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法律相談一覧

  • 30年以上未解決の遺産相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母方の両親が他界して35年以上になるのですが、35年以上遺産相続手続きをしておらず、土地と建物が未だに祖父名義のままになっております。 母は祖父名義の土地と建物に30年以上住んでおり、固定資産税等も母が支払い管理しているのですが、母の兄妹間で相続について揉めている状況です。 遺産分割協議を行うおうとすると兄妹間で取り分について揉めて一...

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  • 公正証書遺言書の動画は足りますか？

    【相談の背景】 母が公正証書遺言書作成をします。 自発的に書いたという動画をとれば、兄弟に反論されないとは思いますが、原稿作成段階で弁護士事務所で撮影すれば、足りますか？ 都内に100坪坪400万の母の土地があり、 50坪に母の家50坪に兄の家があります。 土地が高いから、兄は共有登記希望です。 兄弟は姉兄私です。 兄の家の土地は兄。母の土地は姉と共有登...

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  • 兄に代償金を払わないといけないでしょうか？

    【相談の背景】 代償金の支払いについて質問です。 母の100坪の土地に母の家50坪。兄の家50坪が建っています。兄は根抵当権をつけて、2640万ですが、土地の価格を下げています。 私が母の土地50坪を相続したら、 兄に代償金を払わないといけないでしょうか？私は小規模住宅の特例が使えます。 【質問1】 兄に代償金を払わないといけないでしょうか？

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  • 隣の土地に越境しているわが家の塀の解体について

    隣家に越境している、わが家の塀の解体についてご相談です。 古家付きの土地を購入し、建物と塀の解体をしようとしています。 土地は相続物件で、別の方が分割した隣の土地を相続しています。 ブロック塀が11mほどあり、6mほどがわが家、5mほどが隣の土地の上に立っているのですが、 隣の土地に建っている部分もすべてわが家の所有です。 (ブロック塀は現在の建築...

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  • 私名義の敷地内に建つ親の家の相続方法。

     ベストアンサー

    私は私名義の140坪の土地を持っており、 そこに私名義の家と、父親名義の家が建っております。 私は最近父親に絶縁されています。 そして、私には妹が二人います。 私は両親が他界した後、 私は土地140坪と私の家を売りたいと考えています。 可能であれば、今すぐにでも売りたいとも考えています。 今すぐに売ることが可能であれば、 その方法をご教授い...

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  • 隣接地に越境している建物と土地購入について

    現在、店舗をキリスト教会の礼拝堂として賃借使用していますが、店舗建物を含めて建っている土地の購入予定があります。ところが、建物が土地所有者のお子さん名義の隣接地に３０ｃｍほど越境して建っています。建物を取り壊してもらって更地で購入すれば問題はないと思いますが、費用等のために、そのままの建物で購入したいと思っています。ただ、建物が現実的に（登記上...

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  • 土地の相続税を軽減するいい方法

    はじめまして。 港区で私の父親の名義の土地に二世帯住宅を検討中です。 住宅ローンは私一人で組むので、建物は私のみの名義になる予定です。 当面は私の両親と暮らす予定ですが、両親がゆくゆく亡くなった際には 賃貸で貸す予定となっております。 両親が亡くなった際に相続税が発生すると思うのですが(土地は680平米で私には妹がいます。) その相続税の負担が一番少...

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  • 現物分割の判決と手続きについて

    土地の共有物分割の裁判で、現場分割の判決が出た場合は、そのあとはどのような手続きが必要になりますか？

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  • 遺産分割の調停で相手の意図が分からないとき

    2014年12月に祖父が逝去。従兄弟（叔父07年に逝去し法定相続人）と叔母（祖父の養子になっており法定相続人）が母と祖母を相手方にして遺産分割の調停を行いたいとの旨が裁判所より届いています。従兄弟と叔母と祖母はそれぞれ同じ敷地に別々の戸建てで住んでいます。資産は、同じ敷地の土地と宅地と隣接している借家の土地と宅地が9割方であり、純資産で6000万円程しかあり...

