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法律相談一覧

  • 共有名義物件の差し押さえについて

     ベストアンサー

    夫は会社の取締役になって、会社借金の連帯保証人なりました。今後、万一会社の経営がうまく行かなくなって 、倒産した場合、自宅を差し押さえられる可能性はありますか？なお、自宅は、夫と妻である私の共有名義（持ち分１：１）で、すでに私の持ち分相当は完済しており、主人の持ち分相当は主人名義で住宅ローンを組んで支払中です。ご回答どうぞよろしくお願いします。

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  • 相続させないためには?

     ベストアンサー

    今住んでいる、夫の父親名義の家を取り壊して、新築するにあたり、土地や建物の名義を夫にする予定です。 夫名義にした場合、普通、夫が亡くなったら、私と子供達(2人)が相続するのだと思いますが、夫には前妻との間に子供が一人います。 前妻の子供に相続させないためには、私の名義にしたほうが良いのでしょうか? ちなみに新築の際に借りる住宅ローンは、夫と私の連帯...

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  • 離婚後のペアローンについて

    初めまして。離婚になり、ペアローンの建物についてです。建物は、私が主の債務者で妻が連帯債務者です。地面は、私の親名義です。売却してもオーバーローンです。私たちは、売却して、返済したいけど、親が承諾しない状態です。そのため、私が住みローン支払いしていくのと、妻が銀行から、連帯債務は解除できないため、保証人になったままでいるとの状態です。この場合は...

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  • 地代は払ってもらえるのか教えて下さい

    【相談の背景】 3月に母が亡くなりました。生前は、母と娘の私が住んでいました。ですが、今は私も引っ越しをして誰も住んでいません。土地は借地権で、名義は叔父と母になります。建物は、母になります。今まで地代は、母が払っており私がいた間も私が払っていました。叔父からは地代はもらっていません。 【質問1】 現在誰も居ないので地代の半分の請求はできるので...

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  • 離婚予定の夫失踪時の財産分与と自宅売却について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫と離婚することになり、離婚届に記入済みのところ突然行方不明になりました。 現在行方がわかりません。 私の親と同居していたため土地および建物の一部名義に夫の持ち分が入っております。 離婚届は近く提出予定です。 親の体調が悪く、家の維持が難しくなるため売却は遠くないときに行う必要がでてきます。 【質問1】 そこで伺いたいのは、 ...

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  • 共有名義の住宅ローン問題で自己破産のメリットはあるか

    【相談の背景】 現在、離婚調停、婚姻費用分担調停、面会交流調停中です。 共有名義の戸建てがあり、妻と連帯債務で5000万円のローンを組みました。 主債務者は私、妻は連帯債務者です。 内部負担割合は契約書に記載されておらず、土地と建物の持分は 私:妻＝8:2となっています。 双方実家に帰省しており、戸建てには誰も住んでいません。別居してから現在まで...

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  • 不動産の財産分与

    もうすぐ離婚調停が始まる予定です。 婚姻期間の財産の分与を請求したいと思います。夫婦共同名義の自宅土地・建物の財産を分与する際、どのような方法になるのでしょうか? ローンは全額返済済みです。

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  • 家屋のみの共有についてです

    【相談の背景】 土地は全て姉が相続済みで、その時には、母の面倒をみて貰っているため、私は何も貰いませんでした。現在は、築20年の家屋に母と姉が2人で暮らしています。姉も病気がちで働いておらず、母も預金は殆どありません。私と姉は長年不仲で、話し合いは難しいです。私と姉には、それぞれ子供がおります。 【質問1】 次の相続の時に、家屋だけでも共有にして...

    弁護士回答
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  • 不動産の財産分与の方法について

     ベストアンサー

    財産分与についてアドバイス頂きたくよろしくお願い致します。 現在妻との離婚で、共有名義の土地建物の処分について検討しております。 ローン残債:3,500万円(私が主債務者、妻が連帯債務者)で、不動産会社に依頼した査定結果は3,000万円程でした。 銀行に私単独での債務に変更出来ないか確認したところ難しいとの回答を得ておりますため、妻の代わりの保証人も居...

