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法律相談一覧

  • 差押えられた使用借権の建物とその後遺贈されたそこの土地

     ベストアンサー

    【相談の背景】 使用借権で利用の、義母の土地に建てた自宅が差し押さえられました。競売にかけられています。その後その土地を義母から遺贈されることになりました。 以下、よろしくお願いします。 【質問1】 質問１.その土地は差し押さえに何か影響を受ける(与える)でしょうか？ 【質問2】 質問２.建物を担保に入れた借入を返済しないのに、建物の購入者に収...

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  • 自分の土地に住む他人の建築物撤去費及び立ち退きについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私が母(故人)から相続した土地に他人(Aさん)の家があり居住しています。建物もAさん名義で登記済みです。 20年程前に母とAさんの間で土地を貸す口約束がされてた様ですが、契約書や賃料の支払いも無く、遺品整理で土地権利書を見つけ、その土地の存在や他人が住んでいる事が判明しました。Aさんが言うには母がその土地に施設建設を考えていたらしく、その...

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  • 隣接ゴルフ場が無断で温泉用の井戸を掘り使用してます

    2007年07月からゴルフ場が温泉施設をオープンしたのですが なんと実家の所有する土地に無断で温泉を汲み上げているのです。（ゴルフ場の曰く、そこからは温泉は出ないので水を汲み上げて使用してます）境界線がはっきりしていない周りはすべてゴルフ場の土地の雑土地なのですが。今回の地籍調査ではっきりしたのですが、認めません、どのようにしたらよいのでしょうか　

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  • 退去通知がありました。正当事由にあたりますか？

    借家の退去通知を受けました。以下のことは正当事由にあたるのでしょうか？ 借家は借りた土地に建てられています。 賃貸人は借地の地代を払っていましたが固定資産税程度のようです。以前地代の値上げ交渉がありましたが、調停の結果、値上げは認められず現在に至っているとのことです。 土地を借りた人は固定資産税分を支払っているという認識は無く、あくまでも地...

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  • 仕事場と駐車場の優先権利はどちらに有りますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親の家業を、次男の私が引き継ぎ17年程です。 実家が仕事場です。 私は実家には住んで居らず、実家の仕事場へ通っています。 父親は４年前に初期のアルツハイマーと診断されて、現在要介護３です。 稼業を継いでいない長男が、同居して父親の面倒を観ています。 実家には車１台分の駐車スペースが有ります。 私個人が車庫証明を取得しています。 ...

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  • 「共有持分分割請求訴訟への対抗について　　土地を共有、廃屋あり」

    駅近の商業地域。地積は100m2。筆数は1筆。土地いっぱいに築古（廃屋）の雑居ビルが建っています。 建物は古すぎて、7年前から使用されておりません。土地は兄弟二人が相続により取得し、50％ずつ共有。建物は亡父の会社が持っておりましたが、兄が亡父の事業を継承したので兄の会社が所有。その後、兄個人と会社が貸し倒れ、建物全部と土地の兄持分が競売となり、競売申し...

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  • 使用貸借は、解除できるか？

    使用貸借の解除 弟が病死しました。 弟の家は父の土地の上に建っています。 弟の嫁は、大変な浪費家で弟の生存中から夫婦仲は最悪で父とも金銭トラブルがあり、6年前から別居していました。 子供らも嫁について行きました。 父は嫁に貸したお金や車は取られたままです。 数年経ち弟の余命があと1ヶ月という時になり、急に嫁は家に舞い戻り、看病をし始めました。...

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  • 駐車場料金の支払義務について

    現在、行政より施設とその施設に併設された土地を委託され運営しております。 委託とはいうものの、委託金をいただいているわけではなく、こちらから諸々の税金等お支払している形態です。 この度、突然ですがその併設された土地に車を勤務で駐車する場合、駐車料金を徴収するとの連絡を受けました。（行政の要綱で定められるそうです） その土地は行政からの委託業務の...

