「土地 分割」の法律相談

「土地 分割」には、「2.土地及び遺産分割協議書が偽造されたものであることを理由として、訴訟により、不動産登記については相続登記の抹消を求めたり、法定相続分による法定相続人への共有登記手続を求めたりすることができますか。」「5つの土地を相続登記する場合、3人相続人がいて、私一人がすべて相続する場合、遺産分割協議書は、各土地づつ5通法務局へ提出しなければいけないのでしょうか?」「審判の結論で、代償分割になった場合、私は家屋土地を頂くかわりに、相手方の叔母二人に400万ずつ、計800万を支払わなければならないのでしょうか?」等の質問が投稿されていたり、「しかし、遺産相続する土地と家屋は、約500万円の分割協議対象額で、私だけでは、報酬が低減に過ぎ受任自体が困難とのことで、前妻の子以外の3人から依頼を受けることを前提に見積がされました。」「同じ頃土地の分割協議書を作成し、先月土地が売却になりました。」などの問題も寄せられています。借地分野に「土地 分割」に関連する相談が多く寄せられています。

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    ...親が遺言公正証書に土地を相続権利者で分ける事を記載すると言ってます。ひとつの土地を分割名義にするのに誰にしてもらえばいいのですか?...

    • 2010年12月03日
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  • 土地分割協議

    ...以前にも質問させていただきました。土地分割協議中です。先日協議中の叔父三人と話し合いましたが、多額のお金を払わないと印鑑は押してもらえそうにありません。 できれば売却はせず、今住んでいる土地の名義変更をしたいのですが、法的に決まった割合はあるのでしょうか?固定資産税の評価は1700万くらいです。建...

    • 2013年02月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の分割について

    ...土地の分割で家裁で調停中ですが、評価額(固定資産と実勢価格)で話が合わない状況です。調停委員からはこのまま合意できなければ審判になり、共有名義になると言われました。過去の事例でそのようなことになる可能性があるのでしょうか?...

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  • 相続における土地の分割について

    ...親の遺産相続において、土地の分割について教えて下さい。基本的には、長男が全て相続することになっており、それに異存はないのですが、実家に置いてある荷物がかなり多く(私は二女です)、そのために、出来れば3,4畳分程度の場所(土地)をほしいと思っています。このような場合の土地の分割は、相続書に、明確な場所...

    • 2017年09月05日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 共同名義になっている土地、分割したい。

    ...共同名義になっている土地があり、その土地をそれぞれに分けるようにしようという話が出ています。しかし、名義人の一人がどこにいるかわからず連絡もつかない場合はどうすればよいでしょうか?...

    • 2016年03月15日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 私の土地を分割するには?

    ...私名義の140坪の土地には、 私名義の家と、父親名義(使用借権)の家が建っています。 先日、私は親から絶縁を言い渡されました。 私は、家を売り引っ越そうと考えています。 そこで、私の家と父親の家にの間に境界線をひき、 現状私名義の140坪土地を分割し、 私の家が建っている土地を売ろうと考...

    • 2011年10月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の分割贈与

    ...土地の分割贈与は、登記を伴わないと有効ではないのでしょうか? 現在、税務上の評価額が5000万の土地を持っています。 約2000坪あって地目は畑なのですが、何も活用していない土地です。 この土地を相続税対策のため、毎年妻、もしくは子供に贈与していきたいのですが贈与税が出来るだけ掛からない様に ある程...

    • 2012年03月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続調停での土地の分割について

    ...相続の調停中で4人の相続人の内の一人長女が、代理人を立てて土地の分割相続を主張しております。 次男が相続予定の41坪の土地を地続きで住んでいる長女が15坪ほど欲しいといっております。 もし主張が通り次男は他の場所との2箇所に分断された土地になったり、一部は、お金であったりすると思いますが、この土地は...

    • 2015年06月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 離婚裁判での土地の分割について

    ...現在、離婚裁判中です。財産分与に関しての質問です。 ローンなしの土地があります。何も建っていません。その土地は縦長で、道路からの接する入り口が1面で狭く、縦に分割されても横に分割されても売却が難しいと思われます。私はそこから遠くに住んでおりそこに住む予定もありません。夫はその土地を活用する予定だと思...

