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法律相談一覧

  • 借地権付き建物を解体して出てきた地中障害物、撤去費用は請求できますか？

    昨年冬、建て替えを前提として、古家が建っている借地権付建物を購入しました。 地主とは、既存の建物を解体して三階建ての堅固な建物を新築することを前提とし、その承諾も含めた賃貸借契約書を交わしました。 既存の建物の解体工事をしたところ、その下の地中からほぼ敷地全面に、コンクリートの土間（地中障害物）が埋まっていることが判明しました。後から聞いた...

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  • 財産分与について。

    現在離婚訴訟中です。離婚は成立するようですが、財産分与が問題になりそうです。家がその大きな対象です。土地は私の特有財産で、所有権は私です。家は夫がローンを組んでおり、数百万は私の両親から出してもらいました。所有権は夫と私です。現在夫のみが住んでおり、私は売却を、夫は売却に応じないです。この家を売却するにはどうしたら良いでしょうか？

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  • お金を返さない知人に差し押さえをしたいのですが。

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    【相談の背景】 知人に500万円を貸しましたが約束通りに返済せず、ずるずると引き延ばされて1年半が経過しました。誠意を持って返済する気が無さそうなので、弁護士さんにお願いして差し押さえてもらおうと思い、知人の不動産の登記簿を見たらすでに銀行の抵当権が付いていました。土地、不動産、銀行預金、どれでも良いので差し押さえて返金させたいのですが。 【質問1...

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  • クレジットの契約者が学生の場合についと教えてください

    実は、弟は、大学生ということで保険証が親の扶養扱いになっています。そのことで親が弟の名前で保険証を利用して勝手にクレジットを申込みしてしまいカードが自宅に届いていたようです。学生で収入がなくてもカードの限度額が社会人のように増やされてしまう可能性はありますか?親がまた弟名義のカードを使って滞納してしまったら奨学金にも悪影響が出る恐れがあります。し...

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  • 他人が住み着いた場合

    私の名義の土地建物に娘の元旦那が住み着いてしまいました。 2～3年前に離婚して、娘が出て行った後、今は元旦那が一人ですんでいます。 出て行くように話したら、居住権を主張してきました。 そこで、元旦那が居住権を主張できるかどうか教えてください。 賃貸契約などは一切交わしておりません。 結婚してから16年間居住しています。 もし、追い出せるならどのよう...

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  • 底地の所有権の時効取得について

    【相談の背景】 底地が兄名義で建物が弟名義の不動産があり、弟は土地　建物をあわせて売却したいのですが、兄が反対し売却の話がまとまりません。 そこで、弟は時効取得の要件を満たしているので時効の援用手続きに踏み切ろうと考えています。(21年間住み続けていますので時効取得完成後になります) 【質問1】 底地の時効取得についての質問です。時効取得の用手続き...

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  • 認知症遺言を書いて問題ないでしょうか？長谷川式20点です。

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    【相談の背景】 認知症の母がいて、長谷川式で20点の認知症です。アリセプトという認知症の薬も出てます。12点以下なら遺言能力はないと読みましたが、書いて大丈夫ですか？ 100坪の母の土地に、50坪兄の家が建ち、 50坪に母の家が建ちます。 兄弟は兄姉私です。坪400万はするから、 兄は共有登記から譲らないでしょう。 実際兄は根抵当権を引いて抜きません。 困っ...

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  • 生前贈与と詐害行為について

    【相談の背景】 父から亡祖父が所有していた土地家屋を生前贈与すると言われております。（亡祖父名義の土地家屋は遺産分割協議により約1年前に父が相続したものです）生前贈与について調べていたところ、詐害行為に注意するよう書かれておりました。 父は会社を経営していて、銀行等から借り入れもあり、借入の保証人にもなっていると思います。コロナによる不況で詳しく...