    弁護士回答
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  • 姉妹で相続した土地の持ち分を片方が買う時

    数年前に祖母が亡くなり、先日、母が母の妹とともに祖母名義の土地を２分の１づつ相続登記を済ませました。その土地には祖母が家を建てて住んでいましたが震災で全壊し、母は祖母のために母名義でその土地に建物を新築して２階には祖母が住み、１階では母が飲食店をしながら祖母の面倒をみていました。この時は同居はしていません。建物のローンはありません。そうこうして...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 離婚の仕方と財産分与について。

    【相談の背景】 長年、夫のDVやモラハラ等、様々な事柄を我慢し続けてきまして、子供達も自立したところで離婚を考えています。 そこで、今住んでいる家の土地は私の実家の親名義でしたが、親が亡くなり私の名義に昨年なりました。 この場合、離婚するとどのような扱いになるのでしょうか？ 建物は夫名義です。 どうぞよろしくお願いいたします。 【質問1】 離婚の...

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  • 収益共有物件に対しての当方の今後の対応

     ベストアンサー

    20年ぐらい前の話なんですが、法人名義（現在は休眠状態）でリゾート会員権のようなものを社員の為に福利厚生として200万円ぐらいで購入しました。 その内容は、その契約会社所有の施設又は提携先の施設かと思われる宿泊施設等の、年間百数十万円程度の利用チケットが送られてきてその範囲で格安で利用できるものでした。 その役務契約自体は十数年前に解約しました。 最...

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  • 調停から離婚訴訟になる場合、養育費の決め方

     ベストアンサー

    夫からのモラハラにより別居し、離婚調停中です。 土地はわたし名義の市街化調整区域・農地転用した分家住宅・宅地です。 建物は共有名義ですが、ローン自体は夫名義です。 子どもがいることと、土地が特殊なため扱いに困っているのが現状です。 ①夫は「離婚するならば故郷へ帰って年老いた両親の面倒を見ようと思うので今の仕事はやめる」（年収1000）と 言って...

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  • 贈与の錯誤登記の理由付け

    錯誤の登記をしたいのですが、どの様な理由ならば登記所で受け付けてもらえるのでしょうか？ 昨年10月、実家の母名義の土地を次女である私が贈与を受け所有権移転登記をしました。そこに昨年夫婦共有名義で自宅を建て、同時期に登記する筈でしたが、建築会社の不手際により引渡しが今年3月になりました。建物登記、税金関係は全て一緒にする積もりで、土地贈与は相続時精算...

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  • 実父からの明渡し請求について

    父名義（土地100％・建物2/3・・1/3は実母）の家で自営業を営んでます。父の生活の援助でいくらか渡しておりましたが業績悪化によりお金を振り込めなくなりました。 その後、両親が離婚、父は再婚して私と同居を始めましたが私が邪魔になり出て行けということです。 このままでは住居も仕事も失いそうです。 出て行かないですむ方法はないでしょうか？ 現在、すべて...

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  • 財産分与 不動産や口座名義 後妻に渡してあげたい

    不動産を共同名義にしたい 夫には前の妻とその間に生まれた子が数人いて、その時に建物だけ主人名義で住宅を購入しています。 （土地は主人の実の母名義です） その妻とは離婚して、前妻と子供達がその家を出て行きました。 現在、私は夫と結婚（二人の間には子がいません）して、上記の前の奥さんや子供たちが住んでいた自宅に住んでいます。 質問1 この建物の...

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  • 共有持分の土地の事でお願いします

     ベストアンサー

    母とその兄弟姉妹４人の共有持分の土地のことで相談です。母の実家（母名義の土地と家）の後ろに共有持分の土地である畑が沢山あります。私は母の介護の為に今実家にいます。 実家の周りの土地（何百坪不明）ある畑を私が1人で十年近く草刈りしてました。草刈機を買って何日もかけて竹も切ってました。 結婚して忙しくなり旦那がすぐ家の後ろの畑までは手伝ってくれました...