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  • 遺産分割、平等に１／３について

     ベストアンサー

    現在、遺産分割協議中となり、いくつか、気になる点がございますので ご質問させてください。 相続人はA,B､Cの3人、相続財産は現金1200万と以下の土地となります。 A: 100+ 70 = 170坪(生前から被相続人とＡが住んでいる古い家屋付) B: 60 + 80 +20 = 160坪 C: 80 +110 -20 = 170坪 ※路線価7.4万、20坪の調整のために分筆予定 A,B,Cで「平等に、現金も土地...

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  • 共有名義解消と賃料の請求ついて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親から相続したが、土地を私と妹のそれぞれ50%の共有名義されている。 その土地は第三者貸していて毎月賃料があるが妹がお金と通帳を管理している。 私は共有名義を解消したい。 【質問1】 土地の半分は私名義なので賃料の請求を過去にさかのぼって妹に請求できますか? 【質問2】 自分の名義だけを競売かけることはできますか?

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  • 共有持分の駐車場スペース

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖父の死去に伴い、母とその妹が土地、建物(住宅)を共有で相続予定。建物は2、3階は住居で、1階が駐車場(6台程度駐車可能)です。 【質問1】 この1階の駐車場で使える権利は、土地の共有持分にそのまま比例するのでしょうか？(母、妹が半々の土地の持分なら、3台分づつ、となるか) 【質問2】 その場合、それぞれが使えるスペースは登記簿等で明文化...

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  • 実家の母名義の土地に他人名義部分があった場合の整理方法

    実家の母親名義の土地（上には家が建っています）を母の生前に整理することになり、準備をすすめたところ、①市の水路が下を通っていること、②道路側に一部に他人名義の土地が含まれていることが判明しました。その他人は近所の方のようですが、すでに他界されています。 私たちがこの実家の土地を売却するには、どのような手続きが必要でしょうか？ 固定資産税は母が毎年...

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  • 境界の立ち会い拒否をされています

    境界の立会いについて相談させて頂きます。 今度分筆をするべく測量をしたいのですが、1件どうしても話しもしてくれない家があって困っています。 調査士に依頼をするとその時点で費用が発生してしまうので、立会をしてくれないのなら測量できないと言われました。 ネットで調べると裁判を起こせばいいと書かれていますが、3ヶ月～1年かかるようです。 相手に境界確定...

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  • 過去から登記がされていない土地の分割はどのようにするのでしょうか。

     ベストアンサー

    計画道路の測量が始まりました。 １００件ぐらいの立ち退きになりますが、私どもは横に並列の４件まとめての測量になります。 前面道路との境界、裏の道路との境界は行政で各々決められました。 残りはそれぞれの隣地境界の位置の特定になります。 行政はそれぞれの隣地の地権者どうしで話し合って位置を決めてほしいとのことです。 登記所で昨日調べましたら私を含め...

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  • 親族間の共有の名義の土地について

    よろしくお願いします。 母と母の姉の伯母が共有の名義で持っている土地があります。 母が亡くなったため、子の私が相続人となりこの土地を 持つことになりました。 当初売る予定で母と伯母は話をしていましたが、母が亡くなったあと伯母が売りたくないと言い出しました。 私と父は売るつもりでした。 伯母が売りたくない理由は自分の実家を潰したくない、という...

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  • 農地の売買・贈与に関して

    私の兄は農業を営んでいたのですが、高齢で農業を続けることができません。配偶者も子どももいない状況でなので、私に農地を引き渡したいと言っています。私は、もともとサラリーマンで、農業とは全く無関係の仕事をしていたのですが、兄の土地をもらうことはできるのでしょうか?聞くところによると農地法とかの縛りがあるとのことですが、どうなのでしょうか?農地の贈与と...