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  • 【共有物分割請求 訴訟】原告は競売を請求，被告の僕は分筆など主張できる？

    僕は，共有物分割請求の被告で，原告の請求の趣旨は，土地と建物の売却で，競売です。 答弁書に，棄却するとの判決を求める。と書きました。 [現在 初回の口頭弁論を終え，数回の弁論準備，いつ口頭弁論に戻るのか不明] 調べてみると，裁判官は競売を命じることができるとありますが，必ず競売になるとは限らないともありました。 「僕は競売には反対だけど， 　...

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  • 競売取得する物件にローンの未払い物がある場合の一般的な対応は

    競売で中古住宅の入札を検討しています。 その物件の現況調査報告書に関係人の陳述として以下のように記されていました。 「建物の屋根にソーラーを設置してあります。ソーラーは後付けですが、建てた直後に付けました。ソーラーはローンを組んで支払っています。国の補助金を受けて付けました」。 「土地上にあるカーポートの代金は全額支払ってありません。ローンが...

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  • 財産分与における使用貸借権について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 財産分与について教えてください。 私の親の土地に夫婦共同名義で2世帯住宅を建てました。 今回、離婚を機に財産分与を実施しますが 先方より住宅の査定額以外で使用貸借権を上乗せした形で請求をされております。 【質問1】 住宅を新築した際に親より無償で借りている状態ですが 財産分与の際は使用借権の考慮が必要でしょうか。 【質問2】 使...

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  • 土地に関する質問です

    【相談の背景】 私は今実家に1人で暮らしているのですが、その土地の中にお店（家とは少し離れた場所）があります。 十数年前に祖父母が経営していたお店ですが、閉業してから祖父がＡ氏にそのお店を貸しました。 6年ほど前に祖父が他界してからは京都に住む叔母が賃料の管理をしています。（土地は私の父の名義ですが、父は障害を持っており現在施設に入居中。土地の権...

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  • 土地賃貸契約書の有効性

    土地賃貸契約書の有効性について判断がつかず困っています。 地主（親戚）が亡くなり権利を相続した方から、今まで賃料を一度も請求されたことのない土地の賃料を請求されました。地主と父の親戚関係は良好でなんど土地のことを尋ねても胸を叩いて「まかせとけ」というだけだったようです。 あわてて書類を整理した際、地主（死亡）と父（死亡）の間で交わされた契約...

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  • 借地権の設定等と使用貸借契約の違い

     ベストアンサー

    私名義の土地の上に私名義のビルが建っています。 この度、ビルのみを私のプライベートカンパニーに所有権を移しました。土地は私名義のままです。 その際、その土地は、借地権設定等か使用貸借契約のいずれかになると聞きましたが、その違いがわかりません。 土地の評価を下げたいと思ってるのですが、上記2つのうちどちらにした方が良いのでしょうか？

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  • 別荘地の共同使用について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 この度、私はとある別荘地に家と土地を購入しました。購入資金は全額私が出し、家と土地の名義は全て私です。 この別荘について、購入前に兄から「自分も維持費や光熱費等の諸経費を半分支払うから共同使用させて欲しい」という申し出を受けており、この時の関係は良好だったため承知していました。 しかし、その後、兄と私は大喧嘩をして修復不可能な...

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  • ガス管の近隣共有使用解除について

    ４年前に購入した土地・建物ですが、この個人所有である私の土地にガス管があり、近隣のお宅が共有で使用していました。 質問１：ガス管使用料を請求出来ますか？ 【請求が出来る場合】 質問２：過去にさかのぼって請求出来ますか？ 質問３：金額はいくらにしますか？また計算方法などありますか？ 質問４：移設とか撤去に応じてもらえない場合どうしたら良いでし...

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  • 隣地使用権は無制限の権利ですか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 隣地が新築工事のため、現在、解体工事を行っています。 解体工事着手前に、施工業者からこちらの敷地には立入らない旨の挨拶はありましたが、所有者からの挨拶はありませんでした。 その後、隣地建物は境界いっぱいに建っているため、こちらの敷地に立ち入り、足場を設置する必要があることが判明しました。 隣地の所有者は、挨拶や、お願いする...

