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法律相談一覧

  • 遺産分割審判における不動産の分け方で意見はどの程度反映されるものでしょうか

     ベストアンサー

    遺産分割調停中です。遺産は不動産のみですが，貸家や駐車場で法定果実があります。 その一方で，固定資産税がかかる割に利用価値のない広いだけの土地もあります。 そこで，不動産の評価額だけでなく今後の収入支出も勘案して分けたいと意見を出しました。 今のところ不動産の代償を現金で受け取るつもりはありません。 もし相手方と話がつかず遺産分割審判になった場...

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  • 審判の行方。土地が要らなく現金3分の１しか要らない姉

    【相談の背景】 審判で裕福な兄弟が現金3分の１しか要らないと言ったら通りますか？ 財産は土地100坪と預金1億4000万程度です。土地は分筆され、兄が50坪に家を建て 私が母の家に住んでます。 兄弟は姉兄私です。 姉はマンションを2戸持ち預金が沢山あり、 すでに68歳で子孫はいません。 私が母の家を貰い兄が兄名義の家を貰い 預金は3分の１で良いと姉が言ったら、...

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  • 使用貸借の範囲と協議書について

    父が所有していた土地に兄が家を建てています(建物の建設費は自己負担。但し、賃料及び土地の固定資産税 は、払っていませんでした) 両親とは、同居していません。 父が亡くなりました。相続人は母及び兄、弟となります。 この場合、母及び弟は兄に使用貸借料を請求出来ますか？(弟は、両親と同居しています) 又、使用していた土地は、建物と隣の空き地にも物を置いて...

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  • 区画整理中の土地の相続について。換地後の土地の共有名義を単独に変更する際、相続登記か贈与登記か？

     ベストアンサー

    今相続が発生しています。父が被相続人、母は存命です。 遺産の土地の中に区画整理中の土地があり、従前地A、従前地Bの他、従前地ｃの面積の一部分（換地面積現時点で不確定）が換地されます。その換地後の土地を私の単独名義になるように相続することに、相続人全員合意しています。 その換地を私が単独名義で相続するには、私が従前地A.Bだけでなく、ｃをも相続する...

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  • 用地買収のための境界確認と地積測量図の作成だけでは、公図を14条地図に改めるには不十分？

    　用地買収のための境界確認と地積測量図の作成だけでは、公図(地図に準ずる図面)を14条地図に改めるには不十分なのでしょうか？ 　ある公共事業で用地を買収する際、地権者が境界確認を行いそれを元に業者が地積測量図を作成し、買収箇所を分筆する手続を法務局に行ったのですが、結局、昔からある古い公図に買収箇所の分筆線を入れただけのものができました。 　これを...

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  • 遺留分減殺

    昨年、被相続人である父が亡くなり、相続人Aに全ての財産を相続する旨の公正証書遺言があり、相続人B、Cは遺留分減殺請求の調停を申し立てしました。 相続人はABCの3人です。 遺産の一つである宅地の面積が、被相続人が亡くなった時点で1000平米あったので、家裁に提出する遺産目録に記入したところ、書記官が今現在はその宅地は分筆され500平米になっているので、遺産目録...

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  • 私道の通行地益権について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 一次相続後の一筆の不動産の相続共有登記おいて、相続人Aの相続地以上の持分が共有登記されていました。 　原因は公募面積と実測面積と大きな差があり、その差を相続人Aに多くを配分したか、もしくは相続分割協議書には記載されていない私道部分（税法上は評価なし）を相続人Aが意図的に配分したものかは不明です。 　7年後、当該地の分筆・分割を行ない...

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  • 囲繞地の通行権があるならば、円満に借地を購入出来ますか？？

     ベストアンサー

    都内・下町に約13坪（①＋②）の土地を所有？しております。　①前面（道路面）約10坪が、地元の寺院（本院・神奈川県）からの借地（昭和30年代より）②裏側・袋地約3坪は別の寺院（当家菩提寺）より分筆してもらい購入（昭和54年6月）借りた当初は、同じように借地でした。購入時は、木造の建物でしたが老朽化したのと、新規に自宅を千葉県に移したため・・・鉄骨4階建物を3坪...