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  • 自己破産 連帯債務者 土地建物50％ 黙って残りの家財を販売

     ベストアンサー

    自己破産する前に 共同名義の家の中にある トイレの便器や給湯システムなど売れるものを 共同名義人の人に黙って売った場合 私に どんな不利益があるでしょうか？ 訴えられたりするでしょうか？ 売れた額の半分を 渡す事になるくらいであれば 問題ないのですが… 補足 共同名義人は 気が短く、道理の通る人では ありません

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  • 求償権について

    今回の事例が「求償権」に該当するのか 併せて本件の請求に対して支払い義務が生じるのか 支払い義務が生じるのであればその後の対応についてお聞きしたいとおもいます。 婚姻中に土地建物を購入しました。 建物2,500万円　土地2,000万円 建物2,500万円と土地1,000万円を私個人名義でローンを組みました。 連帯保証人等は立てていません。 残る土地1,000万円...

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  • 居住権が発生する年数について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母が死んでまだ誰が相続するかきまっていません。 兄が住んでいて一部屋母が住んでいた家があります。 土地は一部屋のみ母の名義で建物は全部母の名義になっています。 最近兄の子供も住みはじめました。 【質問1】 兄の子供の居住権はどれぐらいたったら発生しますか？ この場合私が建物や家の一部をもらうと主張するのは難しいですか？ 居住権は...

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  • 不動産（建物）の名義変更について

     ベストアンサー

    相続、贈与、離婚、売買ではなく建物の名義だけを変更する場合、費用と日数はどのくらい掛かりますか？ お忙し中、申し訳ございませんが宜しくお願いいたします。

    弁護士回答
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  • 不動産の相続、名義変更の件についてお伺い致します。

    現在、15年前に亡くなった母方の祖父名義の土地と家屋があります。 祖母は認知症の終末期で入院していて、孫の私が成年後見人です。 子は、私の母とその弟である叔父の二人兄弟です。 叔父はその地に帰る意思はなく、土地などは好きにしろと相続の意思はありません。 祖母が生きている間に母の名義にする事は可能ですか？ 可能ならその段取りはどうすれば良いでしょう...

    弁護士回答
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  • 財産分与の基準日について

     ベストアンサー

    教えてください。 新居の土地建物を1/2ずつの共有名義で銀行から融資を受け、完成間近で喧嘩をしてしまい、妻から離婚調停を申し立てられています。 現在は、新居が完成していて、当初困っていた『建物表示登記の印鑑を妻が押してくれない件』は、こちらのサイトの回答で解決しそうです。ありがとうございました。そこでやっと母と仮住まいである借家から新居に引っ越す...

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  • 自己再生したいが、元妻と子が住んでいる場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚しており、養育費の支払いと残っている家のローンの支払いで生活が回らない状態です。 自己破産を考えていますが、個人再生の要件に当たるかを教えていただきたいです。 土地…元妻の親族の土地。農地転用をした分家住宅。市街化調整区域。 持ち家…離婚後も共有名義。（割合は私の方が多いです） 住宅ローン…私の名義です。 元妻と子供たちが住...

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  • 養育費について

    こんにちは。 養育費について教えて下さい。 調停離婚して、3人の子供の親権者は私になり、養育費は6万円です。 が、私にも彼氏ができて子供達も「パパ」と慕っています。 これまではお互い別々に暮らして行き来しあうお付き合いだったのですが、一緒に暮らそうか‥と話をしている今日この頃です。 元旦那は沢山の借金を作っていて、貯蓄をはたいて返済し、やっと...

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  • 妻子ある亡弟の相続権と納税義務について。義母は「相続権者」、「共有者」なのでしょうか？

    【相談の背景】 義母の相談です。 12年前に弟が亡くなり2年後、遺族から父名義の土地の売買契約書と「(父母名義の財産は)すべて放棄します」と書かれた手紙、「相続分譲渡証書」が送られてきました。その翌年からは父と弟名義の不動産の固定資産税の納付書も送られて来たため、義母は自分が相続したものと思い固定資産税を払い続けていました。しかし、弟名義の不動産(...