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  • 借地と立ち退きについて

    借地についての相談です。 借地80坪に古家と自営のため工場が建っております。祖父の代からです。 家を建て替えしたいと地主に申し出た→地主が土地を買わないかと言った→購入にあたって借地権の割合などの話をしようと不動産屋さんと訪問した際、やっぱり売れなくなった、立ち退いて欲しい。（そこに地主の商売している建物を建てる為）消費税が上がる前に建てたいのでそ...

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  • 宜しくお願いします

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    土地(農地)の貸借契約についてお尋ねします 3年前に地主と 耕作権の契約を10a当たり年間20000円でしました(農地利用増進法による農業委員会届け出済) が 昨年の春に 米価の上昇の見込みが無いこと、生産費の圧縮と言うことで 地主と協議をし10a当たり年間15000円で再契約しました。(勿論農業委員会届け出済) 所が秋に耕作料を支払った後に 契約をした覚えが無いと言い出...

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  • 雨水用側溝を隣地に接続依頼した場合

     ベストアンサー

    現在、住宅を建築中です。 住宅が接している道路が私道(42条2項道路)であり、 住宅隣地のマンションオーナーに雨水排水の為の側溝を接続させて頂きたいとの申し出をいたしました。 その際、相手方が作成した念書への承認を求められています。 (下記参照) そこで相談なのですか、 1.下記要求事項は正当な範囲内なのか 2.もしこれを拒否した場合には接続はでき...

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  • 遺産相続問題で、親が兄弟二人と揉めている

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    自分は本家に住んでいます。自分の親とその許可が遺産問題で揉めています。遺産を分割するだけでなく、家を売って金にしろと言っています。それではこちらの住む家が無くなるし、一生この家ですごしたいです。自分のお父さんが土地の所有権を持っているのですが、裁判とかになったらどういった所に相談すれば良いでしょうか？

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  • 底地の賃貸借契約の解消などについて

     ベストアンサー

    土地賃貸借などに関して質問いたします。 賃貸借契約で貸している土地（底地）の契約を打ち切りたいと考えています。 状況 ・土地を賃貸借契約により貸しています。 ・賃借人は建物を建てて使用されています。 ・契約は30年以上前のもので自動更新のみを続けています。 ・現在、建物は空き家状態ですが、賃貸（転貸）に出そうとされているようです。 ・賃貸借契約...

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  • 借地権が設定されている２ｍ幅の通路に車を通すことを拒否され困っています。

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    借地権は建物のある部分から公道まで２ｍ幅でつながっています。私は借地権があるので当然車を通せると考えていたのですが、地主はその通路部分に花壇を造ったり、植木を植えて通行を阻害しています。 私は車を通したいので、花壇や植木の撤去を請求しましたが、地主に不利益を与えると理由で車の通行を拒否されました。 地主は隣家に居住し、４m幅通路に車を２台駐車して...

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  • 通行権請求訴訟を起こされています

    私が購入した土地に向けて隣人が車庫を作り勝手に出入りしています。私の所有地なので使わないで欲しいと言ったら、車庫があるという事実を知った上で購入したのだから現況優先で通行権はある、と主張して裁判を起こしてきました。判決がなかなか出ず、もう３年になります。その間、精神的にずっと苦痛です。もし私の主張が認められて通行権が認められなかったら、慰謝料請...

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  • 土地に埋設している隣地の水道管撤去する権利について

    3年に渡って、遺留分減殺請求訴訟を闘ってきましたが、ようやく、裁判所から和解案が提示され、決着が見えてきたところです。その和解案ですが、現金と土地で支払いを受ける内容です。その土地ですが、こちらで調べたところ、つい最近、地籍調査が終わったところらしく、まだ、法務局に図面は届いていない状態です。そこで、役所に伺い図面を頂いたところ、地下に隣地で使用...

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  • 自宅の残し方について

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    母が叔母の会社の銀行からの借入の連帯保証人となっています。 自宅の土地と建物、会社の土地は母の名義ですが、両方に抵当が付けられています。 叔母の会社の経営が厳しく、今にも倒産しそうです。その場合、担保となっている自宅の土地も建物も会社の土地も銀行にもっていかれ競売という流れかと思います。 ここで、自宅を残す為にはどうしたらいいでしょうか? 自宅...