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  • 兄の土地の建築の経費を払う必要があるのか

     ベストアンサー

    親が亡くなり実家を相続をする際、実家は解体し、土地を二つに分筆して兄と分けることになりました。実家の解体費用は折半することになりました。 その後、兄の方は新築を建てることになったのですが、その際私に、新築を建てるにあたってかかる土留め工事代、土地整備代、古い水道管撤去代、隣の敷地とのブロック塀代などおよそ300万円の経費の折半も求められました。(...

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  • 筆界確定制度

    お隣と土地の境界の事で揉めています。 私側がこの度リフォームを気に、お隣との間にフェンスを設置しようと登記を元に測量士を入れて、お隣の立会のもとに杭を打ちました。が、後日お隣が納得がいかないので、筆界確定制度を使ってはっきりしたいと言ってきました。 もともと一つの土地を、20年くらい前に分筆登記しました。 その時杭を打ったものの、いつの間にか無...

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  • 未分筆の共有地に建つ自分名義の家は、増改築が可能か

     ベストアンサー

    【相談の背景】 未分筆で共有地(自分含む兄弟たち数人の名義、5年前に共同名義になった)に建つ自分名義の家の増改築は可能ですか。 【質問1】 ・名義者全員の許可の必要性 【質問2】 ・増改築が可能な範囲、また許可がいらない範囲も存在するか 【質問3】 ・増改築後賃貸に出す際に、土地性質柄考えられる問題。例えば、家賃発生に伴う地代の要求等

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  • 相続財産(土地)の実質的独占と相続登記

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続財産∶土地・家屋のみ。約1.2億円。 相続人∶法定相続人A、法定相続人B Aは、相続財産である土地・家屋に被相続人の生前から住み続けており、Bは実益を受けられない状態です。 現実問題として、Bは、Aと同居はできませんし、分筆して一部を利用するのも難しいです。 Bは、Aから、法定相続分通りに相続登記するよう迫られていますが、まだしておりま...

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  • 敷地内の建物(母居住)と土地を売却したい。

    【相談の背景】 敷地内の建物(母居住)と土地を売却したい。 【背景】 現在同じ敷地内に、私の家と私の母が住む家(私名義)があります。 土地建物はすべて私名義です。 この度、土地を分筆し、母の住む家とその底地を売却しようと考えています。✳︎固定資産税の負担が重いため。 ちなみに母は身体的にも経済的にも独立できる能力があります。 母は生活費を自己負担し、...

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  • 抵当権の付いている物件の　強制執行が　認められるのかどうか？

    私は　建て売り業者A社に　対し　債務名義3000万を　有しています。A社所有の　不動産を差し押さえ　強制競売しようと考えていますが、　次のような場合に回収可能でしょうか？ A社は　広大な100戸分の建て売り用地を所有しています。（すでに100筆に分筆登記されています。) B銀行が　100筆分の土地を共同担保として10億円の根抵当権の登記をしています。（その他の権利...

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  • 代償金の支払いと登記は条件に出来るか？

     ベストアンサー

    遺産分割協議で土地の相続分に同意があって、登記されて、代償金が支払われない時どうしたら良いでしょうか？ 登記は代償金の支払いに伴いとか、一筆入れたら良いでしょうか? 父が他界し、2億1000万の土地が有ります。 100坪で50坪50坪に分筆されています。 50坪に父名義の家。50坪に兄名義の家が有ります。 相続人は母姉兄私です。母に父名義の家を相続させて、姉私が...

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  • 土地を1人が相続して、売却し、売却益を相続人で等分するという遺産分割協議書の作成は可能でしょうか？

     ベストアンサー

    3人法定相続人（私を含めて子供3人）がいますが、宅地300坪の土地については、売却予定。一人が単独で相続し、売却した金額を三分の一ずつ分けるという遺産分割協議書の作成は可能でしょうか？ 可能の場合は、どのような内容になるのでしょうか？ 兄弟がそれぞれ遠方に住所があるため、3人の共有名義で売却（各々の署名・捺印等が必要なので大変）、または、３分割して分...