    • 2012年09月26日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 遺贈、土地の分割贈与

    ...祖父が亡くなり、遺言書にて土地・家屋を譲り受ける孫になります。まだ土地の評価額は出ておりませんが、その前に質問させてください。 この土地を節税のため、贈与税が出来るだけ掛からない様に ある程度の坪数づつを分割して毎年贈与してもらった形にしたいと考えますがそれは可能でしょうか? この場合、祖父が亡く...

    • 2014年12月21日
    • 7回答 /
    • 5弁護士回答
  • 土地分割に対する法定果実の影響度について

    ...裁判官の判断において法定果実は土地分割に影響をあたえるものでしょうか。例えば法定果実を多く得られる 側が6対4や7対3 の割合とされうるのかお尋ねします。また、その差分を解消するため代償金の支払いという案は有りでしょうか。...

    • 2018年03月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    ...相続人AとBが二人で親の土地を公平に分割相続するつもりが、B側の土地が駐車場として賃貸していたため、 法定果実に大きな差があります。このような場合、将来得られるであろう果実収入がA側からみると不当な 収入と思われてしまいます。Aとしてこの不当収入に対し、どのような法的対抗措置がとれますか。代償分 と...

    • 2019年03月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地分割協議。引越し料や何か請求できることはありますか?

    ...父が祖父より先に亡くなったため、他界した祖父名義の土地に20年近く住んでいます 疎遠になっている叔父三人と遺産分割協議中です。売却した場合どのように現金を割り振りするのが妥当でしょうか?私は産まれてからここに暮らし、父が亡くなってからは固定定資産税をずっと払っていました。建物は母名義なので私の名前に...

    • 2013年06月04日
    • 8回答 /
    • 4弁護士回答
  • 土地分割相続の裁判所への調停申立てについて

    ...30年前に亡くなった父の僅かばかり土地(4.95m2、固定資産評価額81,615円)が相続されないで残っております。 今まで相談者が固定資産税を支払っていました。 高齢になったため自分(相談者)が相続し次代の人に問題が発生しないようにしたいと思っています。 法定相続人は自分を含め9人おり、いずれも高...

    • 2019年03月07日
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    • 2弁護士回答
  • 相続土地の遺産分割について

    ...土地の遺産分割協議での遺産評価額は、(固定資産税評価額、路線価、実勢価格)の3つの評価算定がありますがで通常はこの3つのうちどの評価法でおこなうのでしょうか? また、その相続土地をお金に換える(換価分割)ために不動産会社に仲介売却依頼します。不動産会社は土地を査定して販売可能な実勢価格を提示すると...

    • 2016年11月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 審判での土地の現物分割について

    ...4つの筆で一つの広大地になっている土地があり、4人の相続人で遺産分割調停をして不調になった場合、審判で現物分割の判決がでる可能性はあるでしょうか? ...

    • 2017年01月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 生前贈与されたマンション、土地は分割できますでしょうか?

    ...孫に生前贈与した収益マンションと土地は、相続開始後、分割できますでしょうか? 孫は養子縁組をしています。 実子が2名+養子縁組によって親子になった孫1名です。...

    • 2019年08月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺産分割調停中です。土地の分割の基準は?

    ...質問します。どうぞよろしくお願いします。 遺産分割調停中ですが、土地だけの遺産分割で相続人が3人います。合計9筆あります。固定資産税評価額で分割することに同意しております。被相続人の死後6ヵ月後に評価の見直しが行われたため、相続人の一人が専有している土地の固定資産税評価額が、農地の評価から雑種地の評...

    • 2013年09月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続した共有土地の分割、売却について

    ...私の父が土地と建物を所有しており、それを私と他の兄弟二人が相続しました。そして、長男はなくなりその息子が無料で18年ほどすみ続けています。 この状態でわたしは、土地建物を全体として売りたいと考えています。 共有物分割して競売などは可能なのでしょうか?この場合、調停ということになりますか? よろ...