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  • 塀の基礎に一体化しているコンクリートが越境しています。

    【相談の背景】 隣家所有のブロック塀の基礎部分が当方の土地に地中で直角に突き出ていることが分かりました。長さ１ｍ、厚み10㎝、高さ60㎝ほどで、ブロック塀を3段ｘ3列ほど並べたような大きさで、生コンで作られています。何故基礎がこのような形になっているかは、随分昔に作られたため不明です。 昔の住宅の基礎（？）を再利用して、その上に塀を作ったかもしれま...

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  • 相続放棄した場合の土地の名義

     ベストアンサー

    兄弟A、Bが 共有名義の家に住んでいました。(持ち分は等分) Aが借金を残し亡くなりました (離婚後独身。3人の成人した子供がいます) B独身、子供なし Aの子供が全員相続放棄した場合、住んでいた家のAの名義は誰になるのでしょうか? Aの名義をBに変えるには、Bが相続放棄した子供達から買い取るしか方法はないのでしょうか? (Aの持ち分に抵当権はついてい...

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  • 遺産相続について

    当方は20代後半の娘です。 父の遺産相続についてご相談させてください。 父の兄が亡くなり、相続の話が一方的に進んでいます。 遺言書はありませんでした。 相続権は父を含む兄弟5人にあります。 兄弟の１人が現金１００万円をもらい、その他の土地、建物、預金については 父の姉により全て父名義に変更されてしまいました。 家をつぐものがいないので継ぐように...

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  • 【相続協議中の会社を無断で連帯保証・抵当設定された件について】

    【相談の背景】 相続協議中にある会社（非上場、親族会社）の株式について、現在相続人間で協議中です。 ところが、当該会社の代表取締役が、相続人の一人が経営する別会社（以下B社）の借入のために、 相続協議中の会社を 連帯保証人 にし、 会社所有の土地を 抵当に提供 して借入れを行いました。 この行為について、 株主総会の承認は一切得ていません（相...

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  • 青空駐車場の土地賃貸借契約の登記

     ベストアンサー

    青空駐車場 アパート経営の為の賃貸借ですが代替地がありません。 賃借権を登記する事で10年間は法的に有効に守られるでしょうか？ 賃貸人は再契約及び登記に同意しています。 賃貸人の意向の急変や相続開始などから向う10年間は有効に使いたいのですが？守られるでしょうか？

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  • 遺産相続に伴う借地の返済

    父がこの夏になくなり（母も既に他界）土地を相続することになりましたが、その土地が三筆に分かれており、そのうちの一筆（約２０坪）が３０年間の契約期間で平成３４年まで親戚に貸してありました（賃貸料年１万円）。 その土地には、建物がありますが、もう何十年（２０年以上）も誰も住んでいません（借り主が物置には利用しているかも知れません。） ご相談したい...

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  • 相続手続きを放置したい

    先日、祖母がなくなりました。祖母の遺産相続の件で質問です。 相続権のあるのは4名います。 A（長女）・B（次女）・C（孫）・D（孫）です。 Aは独身で子供なし、Bは夫がいますが子供はいません。 祖母の遺産は、生前に住んでいた土地家屋です。 現在、そこにAが居住しています。 Aが普通の常識のある人であれば、Aに土地家屋を相続されるのに全員同意するのです...

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  • 土地の名義変更について

    父親名義の土地で、建物は登記簿謄本に未登録で、町役場の登録台帳に記載されている空き家で、土地と建物の所有者が別人の場合は、土地の転売は可能ですか？ 　父が生前、実姉から土地の贈与を受けた、父名義の土地が、あるんですが、先日、町役場に行って、私名義に名義変更に行った所、その土地に他人名義の建物が、建ってる事が、わかりました。 ちなみに、この建物は...