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  • 借地の上に建物を建てている人でも取得時効を援用できますか？

     ベストアンサー

    私の隣地の建物の軒一部と建物躯体一部が、越境をしている状態です。 隣地は借地で、土地の所有者と建物所有者は異なります。 今回越境部分を切ってほしいとお願いにいこうと思っています。 そこで質問です。 １．借地の上に建っている建物でも、その越境部分についてのみであれば、取得時効を援用できるのでしょう 　　か？ ２．もし取得時効を援用された場合、阻止...

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  • 土地の買い取りについて

    養子先の父親から養子縁組解除の裁判を起こされて一審で私が敗訴しました。 現在高等裁判所で審議中です。 裁判官から和解の提案があり了承しました 私の自宅は父親の土地を通らなければ道路に出られない袋地です。 そのため自宅の建設時、建築確認申請書に父親名義の土地を通行する旨を明記されています。 また家のローンの申請書にも父親が自署押印して土地の借用許...

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  • 建物区分と建物共有について

     ベストアンサー

    土地建物の権利の一部譲渡に関してご教授願います。 現在、土地は2筆、建物は一括で土地建物ともＡ社が所有しています。 将来的な再開発を睨んで、Ｂ社がＡ社の土地建物の一部を購入したいと言ってきています。（地権者になりたいとのこと） 区分所有権を売却する場合、建物を測量し直して区分所有建物とし、建物の区分と土地の敷地権をＢ社に売却する方法があると思...

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  • 登記なき地役権について

     ベストアンサー

    私は、Ｃから雑種地（甲地300㎡）を買い、宅地か駐車場に造成しようと考えています。 しかし、隣接地（乙地）にＢの家屋があり、その排水路（幅３０ｃｍ長さ１０ｍコンクリートで小河川に接続しています。）が甲地表の北側に設置されています。これについてご質問します。 　　　　　　　　　　　　　　　　記 ①甲地、乙地は、丙地（元地主Ａ）の土地を分筆した土地で...

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  • 農地転用後であっても地目が農地の状態では売買や分筆はできない？

    農地転用後であっても地目が農地の状態では売買や分筆はできないと聞いたのですが、これは本当でしょうか？ 本当だとするとその理由とはどのようなものなのでしょう？

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  • 土地の売買契約について

     ベストアンサー

    土地の売買契約について教えてください。 ４筆の一団の土地を更に一部分筆して５筆を２筆と３筆で２人の方に同時に売却を予定しています。所有権移転登記は３者の共通の司法書士さんにお願いする方向でお話ししていましたが、1人の方が銀行から融資を受ける関係で銀行さんが取引のある別の司法書士さんが契約と同時に所有権移転と抵当権設定登記をすることとなりそうで２人...

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  • マンション敷地の中の境界線トラブル

    マンションの理事長をしています。いろんな問題が噴出しますが、今回は境界線問題です。40年前に分譲直前に地主兼建築主が敷地の一部を分筆したマンションです。現状再建築不可能ですが、マンションの敷地の奥の一角約14㎡の部分に大昔から倉庫（違法建築）が建っています。いまさら壊せと言っても 相続人の息子はしないと思いますが、その分筆したわずかな土地は公図に載...

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  • 【共有物分割請求 訴訟】原告は競売を請求，被告の僕は分筆など主張できる？

    僕は，共有物分割請求の被告で，原告の請求の趣旨は，土地と建物の売却で，競売です。 答弁書に，棄却するとの判決を求める。と書きました。 [現在 初回の口頭弁論を終え，数回の弁論準備，いつ口頭弁論に戻るのか不明] 調べてみると，裁判官は競売を命じることができるとありますが，必ず競売になるとは限らないともありました。 「僕は競売には反対だけど， 　...

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  • 下水道管撤去と固定資産税を使用料として支払ってもらう方法

     ベストアンサー

    【相談の背景】 下水道管が隣地侵入で念書提出　使用しているのは　妹夫婦　土地は妹夫婦　私で分筆されているが　下水道管が侵入しているのは私名義の土地の為代表で念書をかくはめになりました　20年近く前のことですが口約束で当時生きていた母と妹が等分で支払うといってくれたのを　あさはかながら信用してしまいました。遺産相続手続きはまだしてませんの　で　遺産...