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  • モラハラ離婚調停、土地の専有問題

     ベストアンサー

    【相談の背景】 前回モラハラ夫からの逃げるように子供と別居を決行しました。 土地は私の両親の土地で建物は夫婦共有名義です。余りにモラハラがひどくて、両親に家に来て助けてもらってました、両親の土地でもあるのと、私が精神的に参ってしまった為に泊まりにきて同居みたいになってた矢先、夫が両親を殴り、警察沙汰になりました。両親も防衛の為に手を出してしまい...

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  • 借金付きの相続について

     ベストアンサー

    先日叔父が借金を残し急死しました。 叔父の財産は自分名義の持ち家のみです。 叔父は三人兄弟の三男で成人した子供が二人います。叔父の次男は他界していて、こちらも成人した子供が二人、叔父の長男には成人した子供が一人(私です)います。叔父の父は他界していて、母は健在です。 建物は叔父名義、土地は亡くなった叔父の父名義(亡くなった時に、叔父と叔父の母、...

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  • 私と叔父で２分の１の共有の一軒家が強制競売になる場合、私の持ち分はどうなるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 一見家なのですが、私の名義が２分の１で叔父の名義が２分の１です。叔父の持ち分は既に不動産業者に買われてしまい、その業者から相場より安い金額で買い取るとさんざん言われてきました。 余りにも安いので放置していたところ、共有物の分割の裁判？があり、その後強制競売になる運びです。 この場合、放っておいた場合、私の持ち分２分の１はどうなる...

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  • 土地を分割するメリット

    母が亡くなり半年過ぎてます。父も亡くなりました。相続など兄に聞けずにいます。期限など気になります。土地は母名義です。約２５０㎡の土地は分割メリットありますでしょうか？共有は良くないと聞きます。世帯主は兄(家族)私です。家名義が不明です。家を建てた時兄は学生だった記憶。亡祖母も出資してます。私は実家に住んでいます。住み続けたいなら、どうすべきでしょ...

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  • 代襲相続、相続放棄について

     ベストアンサー

    両親が亡くなり私と兄の2人兄妹です。母親方の件なんですが母親の両親も亡くなり現在は母の妹が2人残っております。母の兄も15年くらい前に亡くなりましたが兄名義の土地と建物などがあり母の兄は独り身で子供もいませんでした。土地などある事を最近知り母親の妹もその土地と建物についてはほったらかしにしていました。 でも代襲相続で甥と姪の私たちに権利が発生すると...

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  • 離婚後の共同名義の不動産 父が死亡した場合

    離婚した母と父の共同名義の自宅に、母と私娘が住んでいます。土地が母で、建物が父と母の半分です。 自宅はローンのほか、母の借金の抵当に入っています。 最近、疎遠の父が再婚していることをSNSで見つけました。 例えば、父が死亡し、建物の半分を再婚相手が自動的に相続した場合、または、元妻と共同所有の不動産があることを知らず、相続したが、登記がなされ...

    弁護士回答
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  • 共有物分割裁判における居住権の扱いについて

    共有物分割裁判において姉弟の共有名義になっている土地上に弟単独名義の家が建っているのですが、この家には姉弟の母親が生きていた頃から何十年も弟一家が住んできました。勿論住んでいるので様々な支出や近隣とのつきあい等を行ってきた次第です。さてこの場合に居住権が弟側に考慮されてその適用が可能となるのでしょうか？それとも当事者であるゆえ（第三者でなく所有...

    弁護士回答
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  • 住宅ローン家部分の本審査前転職と銀行交渉について

    住宅ローンの土地部分は既に融資実行が完了しています。共働きで妻と私の共有名義です。3月末に建物部分が完成予定ですが、1月から新たな会社に転職することが確定しており、現職にも退職届を提出済みで受理されています。家部分の本審査は完了しておらず、12月に実施予定です。 色々な情報を調べたところ、銀行に素直に伝えて、本審査を受けることが良いかと考えていま...