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  • 夫が相続した土地とその上にある夫婦名義の家。売却後私が住む権利はないのですか？

    夫が父親から相続した土地の上にあった家を、13年前に夫婦2人名義で建て替えました。 しかし、現在離婚協議中で家を売ることになりました。 家は売れたお金の50％ずつ、土地は夫が全額というところまでは納得しているのですが、夫は、今よく宣伝している「売った後も家賃を払って住み続けられる」という方法で、自分がこの家に住むつもりでいます。 この場合、たとえ家の...

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  • 母名義の土地に叔父のビニールハウスが建てられている。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の父が所有する土地を父の弟（私の叔父）に「畑にする様に使って良い」と10年以上前から貸していました。 叔父はその土地に、100万円以上のビニールハウスを、3つ建てましたが、叔父個人が、食べる為の野菜を育てているだけで、出荷はしていません。 　2年前に父が亡くなり、その土地の名義人は母となり、土地を返すよう叔父　に伝えても返す気配はあり...

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  • 遺産相続時に分割した土地を買い戻すことは出来ますか？

    【相談の背景】 数年前、父が亡くなり、土地を相続しました。 もともとこの土地は、祖父が亡くなった際に相続に関する調停を行い、父と父の妹の2名で分割して相続しております。 父から土地を相続してから知ったのですが、父は生前、土地を分割してからも両方の土地の管理（田んぼ用の土地のため、草刈りや水を利用するための使用料金の支払いなど）をしていたようで...

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  • 離婚後の共有土地での駐車料金の支払い義務についての相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ①離婚した妻との共有の土地があり、権利の持分は50：50です。 ②その土地は駐車場で、４台駐車できます。そのうち1台は、昔は私たち夫婦がＡさんに月5,000円で貸していました。 ③しかし、現在はその契約は途切れて、新たに私がＡさんと無償貸与契約を交わして利用してもらっています。 ④離婚した妻は4台のうち2台の入り口に鎖をして使用できなくしていま...

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  • 道路用地の使用貸借契約！

     ベストアンサー

    行政と道路用地として無償で使用貸借契約を結びました！ しかし返せと申し出があれば元に戻して返すとの内容です！ 道路管理上支障が有る場合は申し出を拒否できるとも書かれています！ 土地を元に戻して返して欲しいと申し出ましたが拒否されました、 拒否理由は何だと聞いたら道路として使用しているから（元に戻すして返すと著しい交通渋滞が起こるから） との回答...

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  • 私の土地に他人が祠を建てた場合について

     ベストアンサー

    私の土地に他人が私と共同で祠を建てると言ってきました。 祠の所有権は誰になりますか？ 私が全額お金を出せば私の物ですか？ 権利関係が複雑になりそうで不安になりました。

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  • 駐車場用地返却時の現状復旧義務についての法的根拠は？

    【相談の背景】 40年程前に父が土地の一部をAさんに貸しました（契約書等なし）。父が亡くなった際に何も契約者がないままの貸し借りではよくないと思い、12年前に簡単な契約書（貸した土地を駐車場として使用する許可、料金、解約の取り決めや契約自動更新などを記載）を結びました。今回Aさんがお亡くなりになったのでAさんの奥様から解約（駐車場として貸していた土地の...

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  • 亡父の土地での無償使用許可についての法的問題

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなり、1坪ほどの小さな土地を相続しました。 土地は更地で、父は駐輪場として使用していました。 ご近所の方から 「この駐輪場だけど、あなたのお父さんから使ってよいと言われているので、無料で使うよ」と言われ、そのご近所の方が自転車を停めています。 私は、ご近所の方が言ったことを信じてしまい、3年間ほど、その方に無償で自転...