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  • 囲繞地通行について揉めています

     ベストアンサー

    囲繞地通行についての相談です。 我が家は築26年ほどで、分譲された土地を購入しました。しかし公道には面していなかったので、土地購入時に地主や仲介者から分譲された土地への私道の通行を保証するという誓約書を交わしています。 よって、ずっと無償で通行していました。 今回私道の地主が亡くなって遺産相続でその方の息子が地主となったようです。 家のゴミポ...

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  • 自己破産申請前に土地名義変更

    義父が自己破産を検討していると報告を受けました。父名義の土地の上に旦那名義の（息子）建物があります。その父名義の土地を名義変更してほしいと言われました。名義変更をしてしまうと免責が降りないと聞いていますが、本当でしょうか？その土地を息子が買えばいいと知り合いに言われましたが、そんなお金はありません。その場合、そのまま自己破産を申請するとどうなり...

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  • 里道の通行妨害に対処する方法

    近所の人（Ａさん）が里道を通行妨害して困っています。 私の家は里道に面しています。 先日救急車を呼んだのですが、公道から里道に入ってくるところに住んでいるＡさんが「ここからは私の土地も道に含まれているから勝手に通るな」と救急車を止めたのです。 かつて里道は細かったので過去に（１０年くらい前だったと思います。）お互いが土地を出し合って広くしていま...

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  • 家の一部が他人の土地であった。

    50年前に建売で購入した家ですが、最近区画整理した時に　一部他人の土地の上に家が建っていた事がわかｌったのですが、土地の持主もしらなくハンコがいるとの事でわかったようなのですが、以前に父がその土地のおじいちゃんと話をしていたのですが、2人とも他界していて事情がわかりません。現在の土地の主の息子が弁護士をたのでお金で購入を要求してきています。どのよう...

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  • 境界線未確定地の時効取得について

     ベストアンサー

    昭和６０年の国土調査の時に土地の境界がまとまらず、境界線未確定地になってしまい今日まで経ってしまいましたが 今年になり、所有者が変わり自分の土地を無断占有しているので返してくれと言ってきました。 その土地は私の土地にどの位入っているか分からないし、前所有者は国調以降、３０年間何も言ってきませんでした。 私の土地には４０年前から私の家が建っていま...

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  • 私有地に設置されたゴミ集積所の不正利用について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は家の敷地の一部をゴミ集積所として提供しています。正確には家の敷地と隣接する土地で、登記上は分筆されていますが家を購入する際に集積所の敷地も一緒に購入しています。 集積所にはブロック塀やゴミストッカーが設置されており、これは自治体や自治会ではなく分譲地のデベロッパーが設置したものであり、それを私が買い取った形になります。 購入...

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  • 宅地の越境部分に対する取得時効 他 について

     ベストアンサー

    　長文にて失礼致します。私の父の所有する宅地についての相談です。２年ほど前にその宅地を売却しようとしていたのですが、全部事項証明書に記載されている内容を現地で確認したところ境界石がＡ隣地側だけ無くなっており、改めて測量したところそのＡ隣地の建物（アパート兼住宅）の地下浄化槽が当該宅地に越境しており、地上部においてもそのマンホールが越境しておりま...

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  • 購入した中古住宅付のとちについて

     ベストアンサー

    境界確定前の土地を購入しました。隣地との紛争があり筆界特定制度を申請し確定した境界が購入した住宅にかかっています。土地家屋調査士は時効取得で取れると簡単に言うのですがその裁判に100万以上かかるようで　隣人に売って頂けないか相談する予定です。 土地は調整区域の既存宅地で適合証明をとれば　新築　増築　改築できますが　今の住宅の1.5倍までの面積しか建て...