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  • 隣の家との境界トラブル

     ベストアンサー

    20年前に隣の家を買いました。その時に自分の家と行き来ができるように家の中を改築いたしました。 その時にも気になっていたのですがその家には2階に出っ張りがありました。もう一軒隣の屋根の上に その出っ張りが出ていました。私は売主の老夫婦に確認しました。そうしたらこの下は自分の土地ですといいました。それで安心して買いました。今年になりその家の所有者が家...

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  • 共有名義の土地相続について

     ベストアンサー

    お世話になります。 東京都内に私の家があります。 150坪ほどの土地で、母の名義1/3と母と継母（母の父の後妻）共同名義で2/3になっておりました。 母の父は早くに他界、母と継母は養子縁組し、さらには公正証書による遺言でも、継母の死後は土地が母のものになることになっておりました。 ところが、亡くなる順番が逆になり母が先に他界（母の持ち分は私が相続）、先...

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  • 無道路地状態の土地の対処方法について教えてください。

    50年前くらいに祖父の代に購入した自宅土地は私道に接しています。私道は細かく分筆されており近隣の所有者がそれぞれ一筆ずつ所有しています。自宅敷地の売買契約書は残っているのですが、契約書には私道部分は含まれておらず、謄本の所有者も前所有者のままになっており、いわゆる無道路地状態となっています。前所有者とは全く面識もなく、謄本に記載されている前所有者...

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  • 兄から地代は私単独で取れますか？叉書面はどうかいたら良いですか？

    【相談の背景】 100坪の母名義の土地があります。50坪ずつに分筆されてます。50坪に母の家。 50坪に兄名義の家が建ちます。 母が他界したら、兄は共有登記にするつもりです。土地は母のものです。 兄弟は3人です。 33坪ずつ相続しても、16坪は姉と私が、 兄の家を建つ土地を相続します。 私は8坪です。 坪400万です。 兄から地代は私単独でも取れますか？ 姉はお...

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  • 不動産の建物部分における登記について。

    【相談の背景】 死亡した祖父が所有権を持つ不動産があります。土地と、その上にたつ建物です。建物は一軒家です。 相続人は、祖母は既に亡くなっているので子供のＡ、Ｂ、Cの三人です。 既に相続放棄が出来る期間も過ぎてしまい、遺言書もなかったため、協議して遺産分割協議書を作成しようと思います。(もちろんその後、所有権変更の登記申請もします。) 遺産分割協議...

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  • 共用道路の登記の要求について

    昭和４０年土地の一部を、共用道路として売買し、売買契約書あり、買主Ａさんは、土地代金を支払った（領収書あり） 平成元年売主とＡさん共に死亡。売主とＡさんは共同登記をしていない。 現在売主の相続人Ｃさん名義であるが、Ａさんの相続人Ｂさんは、売買契約書と土地代金を支払っているから、所有権があるので、共同登記をせよとＣさんに主張。 質問事項 1.売...

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  • 虚偽登記をした土地家屋調査士に慰謝料と損害賠償を請求したい。

     ベストアンサー

    我が家を建てる時に土地を分筆し登記しました。 その後、お隣さんが土地を分筆するとの事で測量に立ち会い、その時に土地家屋調査士に公図と我が家の現況にズレがある事を告げられました。 その旨を土地家屋調査士会に報告し調べを進めると 私が住宅メーカーから指定された土地家屋調査士が測量を行った際に、筆界復元をせず、地図復元測量を実施しないまま、現地境界...

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  • 筆界の分筆と枝番の打ち間違えについて

    筆界を分筆した際に、枝番を打ち間違えるということはよくあることなのでしょうか？

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  • 騙された上に敗訴です。何か良い方法はありますか?