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  • 土地の評価方法について

    父が亡くなり遺産分割調停の中で、土地の評価方法についてお教えください。 兄が最寄り駅に近い、住宅街の一等地に土地90坪(南側道路)を父より使用貸借(契約は取り交わしていません。固定資産税も払っていません。)にて、家を建て30年近く住んでいます。兄は路線価格、私は実勢価格で評価したいと考えており、双方折り合いがつきません。調停委員からは不動産鑑定すると費...

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  • 共同名義人からの家賃請求についての質問

    【相談の背景】 土地付きの家を3分割にして所有しています。土地の権利を父親が3分の1で残りを親戚が持っています。父親と親戚との約束で固定資産税を払う代わりに住んでいて良い決まりになっていたのですが、親戚が亡くなって長女に権利が相続されました。 【質問1】 その場合にその親戚の長女から家賃を請求される事は当然なのでしょうか？亡くなった親戚との約束「...

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  • 祖父の土地の所有権を主張する無権利者に対抗する方法は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖父の土地を祖父の生前にもらうと約束したという無権利者が祖父の名前で税金を払っていることを理由に所有権を最近、主張し始めました。対抗するのはどうすればよいでしょうか？ 【質問1】 無権利者に対抗するにはどうすればよいか？

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  • 土地と名義が違う建物についての取り壊し

     ベストアンサー

    私の実家は、ひとつの土地に家が二棟、２階建ての蔵があり、全て祖父名義でした。 祖父が亡くなり、相続の取り決めは叔父が全て行っており、土地の一部を私に相続させてくれましたが、なぜか、その土地に建っている建物だけは叔父の名義にしたようなのです。 現状は、私名義の土地に叔父名義の住居と蔵があり、住居には私の母が住んでいる、という状態になっています。 ...

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  • 相続土地で使用借権の負担のある土地の客観的評価額は一定程度減額評価されるのか？

    被相続人が残した土地について、相手方と遺留分減殺請求の調停中です。当方と相手方は、本土地に使用借権が設定さっれていると認めている。当方は国税不服審判所の裁決や国税庁の通達等を理由に使用借権はゼロ評価であると主張している。 しかし相手方は当方の主張に反論し、「相続税又は贈与税等の算定に際した評価額に関するものであり、遺留分算定にための財産（不動産...

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  • 離婚後の土地相続における後妻の権利についての疑問

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在離婚調停中です。 妻側からの条件で、土地建物の所有が離婚条件です。 親権者妻。（子：高校3年生 18歳） 現在の所有形態 土地（私側の親族所有） 建物（私単独所有） 現在住居の状態 上記土地建物へ妻と親族が住居、私は別居 合意した条件 親族所有の土地を親族死亡後、私が相続時に 息子へ贈与する旨の契約書を結ぶ。 建物は住宅ロ...

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  • 相続で抵当権付の土地、建物に地上権は登記できますか？

     ベストアンサー

    相続で遺言書が出てきて、土地、建物は母に、事務所として使用していた部屋は、次男に無償で使用させると記載がありました。 この場合、無償での使用を対外的にも確立させる為には、どんな手続きがありますか？ 土地名義は、父、母　建物名義は、父、母、長女、長女の夫 住宅ローン債務者、父、長女の夫、のため、抵当権付き。父は団体信用生命保険に未加入。

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  • 「共有土地の自転車駐輪場の使用権に関する問題」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 A,B,C3人で1/3ずつ所有権を持つ共有の土地があります。 この土地は、A,B,Cの3人で、駐輪場として使用しています。 3人が、1台ずつ自転車を停めていて、あと3台停めれるだけのスペースがあります。 ※計6台の自転車が停められる土地です A,Bが、余っているスペースをXに無償で使わせることを決めました。 過半数の合意なので、Cには「Xに無償で使わ...

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  • 訴訟しないといけないでしょうか?

    10年前から同居している母が亡くなりました。 建物の名義は母のものですが、土地の名義は長男である弟のものです。土地の購入時に父が頭金を用意し、残りを弟が住宅ローンを組んで支払いました。父は住宅ローンに充当する金額を土地代として弟に支払っていました。 父が亡くなった10年前に、弟が支払った相当分の金額を払うので土地の名義を母に変更してほしいと弟に...