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  • 使用借の未登記建物の取壊

    使用借の未登記建物がある土地を購入して、その建物を自費で取り壊そうと思うのですが、建物の所有権者が不明確です。役所に大正時代の徴税記録があるので、建てた人を特定することは可能ですが、すでに亡くなっていて相続人がたくさんいそうです。土地の所有者は建物の所有権についてはあいまいな返答ですが、本人も相続権者の一人です。 相続人全員を探して手続きする...

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  • 配偶者居住権について。遺産分割協議前に検討すべき事項を教えてください

    私と後妻さんを遺して父が亡くなりました。相続人はその2名です。 現在後妻さんは父と住んでいた私の実家に引き続き居住中で、私は独立し別に住まいを構えており実家に戻る予定はありません。 彼女は外国籍で数年以内に帰国の予定、母国に家を所有し帰国後は日本に住まないそうで、不動産でなく預金の相続を希望しています（登記料や固定資産税も払いたくないそうです）...

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  • 私道に関して使用権利のない方の権利について

     ベストアンサー

    私道は袋小路になっており、突き当りに2軒、その1軒が私の家です。私道が4mの公道と面しており、半分の幅2mずつの土地をを2軒で保有し共有私道として使用しています。 公道側に店、店の奥の私道のみに面した所に家が別棟で建っている家があります。店と家の間に家の方用の駐車場があり、私道を使用しなければ出入りできません。また、公道に面している店の私道側に棚やら荷...

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  • 持ち家の処分、対価

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    両親の持ち家が、兄弟共有財産になりました。 兄弟（２人兄弟です）それぞれと離れた土地にあるのですが、今回、弟家族が、引っ越して住みたいといっています。 この場合、わたしは持っているだけでなんのメリットも無い気がしています。 自分の財産権を、弟に有償で売ることはできるのでしょうか。もしくは、弟との間で、バランスが取れる解決策はありますか。

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  • 借地上の建物を競落した場合について

    借地上の建物を競落した場合について教えていただきたいです。 対象の建物ですが、借地料未納のため、建物収去土地明渡請求の確定判決がでております。 この場合、落札後に借地借家法２０条に基づく申立てをすることで、借地利用の継続は 可能なのでしょうか？ご教示お願いいたします。

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  • 私道（第４２条一項第三号道路）通行に関する所有者との調整

     ベストアンサー

    私道通行に関する所有者との調整に関する質問です 現在購入予定の土地建物（ペンションとして営業する予定）が直接接しているのが建築基準法第４２条一項第五号の 位置指定道路（私道）です。こちらについては区分所有権を購入時に得られるので、全く通行に問題が有りません。 その先、公道に出るまでに必ず通行が必要となる（他に道がない）私道、こちらは建築基準...

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  • 生前贈与の方法について

     ベストアンサー

    父の財産を自分に生前贈与する場合、母や兄弟の了解があるとして、自分に贈与税がかります。土地建物をいくつかに分けて、贈与する案では、評価額がいくらまでならかかりませんか？また、自分で登記やその他手続きをしたいのですが、できますでしょうか？ある程度の知識、抵当権抹消登記や地上権変更登記等はしたことがかります。宜しく願います！

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  • 隣地が当方の擁壁を利用して盛り土するのは違法ではありませんか？

    【相談の背景】 当方の土地が隣地よりも３ｍ程度高く、3m高さの垂直なL字型RC擁壁のある中古住宅を購入しました。 近年、隣地が造成工事を行い、当方の擁壁を利用して２メートルほど盛り土をしました。 　当方の擁壁にある水抜き穴は埋めないよう透水シートをはわせたようです。 　 当方には何の説明もなく、同意もしていません。 役所に問い合わせると合意がなくては...