    • 2016年10月26日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 相続後の土地の分割の費用

    ...被相続人(父)。 相続人 子供2人(AとBとする)。 Aは自己の所有 する土地と建物に居住。B賃貸に居住。 父が亡くなり、居住していた330平方m以下の土地とお金の相続税を払うため、小規模宅地特例を使い、Bが土地を相続するとして相続税の計算をして、相続税を支払った後、遺産分割で、Aも2分の1の土地が...

    • 2015年07月12日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地の分割協議がまとまらない場合

    ...祖母の土地の上に私の家が建っています 祖母の推定相続人は母、叔母、養子縁組していた父の代襲相続の姉と私になります 姉以外は私が土地取得に協力的ですが、姉は非協力的です ⑴分割協議がまとまらなく、話し合いにも応じてくれない場合はどうなりますか?どうしたらよいですか? ⑵分割協議がまとまらない場合...

    • 2018年10月21日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 過去から登記がされていない土地の分割はどのようにするのでしょうか。

    ...計画道路の測量が始まりました。 100件ぐらいの立ち退きになりますが、私どもは横に並列の4件まとめての測量になります。 前面道路との境界、裏の道路との境界は行政で各々決められました。 残りはそれぞれの隣地境界の位置の特定になります。 行政はそれぞれの隣地の地権者どうしで話し合って位置を決めてほしいと...

    • 2015年10月24日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 換価分割の土地について

    ...遺産分割協議書の換価分割の土地が借地で買取して貰えず残り別の土地も事情があり直ぐに 売却出ません。相続人兄弟のうち長兄に相続登記していますが数年売却までかかりそうです。 売却想定額の取り分を兄に請求しても支払いは難しいようです。 兄とは折り合いが悪いので(連絡もつきにくい)このまま兄名義になっている...

    • 2019年03月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 痴呆症母の後見人絡み、母の亡父の土地分割

    ...痴呆症母の法定後見人(第三者後見)が付いているのですが、母の亡父の遺産土地分割に ついて後見人が「のらりくだり」として、他の相続人から、私に対して、今後は固定資産税 を払う様に警告されました。理由は遺産土地分割について法定相続分を母が取得出来る様に 後見人に打診したが、家庭裁判所の許可が必要等と言い...

    • 2014年12月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 贈与した土地を再分割請求

    ...回答ありがとうございます 土地の登記手続きは夫の名義になっています、それでも再分割 の手続きができるのでしょうか。...

    • 2010年02月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 贈与した土地を再分割請求

    ...妻の親から32年前に家を建てる為土地を贈与してもらいました、その時点で移転登記は終了しています妻の親はすでに死去。現在妻の兄弟は6人兄弟でそのうち3女が遺産分割を請求し裁判を起こそうしています。又親の名義の土地は別にあります。 1、32年前の分で分割請求が出来るかどうか。 2、分割請求が出来るとした...

    • 2010年02月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 代償分割を拒否できて土地を現物分割でもらいたい

    ...父が亡くなり遺産分割です 母がいて兄と二人兄弟です 私は二男です 母と兄は現金持ってます 相続する土地もたくさんあります 兄は代償分割で私に現金を支払うとします 私は代償分割を拒否できて土地を現物分割で もらうことは可能でしょうか?? 現状 田んぼなんですけど 開発が進んでおり どうしても今...

    • 2015年09月22日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 隣接する土地(配管あり)の分割購入に関して

    ...隣接する土地が分割購入できるかどうかご教授いただきたいです。 地上には建築物等のない土地(所有者は隣人)ではありますが、地中には隣人の水道管や水道メーター等が一部設置されています。 この場合、隣人の承認を得られれば分割購入が可能なのでしょうか? 以下、詳細です。 ・所有者:隣人 ・面積:約5坪 ...

    • 2015年02月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の名義が父母となっている土地の遺産分割

    ...母が3年前に他界。 母親は亡くなる前まで病院に入院しており、それまでは父親と妹(長女)が同居していた。 1年前に妹が出ていき、現在は父のひとり暮らし。 父親の希望でまた妹と同居することになり、その際今の家の建て替えを検討。 土地の名義が父母になっているため、私(長男)の同意が得られれば 父の名義に書...