    義父宅の境界線トラブルです。隣家所有の隣接する空き地と土地を一部交換した形で話がついていると仲介者から聞き、購入した土地に20年以上居住。近年隣家が空き地を利用する際、隣家知人の測量士により測量の結果、交換した土地を交換していないと主張。領界確認書を持参するも義父に説明なく、ただ分筆登記をするための書類と思い込ませ押印させた。その後、無断で義父が...

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  • 共同名義の土地の持分売却について

     ベストアンサー

    共有名義の土地の持分売却について教えてください。 親族3人で共同名義の土地を所有しております。 3人で売却する事を前提にしていました。 しかし2人が探してきた仲介業者を私はあまり信用できないなどから、自分はそこを通して売りたくありません。 ２人は持分をその業者を通りて売却すると決めたみたいです。 ２人は、自分達の持分は購入してくれると業者（買主...

    弁護士回答
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  • 代償金を払えないなら共有登記になりますか？ら

    【相談の背景】 100坪の母の土地があり、50坪ずつに分筆されています。50坪に母の家。50坪に兄名義の家が建ちます。 兄は50坪を相続し、姉と私が25坪ずつ 相続します。 問題は坪400万だということです。 兄が代償金を払えないなら、共有登記になりますか？ 兄弟は還暦を越え、調停審判を何年もやる価値はないです。 姉私は子孫もいません。 【質問1】 代償金を払...

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  • 私道通行権を拒否できないか

    拙宅の区画は１１軒で私道を共有しています。この度１軒が売却し、不動産業者が買い取りました。この業者は通行権のない向かい側の家を売るためにこの物件を買い取り、それをつながってもいない町道の向かい側の家に分筆するといっています。私たちは住民協定で、道が狭いこともあり、入り口にポールを立てて自分たちのみで使用しています。そこで質問です。ほんのわずかで...

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  • 土地を相続（未）し売却を考えています何から始めるべきですか？

     ベストアンサー

    今から10年ほど前に父が他界し、5年ほど前に母が他界しました。 父には相続された共同名義の土地があったようですが現在登記簿には父の名前がまだあります。 母や私たち兄妹にも名義が変わっていません。 亡くなってから10ヶ月以内に申告しなくてはいけないと調べたらでてきたのですが、すでに過ぎています。過ぎた場合はどうなりますか？売却を検討しています。 母にも...

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  • 裁判官の判断

    何度も同じような質問で煩わせて申し訳ございません。 曖昧な遺言書を遺言書無効確認の訴えを起こされた後、裁判官に有効と認められた場合には、その証明書（？）を持って分筆したり登記の申請などができるものでしょうか。 そもそも分筆が必要な今住んでいる家の東隣の駐車場部分を相続させるなどという遺言書では、１００％有効と認められる可能性はないのでしょうか。

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  • 遺言公正証書の効力について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続/遺言公正証書についての質問です。 この度、土地資産を持つ母が高齢のため弁護士に依頼して遺言公正証書を作成することになりました。作成にあたり、生前に不動産共有での相続ではなく相続予定者である当方と弟、そして母の三者にて不動産の分割を協議（生前の遺産分割協議が効力がないことは承知です）、三者同意の内容により指定現在担当弁護士/公...

    弁護士回答
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  • 相手側の納税証明書、下水道施設承諾書の開示は可能か？（納税は区役所。承諾書は市区町村の下水道局）

     ベストアンサー

    概要 １　隣地との土地境界線のトラブルです。双方の一部の私有地が私道状態です。 　　私道内に公図境界線が存在します。 ２　２年前から話合いを始めましたが、公図と違う土地図面を持ち出し、その中に書かれた「境界線」 　　が自分敷地であると主張し、相手側が話合いに応じません。誰がなんの目的で書いたかもわかりま　　せん。約１０㎡です。当方（亡父親）は署...

    弁護士回答
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  • 不動産売買契約の契約解除に於ける履行の着手とは？

    土地の売買契約を不動産会社と結びました｡ 当方は買主です｡不動産会社が売主です｡ 契約書に登記手続期限を設けられました｡一応､この日までを目安にしたいとの意味合いだそうです｡ 手付金を10万円支払っております｡ この場合､宅建業法では手付金は解除手付金になるし､期限の設定は無効になるかと存じます｡ ということは民法に基づき契約解除が出来るのは相手方...