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  • 借地権のある一部の空き地の明け渡しは可能か？

    以前似た内容で投稿させて頂きましたが、途中で回答が得られなかったので、新たに投稿させていただきます。 父が普通借地契約を交わしている約200坪のうち70坪程が空き地となってる部分があり、不動産屋に空き地の明け渡しを穏便に済ませたいと仲介に入ってもらった所、多分穏便に返してくれる相手なので大丈夫でしょうとのことでそこに家を建てたいと思っていた所、借地...

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  • 土地の境界と念書について

    昭和52年に売買契約をしています｡当時すでに当家側の長屋が建っていたのですが隣家が間口2mないと奥に家が建たないという事で､祖父同士が話し合い､長屋が老朽化､天災､当家事情による建て壊し以外の理由で隣家が長屋に影響を及ぼさないという内容の念書を交わして土地売買をしました｡念書は司法書士､土地家屋調査士の資格をお持ちの方のもと､立ち会いで取り交わしております｡...

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  • 隣の土地の一部が私の土地だった場合

     ベストアンサー

    昨年購入した私の家の土地との境界線部分にある、隣家の駐車場の一部分、(30cm×2メートル程度)、が私の土地だった事が判明しました。隣家とは特に仲が良い訳でもないので、「私の土地とわかったので、私の土地にある塀を撤去してほしい。そして正しい境界線であなたの負担で塀を作ってほしい」と要求しました。 すると隣家はその事実は知っていたようで 「家を購入した時...

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  • 借地権の相続について

    【相談の背景】 父親が小学生頃から住んでいる実家の件ですが、祖父母・伯父（父の実兄）伯母・従兄二人り、母親・実兄の計１０人で100坪近い敷地に住んでいました。敷地にはおのおの自営業を営んでいたので、店と３世帯住居があります。今は従兄2人だけが自営業をしています。 祖父母、母親、伯父の順に亡くなり、兄と私は家庭をもち実家を出ています。 今年の３月30日...

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  • 相続発生による使用貸借

    土地は親名義　家が子名義の場合　使用貸借になると思いますが 親が亡くなり相続が発生した際　家の持ち主　子が相続放棄した場合そこから借地権にきりかえられますか？ 他にも子がいて誰に地代を収めればいいかわからないので 取りあえず供託してしまって借地権の主張は法律上　できますか？ よろしくお願いします

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  • 個人再生 親からの借金(ローン)の住宅について

     ベストアンサー

    個人再生について教えて下さい。 現在、親の土地に私名義の家を建てて住んでおります。 住宅ローンは以前迄 銀行の住宅ローンでしたが、途中から(親のお金で一括返済し)親に毎月支払っています。 銀行の住宅ローンの時は抵当権が設定されてましたが、今は抵当権の設定がありません。 この場合、個人再生するとどのようになりますか？ 質問1 抵当権の設定もない...

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  • 建築 近隣対応 私道の利用について

     ベストアンサー

    こんばんは。現在新築を建築中です。 近隣の方から下記内容を言われており、困っております。 ・私道(私たちの持分は0)を貸さない、利用させない ・利用したい場合はこちらの意見を反映させて家を建てろ(窓の位置や階数の変更) もうすでに建築確認申請も通っており、先日着工が始まりました。プラン変更も対応できません。 事前に近所の方に　こんな家が建つ　とい...

    弁護士回答
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  • 接道ない土地の建築に便宜をはかった場合、相続で継続されますか

    　祖父の代に土地をAさんＢさんに売却しました。道路に接地していない為、敷地の一部を通行しても良いと言うことでした。契約書、使用料はありません。地役権の登記はしていません。 　Aさんが家を建て替えたいと言うことで、父が便宜をはかりました。 それに対してお金はもらっていません。これは家を建てる為、一時的な事と父は言っていました。 Aさんは亡くなり現在の...

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  • 相続する土地の管理について

     ベストアンサー

    土地、建物を相続で父親から頂く事となりまして、登記の為の準備中なのですが、?祖父が亡くなり父が遺産相続したのが平成9年ごろ ?今回は父から生前贈与 という状況です。 相談は、相続する土地、建物は現在の住居から離れている為に近くの親戚に土地の一部を貸す変わりに草刈や家の保全をお願いしています(それは父が相続時に親戚に頼みました)が、 ?最近、貸した土地に...