    • 2017年08月30日
    • 5回答 /
    • 5弁護士回答
  • 土地の相続 代償分割 調停 など

    ...相続しようとしていた祖母の土地を、ずっと固定資産税や土地の管理を我が家が行なってきていましたが、いざ土地の名義を父が亡くなり私に変えようとしたら相続人である父の姉と妹に拒まれてしまい、話し合いの結果代償分割で平等に支払う事になりました。 判例としてこの場合どうなりますか?やはり代償分割になりますか?...

    • 2015年11月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 遺産分割調停で土地の代償分割を求めていいですか?

    ...遺産分割調停・審判での土地の分割方法についてお尋ねします。 現在他の相続人が住んでいる家屋の他に、畑・山林・田等が複数あります。 元々家屋に住んでいる相続人が全ての不動産と、預金を他の相続人よりたくさん貰いたいと主張して遺産分割を遅らせています? 遺産は均等に分割して欲しいですが、正直なところ畑や田...

    • 2018年05月27日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 遺産分割調停で土地を換価分割は、売却が決定しなければ調停は終了しないのでしょうか。

    ...遺産分割調停で土地を換価分割することで、大枠合意しました。 しかし次回の調停までに売買の申し込みを探してくるように、他の相続人の弁護士が言われたそうです。 それでかなり安い値段で提示がありました。 自身は他の業者でもっと高い査定額を提示されております。 換価分割の場合、任意売買の契約が成約しなけ...

    • 2017年09月28日
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    • 1弁護士回答
  • 土地相続の分割協議で、土地の評価額はどう決める?

    ...土地相続の分割協議では、土地の評価額はどのように決めるのでしょうか? 路線価で分割協議するのが一般的と聞いたことがありますが、実際は7月1日の更新を待って、正確な路線価で計算するのでしょうか? もしくは、相続人同士の話合で昨年の路線価で分割協議しても良いのでしょうか? (相続税はかから無い場合です。...

    • 2017年09月25日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
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    ...土地相続の分割協議について  A、B、Cの3人で、一面が道路に面した(約10m)、奥行き15m程度の土地について、金銭面での折り合いがつかず、Aとしては、土地分割を考えている。ただし、問題の土地の奥側(道路に面していない)及び、片(隣)側(道路に面した)はAの土地である。(道路に面した反対側は、第3...

    • 2018年07月23日
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    • 2弁護士回答
  • 土地の遺産分割について

    ...数年前に亡くなった祖父名義の土地の上に、父名義から変更した私名義の家が建っています。 私の父母はすでに他界しております。 離れて住む祖母と叔母から、土地の持分のお金を一括で支払えと言ってきました。 私は自分名義の家が建っているので、土地を売却して支払うことは考えておりません。 この場合、土地の3/...

    • 2012年03月28日
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    ...母親名義の土地に家屋(私と私の夫名義)を建て母と同居しておりました。母親が亡くなり、私と妹2名とで土地に関する遺産分割協議を行っています。私は今の家屋にこれからも住み続けたいことから、2名の妹に代償金を支払うということで話が進んでいます。 しかし、代償金の求め方について折り合いがつきません。 ①妹2...

    • 2015年10月26日
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    ...昨年父親が亡くなり母と弟、兄で遺産分割協議中になります。遺産のほとんどは調整区域の土地で、父と母と私弟が住んでる実家だけです。 父親の遺産の中に賃料が未払いの土地があり、父親の兄弟がプレハブ小屋を建てよそのひとに貸しその兄弟が賃貸収入を得ています。父親が生前、再三にわたり地代の支払いを求めていたみた...

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    • 2018年03月22日
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    • 2019年01月22日
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    ...兄弟ABで祖父の土地を半分ずつ相続することになった場合について教えて下さい。 その土地の1/2以上にAの自宅が建っています。 ◆もし1/2ずつ相続となった場合、どのような方法で土地の境界?を決めるのですか。 ◆半分はBの土地になるので、Aは自宅を徹底しなければいけないのですか。撤去したくないの...