    弁護士回答
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  • 他人名義の土地への建築

    事実婚状態の夫と老後のために新居の建築を検討しています。 土地は私の父と叔父と祖母の3分割されている農地を出来ればまとめて そこに建築をしたいと考えています。 私と父はもちろん、父と夫とも仲が良く、建築自体には反対していないのですが 私と夫に何かがあった後は、父の孫（私の兄弟の子供）のいずれかに その土地を相続させたいという父の希望があります。...

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    2

  • 財産分与について教えてください

    現在、土地が夫の父の名義で(残債はありません)、建物を夫が(80%)、妻が(20%)です。現在建物のみ住宅ローンを支払っていますが離婚で財産分与で売却した場合、3人が絡んでいますが、どのような、分与になるのでしょうか。財産分与で住宅ローンの残債の金額より下回ってオーバーローンが生じた場わい、ローンは妻と夫でローンの残債を折半するのでしょうか。

    弁護士回答
    1

  • 不良遺産の後処理について

     ベストアンサー

    父名義の土地（2年前に名義変更）・祖父(故人)名義の家屋（資産価値は0、築100年以上）があります。 土地評価額約310万円ですが、誰も買い手がつかないような土地です。 固定資産税は何十年も当家が払っていたと思います。 長年、祖父(故人)の弟家族がすんでおり、現在は祖父(故人)の弟の長男が住んでいます。年齢80歳ぐらいです。 この度県営住宅に入りたいか...

    弁護士回答
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  • 共有道路の通行差止めについて

    10年ほど前に、市街化調整区域の分譲地を60坪購入しました。分譲地内に共有の道路があり、購入者がそれぞれの購入広さに対して20％道路の持分としています。 私の場合60坪1300万円ほどの購入でしたが、実際は道路に20％の12坪分を取られ、48坪分の区画を専有している状況です。道路分と専有区画分の私個人名義で２つ権利証を持っています。その他の購入者15名ほども皆そう...

    弁護士回答
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  • 離婚するにあたって、義母も出て行って欲しい。

    4人の息子達（大学1年、小4、小1、年少）を連れ、離婚をするべく、去年から別居中です。 原因は、旦那が長男（私の連れ子）への暴言が酷く、そこから私への暴言も始まり、子ども達の面倒を見なくなっていき、精神的に病んでしまい、私が子ども達を連れて実家へ帰り、そこから離婚を進めてきました。何度か修復を考え、話し合ってもきましたが、旦那の気分でやり直さないと...

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  • 共有物件売却に関して兄弟間で意見が食い違い処分できておりません

    父から相続した土地を姉と2等分共有名義で所有。母がそこに立っているビルを所有。母も私も売却希望ありますが、姉がビル管理人室に居住していることもあり、売却拒否（表向き？）しております。母も裁判にかけて競売してでもすべて売却したいと申しておりますが、何か手段はありますでしょうか？

    弁護士回答
    2

  • 未分筆の共有地に建つ自分名義の家は、増改築が可能か

     ベストアンサー

    【相談の背景】 未分筆で共有地(自分含む兄弟たち数人の名義、5年前に共同名義になった)に建つ自分名義の家の増改築は可能ですか。 【質問1】 ・名義者全員の許可の必要性 【質問2】 ・増改築が可能な範囲、また許可がいらない範囲も存在するか 【質問3】 ・増改築後賃貸に出す際に、土地性質柄考えられる問題。例えば、家賃発生に伴う地代の要求等

    弁護士回答
    1

  • 相続した実家の賃貸名義人

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昨年母が亡くなり、実家の土地と建物を半分づつで相続しました。 空き家にしておくのも良くないので、リフォームして賃貸に出すことにし、入居も決まりそうです。 【質問1】 この場合、大家として弟である私が単独で名義人になると確定申告の際問題は起きるでしょうか、共同名義人としないと法律的に問題があるのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 占有されたまま共有財産を遺言書で相続してしまいました。

    【相談の背景】 遺留分は、弟の請求待ち中です。母の財産の中に弟と母の共有財産がありました。弟が家を新築する歳に費用の半分を母が負担していたらしく、共有財産部分は弟の占有状態です。母は自分の家で私と同居していました母と弟の間には共有財産の貸借は親子なので交わしておらずそのままの状態今は共有財産部分は名義だけ私になっています。兄弟間でも貸借関係ない...