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  • 近所の土地一部の購入の方法

     ベストアンサー

    私の家の南側真裏になりますが引越で土地を売ることになりました。そちらの土地の一部 (少し私の家側に出ている部分がある)を買いたいのですが持ち主に話したのですが年配の方でよくわからないのでと言われ流されてしまいました。 交渉はどなたにしたら良いのでしょうか？

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  • 売らせてもらえない共有土地の固定資産税

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続し共有している土地について相談させてください。 2000平米ほどの土地をＡ、Ｂ、私の3名で相続し共有しています。 建物が一軒あり、建物はＡが単独で相続しています。 私としては、毎年、土地の固定資産税を払い続けている状態は困るので、土地の一部を売るなどしたいと思っているのですが、Ａは建物も土地も売るつもりはないと言い、応じても...

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  • 義母名義の土地に建つ家で住み続けたいが、相続で出ていかされる可能性はあるのか？

    【相談の背景】 現在、土地は全て義母名義で、その土地に建っている家に私は自分名義で住んでいます。同じ土地に義母は義母名義の家に住んでいます。 私の配偶者及び義父は亡くなっています。 義母には他にも子供が2人いますが、一緒には住んでいません。また、義母は今施設に入っています。 私にも娘がいますが、一緒には住んでいません。 義母が亡くなった後も今の家...

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  • 隣地が筆界特定を申請。その筆界は我が家の方にはみ出している。

    実家と隣地の筆界特定をするとの通知が来ました。筆界が、我が家の土地に5㎝ほど入るというのです。 これに対応する方法を教えてください。ちなみに、本日２月７日、法務局の筆界特定の係が来て、もちろん、我が家の方は納得しなかったので、次回測量士を連れてくるそうです。 位置関係は坂道に沿って住宅が並び、今回筆界特定を依頼した土地が実家の上側にあります。 我...

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  • 土地の時効取得を阻止するには

    【相談の背景】 ３５年前の父の相続で取得した１００坪の土地があり、５０坪２筆にして、１筆の売却を進めています。この土地は接道以外の３面は兄の土地（アパート、農地、山林）に囲まれています。兄は農地の売却先が決まり本格的な地盤調査が始まっています。今回の相談は私の土地にフェンス、樹木、Ｕ字溝、Ⅼ字ブロックが越境しており、面積は15㎡になります。兄は吝嗇...

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  • 70年以上居住している土地の一部が昔、祖母との口約束で譲り受けたものだった。　税金問題。

     ベストアンサー

    その一部の土地の税金を譲り主の家族が気づかずに支払ってきていたとのこと。気づいたお孫さんが支払ってきた税金を返還するように要求されているのですが、普通どのくらい返金すべきなのでしょうか？口約束したふたり（親戚）は他界しております。法的に妥当な形で治めたいのでよろしくお願い致します。

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  • 相続した土地を売る

    ３年前に父が死亡して、土地がまだ父名義になっているのですが、 ４人相続人がいて、土地を売ることに１人でも反対の場合、 土地は売れませんか？

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  • 実妹の住宅について、公正証書作成をお願いしたくご相談です。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。 二女名義の住宅について、公正証書作成をお願いしたくご相談です。 【状況】 ・母屋：（父・母・長女・長女夫・末妹居住） ・二女住宅：（母屋に隣接、接続扉で往来可） ・土地：父所有地を分筆して二女夫婦名義に ・建物：二女夫婦名義 ・ローン：労金、ペアローン(二女、元夫)父は連帯保証人 ・現状：二女夫婦離婚・退去...

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  • "私道負担地でのアパート建設における道路掘削許可の制限について"

    【相談の背景】 古くからの住宅街で位置指定道路をはさんで、お向かいで半分ずつ私道負担しています。 道路中心線イコール私道上の境界なのですが(登記済)、向かい建設中アパートの上水道管新規取込み(水道本管から)の際、『民法第237条に基づく制限』を主張し、先方(ハウスメーカー)の希望する道路中心線(境界線)近くの掘削場所を拒否/回避出来ますか? 今まで建設中...