    • 2016年02月10日
    • 5回答 /
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  • 遺産分割における土地の評価方法について(住居建物あり)

    ... 遺産分割における土地の評価方法について相談です。  既に建物のみ相続しており、この度遺言により土地を相続しました。遺産分割における土地の評価において、建物が存在するため借地もしくは底地評価すべきと考えておりますが、どのような評価方法をとるべきでしょうか。また、この場合鑑定評価をとすべきでしょうか。...

    • 2019年07月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺産分割の土地の減価の決め方は自由ですか?

    ...遺産分割で土地の使用貸借は木造戸建ての場合、1割から2割の減価ができると聞きました。 1割と2割では、かなり金額が変わってきますが、1割の条件、2割の条件とかあるんですか??それとも、こちらで勝手に2割減価とか決めて大丈夫なんですか??...

    • 2018年02月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 4000万の土地の分割相続がもめた際の弁護士費用

    ...4000万の土地を兄弟2人で分割協議する中で、 私が土地を相続して、代償金を払う事についてもめていて、裁判まで発展した場合です 弁護士に全てを任せる場合(調停から裁判まで、代理人?として)、着手金30万程度と経済的利益の10パーセントくらいが(2000万の代償金支払いなら、4000万-2000万=...

    • 2018年02月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有の土地に対して共有物分割訴訟をしたら

    ...よろしくお願いします 建物、2階私長男所有、1階母所有、土地90坪、母9分の3所有、私9分の2所有、妹9分の2所有、弟9分の2所有、弟とは近日中売買予定です、母からは相続予定、建物の1階の一部屋に妹の部屋があり住んでいます、妹の9分の2の土地に対して共有物分割訴訟を地裁に起こしたらどうなりますでしょ...

    • 2018年11月18日
    • 11回答 /
    • 6弁護士回答
  • 4000万の土地の分割相続がもめた際の弁護士費用

    ...4000万の土地を兄弟2人で分割協議する中で、 私が土地を相続して、代償金を払う事についてもめていて、裁判まで発展した場合です 弁護士に全てを任せる場合(調停から裁判まで、代理人?として)、着手金30万程度と経済的利益の10パーセントくらいが(2000万の代償金支払いなら、4000万-2000万=...

    • 2018年02月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺産分割ー土地の価値の争点

    ...遺産分割調停になった場合、土地を分ける場合、路線価か実勢価格か決める時、どういう事が争点になりますか? 父が他界して路線価坪210万の土地が100坪のこりました。不動産業者に査定して頂きましたら、坪350万から400万。まあ400万。物件が出ないから高いと言われました。 複数の不動産業者に査定して貰...

    • 2018年08月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺産分割で、土地、建物を共有した場合

    ...父親からの遺産分割で、兄、弟の二人に100坪の土地、120平米の家屋を50%づつ共有相続します。兄は、この家に以前から同居しています。 弟は、50%共有とはいえ、何のメリットもありません。 ただ、共有負担分の固定資産税を支払うことになります。 こういった場合、弟は兄に対して、地代・家賃というか、使用...

    • 2015年03月31日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 共有部分分割請求は土地の買取を求めることはできますか?

    ...伯母と土地を共有で所有しているが、意見が分かれた場合(私→売却したい 伯母→持ち続けたい)共有物分割請求という方法を教えていただきましたが、共有の土地の持分が複雑なので教えていただきたいのですが、 伯母→1/3 私→2/3の持分が共有の土地ですが、共有部分の一部に伯母単独所有の空き家の敷地がまたが...

    • 2016年04月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権負担付土地の遺産分割における評価

    ...借地権負担付土地を遺産分割する場合、その時価は底地の正常価格で評価しますか? 限定価格で評価しますか?...

    • 2018年12月03日
    • 5回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地建物遺産分割時の固定資産税について

    ...義父の遺産分割でお尋ねします。 土地建物の遺産分割をする際、固定資産税はどうなるのでしょうか? 義父は10年ほど前に亡くなりました。 義父の遺産、土地、建物を長男、次男、三男、の3人で分割します。長男と三男は義父が他界した後に他界。長男の相続人は息子、三男の相続人は妻です。 評価額の金額で土地建...

    • 2018年12月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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