    弁護士回答
    3

  • 名義借りが絡んだ相続問題

    分かり辛いかもしれませんが・・・。 Ａ：父（数年前に死亡） Ｂ：息子（最近死亡） Ｃ：Ｂの姉妹 （住まいは別。Ｄを支援） Ｄ：Ｂの母 Ｅ：Ｂの嫁 Ｆ：ＢＥ間の子 ①土地は元々Ａ所有【その後ＤＢＣが相続。Ｂの死後Ｂ部分はＥＦが相続】 ②建物は一部屋をＡＤ夫婦の終の住まいを目的として建てた区分所有建物【Ｂ名義（名義借り）でローン契約。支払い...

    弁護士回答
    2

  • 共有地に時効はあるのか？

    現在私、個人で薬局経営をしております。 薬剤師になった私に、結婚後は夫婦で個人薬局をするようにと父が店舗付住宅を買ってくれました。その後私は結婚し、その際住宅の権利書と鍵を渡され、夫婦で済みながら38年間薬局を営んでまいりました。 その住宅なのですが、渡された時、弟（腹違い）との共有名義になっておりました。当時の父の話では節税のためということでし...

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    2

  • 離婚後 共有名義の家の火災保険

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚済みです。火災保険について伺いたいです。 土地は特有財産のため妻名義、 建屋は夫婦の共有名義、建屋のローンは夫です。 建屋の持ち分は夫９５、妻５です。 建屋の名義変更は考えておらず、離婚後も共有名義のままです。 離婚後は住宅ローンの残る建屋に妻と子供が住んでいます。 離婚の際に公正証書を作り、そこには財産分与は終わってい...

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  • 親からもらった土地を夫名義にした上で、家を建てた時の財産分与の仕方について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫の不倫で離婚します。 夫の親が持っていた土地を夫名義にしてそこに夫名義の家を建てましたが、ローン支払い中です。 ローンも夫の単独名義です。 離婚に伴い、売却を考えています。 仮にローン2600万円、 査定で2600万円(土地600万円、建物2000万円)だと想定し、実際に1年後にこの金額で売れたとします。 売れるまで夫が毎月ローンを支払い...

    弁護士回答
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  • 妻と連絡がとれない状態になっても、共同名義の家の売却が可能か教えてください

     ベストアンサー

    離婚により、住宅を売却するのですが、 離婚後売れるまでに何年かかるかわからず、 その間、妻と連絡が取れなくなるのが心配です。 状況 　・土地は私単独名義 　・建物は私（2/3）と妻(1/3)の共同名義 　 教えて欲しいこと 　①妻と連絡がとれない状態で家の売却は可能か。 　②売却ができない場合、今できる対応策はないか。 以上、よろしくお願い致します。

    弁護士回答
    2

  • 離婚裁判 住宅ローン他財産分与について

     ベストアンサー

    離婚裁判中です。婚姻期間25年。別居1年。子1人(未成年)。私は被告です。現時点での離婚は考えていません。 1. 35年の住宅ローンがあります。私は連帯債務者です。現在10年の支払いが終わりました。10年間、原告が全額支払をしてくれていました。(約1400万円)土地は私の名義(結婚前の貯金で購入)建物は1／2の共有名義です。現在私が住んでいます。原告は今後支払をしない...

    弁護士回答
    2

  • これから購入する場合

     ベストアンサー

    自宅は主人と私の名義の家があります。 土地は主人の実家のもの 建物だけ主人が住宅ローンを組んでいます。 建てる時に私の貯金からもお金を出しました。 その時に実家の税理士より私のお金分の名義を入れた方が良いと共有の持ち分になっています。 我が家はずっといざこざが絶えず、私も家にいると精神的におかしくなってしまうので、ずっと働いています。 ...

    弁護士回答
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