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  • 無道路地における地役権の時効取得を地主と争った場合の条件（通行権など）についてのご相談

    私共の宅地と道路との間の全面に幅数メートルの細長い私有地があり、私共の宅地は無道路地(無接道)となっています。私共は５０年以上前からこの宅地を所有・定住しています。私有地に設けられた３ｍ幅の出入口（玄関）は前所有者が戦前に地主の許可を得て開設し、今までずっとその出入口を通行しています。 　この度、古家を建て替えしようとしたところ、役所から「建築基...

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  • 購入した中古住宅で、ブロック塀の隣地越境が発覚

     ベストアンサー

    2017/3月に購入した中古住宅で、引き渡し後に、 当初説明を受けていた筆界が事実と異なっていた事が発覚しました。 契約時、売主（法人）・仲介業者から、越境の説明はありません。 物証となっていたブロック塀が隣地に越境しており、本当の筆界は ブロック塀の20～30センチほど手前でした。 現在、隣人よりブロック塀の撤去等を厳しく求められていない状況の為、 ...

    弁護士回答
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  • 準防火地域。カーポート増設で新築時と変わらない条件の確認申請が通らず進まない

     ベストアンサー

    6年半前、未整備の空地を駐車場として貸し出していた準防火地域にある親の土地を分筆し、新築しました。 新築すると同時に駐車場整備をすることが決まっており、住宅着工前に住宅メーカーを通して整備をしました。 現在同じメーカーにカーポート増設を依頼し、再び確認申請(申請はいずれもメーカー代理)をしたところ、新築時の確認申請図面が駐車場ではなく空き地のまま...

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  • 囲にょう地通行権争いについて

    嫌がらせを受けています。我が家は袋地で、20年ほど前に中古で買いました。ですが、最近になり、通路の道路の持ち主が現れました。35年前にここら一帯を売ったひとなのですが、その時にお金回収が出来なかったようです。で、この通路の部分だけがその人の名義として残ったようです。その他は、分筆されたみたいで、何軒かは袋地となりました。そんなすったもんだは全く知ら...

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  • 代金支払い催促。どのように判断されますか?

    平成23年2月 見積もりで了解頂く 業務終了時見積と同じ金額で請求 平成23年7月業務終了(分筆登記)登記完了証と請求書を提出8月末に支払う約 束8月末に催促「今金無いから友達A(不動産業会社会長)が立替えて支払うことになった。」との事 友達Aの電話番号を聞き確認の電話をすると、その通りであった。ただ3週間待ってほしい。3週間後に土地売買等により2000万入金があるか...

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  • 売買契約時の擁壁のヒビの説明責任

    2年半前に土地を購入し、新築戸建を建てました。 この土地は元々、1軒のお宅があり、それを不動産業者が買い取り4軒に分筆し販売されました。 この4軒には2メートル弱の30年以上前からあるような古い擁壁の上に建っています。 そして、今回、下の隣地の方から擁壁にヒビが入っていて怖いので修復してほしいとの要望がありました。 しかし、私達4軒は購入時にヒビが...

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  • 生前贈与と言われた土地に家を建てたのに、贈与しないと。。。

     ベストアンサー

    生前贈与を前提とした土地に家を建てましたが、その後贈与しないし相続もしないと言われてしまいました。土地を約束通り贈与してもらえる方法はありますか? 私の結婚を機に、実家の土地に家を建てました。一人暮らしの母が、マンションなど買わずに生前贈与するので自分の家の隣に家を建てなさいということで家を建てました。しかし、贈与はしないといい出し、土地代10万/...

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  • 定期借地契約した土地の 地主とのトラブル

    当方は、一般定期借地契約をして借地に家を建て、土地・建物共に登記をしてあります。 定期借地権の契約は、あと30年以上あり、今まで地代の滞納もないのですが、先日、地主から土地の一部を返してほしいという連絡がありました。 どういう事か確認すると、当方の隣の土地の端に、当方から続く細長い土地があり、その部分を含めて隣地の売却をしたいというのです。 ...