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  • 相続した実家の売却について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は結婚してから埼玉県在住ですが、両親ともに亡くなり東京都内に私名義の土地付きの実家があります。 今後維持して行くのが難しいため売却したいと考えているのですが、２点問題があります。 このような状態でも売却することができるのかどうか知りたいです。 【質問1】 １）銀行から不動産担保ローンを借りていて、根抵当権が設定されている。 ２...

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  • 又貸し賃貸物件の新規契約について

    ちょっとややこしい話ですが、土地所有者はA氏、建物所有者はB氏で、このお二人の間で土地の借地権の期限を本年4月末までとした契約の物件があります(元レストラン)。ただB氏は5年前にレストランを廃業、その後、私の友人C君が住まうこととしてB氏からこの物件を借りていました。B氏とC君の間には賃貸に関する契約書はありません。 さらに昨年C君が、一時大阪に移り住むと...

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  • 共有名義修正時の諸費用

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    【相談の背景】 80歳代の両親は養子、養女縁組しており、祖父の死亡による相続で両親共有の特有財産の土地があります。この所有権共有登記されてますが、双方の合意が前提ですが、どちらかの所有権100%に登記修正したいと思います。 【質問1】 共有名義がどちらかになるのであれば贈与になるのでしょうか？贈与税はどのように考えれば良いでしょうか？ 法務局の名義変...

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  • 共有物の管理行為が、変更行為として扱われている？

     ベストアンサー

    某電力会社のホームページ上で以下の文章を見つけました。 「事業者様は共架にあたり、電柱が建設されている土地所有者様、その他事業者様の共架物件が上空を通過する土地所有者様（所有権以外の権限に基づき、その土地を使用する方があるときは、その方および所有者様）との間で、公物管理関係法令等に関する諸手続きをはじめ、必要な承諾取得を自己の責任と負担におい...

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  • 過去に所有権移転しないで譲渡した建物の現在の管理責任は？

    現状 当事者は私の父(80代)です。 私の祖母(故人・戦争未亡人)が、約４０年前に口頭で祖母の実弟(故人)に譲渡した古い住宅建物が現存しています。 その古い住宅は、戦後すぐに祖母の弟の所有地を借地して祖母名義で建築した物です。 譲渡の経緯 この建物を譲渡したのは、祖母がその弟から土地の返還を求められたからです。 父(祖母の長男)が同じ町の別の土地に住...

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  • 個人再生への切り替えは可能なのか？

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    【相談の背景】 破産手続き開始が決定されました。 私は、祖父から相続を受けた土地を所有しており、その土地に父名義の家が建っています。 管財人と面談し、「使用貸借権」という言葉を初めて聞きました。。。 自殺を考える手前で、自立支援センターに相談し、自己破産を決意したと言うのに、実家も失えば、私だけではなく、親の生活にも支障が出てしまいます。 ...

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  • A氏が地上権を持つB氏所有の土地にB氏が建物を立てた場合、A氏は建物を撤去するようB氏に要求できる？

    A氏が地上権を持つB氏所有の土地にB氏(あるいはC氏)が建物を立てた場合、A氏は建物を撤去するよう要求することは出来るのでしょうか？ 撤去を拒否された際は強制的に排除することもできますか？ またB氏の場合とC氏の場合とで何か違いはありますか？

    弁護士回答
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  • 不法占有の土地使用者に名義を変更させる方法を教えて下さい。

    【相談の背景】 10数年前に遠方の不動産を相続しました。現在まで一度も現地に行っていません。 Google Earthで見ますと、畑の畝が見えます。 これは『不法占有』に該当しますでしょうか。 【質問1】 不法占有ならば、その第三者に所有権を移転させたいのですが、具体的な策がありますでしょうか？

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