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  • 貸家建付地の贈与について

     ベストアンサー

    以前、同じような質問をさせて頂いたのですが、答えがなかったのと、質問内容が一部間違っていたので修正して改めて質問しています。ご了承下さい。私は、マンション一棟の建物と、その建物の土地を所有しています。マンションは10室あり、空室もありますが、全て他人に貸しています。子供に土地のみ一部、贈与したいと考えています。分筆では無く、1000分の10みたいな感じ...

    弁護士回答
    2

  • 共有の土地を任意売却にできないか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在以下の状況下にある者です。 ①共有物分割請求訴訟の被告側 ②裁判離婚での財産分与では、土地は二分の一ずつに決定 ③相手方に任意売却を求めたところ、相手方は売得金の8割は受けれることを条件に任意売却を認めるとし、条件を受け入れなければ、競売にすると通知してきた。 ④私は競売にしたら安くなるため、任意売却にしてほしい。 ⑤私は相手方の...

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    1

  • 土地境界線確認について

     ベストアンサー

    土地の境界線確認をするにあたり、土地家屋調査士の説明責任について質問があります。 ①　５年前に母所有土地の隣地が売却されるため、土地家屋調査士さんから境界線確認の立会い連絡があり、母の代理として私が現地確認に行きました。その土地は母も私も居住したことがなく、土地家屋調査士から公図と現地を照らし合わせて「ここになります。」と説明を受け、立会いのサ...

    弁護士回答
    3

  • 周囲に利用されていた駐車場の相続地の対処法について

     ベストアンサー

    相続の訴訟で法定相続で和解を裁判長から勧められれました。 東京郊外の寂れた町で財産価値は余り無いのですが、これから起こる土地の分割につて心配なことがあります。 兄弟仲は現在最悪の状態です。相続人は母Ａ．長男Ｂ，長女Ｃ，次女Ｄ（私）の４名です。 父親の遺言書に沿った土地の分割の予定ですが、北側にアパートＡ、西側に長男の家Ｂ、東側に長女Ｃの家があり...

    弁護士回答
    1

  • 相続登記について。後から遺言書をもって行っても、早い者勝ち?

    遺言書(公正証書)はあるのに、納得いかないからと、 法定相続分の登記をやりそう、いいえしているかも知れないのです。 明日にも、確認しに出向くつもりですが、 遺言書の内容は、 相続人A－には家とその土地 相続人B－には駐車場(６台分貸してある) 相続人C－には資材置き場にしている土地① 相続人D－には資材置き場にしている土地② 何年か前に相続を考えて分筆し...

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    2

  • 土地の境界問題について、

    【相談の背景】 親が亡くなり、今年一筆の土地を遺産分割協議の上、わたしが１人で相続しました。 相続してから、土地が道路無し地ということが分かりました。 前が細長い公用地だったため、通行には全く支障なく、車の出入りも可能なので建築確認は取得可能です。 その際、うちの地籍測量図を探しましたが、どうやら分筆をした後の残地だったらしく、法務局には土...

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    3

  • 土地の権利を回復するには。

    お世話になります。私の住む土地は、そもそも一つの土地を分筆してそれぞれが所有しております。 私の地続きは、昔長屋の名残で、境界は入っているもの、いまだにそれぞれの勝手口に入る小道として使用しております。 さて、　その隣の土地の名義は今でも４０年くらい前に亡くなった叔父になっており、上の建物は推定８０年以上は経っているものの親戚名義で、ずっと名義...

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    3

  • 土地売買でのトラブル

     ベストアンサー

    土地の売買時に発生した問題につき相談させていただきます。よろしくお願いいたします。 平成24年1月1日現在で、親から相続した土地および家屋を24年4月に2分の1ずつに分筆し、2分の1の土地を売却すべく上物を解体し更地といたしました。解体、更地化に関わった不動産業者の仲介で売りに出したところ、11月末に売買契約が完了しましたが、買い手のローンの関係で実際に受け...

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