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  • 土地売却につき、隣との土地の境界線上にある塀を取り壊してもらいたい。

    昨年土地を購入し、現在戸建（３階建て・木造）を建設中です。 隣のアパートを所有している地主さんと以下の2点において揉めています。 ご回答のほど、どうぞよろしくお願いいたします。 ①区役所から道路拡張のため、任意で土地の一部を売却して欲しいとの話を受けています。 当方としては売却し、区役所からお金を受け取りたいと思っています。 ですが、区役所か...

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  • 共有持分1/2の土地に関して

     ベストアンサー

    我が家は持ち家の一戸建てで、裏に借家があります。裏の借家に入るには我が家の横の細い道を通らなければなりません。 その細い道は裏の借家の持ち主と我が家の共有の土地であり、持分は1/2です。 その共有の土地に借家の借主が粗大ゴミを置いているのですが、こういった場合、借家の借主の不法投棄ということになりますか？それとも借家の借主も法的には共有物の私道を自...

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  • 敷地の付いていないマンション区分を購入した場合、居住権の主張は可能か？

     ベストアンサー

    競売で落札したマンションに敷地が付いておらず、建物部分だけです。 借地契約もありません。 このような場合、 ①現在の入居者に立退きを要求できるのでしょうか？ ②新しく入居した後に、土地所有者は立退きを要求できるのでしょうか？ ③既に土地の付いていないマンションとして数年来の賃貸契約の実績がありますので、土地所有者から立ち退き要求があっても、借地契...

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  • 袋小路民家の通行権

    我が家は祖父母の代から袋小路の家に住んでいます。 60年問題がなかったのですが、このたび我が家に入るための道を含む道路に面した土地をA氏が相続しました。 そして、私たちがその土地を通って生活しているのが許せないらしく。 入り口にフェンスを建てて家に入れないようにしてやると言われました。 役所が通行権があるとA氏に説明してくれましたが、納得できないら...

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  • 共有建物の賃料割合のついて

     ベストアンサー

    お世話になります。私（60才）兄（65才）20年前に相続した工場（土地建物）を賃貸にだしております。 土地は文筆されていて、全体から私（41％所有）兄（59％所有）。最近になっつて、建物が私（40％）兄（60％）が判明しました。この場合賃料の割合（41％対59％）そのままで良いのか、1％を20年さかのぼって兄に返却しなければならないのかいかがでしょう。全体（土地建物...

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    1

  • 弁護士変更と返金について

    只今、自分の土地に隣人に登記されている土地が10坪程あり、下がるか、買うかと言われたのですが、隣人が主張してきた範囲を含めて祖父の代から100年以上は税金を納めています。時効取得・所有権移動の裁判を一年程前から弁護士へ依頼していますが、弁護士の動きが鈍く、話も和解するとか、裁判するとか、二転三転して、事が進みません。手付金30万円、裁判費用50万円と言わ...

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    3

  • 遺産分割の土地について

     ベストアンサー

    被相続人の土地（古い建物有）について、相続人３人（A、B、C）で基本１／３を前提に 分割協議を行っております。 土地は240坪有りますが、将来的には、全部、売る事を前提に土地の分割を行い相続、 小規模宅地の減税を受け、相続税を納めようと検討してます。 土地は一つの敷地内にあり、分割割合は、 Ａ：100坪(被相続人の財産：古い建物付：Ａは被相続人の生...

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  • 私道（42条2項道路）の通行の権利について

     ベストアンサー

    私道に面する不動産の購入を考えています。 物件の前面が一部、法人所有の私道になっており、その私道（42条2項道路）を通らないと公道には出られません。 この物件を購入し、住んだとした場合。 この私道が今後、別の人あるいは法人に渡ったとして、その方達が住民の通行を妨害することは可能なのでしょうか。 ▼私道について ・その私道は約60年前に分筆された...

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