もない場所に夜中から長い時は翌夕方まで、ずっとプレハブ小屋にこもっており、近隣の住民も不思議がっています。土地所有...
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2019年05月21日
借地権の更地返却について
ベストアンサー
地主の者です。 500平米ほどの土地を借地人に貸しております。毎月25万ほどの地代を受け取っています。土地は先々代からの相続で（相手も相続されてる）当時の使用目的は自社工場での使用でしたが、廃業されてからは随分変更されてるようで、借地人の建物（鉄筋コンクリートで一部木造あり）は細かく区切り、複数の貸し倉庫やテナントが入り、言わば又貸し状態で収益を...
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2013年11月28日
契約書のない土地賃貸借について
ベストアンサー
お世話になります。 1年半前に、借地にしている土地を相続しました。古くからの借地で、契約書は見当たりません。そしてその土地(兵庫県)には、賃借人である70代の女性Aさんが暮らしておられます(少なくともここ20年は一人暮らしです)。 Aさんの家族は東京在住の弟さんのみで、建物(家)の名義はこの弟さんのものです。この度、きちんと土地賃貸借契約書を交わした...
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2016年08月07日
土地返還してほしいが、相手側が財産として置いておくため返さないと言い張り困っています。」

祖父母の代から土地を貸しているのですが、建家は相手側名義です。契約書などは、ありません。貸していたお婆さんがなくなり、私たちが知らない間に息子さんが第三者にその建家を賃貸していて、その第三者と私達が警察が関わる程の揉め事が数回あり、現在はその第三者は引っ越しして空き家となっています。土地を貸している側に、第三者に貸すのをやめてほしい。第三者に...
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2015年09月19日
大家さんではない借主が途中で出て行けと言って来た場合、私は出て行かなきゃいけないんですか？
ベストアンサー
【相談の背景】大家さんと借主が居て私は又貸しの様な泊まる様な感じの曖昧な形で居座らせてもらってます借主が私に四年間大家さんの固定資産税を支払えば出て行かなくてもいいと言ってくれました私が大家さんと土地を買う交渉をしていたら借主が借主の持ち物の上物を私に買わないと出て行けと行って来ましたこの土地に居てもいいと言われた期日はまだあと三年あ...
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2025年10月29日
強制退去　要求　契約違反
ベストアンサー
名義人が賃貸借契約の違反行為・猫の飼育（注意後も改善なし）・居住していない・又貸し（同居人？届出なし）・家賃支払い遅滞など。様々に　契約違反行為をしておりますが、管理会社の方から強制退去は難しい。とおっしゃられました。そんなにも貸主の立場は弱いものでしょうか？？賃貸借契約はそんなにも軽いのか？どの法律が借主を守っているのか？ ...
弁護士回答

1
2012年10月19日