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  • 遺産相続 土地の相続

     ベストアンサー

    【相談の背景】 軍用地など(土地)の相続 故人　長男　 両親他界　奥さん子供無し 相続人(遺産相続人)４名 長女 次女(故人)娘(私) 三女 次男 長女　三女　次男の３人で私には相続権利無しなので私抜きで遺産相続の手続きしようとしていると長女の叔母さんが教えてくれました。 遺産相続の権利に関しては私自身で公証役場と故人の長男が税理士に相続人である...

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  • 占有家と居住権で家の主張はできるか?

     ベストアンサー

    占有権か居住権について、去年、おじの家が老朽化に伴い、おじが借金をしていて、住宅ローンが組めないために土地を提供してやるから家を建ててくれと言われ、建て替えました。それで、登記は家が僕の父の物、表題登記、土地はおじからの贈与登記と売買登記でおこないました。しかし、5分の5のうち贈与は5分の2分はおじから贈与してもらったものです。おじはその家の中で5分...

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  • 相続した土地に親戚名義の建物があり困っています

    こんばんは。 10年ほど前に他界した父から生前に相続した土地は、もともと義理の祖父母の土地で、父が養子に入る際に30年以上前に父名義にしたものですが、祖母より先に父が亡くなりました。その後、祖母は父の弟（叔父〕と新たに養子縁組をし、その2年後に祖母が亡くなりました。土地は私と弟の名義で固定資産税も払っているので、早く土地を処分したい事情もあるのですが...

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  • 競売物件　共同名義の土地に建てられた家を落札した場合

    親の遺産相続で兄弟で兄弟で文筆した土地に、Aさんの家があります。 土地の共有者で、家の所有者であるAさんですが、土地の使用にあたり地代などのやりとりはないそうです。 兄弟共有の土地（Aさんの持ち分）とAさん所有の家が競売にかかっています。 この物件は、過疎地で、土砂災害特別警戒地域にしてされています。 競売物件の周り一帯の土地も、遺産相続で譲...

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  • 共有地の使用許可に関する過半数の合意は有効ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 同じ分譲会社で土地を購入した4名で共有ししているゴミ集積所があります。広さは2平米ほどの狭小な土地です。 持分は、1/4ずつ持っています。 この4名をA,B,C,Dとします。 ゴミ集積所は4名で使用しており、だいたい、1/4ずつの面積を使用しています。 A,B,Cの共通の友人10名に対しても、ゴミ集積所の使用許可を、A,B,Cの3名で与えました。 過半...

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  • オーバーローン 調停中

    【相談の背景】 はじめまして、今回お目にかけていただきありがとうございます。８月より別居をしていて、いま調停中のものです。 性格の不一致により、離婚にお互いに合意しています。 今の現状、土地が主人の両親の名義で建物は主人の名義です。 家を売る時は、競売の値段を提示されてます。それにより2000万のオーバーローンなので、今ある主人の名義である預貯金...

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  • 隣の家との境界線の越境物に関する合意書について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 売り出されていた隣の家の購入者が決まったところで、土地家屋調査士から、『あなたの自宅と隣の家の境界線について、あなたが所有のブロック塀が境界線を超えている部分があるし、逆に、隣の家の所有のブロック塀が境界線を超えてあなたの所有地内に入っている部分があることを確認した。その事について、3点合意したい。 １、お互いの越境物について、現...

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    1

  • 借地の売買について。契約書が無ければ、借地権は無いのでしょうか。

    借地の売買について相談させてください。 私は借主で、この度、貸主（仲介業者）より土地を購入してほしいと相談がありました。 我が家は昭和60年に建物を建築（登記済権利証あり）し、 今現在まで毎年一年に一回土地の使用料を貸主さんに支払っております。 なお、賃貸に関しては契約書がありません。 今回以下の条件で購入希望を出されました。 ①この辺の土地の...

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  • 接道ない土地の建築に便宜をはかった場合、相続で継続されますか

    　祖父の代に土地をAさんＢさんに売却しました。道路に接地していない為、敷地の一部を通行しても良いと言うことでした。契約書、使用料はありません。地役権の登記はしていません。 　Aさんが家を建て替えたいと言うことで、父が便宜をはかりました。 それに対してお金はもらっていません。これは家を建てる為、一時的な事と父は言っていました。 Aさんは亡くなり現在の...

    弁護士回答
    1

  • 使用貸借のある土地の明渡請求に関する問題点

    母が亡くなり現況田んぼの土地を相続いたしました。その土地を活用したいと考えています。 遠い親戚の方に無償で小作して頂いているのですが祖父がいつかはあげると口約束があるとのことで立ち退きを拒まれている状態です。 母とかわした使用貸借があり、そちらには租税公課についてはこちらがもつが、いつでも明渡し請求ができることがうたってあります。土地につきまし...

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    3

  • 未分割協議期間の被相続人の土地利用について教えてください

     ベストアンサー

    祖母の土地の上に私の家が建っています 祖母は認知症で高齢の為、いつ相続が起きてもおかしくないです 推定相続人は、実子の叔母と母、亡くなった祖母の養子の父の代襲相続人の姉と私です 相続が発生して、分割協議がまとまらないまま何年も経過した場合の事です 他の相続人達から、土地使用料などを請求されたりする事は出来るのでしょうか？ (私が、代償金を払って...

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    5

  • 至急 土地と建物の所有者が違う競売物件の建物の解体について

    建物付の土地の競売物件の落札を検討しています。 競売対象は土地のみで建物は第三者所有となっており、競売の対象ではありません。登記簿を調べたところ所有者は権利で相続登記のみを行い、現在は別のところに住んでおり、建物自体は10年以上空き家の状態となっています。（地代の授々や賃貸借の契約書もないとのことです。） 建物を解体してもらうことを前提で落札を...

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    2

  • 代償金の分割支払いについて

    代償金の支払い方法に関して。 土地の相続に関して。 土地全てを兄 代償金を弟である私がうけとります。 代償金の支払いを分割でしたいと兄にいわれています。 相手には一括で支払う能力があり、支払った結果兄の生活が逼迫するといった事情はありません。 現在同居をしており、捺印時に半分、もう半分を退去と同時にと言われています。 遺産分割協議書に捺印...

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    4

  • マンション建設時の規約

     ベストアンサー

    約150坪の土地を相続しました。建築会社に相談をして10階建てのマンションを計画しています。約60所帯の分譲マンションです。親族2名が購入を希望しています。建築会社は将来の事を考えて、自分の家族の他は半数を自分の法人で賃貸にして、残りを分譲した方が良いとアドバイスをくれました。駐車場は共用部分の敷地に一台分だけ用意をして私の専用使用権にするそうです。将...

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  • 土地の明け渡し請求ができるか

    【相談の背景】 10年前に、父がなくなり、その時に母、兄、私で土地を法定相続しました。建物は母の所有です。当然特に地代も取りませんでしたが、今回、母が亡くなるに当たり、兄夫婦がいつの間にか、入居し、居座り、遺産分割協議も進みません。他方で土地は4分の1は、私名義の登記が既にあります。 【質問1】 遺産分割協議は、進みませんが、父の死の時に、土地は4...

    弁護士回答
    4

  • 土地の権利書は再発行できますか？ 死亡後の通帳の開示は出来ますか？

     ベストアンサー

    現在妻と離婚協議中です。 3年前に私の母が老人ホームで突然亡くなりました。 その際に、妻は専業主婦で一人暮らしなので 老人ホームに遺品整理に行ってもらい、全ての片付けをしてもらいました。 （妻の散財でお金が払えないため、私は夜も毎晩アルバイトに行っており、家にはいません） 母は真面目な人でお金も結構貯めていたと思うのですが、遺品整理を1人で...

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